PREMIES/VOORDELEN VOOR VERHUURDERS

Transcriptie

1 Gemeente Langemark-Poelkapelle (Kasteelstraat 1) Ma-di-vr Wo en Do en Heleen Haghedooren heleen.haghedooren@langemark-poelkapelle.be PREMIES/VOORDELEN VOOR VERHUURDERS Deze brochure bevat een vereenvoudigde weergave van de premies. Voor alle voorwaarden en aanvraagformulieren, kun je terecht bij de woondienst en de websites en helpdesks van de betreffende premieverstrekker. FEDERALE OVERHEID - Renovatie voor woningen ouder dan 10 jaar - Vermindering onroerende voorheffing voor energiezuinige nieuwbouwwoning VLAAMSE OVERHEID GEMEENTE GEMEENTE - Belastingvermindering voor renovatiewerken bij verhuur via SVK - Renovatiepremie: enkel bij verhuur via SVK - Verbeterings- en aanpassingspremie: enkel bij verhuur via SVK - Vlaamse energielening - Gescheiden afvoersysteem - Voordeelprijs rookmelder EANDIS Eandis - Premies voor bestaande woningen (aangesloten op het distributienet voor 1/1/2006): Huurwoningen: dakisolatie, spouwmuurisolatie of HR-glas Dakisolatie of zoldervloerisolatie INFRAX Hoogrendementsglas Muurisolatie Vloer- en kelderisolatie Totaalrenovatiebonus Gescheiden afvoersysteem Hemelwaterput met pompinstallatie Infiltratievoorziening - - Premies voor woningen aangesloten op het distributienet/bouwaanvraag voor 1/1/2014: Warmtepomp Zonneboiler Info: Planadvies duurzaam bouwen Verhuur via het sociaal verhuurkantoor ROVINCIE WEST- VLAANDEREN

2 FEDERALE OVERHEID RENOVATIE VOOR WONINGEN OUDER DAN 10 JAAR Woningen ouder dan 10 jaar kunnen genieten van een voordelig btw-tarief van 6% i.p.v. 21% bij renovatie. Voorwaarden: - U mag uw woning omvormen, renoveren, verbeteren, herstellen en onderhouden. Een oude woning volledig afbreken en herbouwen of alleen enkele muren behouden kan niet. - Het moet gaan om een private woning. Kantoorgebouwen en winkels komen niet in aanmerking. - U moet de werken laten uitvoeren door een aannemer. - U moet uw aannemer een attest afleveren waarin u verklaart dat de woning ouder is dan 10 jaar en dat ze voor private doeleinden gebruikt zal worden. VERMINDERING ONROERENDE VOORHEFFING VOOR ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWWONINGEN Aanvraag stedenbouwkundige vergunning E-peil Vermindering Periode vóór max. E60 (woning) max. E70 (ander gebouw) 20% 10 jaar max. E40 40% 10 jaar tussen en max. E50 50% 5 jaar max. E30 100% 5 jaar tussen en max. E40 50% 5 jaar max. E30 100% 5 jaar vanaf max. E30 50% 5 jaar max. E20 100% 5 jaar De belastingplichtige moet deze verminderingen niet aanvragen. Ze worden automatisch op het aanslagbiljet verrekend. Meer info: 2

3 VLAAMSE OVERHEID BELASTINGVERMINDERING VOOR RENOVATIEWERKEN enkel bij verhuur via SVK Verhuurders die renovatiewerken uitvoeren aan een woning verhuurd aan een sociaal verhuurkantoor, ontvangen een belastingvermindering. De belastingvermindering bedraagt in totaal 45% van de door de verhuurder gedane kosten. Ze wordt toegekend ten belope van 5% per jaar gedurende 9 jaar, met een maximum van euro (aanslagjaar 2019) per jaar per woning. De vermindering wordt toegekend tot zolang de woning aan het sociaal verhuurkantoor wordt verhuurd. Dit betekent dus dat de maximale belastingvermindering over een periode van negen jaar x 9 of euro bedraagt. Voorwaarden: - Minimumbedrag renovatiekosten: euro, inclusief BTW (werken in 2018) - Woning is tenminste vijftien jaar in gebruik. - De werken moeten worden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer. Facturen van materialen kunnen niet worden ingebracht. Meer info: FOD Financiën: SVK Woonsleutel: info@svkwoonsleutel.be RENOVATIEPREMIE enkel bij verhuur via SVK - U kunt maximaal twee aanvragen indienen in een periode van tien jaar, te rekenen vanaf de eerste aanvraagdatum. Tussen twee aanvragen moet minstens één jaar liggen en maximaal twee jaar. Om ten volle van de premie te kunnen genieten is een goede renovatieplanning dus belangrijk. - Het maximale bedrag van de beide premies samen is euro. De premie wordt berekend per categorie van werken en bedraagt 20% of 30% van de in aanmerking te nemen factuurbedragen. Volgende categorieën komen in aanmerking: 1. De structurele elementen van de woning: funderingen, muren, draagvloeren en trappen 2. Het dak: dakgebinte, dakbedekking, goten en afvoer 3. Het buitenschrijnwerk: ramen en buitendeuren 4. De technische installaties: elektrische installatie, sanitair (badkamer, toilet en centrale verwarming) - Per categorie moet u minstens euro aan factuurbedragen voorleggen. - De facturen mogen op de aanvraagdatum niet ouder zijn dan twee jaar. Zowel facturen van werken uitgevoerd door een aannemer als facturen van materiaalaankopen voor werken die u zelf hebt uitgevoerd komen in aanmerking. - Een aanvraag kan voor maximaal twee categorieën tegelijk. Voor werken uit meer dan twee categorieën moet u dus twee aanvragen indienen. Voor elke categorie kunt u maar eenmaal een premie aanvragen. Hierop geldt een uitzondering als u de woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor: dan mag u ook in een keer de premie aanvragen voor werken van de vier categorieën samen. Daarna kunt u natuurlijk geen tweede aanvraag meer doen. - De woning die u renoveert of het gebouw dat u omvormt tot een woning moet in het Vlaamse Gewest liggen en minstens 30 jaar oud zijn. - Als u de woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor geldt er geen inkomensgrens. - Wie in de voorbije tien jaar al een renovatiepremie kreeg, kan geen nieuwe premie meer aanvragen. Ook als een vorige bewoner van de woning in de laatste tien jaar een renovatiepremie ontving, kunt u als nieuwe bewoner geen nieuwe premie krijgen. Wie de voorbije tien jaar al een verbeteringspremie kreeg voor werken uit dezelfde categorie, wordt het bedrag van die verbeteringspremie(s) afgetrokken van de renovatiepremie. 3

4 Meer info: VERBETERINGS- EN AANPASSINGSPREMIE (VAP) enkel bij verhuur via SVK Verbeteringspremie voor woningen ouder dan 25 jaar Type werk Voorbeeld Min. factuurbedrag Premie Dakwerkzaamheden Dakbedekking euro euro Buitenschrijnwerk Bestaande ramen euro euro Werkzaamheden aan gevels Optrekkend vocht in binnen- en buitenmuren behandelen Sanitaire installaties plaatsen Nieuwe elektrische installatie Risico op CO-vergiftiging bestrijden Voegwerk vernieuwen euro euro Muren onderkappen euro 750 euro Toilet vernieuwen euro 750 euro Woning in stroom voorzien euro 750 euro Hoogrendementsketel plaatsen 500 euro 250 euro Aanpassingspremie voor 65+ ers Type werk Voorbeeld Min. factuurbedrag Premie Technische installaties en hulpmiddelen Verbouwingswerkzaamheden met het oog op het creëren van voldoende ruimte en veilig beloopbare vloeren en trappen in de woning Aanpassingen badkamer (douche/bad/toilet/handgrepen), traplift, Aanbrengen van hellende vlakken, toegangsdeur verbreden, euro 50% van factuurbedrag, maximum euro euro 50% van factuurbedrag, maximum euro o Voorwaarden VAP: De facturen mogen bij aanvang niet ouder zijn dan één jaar. Er staat een begrenzing op het inkomen. Bij de aanvraag geldt het belastbaar inkomen van drie jaar eerder: voor aanvragen in 2018 is dus het belastbaar inkomen van 2015 van tel. Als u de woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor bedraagt het maximuminkomen van de verhuurder en de persoon met wie hij of zij wettelijk of feitelijk samenwoont euro (ongeacht het aantal personen ten laste). Binnen een periode van tien jaar kunt u drie keer een verbeterings- of aanpassingspremie aanvragen. U mag wel geen twee aanvragen indienen voor gelijkaardige werken vb. ramen vernieuwen. Binnen een periode van tien jaar na de uitbetaling van een renovatiepremie, kan voor dezelfde woning geen verbeteringspremie voor verbeteringswerkzaamheden worden aangevraagd. Meer info:

