BRUIKLEENOVEREENKOMST ONBEBOUWDE GROND tijdelijk anders bestemmen niet commerciële functie

Transcriptie

1 BRUIKLEENOVEREENKOMST ONBEBOUWDE GROND tijdelijk anders bestemmen niet commerciële functie Betreffende: (adres) te (postcode) Zwolle ONDERGETEKENDEN: 1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Zwolle, bezoekadres Lübeckplein 2 te Zwolle (postadres: postbus 10007, 8000 GA), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Oost-Nederland onder dossiernummer: , op grond van onderdeel 6.4 van het Mandaatbesluit van de gemeente Zwolle en krachtens volmacht van de burgemeester van de gemeente Zwolle te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw A.N. Jager, hoofd van de afdeling Vastgoed van de eenheid Ontwikkeling; de gemeente Zwolle hierna te noemen: "de Gemeente"; enerzijds. en; 2. *de heer/mevrouw*, (geboren op te en/of houder van *Paspoort *Rijbewijs *Nederlandse Identiteitskaart met nummer) en *heer/mevrouw, (geboren op te en/of houder van *Paspoort *Rijbewijs *Nederlandse Identiteitskaart met nummer), tezamen wonende (adres) te (postcode) Zwolle; hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: Gebruiker ; anderzijds. De Gemeente en Gebruiker hierna gezamenlijk te noemen partijen, IN AANMERKING NEMENDE DAT: - de Gemeente eigenaar is van het perceel/de percelen onbebouwde grond, plaatselijk gelegen aan de.weg/straat, kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie.., nummer.., bestaande uit.. ; - Gebruiker het de voornoemde perceel percelen wenst te gebruiken van de Gemeente [in het kader van../ ten behoeve van haar..]; - Gebruiker hebben de Gemeente verzocht een tijdelijke speeltuin aan te leggen, de gemeente wenst mee te werken aan tijdelijk gebruik waarbij alle risico s bij de Gebruiker ligt. - de Gemeente [in het kader van../ gelet op haar verantwoordelijkheid met betrekking tot / gelet op het gestelde in het voorgaande lid] voornoemde perceel percelen, in gebruik wenst te geven aan Gebruiker; - partijen overeenstemming hebben bereikt over de voorwaarden en condities waaronder zij een bruikleenovereenkomst wensen aan te gaan en partijen hun rechten en verplichtingen over en weer in deze overeenkomst wensen vast te leggen; Paraaf Gemeente Paraaf Gebruiker 1/9

2 - VERKLAREN ONDER NAVOLGENDE VOORWAARDEN EN BEPALINGEN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN Paraaf Gemeente Paraaf Gebruiker 2/9

