65 vakantiewoningen hofstede riethnisse - renesse Prospectus

Transcriptie

1 65 vakantiewoningen hofstede riethnisse - renesse Prospectus

2

3 Inhoud Voorwoord 4 Rendementsberekening 7 Inrichtingspakketten 11 Afkoop kavelhuur 17 Parkvoorwaarden 21 Koopovereenkomst 31 Beheersovereenkomst 37 Huurovereenkomst 45 Verhuurbemiddelingsovereenkomst 55 Vestiging recht van opstal 65 Partners 101 3

4 Voorwoord Een vakantiepark waar iedereen zich thuis voelt. Waar het woord Vakantie met een hoofdletter geschreven wordt. Waar je weet dat je in Zeeland bent en dat in alles proeft: de sfeer, de stijl, de gemoedelijkheid van de mensen, het eten, de omringende natuur. Hofstede Riethnisse wordt gebouwd naast Camping De Oase. Een bijzonder vakantiepark met vakantiewoningen in Zeeuwse stijl: vriendelijk en gezellig. Diverse types woningen (tot 130 m² woonoppervlak) worden geplaatst op een ruim bemeten kavel tot 370 m². De tuinen worden aangelegd met volwassen planten en bomen, zodat een optimale privacy gewaarborgd is. Bovendien is drie jaar onderhoud inbegrepen. Door jarenlange ervaring weet de familie Van Oost exact wat vakantiegangers wensen, daarom regelt Camping De Oase ook het beheer en het onderhoud. Zo wordt een vakantiewoning op Hofstede Riethnisse een zorgeloze investering om jarenlang van te genieten. In deze prospectus informeren wij u graag over de prima rendementen op verhuur van uw vakantiewoning op Hofstede Riethnisse. Daarnaast hebben wij voor u alle relevante documenten gebundeld die betrekking hebben op de aanschaf van deze vakantiewoning. 4

5 Zeeland; trend in vakantie Het aantal mensen dat dichter bij huis op vakantie gaat is de afgelopen jaren fors gestegen. Door de economisch minder florissante tijden is de belangstelling voor een vakantie in eigen land sterk toegenomen. Eén van de meest gewilde vakantieprovincies van Nederland is Zeeland. De zuidelijke ligging met veel zonuren, het brede strand en het overal aanwezige water: het zijn trekpleisters van formaat. Jaarlijks vinden vele duizenden toeristen uit binnen- en buitenland de weg naar de waterrijke provincie. Fraaie monumentale steden als Middelburg, Veere en Zierikzee zijn een bezoek meer dan waard. De stormvloedkering over de Oosterschelde, onderdeel van de Deltawerken, is een waterkundig bouwwerk van wereldformaat. En overal krijgt de natuur nadrukkelijk voorrang. Dankzij de korte reisafstand leent Zeeland zich bij uitstek ook voor kortere vakantie. Renesse is een gezellige badplaats dat naast het strand nog veel meer te bieden heeft. Zoals een gezellig centrum, een fraai kasteel, tennis- en midgetgolfbanen, een manege en een ecologisch centrum, waar kinderen van alles over de natuur kunnen leren. In het omliggende duingebied van de Kop van Schouwen is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden en spoorzoeken. Renesse is bovendien een prima uitvalsbasis voor uitstapjes elders in Zeeland en ook België is van hieruit eenvoudig bereikbaar. De Rabobank ontdekt in haar Cijfers & Trends Vakantiecentra (maart 2009) de volgende trends: - Consumenten zoeken en boeken hun vakantie steeds vaker via internet; - Naast boeken voor de standaardperiode van een week of een midweek, wordt vaker voor één dag of een paar dagen gereserveerd; - Vakantiegangers verwachten van hun accommodatie comfort, goede voorzieningen en luxe; - De consument is op zoek naar unieke ervaringen, beleving en oorspronkelijkheid; - Ook buiten het traditionele seizoen gaan meer mensen op vakantie of er voor een paar dagen tussenuit. Kansen voor de exploitatie van vakantieparken zijn volgens de Rabobank dan ook: - Er is een groeiende groep 55-plussers met ruime financiële middelen, veel vrije tijd en behoefte aan comfort; - Door de welvarende oudere consumentengroepen en vakantiespreiding treedt seizoensverlenging op; - Ondanks dat nog steeds velen kiezen voor een reis naar het buitenland, kiezen vanwege de recessie meer mensen voor een vakantie in eigen land; - Doordat afgelopen jaren de welvaart is gegroeid, zijn er veel mensen met een tweede of zelfs derde (vakantie)- woning. Waardevaste investering, prima rendement Als alternatief voor traditionele beleggingen in aandelen, obligaties en andere financiële beleggingsproducten, is het verhuren van een tweede woning of een recreatiewoning in de afgelopen jaren een waardevaste investering gebleken. Vooral nu willen velen zorgeloos beleggen en daarvan maandelijks hun inkomsten ontvangen. Verhuurorganisaties voor recreatiehuizen in Nederland zien hun omzet de laatste jaren stijgen. Met name in de weekenden en tijdens de vakantieperiodes neeemt de bezettingsgraad toe. Bijna de helft van de vakantiegangers boekt een vakantiewoning in Nederland via internet. NRIT Media en GfK concludeerden uit onderzoek dat zo n 50% van de Nederlanders de komende jaren een vakantie denkt te vieren in een bungalowpark. 5

