Architectuur- en Expertisebureel ENGELS Dirk J.

Transcriptie

1 Architectuur- en Expertisebureel ENGELS Dirk J. 51 Albert I laan 18 VILVOORDE tel. (32) fax (32) BE BTW architectengels@pandora.be Vilvoorde, 22 mei 218 Geachte Mevrouw, Mijnheer betreft: 18A231 Vranckx II Igbinovia Mr Igbinovia Olmstraat 194 / 18 Vilvoorde Inzake in rand vermeld dossier en aansluitend op het plaatsbezoek van 16 mei 218 vraag ik partijen kennis te nemen van mijn bevindingen. 1. Slaapkamer : Schimmelvorming op de muur tussen kamer en gang. Schimmelvorming op de achterwand van de kast tegen deze muur. Schade aan de linker onderzijde van het beddenhoofd ( schimmel) en achterwand lage kast. De kamer is voorzien van een raam. De schimmelvorming op de is abnormaal en kan enkel worden verklaard door een gebrek aan ventilatie en zeer hoge luchtvochtigheid. Schade : achterwand kasten in unalithplaat vervangen : 4 platen x 1 + Y2 dag werk = 22, euro Beddenhoofd : minwaarde 125, euro 2. Waterschade: Opstijgend vocht in de muren van de badkamer ( berging-gang) veroorzaakt door een lek aan de douche. Losgekomen wandtegels aan de douche Waterschade aan het pleisterwerk+schilderwerk in gang, berging, doorgang. Opzoeken van het lek : 4, euro Herstelling wandtegels+ achterliggende bepleistering: 35, euro Herstelling pleisterwerk : Gang, doorgang, berging : 1 dag werk + materiaal : 5, euro Schilderwerk 3 m 2 x 2 = 6, euro 3. WC en Berging Schimmel op de tegels van de zijmuur WC ( wachtgevel) en in de berging ( wachtgevel) de wachtgevel is geïsoleerd. Er is geen ventilatie in de WC. In de berging is een kleine ventilator in de buitenmuur. Oorzaak van de schimmel is gebrek aan ventilatie. 4. Ventilatie : In de badkamer is en ventilator dewelke onvoldoende zuigkracht heeft ( 18m 3 lh). Deze mond uit in de berging waar een tweede ventilator is aangebracht met kleinere diameter in de buitenmuur. Een WC en een badkamer dienen uitgerust met een ventilator Het minimaal debiet voor de verluchting van badkamer en berging is 5m 3 /h en voor de WC 25m 3 lh. Deze verluchtingen dienen rechtstreeks naar buiten gebracht en niet van de ene naar de andere ruimte. De inkorting van de deuren zorgt voor een lucht circulatie.

2 Besluit : De hoge luchtvochtigheid is te wijten aan bewoning. Het PV van huuruittrede opgesteld door Ing. Op de Beeck dd bij een vorige verhuring van 15/6/211 tot 1/4/215 vermeld geen schimmel nog waterschade. Het is evident dat de problemen bij bewoning van huidige huurder zijn ontstaan en dit enkel te wijten kan zijn aan de wijze van bewoning sinds 1 mei 215. Het gebrek aan ventilatie is te wijten aan de infrastructuur van het gebouw, al blijkt dit bij vorige huurder geen De ventilatie van badkamer-wc en berging dient aangepast te worden. Het lek dient hersteld. Eind november 215 werd een eerste maal schimmelproblemen gemeld. Er werden begin 216 werken uitgevoerd door de eigenaar ( ventilatoren en deuren inkorten) Na twee jaar ( 13 nov 217) terug melding van problemen. Het is niet bekend of er eind 215 reeds problemen waren aan de douche. Feit is dat het loskomen van wandtegels in de douche een duidelijk visueel gebrek is en dient gemeld door de huurder. In januari 216 kwam een lekdetectiefirma ter plaatse. Er werd toen geen lek gemeld aan de douche waaruit dient besloten dat het lak nadien is ontstaan. Eventuele genotsderving wordt begroot op 1/3 van de huur met ingang van 13 nov 217. t ik met de meeste hoogachting, 8A231 Vranckx II Igbinovia, en respectievelijke raadsheren

3 ENGELS Dirk Architect Albert 1 laan VILVOORDE BTW BE Vilvoorde <;...:'/- ç L&tf i2M3 Vredegerecht Vi lvoorde Luchthavenlaan 4 18 Vilvoorde Ereloonnota dossier : 18A231 Vranckx / Igbinovia Verplaatsing meethulp Plaatsbezoek nazicht stukken verslag redactie FF km uur 1,5 uur,5 uur 1 uur openen en sluiten dactylografie post aangetekend post aangetekend >5gr post < 5gr post> 5gr brief copie A4 copie A3 foto's FF 2 stuks 5 stuks 15 stuks ,9 5 8,5, ,5 7,5 kleurcopij fax- telefoon 2,5 2,7 verzekering 3% subtotaal btw 21 % ,71 47,71 98,85 ITotaal incl BTW reeds betaald saldo TOTAAL 569,56 569, ,56 ~ 1t\VF ( \. ~

4 stem af op. Vilv.rde dienst huisvesting Ouanhar Fatime Olmstraat 194/ 18 VILVOORDE uw kenmerk telefoon ons kenmerk HUIS/MVRI fax contactpersoon datum Mia Van Roey 5 maart 218 mia. van. roey@vilvoorde.be besluit van de burgemeester - Olmstraat 194, gelijkvloerse verdieping Geachte De door u gehuurde won ing, gelijkvloerse verdieping in het pand gelegen, Olmstraat 194 werd op 1 maart 218 bij besluit van de burgemeester ongeschikt verklaard. Als bijlage vindt u een kopij van het besluit. De eigenaar wordt verplicht werken uit te voeren. Dit werd reeds toegelicht in een vorig schrijven. Overeenkomstig de reglementering op het sociaal huurstelsel is de staat van de woning geen aanleiding tot het bekomen van voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Voor juridisch advies kan u terecht bij de huurdersbond. Een afspraak kan gemaakt worden op volgend nummer: Met vriendelijk groeten In opdracht: De stadssecretaris Stad Vilvoorde Grote Markt 18 Vilvoorde t f

5 Stad Vilvoorde BESLUIT VAN DE BURGEMEESTER Zitting van: 1 maart 218 Onderwerp: Ongeschiktverklari ng van de gelijkvloerse verdieping in het pand Olmstraat 194. De burgemeester:. Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, inzonderheid op Titel 111, hoofdstuk 111, zoals laatst gewijzigd;.. Gelet op het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, inzonderheid op hoofdstuk VIII, afdeling 2, zoals laatst gewijzigd; Gelet op het decreet van 1 juni 212 houdende de beveiliging van won ingen door optische rookmelders, zoals laatst gewijzigd ; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 2 april 1996 betreffende de heffing ter bestrijding van.verkrotting van gebouwen en/of won ingen, zoals laatst gewijzigd;.... Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op won ingen, zoals laatst gewijzigd;. Gelet op het besluit van de Vlaamse Regéring van 16 december 25 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen-Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 12 juti 213 betreffende de kwa liteits- en veiligheidsnormen voor. woningen; zoals laatst gewijzigd;.. Gelet op het besluit van de adm inistrateur-generaal van 5 september 216 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen-Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de heffing ter bestrijding van verkrotting van gebouwen en/of won ingen en inzake de kwaliteitsbewaking van woning'8n; Gelet op het technisch verslag van 24 januari 218, opgesteld door Tim Uyttebroeck van het agentschap WonenNlaanderen met 27 punten; GeJet op het advies van 31 januari 2 18 gegeven door de heer Baeten, diensthoofd van Wonen Vlaanderen. De woning wordt ongeschikt geadviseerd. Overwegende dat uit voormeld technisch verslag blijkt dat de'gelijkvloen:;e verdieping in het pand Olmstraat 194, Afd 3, Sect G, 395M4, de.volgende gebreken vertoont: - er is een vochtproblematiek; - er is onvoldoende verluchting in de badkamer en in de WC; Overwegende dat voormeld advies op grond daarvan besluit dat een ongeschiktverklaring aangewezen is;.. Overwegende dat bij brief van 5 februari 218 de houder van het zakelijk recht in kennis werd gesteld van bovenvermeld verslag en advies met het verzoek argumenten bekend te maken;. BESLUIT,.. Artikel 1 De gelijkvloerse verdieping in het pand Olmstraat 194, Afd 3, Sect G, 395M4 wordt ongeschikt verklaard, Artikel 2 1. Er werden tijdens het conformiteitsonderzoek geen 3 gebreken van categorie 111 onder de hoofding (Omhulsel' of 'Binnenstructuur' vastgelegd, noch 6 strafpunten samen met 3 gebreken van categorie IV. Hierdoor geeft de kwaliteit van de woning geen aanleiding tot het bekomen van een huursubsidie (zoals beschreven in het beslu it van de Vlaamse Regeri ng van 2/2/27, zoals gewijzigd) of voórrang bij de BESLUIT VAN DE BURGEMEESTER

