MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 TE KOOP BAETSERVELDSINGEL 63, ROGGEL MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ Vraagprijs ,- k.k.

2 algemene infornatie Op zoek naar een energie zuinige en ruime woning? Dat vindt u bij deze vrijstaande woning met carport, gebouwd met bijzondere bouwmaterialen en gelegen in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Roggel. De woning biedt veel leefruimte op de begane grond, o.a. door de royale leefkeuken en woonkamer. Inpandige garage met achterliggende bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers en de ruime badkamer. De fraai aangelegde tuin, met vrije achterom biedt veel privacy en er is altijd een plekje met zon of schaduw te vinden. Woonoppervlakte : ca. 155 m² Inhoud : ca. 617 mᵌ Perceeloppervlakte : 481 m²

3

4 STRAATBEELD

5 bgane grond De carport is voorzien van een royale lichtkoepel, woordoor er voldoende lichtinval in de hal aanwezig is. Overdekte entree welke toegang biedt tot de hal. Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming m.u.v. de techniekruimte. In de betegelde hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping middels een houten open trap. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de werkkamer, de woonkamer en de inpandige berging. Uitgebreide meterkast met o.a. krachtstroomaansluiting en glasvezelaansluiting. Geheel betegelde toilet met een zwevend closet en een Geberit inbouwreservoir. De huidige werkkamer is geschikt voor diverse doeleinden (mogelijk ook als slaapkamer).

6 bgane grond Vanuit de royale, lichte woonkamer met een oppervlakte van maar liefst ca. 40m², heeft u uitzicht op het terras en de fraaie tuin. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. In de woonkamer zijn de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een kachel of een gashaard (gasleiding al aanwezig). Aangrenzende aan de woonkamer treft u de ruime gesloten leefkeuken aan.

7

8 bgane grond Aan de achterzijde van de woning ligt de royale, zeer lichte leefkeuken. De keuken is geplaatst in L-vormige opstellingen van het aanrechtblad met een Etna inductie kookplaat, een Bauknecht hete luchtoven, een Itho afzuigkap, een Miele koelvries combinatie en een porseleinen dubbel spoelunit met bijpassende kraan. In het midden van de keuken bevindt zich een zgn. werkeiland met aangrenzende eettafel. Vanuit keuken zijn het terras en de tuin bereikbaar middels een loopdeur. Aangrenzend aan de keuken bereikt u de bijkeuken. Hier bevinden zicht de aansluitingen t.b.v. diverse witgoedapparatuur en een extra keukenblok met een close in-boiler. Inpandige ruime garage met sectionaalpoort en techniekruimte.

9

10 tuin De achtertuin is o.a. bereikbaar via de vrije achterom aan de linkerzijde van de woning. Het is optimaal genieten in deze privacy biedende achtertuin met diverse terrassen, gazon en bloemborders. Houten tuinhuis en een fraaie zitkuil met een vaste barbecue. In de tuin bevindt zich een regenwaterkelder (ca. 3mᵌ), welke geleegd wordt via een drainage systeem in de tuin. Een extra leiding is aangelegd naar de techniekruimte om dit regenwater binnenshuis te gebruiken (o.a. toilet).

11 ZONNEPANELEN

12

13 verdieping Aan de overloop, met lichtkoepel grenzen vier slaapkamers en de badkamer, De royale master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en groot ca. 16m². De overige drie slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 14m², 13m² en 9m². De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een zgn. frans balkon.

14 Vanaf de overloop bereikt u de ruime geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een kunststof ligbad, een douche met cabine, dubbele wastafelcombinatie met meubel en zwevend toilet met Geberit inbouwreservoir. Zowel bij ligbad als douche, Grohe kranen. verdieping

15 BEGANE GROND

16 VERDIEPING

17

18 Bouwjaar pand: 1997 Bouwmaterialen: buitenmuren van volgestorte houtspaanblokken en daarna buiten gestukadoord. Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie Dak: dakbedekking EPDM (rubber). Beglazing: dubbele beglazing Hr++ Kozijnen: kunststof, draai/kiep ramen Rolluiken: begane grond en verdieping, deels elektrisch, CV installatie: combiketel Nefit Topline HR, bouwjaar 2011 Warmwatervoorziening: via Cv-ketel Vloerverwarming: begane grond (m.u.v. techniekruimte) en verdieping Energielabel: A Zonnepanelen: 34 stuks, bruto opbrengst in 2016: kwh. Stofzuigsysteem: stofzuigen met centraal stofzuigsysteem Perceelgrootte: 481 m² Woonoppervlakte: ca. 155 m² Inhoud pand: ca. 617 m³ Ligging: op loopafstand van basisschool, centrum, wandel gebieden en diverse uitvalswegen. object gegevens

19 verkoopvoorwaarden Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank.

20 verkoopvoorwaarden Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

21 MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ Kierkels en Hensen Vastgoed Groenewoudstraat PT Heythuysen Tel