Vastgesteld op d.d door de raad van de gemeente Hardenberg. 25 januari 2006

Transcriptie

1 B E E L D K W A L I T E I T S P L A N K O T E R M E E R S T A L - O O S T D E E L P L A N. Z U I D

2

3 Vastgesteld op d.d door de raad van de gemeente Hardenberg B E E L D K W A L I T E I T S P L A N K O T E R M E E R S T A L - O O S T D E E L P L A N. Z U I D 25 januari 2006

4 4

5 Inhoudsopgave 1. Inleiding 6 2. Stedenbouwkundig plan Plangebied Planbeschrijving Bebouwing Algemene uitgangspunten Afzonderlijke bebouwingsclusters Inrichting openbare ruimte Duurzaamheid 48 5

6 1. Inleiding 6 Het voorliggende beeldkwaliteitsplan geeft in woord, kaart en beeld een aantal richtlijnen/regieafspraken voor de invulling van het woongebied Kotermeerstal-Oost deelplan Zuid. Het beeldkwaliteitsplan geeft vooral in architectonische zin sturing aan de invulling van het bestemmingsplan. Samen met het bestemmingsplan wordt hiermee getracht tot een kwalitatief goede invulling van het plangebied te komen met uiteindelijk een meerwaarde voor de bewoners. Ter verduidelijking van de te realiseren woningen worden in dit plan foto s van woningen als referentiebeelden opgenomen. Deze beelden hebben slechts een illustrerende betekenis ter verduidelijking van de sfeer en het karakter van de voorgestelde architectuur. Het kan ook voorkomen dat de kleur van de bebouwing op het referentiebeeld niet correspondeert met de in het betreffende cluster voorgeschreven gevel- en dakkleuren. Relatie met het bestemmingsplan en de welstandsnota Het beeldkwaliteitsplan heeft een directe relatie met het bestemmingsplan Kotermeerstal- Oost. Hoewel het beelkwaliteitsplan tegelijk met het bestemmingsplan door de gemeenteraad kan worden vastgesteld, kunnen ze procedureel losstaand van elkaar worden gezien; inhoudelijk sluiten ze op elkaar aan. Het bestemmingsplan Kotermeerstal- Oost is in dit geval eerder vastgesteld. Als gevolg hiervan hebben ontwikkelingen in de markt aanleiding gegeven het verkavelingsplan voor deelplan- zuid op enkele onderdelen aan te passen. Het gaat hierbij vooral om een toename van de vraag naar kleinere kavels als gevolg waarvan op die plaatsen in het plan kavels voor vrijstaande woningen dan wel geschakelde woningen vervangen zijn door kavels voor twee aan een gebouwde woningen. Het bestemmingsplan voorziet in een vrijstelling bepaling om veranderingen in de bestemmingscategorie in onderhavige situatie aan te brengen. Het betreft kavels in cluster C: laanwoningen en cluster H: dubbele woningen. Voor de gehele gemeente is een welstandsnota ontwikkeld. Het beeldkwaliteitsplan is na de vaststelling deel van deze welstandsnota. Een bestemmingsplan regelt de functie, het gebruik en het ruimtelijk beeld bepaald door onder andere de plaatsing van gebouwen en de goot- en bouwhoogte van gebouwen. Het beeldkwaliteitsplan bepaalt de niet-ruimtelijke aspecten, zoals de architectonische hoofdindeling, de kleurstelling van gevels en dakvlakken en mogelijk de vorm van het dak. Verder geeft het beeldkwaliteitsplan suggesties met betrekking tot de erfscheiding voorzover deze grenzen aan de openbare ruimte. Hiernaast kan het beeldkwaliteitsplan op onderdelen als bouwhoogte, goothoogte en dakhelling een nadere verfijning geven van het bestemmingsplan.

7 Inhoudelijke voordelen van een beeldkwaliteitsplan Een beeldkwaliteitsplan is als schakel tussen ruimtelijke ordening en architectuur een relatief jong fenomeen. Het intervenieert in het spanningsveld tussen het honoreren van individuele wensen en het uiteindelijke totaalresultaat daarvan. Het zou echter een misverstand zijn te denken dat de burger hiermee met extra regelgeving wordt opgezadeld. Zonder beeldkwaliteitsplan is elk bouwplan immers evenzeer aan welstandbeoordeling onderhevig. Met een beeldkwaliteitsplan krijgt het welstandsaspect niet zozeer een zwaarder gewicht, maar verschuift het, namelijk van een beoordeling achteraf naar richtlijnen vooraf. Een belangrijk pluspunt daarbij is dat het de Welstandscommissie houvast geeft bij het beoordelen van individuele bouwplannen in relatie tot het grotere stedenbouwkundige geheel. Het expliciet koppelen van ruimtelijke ordening en architectuur kan een zodanige meerwaarde opleveren, dat ook de individuele burger er rechtstreeks bij is gebaat; niet het minst in de vorm van de waarde van zijn onroerende zaak. De aan het bouwplan gestelde kwaliteitsvoorwaarden hoeven niet kostenverhogend te werken. Het beeldkwalteitsplan wil ook vooral inspirerend zijn. Daarbij kan een goed overleg tussen de ontwerpende disciplines een stimulerende rol vervullen waarbij het vooral gaat om de samenhang tussen stedenbouw en architectuur. Voor wie is het beelkwaliteitsplan belangrijk? Resumerend biedt het beelkwaliteitsplan: - toekomstige bewoners en bouwers vooraf houvast bij het ontwerpen van een huis, bijgebouw(en) en erfscheidingen op de gekozen locatie; - toetsingscriteria bij de beoordeling van bouwaanvragen door het welstandtoezicht; - inspiratie voor de ontwerpende disciplines. Voor de gegadigden voor bouwpercelen werkt het beeldkwaliteitsplan in feite op twee momenten: - vooraf, bij de keuze van een bouwperceel. In deze fase geeft het de aspirant-koper tevens de zeker heid dat ook anderen zich aan de richtlijnen van het plan committeren; - achteraf, bij de beoordeling van het bouwplan door de Welstandscommissie. Naast de welstandsbeoordeling is het bouwplan vanzelfsprekend ook onderhevig aan het Bouwbesluit, de gemeentelijke Bouwverordening en het bestemmingsplan. Duurzame inrichting Het bereiken van een hoge omgevingskwaliteit wordt niet alleen gezocht in de belevingswaarde van de openbare ruimte, maar ook in het toepassen van principes van duurzame milieuvriendelijke (steden)bouw De inrichting wordt daarom afgestemd op een duurzame ontwikkeling met toepassing van zoveel mogelijk principes van duurzame stedenbouw en duurzaam bouwen. Dit aspect wordt in dit beeldkwaliteitsplan kort behandeld. 7

