Infoavond Verhuur jouw woning zonder zorgen

Transcriptie

1 Infoavond Verhuur jouw woning zonder zorgen Programma Welkomstwoord: Mevr. Anneleen Rimbaut (voorzitster Woonplus) Voldoet jouw woning aan de kwaliteitsnorm? Het conformiteitsattest (Dhr. Ludwig Ponnet, Wonen Vlaanderen) De Vlaamse energielening (Dhr. Michel De Meersman, BEA vzw) Snoeien in jouw energieverbruik en financiële voordelen (Dhr. Micha Van Kesteren, Goed Wonen vzw) Duurzaam renoveren met het renovatieadvies (Dhr. Bart Vanhulle, Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen) Werking Woonplus 1

2 Programma Welkomstwoord: Mevr. Anneleen Rimbaut (voorzitster Woonplus) Voldoet jouw woning aan de kwaliteitsnorm? Het conformiteitsattest (Dhr. Ludwig Ponnet, Wonen Vlaanderen) De Vlaamse energielening (Dhr. Michel De Meersman, BEA vzw) Snoeien in jouw energieverbruik en financiële voordelen (Dhr. Micha Van Kesteren, Goed Wonen vzw) Duurzaam renoveren met het renovatieadvies (Dhr. Bart Vanhulle, Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen) Veelgestelde vragen loketwerking (Woonplus) Woningkwaliteit: aandachtspunten voor verhuurders en eigenaars Wetteren, 6 februari

3 Woninghuurwet Artikel 2 Woninghuurwet Bij aanvang huurcontract moet woning voldoen aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid Huurder dan ontbinding eisen of uitvoering van werken Vrederechter kan verminderde huurprijs opleggen Vlaamse Wooncode Artikel 3 van de Vlaamse Wooncode (en ook artikel 23 grondwet) : Iedereen heeft recht op menswaardig wonen. = aangepaste woning = goede kwaliteit = behoorlijke woonomgeving = betaalbare prijs = woonzekerheid 3

4 Artikel 5 van de Vlaamse Wooncode (VWC) legt minimale normen vast op het vlak van (o.m.): Oppervlakte Sanitaire voorzieningen en keukenfuncties Isolatie en verwarmingsmogelijkheden Ventilatie, verluchting en verlichting Elektrische installatie Gas- en stookolie-installaties Stabiliteit Energetische prestaties Toegankelijkheid Brandveiligheid Concrete uitwerking door Vlaamse regering (via besluit) in een technisch verslag en technische handleiding Technisch verslag 4

5 Technische richtlijnen aan de slag met het technisch verslag Wie onderzoekt? de woningcontroleurs van Wonen- Vlaanderen de woningcontroleurs aangewezen door de burgemeester 5

6 Wanneer wordt een woning onderzocht? Aanvraag conformiteitsattest door de verhuurder Aanvraag tussenkomst in de huurlast door de huurder (huursubsidie) CA is verplicht Vooronderzoeken in kader van inhuurname door een sociaal verhuurkantoor (SVK) CA is verplicht Naar aanleiding van een klacht door de bewoner of een andere belanghebbende Wat wordt onderzocht? Onderscheid zelfstandige woning en niet-zelfstandige woning Niet-zelfstandige woning (kamer): keuken en/of toilet en/of bad/douche ontbreekt én de ontbrekende functie(s) word(t)(en) gemeenschappelijk aangeboden Zelfstandige woning : er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen 6

7 Oppervlaktenormen enkel woonlokalen (living, keuken, slaapkamers) van minstens 4 m² Plafond minstens 2,20 m hoog (met afwijkingen voor hellende daken) Minimum zelfstandige woning : 18m² - niet-zelfstandige woning : 12m² indien < minimum : ongeschikt Bezettingsnorm zelfstandige woning Algemene comforteisen Sanitair Een werkend toilet, afgesloten van woonkamer of keuken. Alle afvoeren zijn aangesloten op afvoerleidingen en voorzien van een geurafsluiter. Een lavabo, bad of douche, voorzien van warm en koud water De badkamer en toilet zijn vorstvrij. 7

8 Algemene comforteisen Keuken Er is plaats voor een kooktoestel of energievoorziening aanwezig. Een gootsteen, voorzien van warm en koud water + drinkbaar water Alle afvoeren zijn aangesloten op afvoerleidingen en voorzien van een geurafsluiter. De hoofdkraan van het water is te allen tijde bereikbaar voor de bewoners Elektriciteit min. 1 stopcontact in leef- en slaapkamer min. 2 vrije, geaarde stopcontacten in de keuken In elk woonlokaal en sanitair lokaal moet een lichtpunt zijn De bewoner moet beschikken over een voor hem toegankelijke zekeringkast, afgesloten en voorzien van verliesstroomschakelaar(s 8

9 Elektriciteit In vochtige lokalen is elektrische veiligheid van levensbelang : Geen elektrische toestellen boven of in de onmiddellijke omgeving van bad of douche. De verlichting dient spatwaterdicht te zijn of te werken op zeer lage spanning. Verwarming Indien er geen centrale verwarming aanwezig is : In de leefruimte moet de veilige plaatsing van een vast verwarmingstoestel mogelijk zijn: ofwel moet een aansluiting op een veilige bruikbare rookgasafvoer mogelijk zijn, ofwel moet een afzonderlijke elektrische stroomkring voorzien zijn voor de aansluiting van elektrische verwarmingstoestellen. De bewoner moet zelf zijn verwarming eigenhandig kunnen regelen en de continu werking ervan dient gegarandeerd te zijn. 9

10 Luchtkwaliteit Verluchting / ventilatie: Aanvoer én afvoer van lucht is noodzakelijk voor een goede luchtkwaliteit. In alle woonlokalen, alsook in badkamer en toilet moet er een verluchtingsmogelijkheid zijn. Opengaande ramen Verluchtingsroosters Ventilatiesysteem Rechtstreeks uitmondend in de buitenlucht Licht Natuurlijk licht (= daglicht): Noodzakelijk in woonlokalen (= leef- en slaapkamers) Richtnorm: totale glasoppervlakte in lokaal = 1/12 van de netto-vloeroppervlakte lokaal. Daklichten komen mee in aanmerking Enkel dakkoepels in leefruimte is onvoldoende Kelderwoningen: plafond minimum 1m boven maaiveld Studio in de kelder ingericht 10

11 CO risico Voornaamste oorzaken: Onvoldoende toevoer van verbrandingslucht Slechte afvoer van verbrandingsgassen (schoorsteen) Beschadigde toestellen Verkeerd gebruik toestellen Belangrijk: regelmatig en goed onderhoud van installatie + juist gebruik Vocht Zowat de grootste oorzaak van schade aan gebouwen. Nadelig voor de gezondheid van de bewoners 11

12 Trappen, overlopen en borstweringen Trappen, overlopen en borstweringen moeten veilig en stabiel zijn. De trap mag niet te steil zijn. Hij moet voorzien zijn van een stevige leuning. Trappen, overlopen en borstweringen De borstwering bij ramen vanaf de 1e verdieping dient 80cm hoog te zijn. De balustrade aan een balkon dient 80cm hoog te zijn. De balustrade moet voldoende stevig en afsluitend zijn. 12

13 Rookmelders Op elke bouwlaag moet een rookmelder aanwezig zijn. Ook in de kelder of zolder moet een rookmelder hangen. Rookmelders welke woningen? Woningen met huurcontract na 31/12/2012 Specifiek voor studentenwoningen: vanaf 1 oktober 2014 uitgerust met een rookmelder. Nieuwe woningen van na 31/12/2012 Bestaande woningen met bouwvergunning aangevraagd na 31/12/2012 Een gefaseerde invoering van de verplichting voor de bestaande huurcontracten 13

14 Rookmelders Gefaseerde invoering voor bestaande contracten Sociale woningen Ouderdom sociale woning Gebouwd voor 1980 Rookmelders verplicht? JA Gebouwd vanaf 1980 Vanaf 01/01/2017 Private huurwoningen Ouderdom private huurwoning Gebouwd vóór 1945 Rookmelders verplicht? JA Gebouwd na 1945 Vanaf 01/01/2019 Dakisolatie Van toepassing op alle eengezinswoningen, studio s en appartementen R-waarde dakisolatie minstens 0,75m² K/W (+/- 4 cm isolatiemateriaal) Het ontbreken van dakisolatie geeft aanleiding tot strafpunten op TV (progressief, gefaseerd). Vanaf 2020 : geen dakisolatie = 15 strafpunten en woning ongeschikt. Controle via EPC-certificaat of visuele vaststellingen 14