3 Artikel 1 Object van de overeenkomst De Gemeente geeft hierbij aan Gebruiker in bruikleen, die hierbij in bruikleen aanneemt en aanvaardt, een deel van de onroerende zaak, gelegen te Zwolle aan [ ], kadastraal bekend Gemeente Zwolle, Sectie [ ], nummer [..], ter grootte van ongeveer [ ] m², zoals nader weergegeven op de als (bijlage 1) aan deze overeenkomst gehechte en door partijen geparafeerde situatietekening met de alsmede beschreven in de als (bijlage 2) aan deze overeenkomst gehechte en door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering aangevuld met eventuele foto s, hierna te noemen: de onroerende zaak. Artikel 2 Aard van het gebruik 2.1 Gebruiker is gehouden de onroerende zaak uitsluitend te gebruiken als speeltuin overeenkomstig Bijlage xx (tekening toevoegen als dat niet mogelijk is heel duidelijk omschrijven) 2.2 Gebruiker is verantwoordelijk voor en draagt zelf zorg voor de vereiste ontheffingen en/of vergunningen. De daaraan verbonden kosten zijn voor rekening van Gebruiker. 2.3 Gebruiker zal zich hierbij gedragen naar de bepalingen van de wet, plaatselijke verordeningen, voorschriften van de overheid, nutsbedrijven. Gebruiker is verantwoordelijk dat de veiligheid van de inrichting is gewaarborgd alsmede dat de veiligheid van de speeltoestellen die voldoet aan de geldende wet- en regelgeving. 2.4 Bij het gebruik van de onroerende zaak zal Gebruiker geen overlast of hinder aan omwonenden en/of gebruikers van naburige percelen bezorgen. 2.5 Gebruiker vrijwaart de Gemeente voor alle vorderingen van derden tot vergoeding van schade die het gevolg is van of verband houdt met het gebruik van het gebruikte ten behoeve van een speeltuin. 2.5 Het is Gebruiker zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente niet toegestaan: a. op of in de directe omgeving van de onroerende zaak milieugevaarlijke zaken in de ruimste zin des woords op te slaan, waaronder stankverspreidende, brandgevaarlijke of ontplofbare zaken; b. de onroerende zaak zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging kan optreden, schade aan de onroerende zaak kan ontstaan of het aanzien van de onroerende zaak kan worden geschaad; c. de onroerende zaak, het terrein en de toegangswegen voor fabricage-, montage-, of reparatiewerkzaamheden te gebruiken, of om aldaar olie te verversen; d. auto's, caravans of andere voertuigen op de bij het onroerende zaak gelegen terreinen en de toegangswegen te stallen of te doen stallen met uitzondering van de daartoe bestemde plaatsen. Paraaf Gemeente Paraaf Gebruiker 3/9

4 Artikel 3 Termijn en opzegging 3.1 De bruikleenovereenkomst wordt aangegaan voor een tijdelijke periode van één jaar, ingaande op 1 september 2013 en eindigende op 31 augustus Na deze periode eindigt de bruikleenovereenkomst van rechtswege, zonder dat enige opzegging vereist is. 3.2 De Gemeente is bovendien bevoegd om deze overeenkomst met inachtneming van een opzegtermijn van twee (2) maanden tussentijds op te zeggen indien zij van mening is dat zij de grond dringend nodig heeft voor eigen gebruik. 3.3 De overeenkomst eindigt van rechtswege indien Gebruiker failliet wordt verklaard, in surseance van betaling komt te verkeren dan wel de Wet Schuldsanering Natuurlijk Personen op hem van toepassing wordt verklaard en/of Gebruiker haar activiteiten ten behoeve van het hierna in artikel 5 omschreven gebruik beëindigt. Artikel 4 Staat en onderhoud van de onroerende zaak 4.1 Gebruiker verklaart de onroerende zaak bij aanvang van de overeenkomst te hebben aanvaard in een goede staat van onderhoud. 4.2 Gedurende de duur van deze overeenkomst zal Gebruiker de onroerende zaak voor eigen rekening onderhouden. De uit het gebruik van de onroerende zaak voortvloeiende kosten van onderhoud zijn voor rekening van Gebruiker. 4.3 De beschrijving van de staat van de onroerende zaak is bij aanvang van deze overeenkomst vastgelegd in een door beide partijen geparafeerd procesverbaal van oplevering Bijlage 2 waarin tevens is aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot de onroerende zaak behoren en eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto s. Artikel 5 Reclame / wijzigingen 5.1 Het is Gebruiker niet toegestaan de aard, inrichting of bestemming van de onroerende zaak en daarop te stichten bebouwing op enigerlei wijze te veranderen of anderszins te wijzigen. 5.3 Het is Gebruiker niet toegestaan in, op of aan de onroerende zaak te stichten bebouwing of bouwwerken en het daarbij behorende terrein (zichtbaar vanaf de openbare weg) reclames of dergelijke aan te brengen. 5.4 Van het bepaalde in de leden 1 en 3 van dit artikel kan uitsluitend de Gemeente ontheffing verlenen. Deze ontheffing heeft slechts rechtskracht indien zij door de Gemeente schriftelijk wordt verleend. Aan de hiervoor bedoelde ontheffing kan de Gemeente voorwaarden verbinden. Artikel 6 Onderverhuur Het is Gebruiker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente verboden de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk aan derden af te staan, te verhuren of op enig andere wijze, onder welke benaming dan ook, aan derden in gebruik of medegebruik te geven c.q. een dergelijk (mede)gebruik te gedogen. Paraaf Gemeente Paraaf Gebruiker 4/9

