Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Johanna Hoeve Hoge Boekelerweg 399 Enschede
Nabij het Hoge Boekel op korte afstand van de bebouwde kom van Enschede, op één van de mooiste plekjes van Twente bieden wij te koop aan de boerderij met gerenoveerd woonhuis en diverse agrarische bedrijfsgebouwen op een fraai boerenerf omzoomd door eigen agrarische gronden ter grootte van totaal 9.36.10 ha. De agrarische bedrijvigheid op het erf bestaat momenteel nog uit de varkenshouderij en het hobbymatig houden van paarden. Het agrarisch gebruik kan worden voortgezet maar gezien de fraaie ligging is een transformatie naar NSW Landgoed mogelijk. Met de aanwezige bedrijfsgebouwen zijn legio mogelijkheden.
De gids Buitenkans waarin het gemeentelijk beleid voor het buitengebied staat verwoord, biedt genoeg ontwikkelkansen om landschap ontsierende bebouwing onder voorwaarden te slopen in ruil voor nieuwe bouwrechten. De woonboerderij Op het erf springt de statige woonboerderij Johanna Hoeve gelijk in het oog. De in 1928 gebouwde boerderij is in 2000 grotendeels verbouwd en beschikt over twee wooneenheden. De indeling van de boerderij is als volgt: Woning 1: Begane grond: Overdekte entree/hal met garderobenis. Vanuit de hal zijn alle overige ruimtes in de woning bereikbaar met uitzondering van de woonkamer;
Woonkeuken met een L-vormige inbouwkeuken voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, gasfornuis en wasemkap;
Prachtige woonkamer met een hoog plafond, erker, aansluiting voor gashaard, openslaande deuren naar het terras en een magnifiek uitzicht over de voorliggende landerijen; Masterbedroom met inloopkast en een badkamer ensuite voorzien van een grote doucheruimte, wastafel en toilet; Bijkeuken met toegang tot de deel, wasmachine-aansluiting, aanrechtblok en cv-installatie;
Gastentoilet met fontein; Kantoorruimte met deur naar een 2e hal Vanuit de 2e hal is er een trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot woning 2. Verdieping: Overloop met wastafel en kastruimte; 3 slaapkamers; Zolderberging. Woning 2: Begane grond: Entree/hal; Gastentoilet met fontein; Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel; Tussenhal met garderobenis en toegang tot de deel; Masterbedroom met inbouwkastenwand; Bergruimte met meterkast;
Bijkeuken met opstelling voor de cv-ketel, wasmachine-aansluiting en een aanrechtblok; Woonkeuken voorzien van een inbouwkeuken met de volgende apparatuur: oven, vaatwasser, inductiekookplaats, koelkast en toegang tot de tussenhal van woning 1; Woonkamer met gashaard en ook vanaf hier uitzicht over de omliggende landerijen.
De bedrijfsopstallen Op het erf staan diverse bedrijfsopstallen met een totale oppervlakte van 3330 m². De bouwwerken worden hier summier besproken. Schöppe Authentieke schuur met gebintwerk. Gemetselde muren en gedekt met pannen. Thans in gebruik voor de paardenhouderij. De oppervlakte bedraagt ca. 220 m²; Kapschuur met stal Bouwjaar 1972, houten gevels op stenen voet en een dakconstructie van houten spanten en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Oppervlakte circa 98 m²; Kapschuur Bouwjaar 1972, houten gevels op stenen voet en voorzien van houten spanten die de gordingenkap dragen gedekt met asbesthoudende platen. Oppervlakte 416 m²;
Zeugenstal Deze stal is in 1977 gebouwd. De stal is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren. De dakconstructie wordt gedragen door stalen spanten. Het dak is gedekt met golfplaten, voor een deel asbesthoudend. Oppervlakte circa 510 m²; Zeugenstal Deze schuur is in 1997 gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren, met een door stalen spanten gedragen gordingen kap gedekt met asbestvrije golfplaten. De oppervlakte bedraagt circa 806 m²;
Zeugen en biggenstal Deze schuur is eveneens rond 1997 gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren, stalen spanten dragen de gordingen kap welke gedekt is met asbestvrije golfplaten. De oppervlakte bedraagt circa 744 m²; Sleufsilo bestaande uit verharding van beton en klinkers met een oppervlakte van 536 m². Van de mestkelders in de landbouwschuren is niet bekend of deze waterdicht zijn. Erfverharding Op het erf zijn diverse verhardingen aanwezig. De erfverharding rondom de gebouwen en naar de openbare weg bestaat voornamelijk uit betonklinkers, gestorte beton en asfalt. Landbouwgronden De landbouwgrond ligt geheel aan een blok om het agrarische erf aan de oostzijde slechts doorsneden door een slootje welke in eigendom is van het waterschap.
Bestemming De bestemming voor dit object is agrarisch met voor het erf een agrarisch bouwvlak met functieaanduiding intensieve veehouderij. Tevens wordt aangegeven dat een deel van het object binnen een archeologisch onderzoeksgebied valt. Bij deze brochure zijn de belangrijkste bepalingen uit dit plan als bijlage opgenomen. Voor meer informatie kunt u kijken op www.ruimtelijkeplannen.nl of contact opnemen met de gemeente Enschede. Milieuvergunning Het bedrijf valt onder de werkingssfeer van het Besluit landbouw milieubeheer. Op verzoek is informatie betreffende de vergunning te verkrijgen. Betalingsrechten / Toeslagrechten Er worden geen agrarische betalingsrechten, productierechten / toeslagrechten of overgedragen.
Nutsvoorzieningen De boerderij heeft gas, water, elektra en telecomaansluitingen. Bovendien is er een aansluiting op het gemeentelijk riool. Kadastrale kenmerken Dit object is kadastraal als volgt bekend: Lonneker, sectie AF, nummers 228, 229, 230, 249 en 269 totale grootte ca. 9.36.10 hectare. Op het object zijn in de toekomst volgens de kadastrale leggers mogelijk herverkavelingslasten te verwachten. Resumerend Een bijzonder object gelegen op een uitermate mooie plek net buiten Enschede met veel ontwikkelpotentie. Neem voor meer informatie contact met ons op.
Aanvaarding: nader overeen te komen Prijsindicatie: 1.150.000,-- k.k. Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.