8 Juridische context Voor zover in dit beeldkwaliteitsplan kwaliteitseisen voor bouwwerken zijn genoemd moeten deze worden aangemerkt als beleidsregels in de zin van een welstandsnota krachtens artikel 12a van de Woningwet. De overige beelkwaliteitseisen voor werken geen bouwwerken zijnde en overige voorzieningen voor particulier en in openbaar gebied zijn (aanvullende) kwaliteitsnormen in algemene zin. Daarnaast kent het plan kwaliteitsnormen voor duurzaamheid van bouwwerken en het gebied. Voor zover deze laatste twee kwaliteitsnormen betrekking hebben op particulier gebied worden deze geregeld in de verkoopvoorwaarden van de kavels. 8

9 2. Stedenbouwkundig plan 2.1 Plangebied Ligging en begrenzing Het gebied Kotermeerstal-Oost is gelegen in het zuidoostelijk deel van Dedemsvaart zuidelijk van de Dedemsvaart. Het plangebied van het bestemmingsplan wordt begrensd door de bebouwing aan de Moerheimstraat in het noorden, de Van Rooyens Hoofdwijk in het oosten, de Oostwijk in het zuiden en het recreatiegebied Kotermeerstal in het westen. Inhoud van het voorliggende beeldkwaliteitsplan is alleen het zuidelijke gedeelte van het plangebied Kotermeerstal-Oost (2 e fase). Het wordt in het noorden door de Mien Ruyslaan begrensd. In een eerder stadium is al voor het noordelijk deel (1 e fase) een apart beeldkwaliteitsplan opgesteld. 9

10 1 e fase DEELGEBIED NOORD MIEN RUYSLAAN 2 e fase 10 DEELGEBIED ZUID STEDENBOUWKUNDIGE HOOFDSTRUCTUUR STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP

11 woongebied hoofdontsluiting wegen voetpad paden schelpenverharding parkeren bebouwing groen haag/groene erfscheiding of pergola muurafscheiding water vaart verkeersremmende oplossing vlonder rietoever 11 perceelsgrens boom speelvoorziening DEELGEBIED ZUID

12 Planbeschrijving Stedenbouwkundige hoofdstructuur Met het bestemmingsplan Kotermeerstal-Oost wordt de bebouwing van Dedemsvaart voortgezet in zuidelijke en oostelijke richting. De plaatselijke karakteristiek van Dedemsvaart en de omgeving, die is gebaseerd op een veenkoloniale structuur, wordt opgenomen in de stedenbouwkundige hoofdstructuur van het nieuw te ontwikkelen woongebied. Hierbij kan worden gedacht aan de opstrekkende verkaveling, de zichtlijnen naar het open landschap en de vaarten die het plangebied omgeven. Afgeleid daarvan is de over het algemeen rechthoekige verkaveling in het gebied. Daarnaast wordt een stedenbouwkundige aansluiting gezocht in de lossere landschapsopzet van het, westelijk van het plangebied gelegen, gebied Kotermeerstal-West met een grote waterplas en een open natuurgebied met weinig bos. Deze kenmerken zijn in het nieuwe plangebied onder meer opgenomen door veel water in vorm van brede sloten en grotere waterpartijen met een losse vorm, die optisch aansluiten aan de recreatieplas. Belangrijk element van de ruimtelijke structuur in het plangebied is de Mien Ruyslaan, die vanuit het bestaande woongebied Kotermeerstal wordt doorgetrokken tot aan de Moerheimstraat. Deze weg ligt los van de bebouwing en vormt een eigen, vrij liggend element in het gebied. Hiermee wordt de beleving van de openbare ruimte in relatie met de recreatieplas de Kotermeerstal versterkt. Aansluitend daaraan liggen grotere waterpartijen en een groengebied. De Mien Ruyslaan vormt het midden van het nieuw te ontwikkelen gebied Kotermeerstal-Oost en deelt het gebied in een noordelijk en een zuidelijk gedeelte. Een tweede hoofdstructuur wordt door de van noord naar zuid lopende hoofdontsluitingsweg gevormd. Deze hoofdontsluiting krijgt aan de westzijde betekenis door een wisselend beeld van groen met water in het deelplan noord en door een stevige groenzone in deelplan zuid. Aan de oostzijde wordt het ruimtelijke beeld gevormd door een bebouwingsrand. Aan de westkant liggen groen- en watergebieden. Aan deze hoofdstructuur liggen woongebieden met elk een eigen karakteristiek.

13 Verkeersstructuur Het gebied Kotermeerstal-Oost wordt via twee wegen aangesloten op de omgeving. De Mien Ruyslaan is als een verzamelweg voor het totale plangebied Kotermeerstal en voor de ontsluiting van het zuidoostelijke deel van Dedemsvaart ontworpen. De nieuwe noord-zuid lopende hoofdontsluitingsweg heeft in het noordelijke gedeelte een aansluiting met de Diepenbrockstraat in het westelijk gelegen woongebied. Voor het langzaam verkeer worden meerdere verbindingen naar het westelijke woongebied, het recreatiegebied Kotermeerstal en naar de Van Rooyens Hoofdwijk gecreëerd. (Zie kaart verkeersstructuur.) De woongebieden worden middels smallere woonstraten ontsloten. In de uitwerking van de straatprofielen en in de keuze van het bestratingmateriaal wordt het verschil tussen de hoofdontsluiting en de woonstraten benadrukt. Groen- en waterstructuur Water en de slotenstructuur zijn een kenmerkend onderdeel in het gebied, waarvoor een zo natuurlijk en landschappelijk mogelijke inrichting uitgangspunt is. Daarbij zijn water- en groenelementen zoveel mogelijk geconcentreerd in de hoofdstructuur. In het middengedeelte, op beide kanten langs de Mien Ruyslaan, ontstaat een grotere waterpartij die ook ruimtelijk aansluiting heeft op de recreatieplas de Kotermeerstal westelijk van het plangebied. Met het oog op het behoud van de zeer goede waterkwaliteit in de zandwinplas zullen beide watersystemen fysiek gescheiden blijven. In het noordwestelijke deel van het plangebied ligt in het water een woon- 13 VERKEER

14 eiland. In het zuidelijke deel wordt het hele woongebied door brede sloten omgeven, die zijn verbonden met het water in het zuidelijk aansluitende parkgebied. Doel is om het nieuwe woongebied een groene uitstraling te geven met een naar het zuiden toe toenemende openheid. Het groen wordt met name geconcentreerd langs de hoofdontsluitingswegen, de Mien Ruyslaan en de noordzuid lopende weg. Hier vormen brede groenstroken de drager van de groenstructuur in het gebied. In de zijwegen ontstaat het groene beeld voornamelijk door de redelijk diepe (5 m tot 7 m) voortuinen. Grasstroken (3 m) met bomen in het openbare wegprofiel garanderen een minimale groenkwaliteit en een eenduidig beeld. 14 De brede sloten en de waterpartijen hebben zoveel mogelijk natuurvriendelijke oevers met flauwe taluds. Een uitzondering hierop vormt de meer stedelijk ingerichte noordkant van het zuidelijke gedeelte. Met betrekking tot de speelmogelijkheden in het woongebied wordt ervan uitgegaan dat de groenstructuur, met name de brede groenstroken, ook geschikt zijn als (informeel) speelterrein. Daarnaast worden verdeeld in het plangebied enkele officiële speelterreinen ingericht en kan er ook gebruik worden gemaakt van de bestaande speelplek aan de Diepenbrockstraat. GROEN- EN WATERSTRUCTUUR

