Kalenbergerweg 15 A Luttelgeest ,- k.k.

Transcriptie

1 Kalenbergerweg 15 A Luttelgeest ,- k.k. Woon, leef, geniet Namens de verkoper bedanken wij u voor de getoonde belangstelling. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij is uiteraard benieuwd naar uw reactie. Wij verzoeken u vriendelijk om uw mening (positief/negatief) te laten weten, zodat wij de verkoper daarover kunnen inlichten

2 Introductie De informatie in deze brochure berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In deze brochure komen, mits beschikbaar en van toepassing, de volgende onderdelen aan bod: De kenmerken. De bijzonderheden. Een gedetailleerde beschrijving van het object. De foto's. De plattegronden van het object. Een uittreksel van de kadastrale kaart. Belangrijke informatie en voorwaarden voor de kandidaat koper(s). En tot slot enige informatie over ons kantoor Wanneer u vragen heeft naar aanleiding van deze brochure of wanneer u graag een bezichtiging wilt afspreken, dan kunt u ons bereiken op de volgende wijze: Openingstijden : Maandag t/m vrijdag : 09:00-17:30 uur 's Avonds Zaterdag Zondag Telefoonnummer : info@de-munt.nl Adres : Onder de Toren BT Emmeloord op afspraak : op afspraak : gesloten

3 Kenmerken Vraagprijs: ,- kosten koper Bouwvorm: Bestaande bouw Type Eengezinswoning Perceeloppervlakte: ca. 725 m 2 Woonoppervlakte: ca. 150 m 2 Inhoud: ca. 580 m 3 Bouwjaar: 1948 Aantal kamers: 6 Tuin: achtertuin, voortuin, zijtuin Garage: vrijstaand hout Schuur: aangebouwd hout Verwarming: c.v.-ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk Aanvaarding: in overleg

4 Bijzonderheden perceeloppervlak 725 m2 landelijke keuken grote woonkamer met schuifpui 2 bijkeukens 5 slaapkamers achtertuin van circa 30 x 15 meter houten garage en schuur Nabij Kuinderbos en Giethoornse meren Aanbouw op begane grond en 1e verdieping grote dakkapel

5 Algemeen: Gelegen tussen het Kuinderbos en het Giethoornse meren! Op een fraaie lokatie staat dit ruime Helft van Dubbel Woonhuis. Deze voormalige arbeiderswoning met een grote achtertuin en eigen oprit heeft een prettige uitstraling. Daarbij is de woning uitgebouwd. In 1999 heeft er een grondige verbouwing plaatsgevonden waarbij er een grote aanbouw is geplaatst aan de achterzijde. Op zowel de begane grond als de 1e verdieping is er veel woonruimte bijgekomen. Het huis staat op een rustige locatie en u kunt hier in alle stilte genieten van het buitenleven, de vogels en het uitzicht. De tuin ligt voor, naast en achter de woning. Er is een oprit aan de voorzijde met een parkeerstrook langs de openbare weg. Er is een houten garage en schuur. De achtertuin is circa 30 x 15 meter, heeft veel privacy en uitzicht. Begane Grond: entree met meterkast. Trapopgang en toiletruimte. Doorzon woonkamer van 42 m2 met houten parketvloer, rookkanaal voor houtkachel en een schuifpui. Ruime, in 1999 vergrote keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, en oven. Het werkblad is van composiet en er is een apothekerskast en provisiekelder. Verder een bijkeuken met een wasmachine aansluiting. Daarnaast is er een 2e, grotere, bijkeuken met warm en koud water welke uitstekend te gebruiken is als werkruimte voor bijvoorbeeld tuiniers. 1e Verdieping: Overloop met vaste kastruimte en trapopgang naar de zolder. 5 Volwaardige slaapkamers met veel bergruimte. Een aantal slaapkamers heeft een vaste kast en 1 heeft een dakkapel. De grootste slaapkamer meet circa 23 m2. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel.

6 Zolder: De zolder met veel bergruimte en daglicht is te bereiken via een vaste trap. Bijzonderheden: - perceeloppervlak 725 m2 - landelijke keuken - grote woonkamer met schuifpui - 2 bijkeukens - 5 slaapkamers - achtertuin van circa 30 x 15 meter - houten garage en schuur - Nabij Kuinderbos en Giethoornse meren - Aanbouw op begane grond en 1e verdieping - grote dakkapel

7 Foto s

8

9

10 Plattegrond

11

12 Kadastrale kaart

13 Handige links Handige links die te maken hebben met de stad en dorpen in de Noordoostpolder: Emmeloord: Marknesse: Kraggenburg: Ens: Schokland: Nagele: Tollebeek: Espel: Creil: Rutten: Bant: Luttelgeest: Overige links: (Bestemming informatie) (festivals)

14 Inhoud van deze brochure Onderhoud. De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de koper(s). Aansprakelijkheid. De brochure behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte. De koopakte wordt door ons opgesteld volgens het model van de NVM. Bedenktijd. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Ontbinding. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling. De waarborg/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

15 Over Makelaardij De Munt Bij De Munt wordt al snel gedacht aan bedrijventerrein De Munt in Emmeloord. In dit geval is die associatie niet geheel onjuist. Het makelaarskantoor dat in 1992 werd opgericht, vestigde zich op bedrijventerrein De Munt en dankt daaraan dus zijn naam. Herma Weckesser, de huidige eigenaar, is een van de oprichters. Wij zijn actief in de gehele Noordoostpolder, een ruim opgezette gemeente waar het goed en betaalbaar wonen is. Het aanbod aan woningen is divers en in alle soorten en maten. De gemeente telt meer dan inwoners en heeft een oppervlakte van hectare. De woningzoeker kan kiezen uit verschillende typen woonwijken in Emmeloord, of voor één van de tien dorpen, danwel voor wonen in het uitgestrekte landelijk gebied. Kwaliteit De kwaliteit van de dienstverlening van De Munt komt mede tot uitdrukking in het lidmaatschap van de NVM en VastgoedCert. De NVM hanteert strenge kwaliteitsnormen voor haar leden. Voor u een waarborg dat u zaken doet met een deskundige makelaar. Deskundigheid is ook de basis waarop VastgoedCert makelaars en taxateurs in onroerende zaken registreert. Onze makelaar en taxateur Henjo Broekhuizen is Vastgoedcert gecertificeerd. Naast woningverkoop is Makelaardij de Munt actief in het bedrijfsonroerend goed en taxaties voor woning en bedrijfspanden. Zie en voor meer informatie