- PDF Free Download

Transcriptie

1

2

3

4

5 5 verdeeldheid overeenkomstig de wet van 8 juli 1924, gewijzigd bij de wetten van 30 juni 1994 en 2 juni 2010 en de reparatiewetten van 13 augustus 2011, 15 mei 2012 en 17 augustus 2013, en meer bepaald de artikelen tot van het Burgerlijk Wetboek, en aldus over te gaan tot de juridische verdeling van het eigendom, zodoende dat het zal verdeeld zijn op basis van de plannen en de beschrijving waarvan hierna sprake. Deze statuten krijgen uitvoering van zodra een privatief lot zal verkocht zijn. De privatieven zich bevindend in het complex, zullen juridisch afzonderlijke kavels vormen, vatbaar om het voorwerp uit te maken van zakelijke rechten, overdrachten onder levenden of bij overlijden, en van alle andere overeenkomsten. Elk van deze kavels zal een deel in privatieve en uitsluitende eigendom bevatten, met als onafscheidbare afhankelijkheid het eraan verbonden aandeel in de gemeenschappelijke delen van het complex. Elke vervreemding, in der minne of gerechtelijk, en elke bezwaring van een privatieve kavel met zakelijke rechten, zal niet alleen de vervreemding of bezwaring van de privatieve kavel met zich meebrengen, maar tevens van het aandeel in de gemeenschappelijke delen dat er onafscheidelijk aan verbonden is. De kopers van privatieve loten zullen, conform artikel van het Burgerlijk Wetboek, zowel voor henzelf als voor hun rechtverkrijgenden, erfgenamen en rechthebbenden te welken titel ook, zich onderwerpen aan de huidige basisakte en aan het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het complex uitmaken, alsmede aan het reglement van orde en aan alle beslissingen genomen door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Alle akten van eigendoms-of genotsoverdracht, hierin begrepen de huurovereenkomsten, zullen uitdrukkelijk het bestaan van de huidige statuten, met bijlagen, moeten vermelden alsmede van het reglement van orde, en het respect ervan opleggen aan nieuwe verkrijgers of bewoners. Op te merken valt dat de aanduidingen h en k op de AS- BUILT plannen duiden op koopwoningen en huurwoningen maar vanzelfsprekend geen enkele beperking inzake de eigendomsrechten en de beschikkingsbevoegdheid van de comparanten ter zake inhouden, ook niet op korte termijn. 2. Bijlagen De comparanten overhandigen mij de volgende bijlagen: - het voormeld opmetingsplan de dato van landmeter Jeroen De Feyter te Antwerpen. - een afschrift van de stedenbouwkundige vergunning, afgeleverd door de gemeente Brasschaat op 11 september 2008 aan CVBA DE VOORKEMPEN-H.E., strekkende tot het bouwen van 35

6 woningen en een ondergrondse parking (met dossiernummer 11008_2008_70). - de volgende ASBUILT plannen die werden opgemaakt door POPONCINI & LOOTENS IR.ARCHITECTEN B.V.B.A., te weten: * ASBUILT 1/8 van 27/08/2014 Inplanting * ASBUILT 2/8 van 29/08/2014 Parking en kelders * ASBUILT 3/8 van 29/08/2014 WONINGTYPE 1 PLAN NIV 0 NIV 1 GEVELS SNEDE * ASBUILT 4/8 van 29/08/2014 WONINGTYPE 2 PLAN NIV 0 NIV 1 GEVELS SNEDE * ASBUILT 5/8 van 29/08/2014 WONINGTYPE 3 PLAN NIV 0 NIV 1 GEVELS SNEDE * ASBUILT 6/8 van 29/08/2014 WONINGTYPE 4 PLAN NIV 0 NIV 1 NIV 2 gevels en snede * ASBUILT 7/8 van 29/08/2014 WONINGTYPE 5 PLAN NIV 0 NIV 1 GEVELS SNEDE - het verslag dat overeenkomstig het artikel van het Burgerlijk Wetboek werd opgesteld door landmeter Jeroen De Feyter te Antwerpen teneinde de verdeling te bepalen van de aandelen van elk privatief in de gemeenschappelijke delen waarbij rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de nettovloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel. Deze bijlagen vervolledigen de statuten van het complex en vormen er één geheel mee. De comparanten merken voor de goede orde nogmaals op dat het eigendom Aerdenlei 3, waarvan sprake op de hoger vermelde ASBUILT plannen, niet behoort tot het complex Watertoren, voorwerp van de onderhavige akte. De beschrijving van het complex en de privatieven gebeurt op basis van de voormelde ASBUILT plannen en het voormeld opmetingsplan. Ingeval van afwijking tussen de voormelde plannen, die, zoals al gezegd, als basis voor de beschrijving in de onderhavige akte dienen, en de werkelijke bestaande toestand, geldt enkel de werkelijke bestaande toestand. 6