15 3. Bebouwing 3.1 Algemene uitgangspunten Het plangebied kent een heldere stedenbouwkundige opzet die zich, kenmerkt door een dubbele kamstructuur. Deze homogene structuur dient te worden ondersteund door een samenhangende architectuur. De hoogste graad van samenhang bevindt zich aan de noordrand en langs de centrale noord-zuid gerichte ontsluiting. Langs de oostrand van het plangebied wordt de samenhang niet zozeer tot stand gebracht door een architectonisch beeld, maar door de tweezijdige orientatie van de woningen. In het beeld van de ruimtelijke en architectonische samenhang komen overlappingen voor. Het eerste noord-zuid gerichte bouwblokje vanaf de Mien Ruyslaan gezien speelt in de samenhang niet alleen een rol voor het entreegebied, maar ook in het totale beeld van de hoofdontsluiting. Eenzelfde overlapping doet zich aan de westzijde van de hoofdstructuur voor tussen de naar het noorden toe doorgetrokken sfeer van de patiomuren en de bebouwing in de oostwest gerichte woonstraatjes. Beeldkwaliteitsclusters De verweving of het samengaan van de verschillende beeldkwaliteitsaspecten die ingezet worden in het plangebied bepalen de plaats en de omvang van de beeldkwaliteitsclusters. Naast de reeds genoemde ruimtelijke en architectonische samenhang worden deze aspecten gevormd door: de architectuurstijlen, gestapeld/grondgebonden, plat/kap met nokorientatie, kleur- en materiaal, projectmatig/ particulier. In het plan worden op grond van bovenstaande aspecten tien bebouwingsclusters onderscheiden (A tot en met J). Bouwstijl De gekozen bouwstijl speelt een rol in het creëren van samenhang en variatie. Daarbij worden in principe twee stijlen onderscheiden; de moderne en de traditionele stijl. Deze stijlen komen in verschillende gedaantes voor. In principe wordt er binnen dit beelkwaliteitsplan gebruik gemaakt van de volgende architectonische invalshoeken; de klassiek moderne stijl, de hedendaagse moderne stijl, de op traditionele, meer klassieke thema s gebaseerde retro architectuur en een meer vrije retroarchitectuur. De klassiek moderne stijl Deze architectuur vindt zijn oorsprong aan het begin van de vorige eeuw en heeft onder verschillende benamingen grote invloed gehad op de architectuurgeschiedenis. Een belangrijke voedingsbron voor de voor die tijd revolutionaire opvattingen bestond uit de mogelijkheden die nieuwe technieken, materialen en productiemethoden boden. De klassiek moderne stijl kenmerkt zich dan ook door grotere overspanningen, horizontale stripvormige raamkozijnen, de open hoek en b.v. de mogelijkheid om grote glaspanelen toe te passen. Het thema van licht, lucht en fris werd nog eens kracht bijgezet door de voornamelijk lichte kleurstelling.(foto 1) 15

16 16 A. waterwoningen B. walwoningen C. laanwoningen D. patio s E. rijenwoningen F. dubbele woningen geschakeld G. vrijstaand kleine kavels H. dubbele en vrijstaande woningen I. vrijstaand westrand J. vrijstaand parkzijde K. appartementen Modern Retro Vrij BEELDKWALITEITSCLUSTERS BOUWSTIJL

17 De hedendaagse moderne stijl De architectuur die tot de hedendaagse moderne stijl gerekend kan worden kent een veel ruimere opvatting met betrekking tot vorm, kleur- en materiaalgebruik dan bij de klassiek moderne stijl het geval is. Er is plaats voor uiteenlopende opvattingen die tot grote architectonische verschillen kunnen leiden varierend van een nadrukkelijke aandacht voor b.v. de materialisatie van de gevels tot het zoeken naar nieuwe woonconcepten.(foto 2) Retroarchitectuur Materiaal- en kleurgebruik Aan de randen van het plangebied wordt voornamelijk een gedekte kleurstelling en een terughoudende architectuur voorgesteld. In het middengebied zal daarnaast ruimte zijn voor lichte kleuren en een meer expressieve architectuur. Bebouwing die een relatie heeft met het omringende water zal ook middels een specifiek materiaalgebruik daar op dienen te reageren. Voorzover dakpannen worden toegepast mogen deze niet hoogglans geglazuurd uitgevoerd worden. Amsterdamse school en interbellum (jaren 30 van de vorige eeuw) Kenmerkend voor deze architectuurperiode zijn de grote dakoverstekken die veelal als de horizontale component in de gevelarchitectuur is te herkennen, een grote plasticiteit in de gevels en dikwijls een vrij rijke baksteendetaillering waarmee bepaalde gebouwdelen b.v. vanwege hun functie worden benadrukt zoals een entree.(foto 3) foto 1 foto 3 Vrije retro Meestal is er geen sprake van een zuivere retroarchitectuur. Verschillende stijlen worden door en naast elkaar gebruikt. Citaten uit de klassieke bouwkunst b.v. worden opgenomen in een hoofdopzet die op zich weer refereert aan de landelijke bouwkunst. (foto 4) foto 2 foto4 17

18 Hoeklocaties en architectonische accen- ten Bij hoeksituaties wordt bijzondere aandacht gevraagd voor een tweezijdige orientatie. Langs de oostzijde van het plangebied vormen de hoeklocaties tevens de rand van het plangebied. Ook hier is extra aandacht op zijn plaats. Architectonische accenten worden gevraagd t.p.v. van de entree van het plangebied vanaf de Mien Ruyslaan en bij de entree naar het parkgebied. Daarnaast is de positie van het appartementengebouw van dien aard dat ook hier extra aandacht voor de architectonische expressie dient te zijn. 18 Erfscheidingen Behalve als overgang tussen tuin en straat is een passende en consequente behandeling van de overgangen tussen openbaar en privé ook voor de ruimtelijke kwaliteit van belang. In principe zijn de erfscheidingen een volwaardig deel van het architectonisch ontwerp evenals vlonders e.d. die langs de eventuele waterzijde van de kavel worden gesitueerd. De gekozen erfscheiding speelt in op het type bebouwing en de beoogde sfeer van de omgeving. De voortuinen worden met een groene erfscheiding, in vorm van beplanting, ingericht. Aan de noordrand van het zuidelijke deelgebied wordt een meer stedelijk beeld nagestreefd. Hier worden tuinmuurtjes gerealiseerd, die in samenhang met de architectuur van de geschakelde woningen worden ontworpen. Bijzondere aandacht verdienen de erfscheidingen van zijen achtertuinen, die aan de openbare ruimte grenzen. Hier hoeklocatie architectonisch accent HOEKLOCATIES EN ARCHITECTONISCHE ACCENTEN

19 moet een rommelig beeld, door bijvoorbeeld het plaatsen van allerlei schuttingen, worden voorkomen. Deze erfscheidingen worden uitgevoerd in de vorm van beplanting of als muur in combinatie met een bijvoorbeeld met klimop begroeide pergola. Langs de hoofdontsluitingsweg en langs de randen van het woongebied wordt hierin een zekere eenheid nagestreefd. Aan de oostkant en de westkant in het zuidelijke deelgebied worden geschoren hagen met een hoogte van 1,0 tot 1,2 m aangelegd, bestaande uit inheemse soorten, zoals Beuk, Haagbeuk, Veldesdoorn en Liguster. Voor hagen die s winters groen blijven, wordt gekozen voor Taxus of Hulst. Langs de hoofdontsluitingsweg in het zuidelijke deelgebied hebben de erfscheidingen aan de westkant een stenen vorm. Bij de patiowoningen worden deze samen met de woningen ontworpen. Bij de overige woningen worden de erfscheidingen als tuinmuurtje met pergola door de ontwikkelaar aangelegd. Langs het voetpad naast het speelterrein en langs het pleintje wordt een tuinmuurtje met pergola aangelegd dat in het bouwplan voor de woningen mee wordt ontworpen. groene erfscheiding 19 muur met pergola of haag stenen erfscheiding in samenhang met architectuur geschoren haag hoog ca. 1,50m ERFSCHEIDINGEN

20 20 Zowel pan (antraciet kleurig) als riet mogelijk Pan antraciet Pan antraciet (bij toepassing van kap) Kap (zadeldak) Nokrichting Nokrichting vrij DAKBEDEKKING DAKVORM

21 Samenvatting dakvorm/ dakbedekking en materiaal- en kleurgebruik Bijgaande kaartjes geven het totaalbeeld aan van de eisen op het vlak van dakvorm, dakbedekking en materiaal- en kleurgebruik van de gevels. Baksteen rood- Licht materiaal Baksteen paars-roodpaars roodbruin hout/metaal en/of licht stucwerk 21 Baksteen geel- Steenachtig rood-roodbruin Baksteen paars-roodpaars geelbruin (of variant) met hout/metaal en/of hout Buiten baksteen Baksteen gedekte kleur Gedekte kleuren grijsbruin-mangaan en/of hout (geen felle, in het landschap binnen lichte kleur opvallende kleuren) MATERIAAL- EN KLEURGEBRUIK GEVELS

22 3.2 Afzonderlijke bebouwingsclusters A: Waterwoningen 22 Algemeen Ter weerszijden van de entree van het plangebied ligt een locatie voor de realisatie voor zes waterwoningen. Deze woningen zullen enerzijds in combinatie met de woningen in cluster B worden ontworpen anderzijds dient de specifieke ligging in het water door een toepasselijke combinatie van materiaal en vorm in het plan tot uitdrukking te komen. Hierdoor zullen ze zich duidelijk onderscheiden van de overige woningen. De woningen worden ontsloten d.m.v. een steiger. Er dient per woning rekening gehouden te worden met een opstelruimte voor 1 auto in een overdekte uitvoering (bijv. carpoort) op of naast de steiger. Ruimte/plaatsing Om te voorkomen dat de individuele woningen in ruimtelijke zin te veel op elkaar betrokken zijn dient de onderlinge afstand tussen de woningen minimaal 15 meter te bedragen. De breedte-lengte verhoudingen op de locatie is zo- Legenda Bebouwingscluster kleurenspectrum gevels

23 danig dat er noord-zuid gerichte bouwvolumes ontstaan. Binnen het bebouwingsvlak is niet echt sprake van een strakke voorgevelrooilijn. Hoofdvorm De woningen die projectmatig en of particulier zullen worden gerealiseerd, bestaan uit één bouwlaag met een platte afdekking of lessenaarsdak waarbij enige differentiatie in de hoogte mogelijk is. De voorkeur gaat uit naar een oplossing waarbij het bouwvolume zich geheel boven water bevindt. Architectuur Er wordt een lichte modere achitectuur gevraagd met een open plattegrondstructuur en een strakke sobere detaillering waarmee het bouwen op het water tot uitdrukking wordt gebracht. Konstructieve aspecten in combinatie met het materiaalgebruik spelen hierin een voorname rol. Materiaal- en kleurgebruik Om de bijzondere ligging goed tot uitdrukking te brengen wordt ter ondersteuning van de lichte architectuur een materiaal toegepast dat het drijvend vermogen zo groot mogelijk maken; hout en metaalplaat met een fijne profilering. Metselwerk is uitgesloten. Hout in naturel of donker bruin tot zwart; metaal in naturel of antraciet tot zwart, en beton naturel. 23

24 24 B: Walwoningen Algemeen Deze woningen worden in samenhang met de waterwoningen uit cluster A ontwikkeld en ontworpen. Samen dienen ze een krachtig beeld te vormen waarmee het deelplan zuid zich presenteert naar de Mien Ruyslaan. De walwoningen zijn als een decorstuk te beschouwen voor de waterwoningen. Met het ontwerp van de woningen dient te worden gereageerd op de aanwezigheid van de waterwoningen. Dit kan door architectuur en materiaalgebruik, maar ook meer inhoudelijk door b.v. het peil van de begane grond zodanig boven het maaiveld te situeren dat over de waterwoningen heen kan worden gekeken. Er dient op het perceel een opstelmogelijkheid voor twee auto s te worden gerealiseerd. Het oostelijke bouwblok dient t.p.v. de hoofdas een passende architectonische beëindiging te verkrijgen in de vorm van een stenen erfscheiding in samenhang met de architectuur. Dit enerzijds om inkijk in de tuin te voorkomen, en anderzijds om een overgang te maken naar de laanwoningen. Analoog daaraan dient het westelijke bouwblok t.p.v. de hoofdas een beëindiging te verkrijgen waarmee wordt gereageerd op het idee van de patiowand. (zie D: patio s) Ruimte/plaatsing Alle woningen worden in een strakke rooilijn geplaatst. Hoofdvorm Het volume van de woningen bestaat uit twee tot twee en halve laag met een plat dak of een kap met de nokrichting haaks op de wegas. Bij de toepassing van een lessenaarsdak dient de hoge zijde naar het noorden gericht te zijn. Architectuur Om goed aan te kunnen sluiten bij cluster A wordt hier een klassiek moderne bouwstijl gevraagd. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt dient voor een aantal situaties in architectonische zin bijzondere aandacht te zijn. Het betreft hier alle hoeksituaties van de bouwblokken. Met de wijze waarop dit gebeurt dient rekening gehouden te worden gehouden met de situatieve verschillen tussen de hoofdontsluiting enerzijds en de oost en westrand van het plangebied anderzijds. Daarnaast dient van een onderlinge architectonische afstemming tussen cluster A en cluster B sprake te zijn. Materiaal- en kleurgebruik Deze cluster wordt als een overgang gezien tussen de bebouwing in het water en die op het land. Dit wordt uitgedrukt in een combinatie van een steenachtig materiaal in een rode tot rood-bruine kleur met hout of metaalplaat in een naturel uitvoering met een fijn profiel. Ook kan gekozen worden voor een variatie in gevelkleuren van de verschillende woningen. De gemetselde gevels kunnen in de kleuren geel- geelbruin, rood, oranjerood, roodbruin, bruin en antraciet uitgevoerd worden, waarbij zorg gedragen moet worden voor kleuren met gelijke kleurverzadiging. De daken worden, indien uitgevoerd met een kap, voorzien van een antracietkleurige dakpan.

