BENOveren = beter renoveren

Transcriptie

1 Burenpremie 1

2 BENOveren = beter renoveren 2

3 GRONDIG Goed gepland en met deskundig advies AMBITIEUS Meer dan wettelijk verplicht MET HET OOG OP DE TOEKOMST Ook latere aanpassingen blijven haalbaar 3

4 1 Energiepremies voor bestaande woningen 2 Totaalrenovatiebonus 3 Burenpremie 4

5 Premies Energiepremies voor bestaande woningen Particulieren Bedrijven Scholen Verenigingen

6 Digitaal is het nieuwe normaal 1 Energiepremies voor bestaande woningen Premie digitaal aanvragen in 3 eenvoudige stappen 1. Verzamel je gegevens (facturen, attesten, EAN-code, ) Kijk goed bij de premievoorwaarden 2. Digitaliseer alle bewijsstukken Scannen of digitaal fotograferen 3. Vraag je premie aan of Premie sneller uitbetaald Je dossier is traceerbaar Niet meer langs de brievenbus

7 2 Totaalrenovatiebonus Totaalrenovatiebonus Minimum 3 energiezuinige ingrepen in 5 jaar tijd? Dan heb je recht op een extra premie bovenop de bestaande premie (vanaf 1/1/2017) Na 3 investeringen krijg je bv. al 1250 euro bovenop de gewone premies. = BENOpass = de spaarkaart van je woning

8 2 Totaalrenovatiebonus Totaalrenovatiebonus - Vanaf 3 investeringen Woning euro Appartement 625 euro - Vanaf 4 investeringen euro euro - Vanaf 5 investeringen euro euro (*) euro euro - Vanaf 6 investeringen euro euro - Vanaf 7 investeringen

9 De Burenpremie Samen BENOveren loont! 9

10 De spelregels van de Burenpremie Onder professionele begeleiding van BENOvatiecoach Minstens 10 wooneenheden uit dezelfde buurt Eén of verschillende van deze maatregelen: (cfr. BENO-pass): Dakisolatie Gevelisolatie Vloerisolatie Hoogrendementsbeglazing Warmtepomp Zonneboiler Ventilatiesysteem 10

11 Benovatiecoach: 15 Taken Woninganalyse tijdens plaatsbezoek Aanspreekpunt Voor alle vragen Opmaak benovatieplan Indicatie verwachte kostprijs Offertes opvragen en vergelijken Opvolging uitvoering Begeleiding premieaanvraag en financiering 11

12 >10 wooneenheden = Burenpremie Buurt per hoofdpostcode Minstens 10 wooneenheden om van start te gaan 1 appartement = 1 wooneenheid Appartementsgebouw = ideaal Burenpremie project 12

13 CALL 1 : Instappen via de DNB 1 2 Burger schrijft in via DNB verzamelt inschrijvingen De inschrijver ontvangt: Bevestigingsmail na inschrijving 3 10 inschrijvingen in de buurt? DNB wijst BENOcoach toe. Toegang tot E-lyse voor verbruiksopvolging 4 BENOvatiecoach neemt contact op met deelnemers voor vervolgtraject Bericht bij 10 deelnemers 13

14 CALL 2 : Instappen via een coach BENOvatiecoach werft burgers in een specifieke buurt BENOvatiecoach meldt project en deelnemers aan bij DNB BENOvatiecoach neemt contact op met deelnemers voor vervolgtraject De inschrijver ontvangt: Bevestigingsmail na inschrijving door BENOcoach Toegang tot E-lyse voor verbruiksopvolging 14

15 De Burenpremie De BENOvatiecoach ontvangt de Burenpremie - Na uitvoering van alle taken - Burenpremie per uitgevoerde energiebesparende maatregel per wooneenheid - Maximaal 2x Burenpremie per wooneenheid - Rapportering aan de DNB via webtool E-lyse - 1 tot 5 wooneenheden - 6 tot wooneenheden - Max. Premie woongebouw - Max. aantal premies Woning 400 euro 400 euro 2 stuks Appartement 400 euro 100 euro euro 2 stuks 15

16 Hebt u nog vragen of bemerkingen? Mail naar benoveren@eandis.be! 16

17 Hoe de renovatie betaalbaar maken? VME-lening Leuven 10/09/2018 Nico Dossche

18 Inleiding De Belgische vastgoedmarkt = verouderd Veel appartementen opgetrokken Nieuwe normen (isolatie, liften, energie, dakwerken, ) NOODZAKELIJKE & OMVANGRIJKE RENOVATIE- EN OF HERSTELLINGSWERKEN

19 Het nalaten of uitstellen van de renovatie kan leiden tot echte rampen! Group Facebook I Like Molenbeek

20 Financieringsmogelijkheden? Reservekapitaal VME Eigen spaargelden Persoonlijke lening VME-lening Voorradig & voldoende? Voldoende? Beperkte looptijd Hoge leningslast Leeftijdsgebonden Solidariteit tussen de medeeigenaars

21 De oplossing van Federale Verzekering! Lening aan de vereniging van mede-eigenaars (VME) Een soepele en veilige lening voor iedere medeeigenaar aan een interessant tarief

22 De VME-lening soepel bescherming interessant tarief Soepel Vrije keuze tot deelname Geen waarborg noodzakelijk Looptijd lening: 1-10 jaar Ontleend kapitaal: tot 100% van de werken Geen administratieve rompslomp

23 De VME-lening soepel bescherming interessant tarief Bescherming Via verzekering tegen wanbetaling andere medeeigenaars Alle deelnemende medeeigenaars Verkoop = overdracht lasten & bescherming (verzekering) op koper Verandering syndicus = eenvoudige overname van het beheer

24 De VME-lening soepel bescherming interessant tarief Interessant tarief Vaste rentevoet tijdens volledige looptijd lening Geen notariskosten Geen hypothecaire inschrijving geen verbonden kost Enkel gelimiteerde dossierkosten

25 Kenmerken VME-lening van Federale Verzekering Voor renovatiewerken (in ruime zin) Tot 100% kostprijs van de werken Looptijd: 1-10 jaar Constante mensualiteiten Ontleende kapitaal: EUR EUR* *derogatie mogelijk na voorlegging aan directie Periode opname v/d fondsen: max. 1 jaar Verzekering leninglasten (Atradius)

26 VME-stappenplan voor de klant BESLISSING NOODZAKELIJKE & OMVANGRIJKE RENOVATIE- EN/OF HERSTELLINGSWERKEN (dakwerken, isolatie, liften, verwarmingsketel, ECP,...) -> Goedkeuring van de te realiseren werken door AV ANALYSE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN Reservekapitaal VME Eigen spaargelden persoonlijke lening van de mede-eigenaar(s) VME-LENING BIJ FEDERALE VERZEKERING

27 VME-stappenplan voor de klant AANVRAAG LENINGSVOORSTEL Syndicus doet aanvraag VME-lening bij Federale Verzekering Federale Verzekering overhandigt: - een voorstel voor VME-lening - voorstel van verzekering leninglasten (Atradius) ALGEMENE VERGADERING Goedkeuren uit te voeren werken Goedkeuren leningvoorstel Federale Verzekering (inclusief verzekering Atradius) Mandaat aan syndicus om de lening te onderschrijven

28 VME-stappenplan voor de klant SYNDICUS Bezorgt aan Federale Verzekering een aantal noodzakelijke documenten: - schriftelijke bevestiging van afwezigheid protest; - lijst met deelnemende mede-eigenaars, - proces-verbaal van de AV etc. OPMAAK OVEREENKOMSTEN Federale Verzekering maakt leningsovereenkomst op Met volgende elementen: Leningsbedrag, Rentevoet, Looptijd, Mensualiteiten Atradius maakt verzekeringsovereenkomst op

29 VME-stappenplan voor de klant HET ONTLEENDE KAPITAAL IS BESCHIKBAAR Vrijmaking van de sommen op basis van facturen De periode van de opname van de fondsen: maximaal 1 jaar TERUGBETALING Mede-eigenaars storten hun aandeel in de lening door naar de VME VME betaalt de lening terug aan Federale Verzekering

30 Model leningsvoorstel Len in gs vo o r s t el - Res iden t ie D E RO D E D U IVELS Datum van aanvraag: 31/05/2016 Totale kostprijs project ,00 Reservekapitaal VME - Totaal van quotiteit 331 Totaal van quotiteit ,00 Totaal van quotiteit 60 Totaal van quotiteit 0,246627% Totaal van quotiteit 3,00% Totaal van quotiteit - Totaal van quotiteit 500,00 Totaal van quotiteit - Naam Voornaam Deelnemer Lot Aandeel INSZnr./ondernemingsnr. Quotiteit Unieke kosten Premie verzekering leninglasten Dossierkoste n Unieke kosten totaal Mensualiteiten HAZARD Eden x / LUKAKU Romelu x / DE BRUYNE Kevin x / COURTOIS Thibaut x / MERTENS Dries x / VERMAELEN Thomas x / WITSEL Axel x / CARRASCO Yannick x /

31 Analyse van het dossier MUST : Aanvaarding door onze partner Atradius van de verzekering leninglasten (bescherming van de mede-eigenaars) Atradius bepaalt de eenmalige premie op basis van het risicoprofiel

32 Analyse van het dossier Nodige gegevens : VME Naam van de mede-eigendom Volledig adres Ondernemingsnummer Rekeningnummer van de mede-eigendom SYNDICUS Indien fysieke persoon : Naam en voornaam Volledig adres, telefoon, Rijksregisternummer

33 Analyse van het dossier SYNDICUS Indien moreel persoon : Naam van de vennootschap Ondernemingsnummer Van de wettelijke vertegenwoordiger : Naam en voornaam Volledig adres, telefoon, Rijksregisternummer

34 Analyse van het dossier Gegevens nodig voor gedetailleerde simulatie : Doel van de lening Schatting van de kostprijs van de werken Gewenste looptijd Lijst mede eigenaars met hun aandeel Voor elk lot Nummer van het lot Quotiteit Naam en voornaam indien particulier Naam van de vennootschap indien moreel persoon

35 Analyse van het dossier Lijst van de mede-eigenaars met een betalingsachterstand van meer dan 180 dagen of voor wie een invorderingsprocedure loopt : o Betreffende loten o Data en bedragen van de afrekeningen / vervaldagberichten o Data en bedragen van het lopende en vorige jaar

36 Analyse van het dossier Onderschrijving van de lening Aanvraagformulier Recente versie van alle gegevens Aanwijzen van deze die deelnemen : naam / lot Schriftelijke bevestiging van afwezigheid van bezwaar ondertekend door de syndicus PV Algemene Vergadering met goedkeuring : i. Financiering van de werken ii. Mandaat aan de syndicus om lening te onderschrijven iii. Onderschrijven van de lening bij Federale Verzekering iv. Aanwijzen van een vertegenwoordiger / vertrouwenspersoon van de VME om de lening te tekenen evenals de facturen v. Onderschrijven van polis Atradius Kopie ID van de vertrouwenspersoon Definitieve bestekken van de werken

37 Mogelijke aanpassingen tijdens de lening : Gedeeltelijke of totale vervroegde terugbetaling : Steeds mogelijk mits wederbeleggingsvergoeding van 3 maand Verkoop van een lot De verbintenis aangegaan door de verkoper tov de VME gaat over op de nieuwe eigenaar. Deze laatste geniet de voordelen van de verzekering leninglast.

38 Build-Safe: het verzekeringspakket voor de bouwprofessional met max. 5 werknemers (incl. Bedrijfsleider) Verzekeringspakket op maat Korting van 10% op elke premie Min. 3 verschillende verzekeringsproducten

39 1 van deze is verplicht: B.A. Bouwwerken Arbeidsongevallen

40 Aanvullen met: B.A. Motorrijtuigen Machinebreuk Jaarlijkse polis Construct-10 Abonnement Alle Bouwplaats Risico s Abonnement Multirisk Handel/KMO of Woning Ongevallenverzekering 24u/24

41 Bouw uw verzekeringspakket, à la carte Voor een optimale en voordelige bescherming!

42