Holding BV verhuurt het (enige) in bezit hebbende pand aan Schilder BV, die daarin een schildersbedrijf uitoefent.

Transcriptie

1 Limburg/kantoor Maastricht Postbus MB Maastricht Telefax Telefoon (0800) kennis roe overdrachtsbelasting P Datum 12 juni 2009 Behandeld door P Vraag Betreft KG-vraag Geachte heer U heeft de kennisgroep overdrachtsbelasting een vraag voorgelegd omtrent de toepassing van artikel 4 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR). Hieronder treft u het antwoord aan. Feiten Vader bezit 100% van de aandelen in Holding BV. Holding bezit 52% van de aandelen in Schilder BV. De overige 48% van de aandelen in Schilder BV hebben de zonen van vader gelijkelijk in bezit via personal holdings. Holding BV verhuurt het (enige) in bezit hebbende pand aan Schilder BV, die daarin een schildersbedrijf uitoefent. Vader wenst zijn aandelen in Holding BV over to dragen aan zijn beide zoons. Vraag. 1. Leidt de overdracht van de aandelen tot verschuldigdheid van overdrachtsbelasting? 2. Maakt het verschil of Holding BV niet 52% maar 35% in Schilder BV bezit? Beschouwing Bezoekadres In uw antwoord datum en kenmerk van deze brief vermelden Kloosterweg 22 HEERLEN

2 Kenmerk Antwoord Ad 1. Consolidatie dient plaats te vinden voor 52%. Ook al is aan de bezit-eis voldaan, aan de exploitatie-eis wordt niet voldaan. Voor 52% is geen sprake van exploitatie van de onroerende zaak. Voor 48% is sprake van de exploitatie van de onroerende zaak. Er is geen sprake van een OZL. De overdracht van de aandelen leidt niet tot verschuldigdheid van overdrachtsbelasting. Ad 2. Consolidatie dient plaats te vinden voor 35%. Ook al is aan de bezit-eis voldaan, aan de exploitatie-eis wordt niet voldaan. Voor 35% is geen sprake van exploitatie van de onroerende zaak. Voor 65% is sprake van de exploitatie van de onroerende zaak. Er is geen sprake van een OZL. De overdracht van de aandelen leidt niet tot verschuldigdheid van overdrachtsbelasting. lk hoop u hiermee naar genoegen geinformeerd te hebben. de voorzitter van de kennisgroep overdrachtsbelasting,

3 Limburg/kantoor Maastricht Postbus MB Maastricht Telefoon (0800) Teletax kennisgroep overdrachtsbelastinr 1 Datum 12 februari 2010 Behandeld door Vraag Betreft KG-vraag Geachte heer U heeft de kennisgroep overdrachtsbelasting een vraag voorgelegd omtrent de toepassing van artikel 4 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR). Hieronder treft u het antwoord aan. Feiten Verkregen worden de aandelen in een vennootschap met de statutaire doelstelling het in eigendom verkrijgen, verhuren, beheren, ontwikkelen en exploiteren van telehouses (hierna: de vennootschap). De vennootschap is eigenaar van I onroerende zaken, zogenaamde datacentra. De onroerende zaken staan bij de vennootschap op de balans voor circa De huuropbrengst bedraagt volgens de winst- en verliesrekening van de vennootschap circa. Deze datacentra worden verhuurd aan haar 100% dochtervennootschap. De statutaire doelstelling van de dochtervennootschap is de exploitatie van datacentra en het management over technische ondersteuning in datacentra. Een datacenter is een gebouw dat geschikt is voor het plaatsen van computerservers voor internetdataverkeer. Met het oog op de gebruikers worden specifieke eisen aan het gebouw gesteld. Die eisen betreffen de energievoorziening, de klimaatbeheersing en de brandbeveiliging. De totale vloeroppervlakte van de datacentra bestaat voor circa 55% uit de zogenaamde computerhal en voor de resterende 45% uit een generatorhal en koeltorens. De kostprijs van generator en koelinstallaties bedraagt ruim 70% van de totale kostprijs. De dochtervennootschap sluit contracten met gebruikers die een of meerdere computerservers in een gedeelte van de computerruimte plaatsen. Vanwege de aanwezige installaties worden hoge huurprijzen gehanteerd Daarnaast sluit de dochtervennootschap contracten met energieleveranciers, bewakingsfirma's, verzorgt het onderhoud, de schoonmaak en de aanwezigheid van een site-manager. Deze kosten worden als energie- en servicekosten doorberekend aan de gebruikers. Bezoekadres In uw antwoord datum en kenmerk van deze brief vermelden Kloosterweg 22 HEERLEN

