MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 TE KOOP ENGELMANSTRAAT 41 A TE NEER MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ Vraagprijs ,- k.k.

2

3 algemene infornatie Instapklare, zeer goed onderhouden hoekwoning met vrije achterom, garage, terras en overkapping. In 2013 zijn de keuken en de woonkamer geheel vernieuwd. 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De achterliggende garage is via een pad bereikbaar. Het terras is onlangs vernieuwd, fraai aluminium overkapping met inbouwspots. Woonoppervlakte : ca. 97 m² Inhoud : ca. 309 mᵌ Perceeloppervlakte : 226 m² (twee percelen). STARTERSLENING MOGELIJK BIJ DEZE WONING

4

5 begane grond Overdekte entree, centraal gelegen hal met meterkast. Modern toilet voor zien van een inbouwcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar eerste verdieping. De gehele begane grond is in 2013 voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming. Een lichte woon - en eetkamer met aangrenzend aan de voorzijde van de woning de half open keuken. De trapkast is bereikbaar vanuit de woonkamer.

6

7 begane grond De halfopen keuken (uit 2013) is voorzien van een moderne keuken in L-vormige opstelling met houten blad, gaskook plaat, elektrische hete luchtoven, koel -/ vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken kunt u genieten van het prachtige uitzicht aan de voorzijde van de woning.

8 begane grond Ruime parkeergelegenheid (op eigen terrein), zowel aan de zij en voorkant van de woning. In 2014 is het terras verbreed middels een prachtige schanskorven schutting met houten poort, welke toegang biedt tot het overdekte terras. Door de aluminium terras overkapping (bouwjaar 2012) met led verlichting, geniet u optimaal van het buitenleven zowel in het voorjaar als in de herfst en zomer.

9 verdieping 1 & 2 De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer. Overloop met toegang tot badkamer, 3 slaapkamers respectievelijk groot ca. 12m², 8 m² en 6 m². Geheel betegelde badkamer met vaste wastafel, toilet, douche en cabine. Verdieping 2 De twee verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Thans ingericht bergzolder. Een vierde slaapkamer is eenvoudig te creëren.

10 BEGANE GROND

11 VERDIEPING 1

12 VERDIEPING 2

13

14 Bouwjaar pand: 1993 CV installatie: combiketel Isolatie: dak, vloer en muurisolatie Rolluiken: op verdieping en begane grond voorzijde Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: hout Woonkamer: in 2013 wanden gestukadoord Vloer: in 2013 begane grondvloer geheel vernieuwd met vloerverwarming Energielabel: voorlopig B Perceelgrootte: 226 m² (twee percelen) Woonoppervlakte: ca. 97 m² Inhoud: ca. 309 m³ object gegevens

15 Starterslening Voor wie is de lening? U bent meerderjarig en verblijfsgerechtigd in Nederland. U bent nog niet eerder in bezit geweest van een koopwoning. Deze regeling is uitsluitend van toepassing op in de gemeente Leudal woonachtige verblijfsgerechtigde personen. Leeftijdsgrens: n.v.t. Inkomensgrens: n.v.t. Condities De Starterslening bestaat uit twee delen. Een (hypothecaire) box 1 lening die u annuïtair aflost en een oplopende box 3 lening. De box 3 lening noemen we de Combinatielening. De box 1 lening wordt geborgd door de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW). In het geval dat de borging van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) succesvol wordt aangesproken, volgt SVn het zelfde beleid als WEW voor de Combinatielening. Voor beide leningdelen heeft u de eerste 3 jaar geen maandlasten. Voor de Starterslening geldt de 15-jaars rente van SVn. De looptijd van de lening bedraagt 30 jaar. Voor bestaande bouw mag de aankoopgrens op basis van de verwervingskosten maximaal ,- bedragen. Voor nieuwbouw mag de aankoopgrens op basis van de verwervingskosten maximaal ,- bedragen. Voor de bepaling van de verwervingskosten rekent SVn namens het WEW (NHG) 6% aan bijkomende kosten voor onder andere overdrachtsbelasting, notariskosten, de hypotheekadviseur, akte van levering en borgtochtprovisie NHG. De Starterslening bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten en is maximaal ,-. Het totaal van de eerste hypotheek (van de bank) en de Starterslening samen mogen niet groter zijn het geldende maximum ten opzichte van de waarde van de woning (Loan to value). Voor 2017 geldt een maximum van 101%. Verbeterkosten: toegestaan bij SVn financiering. De lening kan altijd boetevrij worden afgelost. De lening wordt niet verstrekt indien er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen die strijdig zijn met de Starterslening. Het college wijst een aanvraag af indien het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren. Kosten Afsluitkosten: 750,-. Deze kosten worden ingehouden op de hoofdsom van uw Starterslening. Aktekosten en eventuele kosten voor een financieel adviseur zijn voor uw eigen rekening. De Starterslening wordt verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). WEW rekent hiervoor 1% borgtochtprovisie over de hoofdsom van de Starterslening. Wij houden dit percentage in op uw Starterslening en dragen de borgtochtprovisie af aan het Waarborgfonds Eigen Woningen. Als u na 3 jaar van mening bent dat u de maandtermijn niet kunt betalen kunt u een hertoets aanvragen. De hertoets kost 155,-. Deze kosten kunnen jaarlijks wijzigen. Meer informatie? Neem voor meer informatie contact op met Gemeente Leudal. Startersleningen zijn beperkt beschikbaar op = op

16 verkoopvoorwaarden Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank.

17 verkoopvoorwaarden Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Door interpretatieverschillen kan de metrage afwijken. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

18 MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ Kierkels en Hensen Vastgoed Groenewoudstraat PT Heythuysen Tel