15 Conformiteitsattest Positief instrument Attesteert dat woning conform is (< 15 punten + geen veiligheids en/of gezondheidsrisico s) Is in principe 10 jaar geldig Gemeenteraad kan kortere termijn bepalen Kan worden opgelegd (voor bepaalde categorieën van woningen) via een gemeentelijke verordening Wordt afgeleverd door Wonen-Vlaanderen bij een aanvraag tot huursubsidie en bij vooronderzoek i.k.v. inhuurname door SVK Conformiteitsattest Kan door elke verhuurder spontaan worden aangevraagd Aanvraag is verplicht voor opheffen van besluit ongeschiktheid of onbewoonbaarheid Gemeente kan vergoeding vragen (max 62,5) Beslissing binnen 60 dagen na aanvraag Beroep bij Wonen Vlaanderen 15

16 Procedure tot ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaring Stap 1-3: GEMEENTE Opstart procedure na melding/klacht/eigen initiatief Onderzoek ontvankelijkheid, evt. vooronderzoek Verzoek conformiteitsonderzoek en advies aan Wonen-Vlaanderen Procedure tot ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaring Stap 4-5: WONEN-VLAANDEREN Conformiteitsonderzoek (OTP) Advies aan burgemeester op basis van verslag OTP 16

17 Procedure tot ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaring Stap 6-8: GEMEENTE Betrokkenen horen (evt. hercontrole woning) Beslissing burgemeester Termijn van orde tussen start en besluit: 3 maanden Beroepsmogelijkheid bij minister Gevolgen besluit O/O voor de eigenaar Opname Vlaamse inventaris (VIVOO ) Na 1 jaar heffing verschuldigd tenzij vrijstelling/opschorting minimumheffing na 1 jaar = 1980 (+ eventueel opcentiemen), jaarlijks verhoogde heffing Verder verhuren/ter beschikking stellen/te huur stellen is strafbaar!! LET WEL : een besluit houdt geen ontbinding van de huurovereenkomst in (via onderling akkoord of vrederechter) Opheffing besluit en schrapping VIVOO na afgifte CA 17

18 Wonen Oost-Vlaanderen Adres : Wonen Vlaanderen VAC Virginie Lovelinggebouw Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus Gent Telefoon: Woningkwaliteit.oostvlaanderen@vlaanderen.be

19 Programma Welkomstwoord: Mevr. Anneleen Rimbaut (voorzitster Woonplus) Voldoet jouw woning aan de kwaliteitsnorm? Het conformiteitsattest (Dhr. Ludwig Ponnet, Wonen Vlaanderen) De Vlaamse energielening (Dhr. Michel De Meersman, BEA vzw) Snoeien in jouw energieverbruik en financiële voordelen (Dhr. Micha Van Kesteren, Goed Wonen vzw) Duurzaam renoveren met het renovatieadvies (Dhr. Bart Vanhulle, Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen) Veelgestelde vragen loketwerking (Woonplus) Voorstelling Vzw BEA het stedelijk energiebedrijf van de stad Aalst 19

20 VZW BEA : Autonoom gemeentebedrijf voor alle energie gerelateerde projecten (start medio 2010) Partners: stad Aalst, OCMW Aalst, de Kringwinkel Energiesnoeiers. Onder voorzitterschap van schepen Ann Van de Steen, bevoegd voor energie. Waar staat vzw BEA voor? 20

21 KLANTVRIENDELIJK CORRECT ACTIE PERSOONLIJKE BENADERING KWALITEIT DAKISOLATIEPROJECT ONTZORGING GROEPSAANKOPEN KLIMAATNEUTRAAL Vlaamse Energielening Informeren en stimuleren van energiemaatregelen 21

22 Sinds oktober 15 uitbreiding van het werkingsgebied met Dendermonde, Wetteren, Wichelen, Laarne, Berlare, Buggenhout, Lebbeke, Hamme en Zele. Energieleningen : leningen 7,2 miljoen EUR in omloop Momenteel : Rentevoet 2 % Max. 15,000 EUR Terug te betalen binnen 8 jaar Doelgroep 10 jaar Aalst renteloos! 22

23 Groepsaankopen Informeren en stimuleren van energiemaatregelen Reeds uitgevoerd : Dakisolatieproject : 430 daken of > m2 = ontzorgingstraject 3edities PV panelen + Zonneboiler : 500 installaties 2 edities elektrische fietsen : 250 fietsen Nieuw: Spouwmuur, pelletkachels, ledverlichting en Hoogrendementsketels 23

24 Nieuwe uitdagingen : periode 15/11/2017 tem 31/12/2018 Aanbod gebouwschil : * huishoudelijke scan (betalend) * dakisolatie * muurisolatie * vloerisolatie * HR ketel * HR glas * PV panelen => mogelijk in combinatie met begeleiding Burenpremie / Benovatiecoaching Aanbod E wagens : periode 6/11 tem 31/12/2017. Aanbod RENAULT Renault Kangoo Renault Zoé Opgelegd via invoerder Kortingen tot 26% (afhankelijk van het model) 24

25 Dakisolatieproject (DIPA) Dakisolatieproject : 430 daken of > m2 = ontzorgingstraject Vrijblijvend aangeven dat je geïnteresseerd bent; Volledige procedure schiet in gang; Afspraak voor opmeting / opmaak offerte; Voordelen : degelijke materialen, correcte plaatsing, scherpe prijs. 25

26 Screening energiefactuur Loket voor groepsaankoop Groene Stroom Prov. O. Vl. Vanaf 27 november opnieuw inschrijven. Jaarlijks honderden mensen die hiervoor bij ons langskomen; Besparing van 150 tot 400 EUR op jaarbasis mogelijk; 26

27 V test kan ten allen tijde minstens even interessant. Enkel recente afrekeningsfactuur nodig Burgemeestersconvenant 27

28 Belangrijke partner en medeuitvoerder van het goedgekeurde klimaatactieplan. Informatie en sensibilisering via campagne Aalst aan Zee Intensieve samenwerking met de dienst Leefmilieu en Klimaatcoach Overleg met de lokale stakeholders Stadslab en klimaatbeurs Het team Ondersteunende stadsdiensten + Raad van Bestuur 28

29 Vzw BEA Werf 9 Te Aalst 0800/ Programma Welkomstwoord: Mevr. Anneleen Rimbaut (voorzitster Woonplus) Voldoet jouw woning aan de kwaliteitsnorm? Het conformiteitsattest (Dhr. Ludwig Ponnet, Wonen Vlaanderen) De Vlaamse energielening (Dhr. Michel De Meersman, BEA vzw) Snoeien in jouw energieverbruik en financiële voordelen (Dhr. Micha Van Kesteren, Goed Wonen vzw) Duurzaam renoveren met het renovatieadvies (Dhr. Bart Vanhulle, Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen) Veelgestelde vragen loketwerking (Woonplus) 29

30 GOED- WONEN Duurzaam en zorgeloos wonen 30

31 Bestaat uit - Energiesnoeiers - Woonzorgteam - Technische staf - Controleurs WIJ STAAN VOOR KWALITEIT EN TEVREDENHEID. WAT DOEN WIJ? - HUISHOUDELIJKE ENERGIESCANS - ISOLATIEWERKEN - WOONAANPASSINGEN VOOR EEN KWETSBARE DOELGROEP - HET CONFORMITEITSATTEST 31

32 Huishoudelijke Energiescans Scans In In In In GOED-WONEN HEEFT SCANS UITGEVOERD IN 4 JAAR TIJD! Dankzij deze scans hebben wij 633 sociaaldakisolatieprojecten ondernomen. Isolatiewerken Vloerisolatie Dakisolatie Totaal geïsoleerd GOED-WONEN HEEFT MAAR LIEFST M² GEÏSOLEERD OP 4 JAAR TIJD! 32

33 Dakisolatie Onderdak is noodzakelijk: Water en stuifsneeuw Winddicht / Stofdicht Dampdoorlatend Afkleven van onderdak voor een goede winddichting EERSTE ISOLATIELAAG TUSSEN DE BESTAANDE KEPERS = 6 CM = RD-WAARDE VAN 1,7(M²K/W) TWEEDE ISOLATIELAAG AANSLUITEND OP DE EERSTE LAAG MET EEN HOUTEN CONSTRUCTIE. IN GEVAL 18 CM = RD WAARDE VAN 5,1 (M²K/W) 18cm tussen gordingen TOTALE RD WAARDE 6,8 (M²K/W) 33

34 Dampscherm over de gordingen, zorgvuldig afgekleefd en ondersteund met ondersteuningslatten BELANGRIJK ELEMENT VAN DE ISOLATIE IS HET DAMPSCHERM Zoldervloer isolatie Niet Beloopbaar Beloopbaar Deels Beloopbaar 34

35 Isolatie RND latten OSB plaat Op houten vloer een dampscherm! Mogelijke constructie voor het beloopbaar gedeelte. OVERZICHT ENERGIEPREMIES VANAF 2017 Dakisolatie uitgevoerd door een erkend aannemer Voor niet beschermde klanten Voor beschermde klanten 6 /m² In ,50 /m² In /m² In ,50 /m² In 2018 Dakisolatie doe het zelf Voor niet beschermde klanten Voor beschermde klanten 3 /m² In ,25 /m² In /m² In ,25 /m² In 2018 Voorwaarden: Minimale RD-waarde van 4,5m² K/W De woning is aangesloten sinds 1 januari 2006 op het elektriciteitsdistributienet. 35

36 Niet beschermde klanten: Spouwmuurisolatie 6 /m² (voldoet aan de STS 71-1) Isolatie binnen of buitenzijde muur 15 /m² Vloerisolatie 6 /m² met een minimale RD waarde van 1,2 m² K/W HR-glas 10 /m² met een maximale U-waarde van 1,1W/m²K (max. 40% van de investeringskost) Beschermde klanten: Spouwmuurisolatie 9 /m² (voldoet aan de STS 71-1) Isolatie binnen of buitenzijde muur 22,50 /m² Vloerisolatie 9 /m² met een minimale RD waarde van 1,2 m² K/W HR-glas 56 /m² met een maximale U-waarde van 1,1W/m²K (max. 40% van de investeringskost) OVERZICHT SOCIALE PROGRAMMA S PRIVATE HUUR Dakisolatie 20 /m² Minimum Rd 4,5 Spouwmuurisola tie HR-Glas Doelgroep: 12 /m² 85 /m² Voldoen aan de STS 71-1 U-waarde van het nieuw glas heeft maximaal 1,1W/m²k - De woning wordt verhuurd aan een SVK, OCMW of lokaal bestuur. - De huurprijs is maximaal 462,74 per maand en in centrumsteden 512,74. - De huurder behoort tot de prioritaire doelgroep. Verhuur aan een doelgroep. Verhuur aan een doelgroep. Verhuur aan een doelgroep. 36

37 VOORBEELD VAN EEN NIET BELOOPBARE ZOLDERVOER VAN 100M² (25 /M²). Niet Beschermde klanten 100m² Kostprijs Eandispremie 6 /m² Totaal kost1900 Beschermde klanten 100m² Kostprijs Eandispremie 10,50 /m² Totaal kost1450 Sociale doelgroep 100m² Kostprijs Eandis 20 /m² betaald door Eandis. Totaal kost 500 Vragen? Bedankt voor uw aandacht! 37

38 Programma Welkomstwoord: Mevr. Anneleen Rimbaut (voorzitster Woonplus) Voldoet jouw woning aan de kwaliteitsnorm? Het conformiteitsattest (Dhr. Ludwig Ponnet, Wonen Vlaanderen) De Vlaamse energielening (Dhr. Michel De Meersman, BEA vzw) Snoeien in jouw energieverbruik en financiële voordelen (Dhr. Micha Van Kesteren, Goed Wonen vzw) Duurzaam renoveren met het renovatieadvies (Dhr. Bart Vanhulle, Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen) Veelgestelde vragen loketwerking (Woonplus) Verhuren zonder zorgen! 12/12/2017 Wetteren 38