25 kleurenspectrum gevels variant Legenda Bebouwingscluster Architectonisch accent 25 Hoeklocatie Erfscheiding openbaar/prive

26 C: Laanwoningen Algemeen Deze woningen liggen op grote kavels aan de oostzijde van de centrale noord-zuid gerichte hoofdontsluiting en zijn de enige woningen die een primaire orientatie op dit gebied hebben. Hoewel hier geen sprake is van een echt singelprofiel wordt middels de typologische aspecten van de woningen hier wel aan gerefereerd. Deze dubbele woningen dienen niet een blauwdruk te zijn van de bekende twee onder één kap beelden. In antwoord op het brede, groene profiel moet er een zekere allure gerealiseerd worden. In totaal dient er opstelruimte te zijn voor minimaal 2 auto s op eigen erf. Voor het meest noordelijke blokje woningen is een vrijstelling nodig. 26 Ruimte/plaatsing De woningen worden in een eenduidige rooilijn gesitueerd. In de uitwerking is een gelijke kavelgrootte niet noodzakelijk. Een combinatie van een kleinere en een grotere woning is één van de middelen die het bekende beeld van twee-onder-één kap woningen kan voorkomen. Een en ander kan de aantrekkelijkheid van het beeld sterk doen toenemen. Hoofdvorm De woningen worden gebouwd in 2 bouwlagen met een dakbebouwing. Door de breedte van de kavels behoort een garage in de hoofdbouwmassa tot de mogelijkheden. Legenda Bebouwingscluster Hoeklocatie Erfscheiding openbaar/prive

27 27

28 Architectuur De woningen worden uitgevoerd in een (klassiek) moderne bouwstijl. Differentiatie in bouwmassa en architectuur kan het beeld van twee individuele woningen onder één dak genereren. Naast differentiatie dient er sprake te zijn van samenhang in de architectuur die b.v. kan worden verkregen door een eenduidig materiaalgebruik. Op de hoeksituaties dient een overgang gemaakt te worden naar de respectievelijke woonstraatjes middels hoekramen, een zijentree, het ontsluiten van de garage op de zijstraat en het aanbrengen van een tuinmuurtje met pergola of haag. Materiaal- en kleurgebruik Voor de steenachtige gevels wordt baksteen in een paarse tot rood- paarse kleur of licht gekleurd stucwerk gebruikt. Een afgewogen combinatie van deze materialen behoort eveneens tot de mogelijkheden bijvoorbeeld baksteen met gestucte loggia s en of omlijsting van de entree s of een groot raamkozijn. 28 kleurenspectrum gevels

29 D: Patio s Algemeen Cluster D bestaat uit drie patioveldjes. Hiervoor gelden in principe dezelfde beeldkwaliteitsuitgangspunten. De grootte en aantallen van de woningen kunnen per veldje variëren. De muren van de patiowoningen zullen samen met de overhoekse oplossing van de clusters B, H en G voor een eenduidig beeld langs de westzijde van de noord-zuid gerichte hoofdontsluiting zorgen. In de uitwerking dient het beeld te ontstaat van echte patiowoningen. De omsluitende muur van elk veldje dient op zodanige wijze te worden geperforeerd waardoor enerzijds de muur heel blijft, anderzijds een subtiele relatie bestaat tussen binnen (patio en woning) en buiten (openbaar gebied). Per woning dient op het erf, inclusief garage/carport, voor twee auto s opstelruimte te worden gecreëerd. Ruimte/plaatsing De buitenrand van elk patioveldje wordt consequent gevormd door gevel en/of patiowand. Hoofdvorm De basis wordt gevormd door één bouwlaag plat of licht hellend onder een geringe dakhelling (minder dan 25 graden). Legenda Bebouwingscluster 29 Architectuur Een introverte architectuur in een klassieke of hedendaagse moderne stijl dient uitdrukking te geven aan het begrip pa- Erfscheiding open baar/prive

30 E: Rijenwoningen tio. Grote openingen aan de binnenzijde, kleine openingen aan de buitenzijde. Materiaal- en kleurgebruik Bij het vormgeven van de hiervoor gebruikte begrippen binnen en buiten speelt materiaalgebruik een belangrijke rol. De buitengevels worden uitgevoerd in een grijsbruine tot mangaankleurige baksteen. De binnengevels worden gestuct, geslemd of gekeimd in een lichte kleur. De eventuele lessenaarsdaken worden gedekt met een antracietkleurige pan, leien of een leipan. kleurenspectrum Typering Cluster E bestaat uit drie stroken rijenwoningen waarvan een deel kan worden uitgevoerd als een oplossing met beneden en bovenwoningen. In het ruimtelijke beeld ter plaatse heeft de situering van een speelplek betekenis voor de architectuur. Het parkeren wordt in de straat opgelost. Ruimte/plaatsing De bouwblokken worden in een eenduidige rooilijn geplaatst. De nokrichting is vrij. Hoofdvorm De bouwblokken worden uitgevoerd in één of twee bouwlagen voorzien van en zadeldak. Architectuur Hier wordt een hedendaagse moderne bouwstijl gevraagd. Er dient met name aandacht te zijn voor de tweezijdige oriëntatie van de oostelijke eindwoningen en de zijerfscheidingen welke met het bouwplan moeten worden ontworpen 30 Materiaal- en kleurgebruik Voor de gevels wordt per blok wisselend een geel-bruine of een rood-bruine baksteen toegepast volgens het schema voor materiaal- en kleurgebruik. Voor de daken wordt een antracietkleurige pan toegepast.

