WONING IJSSELDIJK 37 TE DIEPENVEEN SCHETSPLAN

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "WONING IJSSELDIJK 37 TE DIEPENVEEN SCHETSPLAN"

Hilde de Coninck
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 WONING IJSSELDIJK 37 TE DIEPENVEEN SCHETSPLAN 20 december 2012

2 COLOFON - DAAD Architecten B.V. Postbus AA Beilen Tel fax info@daad.nl Website Projectnummer: 1231 Contactpersoon: Erik Roerdink 2

3 INHOUD SCHETSPLAN WONING IJSSELDIJK 37 TE DIEPENVEEN In opdracht van Stichting IJssellandschap heeft DAAD architecten dit schetsplan gemaakt. Daarin wordt onderzocht welke mogelijkheden er zijn voor het realiseren van een nieuwe woning op deze locatie rekening houdend met o.a. het bestemmingsplan, welstandsnota en de relatie met de nabijgelegen Natuurderij keizersrande LOCATIE EN CONTEXT DE NATUURDERIJ KEIZERSRANDE HUIDIGE SITUATIE ZICHT VANAF DE DIJK RANDVOORWAARDEN BESTEMMINGSPLAN HOOGTES KADASTER GELUID MAXIMAAL MODEL DRIE CONCEPTEN BOVEN OP OF IN DE DIJK SCHETSPLAN MODEL BOVEN DE DIJK SITUATIE PLATTTEGRONDEN 1:200 IMPRESSIE VANAF DE IJSSELDIJK MATERIALEN GEVELS IMPRESSIE VANUIT WOONKAMER IMPRESSIE VANAF DE IJSSELDIJK OPPERVLAKTES DOORSNEDEN EN HOOGTES 3

4 LOCATIE EN CONTEXT DE NATUURDERIJ KEIZERSRANDE 4

5 LOCATIE EN CONTEXT HUIDIGE SITUATIE 5

6 LOCATIE EN CONTEXT ZICHT VANAF DE DIJK 6

7 LOCATIE EN CONTEXT ZICHT VANAF DE DIJK 7

8 2 RANDVOORWAARDEN BESTEMMINGSPLAN 3 MAXIMAAL VOLGENS BESTEMMINGSPLAN bebouwingspercentage (60%) = m2 x 0.6 = 640 m2 maximale inhoud: 750 m3 maximaal aan- uit- bijgebouwen: 150 m2 maximale uitbreiding t.o.v. huidig grondoppervlak bebouwing (10 %): 1,1 x 220 m2 = 240 m2 LEGENDA Plangebied Grens plangebied Bestemmingen Bestemmingen AW DH Overzicht kaartbladen Agrarisch met waarden Detailhandel Aanduidingen Gebiedsaanduidingen geluidzone - industrie milieuzone - geurzone milieuzone - zones wet milieubeheer recreatiegebied vrijwaringszone - dijk hoofdgebouw goothoogte: 6 m bouwhoogte: 10 m 2 hellende dakvlakken tussen 12 en 50graden aan- uit- bijgebouwen maximale goothoogte: maximale bouwhoogte: vrijstaande aan- uit bijgebouwen maximale goothoogte: Maximale bouwhoogte: 3,5 m / 0,25 m boven eerste verdiepingsvloer 6 m en minimaal 1,5 m onder bouwhoogte hoofdgebouw 3 m 5 m W G vrijwaringszone - straalpad Groen H wro-zone - wijzigingsgebied Horeca Functieaanduidingen N Natuur Grens functieaanduidingen R-KT Recreatie - Kampeerterrein (gd) gemengd (mt) muziektheater V (op) opslag Verkeer (p) parkeerterrein V-RV (pah) passantenhaven Verkeer - Railverkeer (sr-tv) specifieke vorm van water - trekveer WA (sv-vtw) specifieke vorm van water - verkeer te wat Water (sv-vv) specifieke vorm van water - voetveer W Wonen Dubbelbestemmingen L-G Leiding - Gas Bouwvlak Grens bouwvlak Figuren hartlijn leiding - gas Verklaringen Grens kaartbladen WR-AV Waarde - Archeologisch verwachtingsgebied WR-BS Waarde - Beschermd stadsgezicht WS-WS Waterstaat - Waterstaatkundige functie 8

9 bouwvlak wonen: m2 bestemmingsvlak wonen: m2 grondoppervlak bebouwing: 220 m 2 bestaand 9

10 RANDVOORWAARDEN HOOGTES 9 m + nap 5.4 m + nap 6.5 m + nap 8 m + nap 4.8 m + nap 3 m + nap 10

11 Uittreksel Kadastrale Kaart RANDVOORWAARDEN KADASTER IJsseldijk m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 november 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel DIEPENVEEN A 6567 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 11

RANDVOORWAARDEN GELUID Hier de geluidbelasting op de aangegeven locatie op basis van onze verkeersmilieukaart 2020.

12 RANDVOORWAARDEN GELUID Hier de geluidbelasting op de aangegeven locatie op basis van onze verkeersmilieukaart Het is de Lden waarde zonder juridische aftrek van art 110 van de Wet geluidhinder. De waarneemhoogtes zijn 1,5/4,5/7,5 meter boven het lokale maaiveld. De contouren zijn berekent voor 4,5 meter boven het maaiveld. aangeleverd door gemeente Deventer. 12

13 RANDVOORWAARDEN MAXIMAAL MODEL 750 m 3 MAXIMAAL VOLGENS BESTEMMINGSPLAN Inhoud hoofdgebouw: 750 m 3 Inhoud bijgebouw: 130 m 3 Voetprint hoofdgebouw en bijgebouw: 150 m m + hoofdgebouw 6.0 m m + bijgebouw 3.5 m + peil = m peil = 0 m 13

14 DRIE CONCEPTEN BOVEN OP OF IN DE DIJK VOLUME BOVEN DE DIJK VOLUME OP DE DIJK VOLUME IN DE DIJK 14

SCHETSPLAN MODEL BOVEN DE DIJK Poorgebouwtje IJsseldijk / Sallandweg Volume parralel aan de weg De nieuwe woning langs de IJsseldijk gaat zowel een relatie aan met het naastgelegen poortgebouwtje op

De nieuwe woning is om zowel geluidstechnische redenen als ook vanwege het aanwezige hoogte verschil verder van de weg af geschoven.

15 SCHETSPLAN MODEL BOVEN DE DIJK Poorgebouwtje IJsseldijk / Sallandweg Volume parralel aan de weg De nieuwe woning langs de IJsseldijk gaat zowel een relatie aan met het naastgelegen poortgebouwtje op de kruising met de Sallandsweg als met de verderop gelegen Natuurderij Keizersrande. De richting van de kap en rechthoekige grondvorm sluiten aan bij het eerder beschreven poortgebouwtje. De nieuwe woning is om zowel geluidstechnische redenen als ook vanwege het aanwezige hoogte verschil verder van de weg af geschoven. Op deze wijze kan het hoogteverschil worden benut door een gedeelte van het programma deels in de dijk te schuiven en een gedeelte daar boven te laten zweven. Hiermee schuift echter wel de woning buiten het huidige bouwvlak van het bestemmingsplan. De woning zelf kent een soortgelijke opbouw als Natuurderij Keizersrande. Onder een beeldbepalende kap staan twee verschillende volumes; het hoofd en bijgebouw. Natuurderij Keizersrande volumes onder een kap 15

16 SCHETSPLAN MODEL BOVEN DE DIJK 16

17 SCHETSPLAN SITUATIE 1:500 boven en in de dijk situering woning buiten bestemmingsplan vlak! 17

18 SCHETSPLAN PLATTTEGRONDEN 1:200 terras 65 m 2 werkkamer 40 m 2 berging 30 m 2 wc keuken 15 m 2 berging 5 m 2 slaapk. slaapk. 15 m 2 15 m 2 woonkamer 37 m 2 slaapkamer badk. 19 m 2 9 m 2 18

19 SCHETSPLAN IMPRESSIE VANAF DE IJSSELDIJK 19

20 SCHETSPLAN MATERIALEN Een kap van golfplaat met sobere eigentuidse details omvatten volumes van hout en metselwerk. Deze staan op een plaat van beton. Hieronder is een ruimte in de dijk uitgehold welke volledig van glas is gemaakt. De uitholling in het maaiveld heeft stevige stenige keermuren. 20

21 SCHETSPLAN GEVELS 21

22 SCHETSPLAN UITZICHT VANUIT WOONKAMER 22

23 SCHETSPLAN IMPRESSIE VANAF DE IJSSELDIJK 23

24 SCHETSPLAN OPPERVLAKTES terras 65 m 2 werkkamer 40 m 2 vloeroppervlak berging 30 m m 2 bvo wc keuken 15 m 2 berging 5 m 2 vloeroppervlak 97.5 m 2 bvo slaapk. slaapk. 15 m 2 15 m 2 vloeroppervlak 90 m 2 bvo woonkamer 37 m 2 slaapkamer badk. 19 m 2 9 m 2 totaal vloeroppervlak 250 m 2 bvo 7.5m+ 4.5m+ 3m+ inhoud (hoofdgebouw) woonhuis 528 m 3 bvo 3.5m+ 3m- peil = m +nap 6.9 m +nap inhoud (hoofd +bijgebouw) 655 m 3 bvo 5.7m+ 2.7m+ peil = 0 inhoud (bijgebouw) berging en werkkamer 330 m 3 bvo 1.9m+ inhoud hoofdgebouw, woonhuis 535 m 3 bvo bijgebouw, berging en werkkamer 335 m 3 bvo totaal: 870 m 3 bvo 8.5 m +nap 6.9 m +nap 3m- 24

25 7.5m+ 4.5m+ 0 m m+ 7.5m+ 3.7m+ -3m+ 6.5m+ 2.6m+ SCHETSPLAN DOORSNEDEN EN HOOGTES 0 m+ 7.5m+ 7.5m+ 7.5m m+ 6.9 m +nap 2.6m+ 4.5m+ 3m+ peil = 0 3m- -3m+ 4.5m+ 3m+ peil = 0 3m- 3.5m+ 6.5m+ 8.5 m +nap 3.5m+ 2.6m+ max bouwhoogte 6m+ 5.6m+ max goothoogte 3.5m+ 8.5 m +nap 2.6m+ 8.5 m +nap 8.5 m +nap 7.5m+ 4.5m+ 5.6m+ 2.6m+ -3m+ 0 max bouwhoogte 10m+ 5.6m+ 4.5m+ 2.6m+ 6.5m+ max goothoogte 6m+ 3.7m+ -3m+ 0 m m+ 5.7m+ 3.5m+ -3m+ 1.9m+ max bouwhoogte 2.6m+ 10m+ 2.7m+ peil = m +nap 2.7m+ peil = 0 1.9m+ 8.5 m +nap 1.9m+ 7.5m+ 6.5m+ 7.5m+ max goothoogte 6m+ max bouwhoogte 6m+ 5.6m+ 6.5m+ 6.5m+ 8.5 m +nap 8.5 m +nap 6.9 m +nap 3m- 7.5m+ 4.5m+ 3m+ 3m- peil = 0 3m- 2.6m+ 5.7m+ 2.7m+ peil = 0 3m- 3.7m+ 2.6m+ 2.6m+ 1.8m+ max goothoogte 3.5m+ 3.7m+ 3.5m+ 1.9m+ 0 m+ 0 m+ 0 m+ 25

26 26

27 27

28 28

Vergelijkbare documenten

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie:

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: 61500298 6710 6709 3965 2944 2945 0 m 5 m m 12345 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens