E Polderstraat 4 Nieuwpoort Vraagprijs 179.000, k.k. Een aantrekkelijke woning voor de starter op de woningmarkt. Deze middenwoning biedt u een keurige behuizing. Aan de achterzijde is op de tweede verdieping over de volle breedte (2013) dakopbouw geplaatst. Telt u hierbij de locatie op dichtbij alle dagelijkse voorzieningen, dan komt u tot de conclusie dat u hier zeer gunstig woont! De woning is in 1966 gebouwd en meet een inhoud van circa 270 m 3, de woonoppervlakte bedraagt circa 92 m 2. De perceeloppervlakte bedraagt 105 m 2. Aan de achterzijde van de woning beschikt u over een bestrate tuin met stenen berging van circa 3.00 x 2.85 meter. Globale indeling begane grond: entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de verdieping; doorzon woonkamer; keukenruimte voorzien van nette unit (± 2003) met 5pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron; achterportaal met buitendeur. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en vaste kast; drie slaapkamers; badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan en wastafel. Tweede verdieping: overloop met dakopbouw (2013), aansluiting voor wasapparatuur, opstelling van de c.v.ketel en bergruimte onder het schuine dakvlak; vierde (slaap)kamer met dakopbouw (2013) en bergruimte onder het schuine dakvlak.
INDELING BEGANE GROND ENTREE / HAL Hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en inbouwkast. Maatvoering: circa 2.80 x 1.15 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: gips. TOILET Neutraal uitgevoerde toiletruimte. Met closet en handwasfonteintje. Ventilatie geschiedt middels een raam. Maatvoering: circa 1.10 x 0.95 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: deels voorzien van betegeling. Plafondafwerking: stucwerk. 2/20
WOONKAMER Doorzon woonkamer van circa 22 m 2. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: lambrisering met daarboven behang. Plafondafwerking: gips. 3/20
KEUKEN De keukenruimte is voorzien van een keurige unit bestaande uit twee delen. Een gedeelte langs de rechterwand en een gedeelte langs de linkerwand. De unit is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Het werkblad is van een houttint. Inbouwapparatuur: 5pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Met toegang tot het achtergelegen achterportaal. Maatvoering: circa 4.66 x 2.05 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: houten stroken. Plafondafwerking: gips. ACHTERPORTAAL Met buitendeur. Maatvoering: circa 2.05 x 1.55 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: gips. 4/20
EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Met inbouwkast. Maatvoering: circa 2.90 x 2.20 m. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: gips. SLAAPKAMER I Maatvoering: circa 3.50 x 3.20 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glasvezel/sauswerk. Plafondafwerking: gips. SLAAPKAMER II Maatvoering: circa 3.50 x 2.90 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glasvezel/sauswerk. Plafondafwerking: gips. SLAAPKAMER III Maatvoering: circa 2.20 x 2.10 m. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glasvezel/sauswerk. Plafondafwerking: stucwerk. 5/20
BADKAMER Badkamer voorzien van douchehoek en wastafel. De douche is voorzien van een thermostaatkraan. Ventilatie geschiedt middels een raam. Maatvoering: circa 2.20 x 1.10 m. Vloerafwerking: betegeling. Wandafwerking: betegeling. Plafondafwerking: hout met inbouwspots. 6/20
O TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Riante overloop dankzij de dakopbouw (2013). Met bergruimte onder de schuine dakvlakken. Met opstelling van de c.v.ketel. Met aansluiting voor wasapparatuur. Maatvoering: circa 4.00 x 2.22 m. Vloerafwerking: zeil. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. SLAAPKAMER IV Met dakopbouw (2013). Met bergruimte onder de schuine dakvlakken. Maatvoering: circa 3.50 x 2.95 m. Vloerafwerking: zeil. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. 7/20
RONDOM DE WONING De voortuin is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating. Aan de achterzijde bestaat de tuin eveneens vrijwel geheel uit bestrating. Hier is ook een stenen berging aanwezig (maatvoering: circa 3.05 x 2.85 meter) en is voorzien van elektra en zolder. Met buitenkraantje. 8/20
DE EIGENAAR AAN HET WOORD Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren. De Polderstraat is een zeer gezellige straat. Meerdere gezinnen met jonge kinderen, altijd leven in de straat. Op loopafstand van de supermarkt, huisarts, school en kinderdagverblijf. Zeer fijn huis om in te wonen. 9/20
GOED OM TE WETEN Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloeren zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing. De dakopbouw is geheel geïsoleerd. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas, water en elektraleidingen, telefoon, kabeltv, glasvezel, alsmede op het gemeenteriool. Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combiketel (bouwjaar 2000). De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen en een aardlekschakelaar. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die achterblijven, meegaan of kunnen worden overgenomen op de aan deze documentatie aangehechte lijst. Gemeente en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag 714,00 Waterschapslasten per jaar 364,76 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand 164,00 Voorschot water per kwartaal 75,21 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Algemeen: In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken; voor informatie over de gemeente Molenwaard kunt u kijken op www.gemeentemolenwaard.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; oplevering en aanvaarding in overleg; wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 018335 99 40. Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en is erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 10/20
GLOBALE INDELING BEGANE GROND Polderstraat 4 Nieuwpoort (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 11/20
GLOBALE INDELING EERSTE VERDIEPING Polderstraat 4 Nieuwpoort (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 12/20
GLOBALE INDELING TWEEDE VERDIEPING Polderstraat 4 Nieuwpoort (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 13/20
UITTREKSEL VAN DE KADASTRALE KAART Polderstraat 4 Nieuwpoort (Deze kaart is niet aan schaal gebonden.) 14/20
LIJST VAN ZAKEN Polderstraat 4 Nieuwpoort Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: wasmolen aan muur Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen beneden losse horren/rolhorren rolgordijnen boven Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: 15/20
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast combimagnetron 5pits gasfornuis losse oven Losse vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 16/20
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: 17/20
VOOR ALLE DUIDELIJKHEID: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: 2% overdrachtsbelasting (of 6% overdrachtsbelasting voor nietwoningen), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte), deze financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar. Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 18/20
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 19/20
De Financieel Professionals Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur. Holland Hypotheken & Verzekeringen Stationspark 730 3364 DA Sliedrecht Tel. 0184 43 07 20 Fax. 0184 43 07 21 Email info@hollandhypotheken.nl Internet www.hollandhypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin