Gecoördineerde statuten van de residentie AQUAMARINE Ter goedkeuring voorgelegd aan de algemene vergadering d.d. / / 2011
Het jaar tweeduizend drie. Op achttien december. Voor Ons, Meester Jean-Louis SABBE, Notaris te standplaats te Blankenberge, met tussenkomst van Meester Francis VLEGELS, Notaris te Ingelmunster. ZIJN VERSCHENEN : 1)"H & I IMMO", naamloze vennootschap, met zetel te 1180 Ukkel, avenue des Muses, 9, ondernemingsnummer 0476.902.082. Opgericht bij akte verleden voor notaris Lucas Boels te Brussel (Sint-Gillis), op twaalf februari tweeduizend twee, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad onder nummer 2002.02.27-591 en waarvan de statuten tot op heden ongewijzigd bleven. Hier vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder, de heer Hubert BONNET, wonende te 8300 Knokke-Heist, Elzenpad 1, daartoe benoemd bij de oprichting en er samen mee bekendgemaakt. Hierna genoemd 'de promotor' en 'eigenaar' 2)OOSTHOEKMAATSCHAPPIJ VOOR BEHEER VAN IMMOBILIEN" in het kort "OBIM", naamloze vennootschap, met zetel te 8300 Knokke-Heist, Waalspad 10, ingeschreven in het handelsregister te Brugge onder nummer 60.925, BTW-nummer BE 428.066.938. Opgericht bij akte verleden voor notaris Paul Sabbe te Biankenberge op tweeëntwintig februari negentienhonderd vijfentachtig, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van negen maart negentienhonderd vijfentachtig onder nummer 850309-127; en waarvan de statuten gewijzigd werden bij akte verleden voor Notaris Paul Sabbe te Biankenberge op éénendertig december negentienhonderd zesentachtig, bekendgemaakt alsvoor op tweeëntwintig januari negentienhonderd zevenentachtig onder nummer 870122-96. Hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 19 van de statuten door haar gedelegeerd-bestuurder, de heer Carl VANDEN BERGHE, wonende te Knokke-Heist, Waalspad 10, hiertoe bij beslissing van de jaarvergadering en raad van bestuur van zevenentwintig september negentienhonderd zesennegentig, bekendgemaakt alsvoor op negen november volgend, onder nummer 961109-426. 3a) De heer RAPEMAN Jean Pierre (identiteitskaart nummer 2090161506 74 en rijksregisternummer 390209 325 44), geboren te Kortrijk op negen februari negentienhonderd negenendertig, en zijn echtgenote mevrouw DELAEY Nicole Elisabeth Maria, (identiteitskaartnummer 209 0140574 94 en rijksregisternummer 430703 254 26), geboren te Izegem op drie juli negentienhonderd drieënveertig, wonende te 8510 Kortrijk, Abdis Agnesstraat 35. Gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen met gemeenschap van aanwinsten, blijkens huwelijkscontract verleden voor notaris Willem Donck, te Izegem, op dertien juli negentienhonderd zevenenzestig, niet gewijzigd alzo verklaard. 3b) De heer RADEMAN Paul (identiteitskaart nummer 209 0110838 40 en rijksregisternummer 70.10.29 331-48), geboren te Kortrijk op negenentwintig oktober negentienhonderd zeventig, ongehuwd, wonende te 8510 Kortrijk, Abdis Agnesstraat 35. Hierna genoemd 'de eigenaar'. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GEHEEL. De verschijners hebben verklaard dat zij samen alle eigenaars vormen van het appartementsgebouw genaamd 'Aquamarine', hierna beschreven : 2
KNOKKE-HEIST - vierde afdeling Een appartementsgebouw, genaamd 'Aquamarine', gelegen Zandstraat 20, gekadastreerd volgens titels en recent uittreksel uit de kadastrale legger in de sectie B nummer 101, voor een oppervlakte van honderd twintig vierkante meters (120 m²) De statuten van het gebouw werden vastgelegd in een akte verleden voor notaris André Moerman te Kortrijk, op zeven januari negentienhonderd tachtig, dewelke werd overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Brugge op zestien januari negentienhonderd tachtig, boek 3332 nummer 7. OORSPRONG VAN EIGENDOM. Voorbeschreven goed behoorde oorspronkelijk in zijn geheel toe aan de heer Joseph Vanhollebeke, en zijn echtgenote, mevrouw Julia Ghywelen,, om het te hebben aangekocht van de heer Everardus Vaivekens en zijn echtgenote mevrouw Catherine De Rijck, blijkens akte verleden voor notaris Joseph De Vestele, te Brugge, op acht januari negentienhonderd achtenvijftig, overgeschreven op het alsdan enig hypotjeekkantoor te Brugge op tweeëntwintig januari volgend, boek 9688, nummer 27. De echtgenoten Joseph Vanhollebeke en Julia Ghyselen, zijn beiden overleden te Knokke-Heist respektievelijk op vierentwintig april negentienhonderd zevenenzeventig en op zestien december negentienhonderd zeventig, nalatende voor enige wettige en reservataire erfgenaam, hun zoon Valentin Vanhollebeke. De naamloze vennootschap "H & IMMO" is eigenares van: - het appartement op de eerste verdieping, genummerd '2' (waaraan driehonderd/duizendsten (300/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen zijn verbonden), om het hebben aangekocht van mevrouw Anne Gelenne, te Boussu, blijkens akte verleden voor notaris Lucas Boels, voornoemd, met tussenkomst van notaris Vincent de Gheldere, te Knokke-Heist, op drie mei tweeduizend twee, overgeschreven op eerste hypotheekkantoor te Brugge op tien juli volgend, formaliteit 91-T-10.07.2002-07739. Mevrouw Anne Gelenne was er eigenares van om het te hebben aangekocht van de coöperatieve vennootschap 'Bourse Immobiiière Beige', blijkens akte verleden voor notaris Michel Van Boxstael, te Boussu, op éénentwintig augustus negentienhonderd negenentachtig, overgeschreven alsvoor op negenentwintig augustus volgend, boek 5388, nummer 10. De coöperatieve vennootschap 'Bourse Immobiiière Beige', was er eigenares van het hebben aangekocht van mevrouw Angela Livoisi blijkens akte verleden voor notaris Grimar, te Sprimont, op één april negentienhonderd achtentachtig, overgeschreven alsvoor op achttien april volgend, boek 5145, nummer 7. Mevrouw Angela Livolsi was er eigenares van om het hebben aangekocht van de heer Valentin Vanhollebeke, voornoemd, blijkens akte verleden voor notaris André Moerman, te Kortrijk op drieëntwintig januari negentienhonderd tachtig, overgeschreven alsvoor op acht februari volgend, boek 3332, nummer 17. -de studio gelegen tussen de eerste verdieping en de tweede verdieping. genummerd '5' (waaraan honderdenvijf/duizendsten (105/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen zijn verbonden), om het hebben aangekocht van de naamloze vennootschappen 'Noordzee' en 'Canal Properties' blijkens akte verleden voor notaris Lucas Boels, voornoemd, met tussenkomst van notaris Lucas Vanden Bussche, te Knokke-Heist, op drie mei tweeduizend twee, overgeschreven alsvoor op tien juli volgend, formaliteit 91-T-10.07.2002-07740. De naamloze vennootschappen 'Noordzee' en 'Canal Properties' waren er eigenares van om het te hebben aangekocht van de heer lbourki Taïbi, blijkens akte verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche, voornoemd, op drie december 3
negentienhonderd negenennegentig, overgeschreven alsvoor op vierentwintig januari volgend, boek 9104, nummer 14. De heer lbourki Taïbi was eigenaar van om het te hebben aangekocht van de heer Valentin Vanhollebeke, blijkens akte verleden voor notaris André Moerman, voornoemd, op elf janauri negentienhonderd tachtig, overgeschreven alsvoor op drieëntwintig januari volgend, boek 3330, nummer 18. - het appartement op de tweede verdieping (waaraan honderdtachtig/duizendsten (180/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen zijn verbonden)om het hebben aangekocht van de heer Ignaas Vandenabeele, en zijn echtgenote, mevrouw Isabelle De Bruyn, blijkens akte verleden voor notaris Lucas Boels, voornoemd, met tussenkomst van notaris Lucas Vanden Bussche, te Knokke- Heist, op drie mei tweeduizend twee, waarvan sprake hiervoor. De echtgenoten Vandenabeele waren er eigenaars van om te hebben aangekocht van de heer Thibault Vanden Berghe en zijn echtgenote mevrouw Annick Poodts, blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris op acht september tweeduizend, overgeschreven alsvoor op vier oktober volgend, boek 9609, nummer 16. De echtgenoten Vanden Berghe waren er eigenaars van om het te hebben aangekocht van mevrouw Gertrud Behr blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris op negen december negentienhonderd achtennegentig, overgeschreven alsvoor op veer februari volgend, boek 8813, nummer 8. Oorspronkelijk toebehorende aan de heer Otto Wupperfeld, en zijn echtgenote Mevrouw Gertrud Behr, om te hebben aangekocht van de heer Valentin Vanhollebeke, blijkens akte verleden voor notaris André Moerman, voornoemd, op zeven januari negentienhonderd tachtig, overgeschreven alsvoor op achttien januari volgend, boek 3309, nummer 20. De heer Otto Wupperfeld is overleden te Bad Münstereifel (Duitsland) op éénendertig maart negentienhonderd driëntachtig, nalatende voor enige erfgenaam zijn voornoemde echtgenote, mevrouw Gertrud Behr, De naamloze vennootschap "OBIM" is eigenares van het appartement op het gelijkvloers, genummerd '1' (waaraan tweehonderd veertig/duizendsten (240/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen zijn verbonden), om het hebben aangekocht van de heer Raymond Murcia en zijn echtgenote mevrouw Marguerite Rotsaert, en van de heer Carlos Murcia en zijn echtgenote, mevrouw Noëlla Gunst, blijkens akte verleden voor ondergetekende notaris, op tweeëntwintig januari negentienhonderd zevenennegentig, overgeschreven alsvoor op zeventien februari volgend, boek 8010, nummer 9. De echtgenoten Murcia-Rotsaert en Murcia-Gunst waren er eigenaars van elk voor de onverdeelde helft, om het zo aangekocht te hebben van Valentin Vanhollebeke, voornoemd, blijkens akte verleden voor notaris André Moerman voornoemd en notaris Georges Boels te Knokke op vierentwintig maart negentienhonderd éénentachtig, overgeschreven alsvoor op twee april daarna, boek 3554 nummer 25. De heer en mevrouw Jean-Pierre Rademan en de heer Paul Rademan zijn eigenaars van het appartement op de derde verdieping, genummerd '4' (waaraan honderdvijfenzeventig/duizendsten (175/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen zijn verbonden), om te hebben aangekocht, het vruchtgebruik door de heer en mevrouw Jean-Pierre Rademan - de naakte eigendom door de heer Paul Rademan, van de naamloze vennootschap 'Groep Cauwe', te Knokke-Heist, blijkens akte verleden voor notaris Patrick Donck, te Reninge, met tussenkomst van notaris Anthony Wittesaeie, te Tielt, op zeven juli negentienhonderd negenennegentig, overgeschreven alsvoor, formaliteit 91 -T-16/07/1999-09228. De naamloze vennotoschap 'Groep Cauwe' was er eigenares van om het hebben aangekocht van mevrouw Lisette De Waepenaere, blijkens akte verleden voor notaris Lucas Vanden Bussche, voornoemd, op dertig april negentienhonderd tweeënnegentig, overgeschreven alsvoor op twintig mei volgend, boek 6494, nummer 17. Mevrouw Lisette De Waepenaere was er eigenares van om het hebben aangekocht van de heer Jan Van Grootel en zijn echtgenote, mevrouw Anita Dochy, blijkens akte verleden voor notaris Sylvère Butin, te Zwijnaarde, op vijf mei 4
negentienhonderd achtentachtig, overgeschreven alsvoor op negentien mei volgend, boek 5164, nummer 35. De echtgenoten Van Grootei-Dochy waren er eigenaars van het te hebben aangekocht van de heer Valentin Vanhollebeke, voornoemd, blijkens voor notaris André Moerman voornoemd op achttien april negentienhonderd tachtig, overgeschreven alsvoor op twee mei daarna, boek 3388 nummer 24. AANNEMINGSCONTRACT. Ingevolge onderhandse aannemingscontracten, rechtstreeks afgesloten tussen de comparanten sub 2) en 3) enerzijds en de bouwpromotor anderzijds, heeft deze laatste zich ertoe verplicht voor rekening van de respectievelijke comparanten sub 2) en 3) volgende privatieven te bouwen: - voor de comparante 2) de hiernabeschreven 'winkelruimte' waaraan honderdtweeënnegentig/duizendsten (192/1.000$ten) in de gemeenschappelijke delen zullen zijn verbonden ; - voor de comparante 3) (in vruchtgebruik en naakte eigendom) het hiernabeschreven appartement genummerd '3' op de derde verdieping waaraan honderdzevenentwintig/duizendsten (127/1.000s,en) in de gemeenschappelijke delen zullen zijn verbonden; zodat door het enkel feit van de oprichting van het gebouw en naarmate het vorderen van de bouwwerken de comparanten sub 2) en 3) eigenaars zuilen worden van de respectievelijke privatieven. De bouwwerken van de overige privatieven in het gebouw zullen in privatieve en uitsluitende eigendom toebehoren aan de bouwpromotor, die ze opricht voor eigen rekening. TOELATING TOT BOUWEN VERZAKING AAN HET RECHT VAN NATREKKING Uit hoofde van voormelde aannemingscontracten en omwille van het feit dat de nieuwe residentie 'Aquamarine' meer privatieven (waaraan de hierna vermelde aandelen in de gemeenschappen worden toegekend) zal bevatten, bezitten de comparanten 2) en 3) respectievelijk ieder over achtenveertig/duizendsten (48/1.000sten) in overtal in de gemeenschappelijke delen. De comparanten sub 2) en 3) verlenen aan de bouwpromotor, TOELATING TOT BOUWEN om op de totale oppervlakte van voorbeschreven eigendom een nieuw appartementsgebouw op te richten met het oog op een promotieproject. Zij verklaren bovendien te VERZAKEN in voordeel van de bouwpromotor, die aanvaardt, aan het RECHT VAN NATREKKING, hen toebehorende ingevolge de artikelen 546, 551 en 552 van het burgerlijk wetboek, op de overige achtenveertig/duizendsten (48/1.000sten) die zij ieder bezitten in voorbeschreven goed (zoals hoger aangehaald). Bijgevolg zal de bouwpromotor eigenaar zijn van de bouwwerken, die hij op zijn kosten zal oprichten op het voorbeschreven eigendom, met uitzondering van de bouwwerken die hij opricht voor rekening van de comparanten sub 2) en 3), die zich respectievelijk immers uitdrukkelijk het recht van natrekking voorbehouden op de honderdtweeënnegentig/duizendsten (192/1.000sten) en honderdzevenentwintig/duizendsten (127/1.000sten) in voorbeschreven eigendom, dewelke zullen verbonden worden aan de privatieven, die de bouwpromotor voor hun rekening opricht krachtens de hiervoor vermelde aannemingscontracten. Voorwaarden. 1. Het oprichten van de bouwwerken gebeurt op het uitsluitend risico van de bouwpromotor. 2. De bouwpromotor verleent aan de comparanten sub 2) en 3) naar alle waarborg voor wat betreft elk verhaal van om het even wie uit hoofde van de oprichting van de bouwwerken. 5
De bouwpromotor zal alle eventuele veroordelingen moeten afdragen dewelke eventueel kunnen opgelopen worden door de comparanten sub 2) en 3) in hun hoedanigheid van eigenaars van de grond. 3. De bouwpromotor verbindt zich ertoe te zijnen laste te nemen, alle mogelijke kosten van oprichting van de gebouwen, alle mogelijke taksen en belastingen dienaangaande, alle aansluiting- kosten op de netten van water, gas, elektriciteit, televisiedistributie en riolering, evenals alle belastingen en taksen, die in de toekomst op de bouwwerken zuilen geheven worden; met uitzondering van deze die betrekking hebben op de bouwwerken die de bouwpromotor opricht voor rekening van de comparanten sub 2) en 3). De verzaking aan het recht van natrekking wordt toegestaan en aanvaard te rekenen vanaf heden om van rechtswege te eindigen op één januari tweeduizend en zeven ; behoudens verlenging na gemeen overleg. De bouwpromotor verbindt zich ertoe om vóór het verstrijken van de duur waarvoor het recht van opsta! is toegekend de eventueel resterende grondaandelen aan te kopen aan de hierna vermeide grondprijs. 5. De comparanten sub 2) en 3) verbinden er zich toe om de grondaandelen die zullen verbonden worden aan de privatieven die de bouwpromotor opricht voor eigen rekening, te verkopen aan de bouwpromotor of aan derden door de bouwpromotor aangeduid, onder de lasten en voorwaarden die de bouwpromotor zal goedvinden en dit voor de minimumprijs van duizend vijfhonderd drieënzeventig Euro per duizendste (1.573 /1.000ste). 6. Het is de bouwpromotor toegelaten om op voorbeschreven eigendom thans reeds publiciteitsborden aan te brengen die betrekking hebben op de promotie. Prijs. Onderhavige toelating tot bouwen en verzaking aan het recht van natrekking worden toegestaan en aanvaard mits de prijs van duizend euro, welk bedrag de bouwpromotor zich verbindt te betalen aan de grondeigenaar ingevolge overeenkomst tussen partijen. BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND. 1. De grondeigenaar verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 3, 1 van het Bodemsaneringdecreet. 2. De grondeigenaar legt het bodemattest voor die betrekking heeft op voorbeschreven goed en dat werd afgeleverd door de OVAM op negenentwintig juli tweeduizend drie. De inhoud van dit bodemattest luidt : "Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. Opmerking: Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen vanaf 1 oktober 1996 slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht." 3. De grondeigenaar verklaart met betrekking tot het voorbeschreven perceel grond geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de bouwpromotor of aan derden, of die aanleiding kan geven tot saneringsverplichtingen, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. 6
BASISAKTE Na deze uiteenzetting hebben comparanten mij, notaris, verzocht om de authentieke akte op te maken van hun besluit om voormeld goed te onderwerpen aan het regime van mede-eigendom, volgens de artikelen 577-3 tot 14 van het Burgerlijk Wetboek. 1. Rechtspersoon. Een vereniging van mede-eigenaars wordt opgericht, zoals nader bepaald in het reglement van mede-eigendom, onder de naam "vereniging van mede-eigenaars van de residentie "AQUAMARINE", met zetel te 8300 Knokke-Heist, Zandstraat 20, en waarvan de jaarvergadering dient plaats te vinden in de in het reglement van mede-eigendom voorziene periode van vijftien dagen later zal vastgesteld worden door de eerste algemene vergadering van de mede-eigenaars. 2. Stedenbouwkundige vergunning - plannen. De plannen en het lastenboek werden opgemaakt door het architectenkantoor, besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid arttecte Knokke-Heist, Dorpstraat 100. De stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Knokke- Heist op elf april tweeduizend drie, onder referentie 31043/7557/B/2002/292. De tekst van de stedenbouwkundige vergunning, samen met haar bijlagen en stedenbouwkundige voorschriften, alsook de goedgekeurde plannen, worden aan deze akte gehecht, om mede te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. De bouwpromotor verbindt zich ertoe de constructies op te richten in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunning en in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften en het lastenboek. Deze plannen vormen met huidige akte één geheel en dienen uitgelegd en gelezen te worden, het één in functie van het andere. 3. Juridische verdeling van het complex. Het hoger beschreven complex bestaat enerzijds uit gemeenschappelijke delen, die in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid toebehoren aan al de mede-eigenaars, en anderzijds uit privatieve delen die de uitsluitende eigendom zijn van één eigenaar. De gemeenschappelijke delen worden verdeeld in duizend/- duizendsten die verbonden worden aan de privatieve delen volgens de hierna vermelde quotiteiten. Als gevolg van deze verdeling bekomt vanaf heden elke privatieve kavel, hierin begrepen het aandeel in de gemeenschappelijke delen en in de grond, een afzonderlijk juridisch bestaan, zodat er vanaf heden afzonderlijk kan over worden beschikt, hetzij onder bezwarende titel, hetzij onder kosteloze titel, en dat het ook afzonderlijk met zakelijke rechten kan worden bezwaard. 7
4. Beschrijving van de gemeenschappelijke en privatieve delen. 4.1. Samenstelling van het gebouw : Volgens de hierboven vermelde plannen bestaat het op te richten gebouw uit een niveau kelder, een niveau gelijkvloers en acht verdiepingen. De privatieven van het flatgebouw zijn : - kelderverdieping: zes bergingen, - gelijkvloers : winkelruimte, - eerste tot en met de derde verdieping : telkens één appartement, - vierde (en vijfde) verdieping : een dubbel-appartement, - dak- en duplexverdieping : een duplex-appartement. 4.2 Beschrijvende opgave en splitsing van het gebouw. 4.2.1. Het gebouw wordt gesplitst in volgende privatieve kavels. 1 Het niveau KELDER Op dit niveau bevinden zich zes bergingen aangeduid op het plan door de kenmerken 'berging 1' tot en met 'berging 5' en de 'berging winkelruimte'. Aan deze kelders zijn geen afzonderlijke aandelen in de gemeenschappelijke delen verbonden. Deze kelders zijn ten titel van privatieve afhankelijkheid verbonden aan de appartementen waartoe zij behoren. 2 Het niveau GELIJKVLOERS Op dit niveau bevindt zich één winkel, aangeduid door het kenmerk "winkelruimte". Deze 'winkelruimte' bevat: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - in de kelderverdieping : de berging en binnentrap komende van het gelijkvloers, deur naar gang, - op het gelijkvloers : inkomdeur, de eigenlijke winkelruimte, kitchenette, WC, trap naar kelderverdieping ; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd tweeënnegentig/duizendsten (192/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. 2 Op de EERSTE VERDIEPING Op dit niveau bevindt zich één appartement, aangeduid door het cijfer "01", en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - in de kelderverdieping : de berging 1, - op de eerste verdieping : inkomdeur, inkom, leefruimte, keuken, berging, nachthall, slaapkamer 1 met douchecel, slaapkamer 2 met badkamer; b) in privatief genot: de terras aan de voorgevel; 8
c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd vierentwintig/duizendsten (124/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. 3 op de TWEEDE en DERDE VERDIEPING, Op deze verdiepingen bevinden zich telkens één appartement aangeduid door het cijfer "02" en "03" welke beiden identiek zijn en bevatten : a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - in de kelderverdieping : de berging 2 (respectievelijk 3), - op de tweede (respectievelijk derde verdieping): inkomdeur, inkom, leefruimte, keuken, berging, nachthall, slaapkamer 1 met douchecel, slaapkamer 2 met badkamer; b) in privatief genot: de terrassen aan de voor- en achtergevel; c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd honderdzeventwintig/duizendsten (127/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. 4 Op de VIERDE EN VIJFDE VERDIEPING Op dit niveau bevindt zich één dubbel-appartement, aangeduid door het cijfer "04", en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - in de kelderverdieping : de berging 4, - op de vierde verdieping : inkomdeur, inkom, leefruimte met binnentrap naar de vijfde verdieping, WC, berging, nachthall, slaapkamer 1 met douchecel, slaapkamer 2 met badkamer; - op de vijfde verdieping : binnentrap komende van de vierde verdieping, eethoek, keuken, berging, nachthall, WC, slaapkamer 1 met douchecel, slaapkamer 2 met badkamer; b) in privatief genot: de terras aan de voor- en achtergevel op de vierde; c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tweehonderd achtendertig/duizendsten (238/1.000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. 5 Op de DAK- EN DUPLEXVERDIEPING Op dit niveau bevindt zich één duplex-appartement, aangeduid door het cijfer "05", en omvattende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - in de kelderverdieping : de berging 5, - op de dakverdieping : inkomdeur, inkom, leefruimte, binnentrap naar de duplexverdieping, WC, eethoek met keuken, berging ; - op de duplexverdieping : binnentrap komende van de dakverdieping, slaapkamer 1 met badkamer, douchecel, slaapkamer 2, slaapkamer 3 ; b) in privatief genot: de terrassen aan de voor- en achtergevel op de dakverdieping; c) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd tweeënnegentig/duizendsten (192/1,000sten) in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. 9