5 Aan de hiervoor bedoelde toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden. Aan die toestemming zal in ieder geval de voorwaarde verbonden worden dat de Gebruiker verplicht is aan onder Gebruiker zodanige voorwaarden te stellen dat hij te allen tijde voldoet en kan blijven voldoen aan de bepalingen van onderhavige bruikleenovereenkomst. Artikel 7 Vergoeding en kosten 7.1 Gebruiker is voor het gebruik van de onroerende zaak geen vergoeding aan de Gemeente verschuldigd. Evenmin is Gebruiker gehouden tot het leveren van enige andere tegenprestatie voor het gebruik. 7.2 Gebruiker is aan de Gemeente echter wel gehouden om de Gebruikerslasten te voldoen. Indien de Gemeente wordt aangeslagen voor enigerlei belasting met betrekking tot de onroerende zaak, dan is Gebruiker verplicht om deze belasting aan de Gemeente te voldoen. 7.3 Onkosten die Gebruiker in verband met het gebruik van de onroerende zaak maakt, komen voor rekening van Gebruiker en kunnen door Gebruiker niet worden verhaald op de Gemeente. Artikel 8 Nutsaansluitingen Aansluitingen op het gas- water- en elektriciteitsnet en eventuele andere nutsvoorzieningen of op de gemeentelijke riolering, alsmede de kosten van de levering van gas, water en elektriciteit e.d. zijn voor rekening van de Gebruiker. Artikel 9 Belemmeringen De Gemeente is niet aansprakelijk voor schade van Gebruiker of voor schade als gevolg van belemmeringen in het gebruik van de onroerende zaak die derden veroorzaken, of voor gebreken die zijn ontstaan doordat Gebruiker zijn onderhoudsplicht niet is nagekomen. Artikel 10 Verzekering, schade, toegang 10.1 Gebruiker zal, in zijn hoedanigheid van eigenaar, voor de door hem te stichten bebouwing, de daarvoor de benodigde (opstal)verzekering(en) op uitgebreide dekking afsluiten Gebruiker neemt tijdig passende maatregelen ter voorkoming en beperking van schade aan de onroerende zaak zoals schade als gevolg van lekkage, storm, vorst of enig andere weersgesteldheid, in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen. Gebruiker zal de Gemeente terstond op de hoogte stellen indien zich schade voordoet of dreigt voor te doen Alle kosten, te maken tot herstel van schade, welke mochten ontstaan door schuld of onachtzaamheid van Gebruiker, zijn personeel, andere gebruikers en/of bezoekers van de onroerende zaak komen ten laste van Gebruiker Gebruiker aanvaardt het risico voor alle schade, die door welke oorzaak dan ook mocht ontstaan aan de op de onroerende zaak aanwezige personen of hun eigendommen en de op de onroerende zaak aanwezige bebouwing of andere eigendommen van Gebruiker. Paraaf Gemeente Paraaf Gebruiker 5/9

