makelaardij ZIJL Veldakkerslaan 5 Zuidlaren

Transcriptie

1 makelaardij ZIJL Woningpresentatie Veldakkerslaan 5 Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 Perceelgrootte: 330 m² Kadastraal bekend als: - Gemeente - Sectie G - Nummers 2749 en 5696 Aanvaardingsdatum: in nader overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Voorzieningen: Verwarmingssysteem: HR combiketel / radiatoren Warmwatervoorziening via c.v.-ketel

3 Indeling Begane grond: Entree/Hal Toilet Woonkamer Woonkeuken Bijkeuken Slaapkamer Badkamer Verdieping: Slaapkamer Slaapkamer Hobbykamer Badkamer

4 Algemene gegevens Direct in het centrum gelegen VRIJSTAANDE WONING met fraai uitzicht over de Zuiderbrink aan de Veldakkerslaan. U woont midden in het sfeervolle met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer nabij. De woning is geschikt voor zowel gezinsbewoning als voor ouderen door de slaapkamer en badkamer op de begane grond alsmede twee slaapkamers, (met mogelijkheid voor een derde) met badkamer op de verdieping. Door de ligging en inrichting van de woning wordt alle woon en leefcomfort geboden, zonder dat men gebonden is aan veel "huis"werk. Achter de woning is een vrijstaande garage met paardenstal nieuw gebouwd. De oprit en achterom zijn grotendeels bestraat met een comfortabel en zonnig terras op het zuidwesten. Voor de woning ligt een siertuin. won dit jaar goud op de Entente Florale als groenste dorp van Europa. Het Zuidlaardermeer en het natuurgebied De Drentse Aa bieden alle mogelijke recreatieve activiteiten en en Groningen en Assen, binnen 15 autominuten te bereiken, bieden alle stedelijke voorzieningen. Indeling: Begane grond: ruime entree met toilet en trap, woonkamer met sfeerhaard op gas en laminaat vloer, luxe nieuwe inbouwkeuken met apparatuur en plavuizen vloer, bijkeuken met wasopstelling, c.v. ketel en plavuizen vloer, slaapkamer, toilet, badkamer. Grote vrijstaande garage met inpandige stal. Verdieping: twee slaapkamers, bergruimte/hobbykamer (eventueel als kinderslaapkamer te gebruiken), badkamer.

5 Overzicht foto s

6

7

8

9

10 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hpz Zuiderstraat Veldakkerslaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 september 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ZUIDLAREN G 2749 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

11 Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet. De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. De koop van een woning door een consument is pas rechtsgeldig op het moment dat de koopakte is ondertekend door koper en verkoper. Zo lang dat niet het geval is zijn koper en verkoper niet aan elkaar gebonden en kunnen nog alle kanten op. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken. Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart. Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar. Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar. Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen

12 m a k e l a a r d I j ZIJL Stationsweg GJ Tel Fax info@zijlmakelaars.nl