4 Kenmerk In de contracten en in de jaarrekeningen van de vennootschap en de dochtervennootschap is de volledige vergoeding voor het gebruik van de computerruimte als huur is verantwoord. De doorberekende kosten zijn verantwoord onder de bij verhuur gebruikelijke term 'servicekosten' Vraag Met overdrachtsbelasting is belast de verkrijging van aandelen in lichamen met een in aandelen verdeeld kapitaal, waarvan de bezitting hoofdzakelijk bestaan of hebben bestaan uit in Nederland gelegen onroerende zaken, mits deze onroerende zaken, als geheel genomen, op dat tijdstip geheel of hoofdzakelijk dienstbaar zijn of waren aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van onroerende zaken (artikel 4, eerste lid, onderdeel a WBR). Is gezien de hoogte van de servicekosten en de omvang van de installaties sprake van de exploitatie van de onroerende zaken? Antwoord Ja, ondanks de hoogte van de servicekosten en de omvang van de installaties is nog sprake van de exploitatie van de onroerende zaken. Een onroerende zaak wordt niet geexploiteerd in zin van verhuur, wanneer deze binnen het eigen bedrijf wordt gebruikt. Wanneer een verhuurder naast de huur aan de huurder ook kosten doorberekent voor energie, onderhoud en beveiliging, blijft de huurder nog steeds degene die de gehuurde onroerende zaak voor de uitoefening van zijn bedrijf gebruikt en niet de verhuurder. De doorberekening van servicekosten verandert niets aan het gebruik van de onroerende zaak door de verhuurder, namelijk de verhuur. De hoogte van doorberekende servicekosten heeft geen invloed op de exploitatie-eis van artikel 4 WBR. De in een gebouw of complex aanwezige onroerende installaties die onlosmakelijk zijn verbonden met de verhuurde ruimte, zijn onderdeel van de verhuurde onroerende zaak. De installaties bepalen mede de functie van het verhuurde gebouw c.q. de verhuurde ruimten en vormen daarvan een bestanddeel. Dit geldt voor alle gangbare algemene ruimten en installaties in verhuurde kantoor- en winkelgebouwen, zoals de toiletten, de verwarmings-, sprinkler- en airconditioninginstallaties, de liftinstallatie en het bedrijfsrestaurant. Bij een koel- of vrieshuis, maken de koel- of vriesinstallatie onlosmakelijk deel van de onroerende zaak. Bij datacenters bepalen de noodstroomvoorziening, koelinstallaties, brand- en toegangsbeveiling in grote mate de functie van het datacenter Beschouwing

5 Kenmerk

6 Kenmerk

7 Kenmerk lk hoop u hiermee naar genoegen geinformeerd to hebben. de voorzitter van de kennisgroep overdrachtsbelasting

8 [Geef tekst op] Kantoor Maastricht Postbus MB Maastricht Telefoon (0800) Kennisgroep overdrachtsbelasting I Datum 6 december 2013 Behandeld door Vraag Betreft KG-vraag Geachte heer U heeft de kennisgroep overdrachtsbelasting een vraag voorgelegd omtrent de toepassing van artikel 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR). Hieronder treft u het antwoord (bindend advies) aan. Casus. X sr. heeft in de jaren '73 zijn persoonlijke onderneming ingebracht in Holding By. Na de inbreng is de gehele onderneming inclusief onroerende zaken uitgezakt in Werkmaatschappij By. In L j is Werkrnaatschappij BV een VOF aangegaan met de zoon van de heer X sr. De heer X sr. wil de aandelen in Werkmaatschappij BV overdragen aan zijn zoon. De VOF-structuur wordt niet gewijzigd. Werkmaatschappij BV heeft alle activa van de onderneming in de VOF ingebracht, behalve de onroerende zaken, De onroerende zaken worden alleen in gebruik en genot ter beschikking gesteld aan de VOF. De zoon heeft arbeid en vlijt ingebracht. Uit de balansgegevens blijkt dat de bezittingen van Werkmaatschappij BV voor 98% uit onroerende zaken bestaan, die aan de VOF ter beschikking worden gesteld. Uit de jaarstukken blijkt dat in de loop der jaren de winstverdelin aanzienlijk is gewijzigd. In de huidige situatie krijgt Werkmaatschappij BV een vaste vergooding van,- voor het ter beschikking stellen van de onroerende zaken. Daarnaast knjgt Werkmaatschappij BV 10% van de winst en de zoon 90%. Standpunt adviseur. De BV stelt zijn onroerende zaken ter beschikking aan zijn eigen onderneming Op die grond voldoet de BV niet aan de doeleis. Over de bezitseis is geen discussie In uw antwoord datum en kenmerk van deze brief vermelclen Bezoekadres Kloosterweg 22 HEERLEN

9 Kenmerk Vraag. Zijn de onroerende zaken van Werkmaatschappij BV hoofdzakelijk dienstbaar aan "het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van die onroerende zaken" in de zin van artikel 4-1-a WBR? Antwoord. Ja. Beschouwing: lk hoop u hiermee naar genoegen geinformeerd to hebben. de voorzitter van de kennisgroep overdrachtsbelasting,

10 Kantoor Maastricht Postbus MB Maastricht Telefoon (0800) Kennisgroep overdrachtsbelasting Datum 29 oktober 2015 Behandeld door Betreft Bindend advies Vraag Geachte heer U hebt de kennisgroep overdrachtsbelasting de vraag voorgelegd of een BV met slechts de juridische titels van onroerende zaken (hierna: bewaarvennootschap) kwalificeert als OZR in de zin van artikel 4 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR)? Hieronder treft u het antwoord (bindend advies) aan. Antwoord Ben BV met siechts de juridische titels van onroerende zaken kwalificeert als OZR in de zin van artikel 4 WBR. 13eschouwing M In uw antwourd datum en kenmerk van deze brief vermelden Bezoekadres Kloosterweg 22 HEERL EN

11 Kenmerk IMIWRIMPI "1"1"11AIMMEMIMMEMMINE MMENINI INIMMIIIMMEmmE al. f

12 Kerimerk Conclusie Een BV die uitsluitend juridische titels van ontoerende zaken verwerft, houdt en vervreemdt voldoet aan de doeleis van artikel 4 WBR. lk hoop u hiermee naar genoegen geinformeerd to hebben. de voorzitter van de kennisgroep overdrachtsbelasting,