6 De volgende factoren maken de overweging om te investeren in een vakantiewoning op Hofstede Riethnisse bijzonder aantrekkelijk: Uitstekende locatie De waardeontwikkeling van uw vakantiewoning wordt in belangrijke mate bepaald door de ligging, de bereikbaarheid, het uitzicht en de nabijheid van water, voorzieningen en natuur. Kwaliteit en duurzaamheid De woningen worden duurzaam gebouwd en tot in detail afgewerkt. Dit geeft de garantie voor weinig onderhoud. De woningen zijn zorgvuldig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Hofstede Riethnisse biedt met de vakantiewoningen op korte en lange termijn een waardevaste belegging. Centraal gelegen in het vakantiedorp Renesse zijn de woningen stuk voor stuk van kwalitatief hoog niveau. Of u geniet zelf van de woning, of de woning brengt geld op omdat deze aan derden wordt verhuurd. Deze investering rendeert altijd! Comfort De vakantiewoningen worden turn-key, dus 100% verhuurklaar, opgeleverd en beschikken over een compleet aangelegde tuin met groot terras. De keukens zijn onder andere voorzien van combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte. Belastingtechnisch is beleggen voor particulieren zeer interessant. Bij de familie Van Oost is uw bezit in goede handen. Wij hebben jarenlange ervaring in gastheerschap en weten precies wat vakantiegangers zoeken: enerzijds ontspanning, rust en ruimte, anderzijds inspanning, actie en vertier. En daar werken wij met ons hele team hard aan: het ultieme vakantiegevoel! Herman en Rob van Oost, Hofstede Riethnisse 6

7 Rendementsberekening 7

8 Rendementsberekening vakantiewoningen Fontijn Meet 4-persoons Reijne Meet 4-persoons Koopsom (excl. BTW, incl. grond component 25 jaar) e Totale investering Koopsom (excl. BTW, incl. grond component 25 jaar) e Totale investering Resultaten op de totale investering Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.450 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Opbrengsten-Lasten Rendement op totale investering A 5,6% Resultaten op de totale investering Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.500 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Opbrengsten-Lasten Rendement op totale investering A 6,0% Resultaten met financiering Eigen vermogen 40% e Financiering 60% e Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.450 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Hypotheekrente* 5,0% e Opbrengst-Kosten Rendement op eigen vermogen B 6,4% Resultaten met financiering Eigen vermogen 40% e Financiering 60% e Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.500 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Hypotheekrente* 5,0% e Opbrengst-Kosten Rendement op eigen vermogen B 7,5% De indicatieve kosten zijn aannames gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op datum gemaakt, derhalve zijn wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn bedragen exclusief 19% BTW respectievelijk 6% BTW. Camping de Oase BV en Hofstede Riethnisse zijn niet vergunningplichtig m.b.t het aanbieden van onderhavige recreatiewoningen/beleggingsobjecten en staan niet onder toezicht van de AFM. 8

9 Strieve Meet 6-persoons Oals Meet 6-persoons Koopsom (excl. BTW, incl. grond component 25 jaar) e Totale investering Koopsom (excl. BTW, incl. grond component 25 jaar) e Totale investering Resultaten op de totale investering Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.500 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Opbrengsten-Lasten Rendement op totale investering A 6,0% Resultaten op de totale investering Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.500 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Opbrengsten-Lasten Rendement op totale investering A 6,1% Resultaten met financiering Eigen vermogen 40% e Financiering 60% e Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.500 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Hypotheekrente* 5,0% e Opbrengst-Kosten Rendement op eigen vermogen B 7,6% Resultaten met financiering Eigen vermogen 40% e Financiering 60% e Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.500 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Hypotheekrente* 5,0% e Opbrengst-Kosten Rendement op eigen vermogen B 7,8% 9

10 Rendementsberekening Otterwekke 6-persoons Koopsom (excl. BTW, incl. grond component 25 jaar) e Totale investering Resultaten op de totale investering Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.500 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Opbrengsten-Lasten Rendement op totale investering A 5,7% Resultaten met financiering Eigen vermogen 40% e Financiering 60% e Netto huuropbrengst e Waardering eigen gebruik e Woning gerelateerde lasten e Afschrijving inventaris/ klein inventaris (10 jaar) e Onderhoud opstal e.500 Provisie over netto huuropbrengst 18% e Hypotheekrente* 5,0% e Opbrengst-Kosten Rendement op eigen vermogen B 6,9% 10

11 Inrichtingspakketten 11

12 Inrichtingspakketten De woningen worden compleet en gereed voor verhuur opgeleverd. Fontein Meet Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186 cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st Tv-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salontafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 2 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel Slaapkamers 2 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 4 st Molton hoes K100 4 st Dekbed, afm. 140x200cm 4 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnières Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk Elektronicapakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 1 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st Waterkoker 1 st Koffiezetapparaat 1 st Stofzuiger Terrasmeubilair 1 st Terrastafel 6 st Terrasstoel 1 st Parasol + voet 12

13 Reijne Meet Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st TV-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salontafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 2 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel Slaapkamers 2 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 4 st Molton hoes K100 4 st Dekbed, afm. 140x200cm 4 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnierès Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk Elektronicapakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 1 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st Waterkoker 1 st Koffiezetapparaat 1 st Stofzuiger Terrasmeubilair 1 st Terrastafel 6 st Terrasstoel 1 st Parasol + voet 13

14 Inrichtingspakketten Strieve Meet Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st TV-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salontafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 3 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel Slaapkamers 6 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 6 st Molton hoes K100 6 st Dekbed, afm. 140x200cm 6 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm 2 st Zitzak Fatboy marimekko 1 st Garderobepaneel Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnières Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk Electronica pakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 2 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st Waterkoker 1 st Koffiezetapparaat 1 st Stofzuiger Terrasmeubilair 1 st Terrastafel 6 st Terrasstoel 1 st Parasol + voet 14

15 Aols Meet Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st TV-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salontafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 3 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel Slaapkamers 6 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 6 st Molton hoes K100 6 st Dekbed, afm. 140x200cm 6 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm 2 st Zitzak Fatboy marimekko 1 st Garderobepaneel Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnières Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk Electronica pakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 2 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st waterkoker 1 st koffiezetapparaat 1 st stofzuiger Terrasmeubilair 1 st Terrastafel 6 st Terrasstoel 1 st Parasol + voet 15

16 Inrichtingspakketten Otterwekke Woonkamer 1 st Bank, 2,5-zits Debuto 186cm stof microvezel 2 st Fauteuil Rhone stof microvezel 1 st Hoge kast 90x50x220cm Rio Verde 1 st TV-meubel 120cm Rio Verde 2 st Salon tafel Rio Verde, afm. 60x60cm 1 st Familietafel Rio Verde, afm. 160x90x75cm 1 st Eettafelbankje Rio Verde 140cm 3 st Armstoel Serian stof grijs 1 st Garderobepaneel, haken, spiegel Slaapkamers 6 st Nachtkastje Robbe, afm. 45x45x50cm 6 st Molton hoes K100 6 st Dekbed, afm. 140x200cm 6 st Hoofdkussen, afm. 60x70cm 2 st Zitzak Fatboy marimekko 1 st Garderobepaneel Verlichting 1 post Verlichting d.w.z hanglampen, vloerlamp, bedlampen, plafonnieres Diverse 1 post Decoratie post basic Keuken 1 post Pannen, borden, bestek, glaswerk Electronica pakket 1 st 32 inch TV inclusief DVD-speler 2 st 20 inch TV inclusief DVD-speler 1 st Waterkoker 1 st Koffiezetapparaat 1 st Stofzuiger Terrasmeubilair 1 st Terrastafel 6 st Terrasstoel 1 st Parasol + voet 16

17 Afkoop kavelhuur 17

18 Afkoop kavelhuur Huur kavel per jaar voor een periode van 25 jaar (tarieven zijn exclusief verbruik water, elektra en gas) Rekenvoorbeeld kavelhuur per jaar met een jaarlijkse verhoging van gemiddeld 3%, uitgaande van de kavelhuur van Onderstaande prijzen zijn inclusief 6% BTW en inclusief park service kosten 19% BTW. J11 J12 J14 J15 J16 J17 Park Serv. Kosten m m m m m m e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e Totaal t t t t t t t Afkoop kavelhuur 25 jaar Totaalbedrag Totaalbedrag Totale voordeel 15% bij afkoop bij normale Totale park bij afkoop t.o.v. korting kavelhuur kavelhuur service kosten normale huur J11 e x 25 jaar x 85% e e e e J12 e x 25 jaar x 85% e e e e J14 e x 25 jaar x 85% e e e e J15 e x 25 jaar x 85% e e e e J16 e x 25 jaar x 85% e e e e J17 e x 25 jaar x 85% e e e e

19 Park Service Kosten (PSK): (Prijsniveau 2010) Toeristenbelasting e 184 Waterschapslasten e 47 Gemeentelijke heffingen e 89 Afvalverwijdering e 125 Kabel-tv e 82 Gezamenlijke kosten divers e 863 Groenonderhoud van het park Gemeenschappelijk sanitair Bewaking/EHBO Recreatiewerk Afvaltransport Schouwen-Duiveland pas Algemene directe service Bezoekers daggeld Totaal t Daar waar water apart bemeterd wordt, vervalt e 90,- water (1). De PSK zijn dan t Persoonlijke kosten (2010): Stroomverbruik p.m. 0,44 per kwh Gasverbruik p.m. 6,15 per m 3 Waterverbruik p.m. 7,25 per m 3 Kavelhuur: De kavelhuur bestaat uit 2 delen: A) De huur exclusief de park service kosten (bijv. Categorie J11 e ) B) De park service kosten e (prijsniveau 2010) Daarnaast zijn er de persoonlijke kosten van verbruik elecktra, gas en water. Dit wordt afgerekend op basis van de meterstanden. Verrekening in twee termijnen: april en september 19

20 Afkoop kavelhuur Voorbeeld: U kunt een kavel op 2 manieren huren. In deze berekening wordt uitgegaan van een kavel uit de categorie J11. 1) U betaalt per jaar de normale kavelhuur van e Deze huur is exclusief de persoonlijke kosten van gas, elektra en water die verrekend worden via de meterstanden. Daarnaast dient u rekening te houden met een gemiddelde verhoging van 3% per jaar. 2) U koopt de huur af voor 25 jaar. Uit de huurprijs zijn de variabelen gehaald zoals deze zijn omschreven in de Park Service Kosten. De kavelhuurprijs komt dan voor 2009 uit op e vermenigvuldigd met 25 x 85% (15% korting). De afkoopsom wordt dan e Daarnaast betaalt u de jaarlijkse Park Service Kosten van e en de persoonlijke kosten. 20