31 Legenda Bebouwingscluster 31 Hoeklocatie kleurenspectrum gevels Erfscheiding openbaar/prive

32 F: Dubbele woningen geschakeld Algemeen De bebouwing bestaat hier uit middels garages geschakelde twee onder één kap woningen. Voor deze garages bevindt zich een opstelruimte voor minimaal één auto. De entree s bevinden zich aan de zijgevels. Ruimte/plaatsing De bebouwing staat in een strakke eenduidige rooilijn. Hoofdvorm De hoofdbouwmassa s zijn gebaseerd op een volume van maximaal twee bouwlagen voorzien van een zadeldak. De garages dienen zich duidelijk te onderscheiden en bestaan in principe uit één bouwlaag met een platte afdekking. Eventueel kunnen ze worden voorzien van een zadeldak met dezelfde dakhelling als die van de hoofdmassa. 32 Architectuur In cluster F wordt ingezet op een eenvoudige eigentijdse architectuur met een horizontale geleding en een zorgvuldige detaillering. Eveneens dient aandacht besteed te worden aan de tweezijdige oriëntatie (bijvoorbeeld een raam en eventueel de entree in de kopgevel) en de erfscheiding naar het openbare gebied middels geschoren hagen aan de oostzijde. Legenda Bebouwingscluster Hoeklocatie Erfscheiding openbaar/prive

33 Materiaal- en kleurgebruik Het noordelijke blokje wordt in een rood-bruine baksteen uitgevoerd, het zuidelijke blokje in en geel-bruine steen. Eventuele houten bekledingen uitvoeren in zwart, donker groen of donker blauw. Voor het dak wordt een antracietkleurige dakpan toegepast. 33 kleurenspectrum gevels

34 G: Vrijstaande woningen (kleine kavels) Algemeen Vrije sector-woningen voorzien van een aangebouwde garage. Per straatwand wordt van één bouwstijl uitgegaan die samenvalt met een voorgeschreven kleur voor de gevels; traditionele retro in combinatie met de rode baksteen, een retro bouwstijl die refereert aan de jaren 30 van de vorige eeuw in combinatie met de geel-bruine gevelsteen. Ruimte/plaatsing De woningen worden met de voorgevel op de aangegeven rooilijn geplaatst. Om een zo royaal mogelijke erfsituatie met een goede bezonning te verkrijgen en een gegarandeerde minimum afstand tussen de verschillende woningen worden in het straatje met de 10 vrijstaande woningen de aangebouwde garages met een zijgevel op de perceelgrens gesitueerd, met uitzondering van de oostelijke hoekwoningen. De hoofdbouwmassa staat met de nok haaks op de wegas gesitueerd. De garages bevinden zich aan de oostzijde van de kavel behalve bij de oostelijke eind woningen. 34 Hoofdvorm De hoofdvorm bestaat uit één bouwlaag met een zadeldak. De garages zijn ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa door de toepassing van een lagere goot- en nokhoogte. Legenda Bebouwingscluster Hoeklocatie Erfscheiding openbaar/prive

35 Architectuur Traditionele (retro) architectuur in combinatie met de rode baksteen, retro architectuur uit de jaren 30 van de vorige eeuw in combinatie met de gele baksteen. De ontwerpen dienen te zijn gebaseerd op een eenvoudige rechthoekige plattegrond. Bij de meest oostelijk gelegen woningen dient aandacht te zijn voor de tweezijdige oriëntatie en voor de oostelijke erfscheidingen in de vorm van een haag. In dat kader is een garage als beëindiging niet aanvaardbaar Materiaal- en kleurgebruik De samenhang wordt tot stand gebracht in een consequent materiaalgebruik per straatzijde. Van noord naar zuid betekent dit afwisselend de toepassing van een rode tot roodbruine of een geel-bruine baksteen. Voor alle woningen wordt een antracietkleurige dakpan toegepast. kleurenspectrum gevels 35

36 H: Dubbele en vrijstaande woningen Algemeen De bebouwing behorende bij deze cluster komt zowel ten westen als ten oosten van de hoofdontsluiting voor. De dubbele woningen worden hier op ruime kavels gesitueerd. Ze zijn niet d.m.v. de garages geschakeld. De entrees bevinden zich of in de voorgevel of in de zijgevels. Langs de hoofdontsluiting worden in deze cluster vrijstaande woningen gerealiseerd. Tevens wordt hier op de overgang tussen openbaar en uitgeefbaar een haag of tuinmuur met pergola geplaatst. Samen met de patiomuren in cluster D dient dit ter ondersteuning van de ruimtelijke continuïteit langs de hoofdontsluiting. Langs de zuidrand zijn vrijstaande woningen geprojecteerd terwijl binnen dit bouwvlak aan de noordkant de zes dubbele woningen eventueel kunnen worden vervangen door vier vrijstaande woningen. Per woning moet, afgezien van de garage, voor 2 auto s parkeerruimte op eigen erf gerealiseerd worden. Voor een aantal woningen in deze cluster is een vrijstelling nodig. Hoofdvorm In het gebied aangegeven als andere hoogte bestaan de bouwmassa s uit een bouwlaag met kap. De overige woningen worden in twee bouwlagen met een kap uitgevoerd. Architectuur In deze cluster wordt een (retro)architectuur die refereert aan de bouwstijl uit de jaren 30 van de vorige eeuw gerealiseerd. Een architectuur met een horizontale geleding en verticale accenten. De architectuur maakt een ambachtelijke, maar strakke indruk. Aandacht voor het architectonische detail en een passende materialisatie. Eenvoudig metselwerk ornament b.v. ter plaatse van de entree. Materiaal- en kleurgebruik De gevels worden in een rode tot rood-bruine baksteen uitgevoerd en voorzien van een antracietkleurige pan. 36 Ruimte/plaatsing De woningen worden binnen de aangegeven rooilijn geplaatst. De nok van de dubbele woningen wordt evenwijdig aan de woonstraat gesitueerd. De nok van de vrijstaande woningen wordt haaks op de woonstraat geplaatst.