6 10.5 Gebruiker zal dan ook nimmer de Gemeente in haar kwaliteit van Gebruiker aansprakelijk stellen voor dergelijke schaden als bedoeld in lid 4 van dit artikel en vrijwaart de Gemeente voor elke aanspraak daaromtrent Gebruiker is verplicht de door de Gemeente aan te wijzen personen op of in de onroerende zaak en de daarop te stichten bebouwing toe te laten, onder meer opdat deze zich kunnen overtuigen of Gebruiker zijn verplichtingen, bij de wet of bij deze overeenkomst opgelegd, behoorlijk is nagekomen. Artikel 11 Milieu In afwijking van het bepaalde in artikel 2.9 van de algemene verkoopvoorwaarden zijn partijen overeengekomen dat er geen verkennend bodemonderzoek wordt verricht. Bij de Gemeente zijn er geen feiten bekend waaruit zou zijn af te leiden dat er sprake zou kunnen zijn van enige bodemverontreiniging van het verkochte. Gebruiker aanvaardt het risico van eventuele bodemverontreiniging en van eventuele aanwezigheid van objecten in de bodem. Artikel 12 Beëindiging 12.1 Onverminderd alle rechten van partijen is de Gemeente gerechtigd de overeenkomst te ontbinden: a. door middel van een deurwaardersexploit en na gerechtelijke tussenkomst overeenkomstig artikel 7:231 BW, indien Gebruiker ondanks schriftelijke aanmaning tekortschiet in de nakoming van een of meer van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst; b. met onmiddellijke ingang, zonder rechtelijke tussenkomst, door middel van een schriftelijke bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst gedane verklaring indien: 1. de doelstellingen van de Gebruiker ingrijpend worden gewijzigd; 2. de organisatie van Gebruiker wordt ontbonden, 3. Gebruiker in staat van faillissement wordt verklaard of aan Gebruiker, al dan niet voorlopig, surseance van betaling is verleend dan wel de wet schuldsanering natuurlijke personen op hem van toepassing wordt verklaard; 12.2 In geval van ontbinding van de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld is de Gemeente niet gehouden tot welke vorm van schadevergoeding dan ook. Artikel 13 Ontruiming 13.1 Tenzij partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen is Gebruiker bij het einde van het gebruik verplicht om alle in,op aan de onroerende zaak aanwezige bebouwing inclusief fundering en andere werken (waaronder mede begrepen kabels, leidingen, riolering e.d.) op haar kosten te doen verwijderen en het terrein bij het einde van het gebruik, ten genoegen van de Gemeente, geheel ontruimd te vrijer beschikking van de Gemeente te stellen Mocht er bij aanvang van het gebruik een proces-verbaal van oplevering van het gebruik zijn opgemaakt, dan wordt het gebruikte, behoudens normale slijtage en Paraaf Gemeente Paraaf Gebruiker 6/9

7 veroudering bij het einde van gebruik opgeleverd in de staat zoals deze is beschreven in het proces-verbaal van oplevering Indien Gebruiker na schriftelijke aanmaning daartoe niet voldoet aan het hiervoor in lid 1 of lid 2 gestelde, is de Gemeente gerechtigd om het gebruikte voor rekening en risico van de Gebruiker te (doen) ontruimen, onverminderd gemeentes aanspraak op vergoeding van verdere schaden, (buitengerechtelijke) kosten en interesten. Artikel 14 Gedoogplichten 14.1 Gebruiker is verplicht te gedogen dat door de Gemeente en/of nutsbedrijven op, in, aan of boven de onroerende zaak en de daarop te stichten bebouwing voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. Onder voorzieningen wordt in elk geval begrepen kabels, leidingen buizen t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en, televisie alsmede aanduidingsborden, (licht)armaturen meter-,schakel- en manipulatiekasten. De Gemeente en voornoemde nutsbedrijven zijn niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake Het aanbrengen, onderhouden en/of vernieuwen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde openbare voorzieningen zal door de Gemeente en/of voornoemde nutsbedrijven slechts plaatsvinden na overleg met Gebruiker In geval van calamiteiten, zoals bijvoorbeeld brand, wateroverlast, stormschade, kabel- en leidingenbreuk en dergelijke, zijn de Gemeente en nutsbedrijven, bij afwezigheid van Gebruiker, gemachtigd zich alle toegang tot de onroerende zaak en de daarop te stichten bebouwing te verschaffen, teneinde de daaruit voortvloeiende schade te beperken en zo nodig te herstellen Gebruiker is aansprakelijk, ook jegens derden, voor de gevolgen welke voortvloeien uit het weigeren van toegang of het verhinderen of belemmeren van werkzaamheden die noodzakelijk zijn in het kader van lid 1 en lid 3 van dit artikel De Gemeente en nutsbedrijven dienen de overlast die voortvloeit uit de in lid 1 en lid 3 genoemde handelingen voor Gebruiker zoveel mogelijk te beperken Alle schade die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de Gebruiker kan blijven, zal door de Gemeente worden hersteld. Artikel 15 Oudheidkundige vondsten 15.1 Indien de Gebruiker voorwerpen aantreft in de grond van de onroerende zaak die van hoge ouderdom schijnen, dient de Gebruiker onmiddellijk de Gemeente hiervan in kennis te stellen. Graafwerk in de omgeving van de vondst dient onmiddellijk te worden gestaakt. De eventueel hierdoor ontstane belemmering in het gebruik van de onroerende zaak kan op generlei wijze worden verhaald op de Gemeente De gevonden voorwerpen dienen maximaal vier (4) weken voor nader deskundig onderzoek of verwijdering beschikbaar te blijven in de toestand, waarin zij in de bodem worden aangetroffen De vondsten zijn en blijven eigendom van de Gemeente. Paraaf Gemeente Paraaf Gebruiker 7/9

