makelaardij ZIJL Halmersinge 12 ZUIDLAREN

Transcriptie

1 makelaardij ZIJL Woningpresentatie Halmersinge 12 ZUIDLAREN Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 Kenmerken Kadastraal bekend als: - Gemeente - Sectie H - Nummer 2766 Aanvaardingsdatum: in overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Voorzieningen: Verwarmingssysteem: Combiketel bjr Warmwatervoorziening Isolatie: CV gedeeltelijk dubbele beglazing 2

3 Indeling Hal/entree Toilet Woonkamer Keuken 1 e verdieping Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer 2 e verdieping Zolderberging 3

4 Algemene gegevens In een rustige, groene woonwijk nabij het centrum van wordt u aangeboden een HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met garage en berging op een perceel van 324 m². De woning dateert uit de zestiger jaren en dient gemoderniseerd te worden. In verband met langdurige leegstand is de woning afgesloten van gas en elektra, kosten van heraansluiting zijn voor rekening van koper. Een unieke gelegenheid om uw eigen smaak en stijl aan te brengen. De ligging is ideaal, nabij alle voorzieningen, daarbij rustig en kindvriendelijk wonen. De besloten tuin is gelegen op het westen. INDELING Begane grond: Entree/ hal met trapopgang, toilet, meterkast en provisiekelder. Zonnige doorzonkamer voorzien van parketvloer. Eenvoudige keuken met buitendeur naar de tuin, via een overkapping bereik je de stenen berging met wasmachine-aansluiting en CV-ketel. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan één met deur naar het balkon. Eenvoudige douche met toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: Ruime zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap. 4

5 Foto s 5

6 6

7 7

8 Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet. De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken. Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart. Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar. Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar. ZIJL M A K E L A A R S Stationsweg GJ Tel / Fax info@zijlmakelaars.nl 8