MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 TE KOOP SCHUTTERSDREEF 76, HEYTHUYSEN MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ Vraagprijs ,- k.k.

2 algemene infornatie Wat een verrassing als je deze woning binnen stapt! Door de uitbouw aan de achterzijde heb je een heerlijke ruime woonkamer met moderne open keuken. De woning is geheel gemoderniseerd, o.a. met de aanbouw, een prachtige tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming, keuken, bijkeuken en het toilet. Het overdekte terras en de tuin zijn bereikbaar vanuit de woonkamer en de bijkeuken. De woning beschikt over een vrije achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend closet, design radiator en een dubbele vaste wastafel met meubel. De tweede verdieping is thans ingericht als bergzolder en te bereiken middels een vlizotrap. Het creëren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden. De afwerking van deze woning is modern en daardoor is deze woning instapklaar! Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 21 m² Gebouw gebonden buiten ruimte: 16 m² Bruto vloeroppervlakte woning: 156 m² Bruto inhoud woning: 418 mᵌ Perceel oppervlakte: 170 m²

3

4 entree & toilet Overdekte buiten entree. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast welke voorzien is van meerde elektra groepen (automaat zekeringen), glasvezelaansluiting, de gasmeter en de watermeter. Vanuit de hal is de woonkamer en de open keuken bereikbaar. In de hal welke opgang biedt naar de verdieping is het geheel vernieuwde toilet gelegen. Dit is voorzien van een hangend closet met Geberit duo inbouwreservoir en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld.

5

6 De woonkamer is uitgebreid met een aanbouw met lichtkoepel en dimbare inbouwspots. Vanuit de woonkamer is het overdekte terras bereikbaar middels twee openslaande tuindeuren. bgane grond

7 Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten een 5 pits gascomfort met wokbrander, een vlakscherm afzuigkap, een koelkast, een spoelunit en een combimagnetron oven. bgane grond

8 tuin & bijkeuken De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken treft u een keukenblok aan alsmede de aansluitingen voor diverse witgoed apparatuur. De tuin beschikt over een vrije achterom, een buitenberging en een overdekt terras met inbouwspots.

9

10 verdieping 1 & 2 Vanaf de overloop bereikt u de geheel betegelde badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel, een wandcloset met een Geberit duo inbouwreservoir en een design radiator. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens drie slaapkamers. De tweede verdieping is vanaf de overloop bereikbaar middels een vlizotrap en is ingericht als bergzolder. Hier bevinden zich de Cvketel en het unit van de mechanische ventilatie. Een vaste trap vervaardigen is mogelijk, waardoor een extra slaapkamer kan worden gecreëerd.

11 BEGANE GROND

12 VERDIEPING 1

13 VERDIEPING 1

14

15 object gegevens Bouwjaar pand: 1985 Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: hout CV installatie: Vailliant Warmwatervoorziening: via Cv-ketel Glasvezelaansluiting: aanwezig Vloerverwarming: begane grond woonkamer en keuken Energielabel: D Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 21 m² Gebouw gebonden buiten ruimte: 16 m² Bruto vloeroppervlak woning: 156 m² Bruto inhoud woning: 418 mᵌ Perceel oppervlakte: 170 m²

16 verkoopvoorwaarden Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank.

17 verkoopvoorwaarden Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Door interpretatieverschillen kan de metrage afwijken. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

18 MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ Kierkels en Hensen Vastgoed Groenewoudstraat PT Heythuysen Tel