4.2.2. Het gebouw bevat volgende gemeenschappelijke delen. 1 In de KELDER: trapzaal met trap, liftkoker met lift, deur en gemeenschappelijke gang naar de privatieve kelders, sassen, machinekamer lift, tellerlokaal, vuilnislokaal, 2 Het GELIJKVLOERS: lift, - inkom, inkomdeur, sas, hall, trapzaal met trap, liftkoker met - terras 3 De EERSTE tot en met de DAK-VERDIEPING: - trapzaal met trap, liftkoker met lift; - de terrassen. 4 De DUPLEX-VERDIEPING en DAK: dak met zijn bekleding, kokers, koepels en schoorstenen; 5. Herhalingstabel van de quotiteiten in de gemeen schappelijke delen van het complex en in de grond. Winkelruimte : honderdtweeënnegentig 192/1.000 appartement 01: honderdvierentwintig 124/1.000 appartement 02: honderdzevenentwintig 127/1.000 appartement 03: honderdzevenentwintig 127/1.000 appartement 04: tweehonderdachtendertig 238/1.000 appartement 05: honderdtweeënnegentig 192/1.000 ----------- totaal:duizend 1.000/1.000 6. Samenvoeging van twee of meerdere kavels - Splitsing van samengevoegde kavels. Twee of meerdere kavels die aan eenzelfde eigenaar toebehoren, mogen verticaal of horizontaal samengevoegd worden. Indien deze samenvoeging de stevigheid of het esthetisch uitzicht van het gebouw zou aanbelangen, is de eigenaar verplicht de syndicus hiervan in kennis te stellen en hem de plannen van de vooropgezette werken voor te leggen. De syndicus zal alsdan de kwestie voorleggen aan de architect van het gebouw of, bij gebreke, aan een architect van zijn keuze. De architect zal verslag uitbrengen bij de voorzitter van de algemene vergadering. Deze laatste beslist of de werken al dan niet mogen uitgevoerd worden. Ingeval van weigering kan de belanghebbende mede-eigenaar de zaak voorleggen op een algemene vergadering. Indien de voorzitter van de algemene vergadering geen beslissing neemt binnen de twee maanden van het overmaken van de plannen aan de syndicus mag de betrokken eigenaar de werken uitvoeren. 10
In elk geval moeten de werken uitgevoerd worden onder toezicht van de architect van het gebouw of een architect door de syndicus aangesteld en waarvan de honoraria ten laste vallen van de belanghebbende eigenaar. Deze laatste blijft verantwoordelijk voor de schade veroorzaakt door de uitvoering der werken. Indien deze samenvoeging echter plaatsvindt bij de verkoop door de bouwpromotor, dan zal de voormelde procedure niet moeten gevolgd worden. Indien één of meerdere kavels samengevoegd worden zullen de aandelen verbonden aan deze kavels samengesteld worden. Een kavel verkregen door samenvoeging van twee of meerdere kavels zal door de eigenaar, mits voormelde procedure te volgen, terug mogen gesplitst worden zonder echter meer kavels tot stand te brengen dan oorspronkelijk voorzien. 7. Algemeen beginsel: Zijn gemeenschappelijk: De delen en lokalen van het gebouw die betrekking hebben op en ten dienste staan van alle privatieven of meerdere onder hen, en welke aldus in gedwongen onverdeeldheid toebehoren, waaronder: - de grond met funderingen, betonnen constructie en alle dragende muren zo horizontaal als verticaal; - de hoofdgevels ; - de balkons, terrassen en dakterrassen (met uitsluiting van hun bevloering en afschermingen); - alle dakingen en dakbedekkingen ; - de dakgoten, de buizen en leidingen of afwatering van regenwaters en vuilwater alsmede de schepput met reukafsnijder; - het net van de riolen en bijhorigheden ; - alle elektriciteitsleidingen en lichtpunten die de gemene lokalen bedienen, alsmede eventueel de daarop betrekking hebbende elektriciteitsmeters ; - de afwateringsbuizen van lavabo's, badinrichtingen waterclosets, alsmede de verluchtingsinstallaties van bedoelde afwateringsleidingen, steeds echter voor zover ze gemeen zijn aan verschillende privatieven, alle kokers, rook- en luchtkanalen, voor zover zij niet ten dienste staan van één enkel privatief; - alle leidingen, buizen en dergelijke die niet ten dienste staan van één enkel privatief; - alle binnenschilderingen en muurbekledingen van de gemeenschappelijke lokalen; - de volledige liftinstallatie met alle leidingen, liftcabine, en alle verdere aanhorigheden ; - de parlofoon aan de inkomdeur met de nodige leidingen; - alle oppervlakten, ruimten en elementen hiervoor als gemeenschappelijk beschreven en aldus en onder andere : - de trapzaal met trap, de verschillende doorgangen, de ruimte voor elektriciteitsmeters, watermeters, eventuele cabine voor hoogspanning, liftput, verluchtingsruimten en sas; - inkom, inkomhall voor appartementen, trap, trapzaal en overlopen ; - de machinekamer van de lift ; - de nooduitgang of vluchtweg met al zijn bestanddelen. 11
In het algemeen wordt aanzien als gemeenschappelijk deel, lokaal of element, al hetgeen betrekking heeft op, of ten dienste staat van de privatieven gezamenlijk of enkelen onder hen. Voorgaande opsomming is niet beperkend en geldt slechts als voorbeeld. Zijn privatieve delen : Ieder privatief bestaat uit de vormgevende delen van het eigenlijk privatief met uitsluiting van de gemeenschappelijke delen en elementen en bevat aldus ten titel van voorbeeld : - de bekleding van de grond (parket, plankenvloer, tegels, kamerbreed tapijt, enzovoort); - de niet dragende binnenmuren met hun deuren, hun bedekking en bekleding ; - de vensters en ramen met desgevallend hun zonneluiken, rolluiken en afschermingen ; - de toegangsdeuren of poorten tot de privatieven zelf en hun bijhorigheden ; - de binnenleidingen die slechts dienen voor het privatief, de verlenging van deze leidingen door de gemeenschappelijke delen tot aan de tellers, de tellers ; - individuele leidingen voor verwarming en warm water, radiatoren ; - de sanitaire installatie, de ingemaakte kasten, de hangkasten enzovoort; - de plafonds vastgehecht aan de gewelven of roosteringen; - de bevloering van balkons en terrassen met hun afscherming en leuningen ; - de brievenbus in de inkom ; - alle oppervlakten, ruimten en lokalen hiervoor als privé beschreven. Samengevat is privatieve eigendom ai wat zich binnen in de privatieven bevindt en hetgeen ten uitsluitende dienste van hun eigenaars, bewoners of uitbaters staat, doch ook de bijhorigheden welke buiten de eigenlijke privé ruimten bestaan maar ten hunnen uitsluitende dienste zijn zoals : - de bel aan de inkomdeur van de privatieve eigendommen; - de platen met opgave van naam en beroep van de bewoners of uitbaters ; - de privatieve tellers. 8. Eventuele wijziging van de plannen. De hierboven ontlede plannen kunnen door de bouwpromotor worden gewijzigd om één van de volgende redenen : - om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen; - om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst; - om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren; - om de volgende wijzigingen te kunnen realiseren: 12
a) vereniging van twee of meer kavels ; in dat geval worden de quotiteiten in de gemeenschappelijke delen die verbonden zijn aan beide oorspronkelijke kavels, samengevoegd ; b) wijziging van de binnenindeling van de kavels ; c) herstelling van de onder a) en b) bedoelde wijzigingen in de oorspronkelijke toestand. Al deze wijzigingen moeten worden uitgevoerd onder toezicht van de architect van het gebouw, of door een architect die wordt aangeduid door de algemene vergadering van mede-eigenaars. De erelonen van deze architect moeten worden betaald door die mede-eigenaar die de werken laat uitvoeren. Deze werken moeten worden uitgevoerd op een wijze die zo weinig mogelijk hinder veroorzaakt voor de overige eigenaars of bewoners van het gebouw. De mede-eigenaar die deze werken laat uitvoeren is verantwoordelijk voor elke eventuele schade, die wordt berokkend aan de mede-eigendom, aan de andere privatieve kavels of aan derden. Hij verbindt zich ertoe te zullen instaan voor het herstel van de beschadigde zaken in hun oorspronkelijke toestand. Wijzigingen mogen niet raken aan de privatieve kavels die op dat ogenblik reeds zouden zijn verkocht, tenzij mits akkoord van de betrokken mede-eigenaars ; zij mogen evenmin raken aan de gemeenschappelijke delen, tenzij de eigenaars van de op dat tijdstip reeds verkochte privatieve kavels instemmen met de voorgenomen wijzigingen. De bedoelde wijzigingen moeten worden vastgesteld in een wijzigende basisakte, waaraan de plannen met betrekking tot de wijziging worden aangehecht en samen met een afschrift van de basisakte ter overschrijving worden neergelegd op het bevoegd hypotheekkantoor. De bouwpromotor heeft evenwel het recht voorziene materialen te vervangen door andere, waarvan de kwaliteit minstens evenwaardig is en waarvan de prijs niet lager mag zijn dan die van de oorspronkelijk voorziene materialen, en mits verrechtvaardiging van deze wijziging. Op de maten van de plannen is slechts een afwijking van vijf ten honderd toegestaan. 9. Voorbehoud van muurgemeenschappen. De bouwpromotor behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om de prijs van de afstand van de zijgevels en andere afsluitingen die hij op de grens met aanpalende eigendommen zou hebben opgericht, te ontvangen. Bijgevolg behoudt hij zich het recht voor om alleen over te gaan tot de meting, de schatting en de overdracht van deze muren en afsluitingen, er de vergoeding van te innen, en daarover kwijting te verlenen. Dit voorbehoud brengt voor de bouwpromotor niet de verplichting mee om tussen te komen in het onderhoud, de bescherming, de herstelling en de wederopbouw van deze muren en/of afsluitingen, noch om het even welke verantwoordelijkheid te dragen. Indien, wegens eender welke reden, de tussenkomst van de vereniging van mede-eigenaars noodzakelijk is om de overdracht van deze gemeenschappelijke rechten te verwezenlijken, zal deze medewerking worden verleend zonder dat daarvoor een vergoeding wordt gevraagd. Tussen de bouwpromotor en de comparanten sub 3) is er evenwel uitdrukkelijk overeengekomen dat er nooit enige muurovername zal moeten worden betaald door comparanten sub 3) ingeval van nieuwbouw van het pand Kustlaan 51 (zoals afgebeeld in groene kleur op bijgevoegd plan); 13
comparanten sub 3) hierbij optredend voor de naamloze vennootschap Jeapanic. 10. Instellingen van openbaar nut. De bouwpromotor behoudt zich het recht voor in naam van de mede-eigenaars contracten af te sluiten met het oog op de levering van water, gas, elektriciteit of teledistributie aan het gebouw. De mede-eigenaars geven door het enkel feit van ondertekening van hun aankoopakte onherroepelijk volmacht aan de bouwpromotor teneinde : a) alle contracten af te sluiten voor de levering van deze diensten; b) met de stedelijke diensten, de intercommunale verenigingen of instellingen van openbaar nut contracten af te sluiten van opstal, erfpacht of huur met het oog op de vestiging in het gebouw van een lokaal waar de technische installaties met betrekking tot deze diensten kunnen worden onder gebracht. De aangestelden van deze stedelijke diensten, intercommunale verenigingen of instellingen van openbaar nut hebben altijd een recht van overgang over de gemeenschappelijke delen van het gebouw. 11. Statuut van de terrassen. Het uitsluitend genot van deze terrassen behoort tot het eigendomsrecht van het appartement waartoe ze behoren, op last alle kosten van onderhoud of herstelling, die voortvloeien uit het gebruik van deze terrassen, te dragen. Alle kosten van onderhoud en herstelling van de bevloering van deze terrassen zijn ten laste van het begunstigde privatief. De overige kosten, zoals onder andere deze betreffende de waterdichtheid vallen ten laste van de gemeenschap. In dat geval zijn de kosten voor het wegnemen en terugplaatsen van de terrasvloer ten laste van de gemeenschap. De terrassen zullen verder bezwaard zijn, in het voordeel van de gemene delen van de residentie, met een erfdienstbaarheid van overgang voor alle onderhoudswerken aan de gemeenschappelijke of privatieve delen van de residentie, welke anders niet kunnen bereikt worden, alsmede om de eigenaars van de andere appartementen een vluchtweg te verlenen bij brand of ander gevaar in de residentie. 12. Erfdienstbaarheden. Algemeen Door de juridische verdeling van het goed in private kavels ontstaan er erfdienstbaarheden en gemeenschappen tussen de verschillende private kavels en tussen de eventuele bijzondere gemeenschappen die worden gevestigd. Deze ontstaan uit de aard en indeling van het complex of vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader, voorzien in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in de plannen van de architect en de uitvoering van de werken, en in de overeenkomsten tussen de promotorbouwheer en de kopers van privatieve kavels, die, louter door hun aankoop, deze basisakte onderschrijven. Dit geldt onder meer voor: - de zichten die zouden bestaan van een private kavel op een andere ; 14
- de leidingen, riolen en aflopen van alle aard ; - alle doorgangen en gangen tussen private kavels; - de luchtkokers en leidingen voor water, gas, elektriciteit en teledistributie ; - en in het algemeen voor alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen die ontstaan uit de aard van de constructies en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt. Bijzondere Comparanten vestigen een erfdienstbaarheid van licht, zicht en lucht in voordeel van het pand gelegen Kustlaan 51 te Knokke-Heist, gekadastreerd in de sectie B, nummer 102/B (thans eigendom van comparante sub 3) in die zin dat ingeval van verbouwing of nieuwbouw van dit goed op elke verdieping een opendraaiende venster zal mogen worden gebouwd in het gedeelte tussen het einde van de gemene muur (tussen de residentie 'Aquamarine' en het pand Kustlaan 51) en de scheidingsmuur van het pand Kustlaan 51, zoals aangeduid in gele kleur op bijgevoegd plan. Bovendien zal op alle terrassen die zich bevinden aan de achtergevel van het gebouw, aan de kant van de eigendom Kustlaan 51, een afscheiding worden geplaatst teneinde het zicht te ontnemen naar het gebouw Kustlaan 51, zoals aangeduid in roze kleur op bijgevoegd plan, en dit voor zover er geen stedenbouwkundige bezwaren bestaan. Deze erfdienstbaarheden zijn onvergeld. 13. Algemene opmerkingen. Deze basisakte vormt één geheel met het reglement van mede-eigendom en haar bijlagen ; zij stelt de rechten en verplichtingen vast van de leden en de toekomstige leden van de vereniging van mede-eigenaars. Deze rechten en plichten gaan ook over op alle rechtsopvolgers. Het reglement van mede-eigendom volgt hierna. De eigenaars van een kavel verbinden zich ertoe om in alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot, met inbegrip van huurovereenkomsten, uitdrukkelijk te vermelden dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de basisakte grondig kennen en dat zij verplicht zijn die na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering van de mede-eigenaars. 14. Overgangsbepalingen - Syndicus. ( ) 15. Slotverklaringen. a) Ruimtelijke ordening Ondergetekende notaris minuuthouder vestigt de aandacht van partijen erop dat het Vlaams decreet van achttien mei negentienhonderd negenennegentig houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en van het decreet houdende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op tweeëntwintig oktober negentienhonderd zesennegentig, zoals gewijzigd bij het decreet van zesentwintig april tweeduizend van toepassing is op huidige verkoping. Aangezien er in het Belgisch Staatsblad nog niet gepubliceerd werd dat de gemeente, waarin voormeld goed gelegen is, over een goedgekeurd plannenregisteren vergunningenregister beschikt, zijn de 15
informatieverplichtingen, zoals voorzien in artikelen 137, 141 en 142, van voormeld decreet nog niet van toepassing. Niettemin bevestigt ondergetekende notaris minuuthouder dat artikel 99 van zelfde decreet wel van toepassing is en dat het letterlijk luidt als volgt: " 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1 bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhouding- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit; 2 ontbossen in de zin van het bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppen/lakten bedoeld in artikel 3, 1 en 2 van dat decreet; 3 hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voor zover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, 1 en 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990; 4 het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; 5 een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt; 6 het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voor zover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningspichtige functiewijzigingen; 7 in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8 publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen; 9 recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad. Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, die geen betrekking hebben op de stabiliteit, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen. Onder instandhouding- of onderhoudswerken zoals bedoeld in het eerste lid, 1, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals: 1 vervangen van dakgebinten of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2 geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft. Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Onverminderd het eerste lid, 5, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein 16
