WELSTAND NOORDWIJKERHOUT. 25 september Vastgesteld

Transcriptie

1 WELSTAND NOORDWIJKERHOUT Vastgesteld 25 september 2014

2 De herziening 2014 van de welstandsnota Noordwijkerhout werd opgesteld in opdracht van Dorp Stad en Land door Twan Jütte Stedenbouw Architectuur. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 2

3 INHOUD Hoofdstuk 1 Inleiding Uitgangspunten 5 Gebruik van de nota 5 Leeswijzer 5 Hoofdstuk 2 Welstand op hoofdlijnen Redelijke eisen van welstand 7 Gebieden en objecten 7 Afwijkende plannen 7 Grotere projecten 10 Hoofdstuk 3 Welstandscriteria objecten Criteria objecten 11 Aanbouwen (object 1) 12 Bijgebouwen (object 2) 13 Gevelwijzigingen (object 3) 14 Dakkapellen (object 4) 15 Dakopbouwen (object 5) 16 Erfafscheidingen (object 6) 17 Dakramen, panelen en collectoren (object 7) 18 Installaties (object 8) 19 Rolluiken (object 9) 20 Reclame (object 10) 21 Hoofdstuk 4 Welstandscriteria gebieden Gebiedsindeling en welstandsniveaus 23 Centrum Noordwijkerhout 26 Kern De Zilk 28 Linten 30 Woongebied 32 Bedrijventerrein 36 Sint Bavo 38 Complex Leeuwenhorst 40 Sport en recreatie 42 Buitengebied 44 Hoofdstuk 5 Welstand en erfgoed Waarde en beleid 47 Uitgangspunten 47 Bollenschuren (erfgoed 1) 48 Bijlagen Begrippenlijst (1) 53 Algemene criteria (2) 59 Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 3

4 Stroomschema welstand Betreft uw bouwplan een vergunningplichtig bouwwerk en gelden er welstandscriteria? Sommige gebieden en objecten zijn vergunningvrij en worden niet preventief aan redelijke eisen van welstand getoetst, zie hiervoor onder meer de niveaukaart. Ja BETREFT HET EEN PLAN AAN OF BIJ EEN CULTUURHISTO- RISCH OBJECT? monument beeldbepalend pand bollenschuur Criteria voor Erfgoed Noordwijkerhout heeft een rijke historie. Diverse panden zijn aangewezen als monument of beeldbepalend pand. Eventuele veranderingen aan deze gebouwen vragen om een zorgvuldige aanpak. Hiervoor staan aparte regels in hoofdstuk 5. Nee Ga verder met IS HET EEN OBJECT? aanbouw bijgebouw gevelwijziging dakkapel erfafscheiding dakopbouw dakraam, paneel of collector rolluik installatie reclame Criteria voor veel voorkomende (bescheiden) objecten Binnen bepaalde grenzen zijn diverse objecten vergunningvrij. Deze vergunningvrije bouwwerken worden niet preventief getoetst, maar tegen eventuele excessen kan wel achteraf worden opgetreden. Informatie over vergunningvrij bouwen kunt u onder meer verkrijgen bij de gemeente en de rijksoverheid. Voor vergunningplichtige bouwwerken bij en wijzigingen van bestaande panden zijn in hoofdstuk 3 eenvoudige criteria opgenomen, waarmee snel uitsluitsel te geven is binnen welke grenzen het plan in ieder geval aan redelijke eisen van welstand voldoet. Objecten worden in Noordwijkerhout alleen preventief getoetst als ze aan een voorkant worden geplaatst. Plannen die niet passen binnen de objectcriteria zijn niet per definitie in strijd met redelijke eisen van welstand. Of ze alsnog voldoen, wordt bezien aan de hand van de gebiedscriteria of de algemene criteria. Nee IS HET EEN GROTER PLAN? Een groter plan voor (ver)bouw dat past in de structuur en de architectuur van het betreffende gebied, zoals een dorpscentrum, lint, woongebied, bedrijventerrein, recreatieterrein of het buitengebied Criteria voor grotere plannen Grotere plannen worden beoordeeld aan de hand van de criteria in hoofdstuk 4. Aan de hand van de bebouwingstypologie is de stad verdeeld in zogeheten ruimtelijke systemen. Hiervoor zijn uitgangspunten en welstandscriteria opgesteld, waarmee de ontwerper rekening moet houden. Nee IS HET EEN AFWIJKEND PLAN? Afwijkend van de gebiedsstructuur of architectuur danwel een exces Afwijkende plannen Voor plannen die de bestaande structuur doorbreken of in hun architectuur afwijken van de omgeving kunnen de criteria voor objecten en grotere plannen ontoereikend zijn. Voor de beoordeling wordt gebruik gemaakt van de algemene criteria of aanvullend beleid. Een object dat sterk afwijkt van en afbreuk doet aan de omgeving kan gezien worden als een exces als er sprake is van een evidente buitensporigheid in het uiterlijk. Zie hiervoor de toelichting in hoofdstuk 2. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 4

5 INLEIDING Hoofdstuk 1 De gemeente Noordwijkerhout heeft sinds 2004 een welstandsnota zoals aangegeven in de Woningwet. Met de herziening van 2014 wil de gemeente het welstandsbeleid actualiseren, vereenvoudigen en meer afstemmen op de beleving van de burger. Uitgangspunten Doel van de welstandstoets is het behartigen van het publieke belang door de lokale overheid, waarbij de individuele vrijheid van de burger of ondernemer wordt afgewogen tegen het aanzien van hun omgeving als algemene waarde. Met de verschijningsvorm van een bouwwerk wordt iedere voorbijganger geconfronteerd. Het beleid is opgesteld vanuit de gedachte, dat welstand een bijdrage levert aan de totstandkoming en het beheer van een aantrekkelijke bebouwde omgeving. Doel van het welstandsbeleid is het welstandstoezicht helder onder woorden te brengen en op een effectieve en controleerbare wijze in te richten. Daarbij is het van belang aanvragers door middel van de welstandsnota van tevoren op de hoogte te stellen van de aspecten die een rol spelen bij de welstandsbeoordeling. Het welstandsbeleid geeft de gemeente de mogelijkheid om cultuurhistorische, stedenbouwkundige en architectonische waarden een rol te geven bij de ontwikkeling en beoordeling van bouwplannen. Evenwicht Noordwijkerhout zoekt naar een evenwicht tussen de bouwmogelijkheden voor burgers en bedrijven enerzijds en het aanzien van de gemeente anderzijds. In de dorpscentra en langs enkele beeldbepalende linten is een hoge beeldkwaliteit uitgangspunt en moet welstand bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit. Voor de meeste woongebieden en bedrijventerreinen wil de gemeente zich wat betreft welstand terughoudend opstellen en waar mogelijk ruimte laten voor particulier initiatief. Hierbij worden bouwplannen aan achterkanten soepeler beoordeeld. Wat betreft vergunningvrij bouwen wordt aangesloten op de mogelijkheden die het Rijk biedt. Gebruik van de nota De welstandsnota is niet bedoeld als leesboek, maar opgesteld als een naslagwerk. De nota bevat verschillende beoordelingskaders. De verschillende hoofdstukken bevatten de criteria, die de gemeente hanteert bij de beoordeling van bouwplannen. Wie wil weten welke criteria op een aanvraag van toepassing zijn, doorloopt het hiernaast afgebeelde stroomschema. Indien gewenst kunnen bij de gemeente inlichtingen worden ingewonnen over de interpretatie van de welstandsnota in het licht van het beoogde plan. Leeswijzer Hoofdstuk 2 bevat de hoofdlijnen van welstand met daarin een algemene toelichting op welstand. Hierop volgend is een toelichting op de procedure voor afwijkende plannen gegeven. De nota is in hoofdzaak geschreven voor het beheer van bestaande gebieden, plannen die de bestaande structuur of architectuur doorbreken zullen op een andere wijze beoordeeld worden. Dit kan vooraf op basis van bijvoorbeeld een stedenbouwkundig plan of beeldkwaliteitsplan danwel op basis van de algemene criteria, die de regels zijn van het architectonische vakmanschap en gelden als uitgangspunt voor iedere Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 5

6 Hoofdstuk 1 welstandsbeoordeling. Achteraf kan een plan beoordeeld worden aan de hand van de excessenregeling, waarin criteria staan voor bouwwerken en andere vergunningplichtige activiteiten die zonder vergunning of in afwijking van een vergunning zijn gerealiseerd, maar zo onder de maat zijn dat zij als exces moeten worden gezien. Met behulp van deze criteria kan de gemeente achteraf optreden tegen misstanden. Hoofdstuk 3 bevat criteria voor veel voorkomende objecten als dakkapellen en bijgebouwen. In hoofdstuk 4 wordt voor de gebieden in de gemeente aangegeven op welke wijze het vakmanschap zou moeten worden ingevuld. De beschrijvingen en criteria geven aan welke eigenschappen wenselijk zijn en dienen als agenda voor de beoordeling door de welstandscommissie. Hoofdstuk 5 bevat algemene uitgangspunten voor de behandeling van bouwplannen in beschermde gezichten en in de invloedssfeer van monumenten. Daarnaast bevat dit hoofdstuk criteria voor bollenschuren en boerderijen. In de bijlagen zijn een begrippenlijst en een nadere toelichting op de algemene criteria opgenomen. De in de nota opgenomen foto s zijn te zien als illustratie bij de gebiedsbeschrijving (dus niet als afbeelding van de gewenste eigenschappen). Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 6

7 WELSTAND OP HOOFDLIJNEN Hoofdstuk 2 Dit hoofdstuk beschrijft de grondslag voor de welstandsnota. Deze is onderdeel van het ruimtelijk kwaliteitsbeleid van de gemeente, waarvan ook bestemmingsplannen en cultuurhistorie deel uitmaken. Dit hoofdstuk begint met de basisbeginselen van welstand. Daarna volgen de algemene criteria, de excessenregeling en toelichting op de te volgen procedure bij grote bouwplannen die afwijken van de gangbare structuur. Redelijke eisen van welstand Volgens de Woningwet moet een plan voldoen aan redelijke eisen van welstand. Deze eisen betreffen het bouwwerk op zichzelf en in zijn omgeving. In deze nota is dit vertaald in een nadruk op de beleving van de bebouwing vanuit de openbare ruimte en het landschap. Bouwdelen in het zicht zijn belangrijker voor het algemeen belang dan bouwdelen die aan het oog onttrokken zijn. De gemeente heeft in het welstandsbeleid met name het algemeen belang op het oog. De gemeente hanteert beoordelingskaders, waarin deze aspecten zijn verwerkt in beschrijvingen en criteria. Daarbij wordt onder meer de invloed van een plan op het straatbeeld en het aanzien van de gemeente als geheel gewogen. Voor een zijstraat in het woongebied gelden andere criteria dan voor een ingrijpende verbouwing van een monumentale kerk of een nieuw te bouwen woning aan het lint. Naarmate een plan meer invloed heeft op de identiteit van de gemeente zullen er meer aspecten worden betrokken bij de beoordeling en zal er zorgvuldiger worden gewogen. Daarnaast moet worden bekeken of het een omgeving betreft, die vooral moet worden beheerd of een omgeving die aan verandering onderhevig is. Gebieden en objecten De welstandsnota maakt onderscheid in gebieden en objecten. Met de nieuwe nota is het aantal gebieden en objecten sterk gereduceerd. De gebieden vormen de kern van het welstandsbeleid. De gemeente is verdeeld in gebieden met een eigen identiteit zoals linten, woonwijken en bedrijventerreinen. Van deze gebieden is het ruimtelijk en architectonisch beeld beschreven gevolgd door een waardering en een verwachting over eventuele veranderingen. Deze bepalen de uitgangspunten voor de welstands toets. De welstandscriteria zijn te zien als een uitwerking van de algemene criteria, die de voor een bouwplan gewenste eigenschappen beschrijven. Net als te onderscheiden gebieden zijn er bescheiden objecten, die zich lenen voor vereenvoudigde toetsing. Voorbeelden daarvan zijn bijgebouwen bij en dakkapellen op een woning. Voor dit soort plannen zijn zo eenduidig en meetbaar mogelijke criteria opgenomen, die de planindiener vooraf een grote mate van duidelijkheid geven over de uitkomst van de toetsing. Afwijkende plannen De criteria voor gebieden en objecten gaan uit van de aanwezige kwaliteit en geven richtlijnen voor veranderingen, die redelijkerwijs passen in hun omgeving. Het kan voorkomen, dat een bouwwerk of een plan afwijkt van zijn omgeving. In dat geval kan er gebruik worden gemaakt van de algemene criteria of van de criteria voor excessen. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 7

8 Hoofdstuk 2 Algemene criteria De algemene welstandscriteria richten zich op het vakmanschap. In bijzondere situaties wanneer de gebiedsgerichte en de objectgerichte welstandscriteria ontoereikend zijn, kan het nodig zijn expliciet terug te grijpen op de algemene welstandscriteria. Dit kan zijn als een bouwplan past binnen de criteria voor objecten of gebieden en toch duidelijk onder de maat blijft of als het afwijkt van de omgeving maar door bijzondere schoonheid wél aan redelijke eisen van welstand voldoet. De algemene criteria zijn nader toegelicht in bijlage 2. Relatie tussen vorm, gebruik en constructie Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat de verschijningsvorm een relatie heeft met het gebruik ervan en de wijze waarop het gemaakt is, terwijl de vormgeving daarnaast ook zijn eigen samenhang en logica heeft. Relatie tussen bouwwerk en omgeving Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat het een positieve bijdrage levert aan de kwaliteit van de openbare (stedelijke of landschappelijke) ruimte. Daarbij worden hogere eisen gesteld naarmate de openbare betekenis van het bouwwerk of de omgeving groter is. Betekenissen van vormen in sociaal-culturele context Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat verwijzingen en associaties zorgvuldig worden gebruikt en uitgewerkt, zodat er concepten en vormen ontstaan die bruikbaar zijn in de bestaande maatschappelijke realiteit. Evenwicht tussen helderheid en complexiteit Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat er structuur is aangebracht in het beeld, zonder dat de aantrekkingskracht door simpelheid verloren gaat. Schaal en maatverhoudingen Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat het een samenhangend stelsel van maatverhoudingen heeft dat beheerst wordt toegepast in ruimtes, volumes en vlakverdelingen. Materiaal, textuur, kleur en licht Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat materiaal, textuur, kleur en licht het karakter van het bouwwerk zelf ondersteunen en de ruimtelijke samenhang met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan duidelijk maken. Excessen Van een exces is sprake als het uiterlijk van een bouwwerk sterk afwijkt van en afbreuk doet aan de omgeving. Ook plannen die niet preventief worden getoetst moeten passen in het beeld van de gemeente. De burger heeft vrijheid binnen de structuur en architectuur van het bestaande gebied. De initiatiefnemer zal redelijkerwijs moeten aansluiten op wat in de omgeving gebruikelijk is (uitgezonderd bouwwerken in gebieden, die expliciet als welstandsvrij zijn aangewezen). Daarbij geldt, dat er eerder sprake is van strijdigheid naarmate een bouwwerk meer zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 8

9 Hoofdstuk 2 Een aanbouw aan de achterzijde van een woning in een bouwblok is minder van invloed op het aanzien van de gemeente dan een aanbouw aan de zijgevel van een vrijstaande woning aan een doorgaande route. Ook is er eerder sprake van een exces bij cultureel erfgoed. Volgens de wet moeten de criteria voor het beoordelen op excessen in de welstandsnota zijn opgenomen. De hier opgenomen criteria zijn niet bedoeld om de plaatsing van een bouwwerk tegen te gaan. De gemeente hanteert bij het toepassen van deze excessenregeling het criterium, dat er sprake moet zijn van een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is en die afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van een gebied. Vaak heeft dit betrekking op: Het visueel of fysiek afsluiten van een bouwwerk voor zijn omgeving De plaatsing van een schuur of hoge schutting voor de voorgevel of het dichttimmeren van gevel openingen kan het zicht op een bouwwerk hinderen. Het ontkennen of vernietigen van architectonische bijzonderheden Aanpassingen aan een bouwwerk kunnen de architectonische bijzonderheden van een pand zodanig beschadigen dat het in strijd is met redelijke eisen van welstand. Een toegevoegd wezensvreemd element dat de architectuur van een pand ontkent, kan het oorspronkelijk karakter van een bouwwerk (deels) teniet doen, net als achterstallig onderhoud aan de buitenzijde van een bouwwerk. Van een andere orde zijn bouwwerken die door een calamiteit geheel of gedeeltelijk onherstelbaar zijn beschadigd. Het in stand laten van dit soort objecten kan een exces zijn. Armoedig materiaalgebruik Omdat materialen die niet geschikt zijn als bouwmateriaal kunnen leiden tot een armoedige en ook gevaarlijke situaties, kan de gemeente op basis van welstand verlangen dat een ander materiaal wordt gebruikt. Felle of contrasterende kleuren Het toepassen van felle kleuren of kleuren die contrasteren met de directe omgeving, kan leiden tot een onrustig beeld en is daarom welstandshalve ongewenst. Te opdringerige reclames Een veelheid of hinderlijk in het oog springende reclame kan een exces zijn. Of er daadwerkelijk sprake is van een exces is onder andere afhankelijk van de ligging en de omvang van het gebouw. Een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is Een gevel kan door een veelvoud van kleine toegevoegde elementen te veel uit de toon vallen. Daarnaast kunnen een of meerdere nieuwe gebouwen de samenhang in een gebied verstoren doordat de kenmerken hiervan teveel afwijken van wat gebruikelijk is. Aan de hand van de gebiedsgerichte welstandscriteria kan bekeken worden wat redelijkerwijs verwacht kan worden van een nieuw gebouw. Voor de soepele en minimale welstandsgebieden zijn deze criteria wat grover gesteld en in de bijzondere gebieden juist wat preciezer. Bij de beoordeling of een object al dan niet een exces is, wordt hiermee rekening gehouden. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 9

10 Grotere projecten Ook nieuwbouwplannen en herontwikkelingsprojecten vereisen een bijzondere inzet. De welstandsnota bevat echter geen welstandscriteria voor grotere (her)ontwikkelingsprojecten die de bestaande ruimtelijke structuur en karakteristiek doorbreken. Dit is het geval indien sprake is van een functiewijziging ten opzichte van de gebiedenkaart uit hoofdstuk 4, zoals bijvoorbeeld nieuwe woon- en werkgebieden in agrarisch gebied, waarbij de gebiedsgerichte welstandscriteria voor het betreffende gebied niet toereikend zijn voor een goede beoordeling. Dergelijke welstandscriteria kunnen niet worden opgesteld zonder dat er een concreet stedenbouwkundig plan, bijvoorbeeld in de vorm van een beeldkwaliteitplan, aan ten grondslag ligt. Het opstellen van welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten kan een onderdeel zijn van de stedenbouwkundige planvoorbereiding. De criteria worden in dat geval opgesteld door de gemeente of in overleg met de commissie. De gemeenteraad stelt de welstandscriteria vervolgens vast ter aanvulling op de welstandsnota, waarbij de inspraak gekoppeld kan worden aan de inspraakregeling bij de stedenbouwkundige planvoorbereiding. Ruimtelijk kwaliteitsbeleid Er zijn verschillende gebieden en locaties, waarvoor de gemeente gebruik maakt van bovengenoemde stedenbouwkundige plannen of beeldkwaliteitplannen om sturing te geven aan veranderingen. Momenteel zijn er beeldkwaliteitplannen voor Sancta Maria, Delfweg en de Winkels in Centrum Noordwijkerhout. In de betreffende gebieden is een verwijzing naar deze plannen opgenomen. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 10

11 WELSTANDSCRITERIA OBJECTEN Hoofdstuk 3 De gemeente streeft ernaar veel voorkomende kleine objecten snel te beoordelen om zo de burger tegemoet te komen. Het gaat daarbij om relatief eenvoudige en meetbare criteria, die de planindiener vooraf zo veel mogelijk duidelijkheid geven. Objectcriteria zijn opgesteld voor aanbouwen, bijgebouwen, gevelwijzigingen, dakkapellen, dakopbouwen, erfafscheidingen, dakramen panelen en collectoren, installaties, rolluiken en reclame. Vergunning De bovengenoemde bouwwerken zijn deels vergunningvrij binnen bepaalde randvoorwaarden. Dat betekent dat een deel van deze plannen niet vooraf wordt getoetst aan redelijke eisen van welstand. Indien een bouwwerk niet vergunningvrij is, is een welstandstoets nodig. In dit geval treedt het bestemmingsplan in eerste instantie regelend op voor wat betreft rooilijnen en maximale afmetingen. Als het bestemmingsplan geen bezwaar oplevert, wordt het bouwplan getoetst aan de objectcriteria. Voldoet het bouwplan niet aan deze criteria of is er sprake van een bijzondere situatie waarbij twijfel bestaat aan de toepasbaarheid van de criteria, dan wordt bij de beoordeling van het bouwplan tevens gebruik maakt van de gebiedscriteria en algemene criteria. Standaardplan Een standaardplan is een plan, dat in vergelijkbare situaties als uitgangspunt gehanteerd kan worden. Ook als deze enigszins afwijkt van de criteria op de volgende bladzijden. Het zijn plannen die navolging verdienen, waarbij met name een gelijke uitvoering van belang is. Van belang daarbij zijn de architectonische verhoudingen, materiaal en kleur. Niet ieder bouwwerk is automatisch een standaardplan. Een eerder op dezelfde woning of hetzelfde bouwblok goedgekeurd plan is dit in de regel wel. Ook een oorspronkelijke optie voldoet aan redelijke eisen van welstand. Een standaardplan is van toepassing op een bouwblok, cluster of een groter gebied. Voor- en achterkant Bij de criteria is er onderscheid in de voor- en de achterkant van bouwwerken. Onder voorkant wordt ten eerste verstaan het voorerf, de voorgevel en het dakvlak aan de voorzijde van een gebouw en ten tweede het zijerf, de zijgevel en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voor zover die zijde (zijdelings) gekeerd is naar openbaar toegankelijk gebied. Onder achterkant wordt ten eerste verstaan het achtererf, de achtergevel en het dakvlak aan de achterzijde van een gebouw en ten tweede het zijerf, de zijgevel en het dakvlak aan de zijkant van een gebouw voor zover die zijde (zijdelings) niet gekeerd is naar openbaar toegankelijk gebied. Erf bebouwing achterkant voorkant Openbaar toegankelijk gebied weg stoep en achterpad groen water Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 11

12 Aanbouwen Object 1 Een aanbouw is een grondgebonden toevoeging van één bouwlaag aan een gebouw zoals een erker, serre, garage of overkapping. Het bestemmingsplan treedt in eerste instantie regelend op voor wat betreft de rooilijnen en maximale afmetingen. Beoordeling Een aanbouw voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Basiscriteria Aanbouwen worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: aanbouwen zijn ondergeschikte toevoegingen aan het hoofdgebouw hoogte aan voorkanten hoogte tot 0,30 m boven de eerste bouwlaag of verdiepingsvloer en minimaal 1,00 m onder de gootlijn vormgeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond materialen en kleuren gelijk aan hoofdgebouw of uitvoeren als serre of overkapping bij tussenwoningen een overgang toepassen door bijvoorbeeld een gemetselde muur op de erfgrens (serres beëindigen met horizontaal gemetselde gevels) Aanvullende criteria Voor bijzondere welstandsgebieden gelden de volgende aanvullende criteria: Plaatsing en aantal hoekaanbouwen alleen aan achterkanten hoogstens één aanbouw per gevel aanbouw direct tegen de hoofdmassa plaatsen of een bestaande aanbouw vergroten in identieke vormgeving Vorm en maat vormgeving afstemmen op oorspronkelijk pand met een bescheiden detaillering zonder nadrukkelijke ornamenten aan voorkanten voorzien van ramen, met uitzondering van overkappingen overkappingen zijn minimaal aan twee zijden open plat afdekken of aan achterkanten voorzien van een eenvoudige kap of serredak hoogte minimaal 0,50 m onder de gootlijn Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 12

13 Bijgebouwen Object 2 Een bijgebouw is een grondgebonden bouwwerk van in beginsel één bouwlaag los van het hoofdgebouw, zoals een garage, schuur of overkapping. Het bestemmingsplan treedt in eerste instantie regelend op voor wat betreft rooilijnen en maximale afmetingen. Beoordeling Een bijgebouw voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Goed geplaatst bijgebouw in passende vormgeving, materialen en kleuren Basiscriteria Bijgebouwen worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: afstand tot erfgrens en erfafscheiding minstens 0,50 m of in materiaal en kleur integreren in de erfafscheiding afstand tot gevels hoofdgebouw minstens 2,00 m vormgeven in één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond aan voorkanten hoogte maximaal 3,00 m materialen en kleuren gelijk aan hoofdgebouw danwel uitvoeren in traditionele materialen zoals hout en baksteen Aanvullende criteria Voor bijzondere welstandsgebieden gelden de volgende aanvullende criteria: Plaatsing en aantal minstens 1,00 m achter de voorgevellijn per erf één of twee bijgebouwen (eventueel te vergroten in identieke vormgeving) Vorm en maat vormgeving is bescheiden overkapping vrijstaand en minimaal aan twee zijden open plat afdekken of aan achterkanten voorzien van een eenvoudige kap bij integratie in erfafscheiding materialen en kleuren gelijk aan erfafscheiding Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 13

14 Gevelwijzigingen Object 3 Van een gevelwijziging is sprake bij het veranderen of verplaatsen van een kozijn, kozijninvulling, luik of gevelpaneel. De opbouw en indeling van de gevel is een belangrijk onderdeel van de architectonische vormgeving van het gebouw en het aanzicht van de straat. Beoordeling Een gevelwijziging voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Bestaande indeling gerespecteerd bij wijziging Criteria Gevelwijzigingen worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: samenhang straatwand op hoofdlijnen behouden hoofdindeling gelijk aan huidig of oorspronkelijk kozijn gevelopeningen niet blinderen profilering kozijnen monumenten en beeldbepalende panden blijft gelijk vormgeving beeldbepalende panden en monumenten gelijk aan de architectuur en het tijdsbeeld van de oorspronkelijke gevel, indeling en detaillering materialen en kleuren gelijk aan of gelijkend op die van het hoofdgebouw Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 14

15 Dakkapellen Object 4 Een dakkapel is een bescheiden uitbouw in de kap. Dakkapellen kunnen bepalend zijn voor het straatbeeld. Dakkapellen moeten een ondergeschikte toevoeging zijn aan een dakvlak. Bij meerdere dakkapellen op één doorgaand dakvlak streeft de gemeente naar een herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn. Beoordeling Een dakkapel voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Dakkapel is een ondergeschikt element, dus niet op een wolfseind plaatsen Basiscriteria Dakkapellen worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: een dakkapel is een ondergeschikte toevoeging aan een gebouw meerdere dakkapellen in hetzelfde bouwblok regelmatig rangschikken op horizontale lijn (bovenlijn aanhouden) dakkapellen raken de gootlijn als dit bijdraagt aan de architectuur van de gevel als onderdeel van de straatwand bescheiden detailleren zonder nadrukkelijke ornamenten minstens 0,50 m dakvlak naast en boven de dakkapel tussen 0,50 en 1,00 m dakvlak onder de dakkapel hoogte aan voorkanten maximaal 1,50 m breedte aan voorkanten hoogstens 60% van het dakvlak plat afdekken Aanvullende criteria Voor bijzondere welstandsgebieden gelden de volgende aanvullende criteria: Bij schilddaken de kleinste afstand hanteren voor de plaatsing in het dakvlak Dakkapel in mansardekap in onderste dakvlak plaatsen en aansluiten op knik Plaatsing en aantal in een mansardekap aansluiten op de knik en in de gootlijn plaatsen op individuele woning centreren in het dakvlak of lijnen aan geleding gevel aan voorkanten hoogstens één dakkapel per woning per dakvlak Vorm en maat de dakkapel is gelijkvormig aan aanwezige dakkapellen op het betreffende dakvlak van het bouwblok zijwangen donker, wit, zinkgrijs of in de kleur van de rest van de dakkapel kleuren kozijnen gelijk aan kozijnen hoofdgebouw voorvlak grotendeels invullen met glas (dichte panelen zijn ondergeschikt) Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 15

16 Dakopbouwen Object 5 Een dakopbouw wordt op een gebouw geplaatst, waarbij een nieuwe ruimte ontstaat of een bestaande ruimte wordt vergroot. Doel van een dakopbouw is de lichttoetreding te verbeteren en het bruikbaar woonoppervlak te vergroten. Bij meerdere dakopbouwen op één doorgaand dakvlak streeft de gemeente naar een herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale lijn. v 30º a Beoordeling Een dakopbouw voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Criteria Dakopbouwen worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: Plaatsing en aantal in Mossenest I geen dakopbouwen plaatsen het hoofdgebouw heeft minstens twee bouwlagen en een plat dak of een symmetrisch zadeldak met een hellingshoek van 30 graden of minder regelmatig rangschikken op horizontale lijn op hellende daken op minstens 1,00 m afstand van de zijgevels beëindigen onderkant kozijn bij nokverhoging direct aansluiten op het dakvlak op platte daken in beginsel terugliggend vanaf de voorgevel één dakopbouw per woning Vorm en maat de opbouw is gelijk in oriëntatie, vorm en uitwerking aan eerder geplaatste dakopbouwen op het betreffende dakvlak van het bouwblok, mits deze een positieve welstandsbeoordeling hebben gehad daglichttoetreding van de dakopbouw door gevelvensters of dakramen op hellende daken: - uitgangspunt zijn enkelzijdige nokverhogingen aan achterkanten van samenhangende rijwoningen met de nok evenwijdig aan de voorgevel - de stahoogte in de bestaande ruimte is tussen de 2,00 m en de 2,50 m - de goot van de nokverhoging gelijk aan de daknok of lager - kozijn tussen 0,90 en 1,20 m hoog, onderkant direct aansluiten op dakvlak - hellingshoek gelijk aan het bestaande dak - nokverhoging in stijl en afwerking gelijk aan het hoofdgebouw - gemetselde schoorstenen respecteren op een plat dak van een samenhangende rijwoning of solitaire woning: - hoogstens één bouwlaag toevoegen met een plat dak - bij rijwoningen in vorm en maat aansluiten op de belendingen - de noklijn afstemmen op kappen van belendende bebouwing (en is bij rijwoningen evenwijdig aan de gevel) - gevels in het zicht hebben een hellingshoek van minstens 70 graden - eventuele terrashekwerken minstens 0,20 m terugleggen van de gevel - dakopbouw in stijl, afwerking en kleur afstemmen op het hoofdgebouw - doorgaande elementen als dakgoten en daklijsten behouden Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 16

17 Erfafscheidingen Object 6 Een erfafscheiding is bedoeld om het erf af te bakenen van een buurerf of van de openbare weg. Erfafscheidingen aan de openbare ruimte zijn van invloed op de ruimtelijke kwaliteit. De gemeente streeft ernaar een rommelige indruk door een te grote verscheidenheid aan erfafscheidingen te voorkomen. Beoordeling Een erfafscheiding voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Een erfafscheiding in de vorm van een heg is vergunningvrij Basiscriteria Erfafscheidingen worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: eenduidige vormgeving (geen combinatie van diverse vormen en materialen) materialen als metselwerk, hout of te begroeien draadstaal (of spijlen) gebruiken aansluitend op erfafscheiding naastgelegen percelen Aanvullende criteria Voor bijzondere welstandsgebieden gelden de volgende aanvullende criteria: Vorm en maat afstemmen op afscheiding naastgelegen perceel mits deze voldoet aan de objectcriteria voor erfafscheidingen metselwerk afstemmen op metselwerk hoofdgebouw, waarboven mogelijk metalen stijlen of schotten houten planken tussen gemetselde penanten terughoudend in kleur Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 17

18 Dakramen, panelen en collectoren Object 7 Dakramen zijn toevoegingen aan een dakvlak, die in het straatbeeld niet snel zullen storen en die mede daarom in veel gevallen vergunningvrij zijn. Ze kunnen met gemak zo worden aangebracht, dat de hoofdvorm van het dakvlak behouden blijft en dakbedekking rondom aanwezig is. Het plaatsen ervan mag niet ten koste gaan van de eenheid van het dakvlak. Zonnepanelen en -collectoren zijn veelal nadrukkelijker aanwezig in het straatbeeld en vanuit welstandsoverwegingen niet altijd wenselijk. Vanuit andere overwegingen is vergunningvrij echter zeer veel mogelijk. Beoordeling Een dakraam, paneel of collector voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Op schuine daken is de hellingshoek gelijk aan die van het dakvlak Criteria Dakramen, panelen en collectoren worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: Plaatsing alleen op daken plaatsen (niet aan gevels en wanden) meerdere exemplaren regelmatig rangschikken op horizontale of verticale lijn dakramen op minstens 0,50 m van de dakranden plaatsen op schuine daken binnen het vlak van het dak met de hellingshoek gelijk aan die van het dakvlak (vlak aanbrengen) op platte daken binnen het dakvlak, op minstens 0,50 m vanaf de dakrand en niet nadrukkelijk in het zicht Meerdere dakramen regelmatig rangschikken op horizontale lijn Vorm en maat kleuren gelijk aan achterliggend dakvlak danwel zwart, antraciet of donker grijs panelen en collectoren integraal opnemen in het ontwerp van het bouwwerk en vormen een geheel met bijbehorende installaties (of de installatie in het bouwwerk plaatsen) Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 18

19 Installaties Object 8 Installaties voor bijvoorbeeld airconditioning en antennes kunnen vrijstaand worden geplaatst of op of aan een bouwwerk worden aangebracht. Kleine windmolens worden veelal op een gebouw geplaatst. Een zorgvuldige plaatsbepaling kan een goed middel zijn om deze voorzieningen in te passen in de omgeving. Beoordeling Een installatie voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een standaardplan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Basiscriteria Installaties worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: meerdere installaties per pand clusteren (eventueel afschermen) bij voorkeur aan een achtergevel bevestigen hoogte relateren aan nabijgelegen bebouwing indien zichtbaar vanaf het openbaar toegankelijk gebied slank vormgeven materialen en kleuren onopvallend (zoals gegalvaniseerd, antraciet of grijs) Aanvullende criteria Voor bijzondere welstandsgebieden gelden de volgende aanvullende criteria: Plaatsing achter de voorgevellijn bij gestapelde woningbouw op het platte dak plaatsen danwel op of aan het balkon binnen het vlak van het balkon Vorm en maat installatie en bijbehorende voorzieningen als één geheel vormgeven Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 19

20 Rolluiken Object 9 Rolluiken zijn voorzieningen om glazen puien van gebouwen te beschermen. Deze voorzieningen kunnen de omgeving een rommelig of opgesloten aanzien geven. Het plaatsen van rolluiken aan de binnenzijde van een pui is in veel gevallen vergunningvrij. Beoordeling Een rolluik voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een vaker voorkomend plan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Aan de binnenzijde van de pui voor minstens 70% bestaand uit openingen Criteria Rolluiken worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: Plaatsing aan de binnenzijde van de pui, mits voor minstens 70% bestaand uit glasheldere doorkijkopeningen aan de buitenzijde van de pui, mits: - voor minstens 80% bestaand uit glasheldere doorkijkopeningen - rolkasten, geleidingen en rolhekken in de gevel worden ingepast Aan de buitenzijde van de pui voor minstens 80% bestaand uit openingen Vorm kleuren zijn ingetogen of afgestemd op de gevel Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 20

21 Reclame Object 10 Reclame is een publieke aanprijzing van een bedrijf, een product of een dienst. In gebieden met commerciële functies zijn reclames op zijn plaats en verhogen ze de visuele aantrekkingskracht van de omgeving, hoewel daar een kritische grens aan verbonden is. Ook in de openbare ruimte is reclame in beperkte mate toelaatbaar. Beoordeling Reclame voldoet aan redelijke eisen van welstand als deze gelijk is aan een vaker voorkomend plan of als aan de onderstaande criteria wordt voldaan. Kleine afwijkingen zijn denkbaar om herhalingsplannen mogelijk te maken. Voldoet het plan hier niet aan of is er twijfel aan de toepasbaarheid daarvan zoals bij monumenten en ander erfgoed, dan wordt bij de beoordeling ook gebruik gemaakt van gebieds- en eventuele andere criteria. Aanvullende criteria Reclame aangebracht in het centrum van Noordwijkerhout wordt aanvullend getoetst aan de uitgangspunten van beeldkwaliteitplan Winkels centrum Noordwijkerhout. Basiscriteria Reclames worden beoordeeld aan de hand van onderstaande criteria: Reclame aan de gevel per pand aanbrengen en zoveel mogelijk beperken Plaatsing en aantal alleen reclame voor bedrijfsnaam, diensten of producten die in het pand plaatsvinden respectievelijk worden verkocht reclame plaatsen met behoud van uitzicht op of vanaf de openbare ruimte (voorkom hinder voor voetgangers en ander verkeer) loodrecht op, of evenwijdig en vlak aan de gevel op bouwlagen met winkel- of bedrijfsbestemming (voorkom hinder voor woningen in de omgeving) vrijstaande reclame in principe alleen op bedrijventerreinen bij de entree van het erf of op een parkeerterrein en in beperkte mate in het buitengebied reclame in de openbare ruimte: - tweezijdige borden aan gemeentelijke lichtmasten plaatsen met behoud van doorrijhoogte - driehoeksborden alleen aan gemeentelijke lichtmasten - in abri s tweezijdig bord die dient als zijwand van de overkapping - een gezamenlijk verwijzigingsbord bij de entree van bedrijventerrein of winkelgebied aan de gevel op minstens 0,50 m uit de hoeken van de hoofdmassa ondergeschikt aan gebouw (onder de kozijnen van de eerste verdieping), op bedrijventerrein losse letters ook bovendaks hoogstens één vlakke en één haakse reclame per gevel of gebruiker hoogstens één losse reclame per erf, aantal vlaggenmasten afhankelijk van grootte van het pand en het erf aanbrengen per pand en zoveel als mogelijk beperken Vorm en maat vrijstaande reclame en reclame aan voorgevels als zelfstandig element vormgeven afstemmen op hoofdgebouw en architectuur van de gevel (bij voorkeur naamsvermelding uit losse letters), kleuren zijn ingetogen onverlicht of aangelicht (geen bewegende delen, lichtkrant of veranderlijk licht) Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 21

22 op bedrijventerreinen gezamenlijke verwijzingsborden bij verzamelgebouwen uniform vormgeven reclame in de openbare ruimte: - tweezijdige borden aan lichtmasten maximaal 0,50 m breed en hoog en eventueel uitvoeren als lichtbak - in abri s uitvoeren als tweezijdige lichtbak - driehoeksborden zijn onverlicht - gezamenlijke verwijzingsborden bij entree of invalsweg uniform vormgeven vlakke reclame tot een breedte van 60% van het pand en een hoogte tot 1,00 m, haakse reclame hoogstens 0,50 m2 reclame los van de gevel is maximaal 1,00 m breed en hoog vrijstaande reclamezuil is maximaal 6,00 m en lager dan hoofdgebouw aan of bij woningen met praktijk aan huis in totaal hoogstens 0,50 m2 bestaande uit naam- en beroepsaanduiding (eventueel aangelicht) in buitengebied reclame zoveel mogelijk beperken en afstemmen op omgeving Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 22

23 WELSTANDSCRITERIA GEBIEDEN Hoofdstuk 4 Een belangrijke pijler van de welstandsnota is het gebiedsgerichte welstandsbeleid. De gebiedsgerichte welstandscriteria worden gebruikt voor de kleine en middelgrote bouwplannen, die de bestaande structuur van het gebied niet wezenlijk doorbreken. De gebiedscriteria zijn richtlijnen voor maatwerk. Niveaus Voor elk welstandsgebied is het gewenste welstandsniveau aangegeven om met een minimum aan regels de kwaliteit van de omgeving wordt geregeld. De meeste bebouwing ligt in eenvoudig welstandsgebied. Dit betreft de meeste woongebieden en de bedrijventerreinen. Bouwplannen in deze gebieden doen in principe geen afbreuk aan de basiskwaliteit van de openbare ruimte. Dit betekent dat bouwplannen aan achterkanten vanwege hun beperkte invloed op het straatbeeld veelal eenvoudiger beoordeeld kunnen worden. Het buitengebied van Noordwijkerhout, complex Leeuwenhorst en Sint Bavo zijn gewone welstandsgebieden. Hier ligt de lat iets hoger, aangezien achterkanten ook regelmatig in het zicht staan en het gebied in het bollenseizoen een flinke aanloop van bezoekers heeft. Daarnaast zijn er enkele bijzondere gebieden, de dorpscentra en linten. Hier is extra inspanning ten behoeve van het behoud en de eventuele versterking van de ruimtelijke kwaliteit gewenst. Gebieden Ter ondersteuning van de verschillende niveaus van welstand is een aantal gebiedsbeschrijvingen gemaakt. Afhankelijk van het gevraagde niveau van welstand zijn er een of meerdere gebieden met onderscheidende karakteristieken beschreven. Bijzondere gebieden zijn dus uitgebreider beschreven dan gebieden met een soepele of minimale welstandstoets. Per gebied is een naast een beschrijving een aantal criteria opgenomen. Deze gebiedsgerichte welstandscriteria moeten worden gezien als de gewenste eigenschappen van het bouwplan. De welstandscriteria zijn onderverdeeld in criteria betreffende de relatie met de omgeving van het bouwwerk, de bouwmassa, de architectonische uitwerking, materiaal en kleur. Met de welstandscriteria kan de commissie binnen de grenzen van het bestemmingsplan of de beheersverordening een gewogen oordeel vormen. In aanvulling op de tekst zijn foto s opgenomen, die een impressie van het gebied geven. Aanvullend beleid Voor enkele gebieden geldt (tijdelijk) aanvullend beleid, zoals een beeldkwaliteitplan. De contouren van deze gebieden zijn op de niveaukaart aangegeven. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 23

24 Niveaukaart Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 24

25 Gebiedskaart Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 25

26 Centrum Noordwijkerhout Gebied 1 Beschrijving Het centrum van Noordwijkerhout heeft gevarieerde, overwegend kleinschalige bebouwing uit diverse periodes in een gegroeide en compacte structuur met als basis het individuele pand met een dorps karakter. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan de Coremolen en een deel van de Dorpsstraat, Victorieberg, Herenweg, Zeestraat en Kerkeland. In het gebied worden aaneengeschakelde individuele woningen afgewisseld met korte rijen woningen. Voortuinen komen vrijwel niet voor. In het gebied is sprake van functiemenging. De rooilijn van de bebouwing volgt de weg en heeft kleine verspringingen. Bij rijwoningen is de rooilijn in samenhang. Bebouwing is bij voorkeur georiënteerd op de weg. De bebouwing is gevarieerd en heeft een individueel karakter, hoewel bij rijwoningen en blokken herhaling voorkomt. Door individuele verbouwingen is bij rijwoningen de eenheid veelal verloren gegaan. De opbouw is eenvoudig tot gedifferentieerd en bestaat veelal uit één tot twee lagen, variërende kappen en hier en daar een plat dak. De nok is evenwijdig aan of haaks op de weg. Gevels hebben in het algemeen een traditionele opbouw. Er komen veel verschillende op- en aanbouwen voor. Winkels en bedrijven hebben veelal een afwijkende begane grond met luifels, zonwering en een etalageruimte. Het centrum van Noordwijkerhout heeft een grote diversiteit aan architectuurstijlen en een zorgvuldige detaillering, sober tot rijk. Siermetselwerk, fijn gedetailleerde gootklossen, daklijsten en kozijnen komen voor. Oorspronkelijke gevels hebben veel accenten terwijl bij nieuwere panden de detaillering vaak sober is. Het materiaal- en kleurgebruik is divers en terughoudend. Gevels zijn van baksteen, soms geverfd of gepleisterd in een lichte tint en de kap is gedekt met (keramische) pannen. Kozijnen zijn gewoonlijk uitgevoerd in geschilderd houtwerk. De begane grondlaag van winkels en bedrijven is vaak voorzien van panelen, afwijkende kleuren en reclame-uitingen. Uitzondering zijn de recente grootschalige appartementenblokken aan de Victorieberg. Deze gebouwen zijn tot vijf lagen hoog en hebben door zowel massa als uitwerking een stedelijk karakter. Bijzonder element is het markante witte kerkje aan de Dorpsstraat. Deze vormt van oudsher een accent en wijkt af in massa, opbouw en vorm. Het gebied heeft een dorps karakter met veelal individuele bebouwing Individuele panden worden afgewisseld met (korte) rijen en ensembles Waarde De waarde van het gebied is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met variërende bebouwing aan overwegend stenige straten. Diverse panden zijn door hun vorm en positie cultuurhistorisch waardevol. Uitgangspunten Het centrum van Noordwijkerhout is bijzonder welstandsgebied. Het beleid is enerzijds gericht op het behoud van de aanwezige historische kwaliteiten en anderzijds op het aansturen van verbetering. Variatie zonder verrommeling is uitgangspunt. Bij de advisering zal onder meer aandacht geschonken worden aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een terughoudende vormgeving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 26

27 Centrum Noordwijkerhout Gebied 1 Voor de historische delen van het gebied is behoud van het gegroeide en kleinschalige karakter uitgangspunt, zonder wijzigingen en nieuwbouw onmogelijk te maken. Traditionele architectuur is niet de enige mogelijkheid. Aanvullend beleid De uitgangspunten als genoemd in beeldkwaliteitplan Winkels centrum Noordwijkerhout zijn aanvullend van toepassing voor dit gebied. Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen in het oude deel van het centrum wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van volgende criteria: Gevarieerde en overwegend kleinschalige bebouwing uit diverse periodes Ligging het dorpse karakter van het gebied behouden rooilijnen van de hoofdmassa s zijn in beginsel aaneengesloten, volgen de weg en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar bij rijwoningen is de rooilijn in samenhang de hoofdgebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte(n) en eventueel meerdere voorgevels geven bijgebouwen staan achter de voorgevelrooilijn en bij voorkeur uit het zicht Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het gebiedskarakter en afgestemd op oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofdvorm en nokrichting) gebouwen zijn in het algemeen individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw de individuele woning binnen een rij of complex is deel van het geheel gebouwen hebben bij voorkeur één tot twee bouwlagen met een eenduidige en nadrukkelijke kap de nok is evenwijdig aan of staat haaks op de verkavelingsrichting of de weg uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume De bouwmassa heeft één of twee bouwlagen en in beginsel een kap Recentere inbreidingen hebben soms een grotere schaal Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig de architectuur volgt bij voorkeur het beeld van kleinschalige bebouwing met nadruk op de kap traditionele panden zijn zowel horizontaal als verticaal geleed begane grondlaag afstemmen op geleding, ritmiek en stijl van de hele gevel elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen, zijgevels hebben in beginsel vensters wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn terughoudend en bij voorkeur traditioneel gevels in hoofdzaak uitvoeren in baksteen of in een lichte tint pleisteren hellende daken dekken met (matte) keramische pannen houtwerk schilderen in lichte kleuren kleuren afstemmen op de omringende bebouwing Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 27

28 Kern De Zilk Gebied 2 Beschrijving De kern van De Zilk heeft gevarieerde, overwegend kleinschalige bebouwing uit diverse periodes in een gegroeide en compacte structuur met als basis het individuele pand met een dorps karakter. Het gebied bestaat voornamelijk uit de bebouwing aan de Regenvlietweg, Wassenaarseweg en een deel van de Beeklaan en Zilkerduinweg. In het gebied worden vrijstaande woningen afgewisseld met enkele korte rijen woningen. De meeste woningen hebben een (bescheiden) voortuin. In het gebied is sprake van enige functiemenging. De rooilijn van de bebouwing volgt de weg en heeft kleine verspringingen. Bij rijwoningen is de rooilijn in samenhang. Bebouwing is bij voorkeur georiënteerd op de weg. Achter de voorgevellijn komt grootschaligere bedrijfsbebouwing voor. De bebouwing is gevarieerd en heeft een individueel karakter, hoewel bij rijwoningen herhaling voorkomt. Door individuele verbouwingen is bij rijwoningen de eenheid veelal verloren gegaan. De opbouw is eenvoudig tot gedifferentieerd en bestaat veelal uit één tot twee lagen, variërende kappen en hier en daar een plat dak. De nok is evenwijdig aan of haaks op de weg. Gevels hebben in het algemeen een traditionele opbouw. Er komen veel verschillende op- en aanbouwen voor. Winkels en bedrijven hebben veelal een afwijkende begane grond met luifels, zonwering en een etalageruimte. De kern van De Zilk heeft een grote diversiteit aan architectuurstijlen en een zorgvuldige detaillering, sober tot rijk. Siermetselwerk, fijn gedetailleerde gootklossen, daklijsten en kozijnen komen voor. Oorspronkelijke gevels hebben veel accenten terwijl bij nieuwere panden de detaillering vaak sober is. Het materiaal- en kleurgebruik is divers en terughoudend. Gevels zijn van baksteen, soms geverfd of gepleisterd in een lichte tint en de kap is gedekt met (keramische) pannen. Kozijnen zijn gewoonlijk uitgevoerd in geschilderd houtwerk. Bijzonder element is de kerk aan de Beeklaan. Deze vormt van oudsher een accent en wijkt af in massa, opbouw en vorm. Waarde De waarde van het gebied is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met variërende bebouwing aan overwegend groene straten. Diverse panden zijn door hun vorm en positie cultuurhistorisch waardevol. Uitgangspunten De kern van De Zilk is bijzonder welstandsgebied. Het beleid is terughoudend en gericht op behoud van variatie zonder verrommeling. Bij de advisering zal onder meer aandacht geschonken worden aan het behoud van het gegroeide kleinschalige karakter, zonder wijzigingen en nieuwbouw onmogelijk te maken. Individualiteit en zorgvuldigheid zijn belangrijke aspecten bij de beoordeling. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 28

29 Kern De Zilk Gebied 2 Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen in het oude deel van het centrum wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van volgende criteria: Ligging het dorpse karakter van het gebied behouden rooilijnen van de hoofdmassa s volgen de weg en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar, bij rijwoningen is de rooilijn in samenhang de hoofdgebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte(n) en eventueel meerdere voorgevels geven grootschalige bebouwing en bijgebouwen staan achter de voorgevelrooilijn en bij voorkeur uit het zicht Gevarieerde en overwegend kleinschalige bebouwing uit diverse periodes Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het gebiedskarakter en afgestemd op oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofdvorm en nokrichting) gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw de individuele woning binnen een rij is deel van het geheel gebouwen hebben in beginsel één tot twee bouwlagen met een eenduidige en nadrukkelijke kap de nok is evenwijdig aan of staat haaks op de verkavelingsrichting of de weg uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume en hebben bij voorkeur een eenvoudige kap gebouwen met bijzondere functies mogen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Vrijstaande woningen worden afgewisseld met (korte) rijen en ensembles Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig de architectuur volgt het beeld van kleinschalige bebouwing met nadruk op de kap begane grondlaag afstemmen op geleding, ritmiek en stijl van de hele gevel elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen, zijgevels hebben in beginsel vensters wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume De bouwmassa bestaat uit één of twee bouwlagen met veelal een flinke kap Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn terughoudend en bij voorkeur traditioneel gevels in hoofdzaak uitvoeren in baksteen of in een lichte tint pleisteren hellende daken dekken met (matte) keramische pannen houtwerk schilderen in traditionele kleuren kleuren afstemmen op de omringende bebouwing Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 29

30 Linten Gebied 3 Beschrijving De linten hebben gevarieerde, overwegend kleinschalige bebouwing uit diverse periodes in een gegroeide en compacte structuur met als basis het individuele pand met een dorps karakter. Het gebied bestaat voornamelijk uit (een deel van) de bebouwing aan de Herenweg, Kerkstraat en De Vlashoven. De straten hebben een groen karakter en onderbroken straatwanden met individuele panden, korte rijen woningen, waaronder tweekappers, en een enkele boerderij. In de linten is sprake van enige functiemenging. Bijgebouwen en bedrijfsgebouwen staan veelal achter het hoofdgebouw. De rooilijn van de bebouwing volgt de weg en heeft kleine verspringingen. Bij rijwoningen is de rooilijn in samenhang. Voortuinen komen vaak voor. De bebouwing is veelal georiënteerd op de weg en heeft een gevarieerd en individueel karakter, hoewel bij rijwoningen herhaling voorkomt. Door individuele verbouwingen is bij rijwoningen de eenheid hier en daar verloren gegaan. De opbouw is eenvoudig tot gedifferentieerd en bestaat veelal uit één tot twee lagen met variërende kappen. De nokrichting loopt evenwijdig aan of staat haaks op de weg. Gevels hebben in het algemeen een traditionele opbouw. Er komen veel verschillende op- en aanbouwen voor, waaronder complete dakopbouwen op de kleine arbeiderswoningen. De geleding is veelal verticaal met staande ramen. De linten hebben een grote diversiteit aan architectuurstijlen en een verzorgde tot zorgvuldige detaillering, variërend van sober tot rijk. Oude gevels hebben veel accenten terwijl bij nieuwere panden en bedrijfsgebouwen de detaillering vaak sober is. In enkele linten komen accenten voor als uitkragende dakgoten en schoorstenen, op andere plekken voeren accenten in metselwerk en stuc de boventoon. Materialen en kleuren zijn divers, terughoudend en overwegend traditioneel. Gevels zijn van baksteen, soms geverfd of gepleisterd in een lichte tint en de kap is veelal gedekt met keramische pannen. Kozijnen zijn gewoonlijk uitgevoerd in geschilderd houtwerk. Bijgebouwen zijn van steen of hout. Eigentijdse materialen als betonsteen en plaatmateriaal komen met name bij nieuwere panden, bedrijfsgebouwen en winkels voor. Bij de rijwoningen is het samenhangend kleurgebruik hier en daar doorbroken door individuele wijzigingen. Uitzondering zijn enkele grotere bouwblokken en herhaalde rijwoningen. Deze zijn veelal later toegevoegd en wijken af in maat, schaal en uitwerking. Uitbreiding is toegevoegd ondergeschikt element of opgenomen in hoofdmassa Accenten in massa en vorm hebben een stedenbouwkundige aanleiding Door individuele verbouwingen is hier en daar de eenheid verloren gegaan Waarde De linten zijn veelal gezichtsbepalende routes in de gemeente. De waarde is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met hoofdzakelijk kleinschalige bebouwing aan groene straten. Diverse panden en ensembles zijn cultuurhistorisch waardevol. Uitgangspunten De linten zijn bijzonder welstandsgebied. Het beleid is terughoudend en gericht op behoud van variatie zonder verrommeling. Bij de advisering zal onder meer aandacht geschonken worden aan het behoud van het gegroeide kleinschalige karakter, zonder wijzigingen en nieuwbouw onmogelijk te maken. Individualiteit en zorgvuldigheid zijn belangrijke aspecten bij de beoordeling. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 30

31 Linten Gebied 3 Welstandscriteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging het dorpse karakter van het gebied behouden rooilijnen van individuele panden verspringen en zijn bij rijwoningen in samenhang de hoofdgebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte(n) doorzichten behouden grootschalige bebouwing staat bij voorkeur op achterterreinen bijgebouwen staan achter de voorgevelrooilijn Gevarieerde en overwegend kleinschalige bebouwing uit diverse periodes Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het gebiedskarakter en afgestemd op oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofdvorm en nokrichting) gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw met een eenvoudige rechthoekige plattegrond de individuele woning binnen een rij of ensemble is deel van het geheel bij rijwoningen en ensembles hebben accenten in massa, hoogte en vormgeving een stedenbouwkundige aanleiding gebouwen bestaan in principe uit één tot twee lagen met veelal een nadrukkelijke kap uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa bijgebouwen zijn ondergeschikt gebouwen met bijzondere functies mogen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Vrijstaande woningen worden afgewisseld met rijwoningen en ensembles Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig de architectuur volgt het beeld van kleinschalige bebouwing met nadruk op de kap begane grondlaag afstemmen op geleding, ritmiek en stijl van de hele gevel ramen zijn bij voorkeur staand of worden (verticaal) onderverdeeld wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume De bouwmassa bestaat uit één of twee bouwlagen met veelal een flinke kap Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn terughoudend, bij voorkeur traditioneel en per rij of ensemble in samenhang gevels zijn in principe van baksteen en veelal voorzien van siermetselwerk en stucaccenten hellende daken van woningen dekken met keramische dakpannen houtwerk bij voorkeur schilderen in traditionele kleuren als crèmewit en donkergroen Gevels zijn van baksteen en veelal voorzien van accenten in metselwerk of stuc Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 31

32 Woongebied Gebied 4 Beschrijving In de woongebieden van Noordwijkerhout worden korte rijen woningen afgewisseld met enkele clusters individuele woningen en appartementenblokken in een hoofdzakelijk sobere baksteenarchitectuur langs overwegend groene straten. Het woongebied bevat verschillende typen buurten. Gemengde uitbreidingen De bebouwing aan de Zeestraat, Schippersvaartweg en Ruigenhoek wordt gekenmerkt door een gegroeide en compacte structuur met veelal kleinschalige bebouwing. De groene straten liggen veelal aan de randen van de woongebieden. Korte rijtjes arbeiderswoningen worden afgewisseld met grotere dorpsachtige woningen. Op achterterreinen komen bijgebouwen en bedrijfsbebouwing voor. De opbouw van de woningen varieert van eenvoudig tot gedifferentieerd. In dit overgangsgebied is sprake van functiemenging en een diversiteit aan architectuurstijlen. De detaillering is zorgvuldig, sober tot rijk. Met name oorspronkelijke gevels hebben veel accenten en zijn soms gepleisterd of geschilderd. Winkels en bedrijven hebben veelal een afwijkende begane grond met luifels, zonwering en etalageruimte. Gemengde bebouwing in de gemengde uitbreidingen Oranjewijk De bebouwing aan en in de omgeving van de Emmastraat, Schoolstraat en Nieuwe Duinstraat heeft het groene karakter van een tuinwijk. De bebouwingsstructuur is gebaseerd op herhaling van het woningtype, waarbij verbijzonderingen in de openbare ruimte vertaald worden in accenten in massa en vormgeving. Daarnaast heeft de buurt enkele vrijstaande woningen met een individuele uitstraling. De kleinschalige bebouwing vormt een samenhangende compositie rondom de verschillende openbare ruimten. De woningen hebben veelal één bouwlaag met een nadrukkelijke kap. De gevels hebben een horizontale geleding met verticale accenten. De detaillering is eenvoudig maar zorgvuldig en met name bij de oudste bebouwing uitgewerkt tot op het kleinste niveau. Recent is een deel van de bebouwing aanen rond de Nieuwe Duinstraat vervangen. De nieuwe bebouwing past binnen de structuur van het gebied en heeft een vergelijkbare kwaliteit als de oorspronkelijke bebouwing. Fijn gedetailleerde gevel in de Oranjewijk Sobere baksteenarchitectuur in een rechte wijk Rechte wijken De woningbouw in de rechte wijken, zoals Boekhorst, Guldemond en woongebied De Zilk, heeft een samenhangende compositie door herhaling van rijwoningen en blokken. De veelal rechte rooi- en noklijnen zorgen per rij voor een samenhangend beeld en lopen evenwijdig aan de straat. De voorgevels zijn in principe georiënteerd op de straat. De ruime voortuinen versterken het groene karakter. De rijwoningen hebben een eenvoudige opbouw, waarbij hoekwoningen vrijwel gelijk zijn aan tussenwoningen. De herhaling van gevelelementen geeft ritme aan het straatbeeld. Appartementenblokken hebben veelal eenvoudige vormen en zijn middelhoog. Detaillering en materialen zijn in het algemeen eenvoudig en seriematig. De gemetselde gevels zijn veelal voorzien van houten of kunststof puien. Dakranden worden beëindigd door een uitkragende dakgoot. Samenhangend kleurgebruik is standaard. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 32

33 Woongebied Gebied 4 Meanderwijken In de planmatig opgezette wijken uit de jaren zeventig en tachtig, zoals Zeeburg en de bebouwing aan Duinrand en Zeereep, zijn de woningen gegroepeerd in clusters of rijen, waarbinnen hetzelfde woningtype wordt herhaald langs woonerven en een deels meanderend stratenpatroon. Binnen een cluster komt over het algemeen één woningtype voor. Door een wisselende oriëntatie van de geschakelde woningen ten opzichte van elkaar en de openbare ruimte ontstaat er een gedifferentieerd beeld met verspringende rooi- en noklijnen. De opbouw van de woningen wisselt. Verlengde daken en diverse op- en aanbouwen komen veel voor. De detaillering is ook in deze wijken eenvoudig en seriematig. Opvallend zijn de woningen op het terrein van St. Bavo met schuine lijnen in zowel de kozijnen als de dakvlakken. Meanderwijken met doorschietende dakvlakken en wisselende oriëntaties Thematische wijken Recente inbreidingen als het Mossenest I en II zijn veelal meer verzorgd in uitwerking en detaillering. De buurten hebben een heldere structuur en gevarieerde woningen, die in architectuur en materiaal bewust zijn vormgegeven. De bebouwing heeft een thematische samenhang. Per cluster is de rooilijn in samenhang en verspringt niet. De opbouw van de veelal seriematig gebouwde woningen is gevarieerd en gedifferentieerd. De woningen hebben meestal een onderbouw van twee lagen met zadeldak of lessenaarskap en soms een terugliggende derde laag. Appartementengebouwen staan in beginsel vrij op de kavel en hebben vaak torenachtige volumes. De architectuur is verzorgd en gebaseerd op herhaling en een afwisselend beeld met accenten als uitkragende dakranden en structuur in het materiaal. Schuine lijnen in dakvlakken en kozijnen op het terrein van St. Bavo Sancta Maria Op landgoed Sancta Maria is een woongebied met verschillende sferen voorzien. Cultuurhistorische elementen zoals de paviljoens, het hoofdgebouw en de begraafplaats worden in het woongebied opgenomen. Uitgangspunt is dat nieuwe elementen afgestemd worden op het monumentale karakter van het landgoed en de aanwezige bebouwing. Samenhangende bebouwing in de thematische wijken Uitzonderingen Bijzondere elementen zijn de verspreid voorkomende gebouwen met andere functies zoals kerken, scholen en seniorencomplexen. Daarnaast staan op meerdere plekken vrijstaande woningen met een individuele uitstraling, zoals aan de Zilkerduinlaan en Doctor Nolenslaan. Deze gebouwen, complexen en woningen staan vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm. Appartementenblok staat vrij op de kavel en heeft een puntachtig volume Vrijstaande woningen kunnen een individuele uitstraling hebben Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 33

34 Woongebied Gebied 4 Uitgangspunten De woongebieden zijn eenvoudig welstandsgebied. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit de omringende gebieden. Bouwplannen aan achterkanten zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst. Bij de beoordeling zal onder meer aandacht geschonken worden aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het materiaalgebruik. Aanvullend beleid De uitgangspunten als genoemd in het beeldkwaliteitplan Sancta Maria en Mossenest II zijn leidend tijdens de ontwikkeling van het betreffende gebied. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 34

35 Woongebied Gebied 4 Criteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met beschrijving en uitgangspunten getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit het openbaar toegankelijk gebied uitbreidingen indien zichtbaar vanuit het openbaar toegankelijk gebied vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa vrijstaande woningen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw, vorm en uitwerking Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn overwegend eenvoudig maar degelijk en afgestemd op de omgeving bij rijwoningen en blokken aan voorkanten de herhaling behouden wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan voorkanten in samenhang met de rij of het cluster Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 35

36 Bedrijventerrein Gebied 5 Beschrijving De bedrijventerreinen van Noordwijkerhout liggen verspreid over de gemeente en zijn gebieden met bedrijfshallen van verschillende formaten, enkele kantoren en grootschalige detailhandel. Binnen dit gebied is een traditioneel en een modern bedrijventerrein te onderscheiden. Traditioneel bedrijventerrein In het buitengebied aan de Delfweg ligt een traditioneel bedrijventerrein. Het terrein heeft een eenvoudige hoofdstructuur met dicht op elkaar staande individuele bebouwing, waarvan de rooilijnen verspringen. De gebouwen zijn in het algemeen georiënteerd op de weg. De inrichting van de openbare ruimte is doelmatig en eenvoudig op het sobere af. Opslag in het zicht is geen uitzondering. De functionele bebouwing is eenvoudig van opzet en in uitwerking. Loodsen en hallen bestaan veelal uit twee tot drie lagen met een flauw hellend zadeldak en hier en daar een plat dak. Kantoren en entreepartijen vormen accenten in overwegend gesloten gevels. De detaillering is veelal sober en functioneel, materialen traditioneel. Gevels zijn van plaatmateriaal, bak- of betonsteen. Kleuren zijn rustig en sober, waarbij lichte grijzen en baksteentinten overheersen. Op dit terrein komen enkele bedrijfswoningen voor. Deze woningen hebben veelal een opbouw van één tot twee lagen met kap of plat dak. De uitwerking is individueel en in de regel eenvoudig. Traditioneel bedrijventerrein met eenvoudige hallen en schuren Kleuren zijn rustig en sober, lichte grijzen en baksteentinten overheersen Modern bedrijventerrein s-gravendam is een modern bedrijventerrein. Het beeld is samenhangend met representatieve bedrijfsbebouwing. De inrichting van de openbare ruimte is zorgvuldig, doelmatig en representatief. Groenelementen als bomen en groenstroken versterken de representativiteit. Parkeren vindt hoofdzakelijk plaats op eigen terrein. De gebouwen zijn vrijstaand en met hun voorgevel georiënteerd op de weg. Representatieve ruimten en kantoren liggen in het algemeen aan de voorzijde. De bebouwing is in principe individueel en eenvoudig van opzet. De opbouw is eenvoudig en bestaat uit één tot twee lagen met veelal een plat dak. De panden bestaan uit loodsachtige volumes, waarbij entreepartijen, showrooms en kantoorgedeelten veelal zijn vormgegeven als accenten of zelfstandige volumes. De bebouwing heeft een grote variatie in maat en schaal. Gevels zijn representatief en hebben een heldere opzet en eenvoudige detaillering. Het materiaalgebruik is overwegend modern en duurzaam. Gevels van plaatmateriaal en gevouwen staalplaat komen veel voor, net als glaspuien en gladde baksteen. Kleuren zijn terughoudend en per cluster in samenhang. Waarde De waarde is vooral gelegen in de functionaliteit van de overwegend eenvoudige bebouwing en de heldere opzet van de terreinen. In s-gravendam ligt de waarde vooral in de ruime stedenbouwkundige opzet en de verschijningsvorm van de bebouwing. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 36

37 Bedrijventerrein Gebied 5 Uitgangspunten De bedrijventerreinen zijn eenvoudig welstandsgebied. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit de omringende gebieden. Bouwplannen aan achterkanten zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst. Bij de beoordeling zal onder meer aandacht geschonken worden aan de samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal en kleur en voornamelijk aandacht schenken aan de gebiedsranden en de belangrijkste openbare ruimten. Aanvullend beleid De uitgangspunten als genoemd in beeldkwaliteitplan Delfweg zijn leidend voor ontwikkelingen in het betreffende gebied. Modern bedrijventerrein met representatieve bebouwing aan ruime straten Criteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met beschrijving en uitgangspunten getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging gebouwen in beginsel oriënteren op de weg representatieve en openbare functies bij voorkeur naar de straat richten rooilijnen kunnen verspringen ten opzichte van elkaar opslag speelt een onnadrukkelijke rol in het straatbeeld Entreepartij, showroom en kantoor vormen accenten in massa en uitwerking Massa gebouwen zijn bij voorkeur individueel en afwisselend gebouwen zijn eenvoudig van opbouw en bestaan bij voorkeur uit een ongedeelde en evenwichtige hoofdmassa op het terrein aan de Delfweg hebben gebouwen bij voorkeur een kap entrees en kantoorgedeelten vormgeven als accent of zelfstandige volume Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn in het algemeen evenwichtig, gevarieerd en sober, afgestemd op de omringende bebouwing accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies zijn wenselijk wijzigingen in stijl, maat en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren afstemmen op omgeving grote vlakken bestaan uit materialen met een structuur zoals baksteen, houten betimmering of gevouwen staalplaat kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en in onderlinge samenhang met hier en daar een accent Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 37

38 Sint Bavo Gebied 6 Beschrijving Op het terrein van voormalig psychiatrisch ziekenhuis Sint Bavo staan diverse individuele gebouwen van verschillende formaten in een groene omgeving. De hoofdentree van het terrein is aan de Langevelderweg. Het terrein is ruim opgezet met vrijstaande gebouwen of gebouwclusters die op de weg of op de parkachtige omgeving zijn georiënteerd. Het klassieke hoofdgebouw is een statig herkenningspunt, strategisch geplaatst in de groene setting van het landgoed. De bebouwing is individueel en bestaat zowel uit historische bebouwing als uit recentere, deels paviljoenachtige, bouwmassa s. De bebouwing heeft een grote variatie in maat en schaal, maar is per cluster in samenhang. De gebouwen hebben samengestelde, blokvormige volumes van één tot vier bouwlagen met een plat dak of een kap. Het hoofdgebouw heeft een symmetrische plattegrond en bestaat uit twee verdiepingen met een samengestelde kap en enkele torens. De gevelindeling verschilt per gebouw en is in principe helder. De meeste gevels zijn horizontaal geleed met raamstroken en banden. De detaillering is overwegend sober en zorgvuldig met weinig accenten en bij de klassieke bebouwing verfijnd met elementen als siermetselwerk en accenten in lateien. Ramen hebben een onderverdeling door stijl- en regelwerk of roedes. Het materiaalgebruik is traditioneel met eigentijdse accenten. De meeste gevels zijn opgebouwd uit baksteen, aangevuld met elementen als houten geschilderd beschot, kunststof beplating of betonnen kolommen en banden. Kozijnen zijn veelal uitgevoerd in hout en geschilderd. Kleuren zijn terughoudend en per gebouw in samenhang. De klassieke gebouwen hebben gevels van baksteen met accenten in natuursteen en hellende daken die gedekt zijn met keramische pannen of leien. Lijsten en kozijnen zijn van hout, geschilderd in traditionele kleuren. Waarde De waarde is vooral gelegen in de ruime groene opzet in combinatie met de vrijstaande gebouwen, die deels klassiek en statig zijn. Op dit terrein staan diverse cultuurhistorisch waardevolle gebouwen. Een deel hiervan is monument. Uitgangspunten Instellingsterrein Sint Bavo is gewoon welstandsgebied. Het beleid is terughoudend en gericht op beheer. Een goede inpassing in het landschap is van belang. Bij de beoordeling zal onder meer aandacht geschonken worden aan het behoud van de terughoudende architectuur en landschappelijke inpassing. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 38

39 Sint Bavo Gebied 6 Criteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met beschrijving en uitgangspunten getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging gebouwen staan vrij op het terrein de individuele woning in een cluster maakt deel uit van de compositie van een stedenbouwkundige eenheid en voegt zich hier naar voorgevels in beginsel oriënteren op de weg doorzichten behouden Het monumentale hoofdgebouw staat aan een formele tuin Massa gebouwen zijn in het algemeen individueel en vrijstaand moderne gebouwen zijn gevarieerd van opbouw en bestaan bij voorkeur uit een onderbouw van één tot twee lagen met een plat dak of kap uitbreidingen als dakkapellen en aanbouwen opnemen in de hoofdmassa of: - bij moderne panden vormgeven als ondergeschikt element - bij klassieke panden als zelfstandig element Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering is zorgvuldig en per cluster in samenhang de uitwerking varieert van sober bij moderne panden tot verfijnd bij klassieke panden gevels hebben een heldere geleding wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn overwegend traditioneel, terughoudend en per cluster in samenhang hellende daken dekken met keramische pannen of leien moderne panden hebben bij voorkeur gevels van baksteen of vergelijkbare materialen met een structuur klassieke panden: - gevels van klassieke panden zijn in hoofdzaak van baksteen, eventueel met natuurstenen accenten - kozijnen, lijstwerk en dakkapellen van klassieke panden uitvoeren in hout - vensters uitvoeren met stijlen en regels Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 39

40 Complex Leeuwenhorst Gebied 7 Beschrijving Complex Leeuwenhorst is een congrescentrum dat bestaat uit een combinatie van fijn gedetailleerde bakstenen gebouwen en enkele moderne gebouwen. Op het terrein staan ook een hotel, een school en een partycentrum. Het gebied ligt aan de Langelaan. Het complex bestaat uit meerdere gebouwen die deels met elkaar verbonden zijn. De oudere bouwmassa s zijn gericht op een pleinvormige centrale ruimte, waarbij de klokkentoren een accent vormt. Recente gebouwen zoals de school en het partycentrum zijn veelal gericht op de weg. Bouwmassa s zijn opgebouwd uit één of meer rechthoekige en middelhoge hoofdvolumes. Uitzondering hierop zijn het cilindervormige bakstenen gebouw nabij de klokkentoren en de opvallende, ronde hoofdvorm van het partycentrum aan de rand van het gebied. De architectonische uitwerking van de bebouwing is zorgvuldig met een fijne detaillering. De oudere bebouwing vormt door heldere samengestelde volumes en vormen, de duidelijke geleding, het materiaal- en kleurgebruik en hun verwantschap in architectonische uitwerking een samenhangend ensemble. De recente objecten staan meer op zichzelf en hebben een individueel karakter. Materialen en kleuren van de oudere gebouwen zijn terughoudend, waarbij gevels grotendeels zijn ingevuld met baksteen en hellende daken gedekt met bitumen. De recentere gebouwen hebben een moderne uitstraling met duurzame materialen en overwegend rustige kleuren. De recente objecten staan op zichzelf en hebben een individueel karakter... Waarde Het complex ligt in het buitengebied aan de rand van een landgoed. De waarde is vooral gelegen in de ruime stedenbouwkundige opzet en de verschijningsvorm van de bebouwing. Uitgangspunten Complex Leeuwenhorst is gewoon welstandsgebied. Het beleid is gericht op behoud van de samenhang tussen bebouwing en groene omgeving. Bij de beoordeling zal onder meer aandacht geschonken worden aan het behoud van de zorgvuldige architectuur en landschappelijke inpassing. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 40