21 Parkvoorwaarden 21

22 Parkvoorwaarden PARKVOORWAARDEN /2010 PREMISSE Definities: - De Oase B.V. is eigenaar en beheerder van "Park Hofstede RiethNisse" op Camping De Oase, gelegen te Renesse, hierna ook te noemen "het Park". - De Oase B.V. hierna ook te noemen: "beheerder" of "grondeigenaar". - De beheerder is voornemens op het Park recreatiewoningen te (doen) plaatsen en deze recreatiewoningen in opstalrecht uit te geven en het omliggende perceel te verhuren aan de opstalgerechtigde; de gerechtigden tot de recreatiewoningen hierna ook te noemen: "recreatiewoningeigena(a)r(en)". - Een "huurder" is een persoon die de recreatiewoning gedurende een bepaalde periode van de recreatiewoning-eigenaar via bemiddeling van de beheerder huurt voor recreatief gebruik. - Een "gast" is een persoon die tot de directe familie- of vriendenkring van de recreatiewoning -eigenaar behoort en te gast is bij de recreatiewoning - eigenaar tijdens diens verblijf op het Park. - De beheerder zal eigenaar blijven van de wegen en voorzieningen op het Park, welke ook door de beheerder zullen worden onderhouden. De navolgende parkvoorwaarden zullen gelden op het gehele Park voor alle vakantie-woningeigenaren en hun gasten, waaronder huurders begrepen. PARKVOORWAARDEN Algemeen 1. Het Park is gedurende het gehele jaar geopend voor recreatiewoningeigenaren en hun gasten en huurders. Van de recreatiewoning en de daarbij behorende kavel kan gedurende het gehele jaar recreatief gebruik gemaakt worden. Permanente bewoning is echter niet toegestaan. In de periode van vijftien november tot één april kan het water worden afgesloten gedurende een periode van strenge vorst. 2. Slagbomen/Schuifpoort In de zomerperiode van vijftien maart tot vijftien november is het Park tussen 7.00 uur en uur afgesloten door middel van een slagboom en tussen uur en 7.00 uur door middel van de schuifpoort. In de winterperiode van vijftien november tot vijftien maart is het Park tussen 7.00 uur en uur afgesloten door middel van een slagboom en tussen 22

23 uur en 7.00 uur door middel van de schuifpoort afgesloten. De recreatiewoning-eigenaar heeft een permanente pas waarmee hij in de winterperiode tot uur de schuifdeuren, welke toegang geven tot het Park kan openen. Na uur is toegang tot of uitrijden van met auto's of andere gemotoriseerde voertuigen van het Park niet mogelijk. Er is dan parkeergelegenheid op het Transferium, tegenover de ingang van het Park. Overnachten op het Transferium is niet toegestaan. Het Park is wel te voet of met de fiets te betreden via de kleine poort, welke door middel van de permanente pas te openen is. De permanente pas mag niet aan anderen worden uitgeleend, ook niet aan gasten en huurders van de recreatiewoning. Gasten en huurders dienen zich bij aankomst op het Park te melden bij de receptie. Huurders dienen zich tevens in te schrijven. Huurders zullen dan een in-/uitrijdpas ontvangen welke slechts geldig is gedurende het verblijf op het Park. Voor de permanente pas moet een jaarlijks vast te stellen borg worden betaald. 3. Receptie De Parkreceptie is geopend van ten minste 9.00 uur tot uur en van uur tot uur. In het hoogseizoen ook van uur tot uur. 4. Parkeren Er mogen maximaal twee auto's per recreatiewoning op de bijbehorende kavel worden geparkeerd. Overige auto's, van zowel recreatiewoningeigenaars als gasten, dienen geparkeerd te worden op het Transferium, tegenover de ingang van het Park. 5. Verkeer De maximumsnelheid op het Park is tien kilometer per uur. Gemotoriseerd verkeer is tussen uur en 7.00 uur niet toegestaan. Bromfietsers en scooters mogen tussen uur en 7.00 uur alleen met uitgeschakelde motor over het Park rijden. 6. Geluid en orde Het is niet toegestaan radio, tv of andere geluidsdragers zo luid te hebben aanstaan dat het geluid buiten de eigen kavel hoorbaar is. 23

