6. Huurder erkent dat elk gebruik dat plaatsvindt in strijd met de overeengekomen bestemming ontbinding van de overeenkomst tot gevolg heeft.

Transcriptie

1 ALGEMENE HUURVOORWAARDEN VOOR GARAGES / BERGINGEN / PARKEERPLAATSEN 2015 HOOFDSTUK 1 Algemeen Artikel 1 1. Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst waarin zij van toepassing zijn verklaard. Als de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, dan gaan de bepalingen uit de huurovereenkomst voor. Wijzigingen in de huurovereenkomst of Algemene Huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk overeengekomen worden. Standaardvoorwaarden van huurders zijn niet van toepassing. Artikel 2 1. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als garage/berging / parkeerplaats ten behoeve van het parkeren of stallen van een motorvoertuig of in geval van een garage/berging anderszins, zoals de stalling van fietsen of opslag van huisraad voor particuliere doeleinden. 2. Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik verontreiniging van de bodem of omgeving kan optreden. Onder dit niet toegestane gebruik wordt mede begrepen het creëren van een kans op verontreiniging. Het is huurder verboden om brandgevaarlijke en/of ontplofbare stoffen in het gehuurde te hebben, behoudens de brandstoffen in de tank van het motorvoertuig. 3. Het is huurder verboden om zonder toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven. 4. Het is huurder in ieder geval verboden om het gehuurde als woonruimte te gebruiken of in of vanuit het gehuurde te geven. 5. Huurder is verplicht het gehuurde zelf en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming te gebruiken. 6. Huurder erkent dat elk gebruik dat plaatsvindt in strijd met de overeengekomen bestemming ontbinding van de overeenkomst tot gevolg heeft. Artikel 2a 1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. (hier wordt over huurders gesproken verder niet) 2. De huurprijs en de bijkomende kosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Als de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, dan blijft/blijven de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en bijkomende kosten verschuldigd. 3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het hele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 4. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te beëindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen gedaan worden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. De in de huurovereenkomst genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de huurovereenkomst genoemde huurders.

2 5. Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting. Artikel 3 1. Het bedrag dat huurder verschuldigd is als voorschot op de kosten van bijkomende leveringen en diensten kan door verhuurder op grond van redelijke calculatie worden gewijzigd. 2. Verhuurder verstrekt aan huurder jaarlijks een gespecificeerd overzicht van de in het vorige lid bedoelde kosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door huurder betaalde voorschotten zullen worden verrekend. HOOFDSTUK 2 Verplichtingen van de verhuurder Artikel 4 1. Verhuurder zal huurder gedurende de huurtijd een rustig genot van het gehuurde verschaffen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot door derden. 2. Verhuurder zal het gehuurde in goede staat houden en alle daartoe noodzakelijke reparatie- en onderhoudswerkzaamheden, voor zover deze niet op grond van de algemene huurvoorwaarden, de huurovereenkomst of de wet door huurder moeten worden verricht, uitvoeren. 3. Verhuurder zal alle gebreken die het gebruik van het gehuurde verhinderen of ernstig belemmeren opheffen, ook al kende hij deze niet bij de aanvang van de huurovereenkomst. 4. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt ten gevolge van een gebrek als bedoeld in het vorige lid, dan wel stagnaties in de tot het gehuurde behorende installaties, tenzij de verhuurder ter zake grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten. HOOFDSTUK 3 Verplichtingen van de huurder Artikel 5 1. Huurder zal de verschuldigde huurprijs en bijkomende vergoedingen in het geheel bij vooruitbetaling voor of op de eerste van iedere maand voldoen door storting/overschrijving op de door verhuurder aangegeven bankrekening ten name van de Stichting Woonconcept. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. 2. Huurder zal zich bij het voldoen aan zijn betalingsverplichtingen niet beroepen op verrekening tenzij de rechter hem daartoe heeft gemachtigd. Artikel 6 1. Huurder zal het gehuurde als een goed huurder en overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming gebruiken. De huurder is niet bevoegd om de bestemming van het gehuurde te wijzigen. 2. Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf gebruiken. 3. Huurder moet ervoor zorgen dat richting omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde bevinden. Ook dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst.

3 4. Het is huurder niet toegestaan om zonder schriftelijke toestemming van verhuurder (een gedeelte van) het gehuurde onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt verder dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder moet afdragen. Daarnaast is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van 2.500,- (niveau december 2014) te vermeerderen met 50,- (niveau december 2014) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van ,- (niveau december 2014). 5. Huurder mag geen vloeibare gassen of brandbare vloeistoffen in het gehuurde opslaan, behalve brandstof in het gestalde voertuig. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde open vuur te gebruiken. 6. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld, zoals het (doen) kweken, drogen of knippen van hennep. Het handelen in drugs in en/of in de nabijheid van het gehuurde is niet toegestaan. Het is huurder evenmin toegestaan voorzieningen aanwezig te hebben om op/in of in de nabijheid van het gehuurde hennep te kweken. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van 2.500,- (niveau december 2014) te vermeerderen met 50,- (niveau december 2014) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van ,- (niveau december 2014). 7. Het is huurder niet toegestaan reclameborden, reclameposters, lichtreclame of andere vormen van reclame op of aan het gehuurde aan te brengen of zichtbaar voor de ruiten van het gehuurde te plaatsen. Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien. 8. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. 9. Huurder moet door welke oorzaak dan ook ontstane of dreigende schade, evenals gebreken aan het gehuurde direct schriftelijk melden aan verhuurder. Bij nalatigheid van huurder komt in dit geval de daardoor ontstane schade, zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder. 10. Huurder is gehouden een afdoende inboedelverzekering af te sluiten gedurende de looptijd van zijn huurovereenkomst. Indien er schade ontstaat die verhaald kan worden op de inboedelverzekering, is huurder gehouden zich tot zijn inboedelverzekeraar te wenden. 11. Het is huurder niet toegestaan om in het gehuurde dieren te houden. Artikel 7 1. Geringe en dagelijkse onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen voor rekening van huurder. Hieronder vallen onder meer: - het schoonhouden van de garage/berging; - het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen en dergelijke; - het onderhoud van de kranen en het treffen van voorzieningen aan waterleidingen bij temperaturen onder het vriespunt; - alle overige onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die volgens plaatselijk gebruik voor rekening van huurder zijn. 2. Huurder zal de in het eerste lid bedoelde werkzaamheden, als en voor zover niet is overeengekomen dat zij tegen vergoeding door verhuurder zullen worden verricht, vakkundig uitvoeren en de regels en aanwijzingen ter zake van daartoe bevoegde instanties in acht nemen.

4 Artikel 8 1. Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is ten opzichte van de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop/daarin bevinden. Artikel 9 1. Huurder laat verhuurder in het gehuurde toe in verband met controle door verhuurder van naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden of in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden. Onder verhuurder wordt ook verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. 2. Huurder zal alle noodzakelijke onderhouds- en reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde die niet tot na het einde van de huurovereenkomst kunnen worden uitgesteld gedogen. 3. Huurder zal personen die door verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten. 4. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken respectievelijk werkzaamheden alleen plaatsvinden tussen en uur en van tevoren worden aangekondigd. 5. Huurder heeft tijdens de uitvoering van de werkzaamheden geen recht op vermindering van de huurprijs, tenzij de werkzaamheden langer dan veertig dagen in beslag nemen. Artikel Verhuurder zal gedurende de huurtijd niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van huurder de gedaante en/of inrichting van het gehuurde veranderen. 2. Onder veranderingen als bedoeld in dit artikel worden verstaan: veranderingen en/of aanpassingen die de gebruiksmogelijkheden van het gehuurde wezenlijk beïnvloeden en/of geriefsverbeteringen. Veranderingen van het gehuurde uitsluitende bestaande uit een andere materiaalkeuze bij het uitvoeren van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden worden niet aangemerkt als veranderingen in de zin van dit artikel. 3. Huurder zal in ieder geval in redelijkheid zijn toestemming aan de verandering niet kunnen onthouden als: - een aanzienlijke meerderheid van de huurders binnen het complex of een gedeelte van de huurders van dat complex met de voorgestelde verandering heeft ingestemd; - de voorgestelde verandering uitsluitend complexgewijs of per betreffend gedeelte kan worden aangebracht; - verhuurder tijdig huurder en (zo deze er is) de vertegenwoordiging van de huurders heeft geïnformeerd over de voorgenomen verandering en met huurder en de huurdersvertegenwoordiging daarover heeft overlegd; - het belang van verhuurder bij het realiseren van de verandering zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming aan de voorgenomen verandering niet kan onthouden. Onder het belang van de verhuurder als bedoeld in de vorige zin wordt ook begrepen het door verhuurder kunnen verkrijgen van geldelijke steun van de overheid ten