41 Complex Leeuwenhorst Gebied 7 Criteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met beschrijving en uitgangspunten getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging gebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte gebouwen maken deel uit van een samenhangende compositie wijzigingen aan gebouwen sluiten aan op ritme, oriëntatie en ontsluiting gebouwen zorgvuldig inpassen in de groene omgeving doorzichten handhaven en eventueel versterken Vrijstaande gebouwen bestaan uit gevarieerde middelhoge massa's Massa gebouwen zijn vrijstaand en individueel of vormen samenhangende clusters gebouwen bestaan uit een samenstelling van eenvoudige en bij voorkeur blokvormige volumes gebouwen hebben een horizontale hoofdgeleding met verticale subgeleding of accenten uitbreidingen als op- en aanbouwen zijn ondergeschikt en vormgegeven als toegevoegd element of opgenomen in de hoofdmassa Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en in de compositie van gebouwen in samenhang ontwerpaandacht voor alle details gevels hebben een heldere geleding wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat en schaal zorgvuldig afstemmen op het hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren van nieuwbouw en wijzigingen afstemmen op bestaande bebouwing gevels van panden zijn bij voorkeur van baksteen of van materialen met een structuur kleuren zijn terughoudend De klokkentoren vormt een hoogteaccent in het gebied Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 41

42 Sport en recreatie Gebied 8 Beschrijving De sport- en recreatieterreinen van Noordwijkerhout liggen voornamelijk aan de randen van de kern en in het buitengebied. Binnen dit gebied zijn sport- en recreatieterreinen en vakantieparken te onderscheiden. Sport- en recreatieterreinen Sportpark Wassenaar, de Boekhorst en de recreatieterreinen bij de Oosterduinsemeer hebben een overwegend groen karakter, waarin voor de bebouwing een bescheiden rol is weggelegd. Deze bebouwing bestaat uit een hoofdgebouw met enkele bijgebouwen, die geclusterd op het terrein staan. Bij sportvelden is het hoofdgebouw gericht op het sportveld. De entree kan zijn gericht op de weg en worden vormgegeven als accent. Bij de entree van volkstuincomplexen staat veelal een hoofdgebouw. Op de tuinen zelf staan kleine gebouwtjes als kassen en schuurtjes. Ook op de campings speelt de bebouwing een ondergeschikte rol. Naast een hoofdgebouw en enkele gebouwen met sanitair heeft het terrein vooral een groene inrichting. De gebouwen hebben een eenvoudige opbouw van één tot twee lagen met een flauw hellende kap of plat dak. Hoewel de gebouwen vaak verschillen van uiterlijk is de hoofdvorm vaak helder en de architectuur eenvoudig. Grote vlakken bestaan uit materiaal met een structuur zoals baksteen, houten betimmering of plaatmateriaal. De gevels van de sporthallen zijn op het entreegedeelte na veelal gesloten. Het kleurgebruik is terughoudend. Gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm Vakantieparken Ten westen van de Oosterduinsemeer liggen enkele naar binnen gekeerde recreatiegebieden met planmatig opgezette vakantiehuisjes. De parken met vakantiehuisjes hebben veelal eigen voorzieningen en een rondlopende ontsluitingsroute. De bebouwing is kleinschalig en bestaat uit herhaalde vrijstaande woningen langs een heldere structuur. De uitstraling is veelal eenvoudig en monotoon. De woningen staan in een soms verspringende, soms rechte rooilijn gericht op de weg. De recreatiewoningen hebben een eenvoudige hoofdvorm en bestaan in het algemeen uit één bouwlaag met een flauw hellend zadeldak. De gevelverdeling is veelal helder en de ramen staand. Daarnaast komen ook luxere recreatiewoningen voor met een gedifferentieerde opbouw. Deze woningen bestaan uit een onderbouw van één laag met een gevarieerde kap. Op- en aanbouwen als dakkapellen, serres en veranda s zijn meeontworpen. De detaillering is eenvoudig en zorgvuldig. Gevels zijn in hoofdzaak van baksteen, danwel ingevuld met houten of kunststof delen. Daken zijn bekleed met pannen of beplating met een structuur. Houten geveldelen zijn geschilderd. De daken zijn in de kleuren grijs, roodbruin of oranje. De kozijnen zijn van hout of kunststof. Bijzonder element is het hoofdgebouw waar receptie, een restaurant en/of een winkel zijn ondergebracht. Dit hoofdgebouw ligt nabij de entree en heeft veelal een grote, samengestelde bouwmassa en een individuele vormgeving. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 42

43 Sport en recreatie Gebied 8 Waarde De sport- en recreatieterreinen zijn helder en eenvoudig qua opzet en bebouwing en hebben een groen karakter waarbij de gebouwen een ondergeschikte rol spelen. De architectuur is terughoudend. Uitgangspunten De sport en recreatieterreinen zijn eenvoudig welstandsgebied. Het beleid is terughoudend en gericht op beheer. Met name buiten de kern is een goede inpassing in het landschap van belang. Bij de beoordeling zal onder meer aandacht geschonken worden aan het behoud van de terughoudende architectuur en landschappelijke inpassing. Kleine bouwwerken op de volkstuincomplexen als tuinhuisjes en kassen zijn welstandsvrij. (Grotere objecten zoals hoofdgebouwen worden wel aan redelijke eisen van welstand getoetst.) Vakantieparken hebben herhaalde vrijstaande woningen Criteria Bij de beoordeling van bouwplannen wordt in samenhang met beschrijving en uitgangspunten getoetst aan de hand van de volgende criteria: Ligging per terrein is er één vrijstaande, individuele hoofdmassa het individuele gebouw binnen een cluster is deel van het geheel en maakt deel uit van een stedenbouwkundig patroon bijgebouwen zijn ondergeschikt Het hoofdgebouw heeft een individuele vormgeving Massa gebouwen hebben in beginsel een eenvoudige hoofdvorm gebouwen hebben per cluster samenhang geledingen in grote massa s zijn wenselijk aanbouwen zijn ondergeschikt en maken deel uit van de totale compositie Architectonische uitwerking er is ontwerpaandacht voor alle details accenten en geledingen zijn wenselijk er zijn zo min mogelijk dichte gevels aan de straat de detaillering is per cluster in samenhang wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume bijgebouw eenvoudiger maar net zo zorgvuldig detailleren als hoofdmassa Materiaal en kleur gevels zijn bij voorkeur van baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen grote vlakken bestaan uit materialen met een structuur kleuren zijn terughoudend en in onderlinge samenhang Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 43

44 Buitengebied Gebied 9 Beschrijving Het buitengebied bestaat hoofdzakelijk uit geestgronden. De bebouwing bestaat voornamelijk uit woningen, bedrijfsgebouwen en schuren aangevuld met enkele boerderijen en landhuizen. Het grootste deel van de bebouwing in het buitengebied van Noordwijkerhout is te vinden langs wegen en linten. De woningen en bedrijfsgebouwen met daartussen enkele boerderijen liggen veelal iets terug op ruime kavels. De gebouwen zijn met de voorzijde gericht op de hoofdweg. Rooilijnen volgen de weg en verspringen ten opzichte van elkaar. Bedrijfsgebouwen als hallen en schuren liggen meestal achter en soms naast de woongebouwen. Ook komen enkele korte rijtjes arbeiderswoningen voor. Incidenteel zijn in het buitengebied gebouwen van bescheiden formaat vrij in het veld te vinden. Dit zijn met name gemalen, elektriciteitshuisjes en andere utilitaire gebouwen met veelal een alzijdige oriëntatie. De woningen zijn voor het overgrote deel individueel en afwisselend, maar bij rijen is herhaling een hoofdkenmerk. Woningen hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw bestaande uit een onderbouw van één tot twee lagen met kap. Op-, aan- en uitbouwen komen veel voor. Deze zijn in het algemeen ondergeschikt en opgenomen in de hoofdmassa. Gevels van de woningen zijn veelal representatief. Met name de oudere woningen en boerderijen zijn verticaal geleed met staande ramen. De detaillering is zorgvuldig en gevarieerd, wisselend van eenvoudig tot rijk en soms voorzien van elementen als siermetselwerk, gevellijsten of windveren. Ook bij traditionele boerderijen komen veel rijke details voor. De gevels zijn van baksteen of vergelijkbaar steenachtig materiaal en/of hout. De daken van de woningen zijn gedekt met pannen. Bedrijfsgebouwen hebben een eenvoudige opbouw van één tot twee lagen met een flauw hellend zadeldak of plat dak. Ze zijn eenvoudiger gedetailleerd dan de woningen en hebben veelal gevels van plaatmateriaal, hoewel ook baksteen voorkomt. Statig hoofdgebouw op landgoed staat aan een oprijlaan Uitzondering Bijzondere elementen zijn landgoed Leeuwenhorst en landgoed Dijk en Burg. Deze landgoederen zijn grotendeels bebost en aangelegd als park. De bebouwing bestaat uit een statig hoofdgebouw en enkele bijgebouwen waaronder prieeltjes, schuren en kleinere (personeels)woningen. Het hoofdgebouw staat aan een ruime oprijlaan, die met een hek wordt afgescheiden van de ontsluitingsweg. Het hoofdgebouw heeft in beginsel een klassieke uitwerking met symmetrische gevels en een driedeling in basement, schacht en kap met lijst. De verdiepingshoogte is naar boven toe aflopend. De architectonische uitwerking is zorgvuldig en rijk. De statige bebouwing wordt gekenmerkt door verfijnde details en veel ornamenten. Rollagen benadrukken gevelopeningen als ramen en deuren. Gevels zijn van (bak)steen en soms gepleisterd in een lichte tint, daken gedekt met pannen of leien. Waarde De waarde van het buitengebied is vooral gelegen in landschapselementen als akkers, velden en watergangen. Bebouwing speelt in het buitengebied een ondergeschikte rol. Op de landgoederen zijn de parkachtige tuin, de productiegronden en de klassieke bebouwing cultuurhistorisch waardevol. Ook de aanwezige traditionele boerderijen bepalen mede het cultuurhistorisch waardevolle beeld. Welstandsnota Noordwijkerhout 2014 pagina 44