24 Parkvoorwaarden Voorts is het niet toegestaan overlast te veroorzaken voor de andere Parkgasten. Tevens dient het rond de recreatiewoning en op de kavel altijd ordelijk en opgeruimd te zijn. Het is niet toegestaan buiten de eigen kavel te drinken uit blikjes en flesjes. 7. Inzameling afval Op het Park zijn milieustraten geplaatst, waar het afval gescheiden wordt ingezameld. Afval dient naar de milieustaten te worden gebracht. Huisvuil mag alleen in huisvuilzakken verpakt in de container worden gestort. Los storten is verboden. De milieustraten dienen tussen uur en 8.00 uur niet gebruikt te worden vanwege geluidsoverlast. Batterijen en klein chemisch afval dienen bij de receptie te worden gedeponeerd casu quo afgegeven. Grote hoeveelheden of grote stukken afval dienen in overleg met de beheerder te worden afgevoerd (niet via de milieustraat van het Park). 8. Giftige stoffen Het gebruiken, bewaren of weggooien van bestrijdingsmiddelen of andere giftige stoffen is ten strengste verboden. Eventuele schade welke gevolg is van het gebruiken, bewaren of weggooien van bestrijdingsmiddelen of andere giftige stoffen, zal verhaald worden op de recreatiewoning eigenaar, gast of huurder die de schade veroorzaakt heeft. 9. Afvalwater Afvalwater mag niet worden geloosd in greppels en sloten, maar alleen in de daarvoor bestemde afvoerputten via het riool. Olie en vetten of chemische vloeistoffen mogen nooit in het riool worden geloosd. Beheer De beheerder zal het beheer voeren over het Park. Tot de beheertaken wordt gerekend: 1. Het algemeen en bijzonder onderhoud van de wegen, plantsoenen, hagen en bomen alsmede overige ruimten welke in eigendom toebehoren aan de beheerder doch welke toegankelijk zijn voor en gebruikt mogen worden door 24

25 - 4 - de recreatiewoning-eigenaren en hun gasten en huurders. 2. Het toezicht houden op de eigendommen van de recreatiewoningeigenaren door ondermeer inspectierondes en indien nodig het verhelpen van storingen en het (laten) verrichten van (kleine) reparatie- en vervangingswerkzaamheden, die geen uitstel kunnen lijden, op kosten van de recreatiewoning-eigenaar aan de eigendommen van de recreatiewoningeigenaar. 3. Het melden van schaden en gebreken aan de recreatiewoning-eigenaar van schade die niet acuut hoeft te worden hersteld. 4. Het faciliteren van de receptie voor ondermeer ontvangst en begeleiding van gasten en huurders van recreatiewoning-eigenaren en het houden en onderhouden van de slagboom en schuifhekken bij de toe- en uitgang van het Park, almede het verlenen van service aan recreatiewoning-eigenaren en hun gasten/huurders door: - het beheren van de reservesleutel van de recreatiewoning-eigenaar; - behandeling van de binnenkomende post; - geven van (toeristische) informatie. 5. Het ophalen en afvoeren van het huis- en tuinafval, vanuit de milieustraat; 6. Het verstrekken van energie, water en TV signaal aan de recreatiewoningen. Kosten 1. Onderhouds- reparatie en vervangingswerkzaamheden, verricht door de beheerder, die ten laste van individuele recreatiewoning-eigenaren komen worden separaat aan de betreffende recreatiewoning-eigenaar in rekening gebracht, zulks na overleg. 2. De energiekosten (water, gas en elektriciteit) en kosten doorgeven TV signaal, te vermeerderen met administratiekosten worden achteraf in mei en in november betaald over de dan verstreken periode. Recreatiewoning 1. Gebruik De recreatiewoning mag slechts voor recreatieve bewoning worden gebruikt. De recreatiewoning-eigenaar dient de recreatiewoning goed te onderhouden en schoon te houden. 2. Huisdieren 25

26 Parkvoorwaarden Deze zijn niet toegestaan op het Park, ook niet in de recreatiewoningen en op de eigen kavel. 3. Bouwwerkzaamheden Het is niet toegestaan, naast bestaande recreatiewoning en bestaande schuur van maximaal zes vierkante meter andere bouwwerken te plaatsen op de kavel. Evenmin is het toegestaan graafwerkzaamheden te verrichten op de kavel. 4. Schotels en antennes Het is niet toegestaan schotels en antennes op of bij de recreatiewoning te plaatsen. Kavel/Tuin 1. Op de kavel rond de recreatiewoning dient een tuin te worden aangelegd en te worden onderhouden conform één van de "standaardvoorbeeldtuinen". De tuin dient keurig bijgehouden en onderhouden te worden, waaronder wordt verstaan het regelmatig maaien van het gras, schoffelen en snoeien van hagen en bomen. 2. Sproeien Het is niet toegestaan tuinen in de maanden juli en augustus tussen negen uur en eenentwintig uur te sproeien. Verhuur 1. Verhuur van de recreatiewoning is slechts toegestaan via bemiddeling van de verhuurcentrale van de beheerder. Hiervoor zal tussen de recreatiewoningeigenaar en de beheerder een separate verhuurbemiddelingsovereenkomst worden opgemaakt. De recreatiewoning dient dan ingericht te zijn met één van de standaard inventarispakketten. 2. Het gebruik/verhuur is slechts toegestaan voor recreatieve doeleinden. Gebruik/verhuur voor semi-permanent verblijf bijvoorbeeld vanwege bewoning voor seizoenarbeid enzovoorts is niet toegestaan. Niet toegestaan is verhuur/gebruik aan minderjarigen en personen onder de 21 jaar en aan groepen. 3. De beheerder is bevoegd om gebruikers/huurders te weigeren op het Park, indien zij of de verhuurder/recreatiewoning-eigenaar zich niet houdt aan de geldende Parkvoorwaarden/huisregels van het Park. 26

27 - 6 - Bij gebruik/verhuur dienen altijd vooraf aan de gebruikers/huurders de huisregels ter beschikking worden gesteld. 4. De recreatiewoning-eigenaar dient zijn recreatiewoning en bijbehorende schuur volledig te verzekeren en verzekerd te houden tegen brand, storm, inbraak en wettelijke aansprakelijkheid. Een kopie van de verzekeringpolis dient aan de beheerder te worden gegeven. De recreatiewoning en de daarin aanwezige voorzieningen dient één maal per drie jaar te worden gekeurd, wat betreft de veiligheid van gas- en stroominstallatie en -toestellen. Indien de recreatiewoning via de verhuurcentrale wordt verhuurd zal een keuring ieder jaar dienen plaats te hebben. De kosten van keuring zijn voor rekening van de recreatiewoning-eigenaar. Een kopie van het keuringsrapport dient ter beschikking te worden gesteld aan de beheerder. 5. De gebruiker/huurder dient zich bij aankomst te melden bij de receptie. De gebruiker/huurder zal de huisregels dienen te aanvaarden, bij gebreke waarvan hem de toegang tot het Park wordt ontzegd. Huurder zal, indien hij de huisregels aanvaardt, een slagboompas krijgen voor de periode van zijn verblijf. 6. Huurders en gasten zijn een vergoeding per dag per persoon verschuldigd aan de beheerder van het Park. Verkoop 1. Indien de recreatiewoning-eigenaar de recreatiewoning wenst te vervreemden, is de recreatiewoning-eigenaar verplicht de recreatiewoning en het recht van opstal eerst aan te bieden aan de grondeigenaar. 2. De recreatiewoning-eigenaar dient zijn voornemen om tot vervreemding te willen overgaan bij aangetekend schrijven kenbaar maken aan de grondeigenaar. Binnen vier weken na dagtekening van gemeld aangetekend schrijven, zal de grondeigenaar bij aangetekend schrijven aan de recreatiewoningeigenaar dienen kenbaar te maken of de grondeigenaar gebruik maakt 27