Adventure Tower Venlo juni 2013
Inleiding. De watertoren in Tegelen staat aan de vooravond van een nieuwe ontwikkeling. Rendiz BV wil de Watertoren ontwikkelen tot Adventure Tower waarbij maatschappelijke activiteiten gecombineerd worden met commerciële activiteiten. De nieuwe bestemming van de Watertoren kent hierdoor een combinatie van zowel maatschappelijke als commerciële functies. Dit voorstel geeft een beschrijving van de plannen voor de ontwikkeling van de Adventure Tower. In het voorstel wordt eerst de werkwijze en de missie van de initiatiefnemer, Rendiz B.V, beschreven. Na de introductie van Rendiz volgt er een algemene beschrijving van de watertoren met een beschrijving van het begrip ervaringsleren. In de resterende hoofstukken worden de nieuwe onderdelen van de watertoren beschreven. Deze onderdelen zijn gericht op het ervaringsleren en onderdelen die nodig zijn voor het exploiteren van de Adventure Tower. In de bijlagen staan tot slot schetsen weergegeven van de ontwikkeling van de Watertoren tot Adventure Tower Venlo. De Adventure Tower Venlo zet Venlo op de kaart op het gebied van dagrecreatie en heeft oog voor de culturele en historische waarde van de locatie door gebruik te maken van bestaande elementen. 2
Inhoud 1. Rendiz... 4 1.1 De Rendiz Droom : If you can dream it, you can do it... 4 1.2 De Rendiz Missie:... 4 2. Watertoren Tegelen... 6 2.1 Algemene beschrijving... 6 2.2 Ervaringsleren... 6 3. Horeca... 7 3.1 Kleinschalige horeca... 7 3.2 Bed en Breakfast... 7 3.3 Kamperen.... 7 3.4 Catering... 8 4. Bedrijfsdoeleinden... 9 4.1 Vergaderingen en presentaties... 9 4.2 Teambuilding... 9 5. Toeristische attractie.... 10 5.1 Uitkijktoren.... 10 6. Activiteiten Adventure Tower... 11 6.1 Klimmen... 11 6.2 Tokkelen... 11 6.3 Abseilen... 12 6.4 Lasergames... 12 Bijlagen... 13 Bijlage 1. Indeling watertoren... 13 Bijlage 2. Indeling omgeving watertoren.... 14 3
1. Rendiz 1.1 De Rendiz Droom : If you can dream it, you can do it Wat wil Rendiz: Voor iedereen een zinvolle invulling van zijn of haar dag Voor de een betekent dit een betaalde baan Voor de ander een invulling waarmee wel een bijdrage aan de maatschappij wordt geleverd maar geen directe betaling tegenover staat. 1.2 De Rendiz Missie: Zorgen voor voldoende werkervaringsplaatsen met diverse mogelijkheden in soort werkzaamheden. Locaties waar mensen hun kwaliteiten kunnen ontdekken en omzetten in vaardigheden. Dit doen we door: Zorg: Te kiezen voor een andere zorgbenadering die mensen meer uitdaagt dan hospitaliseert en de zorgkosten kan verminderen Wijk: Bij te dragen aan wijkontwikkeling, in te spelen op het kleine kernen beleid, de leefbaarheid van de wijk vergroten: aanbod op basis van de vraag Commerciële exploitaties: Het opzetten van bedrijven/organisaties die commercieel succesvol zijn en van toegevoegde waarde voor de gast/afnemer. 4
Vastgoed: Te kiezen voor juist die panden/gebouwen die beeldbepalend zijn en van historische of architectonische waarde. En deze een nieuwe invulling te geven die gebaseerd is op maatschappelijke integratie en het cradle2cradle principe. De watertoren sluit aan bij de missie van Rendiz. 5
2. Watertoren Tegelen 2.1 Algemene beschrijving Rendiz ziet mogelijkheden voor de ontwikkeling en hergebruik van de Watertoren in Tegelen. Deze nieuwe ontwikkeling van de Watertoren is bestemd voor zowel maatschappelijke als commerciële doeleinden. De missie en de werkwijze van Rendiz staat centraal bij de ontwikkeling van het project. De watertoren biedt verschillende werkervaringstrajecten op diverse werkgebieden voor deelnemers en mensen met een beperking. De mogelijkheden en activiteiten van de watertoren dragen daarnaast bij aan de ontwikkeling van het individu. De nieuwe invulling van de watertoren zal los van de maatschappelijke doeleinden bestaan uit; horeca, overnachten, bedrijfsdoeleinden, dagrecreatie en een toeristische attractie. De Watertoren zal bij deze nieuwe ontwikkeling gebruik maken van de diensten van de Stijlfactorij. De Stijlfactorij werkt met mensen vanuit een maatschappelijk traject en zorgt voor de aankleding en inrichting van de toren. De Stijlfactorij werkt zoveel mogelijk op basis van de Cradle to Cradle principes door het hergebruik van materialen. 