perceel cultuurgrond gelegen aan de Achterstraat te Nistelrode groot ha ( m 2 )

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "perceel cultuurgrond gelegen aan de Achterstraat te Nistelrode groot ha ( m 2 )"

Louisa van Dam
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 perceel cultuurgrond gelegen aan de Achterstraat te Nistelrode groot ha ( m 2 )

1. Algemene beschrijving Het perceel ligt in het agrarische buitengebied van Nistelrode, ongeveer 200 meter ten zuiden van de dorpsrand. Het langgerekte perceel ligt in ZW-NO-richting.

2 1. Algemene beschrijving Het perceel ligt in het agrarische buitengebied van Nistelrode, ongeveer 200 meter ten zuiden van de dorpsrand. Het langgerekte perceel ligt in ZW-NO-richting. Het perceel wordt ontsloten door de Achterstraat. Aan de overzijde van de Achterstraat ligt een recent ontwikkeld landgoed. 2. Kadastrale informatie De eigenaar biedt te koop aan de cultuurgrond, zoals hieronder nader omschreven en weergegeven op de kadastrale tekening, die als bijlage 1 aan de deze informatiebrochure is gehecht. gemeente sectie nummer grootte te verkopen gedeelte Nistelrode B ha ha (Figuur 1: Overzichtsafbeelding perceel) (Figuur 2: Kadastrale afbeelding - Nistelrode B 1839) 3. Bestemmingsplan Het te koop aangeboden perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Bernheze, zoals op 8 oktober 2014 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Bernheze. Op het perceel is de volgende bestemming van toepassing: Agrarisch met waarden landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden. Tevens gelden gedeeltelijk de volgende dubbelbestemmingen: - Waarde Archeologie 2 - Waarde Archeologie 3 - Waterstaat beschermingszone watergang Voor het perceel gelden de aanduidingen: - Gebiedsaanduiding recontructiewetzone extensiveringsgebied - Gebiedsaanduiding wro-zone woonwerkontwikkelingsgebied Voor de van toepassing zijnde bestemmingsplanregels wordt kortheidshalve verwezen naar de gemeente Bernheze of naar de website 2

3 4. Ruimte-voor-ruimtetitel Het perceel aan de Achterstraat te Nistelrode biedt hoogstwaarschijnlijk een prachtige mogelijkheid voor de bouw van een ruimte-voor-ruimtewoning. De gemeente heeft nog geen toestemming gegeven om de ruimte-voor-ruimtewoning te kunnen bouwen. De bestemmingsplanprocedure dient nog te worden doorlopen en is nog niet gestart. Koper dient hiervoor een principeverzoek in te dienen bij de gemeente. De Verordening ruimte van de provincie geeft deze mogelijkheid door de ligging van het perceel binnen de aanduiding zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling. Ten behoeve hiervan kan bij de ruimte-voor-ruimtemaatschappij een bouwtitel worden gekocht voor de prijs van ,00 exclusief btw. Daarnaast dient de bestemmingsplanprocedure in overleg met de gemeente te worden uitgevoerd. Ook hieraan zijn kosten verbonden. Ter voorbereiding hiervan heeft in opdracht van verkoper reeds een ruimtelijke verkenning plaatsgevonden door R.O. bureau Elings. Bladzijde 16 en 17 zijn als bijlage toegevoegd aan deze brochure. 5. Bodemkwaliteit Door en/of namens de eigenaar is geen opdracht verstrekt voor het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek. Het te koop aangeboden perceel is gebruikt voor landbouwkundige exploitatie. Er wordt, gegeven het gebruik in het verleden, van uitgegaan dat de cultuurgrond niet verontreinigd is. 6. Vraagprijs De vraagprijs voor de onroerende zaak bedraagt ,00 kosten koper. 7. Nadere informatie Voor nadere informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor: Gloudemans mevrouw H.M. Smeehuijzen (doss.nr ) hsmeehuijzen@gloudemans.nl Postbus AL ROSMALEN Bezoekadres: Hintham 117c te Rosmalen T +31(0) F +31(0)

4 8. Bijlagen 1. Kadastrale kaart 2. Schets beoogde ontwikkeling Aan deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. 4

5 BIJLAGE 1

6 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: WebservicesNl Achterstraat m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 november 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NISTELRODE B 1839 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

7 BIJLAGE 2

8 Erf (zie fig 20.) Verbreding sloot en solitaire bomen aanbrengen Fig. 19: Visie perceel Achterstraat 44 Agrarische grond behouden - behoud openheid - herkenning sloot en perceelsrand Solitaire boom Woning Haag Oprit Tuin Vogelbosje Bijgebouw Karrespoor Weide Fig. 20: Detail visie bebouwde gedeelte perceel Achterstraat greppels aan beide kanten van de weg en lindes aan één kant van de weg 16

5 VISIE De voorgaande analyse biedt (beleidsmatige en ruimtelijke) randvoorwaarden voor de beoogde ontwikkeling. Op basis van deze verkenning is de visie opgesteld.

9 5 VISIE De voorgaande analyse biedt (beleidsmatige en ruimtelijke) randvoorwaarden voor de beoogde ontwikkeling. Op basis van deze verkenning is de visie opgesteld. De Achterstraat is één van de noord-zuid verbindingen waarlangs Nistelrode is ontwikkeld. Langs deze weg is een duidelijke overgang waarneembaar tussen agrarische bebouwing in het buitengebied (grootschalig) en woonbebouwing nabij de dorpsrand. De betreffende locatie ligt op de overgang tussenbeide, en de ontwikkeling vormt een afronding van de dorpsrand. De compositie voor het perceel is opgebouwd aan de hand van de volgende onderdelen: Fig. 21: referentie toegang agrarische grond 1. Agrarische grond Sloot Benadrukking openheid en wijstwater door verbreding van de bestaande sloot van 2 m naar 5 m. Mede door talud (min. 1:3) verhoging ecologische waarde. Solitaire bomen Solitairen zoals els of wilg ter versterking sloot en perceelsrand. Erf Huiskavel van ±1500 m2 met een diepte van 50 m ligt ±50 cm hoger dan de omliggende akkers en weilanden op dezelfde hoogte als de weg. Weide Behoud openheid van het gebied en doorkijk vanaf de weg naar de agrarische grond. Weidepoort Onverharde toegang naar de agrarische grond vanaf de Achterstraat. 2. Erf Woning Max. 750 m3 op min. 15 m van de weg met het dak in de lengterichting met aangename verblijfsplek op het zuiden. Bijgebouw Max. 100 m2 op enige afstand van de woning (>2 m achter voorgevel) dwars op de weg. Tuin Toeganspad naar de woning door de voortuin van min. 15 m en de achtertuin tot op 50 m van de Achterstraat. Oprit Verharding als oprit naar het erf vanaf de Achterstraat. Haag Gebiedskenmerkende haag van 70cm als visuele afscheiding erf. Vogelbosje Visuele afscheiding van het erf met ecologische waarde met soorten zoals vuilboom, hazelaar, sleedoorn en meidoorn. Fig. 22: Referentie vogelbosje Fig. 23:: referntie beukenhaag om boerenerf Fig. 24: referentie ecologische oever (talud 1:3) 17

Vergelijkbare documenten

percelen cultuurgrond

percelen cultuurgrond gelegen nabij de Krakkedel te Doornenburg gezamenlijk groot 4.21.20 ha 1. Algemene beschrijving De onroerende zaak betreft een goed gevormde kavel cultuurgrond, gelegen nabij de doorgaande