MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 TE KOOP ZWARTVELDSINGEL 36A TE ROGGEL MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ Vraagprijs ,- k.k.

2

3 algemene infornatie Op zoek naar veel ruimte binnen en buiten? Dat vindt u bij deze prachtige vrijstaande, onder bijzondere architectuur gebouwde riante woonhuis, gelegen in een rustige woonomgeving met veel groen aan de rand van Roggel. De villa biedt veel leefruimte op de begane grond, o.a. door de royale leefkeuken. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, de prachtige werkkamer, badkamer en het derde toilet. Door de vele raampartijen genieten de ruimtes van veel lichtinval. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en er is altijd een plekje met zon of schaduw te vinden. De ruime garage en een parkachtige tuin maken het geheel compleet. Woonoppervlakte : ca. 205 m² Overige inpandige ruimte : ca. 73 m² Inhoud : ca. 935 mᵌ Perceeloppervlakte : 923 m².

4 entree De diepe voortuin zorgt voor veel privacy. Via een bestrate oprit bereikt u de overdekte entree. De hal is voorzien van een granieten vloer en de prachtige trap leidt naar een vide. In de hal bevinden zich de garderobe, uitgebreide meterkast en het trappenhuis naar souterrain. Tevens bevindt zich hier de volledig betegelde en nette toiletruimte uitgerust met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

5 souterrain Vanuit de hal bereikt u de geheel betegelde en fraai afgewerkte provisiekelder met toegang naar de kruipruimte onder de living. De tweede, ruime geheel betegelde kelder is zowel van binnen als van buiten bereikbaar (vanuit de tuin). Tevens bevindt zich hier de toegang naar de kruipruimte onder o.a. de keuken.

6 bgane grond De woonkamer en eetkamer zijn zeer licht te noemen door de aanwezigheid van diverse grote raampartijen in zowel voor zij als achtergevel. Zowel, de woonkamer, keuken als eetkamer zijn middels fraaie schuifdeuren met glasinzet van elkaar te scheiden. Hierdoor kunt u spelen met het open en gesloten karakter van deze ruimtes. Middels twee riante schuifdeuren zijn de beide terrassen bereikbaar. De werkkamer, ingericht op de fraaie vide boven de zitkamer, vormt een geheel met deze ruimte. Afgezonderd werken en toch volledig contact hebben met de woonkamer is hier mogelijk. Voorbereiding tot het plaatsen van een haard zijn aanwezig. Vanuit de eetkamer, welke voorzien is van een granieten vloerafwerking is het overdekte terras en tuin bereikbaar.

7

8

9 bgane grond Aan de achterzijde van de woning ligt de royale leefkeuken. Deze leefkeuken is voorzien van een SieMattic keuken en is het hart van de woning. De U-vormige keuken is afgewerkt met een granieten vloer met vloerverwarming en o.a. Stucco Antico wandafwerking. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een elektrische oven. Via de keuken bereikt u de royale bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een keukenblok met dubbele spoelbak en een aparte toiletruimte. Tevens bevinden zich hier diverse witgoedaansluitingen en de Cv-installatie. Er is toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken bereikt u de royale inpandige garage, welke geschikt is voor vele doeleinden.

10 verdieping Aan de overloop grenzen vier slaapkamers, de badkamer, het toilet en de werkkamer. De fraaie en vooral lichte werkkamer is gelegen op de vide boven de zitkamer. Door de bijzondere architectuur van de woning beschikt deze ruimte over veel daglicht en is het een genot om hier te mogen werken.

11 verdieping De masterbedroom met een oppervlakte van ca. 20m² beschikt over een ruime inloopkast. De oppervlaktes van de overige slaapkamers/zitkamer variëren vanaf 10m² tot 16m². Slaapkamer 3 is thans in gebruik als zitkamer en staat in open verbinding met slaapkamer 4. Deze kunnen op eenvoudige manier als aparte ruimtes geschikt worden gemaakt. Op de overloop bevindt zich de volledig betegelde en nette tweede toiletruimte uitgerust met een wandcloset, fonteintje

12

13 Vanaf de overloop bereikt u de ruime geheel betegelde badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een glazen douchedeur, dubbele wastafelcombinatie en een bidet. verdieping

14

15 tuin Aan de achterzijde van de woning, ter plaatse van de eetkamer en de leefkeuken, is een fraai overdekt terras voorzien van 2 Velux dakramen. Fraai aangelegde, riante achtertuin met volledige privacy en een weids uitzicht. De achtertuin is voorzien van diverse terrassen, gazon, diverse groenborders en beplanting, elektra- en wateraansluitingen. De tuin is tevens bereikbaar via de afsluitbare poort.

16

17

18

19 In de aangelegde voortuin bevindt zich sierbestrating, beplanting, buxus haagjes en is parkeerruimte voor de auto. voorzijde

20 SOUTERRAIN

21 BEGANE GROND

22 BEGANE GROND

23

24 Bouwjaar pand: 1992 Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie Beglazing: dubbele beglazing Hr++ Kozijnen: kunststof, draai/kiep ramen Rolluiken: grotendeels (begane grond elektrisch) CV installatie: combiketel HR, bouwjaar 2012 Warmwatervoorziening: via Cv-ketel Vloerverwarming: gedeeltelijk Energielabel: B Perceelgrootte: 923 m² Woonoppervlakte: ca. 205 m² Overige inpandige ruimte: ca. 73 m² Inhoud pand: ca. 935 m³ Ligging: op loopafstand van basisschool, centrum, wandel gebieden en diverse uitvalswegen. object gegevens

25 verkoopvoorwaarden Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank.

26 verkoopvoorwaarden Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

27 MAKELAARS WONINGMAKELAARDIJ Kierkels en Hensen Vastgoed Groenewoudstraat PT Heythuysen Tel