2.2 Ervaringsleren Rendiz exploiteert onder andere de Bekkerie in Boekend, beej Mooren in Horst, De Fabriek Maasbree en kinderboerderij Hagerhof. Binnen deze locaties werken deelnemers met een afstand tot arbeidsmarkt. De deelnemers zijn onder andere actief in de horeca, facilitaire dienst, administratie dierenverzorging en groendonderhoud. De watertoren biedt weer nieuwe kansen voor kwetsbare mensen in onze maatschappij. Het ervaringsleren vindt in de watertoren plaats door de mogelijkheden tot werkervaring maar kan ook op een andere wijze van invloed zijn op de ontwikkeling van het individu. Rendiz wil mensen zelfverzekerder maken, zodat deze mensen sterker in de maatschappij staan. Dit kunnen we benoemen als ontwikkeling door het verleggen van grenzen en het overwinnen van angsten. De activiteiten in de nieuwe bestemming van watertoren dragen bij aan deze ontwikkeling. Zo is het mogelijk om samen met begeleiding gebruik te maken van de activiteiten in en rondom de watertoren. 6
3. Horeca 3.1 Kleinschalige horeca Op de begane grond van de watertoren komt kleinschalige horeca. Deze kleinschalige horeca is een kleine vorm van reeds bekende maatschappelijke horeca initiatieven met als voorbeeld de Genuujerie in Venlo Noord, beej Mooren in Horst en de Bekkerie in Boekend. De kleinschalige horeca is bestemd voor de gebruikers van de locatie en toeristen/recreanten die de watertoren bezoeken als tussenstop en gebruik maken van de kleine kaart. 3.2 Bed en Breakfast De toren is een bijzondere gebouw op een prachtige locatie. In de toren bevinden zich verschillende etages. De 2 e en 3 e etage worden ingericht voor Bed en Breakfast. In totaal vijf kamers, op beide etages zullen sanitaire voorzieningen per kamer worden aangelegd. Binnen de Bed en Breakfast zijn er verschillende vormen mogelijk op het gebied van ervaringsleren. Van gastheer/vrouw tot administratieve werkzaamheden en van schoonmaak tot onderhoud. 3.3 Kamperen. Het natuurgebied rondom de Watertoren is uitermate geschikt voor het aanbieden van kampeerplaatsen in het bosrijke en groene karakter van het perceel. Deze kampeerplaatsen zijn beschikbaar voor mensen met en zonder een beperking. Hierdoor kunnen zorginstellingen met hun cliënten overnachten met een vakantiebeleving bij de Watertoren. Ouders met een kind met een beperking kunnen ook overnachten bij de Watertoren. Voor de kinderen zullen diverse activiteiten te beleven zijn in de omgeving van de Watertoren. Een mogelijke partner hierbij is stichting Wigwam vallei. Deze stichting maakt vakanties mogelijk voor kinderen met een beperking in een wigwamhuisje. Voor deze wigwamhuisjes/tenten worden 25 plaatsen gereserveerd. Daarnaast 15 caravanplaatsen. De kampeerplaatsen zij beschikbaar voor toeristen en bedrijven die gebruik willen maken van deze overnachtingsmogelijkheden in het groene landschap. 7
3.4 Catering In hoofdstuk 4, 5 en 6 worden de activiteiten in en rondom de watertoren beschreven. Deze activiteiten komen tot stand in samenwerking met toffedag.nl. Toffedag.nl biedt arrangementen en activiteiten aan op diverse locaties in Noord Limburg. De ervaring leert toffedag.nl dat groepen gebruik willen maken van horeca arrangementen als aanvulling op hun activiteit. Bij de watertoren zal er dan ruimte zijn voor catering. Gebruikers van de kampeerplaats of de aangeboden activiteiten kunnen optimaal gebruik maken van catering bij de watertoren. Deze catering wordt aangeboden door wederom een bijzondere vorm van horeca naar het voorbeeld van de Bekkerie. Deze vorm van horeca is nodig om de watertoren te kunnen exploiteren. 8
4. Bedrijfsdoeleinden 4.1 Vergaderingen en presentaties The sky is the limit is een gebruikelijke term voor de zakenwereld. Om de Sky te bereiken bieden wij in de watertoren mogelijkheden voor het vergaderen en of presenteren op de nog te realiseren toplaag van de toren. Aan de zijkanten van toplaag blijft ruimte over voor uitkijkposten vanuit alle zijdes van het gebouw. Binnen de vergaderetage en presentatielocatie liggen diversie mogelijkheden voor ervaringstrajecten. Van licht en geluidtechniek tot het verzorgen van de catering. 4.2 Teambuilding In hoofdstuk 6 worden de activiteiten in en rondom de watertoren beschreven. Deze recreatieve doeleinde is nodig voor de exploitatie van het gebouw. Deze activiteiten kunnen worden ingezet voor bedrijfsdoeleinden met het oog op teambuilding. De bedrijven kunnen hierdoor presentaties en vergaderingen bij de watertoren combineren met activiteiten in het kader van teambuilding. 9
5. Toeristische attractie. 5.1 Uitkijktoren. In het collegebesluit d.d. 26 februari wordt de mogelijkheid tot toeristische attractie gegeven door het college. De hoogte van de Watertoren boven het maaiveld betreft 33 meter. Met de realisatie van de toplaag wordt dit ongeveer 36 meter. De toeristische attractie in de vorm van een uitkijktoren wordt gezien als een bijzondere experience. De bezoekers hebben zowel uitzicht over Nederland als over Duitsland. Deze uitkijktoren speelt in op de landmarkfunctie van het gebouw en wordt geadviseerd door Boei, nationale maatschappij tot behoud, exploitatie en ontwikkeling van industrieel erfgoed. Uitzicht vanaf de Watertoren. 10
6. Activiteiten Adventure Tower 6.1 Klimmen In de watertoren bevindt zich bovenin een watertank met een hoogte van ongeveer 7 meter. Met het oog op cultureel erfgoed zal deze tank intact blijven en ingericht worden tot indoorklimlocatie. Deze klimlocatie is geschikt voor ervaringsleren. Door deelname aan klimactiviteiten kunnen deelnemers hun grenzen verleggen en angsten overwinnen, dit komt weer ten goede aan de ontwikkeling van het individu. De ontwikkeling van het individu behoort tot de missie van Rendiz. 6.2 Tokkelen Etage 3 (zie bijlage 1) is de startplaats voor het tokkelen. Vanaf de watertoren gaat de deelnemer met hoge snelheid via een kabelbaan naar beneden. Beneden vangt een remconstructie de deelnemer op. Uniek aan het tokkelen bij de Watertoren is het duo-tokkelen. Het duo tokkelen maakt tokkelen voor mensen met een beperking en hun begeleiding mogelijk. Deze activiteit is beschikbaar voor ervaringsleren en als activiteit in het kader van teambuilding of recreatie. 11
6.3 Abseilen Vanaf het plateau op 30 meter boven het maaiveld start het abseilen. Het abseilen bij de Watertoren is een bijzondere beleving. Deze beleving komt tot stand vanwege de hoogte en de mogelijkheden op het gebied van abseilen. Vanaf het plateau is het mogelijk om via een kabel met (route 1) of zonder contact met de muur (route 2) te abseilen. Deze routes lopen naast elkaar waardoor een gebruiker met begeleiding naast zich kan afdalen. Deze activiteiten is hierdoor geschikt voor het ervaringsleren en zal worden ingezet in het kader van teambuilding en dagrecreatie. 6.4 Lasergames Het perceel op eigen terrein rondom de Watertoren kent een groen en bosrijk karakter. Dit groen en bosrijk karakter maken het perceel uitermate geschikt voor outdoor activiteiten zoals lasergames. Het lasergames is vanwege de lichte infraroodsignaal geen gevaar voor de natuur of volksgezondheid. In tegenstelling tot paintball is het spelen van lasergames ook volledig pijnloos, essentieel voor de primaire doelgroep van jong tot oud. Voor deze vorm van recreatie wordt een gebied van 50 bij 80 meter (zie bijlage 2) gereserveerd. 12
Bijlagen Bijlage 1. Indeling watertoren 5 e etage 4 e etage 3 e etage 2 e etage 1 e etage Begane grond Toelichting Begane grond Receptie, kleineschalige horeca, toiletten 1 e etage Kantoor, opslag 2 e etage Bed en Breakfast, 3 kamers + sanitaire ruimte 3 e etage Startplateau Tokkelbaan, Bed en Breakfast 2 kamers + sanitaire ruimte 4 e etage Watertank indoorklimmen en klauteren. 5 e etage Bedrijfsdoeleinden en toeristische attractie in toplaag 13
Bijlage 2. Indeling omgeving watertoren. A73 Kamp Kampeerplaatsen activiteitenveld Tokkelbaan Sanitair gebouw + woon unit Abseilwand Parkeerplaats Invalideparkeerplaats Toelichting: Kamperen 25 x tent 15 x caravan Sanitair gebouw + woon unit informatie: Max. 160 personen 4 invalide toiletten, 2 dames 2 heren 4 invalide douches, 8 normale douches Woon unit voor begeleiding. Entreeplein + p voor invaliden Laserarea Parkeerplaatsen op eigen perceel Oprijlaan met plein voor laden en lossen. 50 x 80 meter 60 parkeerplaatsen, 8 invalide parkeerplaatsen 14