5 behoeve van de voorgenomen verandering. Als de verandering wezenlijk afwijkt van hetgeen is overeengekomen is huurder bevoegd de huurovereenkomst te ontbinden. 4. Huurder verklaart zich tevens akkoord met een eventuele huurverhoging als gevolg van die verandering, voor zover die huurverhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. De huurverhoging gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin de verandering is gerealiseerd. Als het vorenstaande leidt tot een verhoging van de huurprijs binnen drie maanden na het sluiten van de huurovereenkomst is huurder bevoegd de huurovereenkomst te ontbinden. HOOFDSTUK 4 Veranderingen aan het gehuurde Artikel Voor het aanbrengen van veranderingen aan het gehuurde moet huurder verhuurder schriftelijk om toestemming vragen. Onder het aanbrengen van veranderingen wordt in dit artikel onder meer verstaan: - aan-, bij- of verbouwen; - wegbreken; - het treffen van isolatievoorzieningen. 2. Verhuurder zal de in het vorige lid bedoelde toestemming slechts weigeren als de voorgenomen verandering: - de belangen van verhuurder, waaronder begrepen de door verhuurder te behartigen belangen van woningzoekenden en toekomstige huurders schaadt; - in strijd is met enig wettelijk voorschrift waaronder begrepen ieder voorschrift van een ter zake bevoegde instantie of instelling; - onrechtmatig is jegens derden. 3. Verhuurder zal haar beslissing en ingeval geen toestemming wordt verleend onder opgaaf van redenen aan huurder mededelen. 4. Verhuurder kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden die onder meer betrekking hebben op de aard en kwaliteit van te gebruiken materialen, het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw, (bouwtechnische) voorschriften van de overheid, het onderhoud van de verandering, aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen, verzekering, belastingen en aansprakelijkheid en de verhuurbaarheid van het gehuurde en het voorkomen van waardedaling van het gehuurde. 5. Huurder is niet verplicht veranderingen die hij met toestemming van verhuurder heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, tenzij die ongedaanmaking door de verhuurder bij het verlenen van zijn toestemming nadrukkelijk is bedongen. Veranderingen die zonder toestemming zijn aangebracht zullen door huurder op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt. 6. Huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. Verhuurder is ter zake geen andere vergoeding of bijdrage verschuldigd dan waartoe zij zich bij of na het verlenen van de toestemming als bedoeld in het eerste lid nadrukkelijk heeft verbonden. 7. Huurder is verplicht tot onderhoud en reparatie van de door hem aangebrachte veranderingen, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.

6 HOOFDSTUK 5 Beëindiging van de huurovereenkomst Artikel Opzegging van de huurovereenkomst gebeurt schriftelijk. Opzegging kan plaatsvinden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand als deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. 2. De in acht te nemen opzeggingstermijn bedraagt zowel voor huurder als voor verhuurder drie maanden. 3. Voor zover en indien tussen partijen een overeenkomst voor bepaalde tijd geldt, dan kan de huurovereenkomst niet eerder dan tegen het einde van de overeengekomen periode worden opgezegd. 4. Huurder en verhuurder kunnen te allen tijde de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen op een door hen daartoe te bepalen datum. Artikel Huurder zal bij het einde van de huurovereenkomst het gehuurde in goede staat, schoon en geheel ontruimd aan verhuurder teruggeven. 2. Het gehuurde wordt geacht in goede staat te verkeren indien blijkt dat: - huurder zijn reparatie- en onderhoudsverplichtingen als bedoeld in artikel 7 is nagekomen; - huurder alle schade aan het gehuurde waarvoor hij op grond van artikel 8 aansprakelijk is, heeft hersteld; - veranderingen als bedoeld in artikel 11 ongedaan zijn gemaakt, indien en voor zover verhuurder met inachtneming van het in het vijfde lid van dat artikel bepaalde ongedaanmaking heeft bedongen; - door huurder aangebrachte voorzieningen die niet ongedaan behoeven te worden gemaakt, in goede staat van onderhoud verkeren. 3. Huurder zal de sleutels van het gehuurde op de dag waarop hij het gehuurde ontruimt aan verhuurder afgeven. 4. Verhuurder heeft het recht alle roerende zaken die zich na de ontruiming nog in het gehuurde bevinden op kosten van huurder te verwijderen, tenzij hem bekend is dat die zaken door de opvolgende huurder zijn overgenomen. 5. Indien verhuurder huurder toestaat nog herstelwerkzaamheden uit te voeren nadat de huurovereenkomst reeds is beëindigd, zullen de benodigde dagen als schade ten gevolge van door verhuurder geleden huurderving aan huurder in rekening worden gebracht. Wanneer er door verhuurder nadat de huurovereenkomst is beëindigd nog herstelwerkzaamheden die voor rekening huurder zijn moeten worden uitgevoerd, worden ook de daarvoor benodigde dagen als schade ten gevolge van door verhuurder geleden huurderving aan huurder in rekening gebracht. In het geval huurder na het einde van de huurovereenkomst het gehuurde in gebruik blijft houden of derden daartoe in de gelegenheid stelt, is huurder aan verhuurder een schadeloosstelling verschuldigd gelijk aan de maandelijkse huurprijs. Deze schadeloosstelling laat onverlet het recht van verhuurder de werkelijk geleden schade te verhalen en is onverminderd artikel 16.

7 HOOFDSTUK 6 Overige bepalingen Artikel Als een van de partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting die volgens de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust waardoor de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, dan zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij. 2. Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd. 3. Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, zulks met inachtneming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van 40,- verschuldigd zal zijn, vermeerderd met het geldende btw-percentage. Indien het minimumbedrag wijzigt, geldt het gewijzigde bedrag ingevolge het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten. 4. Is de partij die in verzuim verkeert geen natuurlijk persoon, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, welke 15% van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van 75,-, (niveau december 2014) vermeerderd met het geldende btw-percentage. 5. Betalingen geschieden in eerste instantie in mindering op incassokosten, dan in mindering op de verschuldigde rente en dan in mindering op de reeds verschuldigde en opeisbare huurprijs en reeds verschuldigde en opeisbare bijkomende kosten en tenslotte in mindering op de lopende huurprijs en de lopende bijkomende kosten, een en ander conform artikel 6:44 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel Als een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt dan als overeengekomen dat wat op wettelijk toelaatbare wijze het meest dichtbij komt bij wat partijen overeengekomen zouden zijn als zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 2. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder gehouden - zowel huidige als toekomstige - splitsingsakte, statuten splitsingsreglement, huishoudelijk reglement en eventuele huisregels van de Vereniging van Eigenaars strikt en integraal na te leven. Daarnaast is huurder gehouden alle overige door de vergadering van eigenaars van deze Vereniging van Eigenaars gesteld en nog te stellen regels zowel betreffende het gebruik van de gedeelten, die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt als ook betreffende het gebruik van het gedeelte dat bestemd is als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, strikt en integraal na te leven.

8 Artikel Indien één van de partijen enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, is die partij verplicht ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete te betalen van 25,- (niveau december 2014) per kalenderdag met een maximum van ,-, onverminderd de verplichting van die partij om alsnog volgens deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd de verschuldigdheid van een boete die opeisbaar is bij een overtreding van een specifieke bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden. 2. Deze boete is, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd. Artikel 17 De in deze algemene voorwaarden opgenomen bedragen wijzigen jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het bedrag wordt niet gewijzigd indien een indexering leidt tot een lager bedrag dan de laatst geldende. In dat geval blijft dat laatst geldende bedrag ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer hoger is dan het indexcijfer waarin de laatste aanpassing heeft plaatsgevonden. HOOFDSTUK 7 Inspraak en overleg Artikel Verhuurder stelt huurder in de gelegenheid zich uit te spreken over alle beleids- en beheerszaken die voor huurder van wezenlijk belang zijn. 2. Verhuurder zal plannen betreffende groot onderhoud, verbetering van het gehuurde of wijziging van bijkomende leveringen en diensten tijdig en zo volledig mogelijk aan huurder voorleggen en in goed overleg met hem verder ontwikkelen. Aldus vastgesteld op 1 januari 2016 Stichting Woonconcept Stichting Woonconcept Statutair gevestigd te Meppel Postadres: Postbus AD MEPPEL Telefoon: