DUBOLIMBURG - COLLECTIEVE RENOVATIE

Transcriptie

1 DUBOLIMBURG - COLLECTIEVE RENOVATIE

2 COLLECTIEVE BEGELEIDING APPARTEMENTEN 26 C Houd de gordijnen maar toe! Is de lift nu weer stuk?! Een BBQ in de tuin, dat zou tof zijn Stijging van de WOONKOST omwille van: - Schade/Slijtage aan het gebouw - Technische problemen - Stijging van de onderhoudskosten - Energiekost Daling van het WOONCOMFORT: - verwarmen in winter/afkoelen in zomer - condensatie en vochtproblemen - verouderde technieken - Toegankelijkheid Vermindering van de WAARDE van het gebouw/appartement

3 COLLECTIEVE BEGELEIDING APPARTEMENTEN RISICO KORTE TERMIJN -DENKEN liften terrassen Lock-In effect Onverwachte en/of ongeplande kosten Dubbele uitgaven door verkeerde aanpak Opbouw reservebudget zonder plan van aanpak dakrand verwarmings installatie

4 COLLECTIEVE BEGELEIDING APPARTEMENTEN LANGE TERMIJN Besparen op toekomstige onderhoudskosten Gericht sparen via het reservefonds Groepsaankoop à goedkoper Waardebehoud of zelfs stijging Verhuurwaarde Duidelijk plan van aanpak Bijkomende, creatieve oplossingen zijn mogelijk

5 SAMENWERKING STAD HASSELT - DUBOLIMBURG Opmaak Renovatierapport Appartementsgebouwen Informeren eigenaars op beheerraad en AV ondertekenen engagementsverklaring Verzamelen informatie over het gebouw q Invullen van de vragenlijst q Foto s en facturen van reeds uitgevoerde werken q Facturen die het energieverbruik aantonen q Bestaande plannen Analyse van het gebouw q Technisch (constructie, terrassen, toegankelijkheid, ) q Energie (isolatie, buitenschrijnwerk, verwarmingsinstallatie, Opmaak renovatierapport q Bijzondere aandachtspunten blootleggen q Welke werken kunnen uitgevoerd worden q Vastleggen van de fasering van de werken q Financiële haalbaarheid toetsen q Uitleg over premies, subsidies en (energie)leningen Voorstelling aan beheerraad en VME

6 SAMENWERKING STAD HASSELT - DUBOLIMBURG Opmaak Renovatierapport Appartementsgebouwen Analyse en technische aandachtspunten a. Na-isolatie bestaande spouwmuur De bestaande spouwmuur werd aan de buitenzijde beoordeeld volgens TV 246 van het WTCB. De gevel is opgebouwd met geëmailleerde baksteen. Bij een dergelijke gevelsteen wordt na-isolatie van de spouwmuur afgeraden. Door de dampdichte afwerking zal de droging van het metselwerk immers sterk vertraagd worden en hoofdzakelijk via de spouw verlopen. Het naisoleren van de spouw zou deze droging in het gedrang kunnen brengen. De spouwmuur kan wel in aanmerking komen voor na-isolatie wanneer hij naderhand een aanvullende regendichte bekleding krijgt. 170 Dakrand Opstand uit te voeren in cellenbeton Multiplex in overkraging 17cm Nieuwe dakrand in aluminium Voorgestelde opbouw muren Na-isolatie spouwmuur - aansluiting op buitenschrijnwerk Buitengevelisolatie met nieuwe gevelbekleding 14cm opbouwdikte voorzien cfr rooilijndecreet Materiaalkeuze en dikte af te stemmen op stedenbouwkundige voorschriften Dagkanten isoleren in functie reeds geplaatst of te vervangen buitenschrijnwerk

7 SAMENWERKING STAD HASSELT - DUBOLIMBURG Opmaak Renovatierapport Appartementsgebouwen Analyse en technische aandachtspunten Verwarmingsleidingen kelder de leidingen zijn omwikkeld met isolatie en plaaster. Een dergelijke toepassing kan niet-hechtgebonden asbest bevatten. Ter hoogte van de bestaande betonnen balkons is het zeer moeilijk om de isolatieschil te laten doorlopen aan de buitenzijde omwille van de beperkte opstand ter plaatse van de ramen. Wanneer gevelisolatie geplaatst wordt zonder de balkons aan te pakken zal daardoor steeds een koudebrug aanwezig blijven. Verwijderen bestaande balkons en vervangen door nieuwe terrassen Dit scenario laat toe om de nieuwe draagconstructie met een thermische onderbreking te bevestigen aan de bestaande gevel. De thermische onderbreking laat toe om de isolatieschil ononderbroken te laten doorlopen indien gekozen wordt voor buitengevelisolatie. De nieuwe balkons kunnen worden uitgevoerd in beton of in staal, al dan niet met een houten terrasbekleding bestaande betonnen balkons koudebrug moeilijk op te lossen balustrade 100cm hoogte niet volgens huidige norm nieuw balkon thermisch onderbroken staal+hout nieuw balkon uitbreiding diepte - meerwaarde gebruik

8 SAMENWERKING STAD HASSELT - DUBOLIMBURG Opmaak Renovatierapport Appartementsgebouwen Simulaties

9 Om goede offertes op te vragen is het aanbevolen om de prijsaanvraag te doen op basis van lastenboek en plannen van de betrokken architect SAMENWERKING STAD HASSELT - DUBOLIMBURG Opmaak Renovatierapport Appartementsgebouwen Indicatieve kostenraming Oppervlakte voorgevel(geglazuurde gevelsteen+natuursteen): 590m² Oppervlakte achter en zijgevels (gevelsteen): 1954m² Na-isolatie spouw in Opp. (m²) Richtprijs TOTAAL R-waarde U-waarde combinatie met Gevelpleister , ,51 0,18 Zink staande naad , ,24 0,19 Houtbekleding , ,24 0,19 Steenstrips , ,21 0,18 Gevelpleister , ,51 0,18 Vezelcement leien , ,51 0,18 Mogelijke aandachtspunten opgeven bij aanvraag offerte: Plaatsing stelling, bouwkraan, mee in begrepen in de prijs? Hoe gebeurt de aansluiting met de bestaande ramen? Op welke manier zal de muurvoet worden aangepakt? Is de aanpassing van de dakrand en dorpels inbegrepen? Zijn de materialen geschikt om toe te passen op een gebogen gevel?

10 SAMENWERKING STAD HASSELT - DUBOLIMBURG Opmaak Renovatierapport Appartementsgebouwen EVALUATIE residenties 2017 tot begin november 5 residenties waarvan 2 in opmaak Voorlopige resultaten: Beslissing VME uitvoering concrete maatregelen: - prijsaanvragen dakrenovatie (2) - prijsaanvragen cv installatie (2) - prijsaanvragen gevelrenovatie en terrassen - aanstelling architect voor uitwerken deelrenovaties

11 RENOVATIEBEGELEIDING COLLECTIEF Burenpremie Opportuniteit: Begeleiding na Huisdokteradvies/Appartementsadvies Ø Voorwaarden: 10 wooneenheden uit 1 gemeente, 1 of 2 maatregelen Ø Maatregelen: üdak-of zoldervloerisolatie üisolatie van buitenmuren (aan de buiten- en binnenkant of in de spouw) üvloerisolatie op volle grond üplafondisolatie van kelders of verluchte ruimtes onder een verwarmd verdiep ühoogrendementsbeglazing üinstallatie van een zonneboiler üinstallatie van een warmtepomp üinstallatie van een ventilatiesysteem

12 RENOVATIEBEGELEIDING COLLECTIEF Burenpremie Taken projectbegeleider op maatregelniveau Opmaak adviesrapport Opmeting bestaande toestand en opstellen meetstaten Indicatie geven van kostprijs, premies en verwachte energiebesparing Opvragen offertes Begeleiding bij selectie aannemer Begeleiding bij uitvoering van de werken Begeleiding bij aanvraag premies

13 RENOVATIEBEGELEIDING COLLECTIEF Burenpremie appartementen Stad Hasselt: Rapport reeds betaald door stad Dubolimburg kan optreden als begeleider voor de uitvoering van een concrete maatregel Contract : clausule max voor begeleiding bij niet uitvoering Na uitvoering Burenpremie wordt uitbetaald aan begeleider wanneer project uitgevoerd is Terugbetaling rapport aan stad wanneer meer dan 20 wooneenheden wooneenheden: terugbetaald aan stad Het vrijgekomen budget van de rapporten kan ingezet worden om nieuwe adviezen te verlenen

14 RENOVATIEBEGELEIDING COLLECTIEF Burenpremie appartementen Andere gemeentes: Prefinanciering rapport: door gemeente of door VME Dubolimburg kan optreden als begeleider voor de uitvoering van een concrete maatregel Contract : clausule max voor begeleiding bij niet uitvoering Na uitvoering Burenpremie wordt uitbetaald aan begeleider wanneer project uitgevoerd is Terugbetaling rapport wanneer meer dan 20 wooneenheden wooneenheden: terugbetaald

15 Dubolimburg Centrum Zuid Houthalen-Helchteren