5 VLAAMSE ENERGIELENING Wilt u in uw woning werken uitvoeren om energie te besparen, bijvoorbeeld door isolatie, hoogrendementsglas of door een oude stookketel te vervangen? Dan kan u die werken financieren met een Energielening van de Vlaamse overheid. Lening 2%: algemene doelgroep U kunt maximaal euro lenen. Dit bedrag moet terugbetaald worden over een periode van acht jaar. De intrest bedraagt 2%. Nog tot eind 2018 kan een energielening worden afgesloten. Eigenaars die hun woning verhuren via een SVK (sociaal verhuurkantoor) kunnen nog tot eind 2018 een lening voor maximaal euro afsluiten, aan een 0% interestvoet. De lening is terug te betalen over een periode van 10 jaar. Lening 0%: prioritaire doelgroep Daarnaast kan ook de prioritaire of kwetsbare doelgroep een energielening afsluiten tot euro, terug te betalen over termijn van 10 jaar, intrest 0%. Ook in 2019 en daarna kan deze doelgroep nog een energielening afsluiten. Het gaat om volgende doelgroepen: Je hebt recht op verhoogde tegemoetkoming bij het ziekenfonds (klevertje van het ziekenfonds eindigt op een 1); Jouw jaarlijks bruto gezinsinkomen bedraagt niet meer dan ,39, verhoogd met 3.399,56 per persoon ten laste; Je doet beroep op schuldbemiddeling; Je doet beroep op budgetbegeleiding bij het OCMW; Je verhuurt je woning via het SVK (sociaal verhuurkantoor); Je bent beschermd afnemer; Het gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar terug is niet hoger dan euro. Te vinden op je belastingbrief (voor 2018: inkomstenjaar aanslagjaar 2016). U kunt de Vlaamse Energielening aanvragen voor volgende werken: Dak- of zoldervloerisolatie Hoogrendementsbeglazing, (ook in deuren en poorten) Muurisolatie Vloerisolatie Luchtdichting en blowerdoortest (enkel in combinatie met andere maatregelen); Energiezuinig ventilatiesysteem Zuinige verwarmingsinstallatie Zonnepanelen op voorwaarde dat het dak goed geïsoleerd is en er geen enkel glas meer is Zonneboiler of ander zuinig systeem voor sanitair warm water Re-lighting of re-lamping Energiezuinige huishoudtoestellen (enkel voor sociale doelgroep) Energie-audit Energieopslagtechnieken en -beheersystemen Ook in een nieuwbouwwoning waarvoor nog geen definitieve EPB-aangifte werd ingediend, kunt u voor de meeste van de bovenstaande werken een energielening afsluiten. Een belangrijke bijkomende voorwaarde is het realiseren van een E30 woning (Bijna-energieneutraal niveau of BEN-niveau). Meer info: Wens je een energielening aan te vragen? Maak dan een afspraak met de woondienst. 5

6 EANDIS Houd er rekening mee dat de je premie-aanvraag moet worden ingediend binnen een jaar na datum van de laatste factuur. Tussentijdse facturen die ouder zijn dan één jaar, komen niet meer in aanmerking. Meer info: PREMIES 2018 IN BESTAANDE WONINGEN (AANGESLOTEN OP HET DISTRIBUTIENET VOOR 1/1/2006) Isolatie huurwoningen: dakisolatie, spouwmuurisolatie of HR-glas De Vlaamse overheid wil slecht geïsoleerde huurwoningen helpen isoleren. Een projectpromotor begeleidt de huurder en de verhuurder bij de voorbereiding en de uitvoering van de werken. Het gaat om woningen op de private huurmarkt waarvan de bewoner behoort tot o.a. deze doelgroepen: huurders met een geregistreerde huurovereenkomst van minstens 1 jaar met een maximale huurprijs (nietgeïndexeerde huurprijs, dus zoals bij begin van het huurcontract) van 500 euro beschermde afnemers (recht hebben op de sociale maximumprijzen voor gas en elektriciteit) personen voor wie een verzoek tot afsluiting van gas of elektriciteit bij de Lokale Adviescommissie (LAC) werd ingediend huishoudens met een actieve budgetmeter voor gas of elektriciteit personen die recht hebben op de verhoogde tegemoetkoming van het ziekenfonds of het Omnio-statuut bezit personen die in schuldbemiddeling zitten of die hulp krijgen van het OCMW voor onbetaalde facturen voor gas of elektriciteit personen die huren bij een sociaal verhuurkantoor, een lokaal bestuur of een OCMW De premie moet aangevraagd worden voor de start van de werken! Dakisolatie Hoogrendementsglas Spouwmuurisolatie 20 euro per m² euro per dossier 85 euro per m² euro per dossier 12 euro per m² euro per dossier Dakisolatie of zoldervloerisolatie Uitvoering door aannemer Uitvoering doe-het-zelf Rd waarde 4,5 m²k/w 6 euro per m² 3 euro per m² Muurisolatie Uitvoering door aannemer Spouwmuurisolatie (conform STS 71-1) 6 euro per m² Langs buitenzijde (R 3,0) 15 euro per m² Langs binnenzijde (werken begeleid door een architect met controle op de uitvoering of werken uitgevoerd door gecertificeerd aannemer R 2,0) 15 euro per m² 6

7 Hoogrendementsbeglazing Plaatsen hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing (Ug max. 1,1 W/m²K) Markering E-prestatie op afstandshouder tussen glasbladen Uitvoering door aannemer 10 euro per m² Vloer- en kelderisolatie Vloerisolatie op volle grond (R 2,0) Isolatie op het plafond van een kelder of verluchte ruimte onder een verwarmde ruimte (R 2,0) Uitvoering door aannemer 6 euro per m² Totaalrenovatiebonus Eén beno-pass per woning of wooneenheid, te activeren vanaf 1 januari 2017 of vanaf eindfactuur eerste investering (of later indien de klant dit wenst). Binnen een periode van 5 jaar na activatie, minstens 3 nieuwe investeringen uitvoeren. Geldig voor investeringen in dak-, muur- of vloerisolatie (telkens 30 m²), hoogrendementsglas ( 5 m²), warmtepomp, zonneboiler en ventilatiesysteem. Als er voor die investeringen een premie is toegekend, komen ze automatisch op de BENO-pass van de woning. Alleen de investering in een ventilatiesysteem moet je zelf aanmelden bij Eandis. Je kunt daarvoor geen aparte premie aanvragen. De volledige woning moet geïsoleerd zijn conform de minimale isolatie-eisen voor het krijgen van een premie. De bonus wordt in schijven uitbetaald vanaf de derde investering. Het totaal van alle premies die je al ontvangen hebt, mag samen met een of meer bonussen van de BENO-pass niet groter zijn dan de som van alle factuurbedragen samen. Is dat toch het geval, dan wordt de bonus beperkt. Premiebedrag: Woning Appartement Vanaf 3 investeringen euro euro Vanaf 4 investeringen euro euro Vanaf 5 investeringen én opmaak EPC euro euro Vanaf 6 investeringen euro euro Vanaf 7 investeringen euro euro 7

