ZIJL M A K E L A A R S

Transcriptie

1 ZIJL M A K E L A A R S Woningpresentatie Aak 15 Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 Perceelgrootte: 1263 m² Kadastraal bekend als: Gemeente Hoogezand Sectie G Nummer 1175 Aanvaardingsdatum: in overleg Vraagprijs: , k.k. Voorzieningen: Verwarmingssysteem: Hetelucht Warmwatervoorziening Boiler.

3 Indeling Begane grond: Entree/Hal/Garderobe Toilet Woonkamer Open keuken Bijkeuken Slaapkamer Badkamer Tussenverdieping: Verdieping: Hobby/werkruimte Slaapkamer Badkamer Berging

4 Algemene gegevens Aak 15 te is op een unieke plek direct aan het water gelegen met aansluiting vanuit het inpandige botenhuis naar het Zuidlaardermeer. Deze riante villa heeft door de verhoogde ligging een vrij uitzicht over het brede water richting de toegang tot het meer en een oeverlengte van ruim 50 meter. De woning is erg speels ingedeeld met niveauverschillen en is daarmee tevens voor meerdere woon /werk en verblijfsdoeleinden geschikt. De woning ligt verscholen in het oudste deel van Meerwijck en is in 1976 met de toen meest moderne methoden en destijds voor handen zijnde luxe op traditionele wijze gebouwd. Later is het oorspronkelijk verplicht met shingles belegde dak overdekt met een prachtig zwart geglazuurd pannendak die het huis rondom overspant. Hierdoor is het geheel extra geïsoleerd, naast de volledige wand en vloerisolatie en dubbele beglazing vanaf de bouw. De Heteluchtverwarming (Brink) zoals deze in de gehele woning is aangelegd zorgt voor een directe verwarming van de leistenen vloer en maakt het mogelijk dat vele ruiten vanaf de vloer prachtige vergezichten naar buiten bieden en gelijktijdig een zee van licht binnen laten. Daarbij biedt het uitzicht op de rondom aangelegde siertuin die alle seizoenen zijn eigen kleuren biedt en voorzien is van een zonneterras en looppad van onder meer Öland steen. Alle comfort die de woning biedt is inpandig gerealiseerd, zoals een garage annex berging, een loggia met open haard, alsook een botenhuis (bootlengte tot 8,5 meter) met een betonnen vloer van 10 cm dik. Daarboven een verlaagde verdieping van 44 m2 boven de garage en het botenhuis die mogelijkheid biedt voor hobby praktijk, en/of werkruimte. Bovendien kunt u deze verdieping met de verdere etage als gescheiden woonruimte gebruiken. De verdieping biedt op dit moment een slaapkamer met badkamer, loggia en open ruimte waarin gemakkelijk meerdere slaapkamers zijn te realiseren. Kortom deze woning is aan het Zuidlaardermeer enig in zijn soort en zal u als een warme jas passen zoals het de eerste bewoners al bijna veertig jaar heeft gedaan. Indeling: Begane grond: entree met tochtportaal, hal met toilet met fontein meterkast, en garderobe nis, woonkamer met open haard (nu sfeerhaard, maar eenvoudig om te bouwen), open keuken, bijkeuken, slaapkamer annex aan badkamer, trapje (4 treden) naar hal met toegang tot garage/berging met en botenhuis met berging/werkplaats, beiden met elektrisch bedienbare deuren. Tussenverdieping: multifunctionele ruimte Verdieping: vide, overloop met toegang naar loggia, badkamer, slaapkamer en grote open ruimte voor eenvoudige realisering van meerdere slaapkamers. In het botenhuis ligt een zeewaardig jacht voor 5 personen van 8,5 meter welke eventueel in de koop kan worden betrokken. Rondom een verhoogd aangelegde siertuin met gazon en zonneterras en rondom looppad, aflopend naar de waterzijde met een oeverbreedte van ruim 50 meter en vaartoegang naar botenhuis.

5 Overzicht foto s

6

7

8 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: Aak 15,. d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: zonnewijzer Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen vloerkleed 1

9 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Warmwatervoorziening, te weten: warmwaterboiler met pomp CV met toebehoren hetelucht Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven afzuigkap vaatwasser gaskookplaat koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2

10 Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3

11

12

13 Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet. De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. De koop van een woning door een consument is pas rechtsgeldig op het moment dat de koopakte is ondertekend door koper en verkoper. Zo lang dat niet het geval is zijn koper en verkoper niet aan elkaar gebonden en kunnen nog alle kanten op. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken. Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart. Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVMmakelaar. Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVMmakelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVMmakelaar. Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen

14 M A K E L A A R DIJ ZIJL Stationsweg GJ Zuidlaren Tel Fax info@zijlmakelaars.nl