39 CO2 uitstoot Oost Vlaanderen CO2 uitstoot Oost Vlaanderen Probleem: Vervuilende fossiele brandstoffen Lage isolatiegraad van de woning Mentaliteit omgaan met energie > hoge impact op milieu + portemonnee We moeten meer duurzaam (ver)bouwen! 39

40 Iedereen akkoord? Voor de twijfelaars 40

41 Renovatieadvies aan huis Renovatieadvies aan huis Uitgebreid advies over uw renovatie Persoonlijk stappenplan met infofiches Onafhankelijke expertise Kwaliteit volgens de Vlaamse maatstaf duurzaam bouwen Veelgestelde vragen Hoe isoleren en tegelijkertijd voldoende ventileren? Welke duurzame materialen passen in mijn budget? Voor welke premies kom ik in aanmerking? 41

42 Renovatieadvies aan huis Gratis in jouw gemeente! Hoe inschrijven? Via de website Of via mail/ telefoon > zie folder! Ga je voor nieuwbouw? Gratis advies over duurzaam bouwen op kantoor te Gent Korte vraag? Stuur ons een mailtje Du du duuurzaam?? Duurzaam renoveren: Lage energievraag door luchtdichte isolatie Gezonde omgeving door frequente ventilatie Zuinig energie en waterverbruik door vervanging verouderde systemen en rationeel gebruik Gezonde bouwmaterialen Hernieuwbare energie en regenwater 42

43 Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen West Vlaanderen Vlaams Brabant Oost Vlaanderen Antwerpen Limburg 43

44 Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen Woodrow Wilsonplein Gent Bel of e mail gerust! dubo@oost vlaanderen.be Programma Welkomstwoord: Mevr. Anneleen Rimbaut (voorzitster Woonplus) Voldoet jouw woning aan de kwaliteitsnorm? Het conformiteitsattest (Dhr. Ludwig Ponnet, Wonen Vlaanderen) De Vlaamse energielening (Dhr. Michel De Meersman, BEA vzw) Snoeien in jouw energieverbruik en financiële voordelen (Dhr. Micha Van Kesteren, Goed Wonen vzw) Duurzaam renoveren met het renovatieadvies (Dhr. Bart Vanhulle, Steunpunt Duurzaam Wonen en Bouwen) Werking Woonplus 44

45 Werking Woonplus Wat is Woonplus? Woonplus is een intergemeentelijke samenwerking rond wonen in ruime zin tussen de besturen Laarne, Wetteren en Wichelen. Opgestart midden 2009 Structureel gesubsidieerd door Wonen Vlaanderen en projectmatig door de Provincie Oost Vlaanderen Werking Woonplus Waarvoor is onze werking gekend? Diverse infoavonden zoals: Brand en diefstalpreventie Ik koop/ik leen Energiefitsessies Groepsaankopen in samenwerking met: Provincie Oost Vlaanderen: Zonnepanelen en energie Energiehuis BEA: O.a. gebouwschil Woonplus: Mazouttanks Algemene info via de woonloketten 45

46 Werking Woonplus Waarvoor komen de mensen naar het woonloket? Premies en groepsaankopen Vragen rond: Huren en verhuren Kopen en verkopen Gebreken aan de woning Duurzaam wonen en energie Betaalbaar en sociaal wonen Veilig en gezond wonen Werking Woonplus Website: lww.be Nieuwsbrief 46

47 Werking Woonplus Komende activiteiten 13/03/2018: Infoavond gebouwschil 20/03/2018: Brand en diefstalpreventie Nog vast te leggen: Infoavond ik koop/ik leen Diverse infosessies voor senioren rond schenkingen, aankoop tweede eigendom enzovoort. Groepsaankoop 100% groene stroom i.s.m. de provincie: morgen laatste dag, De late sign up loopt van 9 februari tot en met 7 maart 2018 nadien vanaf 08/03/2018 free for all fase. Infomarkt 47