6 Artikel 8 Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen dertig dagen volgend op de betekening van dit besluit (adres van de beroepsinstantie: Afdeling Woningkwaliteit, Herman Teirlinckgebouw, Havenlaan 88 bus 4C, 1 Brussel). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangètekend worden verstuurd. Door de burgemeester Voor eensluidend uittreksel ester BESLUIT VAN DE BURGEMEESTER

7 dienst huisvesting Ouanhar Fatime Olmstraat 194 / 18 VILVOORDE uw kenmerk contactpersoon Mia Van Roey -~ mia:van. : be- -- datum 5 februari 218 telefoon - 2 Z55 4TZOons kenmerk HUIS/MVRI fax OZ Skwaliteitsonderzoek - Olmstraat 194 Geachte Op 24 januari 218 werd de gelijkvloerse verd ieping in het pand, gelegen Olmstraat 194 gecontroleerd door een controleur kwaliteitsbewaking van Wonen Vlaanderen, Diestsepoort 6 bus 92 te Leuven. De door u gehuurde woning kreeg het advies ongeschikt. Als bijlage vindt u een kopij van het verslag en een kopij van het advies. De eigenaar zal een brief ontvangen waarin gevraagd wordt de in het verslag vermelde werken uit te voeren. Om de uitvoering mogelijk te maken, wordt u verplicht toegang tot de woning te verlenen. Overeenkomstig de reglementering op het sociaal huurstelsel is de staat van de woning geen aanleiding tot het bekomen van voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Met de meeste hoogachting In opdracht: De stadssecretaris Stad V ilvoorde Grote Markt 18 Vilvoorde t f <

8 VLAAMSE REGERING ADVIES INZAKE ONGESCHIKTHEID Gelet op het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, zoals nadien gewijzigd, inzonderheid op hoofdstuk VIII, afdeling 2;. Gelet op het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, zoals nadien gewijzigd, inzonderheid op Titel 111, hoofdstuk 111; Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 2 april 1996 betreffende de heffing ter bestrijding van verkrotting van. gebouwen en/of woningen, zoals nadien gewijzigd, inzonderheid op de artikelen 2, 3, en 6, 1 ; Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen zoals nadien gewijzigd; Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 213 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen;. Gelet op het besluit van de administrateur-generaal van 5 oktober 215 tot aanwijzing van de personeelsleden van Woner Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de heffing ter bestrijding van verkrotting van gebouwen en/of woningen en inzake de kwaliteitsbewaking van woningen ; Overwegende dat uit het bij dit advies gevoegde technisch verslag dd. 24/1/218 blijkt dat de woning een eindscore. behaalt van 27 punten ; Verklaart ondergetekende, Adviseur woningkwaliteit, Diestsepoort 6bus92, 3, Leuven, dat de woning gelegen : Olmstraat 194 bus, 18b Vilvoorde dossiernummer: bewoond door: (onbekend).. in aanmerking komt voor een ongeschiktverklaring door de burgemeester, zoals vermeld in artikel 15 van de Vlaamse Wooncode; Er werden tijdens het conformiteitsonderzoek geen 3 gebreken van categorie 111 onder de hoofdrubrieken 'Omhulsel' of 'Binnenstructuur' vastgesteld, noch 6 strafpunten samen met 3 gebreken van categorie IV (zie bijgevoegd technisch verslag). Hierçloor geeft de kwaliteit van de woning géén aanleiding tot het bekomen van een huursubsidie (zoals beschreven in het besluit van de Vlaamse Regering van 212/27, zoals gewijzigd) of een voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning (zoals voorzien in het besluit van de Vlaamse Regering van 12/1/27 tot reglementering van hel sociale huurstelsel, zoals gewijzigd). Gelieve deze passage zowel op te nemen in de brief waarmee u, in het kader van de hoorplicht, het technisch verslag en advies aan de bewoner bezorgt als nadien bij de begeleidingsmaatregelen in het besluit.. Dit advies doet geenzins afbreuk aan de verplichtingen die voortvloeien uit andere wetgeving (in het bijzonder de stedenbouwregelgeving) /.~., er bevoegd voor Wonen,

9 TECHNISCH VERSLAG VAN HET ONDERZOEK VAN DE KWALITEIT VAN WONINGEN Deel A: Identificatiegegevens : A.1. Identit1cati egevens_!an het. onderzo~k Dossiernummer (van de woning in het gebouw): Datum van het onderzoek: 24/1/218 Voor- en achternaam van de onderzoeker: Tim Uyttebroeck Hoedanigheid van de onderzoeker: Woningcontroleur Administratieve eenheid: Wonen-Vlaanderen Adres: Diestsepoort 6 bus 92 3 Leuven Telefoonnummer: 16/ Handtekening: ~.2. IdentiflCati~egevens van het gebóuw (waarin de wonin zich bev!ndt) Dossiernummer (gebouw): Adres: Olmstraat Vilvoorde Kadastrale ligging Afd. 3 Sect. G Nr(s). 395m4 Algemene beschrijving van het gebouw: gebouw met 3 woongelegenheden 3. Bi komende identificatie van de woning (U hoeft deze rubriek alleen in te vullen als de woning slechts een deel van het gebouw uitmaakt). Nummer, letter,verdieping : Olmstraat 194 bus: verdièping : gelijkvloers locatie: gelijkvloers Beschrijving: ~~~--: ~--~~--~~ A.4. IdentlflcatLe.L.~ens van~d.:::c e..::.;: h~o~ud;;;.;e~""oi'~=.:-_=:.==~c;.,~~::;:c. _=~=:<il-~~~_-" , Voor- en achternaam:. Filip Van Eycken Adres: Schildhovenstraat Kampenhout Geboortedatum of rijksregisternummer: Handelsregisternummer: BTW-nUmmer: Aard van het zakelijk recht ~ volle eigendom D vruchtgebruik D recht van opstal of erfpacht Onverdeeldheid: RSZ-nummer: ~ ja. Vermeld de gegevens van de andere houders van het zakelijk recht in een bijlage D nee Is tevens verhuurder: Nee ref.: Pagina A - 1 van 2 Afgedrukt op: 26/1/:

10 Voor- en achternaam: An Vranckx Adres: Schildhovenstraat Kampenhout Geboortedatum of rijksregisternummer: Handelsregisternummer: BTW-nummer: Aard van het zakelijk recht: ~ volle eigendom o vruchtgebruik o recht van opstal of erfpacht Onverdeeldheid: RSZ-nummer: ~ ja. Vermeld de gegevens van de andere houders van het zakelijk recht in een bijlage. D n~ - Is teveris verhuurder: Nee Voor- en achternaam: Caroline Vranckx - Adres: Aarschotsebaan Kampenhout Geboortedatum of rijksregisternummer: Handelsregisternummer: BTW-nummer: RSZ-nummer: Aard van het zakelijk recht: ~ volle eigendom vruchtgebruik o recht van opstal of erfpacht Onverdeeldheid: ~ ja. Vermeld de gegevens van de andere houders van het zakelijk recht in een bijlage. o nee -Is tevens verhuurder: Nee i -A.5~-Jdeïltif(ciilé9~liev~&iinèfe~;vént~~levër~ü~~ër(~vai1~eboo!if~erï)l ijjf)~ats_ of-<!~~mer ~ ~_ (U hoeft deze rubriek alleen in te vullen als de verhuurder niet de houder van het zakelijk recht is.) (Vermeld de gegevens van de eventuele medeverhuurders ineen bijlage.) Voqr- en achternaam: Adres: _ Geboortedatum of rijksregisternumrner: Handelsregisternummer: BTW nummer: RSZ nummer: ref.: Pagina A - 2 van 2 Afgedrukt -op: 26/1/218

11 Deel B: Gebouw In deze rubriek geeft u een globale beoordeling van het gebouw waarin de woning zich bevindt. Het gebouw wordt in principe van binnenuit beoordeeld. De beoordeling is beperkt tot dewaameembare gebreken die een onmiddellijk negatief effect hebben op de bewoning van h!st hele gebouw. categorie 1 DAK(EN) STABILITEIT van de dakstructuur'(gebinte, draagbalken, dakplaat,... )' 11 aantasting elj lof doorbuiging van de dragende dakelementen : ernstigj..zeer..er.nstig. 12 buitendakse schouw onstabiel I BUITENMUREN (en.gemeenschappelijke muren) : STABILITEIT 21 vervorming enlof scheurvorming van gevelvlak of gevelelementen emstig.l.zeer.ernstig. VOCHTSCHADE 26 vochtschade in hel gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder... ) niet.alg.em.eenlalgemeen. 3 DRAGENDE BINNENMUREN ST ABILIT-EIT 31 vervorming en/of scheurvorming van dragende binnenmuren of elementen ernstig1.ze.er.ernstig.. VOCHTSCHADE 36 vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder... )... niet.alg.em.eenlalgemeen. 4 DRAAGVLOER(EN) STABILITEIT 41 onderdimensionering en/of aantasting 'van de draagstructuur ernstig./.zeer.ernstig. DO o DO DO 5 ELEKTRICITEIT 51 indicatie van een risico op elektrocutielbrand :...: GAS- OF STOOKOLIE INSTALLATIE 61 indicatie van een risico op ontploffinglbrand......, WATER 71 hoofdkraan niet voor alle bewoners toegankel.ijk BRANDVEILIGHEID 81 uit het verslag van.de brandweer of de brandtoezichter, aangewezen door de burgemeester, blijkt brandonveiligheid... o D o :, 9 ENERGETISCHE PRESTATIE 91 [El Uit een EPe blijkt dat e.en andere R-waarde dakisolatie dan de defaultwaarde lager is dan,75 m 2 KfW bj Er is geen EPe met een andere R-~aarde dakisolatie dan de defaultwaarde, maar uit feitelijke vaststellingen blijkt dat er geen dakisolatie aanwezig is (aanvinken wat van toepassing is) van 1/1/215 tot en met 31/12/ niet algemeen I algemeen van 1/1/218 tot en met 31/12/ : : ~... niet algemeen I algemeen vanaf 1/1/ : niet algemeen 1 algemeen EPe = energieprestatiecertificaat, zoals blijkt uit de gegevens, ter beschikking gesteld door het Vlaams Energieagentschap Tijdens het onderzoek ter plaatse kon niet worden vastgesteld of er dakisolatie aanwezig is.. ~é~~o.q~~~_~ê,c;!~-.::.~~~ =-~= =-=. ~: ' '~.:~~ :.-_.~~ ~ ~~.,::.=:::~.~ _ ~;;_~-::, :~-;,~.~} f ;~~.L~. ~' ~ ~.. -:~:~" Aantal TOTAAL DEEL B = (kolom Ix1) + (kolom IIx3) + (kolom 1I1x9) + (kolom IVx15) = DO ' DO o

12 o Als het totaal van deel B 15 of meer punten bedraagt, wordt het conformiteitsattest geweigerd voor het HELE GEBOUW. Als het totaal van deel B 15 of meer punten bedraagt, adviseert de gewestelijke.ambtènaar 'ALLE WONINGENIKAMERS IN HET GEBOUW ongeschikt te verklaren. ' De gewestelijke ambtenaar adviseert de burgermeester een onderzoek naar de brandveiligheid te laten uitvoeren. Opmerkingen:

13

14