In de zin van het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven. 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. 3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningspichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in 1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren." b. Keuze van woonplaats. De comparanten doen keuze van woonplaats in hun hiervoor vermelde woonplaats en maatschappelijke zetel. c. Bevestiging van identiteit. a) De instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van hoger vermeide bewijskrachtige identiteitsbewijzen. b) Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de instrumenterende notaris op zicht van de officiële door de wet vereiste stukken dat de naam, voornamen, datum en plaats van geboorte van de grondeigenaar overeenkomen met onderhavige vermelding. d. Volmachten. ( ) e. Bijlagen. Volgende documenten worden aan deze akte gehecht: - Bijlage 1: het reglement van mede-eigendom; - Bijlage 2: het reglement van orde; - Bijlage 3: de stedenbouwkundige vergunning; - Bijlage 4: de plannen van het gebouw; Alle voornoemde documenten vormen samen de statuten van het gebouw; zij vullen elkaar aan en vormen één geheel. f. Kosten van de statuten. De kosten van de statuten van het gebouw zijn ten laste van de kopers van privatieven in het gebouw. g. Notariswet. De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hun op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt. WAARVAN AKTE, verleden te Blankenberge, in het kantoor, op datum als voormeld. 17
REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM. HOOFDSTUK 1 : RECHTSPERSOONLIJKHEID. Artikel 1 : a) De vereniging van de mede-eigenaars heeft rechtspersoonlijkheid, mits vervulling van de volgende twee voorwaarden: 1 het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel; 2 de overschrijving van de basisakte en van het reglement van mede-eigendom op het hypotheekkantoor. b) Zij draagt de benaming: "vereniging van mede-eigenaars", gevolgd door de vermeldingen betreffende de ligging van het onroerend goed of de groep van gebouwen, nader bepaald in de basisakte. c) Zij heeft haar zetel in het gebouw, nader bepaald in de basisakte. Indien het over een groep van gebouwen gaat, bepaalt de basisakte in welk gebouw de zetel van de vereniging gevestigd is. d) De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen. Niettegenstaande dit, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen. e) De tenuitvoerlegging van beslissingen, waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, kan worden gedaan op het vermogen van iedere mede-eigenaar ten belope van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. Uitzonderingen hierop zijn voorzien onder Hoofdstuk V/ter. HOOFDSTUK 2 : RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE- EIGENAARS. Artikel 2 : Gemeenschappelijke delen. a) De mede-eigenaars moeten van de gemeenschappelijke delen gebruik maken, overeenkomstig hun bestemming en rekening houdend met de rechten van de andere mede-eigenaars en bewoners. b) Het aandeel in de gemeenschappelijke delen, verbonden aan een kavel, kan niet worden overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden, dan samen met de kavel, waarvan het onafscheidbaar is. c) Veranderingswerken aan gemeenschappelijke delen kunnen alleen geschieden na een besluit van de algemene vergadering mits een drie/vierde meerderheid van de stemmen. Betreft het een wijziging van 18
de bestemming van het onroerend goed of van een deel ervan, is een vier/vijfde meerderheid vereist. d) Herstellingen aan de gemeenschappelijke delen kunnen: - door de syndicus alleen worden beslist ingeval van hoogdringendheid. - door de algemene vergadering worden beslist, mits een drie/vierde meerderheid, in de andere gevallen. - betreft het evenwel een herstelling van een beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging, is een besluit van de algemene vergadering nodig, mits een vier/vijfde meerderheid. e) Heropbouw in geval van gedeeltelijke vernietiging vereist een besluit van de algemene vergadering mits een vier/vijfde meerderheid, en in geval van een volledige heropbouw unanimiteit. f) Iedere verkrijging van een nieuw onroerend goed door de mede-eigenaars, bestemd om gemeenschappelijk te worden, vereist een besluit van de algemene vergadering, mits een vier/vijfde meerderheid. Artikel 3 : Privatieve delen. a) Elke mede-eigenaar beheert, beschikt en geniet van zijn eigen privatieve kavel, binnen de grenzen door het reglement van mede-eigendom, reglement van inwendige orde en het Burgerlijk Wetboek bepaald. b) Elke mede-eigenaar mag geen wijzigingen binnen zijn kavel aanbrengen die de stevigheid van het gebouw in gevaar brengen of beschadigingen veroorzaken. Het is de eigenaars verboden privatieve elementen die zichtbaar zijn van op straat of vanuit de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw, te wijzigen. Dit is ondermeer het geval voor de ramen van de vensters, de rolluiken, de vensterruiten van de voorgevel, de deuren van de bordessen, die toegang verlenen tot de kavels langs de gemeenschappelijke gangen. De mede-eigenaar mag wei de interne verdeling van zijn privatieve kavel wijzigen, maar op zijn verantwoordelijkheid. c) Herstellingswerken aan privatieve delen kunnen in geval van hoogdringendheid door de syndicus worden uitgevoerd. De mede-eigenaars zijn verplicht de syndicus vrije toegang te verlenen tot hun eigendom, bewoond of niet, ten einde toe te laten de staat van het gebouw te onderzoeken, op voorwaarde dat het algemeen belang dit vereist. Zij moeten tevens toegang verlenen, aan bouwmeesters, aannemers en uitvoerders in verband met goedgekeurde werken aan de gemeenschappelijke delen. In geval van afwezigheid, is de mede-eigenaar of bewoner, ertoe gehouden een sleutel van de deur onder gesloten omslag te overhandigen aan de syndicus, zoniet is hij aansprakelijk voor mogelijke schade die ontstaat door zijn afwezigheid. d) Een mede-eigenaar mag verder niets doen dat enige hinder teweeg brengt voor de andere mede-eigenaars. Artikel 4 : Eigendomsoverdracht. a) In geval van eigendomsoverdracht van een kavel, moet de mede-eigenaar zijn notaris inlichten omtrent de syndicus van het gebouw die op vraag van de notaris een staat zal bezorgen van: 1 de kosten en uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de datum van de 19