8 Artikel 16 Adres-/naamswijziging of nieuwe rechtsvorm Indien Gebruiker verhuist, dient hij de Gemeente onverwijld schriftelijk in kennis te stellen van zijn nieuwe adres, bij gebreke waarvan de Gemeente het aanvankelijke adres van Gebruiker als juiste adres mag aanmerken. Artikel 17 Hoofdelijkheid Indien verscheidene (natuurlijke of rechts-)personen zich als Gebruiker hebben verbonden, zijn deze steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens de Gemeente aansprakelijk voor alle uit de bruikleenovereenkomst voortvloeiende verbintenissen Artikel 18 Boetebepaling Indien Gebruiker zich, na door de Gemeente behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de in deze bruikleenovereenkomst opgenomen artikelen en/of voorschriften verbeurt Gebruiker aan de Gemeente, voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van 500 (zegge: vijfhonderd euro per dag voor elke dag dat Gebruiker in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van de Gemeente op volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft. Artikel 19 Overige bepalingen 19.1 Vanaf de aanvangsdatum van de onroerende zaak worden alle mededelingen van de Gemeente aan Gebruiker in verband met de uitvoering van deze overeenkomst gericht aan het adres van de onroerende zaak Alle in voorliggende overeenkomst genoemde bijlagen maken deel uit van deze overeenkomst. Bij strijdigheid tussen de bijlagen en de overeenkomst geldt de overeenkomst. De bijlagen zijn onderling gelijk in rang De Gemeente vrijwaart Gebruiker van claims, van welke aard en omvang dan ook, welke dateren van voor de ingangsdatum van deze overeenkomst. Artikel 20 Toepassing recht en forumkeuze 20.1 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing Partijen wijzen de bevoegde rechter te Zwolle bij uitsluiting aan om van een eventueel geschil tussen partijen kennis te nemen, nadat partijen eerst getracht hebben een minnelijke oplossing te bereiken. Artikel 21 Vernietigbaarheid overeenkomst Indien een deel van onderhavige overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden kunnen zijn, indien zij de nietigheid of de vernietigbaarheid gekend zouden hebben. Paraaf Gemeente Paraaf Gebruiker 8/9

9 Artikel 22 Bijlagen De volgende bijlagen maken een onlosmakelijk deel uit van de onderhavige bruikleenovereenkomst: Bijlage 1. situatietekening nr..d.d... Bijlage 2. proces-verbaal van oplevering d.d.. Aldus in tweevoud opgemaakt te Zwolle en getekend: te Zwolle d.d. De Gemeente Zwolle: namens dezen te d.d. Gebruiker (naam rechtspersoon): namens dezen mw. A.N. Jager Hoofd afdeling Vastgoed dhr./mw. eventueel dhr./mw. Paraaf Gemeente Paraaf Gebruiker 9/9