Tuinenbeleid Bouwvereniging Ambt Delden
|
|
- Margaretha Claessens
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Tuinenbeleid Bouwvereniging Ambt Delden Inleiding Het grootste deel van onze huurders huurt een woning met een tuin. De tuin maakt deel uit van het gehuurde. Het onderhoud is de verantwoordelijkheid van de huurder. Volgens de huurwet is een huurder zelfs verplicht om de tuin een verzorgde indruk te geven. We constateren echter dat de afgelopen jaren de verzorging van de tuinen achteruit gaat. De meningen over wat een verzorgde tuin inhoud, lopen bij de huurders nogal uiteen. Er is geen duidelijk beleid voor acceptabel tuinonderhoud bij de Bouwvereniging Ambt Delden. Door er een concrete invulling aan te geven, wordt ook voor huurders duidelijk wat er van hen wordt verlangd met het bijhouden van de tuin en wat de consequenties zijn als ze dat niet doen. Je merkt als verhuurder dat je, wat betreft het tuinonderhoud, niet altijd serieus genomen wordt bij de huurder. De huurder wordt aangesproken op het onderhoud van de tuin en dat was het: er zijn geen vervolgconsequenties. Als er een duidelijk tuinenbeleid is kan de huurder een uniforme wijze worden aangesproken en kunnen eventuele vervolgacties worden genomen bij een onverzorgde tuin. De buren, de buurt en de Bouwvereniging Ambt Delden hebben belang bij een verzorgde wijk. Een onderhouden tuin draagt bij aan een leefbare woonomgeving en komt ten gunste van het woongenot. Verder bevordert het de verhuurbaarheid van de woningen. Tuinonderhoud; het beleid
2 In de Algemene Huurvoorwaarden staat vermeld dat het gehuurde gebruikt en onderhouden moet worden zoals het een goed huurder betaamd. Dit geldt ook voor de tuin. De tuin mag tevens geen andere bestemming hebben. De Bouwvereniging Ambt Delden heeft er belang bij, dat de huurder de tuin behoorlijk onderhoudt. Een verwaarloosde tuin doet afbreuk aan het woongenot van omwonenden en geeft de leef- en woonomgeving een armoedige aanblik. Dit kan zelfs de verhuurbaarheid schaden. Strikt genomen kan de buurman stellen dat hij vanwege het uitzicht op de verwaarloosde tuin (met eventueel bijkomende negatieve gevolgen), niet het genot heeft dat hij mocht verwachten bij het aangaan van de huurovereenkomst. Dit wordt volgens het nieuwe huurrecht als gebrek gekwalificeerd. De verhuurder is dan verplicht om actief op te treden. Deze situatie is vergelijkbaar met die van geluidsoverlast. Ook in dat geval is er sprake van een vermindering van het huurgenot en kunnen de omwonenden van verhuurder verlangen dat effectief tegen de overlast gevende huurder wordt opgetreden. Ontbinding van de huurovereenkomst als gevolg van slecht tuinonderhoud zal overigens alleen in zeer ernstige situaties plaatsvinden. Wat is een verwaarloosde tuin? In artikel 240 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek Besluit kleine herstellingen staat omschreven, dat een huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van zijn tuin en dat bepaald onderhoud voor zijn rekening komt. Daaruit valt af te leiden wat volgens de wet bedoeld wordt met een verwaarloosde tuin en dat heeft geleid tot de volgende criteria voor een slecht onderhouden tuin: Er staat onkruid waardoor de tuin een verwilderde aanblik geeft; De tuin wordt gebruikt als opslagplaats voor afgedankt meubilair, witgoed, puinafval, tuinafval of vuilnis; Het gras wordt niet gemaaid; Toegangspaden zijn niet begaanbaar; Klimop overwoekert de gevel en/of het schilderwerk; De tuin bestaat enkel uit pollen gras en/of onkruid; Aan en bijgebouwen zijn sterk verwaarloosd en in slechte staat; Beplanting dreigt schade te veroorzaken aan de woning; Erfafscheidingen worden niet gesnoeid (hagen) of staan scheef ( hekken, schuttingen) of staan er verwaarloosd bij; Bomen die doorgroeien en niet worden gesnoeid waardoor er schade aan de woning kan ontstaan; De tuin wordt gebruikt voor opslag van goederen of parkeren van auto of caravan. Hoe gaan we een verwaarloosde tuin aanpakken
3 Heeft een medewerker van de Bouwvereniging Ambt Delden een slecht onderhouden tuin aangetroffen of er komen klachten uit de buurt, dan worden de volgende acties ondernomen: Stap 1 De medewerker spreekt de bewoner aan op de verwaarlozing van de tuin. Er wordt een afspraak gemaakt om de tuin binnen twee weken op te knappen. De afspraak wordt schriftelijk bevestigd. Is de bewoner niet thuis dan wordt een brief verzonden door de verhuurder waarin de huurder aangesproken wordt op de onvoldoende onderhouden tuin en wordt verzocht de tuin binnen twee weken op te knappen. We vermelden duidelijk, dat mocht een huurder zich niet aan deze afspraak kunnen houden, er binnen 1 week contact moet worden opgenomen om een andere afspraak te maken. Bij deze brief sturen we de basis onderhoudsregels mee (zie bijlage). Stap 2 Indien bij stap 1 de verhuurder de bewoner heeft aangesproken op de tuin en dit per brief is bevestigd, zal de verhuurder dit na verloop van de vastgestelde termijn van 2 weken controleren. Indien bij controle blijkt dat het tuinonderhoud onvoldoende is aangepakt zal vervolgens brief 2 naar de huurder worden verstuurd. Hierin wordt de huurder nogmaals op de tuin aangesproken. Hij krijgt wederom twee weken de tijd om de tuin te doen. Tevens wordt vermeld dat, mocht de huurder hier niet aan voldoen, het onderhoud op kosten van de huurder door ons wordt uitgevoerd. Stap 3 De tuin wordt, na de volgende termijn van twee weken, gecontroleerd en er wordt een foto gemaakt. Indien er opnieuw geen onderhoud is gepleegd, dan laten we de hovenier een offerte opmaken. Wij sturen aangetekend een brief met de foto en een specificatie van de kosten en de datum waarop de hovenier de tuin zal opknappen. De huurder krijgt de laatste kans de tuin voor deze datum zelf op te knappen. Indien de huurder nalatig blijft zullen wij de hovenier opdracht geven en de kosten doorberekenen. Bijlage: Regels voor huurder om tuin te onderhouden De meeste woningen van de Bouwvereniging Ambt Delden hebben een tuin. Als huurder mag u deze tuin naar uw eigen smaak en wensen inrichten. Smaken verschillen en daarom
