makelaardij ZIJL Eexterweg 12 Annen

Transcriptie

1 makelaardij ZIJL Woningpresentatie Eexterweg 12 Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 Perceelgrootte: 9383 m² Kadastraal bekend als: - Gemeente Anloo - Sectie U - Nummers 817 en 818 Aanvaardingsdatum: in overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Voorzieningen: Verwarmingssysteem: HR combiketel Topline 2010 Warmwatervoorziening via c.v. Grotendeels dubbele beglazing

3 Indeling Begane grond: Hal Toilet Woonkamer Woonkeuken Slaapkamer Badkamer Was-/droogruimte l 1 e verdieping: Overloop Slaapkamer Slaapkamer

4 Algemene gegevens KOM BINNEN! EN ERVAAR HET FANTASTISCHE LANDLEVEN GEVOEL. Landelijk en vrij gelegen, direkt buiten, een sfeervol rietgedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met garage, carport, schuur, weiland en fraai aangelegde tuin met een rietgedekt prieel. De beneden verdieping van de woonboerderij is 4 jaar geleden geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de tuin, uw weiland, en de achtergelegen bossen en landerijen. Het object wordt aangeboden met een totale grondoppervlakte van maar liefst bijna 1 hectare, en is uitstekend geschikt voor het houden van paarden, of huis- en kleindieren. Indeling: begane grond: ruime hal met hardstenen vloer, L- vormige woonkamer met houten vloer, openslaande deuren naar een zijterras en schuifpui naar het achterterras, tuin en weiland, geriefelijke woonkeuken met hardstenen vloer en inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser en achteruitgang. Over de gehele achterzijde is een royaal knikarm zonnescherm aangebracht. (electrisch bediend). Voorts bevindt zich in de woning een royale hal, een was- en droogruimte, royale slaapkamer met vaste kasten en aansluitend een moderne/lichte fraai betegelde badkamer met separate inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad; De keuken, slaapkamer, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, in de woonkamer staat een houtkachel. Naast de entree bevindt zich nog een uitpandige bijkeuken. Op de verdieping vindt u een ruime overloop/vide met kasten en twee ruime slaapkamers, verder diverse bergruimten. In het weiland staat een stal met kippenren en aansluitend naast de woning bevindt zich een eveneens rietgedekte garage met carport. Tenslotte is er een siertuin, groot gazon, een ruime groentetuin en een klein bos. De dorpsvoorzieningen van zijn op twee kilometer bereikbaar en de steden Groningen en Assen binnen vijfentwintig autominuten. U woont midden in het Geopark de Hondsrug.

5 Overzicht foto s

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet. De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken. Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart. Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar. Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.

20 m a k e l a a r d i j ZIJL Stationsweg GJ Zuidlaren Tel info@makelaardijzijl.nl