8 PREMIES 2018 VOOR WONINGEN AANGESLOTEN OP HET DISTRIBUTIENET VOOR 1/1/2014 Warmtepomp De premie bedraagt voor een geothermische warmtepomp (A++): euro, een lucht-waterwarmtepomp (A+): euro, een hybride lucht-waterwarmtepomp (A+): 800 euro en een lucht-luchtwarmtepomp (A+): 300 euro. Telkens per woning of wooneenheid, en telkens met maximum 40% factuur. Indien er geen aardgasnet ligt bij uw woning of bij vervanging elektrische accumulatieverwarming, hebt u recht op een dubbele premie. Beschermde afnemers krijgen een hogere premie. Als je na 30 juni 2017 een warmtepomp hebt laten plaatsen, moet ze geplaatst zijn door een aannemer die over een certificaat van bekwaamheid beschikt, of moet ze gecontroleerd worden door een aannemer met een certificaat van bekwaamheid. Zonneboiler De premie bedraagt 550 euro/m² nieuw geplaatste thermische zonnecollectoren. Deze moeten voor de productie van sanitair warm water worden gebruikt, eventueel in combinatie met woningverwarming. De premie bedraagt maximum euro per geplaatste installatie. Het premiebedrag wordt begrensd tot 40% van het factuurbedrag. Als beschermde afnemer heb je recht op een premie tot 660/m². Het premiebedrag is maximaal 48% van de factuurbedragen voor de zonneboiler, inclusief btw met een maximum van 3300 per geplaatste installatie. Als je na 30 juni 2017 een zonneboiler hebt laten plaatsen, moet ze geplaatst zijn door een aannemer die over een certificaat van bekwaamheid beschikt, of moet ze gecontroleerd worden door een aannemer met een certificaat van bekwaamheid. GEMEENTE GESCHEIDEN AFVOERSYSTEEM De gemeente geeft een aanvullende gemeentelijke premie van het verschil tussen de 50% van de bewezen kosten en het toegekende Infrax bedrag met een maximum van 400,00. De aanvraag voor subsidie kan ingediend worden bij Infrax (zie verder). Je hoeft hiervoor met andere woorden geen apart aanvraagformulier in te vullen. De subsidie van Infrax voor de aanleg van een gescheiden afvoer van huishoudelijk afvalwater en niet-verontreinigd hemelwater bedraagt maximum 400,00 en bestaat uit twee delen: - Een forfaitair bedrag van 200,00 voor de werken die men zelf uitvoert of laat uitvoeren. - Een subsidie van maximum 200,00 voor de materiaalkost, met een maximum van 50 % van de bewezen kosten via facturen. VOORDEELPRIJS ROOKMELDER In het Onthaal van het gemeentehuis kan een gekeurde rookmelder aangekocht worden aan het voordeeltarief van 16 per stuk. 8

9 INFRAX Houd er rekening mee dat de aanvraagformulieren Infrax dienen te bereiken uiterlijk 12 maanden na factuurdatum. Meer info: GESCHEIDEN AFVOERSYSTEEM Infrax geeft je een premie van 400 euro. Deze premie bestaat uit 2 delen: een forfaitair bedrag van 200 euro voor de werken en een subsidie van maximum 200 euro voor de kosten. Dit met een maximum van 50% van de bewezen kosten via facturen. Voorwaarden - De premie is alleen geldig voor bestaande particuliere woningen, indien de bouwvergunning werd verleend vóór 1 februari De privéwaterafvoer moet door een Infrax erkende keurder gekeurd zijn. Raadpleeg de lijst van erkende keurders op Vlario.be. - Voor de premie leg je minimum één factuur voor die betrekking heeft op de uitgevoerde werken met vermelding van de gebruikte materialen en het plaatsingsadres. - De installatie heeft een permanent karakter en heeft een afvalwaterafvoerleiding (gescheiden van de hemelwaterafvoerleiding) tot aan de rooilijn die grenst aan de openbare riolering. - De aanvraag tot het bekomen van een premie moet schriftelijk gebeuren en kan slechts éénmaal per woning of lokaal toegekend worden. HEMELWATERPUT MET POMPINSTALLATIE - Infrax geeft je een premie van 250 euro wanneer 50% van het dakoppervlak wordt aangesloten op de hemelwaterput. - Nieuwbouwwoningen of lokalen waarvoor een bouwvergunning werd afgeleverd na 7 september 1999 komen niet in aanmerking voor deze premie. INFILTRATIEVOORZIENING - Infrax geeft je een premie van 250 euro wanneer 50% van de totale dakoppervlakte wordt aangesloten op de infiltratievoorziening. - Nieuwbouwwoningen of lokalen waarvoor een bouwvergunning werd afgeleverd na 31 januari 2005 komen niet in aanmerking voor deze subsidie. 9

10 INFO PLANADVIES DUURZAAM BOUWEN Wil je renoveren of plan je een volledige nieuwbouw? De provincie West-Vlaanderen biedt een persoonlijk en deskundig advies op basis van jouw plan/situatie waarin het nut van duurzaam bouwen centraal staat. De vorm van advies is afhankelijk van je situatie: Heb je een bestaande woning? Aan de hand van je energieverbruik wordt een prioriteitenlijst opgesteld met energiezuinige ingrepen voor een duurzame woning. Heb je een bouwplan? Je plan krijgt dan een screening met aandacht voor inplanting en oriëntatie, isolatie, ventilatie, duurzame materialen en energiezuinige technieken. Je krijgt ook steeds een verslag van het advies. Inhoudelijk kan het bouwadvies verschillende zaken omvatten: screening van bouwplannen, uitleg bij de energiefactuur, advies rond warmtepomp, zonneboiler en fotovoltaïsche zonnepanelen, wegwijs maken in premiestelsels voor energiezuinig en duurzaam bouwen, enz. Tip: indien je werkt met een (ver)bouwplan, vraag dan advies aan als er een voorontwerp is. Dankzij de tussenkomst van de gemeente Langemark-Poelkapelle is het advies gratis. Normaal betaal je 50 euro voor advies bij je thuis of 25 euro voor advies op kantoor in Veurne. U kan het bouwadvies aanvragen via de woondienst of via VERHUUR VIA HET SOCIAAL VERHUURKANTOOR De gemeente Langemark-Poelkapelle is aangesloten bij SVK Woonsleutel. Het SVK (Sociaal Verhuurkantoor) huurt woningen op de private huurmarkt om deze onder te verhuren aan huurders met een laag inkomen. Dit zijn enkele voordelen indien u uw huurwoning wenst te verhuren via het SVK: - U bent zeker van uw maandelijkse huurinkomsten. Het SVK betaalt de huur altijd én stipt. Ook als de woning niet verhuurd is, ook als de onderhuurder niet betaald heeft. - U kunt genieten van extra premies bij aanpassingen/werkzaamheden aan uw woning. - Het SVK staat garant dat het huis in een goede staat wordt teruggegeven. Het SVK ziet toe op het onderhoud van de woning en brengt deze in dezelfde staat op het einde van de overeenkomst, rekening houdend uiteraard met de normale slijtage. - Het SVK volgt tevens nauwgezet de huurdersverplichtingen op: het verzekert de woning tegen brand en andere schade, onderhoudt de verwarmingsketel, - Het SVK neemt ook alle administratieve beslommeringen op; het zoekt een onderhuurder, maakt de huurcontracten op, zorgt voor een plaatsbeschrijving, - Het SVK neemt de begeleiding van de huurder op, indien nodig. Een sociaal verhuurkantoor biedt u als eigenaar stevige voordelen. In ruil hiervoor vraagt het SVK: - een huurprijs die lager ligt dan de marktprijs; - een woning conform de Vlaamse kwaliteitsnormen (veiligheid, gezondheid, woningkwaliteit); - een huurcontract met een redelijke woonzekerheid voor de huurder; Een SVK vraagt géén commissieloon. De werkingskosten van een SVK worden immers gedragen door de Vlaamse overheid. Contact: SVK Woonsleutel, Meenseweg 71, 8900 Ieper info@svkwoonsleutel.be