4 bemoeien we ons niet met de inrichting. We vinden het echter wél belangrijk dat uw tuin er netjes en verzorgd uitziet. Dat is prettig voor uzelf maar ook voor uw buren. Iedereen wil immers graag wonen in een leefbare, nette en schone buurt. Daarom hebben we enkele regels opgesteld voor het onderhouden van uw tuin en de rest van het erf. Het zijn leefregels die voor de meesten de normaalste zaak van de wereld zijn. Ze gelden voor alle huurders van Bouwvereniging Ambt Delden. En als iedereen zich eraan houdt, is en blijft het prettig wonen in uw buurt. U verhuist naar een bestaande huurwoning Als u een woning van ons gaat huren, kunt u de inrichting van de tuin (deels) overnemen van de vertrokken huurder. Dit geldt voor de erfafscheidingen, een leefkuil, de pergola, de schutting of een scherm en een vijver. Extra bestrating of gestorte betonpaden nemen wij als corporatie over (zonder vergoeding). Het onderhoud is echter voor u. Bij einde levensduur zal deze bestrating dan ook niet vervangen worden. Verder dienst u de tuin te accepteren zoals die u aangeboden wordt. Het onderhouden van gemeenschappelijke paden Bouwvereniging Ambt Delden onderhoudt de bestrating van de gemeenschappelijke (achter)paden, brandgangen en stegen, tenzij deze de gemeente toebehoren. Wij controleren regelmatig of de tegels nog recht liggen, niet verzakt of kapot zijn. Wanneer een of meerdere woningen uit het blok verkocht zijn, betalen deze eigenaren mee aan het onderhoud. U als huurder dient ervoor te zorgen dat het achterpad vrij van onkruid en overhangende takken is. Een tuin is een tuin Gebruik de tuin alleen als tuin. De tuin is niet bedoeld om uw auto, motor, caravan of aanhanger te stallen. Ook behoort u in de tuin geen andere dingen op te slaan, zoals bouwmaterialen, huisraad en afval. Tot slot is de tuin geen uitlaatplaats voor honden. Beplanting en gebruik tuin Plant niet te dicht bij de erfgrens Plant bomen, heesters en heggen niet te dicht bij de erfgrens. Anders kan deze beplanting makkelijk op de grond van de buren verder groeien. In de wet is vastgelegd dat heesters en heggen op minimaal vijftig centimeter van de erfgrens geplant moeten worden. Voor bomen is dat twee meter, gemeten vanaf het midden van de boom. Dit geldt natuurlijk niet als u in overleg met uw buren een groene afscheiding op de erfgrens plaatst.
5 Overleg met de buren over de erfafscheiding In overleg met uw buren kunt u een afscheiding op de erfgrens plaatsen. Dit kan zowel een houten als een groene erfafscheiding zijn. Achter het huis mag een erfafscheiding niet hoger zijn dan 1.80 cm, voor het huis maximaal een meter. Zodra de afscheiding er staat, is het gemeenschappelijk bezit geworden. Dat betekent dat deze moet blijven staan als u ( of de buren) verhuist. Ook al heeft u de schutting of de platen zelf betaald en neergezet. Plant geen diepgewortelde bomen en heesters Sommige bomen en heesters, zoals een eik, es, kastanje en beuk, wortelen diep. Deze kunnen kabels en leidingen in de grond makkelijk beschadigen. Het is daarom niet toegestaan om diepwortelende bomen en heesters te planten. Snoei overhangende begroeiing De planten en bomen in uw tuin zijn voor uw eigen genoegen. Ze kunnen echter hinder bezorgen bij de buren. Bijvoorbeeld doordat takken overhangen of doordat ze het zonlicht bij de buren ontnemen. Snoei daarom regelmatig en verwijder takken die op het erf van de buren overhangen. Zorg er verder voor dat de beplanting geen zonlicht wegneemt bij uw buren. Heeft u last van overhangende takken van de beplanting van uw buren? Vraag dan aan uw buren deze te snoeien. Of haal in goed overleg met de buren de takken zelf weg. Het kappen van bomen Wilt u een heester of boom verwijderen waarvan de stam (op een hoogte van 1.30 m) een doorsnede heeft van meer dan 40 cm? Dan heeft u een kapvergunning nodig in de gemeente Hof van Twente. Omdat Bouwvereniging Ambt Delden de eigenaar is van de grond, moeten wij de kapvergunning aanvragen. De kosten van het aanvragen van de vergunning, het kappen en het verwijderen zijn voor uw eigen rekening. Meer informatie over de kosten en de kapvergunning, kunt u vinden op de site van de gemeente Voor bomen waarvan de stam een doorsnede hebben van minder dan 40 cm heeft u geen kapvergunning nodig en kunt u op uw kosten verwijderen. Balkons en dakterrassen Natuurlijk mag u ook uw balkon en dakterras inrichten. Maar let er wel op dat u niet te zware spullen gebruikt. Daar is het balkon of dakterras niet op gebouwd. Gebruik dus kleinere potten voor de inrichting. Bloembakken mogen vanwege de veiligheid alleen aan de binnenkant van het balkon gehangen worden. Partytent en speeltoestellen Een partytent mag u alleen in uw achtertuin neerzetten. De partytent mag geen verlengstuk worden van uw huiskamer. Zet er dus geen televisie of radio in en houdt rekening met uw buren. Dit zelfde geldt voor speeltoestellen, zoals bv een trampoline, klimrek enz., die plaatst u in uw achtertuin en niet in uw voortuin.
