ALGEMENE BEPALINGEN. Artikel 1

Transcriptie

1 ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1 1. Deze algemene bepalingen maken onlosmakelijk deel uit van de huurovereenkomst waarin het van toepassing is verklaard. 2. Huurder verklaart reeds nu in te stemmen met eventuele wijzigingen op de algemene bepalingen, voor zover door verhuurder daartoe is besloten. MEER DAN ÉÉN HUURDER IN ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Artikel 2 1. De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2. De huurprijs en de bijkomende kosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal van de huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en van de bijkomende kosten verschuldigd. 3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit de overeenkomst en de wet voortvloeien. 4. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door één of een aantal van hen plaats dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) onverminderd voort. OPLEVERING EN AANVAARDING Artikel 3 1. Verhuurder zal op de daartoe overeengekomen datum het gehuurde in goede staat van onderhoud en zonder zichtbare gebreken aan huurder opleveren. 2. Bij aanvang van de huur wordt een proces-verbaal van oplevering opgemaakt, eventueel ondersteund met door partijen geparafeerde foto s, waarvan zowel de huurder als verhuurder een gedateerd exemplaar ontvangt, door beiden ondertekend. Indien verhuurder gebreken aan het gehuurde constateert, zal verhuurder met huurder overleggen op welke wijze en binnen welke termijn deze zullen worden verholpen. HUURPRIJS EN BIJKOMENDE KOSTEN Artikel 4 Woningen sociale huur 1. De huurprijs kan worden gewijzigd overeenkomstig de regels die de Huurprijzenwet woonruimte daarvoor stelt. Woningen vrije sectorhuur 2. De jaarlijkse huurprijswijziging plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 3. De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de vierde kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de zestiende kalendermaand die ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. 4. De huurprijs zal niet worden gewijzigd indien de aanpassing leidt tot een lagere huurprijs dan de laatstgeldende, doch in dat geval blijft die laatstgeldende huurprijs ongewijzigd, totdat bijeen volgende indexering het indexcijfer van de kalandermaand, die ligt vier Pagina 1 van 7

2 kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de kalendermand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden bij die huurprijswijziging het indexcijfer van de kalendermaand gehanteerd, die vier respectievelijk 16 maanden ligt voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. 5. Er zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt en kan bij verschil van mening hieromtrent door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen. 6. De gewijzigde huurprijs geldt ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan. Artikel 5 1. Verhuurder zal maandelijks aan huurder een voorschot in rekening brengen terzake de door de verhuurder verstrekte bijkomende leveringen en diensten (servicekosten), welk voorschot huurder maandelijks bij vooruitbetaling dient te voldoen. 2. Verhuurder is gerechtigd één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten te wijzigen, dan wel het overeengekomen pakket uit te breiden met één of meer leveringen en/of diensten, dan wel de berekeningswijze van de vergoeding van één of meer leveringen en/of diensten te wijzigen. 3. Indien de voorgestelde wijziging of uitbreiding uitsluitend gebouwgewijs of per desbetreffend gedeelte kan worden gerealiseerd, zal verhuurder in ieder geval gerechtigd zijn tot wijziging of uitbreiding van het overeengekomen pakket leveringen en/of diensten indien 70% van de huurders binnen het gebouw of een gedeelte van het gebouw, dan wel de vertegenwoordigers van de huurders deze wijziging of uitbreiding wenst. 4. Het door de huurder verschuldigde voorschotbedrag kan worden gewijzigd met ingang van de maand, volgende op de maand waarin: - een uitbreiding of wijziging van het pakket of de berekeningswijze daarvan, als bedoeld in lid 2 en 3 van dit artikel heeft plaatsgevonden; en - een overzicht als bedoeld in lid 7 van dit artikel aan huurder is verstrekt. 5. Voor zover het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw/groter geheel en de leveringen en diensten mede betrekking hebben op andere daartoe behorende gedeelten, stelt verhuurder het redelijkerwijs voor rekening van huurder komende aandeel in de kosten van die leveringen en diensten vast. Verhuurder hoeft daarbij geen rekening te houden met de omstandigheid dat huurder van een of meer van deze leveringen en diensten geen gebruik maakt. Verhuurder zal in dat kader bij eventuele leegstand de vaste kosten voor leveringen en diensten doorberekenen aan de nog zittende huurders. Als een of meer gedeelten van het gebouw niet in gebruik zijn, draagt verhuurder er bij de bepaling van huurders aandeel zorg voor dat dit niet hoger wordt dan wanneer het gebouw volledig in gebruik zou zijn. 6. Verhuurder zal over de in dit artikel bedoelde kosten administratiekosten in rekening brengen. 7. Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in rekening gebrachte kosten als bedoeld in dit artikel. Verschillen tussen werkelijk gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde bedragen zullen bij deze gelegenheid worden verrekend. 8. Op verzoek van de huurder zal verhuurder hem inzage bieden in de administratie waarop het in het vorige lid bedoelde overzicht is gebaseerd. VERPLICHTINGEN VERHUURDER Artikel 6 1. Verhuurder zal huurder gedurende de huurperiode het rustig genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot door derden. Pagina 2 van 7

3 2. Verhuurder zal het gehuurde in goede staat onderhouden en alle daartoe noodzakelijke reparatie- en onderhoudswerkzaamheden, voorzover deze niet op grond van deze algemene bepalingen, de wet, dan wel het gebruik door huurder moet worden verricht, uitvoeren. 3. Verhuurder zal alle gebreken die het gebruik van het gehuurde verhinderen of ernstig belemmeren opheffen, ook al kende hij deze niet bij aanvang van de huur, tenzij het gaat om gebreken aan zaken waarvan het onderhoud op grond van deze algemene bepalingen, de wet of gebruik, voor rekening van huurder is. 4. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel van stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties, tenzij verhuurder terzake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten en het bovendien gebreken aan zaken betreffen terzake waarvan het onderhoud voor rekening van verhuurder is op grond van deze algemene bepalingen, de wet of gebruik. VERPLICHTINGEN HUURDER Artikel 7 1. Huurder voldoet de te betalen prijs in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand. Verhuurder komt met de huurder overeen dat de huur maandelijks automatisch zal worden geïncasseerd. 2. Huurder zal zich bij het voldoen aan zijn betalingsverplichting niet beroepen op enige korting of schuldvergelijking, tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd. Artikel 8 1. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte gebruiken. Het is huurder uitdrukkelijk verboden op enige wijze hinder of overlast te veroorzaken. Huurder is uitdrukkelijk op gelijke wijze aansprakelijk jegens verhuurder voor hinder of overlast welke veroorzaakt wordt door personen welke zich met zijn goedvinden dan wel door zijn toedoen, in het gehuurde bevinden. 2. Onder de in lid 1 genoemde hinder en overlast wordt in ieder geval verstaan: - geluidsoverlast veroorzaken; - het verbaal of fysiek bedreigen dan wel intimideren van medebewoners of aanwezige personen in het woongebouw of op het bijbehorende terrein; - het vernielen, stelen of ongevraagd gebruiken van goederen/inventaris van medebewoners of van verhuurder; - het aanbrengen van schade aan onderdelen van de gemeenschappelijke ruimten op de eenheid, in het woongebouw en aan voorzieningen op het bijbehorende terrein; - oneigenlijk gebruik of misbruik maken van de brandblusmiddelen en brandpreventieve voorzieningen in het woongebouw; - het opslaan of bewaren van licht brandbare, ontplofbare of anderszins gevaarlijke stoffen in het privégedeelte, gebouw of op het bijbehorende terrein; - het opslaan van goederen op plaatsen die als vluchtweg dienen. 3. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurperiode zelf bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde niet onderverhuren of in gebruik geven aan derden. 4. Indien huurder handelt in strijd met het bepaalde in lid 3 van dit artikel zal huurder ten gunste van verhuurder een boete verbeuren van 100,-- per dag voor elke dag dat de onderhuur voortduurt, onverminderd het recht van verhuurder om ontbinding van de overeenkomst dan wel nakoming dan wel schadevergoeding te eisen. 5. Het is niet toegestaan het gehuurde te bewonen door meer personen dan overeengekomen in de huurovereenkomst. Voor inwoning dient toestemming te worden verkregen van verhuurder. 6. Het is huurder verboden het dak, de brandtrappen (uitgezonderd noodsituaties), cvruimten te betreden dan wel anderen hiertoe in de gelegenheid te stellen. Huurder zal voldoen aan de voorschriften van de brandweer terzake de brandveiligheid. Het is huurder Pagina 3 van 7

4 niet toegestaan tuinen, balkons en galerijen en plaatsen die dienen als vluchtweg als stallingsplaats dan wel opslagplaats te gebruiken. 7. Verhuurder is uitdrukkelijk gerechtigd om de in strijd met het vorige lid op galerijen, balkons dan wel in tuinen of op plaatsen die dienen als vluchtweg gestalde of geplaatste voorwerpen op kosten van huurder te verwijderen en te doen afvoeren ter vernietiging, zonder dat huurder op enige wijze een aanspraak op vergoeding van de waarde van dergelijke zaken jegens verhuurder zal kunnen maken. Artikel 9 1. Onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die: - voor rekening van huurder komen, danwel; - voor rekening van verhuurder komen, danwel; - voor rekening van huurder komen maar die verhuurder desgewenst zelf uitvoert zijn vermeld in de bij deze algemene bepalingen behorende bijlage lijst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden d.d. augustus Huurder zal de in het eerste lid van dit artikel bedoelde werkzaamheden, indien en voorzover niet is overeengekomen dat zij tegen vergoeding door verhuurder zullen worden verricht, vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen terzake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen. Artikel Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Het gehuurde wordt - echter uitsluitend voor de toepassing van dit artikel - geacht mede te omvatten de leidingen, kabels en buizen die zich bevinden in de bij het gehuurde behorende grond. 2. Huurder is hoofdelijk aansprakelijk, naast de overige huurders, voor alle schade die tijdens de huurperiode aan de in voor gemeenschappelijk gebruik bestemde ruimten is ontstaan, tenzij huurder kan aantonen dat hij niet te kort is geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen. Artikel Huurder zal verhuurder op zijn verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde op technische en andere gebreken en op naleving van regelgeving, zoals bijvoorbeeld brandveiligheid, te controleren. 2. Huurder zal alle noodzakelijke onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde, die niet zonder nadeel voor verhuurder tot het einde van de huur kunnen worden uitgesteld, gedogen. 3. Huurder zal personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten. 4. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden, zullen deze bezoeken respectievelijk werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen. 5. Huurder heeft tijdens de uitvoering van werkzaamheden aan het gehuurde geen recht op vermindering van de huurprijs, tenzij de werkzaamheden langer dan veertig dagen duren. Artikel Verhuurder zal gedurende de huurperiode zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van huurder geen voorzieningen ter verbetering van het woongerief of andere wijzigingen aan het gehuurde aanbrengen. 2. Huurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts weigeren indien hij daar een redelijk belang bij heeft en zal bij het nemen van zijn beslissing rekening houden met de belangen van verhuurder en de belangen van de bewoners van het gebouw waar het gehuurde deel van uitmaakt. Pagina 4 van 7

5 HUURDERSZELFWERKZAAMHEID Artikel Huurder zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aan het gehuurde aanbrengen. Onder aanbrengen van veranderingen wordt in dit artikel onder meer verstaan: - alle veranderingen welke niet zonder beschadiging van het gehuurde te verwijderen zijn; - aan-, bij- of verbouwen; - wegbreken; - treffen van isolatievoorzieningen; - plaatsen van buitenantennes, zendmasten e.d.; - opnemen of overplakken van tot het gehuurde behorende vloerbedekking; - aanbrengen van harde vloerbedekking. 2. Verhuurder zal de in lid 1 van dit artikel bedoelde toestemming in ieder geval weigeren indien de voorgenomen verandering: - de belangen van verhuurder, waaronder begrepen de door verhuurder te behartigen belangen van woningzoekenden en (toekomstige) huurders, schaadt; - de veiligheid van huurders en andere omwonenden in gevaar kan brengen; - in strijd is met enig wettelijk voorschrift, waaronder begrepen ieder voorschrift van een ter zake bevoegde instantie of instelling; - overlast veroorzaakt aan, of onrechtmatig is jegens derden. 3. Verhuurder zal binnen acht weken na ontvangst van een verzoek van huurder tot toestemming voor het aanbrengen van veranderingen als bedoeld in dit artikel, haar beslissing schriftelijk en in het geval van weigering, onder opgaaf van redenen, aan huurder mededelen. 4. Verhuurder kan aan de in dit artikel bedoelde toestemming voorwaarden verbinden met betrekking tot o.a. de toe te passen constructies en materialen, de wijze van uitvoering, het inschakelen van deskundigen voor de uitvoering van de verandering, het aanvragen van eventuele bouwvergunningen c.q. het voldoen aan een meldingsplicht, verzekeringen, belastingen, onderhoud, aansprakelijkheden, de oplevering bij het einde van de huur etc. en is gerechtigd om te controleren of de aangebrachte veranderingen voldoen aan de door verhuurder gestelde eisen. 5. Huurder is niet verplicht veranderingen die hij met toestemming van verhuurder heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij die ongedaanmaking door verhuurder bij het verlenen van zijn toestemming nadrukkelijk is bedongen. 6. Veranderingen die zonder toestemming van verhuurder zijn aangebracht, dan wel in het geval er wel toestemming is verleend, niet conform de door verhuurder gestelde eisen zijn aangebracht, zullen door huurder op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt c.q. dusdanig aangepast worden dat deze veranderingen voldoen aan de door verhuurder gestelde eisen. Indien huurder hiermee in gebreke blijft is verhuurder gerechtigd de zonder toestemming aangebrachte veranderingen op kosten van huurder te (laten) verwijderen en gerechtigd veranderingen die niet conform de door verhuurder gestelde eisen zijn aangebracht, op kosten van huurder aan deze eisen aan te (laten) passen. 7. Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. Verhuurder is terzake geen andere vergoeding of bijdrage verschuldigd dan waartoe hij zich bij of na het verlenen van de toestemming als bedoeld in dit artikel nadrukkelijk heeft verbonden. 8. Huurder is verplicht tot onderhoud, reparatie en vervanging van de door huurder aangebrachte veranderingen als bedoeld in dit artikel. Pagina 5 van 7

6 BEËINDIGING VAN DE OVEREENKOMST Artikel Huurder kan de overeenkomst door opzegging iedere dag van de maand beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. De opzegging geschiedt door middel van deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. 2. Verhuurder kan de overeenkomst tegen de eerste van de maand bij aangetekende brief of deurwaardersexploot opzeggen. Verhuurder geeft daarbij de gronden aan die tot de opzegging hebben geleid. De door verhuurder in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt drie maanden, welke termijn voor ieder jaar dat de overeenkomst heeft geduurd met een maand wordt verlengd tot maximaal zes maanden. 3. De overeenkomst wordt door opzegging door verhuurder niet beëindigd, tenzij de huurder binnen zes weken schriftelijk verklaart in de beëindiging toe te stemmen, dan wel de rechter op verzoek van verhuurder de datum heeft bepaald waarop de overeenkomst zal eindigen. 4. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de overeenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum. OPLEVERING Artikel Huurder zal bij het einde van de overeenkomst het gehuurde in goede staat en geheel ontruimd aan verhuurder teruggeven. 2. Het gehuurde wordt vermoed in goede staat te verkeren indien blijkt dat: - huurder zijn reparatie- en onderhoudsverplichtingen als bedoeld in artikel 9 en 13 is nagekomen; - huurder alle schade aan het gehuurde, waarvoor hij op grond van artikel 13 aansprakelijk is, heeft hersteld; - eventuele stickers zijn verwijderd; - wanden, plafond, deuren en binnenkozijnen in dusdanige staat zijn dat deze met twee lagen verf van lichte kleur dekkend overschilderbaar zijn; - wandcontactdozen, schakelaars en intercoms onbeschilderd zijn; - de vloeren van het gehuurde vrij zijn van foam- en lijmresten; - het gehuurde bezemschoon is; - eventuele veranderingen als bedoeld in artikel 13 ongedaan zijn gemaakt, indien en voorzover verhuurder geen toestemming als bedoeld in artikel 13 heeft gegeven aan huurder om de veranderingen achter te laten; - door huurder aangebrachte veranderingen die niet ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren. 3. Huurder zal de sleutels op de dag waarop hij het gehuurde ontruimt doch uiterlijk op de dag waarop de huurovereenkomst is beëindigd aan verhuurder afgeven. 4. Indien de huurovereenkomst beëindigd is dan wel huurder het gehuurde daadwerkelijk heeft verlaten, dan wel huurder ten gevolge van een gerechtelijke uitspraak uit de woning is ontruimd, wordt huurder vermoed afstand te hebben gedaan van alle zaken van huurder welke door huurder in het gehuurde achtergelaten zijn. Verhuurder is uitdrukkelijk bevoegd om op kosten van huurder deze zaken te doen verwijderen en te laten afvoeren ter vernietiging, zonder dat huurder op enige wijze aanspraak op vergoeding van de waarde van deze zaken jegens verhuurder kan maken. INSPECTIE Artikel a. Voor het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder het gehuurde gezamenlijk inspecteren en in het mutatieformulier vastleggen welke voor rekening van huurder komende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het Pagina 6 van 7

7 gehuurde in goede staat te brengen. Verhuurder verstrekt aan huurder een opgave van de geschatte kosten van herstel. b. Zowel de huurder als verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend en gedateerd exemplaar van het mutatieformulier als bedoeld onder sub a. c. Verhuurder zal huurder in de gelegenheid stellen om binnen een door verhuurder te bepalen redelijke termijn de in het mutatieformulier genoemde werkzaamheden uit te voeren. d. Indien huurder het gehuurde niet binnen de gestelde termijn in goede staat heeft gebracht, is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd de in het mutatieformulier genoemde herstelwerkzaamheden uit te voeren en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen. 2. Indien huurder niet heeft willen meewerken aan een gezamenlijke inspectie voor of bij het einde van de huurovereenkomst, is verhuurder zonder nadere ingebrekestelling gerechtigd om alle herstelwerkzaamheden uit te voeren, welke noodzakelijk zijn om het gehuurde in goede staat te brengen en de daarmee gemoeide kosten aan huurder in rekening te brengen. BIJLAGE BIJ DEZE ALGEMENE BEPALINGEN De hierna genoemde bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van deze algemene bepalingen: - lijst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden d.d. augustus Aldus vastgesteld door Jebber te Utrecht, juni Pagina 7 van 7