ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST GARAGE / PARKEERPLAATS

Transcriptie

1 ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST GARAGE / PARKEERPLAATS Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. Terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Artikel De verhuurder zal op de daartoe overeengekomen datum het gehuurde, in goede staat van onderhoud en zonder zichtbare gebreken aan huurder ter beschikking stellen. 2.2 Huurder verklaart het gehuurde in goede staat te hebben aanvaard, behoudens door hem alsnog te constateren gebreken. Huurder zal hiervan binnen 10 werkdagen na aanvang van de huurovereenkomst schriftelijk melding maken aan verhuurder. De algemene verplichtingen van verhuurder Artikel Verhuurder zal huurder gedurende de huurtijd het rustig genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot door derden Verhuurder zal het gehuurde in goede staat houden en alle daartoe noodzakelijke reparatie en onderhoudswerkzaamheden, voor zover deze niet op grond van de algemene huurvoorwaarden door huurder moeten worden verricht, uitvoeren Verhuurder zal alle gebreken die het gebruik van het gehuurde verhinderen of ernstig belemmeren uitvoeren, ook al kende hij deze niet bij de aanvang van de huur Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties, tenzij de verhuurder ter zake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten. De algemene verplichtingen van huurder Artikel 4

2 4.1. Huurder zal de verschuldigde huurprijs en bijkomende vergoedingen voor de eerste van iedere maand voldoen door overmaking van het verschuldigde bedrag Huurder zal zich bij het voldoen aan zijn betalingsverplichtingen niet beroepen op verrekening, tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd Bij gebreke van tijdige betaling van de huurpenningen of bij het niet nakomen of overtreding van enige bepaling van de huurovereenkomst en de algemene huurvoorwaarden heeft de verhuurder onverminderd de eventuele wettelijke bepalingen en de verplichtingen van de huurder tot vergoeding van kosten, schaden en interesten het recht deze als ontbonden te beschouwen of de huurder tot nakoming van de overeenkomst te noodzaken De huurder is aansprakelijk voor alle gerechtelijke en buitenrechtelijke kosten, door verhuurder te maken ten gevolge van enige wanprestatie van de huurder Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming gebruiken. Het is huurder verboden om zonder toestemming van de verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven Huurder is verplicht het gehuurde zelf en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming te gebruiken. Het is huurder uitdrukkelijk verboden om in het gehuurde hennep te telen dan wel synthetische middelen te fabriceren of van daaruit te verhandelen Het is huurder in ieder geval verboden om het gehuurde als woonruimte te gebruiken of in of vanuit het gehuurde een bedrijf uit te oefenen, resp. het gehuurde, het terrein, en de toegangswegen voor verkoopdoeleinden, fabricage-, montage-, of reparatiewerkzaamheden te gebruiken om aldaar olie te verversen, alsmede om auto s, caravans of andere voertuigen op de bij de garage/autobox/berging gelegen terreinen en de toegangswegen te stallen of te doen stallen Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als garage/autobox/berging, derhalve als stalling voor een motorvoertuig of anderszins, zoals de stalling van fietsen of opslag van huisraad voor particuliere doeleinden Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd uitsluitend zelf gebruiken, onder- of wederverhuur is niet toegestaan Het is de huurder niet toegestaan het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik verontreiniging van de bodem of omgeving kan optreden. Onder dit niet toegestane gebruik wordt mede begrepen het creëren van de kans op verontreiniging. Het is huurder verboden om brandgevaarlijke en/of ontplofbare, dan wel stankverspreidende stoffen in het gehuurde te hebben, behoudens de brandstoffen in de tank van het motorvoertuig Huurder zal er voor zorg dragen dat aan omwonenden geen overlast wordt veroorzaakt.

3 Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en /of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst Huurder erkent dat elk gebruik dat plaatsvindt in strijd met de overeengekomen bestemming ontbinding van de overeenkomst tot gevolg heeft Geringe en dagelijkse onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van huurder; hieronder vallen: - het schoonhouden van de garage; - het gebruikelijk onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk, en dergelijke; - alle overige onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die volgens plaatselijk gebruik voor rekening van huurder zijn Huurder zal de in het eerste lid bedoelde werkzaamheden, indien en voor zover niet is overeengekomen dat zij tegen vergoeding door verhuurder zullen worden verricht, vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van de daartoe bevoegde instanties in acht nemen Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken te controleren Huurder zal alle noodzakelijke onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde en aan leidingen en/of voorzieningen ten behoeve van bovengelegen panden in de door hem gehuurde garage die niet tot na het einde van de huur kunnen worden uitgesteld gedogen Huurder zal personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken respectievelijk werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen tussen en uur en van tevoren worden aangekondigd Huurder heeft tijdens de uitvoering van werkzaamheden geen recht op vermindering van de huurprijs, tenzij de werkzaamheden langer dan veertig dagen duren Verhuurder zal gedurende de huurtijd niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van huurder de gedaante en/of inrichting van het gehuurde veranderen.

4 4.22. Onder veranderingen als bedoeld in dit artikel worden verstaan veranderingen en/of aanpassingen die de gebruiksmogelijkheden van het gehuurde en aan leidingen en/of voorzieningen ten behoeve van bovengelegen panden in de door hem gehuurde garage wezenlijk beïnvloeden en/of geriefsverbeteringen. Veranderingen van het gehuurde uitsluitend bestaande uit een andere materiaalkeuze bij het uitvoeren van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden worden niet aangemerkt als veranderingen in de zin van dit artikel Huurder zal in ieder geval in redelijkheid zijn toestemming aan de verandering niet kunnen onthouden indien: - een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of een gedeelte van dat complex met de voorgestelde verandering heeft ingestemd, en - de voorgestelde verandering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht, en - verhuurder tijdig huurder en (zo deze er is) de vertegenwoordiging van de huurders heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering en met huurder en de vertegenwoordiging van de huurders daarover heeft overlegd, en - het belang van verhuurder bij het realiseren van de verandering zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming aan de voorgenomen verandering niet kan onthouden. Onder het belang van de verhuurder als bedoeld in de vorige zin wordt ook begrepen het door verhuurder kunnen verkrijgen van geldelijke steun van de overheid ten behoeve van de voorgenomen verandering Indien de verandering wezenlijk afwijkt van hetgeen is overeengekomen is huurder bevoegd de overeenkomst te ontbinden In de gevallen genoemd in het achttiende lid van dit artikel verklaart huurder zich tevens akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van die verandering, voor zover die huurverhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd. Indien het vorenstaande leidt tot een verhoging van de huurprijs binnen drie maanden na het sluiten van de overeenkomst is huurder bevoegd de huurovereenkomst te ontbinden. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel Voor het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde dient de huurder de verhuurder schriftelijk om toestemming te verzoeken. Onder het aanbrengen van veranderingen wordt in dit artikel onder meer verstaan: - aan-, bij- of verbouwen; - wegbreken; - het treffen van isolatievoorzieningen De verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts weigeren, indien de voorgenomen verandering:

5 - de belangen van de verhuurder, waaronder begrepen de door verhuurder te behartigen belangen van woningzoekenden en toekomstige huurders schaadt; - in strijd is met enig wettelijk voorschrift waaronder begrepen ieder voorschrift van een ter zake bevoegde instantie of instelling; - onrechtmatig is jegens derden Verhuurder zal zijn beslissing en ingeval geen toestemming wordt verleend onder opgaaf van redenen aan huurder mededelen De verhuurder kan aan een te verlenen toestemming voorwaarden verbinden met betrekking tot de toe te passen constructie en materialen, de wijze van uitvoeren, onderhoud, verzekeringen, belastingen en retributies, aansprakelijkheden, de oplevering bij het einde van de huur en dergelijke Huurder is niet verplicht veranderingen die hij met toestemming van verhuurder heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij die ongedaanmaking door de verhuurder bij het verlenen van zijn toestemming nadrukkelijk is bedongen. Veranderingen die zonder toestemming zijn aangebracht zullen door huurder op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. Verhuurder is ter zake geen andere vergoeding of bijdrage verschuldigd dan waartoe hij zich bij of na het verlenen van de toestemming als bedoeld in het eerste lid nadrukkelijk heeft verbonden Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte veranderingen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen. Beëindiging van de huur Artikel Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk, hetzij bij aangetekende brief; hetzij bij deurwaardersexploot. Opzegging door huurder kan ook bij gewone brief plaatsvinden. In dat geval wordt de huurovereenkomst beëindigd wanneer de verhuurder daarmee schriftelijk instemt Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna Verhuurder kan de huurovereenkomst door opzegging beëindigen tegen de eerste van de maand De in acht te nemen opzeggingstermijn van een garage bedraagt zowel voor huurder als voor verhuurder één maand.

6 De in acht te nemen opzeggingstermijn van een parkeerplaats bedraagt zowel voor huurder als voor verhuurder drie maanden Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel Huurder zal bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde in goede staat en geheel ontruimd aan verhuurder teruggeven Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren indien blijkt dat: - huurder zijn reparatie- en onderhoudsverplichtingen als bedoeld in artikel en is nagekomen; - huurder alle schade aan het gehuurde waarvoor hij op grond van artikel aansprakelijk is heeft hersteld; - veranderingen als bedoeld in artikel 5 ongedaan zijn gemaakt, indien en voor zover verhuurder met inachtneming van het in het vijfde lid van dat artikel bepaalde ongedaanmaking heeft geëist; - door huurder aangebrachte voorzieningen die niet ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren Huurder zal de sleutel van de garagedeur op de dag waarop hij het gehuurde ontruimt aan verhuurder afgeven Verhuurder heeft het recht alle roerende zaken die zich na de ontruiming nog in het gehuurde bevinden op kosten van huurder te verwijderen, tenzij hem bekend is dat die zaken door de opvolgende huurders zijn overgenomen Indien huurder het gehuurde niet in goede staat heeft gebracht zal verhuurder huurder nader in gebreke stellen. Indien binnen de aangegeven termijn geen reparatie plaatsvindt, is verhuurder gerechtigd herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen. Na het overlijden van de huurder/huurster, waarbij geen medehuurder/ster de huurovereenkomst voortzet, eindigt de huurovereenkomst conform de wet aan het einde van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen echter de huurovereenkomst eerder opzeggen, waarbij zij de verplichtingen van de overleden huurder/huurster overnemen. Indien er geen erfgenamen zijn dan wel deze de erfenis hebben verworpen en er evenmin een curator is aangesteld, heeft de verhuurder de bevoegdheid om de garage na het einde van de huur te betreden. In geval van overlijden of uitzetting van de huurder zijn de in de garage achtergebleven zaken op dat moment eigendom van de verhuurder en de verhuurder zal de garage na het einde van de huur ontruimen en de inboedel afvoeren ter verkoop en/of vernietiging.

7 Wijziging van de huurprijs Artikel 8 Wijzigingen in de huurovereenkomst bedoelde huurprijs geschiedt met in achtneming van de terzake geldende wettelijke bepalingen voor huur en verhuur van woonruimte. Overige bepalingen Artikel Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelgeving en binnen deze algemene huurvoorwaarden Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van 29,90 (niveau 2013, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze algemene voorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze algemene voorwaarden te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Deze boete zal zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt verschuldigd zijn. Gedeponeerd op 17 januari 2014 bij de Kamer van Koophandel onder nr