6 Onderhoud Onderhoud uw tuin en erf regelmatig Om ervoor te zorgen dat uw tuin en erf er goed uit blijven zien, is het nodig dat u deze regelmatig en goed onderhoudt. Dat betekent dat u in ieder geval het volgende moet doen: - Het gras regelmatig maaien; - De heggen, hagen en bomen snoeien; - Dode beplanting weghalen; - Het onkruid verwijderen in de tuin en tussen de tegels van de oprit, het pad naar de voordeur en achterdeur en het terras; - Kapotte tegels vervangen. Onderhoud het pad achter uw woning Bouwvereniging Ambt Delden zorgt voor de bestrating van het gemeenschappelijke pad achter uw woning, tenzij deze de gemeente toebehoort. U bent zelf, samen met de andere bewoners uit uw blok, verantwoordelijk voor het overige onderhoud van het pad. Dat betekent dat u regelmatig het onkruid verwijdert tussen de tegels van het pad en in het stukje tussen het pad en uw tuin of erfafscheiding. Ook het verwijderen van overhangende takken uit uw tuin behoort hier bij. Onderhoud uw houten erfafscheiding Heeft u een houten erfafscheiding? Controleer deze dan regelmatig. Hang scheefhangende delen recht en vervang kapotte planken en onderdelen. Dit is niet alleen veilig voor u maar ook voor uw buren. Heeft u de erfafscheiding geverfd of gebeitst? Kijk dan elk jaar of een nieuwe laag nodig is. Zo heeft u er langer plezier van. Parkeren van uw auto Oprit Wilt u een oprit naast uw woning dan dient u dit zowel bij Bouwvereniging Ambt Delden als bij de gemeente aan te vragen. De oprit kunt u gebruiken om uw auto te parkeren en dient u
7 niet te gebruiken voor het stallen van uw aanhangwagen of caravan of het opslaan van goederen of afval. Auto s en motoren die olie lekken laten lelijke plekken achter en schaden het milieu. Controleer regelmatig of uw oprit vrij is van vlekken en verwijder deze als dat nodig is. Auto parkeren Voor het parkeren van uw auto kunt u gebruik maken van uw oprit of de daarvoor bestemde parkeervakken. Wij accepteren het niet dat u uw auto parkeert in de voortuin. Uw voortuin dient u te gebruiken als siertuin. Wanneer u zich niet aan de regels houdt, dan zullen wij u hierop aanspreken. U krijgt de mogelijkheid om binnen een bepaalde termijn het onderhoud alsnog uit te voeren of om de spullen op te ruimen. U krijgt hiervan een schriftelijke bevestiging. Heeft u dit na de gestelde termijn nog niet gedaan? Dan laten wij uw tuin aanpakken door onze hovenier en zijn de kosten voor uw rekening. Voor meer informatie over het tuinenbeleid van Bouwvereniging Ambt Delden kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer of op onze site Aldus vastgesteld in de bestuursvergadering d.d. 25 november 2013.
Tuinonderhoud; het beleid
Tuinonderhoud; het beleid 100% wonen Tuinonderhoud: hoe gaat dat in z n werk? In de Algemene Huurvoorwaarden staat vermeld dat het gehuurde gebruikt en onderhouden moet worden zoals het een goed huurder
Nadere informatieTuinonderhoud en achterpaden
Tuinonderhoud en achterpaden waar je thuis bent... Verzorgde tuin, kleine moeite De bewoner is verantwoordelijk voor het tuinonderhoud. Dit is wettelijk zo bepaald. In het besluit kleine herstellingen
Nadere informatieVolksbelang: Midden tussen haar klanten
Zorgeloos tuinieren Volksbelang: Midden tussen haar klanten Zorgeloos huren en wonen, dat is waar Volksbelang voor staat. Als sociale organisatie die midden tussen haar klanten staat, vindt Volksbelang
Nadere informatieTuinwijzer. Wat u moet weten over het onderhoud van uw tuin. Thuis in woondiensten
U huurt een woning van Sité met een tuin. Als huurder houdt u uw tuin natuurlijk netjes bij. Want een goed onderhouden tuin is niet alleen prettig voor uzelf, maar ook voor de buurt. In deze Tuinwijzer
Nadere informatie> Onderhoud van de tuin. De tuin: tips en regels
> Onderhoud van de tuin De tuin: tips en regels > Inhoudsopgave 1 De tuin: tips en regels 3 Een tuin die bij u past 4 Verplichtingen huurder 7 Bomen en struiken 10 Hagen, schuttingen en hekken 12 Schuurtjes
Nadere informatieEen tuin bij jouw huis. Regels en tips
Een tuin bij jouw huis Regels en tips Een tuin bij jouw huis Regels en tips Bij veel van onze huurhuizen hoort een tuin. Je kunt daarin naar eigen smaak tuinieren en natuurlijk volop genieten. We geven
Nadere informatieTuinonderhoud richtlijnen en tips
Tuinonderhoud richtlijnen en tips Tuinonderhoud - richtlijnen en tips Iedereen wil graag wonen in een verzorgde omgeving. Een prettig buitenbeeld draagt bij aan de leefbaarheid van de buurt. Tuinen spelen
Nadere informatieDe tuin WOONTIJ. Uw tuin als visitekaartje. Een mooie tuin
16 De tuin Uw tuin als visitekaartje Een mooie tuin Een mooie tuin siert uw woning De leefbaarheid in de wijk wordt in grote mate bepaald door de tuinen Het is belangrijk dat tuinen goed worden onderhouden
Nadere informatieAanleg en onderhoud van uw tuin
Optimaal genieten van uw tuin! U huurt bij Groninger Huis een woning met een tuin. Daar wilt u natuurlijk optimaal van genieten. Een tuin is immers een verlengstuk van de woning. Een plek voor de barbecue,
Nadere informatieJe tuin. tips en afspraken
Je tuin tips en afspraken Je tuin hoort bij je woning. Het is prettig als deze er netjes en goed onderhouden uitziet. Zodat je er altijd van kunt genieten. Maar hoe richt je je tuin in? En hoe onderhoud
Nadere informatieRichtlijnen Buitenruimte
Richtlijnen Buitenruimte Inleiding Een mooie buitenruimte van de woning geeft een fraai aanzicht. Voor een huurder, voor de buren en voor de buurt. Een verzorgde en goed onderhouden tuin draagt bij aan
Nadere informatieEen mooie tuin draagt bij aan een fijne woonomgeving
Een mooie tuin draagt bij aan een fijne woonomgeving Regels en richtlijnen tuinonderhoud 2 Plezierig wonen gaat verder dan een goed onderhouden woning. Woonplezier wordt voor een groot deel ook bepaald
Nadere informatieHet onderhouden van uw tuin. De verantwoordelijkheden van verhuurder en huurder op een rij
Het onderhouden van uw tuin De verantwoordelijkheden van verhuurder en huurder op een rij beleid: juni 2007, versie: 2014 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel
Nadere informatieEen mooie tuin draagt bij aan een fijne woonomgeving
Een mooie tuin draagt bij aan een fijne woonomgeving Regels en richtlijnen tuinonderhoud 2 Plezierig wonen gaat verder dan een goed onderhouden woning. Woonplezier wordt voor een groot deel ook bepaald
Nadere informatieBuren, bomen, heesters, heggen en erfscheidingen
Buren, bomen, heesters, heggen en erfscheidingen Bomen en beplanting zijn belangrijk voor de leefomgeving van mensen. Als deze te hoog worden, kan dat aanleiding zijn tot een burenruzie. Ook over een erfafscheiding
Nadere informatieTuinbeleid Januari 2016 1
Tuinbeleid Januari 2016 1 Tuinbeleid Waarom een tuinbeleid? Veel van de woningen die Huis & Erf verhuurt hebben een tuin. De huurder mag deze tuin inrichten en aankleden naar eigen smaak en wens. Maar
Nadere informatieOnderhoud tuinen en erfafscheidingen
Onderhoud tuinen en erfafscheidingen Of uw tuin nu een plek voor ontspanning en privacy is, de plek waar uw (kleine) kinderen kunnen spelen of uw band met de natuur, het is nodig de tuin te onderhouden.
Nadere informatieUw tuin. tips en afspraken
Uw tuin tips en afspraken U huurt een huis van Standvast Wonen met een tuin. Praktisch ingericht en goed onderhouden, is een tuin een prettige plek om te verblijven. Hoe pak je inrichting en onderhoud
Nadere informatieU en uw woonomgeving
U en uw woonomgeving Samen verantwoordelijk voor de woonomgeving Iedereen woont graag in een fijne buurt waar het schoon en netjes is. Als huurder kunt u samen met andere bewoners een bijdrage leveren
Nadere informatieTUINONDERHOUD. Daar hebben we allemaal plezier van.
TUINONDERHOUD Daar hebben we allemaal plezier van. TUINONDERHOUD Daar hebben we allemaal plezier van. Een mooie tuin geeft een mooi aanzicht. Voor uzelf en ook voor uw buren en de buurt. Een verzorgde
Nadere informatieOnderhouden van uw tuin
Onderhouden van uw tuin ruimte voor leven Een mooie tuin geeft een mooi aanzicht. Voor uzelf en ook voor uw buren en de buurt. Een verzorgde en goed onderhouden tuin draagt bij aan een groene, leefbare
Nadere informatieUw tuin. tips en afspraken
Uw tuin tips en afspraken U huurt een huis van Standvast Wonen met een tuin. Praktisch ingericht en goed onder- Privacyschot of erfafscheiding De erfgrens is meestal aangeduid met paal en Bij verhuizing
Nadere informatieUW TUIN. vragen en antwoorden
UW TUIN vragen en antwoorden UW TUIN: VRAGEN EN ANTWOORDEN In deze brochure vindt u informatie over: Hoe u uw tuin mag gebruiken. Wat u wel en wat u niet mag bouwen in uw tuin. Hoe u uw tuin achter moet
Nadere informatieSamen bouwen aan beter wonen. De Tuin het visitekaartje van de woning en de buurt
Samen bouwen aan beter wonen De Tuin het visitekaartje van de woning en de buurt Het visitekaartje van de woning en de buurt Een mooie tuin siert een woning Goed onderhouden tuinen in een buurt geven deze
Nadere informatieRegelgeving tuinonderhoud
Regelgeving tuinonderhoud Inhoud Een mooie tuin siert een woning 3 Goed tuinonderhoud 3 Onacceptabel tuinonderhoud 3 Goed en slecht onderhoud in en rond de woning 4 Tuinattributen en objecten in de tuin
Nadere informatieSPECIALIST IN VASTGOED
UW WONING REGELGEVING TUINONDERHOUD SPECIALIST IN VASTGOED BEHEER, BOUW & BELEGGEN INHOUD Een mooie tuin siert een woning 3 Goed tuinonderhoud 3 Acceptabel tuinonderhoud 3 Twijfelachtig tuinonderhoud 3
Nadere informatieInhoud. Woningstichting Rochdale Postbus 56659 1040 AR Amsterdam www.rochdale.nl
Algemene woonregels Inhoud Woonregels 3 Toestemming vragen 3 Geluidsoverlast 3 Schotelantennes 4 Gebruik algemene ruimten 4 Huisvuil 5 Huisdieren 5 Duiven 5 Privétuinen en gemeenschappelijke tuinen 6 Dit
Nadere informatieU en uw woonomgeving. Samen maken we er iets moois van
U en uw woonomgeving Samen maken we er iets moois van Wonen doe je niet alleen. U heeft altijd te maken met uw woonomgeving. Rekening houden met elkaar en begrip tonen zijn daarbij erg belangrijk. Leystromen
Nadere informatieHier zit het goed. Tuinonderhoud
Hier zit het goed Tuinonderhoud Het visitekaartje van de woning en de buurt Een mooie tuin siert een woning Goed onderhouden tuinen in een buurt geven deze een prettige uitstraling. Het zegt iets over
Nadere informatieHuurdersinformatie. Algemene woonregels
1 Huurdersinformatie Algemene woonregels Woonregels want afspraak is afspraak! Als u een woning van Rochdale huurt, maken we afspraken. Veel van deze afspraken zijn vastgelegd in de huurovereenkomst. In
Nadere informatieInhoudsopgave. VERZORGDE TUINEN, FIJNE BUURTEN Het tuinonderhoudsbeleid van Wonen Zuid
VERZORGDE TUINEN, FIJNE BUURTEN Het tuinonderhoudsbeleid van Wonen Zuid Inhoudsopgave Inleiding... 2 1. Uitgangspunten van dit tuinonderhoudsbeleid... 3 Over smaak valt niet te twisten... 3 Als een tuin
Nadere informatieEen prettige omgeving
Een prettige omgeving Een prettige omgeving Overlast is er helaas in vele soorten. Wat u vervelend vindt, is voor een buurman misschien juist heel gewoon. Waar u geen erg in heeft, is voor uw buren een
Nadere informatieDeTUIN HET VISITEKAARTJE VAN UW WONING. Informatie en inspiratie van LEKSTEDEwonen
DeTUIN HET VISITEKAARTJE VAN UW WONING Informatie en inspiratie van LEKSTEDEwonen De TUIN HE T VISITEKAARTJE VAN UW WONING Een goed onderhouden en ingerichte tuin is een plek waar het fijn is om te verblijven.
Nadere informatieEen prettige omgeving
Een prettige omgeving Een prettige omgeving Overlast is er helaas in vele soorten. Wat u vervelend vindt, is voor een buurman misschien juist heel gewoon. Waar u geen erg in heeft, is voor uw buren een
Nadere informatieHoe onderhoud ik mijn tuin? Afspraken, regels en tips
Hoe onderhoud ik mijn tuin? Afspraken, regels en tips PLEZIER VAN UW TUIN U huurt een woning van Wonen Zuid met een tuin. U heeft veel vrijheid om de tuin in te richten zoals u dat zelf wenst. Geniet u
Nadere informatieOVER LAST. Overlast Blz. 1
. OVER LAST Een prettige woonomgeving en een veilige buurt zijn basisvoorwaarden voor plezierig wonen. Dit wordt voor een groot deel bepaald door de manier waarop we met onze (naaste) buren omgaan. Een
Nadere informatieOverlast Wat kunt u doen?
Overlast Wat kunt u doen? U huurt een huis van Beter Wonen en verwacht er met plezier te kunnen wonen, maar u ervaart overlast. Wat nu? Overlast Wat kunt u doen? Wat is overlast? Er zijn verschillende
Nadere informatieEen prettige omgeving
Een prettige omgeving Een prettige omgeving Overlast is er helaas in vele soorten. En wat u vervelend vindt, is voor een buurman misschien juist heel gewoon. En waar u geen erg in heeft, is voor uw buren
Nadere informatieWonen in een appartement. U wilt prettig wonen, met elkaar
Wonen in een appartement U wilt prettig wonen, met elkaar Het is een mooie ochtend. U loopt met de hond naar het park aan het einde van de straat. Eenmaal weer thuis ziet u dat de melk op is. Snel even
Nadere informatieInhoud Schotelantennes: wat mag en wat mag niet
Schotelantennes 2 Inhoud Schotelantennes: wat mag en wat mag niet 3 Plaatsen zonder toestemming 3 Plaatsen met toestemming 4 Dit mag in elk geval niet 4 Eisen aan de bevestiging 4 Aansprakelijkheid 5 Verhuizen
Nadere informatieBesluit kleine herstellingen
Besluit kleine herstellingen De klussen die u zelf doet Informatie voor huurders van Vidomes Inhoudsopgave 3 Dit besluit hoort bij de huurovereenkomst 3 U doet zelf eenvoudige werkzaamheden aan de woning
Nadere informatieOnderhoud. Klussenwijzer. Aanleg van een geveltuin
Onderhoud Klussenwijzer Aanleg van een geveltuin BrabantWonen 2 e druk februari 2015 Aanleg van een geveltuin Veel woningen in ons bestand zijn direct aan de openbare weg gelegen. Zij hebben geen voortuin,
Nadere informatieUitleg huurcontract en algemene huurvoorwaarden
Uitleg huurcontract en algemene huurvoorwaarden In deze folder leest u een uitleg van het huurcontract en de algemene huurvoorwaarden. In deze uitleg staan alle rechten en plichten voor u als huurder en
Nadere informatieGroot onderhoud in uw wijk Ophogen van straten, vervangen riolering en andere werkzaamheden
Groot onderhoud in uw wijk Ophogen van straten, vervangen riolering en andere werkzaamheden Wat doet de gemeente? Groot onderhoud Capelle is voor een deel gebouwd op slappe veengrond. Grond die in jaren
Nadere informatieVOLKSTUINVERENIGING GEMEENTE BRUMMEN.
VOLKSTUINVERENIGING GEMEENTE BRUMMEN. TUIN REGLEMENT. Gedragsregels. Artikel 1. Het is niet toegestaan om onbevoegd de tuin van een ander te betreden; Het is niet toegestaan om vuil of tuinafval op de
Nadere informatieBomen- en tuinenbeleid Samenwerking, oktober 2016
Bomen- en tuinenbeleid Samenwerking, oktober 2016 I. Tuinenbeleid Het bezit van Samenwerking bestaat voor een groot deel uit steen, maar het andere deel, het groene deel, is net zo beeldbepalend. De bomen,
Nadere informatieBeoordeling. h2>klacht
Rapport 2 h2>klacht Verzoeker klaagt erover dat de gemeente Dordrecht zijn verzoek niet heeft ingewilligd, om een boom, die eigendom is van de gemeente en waarvan de wortels schade veroorzaken in de tuin
Nadere informatieAangenaam wonen. Tips: wat te doen bij overlast
Aangenaam wonen Tips: wat te doen bij overlast Aangenaam wonen Overlast van buren kan ergernis veroorzaken en op den duur uw woongenot verstoren. Om er voor te zorgen dat het met elkaar prettig wonen is,
Nadere informatieALGEMENE HUURVOORWAARDEN Deze huurvoorwaarden horen bij uw huurcontract woonruimte. Artikel 1 - De huurvoorwaarden en het huurcontract
ALGEMENE HUURVOORWAARDEN Deze huurvoorwaarden horen bij uw huurcontract woonruimte Artikel 1 - De huurvoorwaarden en het huurcontract In uw huurcontract staat dat deze algemene huurvoorwaarden voor u gelden
Nadere informatiePrettig wonen, samen met buren... Zo gaat het goed!
Prettig wonen, samen met buren... Zo gaat het goed! 1 2 Woon- en leefregels In deze brochure vragen wij uw aandacht voor de meest belangrijke woon- en leefregels, zodat iedereen prettig kan wonen. Bezorg
Nadere informatieAlgemene voorwaarden. Verhuur openbare ruimte. Definitief
Algemene voorwaarden Verhuur openbare ruimte Definitief 12-11-12 Algemene voorwaarden voor de verhuur van openbare ruimte in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk 2013 Artikel 1 Begripsbepalingen In deze voorwaarden
Nadere informatieAanpassingen op het terrein of in de tuin
Toelichting Aanpassingen op het terrein of in de tuin U mag uw woning naar uw eigen smaak inrichten en aanpassen. Bouwt u een garage, berging of carport? Dan moet u hiervoor toestemming vragen. Voordat
Nadere informatieSchoon en veilig wonen. Handleiding om portieken, trappen en tuinen netjes en schoon te houden
Schoon en veilig wonen Handleiding om portieken, trappen en tuinen netjes en schoon te houden 1 Rommel op de trap, viezigheid in de hal. Wie ruimt dat op? En wat mag je nou wel en niet in de hal of op
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen
Nadere informatieAanvullende regelgeving en belangrijke bestuursbesluiten
Aanvullende regelgeving en belangrijke bestuursbesluiten Goedkeuring benodigd! Voor alle wijzigingen of uitbreidingen aan bestaande bouwwerken of nieuwbouw van welke aard dan ook is schriftelijke goedkeuring
Nadere informatieWoon- en leefregels Portiekwoningen
Woon- en leefregels Portiekwoningen Woon- en leefregels Portiekwoningen Inleiding Prettig wonen wordt nog plezieriger, als iedereen zijn steentje bijdraagt: de woningcorporatie dan wel de V.V.E. (vereniging
Nadere informatieSpelregels om van uw huis uw thuis te maken. Zelf uw woning aanpassen
Spelregels om van uw huis uw thuis te maken Zelf uw woning aanpassen Spelregels om van uw huis Woningaanpassing Sint Joseph geeft u veel vrijheid om uw huis compleet te maken. Voor bepaalde aanpassingen
Nadere informatieIn het burenrecht staat o.a. beschreven dat u niet altijd een absoluut recht op zon, licht of uitzicht zou hebben.
In een klein land met veel mensen per vierkante kilometer, zoals in Nederland, is de kans ontzettend groot dat je buren hebt. En zoals het goede buren betaamt dien je rekening met elkaar te houden. Niet
Nadere informatieOnderhoud Rekening huurder Rekening verhuurder. plafonds en het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig behangen van binnenmuren
Onderhoud Rekening huurder Rekening verhuurder Schilderwerk Witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig behangen van binnenmuren Buitenschilderwerk Voorbereidende
Nadere informatieUw woning, uw smaak uw wensen! Over zelf aangebrachte voorzieningen
Uw woning, uw smaak uw wensen! Over zelf aangebrachte voorzieningen Een strakke keuken, mét kookeiland. Eindelijk een dakraam, een houten vloer, beneden én boven U wilt graag een en ander in uw woning
Nadere informatieschutting tussen twee woningen schutting met poort achterzijde woning schutting hoekwoning met poort woning 1 woning 2
Een schutting huren Uw tuin is een verlengstuk van uw woning. Het is prettig als deze er netjes en gezellig uitziet, zodat u er in alle jaargetijden van kunt genieten. Een mooie tuin heeft een goede erfafscheiding,
Nadere informatieMee doen... binnen het Sociaal Service Team
Buurtbeheer SST buurtbeheer werkt in opdracht van woningcorporaties, gemeenten of andere instellingen. SST buurtbeheer is actief in de wijken en draagt zorg voor gemeenschappelijke ruimtes zoals achterpaden,
Nadere informatieWoon- en leefregels Eengezinswoningen
Woon- en leefregels Eengezinswoningen Woon- en leefregels Eengezinswoningen Inleiding Prettig wonen wordt nog plezieriger, als iedereen zijn steentje bijdraagt: de Woningcorporatie, de Gemeente en de bewoners
Nadere informatieHUISHOUDELIJK REGLEMENT VERENIGING VAN EIGENAREN. The Dunes. Te Cadzand Bad. Verkorte versie voor huurders
HUISHOUDELIJK REGLEMENT VERENIGING VAN EIGENAREN The Dunes Te Cadzand Bad Verkorte versie voor huurders 1 Vereniging van Eigenaren The Dunes Dit huishoudelijk reglement geldt voor alle appartementdelen
Nadere informatieBindend Advies. gegeven door mr. F.M.Visser, verder te noemen de rijdende rechter.
Zaaknummer: 10359 Datum uitspraak: 27 april 2009 Plaats uitspraak: Zaandam Bindend Advies in het geschil tussen: De heer J. en mevrouw A. Sipsma te Amsterdam verder te noemen: Familie Sipsma; en De heer
Nadere informatieZaaknummer : S21-77 Datum uitspraak : 16 maart 2017 Plaats uitspraak : Zeist
Zaaknummer : S21-77 Datum uitspraak : 16 maart 2017 Plaats uitspraak : Zeist in het geschil tussen: J.A. Lemmens wonende te Den Haag verder te noemen: Lemmens tegen: E.R. Martinus wonende te Den Haag verder
Nadere informatieEEN SCHONE EN VEILIGE WIJK: DAT DOE JE SAMEN
EEN SCHONE EN VEILIGE WIJK: DAT DOE JE SAMEN Wonen is meer dan een dak boven je hoofd. Prettig wonen doe je ook in een schone veilige woonomgeving. De Veenendaalse Woningstichting (VWS) wil graag dat
Nadere informatieVoorkom geluidsoverlast Vaak is geluidsoverlast het grootste problee. Dit is makkelijk te voorkomen.
Prettig wonen PRETTIG WONEN Het is fijn als de leefbaarheid in uw buurt goed is. U kunt natuurlijk ook zelf meehelpen aan het woonplezier in uw buurt. Het is altijd een goed idee om kennis te maken met
Nadere informatieInformatieblad huur opzeggen
Informatieblad huur opzeggen U kunt bij De Woningraat elke werkdag van de maand de huur opzeggen. U hoeft dus niet te wachten tot het einde van de maand. Het opzeggen van de huur moet altijd schriftelijk
Nadere informatieDE RIJDENDE RECHTER. Bindend Advies. E.G.J.M. van Beurden en C.T.M.W.P van Beurden-Kouwenberg
Zaaknummer: S20-13 Datum uitspraak: 5 maart 2013 Plaats uitspraak: Zaandam DE RIJDENDE RECHTER Bindend Advies in het geschil tussen: P. van Oers te Vlijmen verder te noemen: Van Oers, tegen: E.G.J.M. van
Nadere informatieToelichting op de Huurovereenkomst
Toelichting op de Huurovereenkomst In het eerste deel van de overeenkomst staat omschreven met welke huurder(s) Tiwos een huurovereenkomst heeft getekend. De genoemde personen zijn ieder voor de volle
Nadere informatieIs een verandering gevaarlijk of hinderlijk? Of zorgt de verandering voor overlast? Dan is de verandering niet toegestaan.
UW WONING AANPASSEN? Alle regelingen op een rij Openslaande deuren naar de tuin of een vijver aanleggen? Er mag veel, ook als u een woning huurt. Hieronder leest u over de mogelijkheden en de spelregels.
Nadere informatieKlussen in en om uw woning
Klussen Klussen in en om uw woning Inhoudsopgave 5 6 7 Wat mag u zelf doen? Algemene Voorwaarden en regels De eisen van andere instanties Welbions adviseert en helpt Belangrijk om te weten Veiligheid Overlast
Nadere informatieHelp, ik ervaar overlast?
Help, ik ervaar overlast? Inleiding Een prettig woonklimaat wordt voor een groot deel bepaald door de manier waarop we met onze (naaste) buren omgaan. Een goede buur is immers beter dan een verre vriend.
Nadere informatieAlgemene Huurvoorwaarden samenvatting
samenvatting Versie 1.0 28 juni 2017 1 Wat is een huurovereenkomst? Als u een woning gaat huren bij Groninger Huis, sluit u een huurovereenkomst af. Dat is hetzelfde als een huurcontract. Hierin staan
Nadere informatieMeer informatie over de rechten en plichten van huurder en verhuurder zijn te vinden op:
Een korte toelichting In onderstaande tabel is per onderdeel aangegeven wie verantwoordelijk is voor het onderhoud: u (de huurder) of Het Gooi en Omstreken (de verhuurder). Voor de onderdelen onder bent
Nadere informatieHet Bindend Advies. gegeven door mr. J.S. Reid, verder te noemen de rijdende rechter.
Zaaknummer : S21-49a Datum uitspraak : 12 februari 2016 Plaats uitspraak : Zeist in het geschil tussen: J.H.W. Lentink en A. Lentink-Hendriks te Apeldoorn verder te noemen Lentink c.s. tegen: A.P. Pinkster
Nadere informatieOnkruidbeheer middels een wave-machine
Onderhoud van de openbare ruimte Natuurlijk vinden bewoners het prettig als de straat waarin ze wonen schoon is en het groen goed wordt bijgehouden. De gemeente zorgt ervoor dat straten, pleinen, grasvelden
Nadere informatieNijmegen. schoon, heel & veilig?!
Nijmegen schoon, heel & veilig?! INHOUDSOPGAVE Verharding 1. Heel en veilig - rijbaan 2. Heel en veilig - trottoirs en fietspaden 3. Schoon - onkruid op verharding 4. Schoon - zwerfvuil op verharding en
Nadere informatieU kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen. Wonen naar Wens noemen wij dat; thuis in uw huis. In deze folder vindt u de
Thuis in mijn huis Thuis in mijn huis U kunt uw woning zoveel mogelijk naar eigen smaak inrichten en aanpassen. Wonen naar Wens noemen wij dat; thuis in uw huis. In deze folder vindt u de spelregels die
Nadere informatieU kunt bij woningbouwvereniging Oudewater elke werkdag van de maand de huur opzeggen. U hoeft dus niet te wachten tot het einde van de maand.
Woning verlaten Woning verlaten Als u gaat verhuizen, gaat u vaak een leuke, maar drukke tijd tegemoet. Bij een verhuizing komt namelijk veel kijken. U moet een aantal formele zaken regelen, zoals de
Nadere informatieTuinenbeleid. Genieten in en om de tuin
Tuinenbeleid Genieten in en om de tuin Dit is een uitgave van Woonstichting De Zes Kernen 2019 1 Inhoudsopgave 1. Richtlijnen De Zes Kernen... 3 1.1. Huurrecht... 3 1.2. Onderhoudsafscheidingen... 3 1.3.
Nadere informatieTUINREGLEMENT. Artikel 1 Verplichtingen
TUINREGLEMENT Dit tuinreglement bevat de regels die u bij het tuinieren in acht dient te nemen op uw eigen tuin. De tuincontrolecommissie controleert 2x per jaar of u zich aan deze regels houdt. Daartoe
Nadere informatieOpknappen wijk Vogelweide. vragen en antwoorden
Opknappen wijk Vogelweide vragen en antwoorden Vogelweide is toe aan groot onderhoud, denk daarbij aan zaken als het vervangen van de riolering en het ophogen van de straat. Het uitvoeren van groot onderhoud
Nadere informatiemr. Jilles van Zinderen
mr. Jilles van Zinderen Advocaat bij MANZ Legal, Utrecht Focus op bomen en wet Schade, aansprakelijkheid, burengeschillen, Wet Natuurbescherming, Wabo Webmaster Bomenrecht.nl Twitter @bomenrecht Actuele
Nadere informatie5 Borderonderhoud 70 BORDERONDERHOUD
5 Borderonderhoud 5 Borderonderhoud 70 5.1 Algemeen onderhoud 71 5.2 Groeien en snoeien 74 5.3 Afzetten en dunnen 75 5.4 Overig onderhoud 76 5.5 Afsluiting 78 70 BORDERONDERHOUD Alle vormen van tuinonderhoud
Nadere informatieBindend Advies. gegeven door mr. J.S. Reid, verder te noemen de rijdende rechter.
Zaaknummer : S21-44 Datum uitspraak : 4 december 2015 Plaats uitspraak : Zeist in het geschil tussen: A.a. Van der Mei te Krommenie verder te noemen: Van der Mei, Bindend Advies tegen: A. Kroonenberg en
Nadere informatieHuishoudelijk Reglement
Huishoudelijk Reglement (reglement van inwendige orde) Richtlijnen voor het woongenot! Probeer normale leef geluiden van elkaar te accepteren. 777 Informeer je buren over(incidentele) herrie. Hierdoor
Nadere informatieGroen- en grijsonderhoud
December 2015 Advies in hoofdlijnen Het advies Over het algemeen zijn de BAG-deelnemers tevreden over het onderhoud, maar adviseren wel meer te differentiëren in het onderhoudsniveau voor de verschillende
Nadere informatie7 april 2015 GROENVOORZIENINGEN (HAGEN EN BOMEN)
MEMO aan: Bewoners van De Blaricummermeent van: Projectbureau Blaricummermeent datum: april 2015 betreft: regelgeving hagen, bomen, erfafscheidingen en uitbouwen De Blaricummermeent is in beweging! Er
Nadere informatieRapportageformulier tuincontrole (april 2017)
Art. (TR,BR, m.u.v. 7.1HR) 7.1 HR 5.1 TR Omschrijving, controlepunten Constateringen Bijzonderheden, afspraken met lid Er wordt actief getuinierd; tuin als geheel wordt in goede staat gebracht of gehouden.
Nadere informatieKwaliteitshandboek. onderhoud openbare ruimte
Kwaliteitshandboek onderhoud openbare ruimte 2014 Voorwoord De openbare ruimte is een verzamelnaam voor plekken die we allemaal gebruiken. Bijvoorbeeld straten, parken, pleinen en voet- en fietspaden.
Nadere informatieHOE LAAT U DE WONING ACHTER?
HOE LAAT U DE WONING ACHTER? Hoe laat u de woning achter?, 20-03-2018 Hoe laat u de woning achter? Voor u gaat verhuizen, willen we u vragen uw huidige woning netjes, schoon en zonder gebreken achter te
Nadere informatieUitspraak. van de Huurcommissie
Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen
Nadere informatieModel huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet
Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondergetekenden:
Nadere informatieTuincommissie voorschriften van de. Federatie van de Amsterdamse Amateur-tuinders
Tuincommissie voorschriften van de Federatie van de Amsterdamse Amateur-tuinders De Tuincommissie wordt op een ledenvergadering gekozen volgens artikel 15 der Statuten en bestaat uit minimaal 3 leden,
Nadere informatieAlgemene huurvoorwaarden
Algemene huurvoorwaarden Algemene huurvoorwaarden Oosterpoort Artikel 1 Inleiding 3 Artikel 2 Meer dan één huurder 4 Artikel 3 Terbeschikkingstelling en aanvaarding van de woning 4 Artikel 4 De huurprijs
Nadere informatieNota zienswijzen. Bestemmingsplan Snippergroen. Gemeente Deventer Januari 2016
Nota zienswijzen Bestemmingsplan Snippergroen Gemeente Deventer Januari 2016 1 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING... 3 2. ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN... 4 INGEDIENDE ZIENSWIJZEN... 4 BIJLAGE 1 LUCHTFOTO S... 6
Nadere informatieWONING VERLATEN. Waar moet u rekening mee houden?
WONING VERLATEN Waar moet u rekening mee houden? WONING VERLATEN Waar moet u rekening mee houden? Wie gaat verhuizen, heeft een drukke periode voor de boeg. U moet van alles regelen. In deze folder staat
Nadere informatieBoomwortels in de weg Gemeente Almere Stadsbeheer
Rapport Gemeentelijke Ombudsman Boomwortels in de weg Gemeente Almere Stadsbeheer 20 december 2011 RA111710 Samenvatting Langs het erf van een man staan op één meter afstand van de erfgrens drie bomen
Nadere informatie