37 Legenda Bebouwingscluster Hoeklocatie Erfscheiding openbaar/prive Andere hoogte kleurenspectrum gevel 37

38 I: Vrije sector langs de westrand Algemeen In deze cluster worden uitsluitend vrijstaande vrije sectorwoningen gebouwd op ruime kavels. Er wordt hier een landelijke architectuur gevraagd waarbij de kappen beelddominant zijn. De garage kan zowel vrijstaand als aangebouwd worden gerealiseerd. Op het erf wordt parkeerruimte voor minimaal 2 auto s gerealiseerd. Ruimte/plaatsing De woningen staan op of binnen de aangegeven voorste bebouwingsgrens. Alle woningen staan met de nokken haaks op de wegas gesitueerd. Bij de twee eindwoningen worden de garages niet op de hoek gesitueerd. Langs het water wordt het beeld gedomineerd door een natuurlijk 38 ingerichte zone van 5 meter breed die zich volledig op het uitgeefbare terrein bevindt. Vanaf het water gerekend bestaat deze zone achtereenvolgens uit een 2,50m brede plasberm met daarin een rietvegetatie en een 2,50m breed flauw hellend talud met een bij de rietvegetatie passende natuurlijke begroeiing. In deze natuurlijke rand is plaats voor een in hout uitgevoerde vlonder van maximaal 6 m breed die niet door de erfgrens heen mag steken. detail oever tuin natuur erfscheiding Hoofdvorm De hoofdbouwmassa bestaan uit één bouwlaag gebaseerd op een eenduidige rechthoekige plattegrond en voorzien van een kap. De aangebouwde garages kunnen zo- talud 1:3 plasberm 2,5 3 m 2 5 m

39 kleurenspectrum gevels wel van een plat dak als van een kap worden voorzien. De vrijstaande garages kunnen uitsluitend met een zadeldak worden uitgevoerd met dezelfde dakhelling als het dak van de hoofdbouwmassa. Architectuur Het dak is beelddominant. Dakdoorbrekingen zijn verhoudingsgewijs ondergeschikt. Onder het dak, dat als een grote hoed kan worden gezien, zijn verschillende architectonische invullingen mogelijk. Retroarchitectuur of architectuurkopieën van traditionele landelijke bouwkunst zijn niet toegestaan. Bij de twee eindwoningen wordt aandacht gevraagd voor een tweezijdige oriëntatie. Materiaal- en kleurgebruik Baksteen in gedekte kleuren en hout, naturel of donker verduurzaamd, worden al of niet in (een evenwichtige) combinatie toegepast voor de gevels. De daken bestaan uit een antracietkleurige keramische pan of uit riet. De dakarchitectuur en het toegepaste materiaal dienen op elkaar te zijn afgestemd. Legenda Bebouwingscluster 39 Hoeklocatie Erfscheiding openbaar/prive

40 J: Vrijstaande woningen aan het park Algemeen Deze cluster vormt de zuidelijke begrenzing van de bebouwing van Kotermeerstal en tevens, samen met het water, de overgang naar het parkgebied. Een langzaamverkeerroute doorsnijdt de rij kavels van cluster J. Het gaat hier om vrijstaande woningen op grote kavels. Er wordt een ruimtelijk en royaal bebouwingsbeeld nagestreefd. De grote kavels bieden daartoe goede mogelijkheden. Bijzondere aandacht wordt gevraagd voor de eindkavels en de kavels die de langzaamverkeerroute naar het parkgebied flankeren en inleiden. Er worden minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd. Ruimte/plaatsing De woningen staan op of achter de betreffende bebouwingsgrens. De (nok)orientatie van de woningen is niet bepaald. Bij de vier eindwoningen bevinden de garages zich niet op de hoek. Langs het water wordt het beeld gedomineerd door een natuurlijk ingerichte zone van 5 meter breed die zich volledig op het uitgeefbare terrein bevindt. Vanaf het water gerekend bestaat deze zone achtereenvolgens uit een 2,50m brede plasberm met daarin een rietvegetatie en een 2,50m breed flauw hellend talud met een bij de rietvegetatie passende natuurlijke begroeiing. In deze natuurlijke rand is plaats voor een in hout uitgevoerde vlonder van maximaal 6 m breed die niet door de erfgrens heen mag steken. Hoofdvorm Met betrekking tot de hoofdvorm is vooral de goothoogte en de bouwhoogte relevant. Alle woningontwerpen gaan uit van één bouwlaag met een zadeldak of een samengesteld lessenaarsdak met vrijstaande of aangebouwde bijgebouwen. Legenda 40 Bebouwingscluster Architectonisch accent Hoeklocatie Erfscheiding openbaar/prive

41 detail oever tuinen randbebouwing aan water Architectuur Het architectonische beeld wordt bepaald door een eigentijdse of klassiek moderne bouwstijl. Deze cluster is bij uitstek geschikt voor het aanbrengen van een contrast tussen een meer gesloten noordgevel aan de straat en een opengewerkte zuidzijde die aan het park is gelegen. Speciale aandacht is er voor de eindkavels die een tweezijdige oriëntatie vragen. De beide woningen aan beide zijden van de route naar het park dienen specifiek voor deze locatie te worden ontworpen. Ook de erfscheidingen dienen daarin meegenomen te worden opdat het plaatsen van schuttingen e.d. wordt voorkomen. tuin natuur talud plasberm 2 5 m 2 5 m erfscheiding Materiaal- en kleurgebruik Voor de gevels wordt een paars-rode baksteen of hout, donker gekleurd of vergrijzend, toegepast met lichte accenten waarmee bepaalde gebouwdelen zoals de entree of een veranda kunnen worden aangezet. De daken worden uitgevoerd in een bij de architectuur passende dakbedekking van donker gekleurde pannen. 41 kleurenspectrum gevels

42 K. Appartementengebouw Algemeen Het appartementengebouw heeft een bijzondere positie in het gebied en kan worden beschouwd als herkenningspunt. Het gebouw ligt op een stedenbouwkundig belangrijke punt, waar het noordelijke en het zuidelijke gedeelte van het plangebied samenkomen. Het gebouw markeert hier de afbuiging in de Mien Ruyslaan en de noordrand van het zuidelijke plandeel. Dit appartementtengebouw sluit aan bij die in het noordelijk plandeel. Ruimte/plaatsing Het appartementengebouw wordt ten zuiden van de Mien Ruyslaan in het water gesitueerd. Om het landschappelijk concept van de omgeving van dit plandeel rondom de Mien Ruyslaan te versterken, is gekozen voor een vrije ligging van het appartementengebouw. Architectuur Reagerend op de bijzondere positie in het plangebied heeft het gebouw een alzijdige representatieve uitstraling die in de architectuur en in het materiaalgebruik tot uitdrukking komt. Het gebouw wordt gerealiseerd in een hedendaagse- of klassieke moderne stijl. Materiaal- en kleurgebruik Te gebruiken materialen zijn baksteen, beton, glas en metaal. Het kleurgebruik wordt niet voorgeschreven. Behoudens dat voor grote gevelvlakken gedekte kleuren dienen te worden toegepast is het kleurgebruik verder niet voorgeschreven. Naar het water toe zijn de gevels vrij transparant met grote ramen. Het dak is plat afgedekt en zou ook als daktuin kunnen worden gebruikt. 42 Hoofdvorm Het appartementengebouw heeft zes bouwlagen met drie woningen per bouwlaag plus een penthouse. Dit appartementengebouw heeft een dominerende positie ten opzichte van het andere appartementengebouw (noordelijk plandeel), hetgeen onder andere tot uitdrukking komt in een grotere bouwhoogte. De woningen zijn naar het zuidwesten gericht met uitzicht op het water en het.

43 kleurenspectrum gevels 43 Legenda Bebouwingscluster

44 4. Inrichting openbare ruimte 44 De inrichting van de wegen is qua profiel en materiaalgebruik afgestemd op de verschillende verkeersfuncties. Daarnaast is de beoogde sfeer in de woongebieden uitgangspunt. Algemeen geldt dat de verharding zo beperkt mogelijk wordt gehouden. Profielen en bestrating De Mien Ruyslaan heeft een bovenwijkse verkeersfunctie en is niet met woningen bebouwd. De inrichting sluit aan op het bestaande gedeelte in het westelijk gelegen woongebied. De rijbaan heeft een breedte van 6m en is uitgevoerd in donkergrijs asfalt. De weg wordt begeleid door brede groenstroken met bomen. Parallel daaraan ligt aan één kant een vrijliggend fietspad (donkergrijs asfalt) en ligt aan de andere kant een voetpad (grijze tegels). De noord-zuid lopende hoofdontsluitingsweg en de woonwegen hebben een verblijfsfunctie en kennen een 30 km/ uur-regiem. De rijbanen hebben een breedte van m en worden ingericht met een betonsteenbestrating. De kleur is afgestemd op de kleur van de aangrenzende gevels, bruingrijs in de hoofdontluitingsweg en donker-roodbruin in de woonwegen. Om de optische breedte van de rijbaan van de woonstraten nog eens te versmallen, worden hier de randen als 0,5m brede stroken, bestaande uit antracietgrijze betonsteen, uitgevoerd. Alle woonstraten hebben eenzijdig een 1,8m breed voetpad met een bestrating van lichtgrijze dubbelklinkers. De tegenover gelegen zijde wordt gedomineerd door een groenstrook met bomen. Het profiel van de noord- zuid gerichte hoofdontsluiting van het zuidelijke plandeel wordt eveneens voorzien van een eenzijdig voetpad en wordt gedomineerd door een meelopend groenstructuur aan de westzijde die naar het zuiden toe in breedte toeneemt. Aan de westzijde wordt de begrenzing van deze groenstructuur gevormd door patiowoningen en de daarvan afgeleide tuinmuren van de noordelijk gelegen woningen. Verlichting Er is gekozen voor een masttoplamp met een strakke, moderne vormgeving in een antracietgrijze kleur. Deze wordt in de gehele wijk toegepast. Uitzondering is de Mien Ruyslaan, waar dezelfde verlichting (een booglamp) wordt aangehouden die in het bestaande gedeelte is geplaatst. Parkeren In het woongebied wordt een parkeernorm aangehouden van 1,5 parkeerplaats per woning voor rijenwoningen en 1,8 tot 2,0 incl. de parkeerplaatsen in de garage voor twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Voor de rijenwoningen zijn haaksparkeer-plaatsen opgenomen langs de betreffende woonstraten.

45 Mien-Ruyslaan Hoofdontsluitingsweg 45 Woonweg

46 46 Speelterreinen De officiële speelterreinen worden voorzien van een informele inrichting, bestaande uit natuurlijke speelaanleidingen in combinatie met enkele (gekleurde) speeltoestellen. Wadi s Het gebied zal op het punt van de waterhuishouding op een duurzame manier worden ontwikkeld. Er wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Het regenwater van daken en wegen wordt bovengronds afgevoerd en in zogenoemde wadi s opgevangen. Deze wadi s worden in groenstroken aangelegd als glooiende verdiepingen met een diepte van circa 35 tot 40cm en een bovenbreedte van 3,8 tot 6,2m. De randen worden met een flauw talud van maximaal 1:4 ingericht. In de wadi s wordt het water vastgehouden en kan het gedeeltelijk verdampen. De met gras begroeide bovenlaag dient als bodempassage, waarin het water wordt voorgezuiverd. Daaronder ligt een substraat met grove korrels (drainzand), waarin het water goed kan infiltreren, en een drainbuis waardoor het water uiteindelijk naar de waterpartijen wordt toegeleid. dienen goten te worden aangelegd waarin het regenwater van de dakvlakken naar de wegen toe wordt afgevoerd. Beplanting In de groenstrook langs de hoofdontsluitingsweg worden grootkronige bomen (1 e en 2 e grootte zoals de Eik) in een los patroon geplant als een laanbeplanting. In de brede groenstrook aan de westzijde van de hoofdontsluiting staan de bomen in een meer los patroon passend bij een meer parkachtige aanleg. Hierbij wordt gedacht aan Berk, Es, Linde en wilde Kers. In de groenstroken in de woonwegen staan kleinere bomen (2 e en 3 e grootte) met een accent op de sierwaarde. Dit zijn soorten als meidoorn, sierkers en -peer en robinia. De groenstroken in de woonstraten worden uitgevoerd in gras. Langs het water worden soorten toegepast die refereren aan water en het landschappelijk beeld. Bomen worden hier solitair geplant. Hierbij wordt gedacht aan wilgen, (zwarte) berken, moeras of watercypres. De wadi s worden in de groenstroken langs de Mien Ruyslaan en langs de noord-zuid lopende hoofdontsluitingsweg aangelegd. In de woonstraten wordt het water in molgoten afgevoerd naar de wadi s. Op de kavels

47 Bruggen Kotermeerstal-oost Er wordt een autobrug voor de ontsluiting van het zuidelijk plandeel aangelegd. Met het ontwerp van de brug zal worden ingespeeld op de aard en de hoedanigheid van de oevers. De noordzijde wordt gevormd door een groen ingericht talud, de zuidzijde door een kademuur. Voor de overige bruggen wordt gezocht naar een vorm van verwantschap, waardoor alle bruggen in het plangebied familie van elkaar worden. De autobruggen worden in beton uitgevoerd met stalen leuningen. 47

48 5. Duurzaamheid Het gebied Kotermeerstal-Oost zal op het gebied van water/waterhuishouding op duurzame manier worden ontwikkeld. Er wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Regenwater van daken en wegen wordt zoveel mogelijk bovengronds afgevoerd en naar wadi s toe geleid. De structuur van de bodem laat weinig infiltratie toe. In de wadi s wordt het water vastgehouden en kan het gedeeltelijk verdampen. Hier vindt een voorzuivering plaats door een bodempassage, voordat het regenwater via een drainagebuis verder in de waterpartijen wordt geleid. Op deze manier wordt ervoor gezorgd dat het regenwater in het gebied blijft en de waterkwaliteit in de waterpartijen zo goed mogelijk wordt gehouden. Om het regenwater van daken bovengronds te kunnen afvoeren, moeten op de kavels voorzieningen in de vorm van molgoten of greppels worden aangelegd. Via deze voorzieningen wordt het hemelwater naar de wegen afgevoerd. 48