7 7 De bijlagen zullen hieraangehecht blijven, na echt verklaard te zijn en ne varietur getekend door de comparanten, en na voorzien te zijn met de melding bijlage door de instrumenterende notaris. Zij zullen geregistreerd worden samen met de huidige akte en er derhalve één geheel mee vormen, om samen met een expeditie van de huidige akte ter overschrijving neergelegd te worden op het bevoegd hypotheekkantoor. 3. Erfdienstbaarheden 3.1. Door het complex te plaatsen onder het stelsel van mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid zullen tussen de verschillende privatieve kavels een aantal zaken ontstaan, die een erfdienstbaarheid zullen uitmaken. De aldus gecreëerde erfdienstbaarheden zullen effectief bestaan vanaf het ogenblik dat het heersend en het lijdend erf aan verschillende eigenaars zullen toebehoren. Zij vinden hun oorsprong in de overeenkomst van de partijen of de bestemming des huisvaders zoals geregeld bij de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Dit geldt onder meer voor: - zicht-en lichtopeningen van de ene kavel op de andere; -de doorgang op de kavels van leidingen en kanalisaties van welke aard ook, zoals bijvoorbeeld van regen-en afvalwater, van gas, elektriciteit, telefoon-en televisiedistributie, dienstig voor één of andere kavel; deze doorgang kan zich bevinden op het niveau onder de grond, op het niveau van de grond en er boven; - de toegang tot de daken; -alle erfdienstbaarheden gevestigd op een kavel, ten voordele van een andere, of tussen privatieve en gemeenschappelijke delen, die door de uitvoering van het complex werden teweeggebracht. De eigenaar van een kavel kan zich op geen enkele wijze verzetten tegen werken die dientengevolge nodig zouden zijn. Deze werken dienen alsdan binnen het kortst mogelijke tijdsbestek te worden uitgevoerd en de desbetreffende kavel moet in zijn oorspronkelijke staat worden hersteld, het geheel op kosten van de vereniging van mede-eigenaars, die desgevallend haar schade zal kunnen verhalen op de eventueel aansprakelijke De comparanten zullen als lasthebbers van alle medeeigenaars alle overeenkomsten met de overheid kunnen aangaan inzake onder meer het verlenen van een recht van doorgang, aanleggen van verhardingen, aanleggen van nutsvoorzieningen of wat dan ook op de gemeenschappelijke delen en hiertoe alle documenten, contracten en notariële akten kunnen ondertekenen. 4. Beschrijving van het complex De voormelde ASBUILT plannen en het voormeld opmetingsplan vormen de basis voor de beschrijving van het complex.

8 Teneinde een zo doelmatig mogelijke verdeling van de lasten te kunnen bepalen (zie infra artikel 17) en vanzelfsprekend zonder enige afbreuk te doen aan het principe dat er slechts één soort gemeenschappelijke delen bestaat, worden de constructies van het complex onderverdeeld in 7 onderdelen, te weten: - Onderdeel 1: de parkeergarage en de kelderruimten, inbegrepen de vier toegangsgebouwtjes vanaf het gelijkvloers naar de parkeergarage - Onderdeel 2: het gebouw bevattende de volgende woningen, namelijk: Onderdeel 3: het gebouw bevattende de volgende woningen: Onderdeel 4: het gebouw bevattende de volgende woningen: Onderdeel 5: het gebouw bevattende de volgende woningen: Onderdeel 6: het gebouw bevattende de volgende appartementen: Onderdeel 7: het gebouw bevattende de volgende woningen:

9 5.02. De comparanten verklaren het complex in één mede-eigendom onder te brengen zodat aan de verschillende privatieve entiteiten slechts één soort van gemeenschappelijke aandelen wordt toegekend. In totaal zijn er aandelen in de gemeenschappelijke delen, te verdelen onder de verschillende privatieve entiteiten, zoals infra vastgelegd. Elke kavel zal dus samengesteld zijn uit enerzijds privatieve en uitsluitende eigendom en anderzijds in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid een aandeel in de gemeenschappelijke delen, waaronder De voormelde AS BUILT plannen en het voormeld opmetingsplan vormen, zoals hoger gezegd, de basis van de beschrijving van het complex. De eventuele afmetingen hierop vermeld gelden slechts bij benadering: enkel de reële, werkelijk bestaande, afmetingen zijn geldig Beschrijving van de privatieve kavels Het complex wordt opgesplitst in de hiernavolgende privatieve kavels. De comparanten behouden zich het recht voor om de privatieve kavels te verkopen in de staat waarin ze zich zullen bevinden op het ogenblik van de verkoop en zoals zal worden gespecifieerd in de verkoopakten. De individuele eigenaars dienen van de verdere afwerking hun eigen zaak te maken binnen het jaar na de aankoop en wel volgens de regels van de kunst, overeenkomstig alle normen die van toepassing kunnen zijn en met minimale hinder voor de andere eigenaars van het complex. Enkel elektrisch koken is toegestaan. Bij de woningen behoort het exclusief gebruik van het terras, inclusief de beplantingen en de eventuele tuinberging, aansluitend aan de desbetreffende woning, en bij de appartementen behoort het exclusief gebruik van het terras aansluitend aan het desbetreffend appartement, zoals aangeduid op de aan de onderhavige akte aangehechte plannen op last, voor wat betreft de desbetreffende woning, dit terras, inclusief de beplantingen en de eventuele tuinberging, en, voor wat betreft het desbetreffend appartement, dit terras, blijvend op eigen kosten te onderhouden en in perfecte staat te bewaren, zoals een goede huisvader zulks zou doen. Daarom mogen er geen goederen worden opgeslagen, behalve tuinmeubelen in goede staat, en mogen geen hokken, of welke constructies dan ook, worden geplaatst. De beplanting zal enkel mogen bestaan uit laagbegroeiing. Bij het gebruik en het onderhoud dient, wat trouwens geldt voor het ganse complex, bijzondere aandacht te worden besteed aan het niet-beschadigen van de eventuele installaties en constructies die zich gebeurlijk beneden het maaiveld bevinden. De syndicus zal op dit alles toezien en inbreuken eventueel sanctioneren zoals infra bepaald. 9

10 10 Wanneer beslist wordt tot het einde van de onverdeeldheid, doven deze gebruiksrechten automatisch uit Kavel 1 (Watertoren 2), op het plan ASBUILT 3/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer 7. - op het niveau 0: inkom, gang, bergingen, wc, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 1 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 3/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer en berging / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 2 (Watertoren 3), op het plan ASBUILT 3/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer 8. - op het niveau 0: inkom, gang, bergingen, wc, keuken, eetplaats, zitruimte.

11 11 Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 2 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 3/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer en berging / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 3 (Watertoren 4), op het plan ASBUILT 3/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer 9. - op het niveau 0: inkom, gang, bergingen, wc, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 3 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 3/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer en berging.

12 / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 4 (Watertoren 5), op het plan ASBUILT 3/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: inkom, gang, bergingen, wc, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 4 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 3/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer en berging / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 5 (Watertoren 6), op het plan ASBUILT 3/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0:

13 13 inkom, gang, bergingen, wc, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 5 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 3/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer en berging / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 6 (Watertoren 7), op het plan ASBUILT 3/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: inkom, gang, bergingen, wc, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 6 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 3/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer en berging.

14 / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 7 (Watertoren 8), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: wc, berging, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 7 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 8 (Watertoren 9), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging 2.02.

15 15 2 de autostaanplaats nummer op het niveau 0: wc, berging, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 8 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 9 (Watertoren 10), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: wc, berging, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 9 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging.

16 / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 10 (Watertoren 11), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: wc, berging, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 10 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer, 3, slaapkamer 4, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 11 (Watertoren 12), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: -

17 17 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: wc, berging, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 11 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer, 3, slaapkamer 4, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 12 (Watertoren 13), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: wc, berging, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 12 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1:

18 18 nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer, 3, slaapkamer 4, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 13 (Watertoren 14), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - de berging op het niveau 0: inkom, gang, bergingen, wc, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 13 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer en berging / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 14 (Watertoren 15), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - de berging 2.08.

19 19 - op het niveau 0: inkom, gang, bergingen, wc, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 14 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer en berging / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 15 (Watertoren 16), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - de berging op het niveau 0: inkom, gang, bergingen, wc, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 15 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: gang, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer en berging.

20 / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 16 (Watertoren 18), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: wc, berging, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 16 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer, 3, slaapkamer 4, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 17 (Watertoren 19), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: -

21 21 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: wc, berging, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 17 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. - op het niveau 1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer, 3, slaapkamer 4, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 18 (Watertoren 20), op het plan ASBUILT 4/8 aangeduid en bevattende: - 1 de berging de autostaanplaats nummer op het niveau 0: wc, berging, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 18 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, inclusief de beplantingen en de tuinberging, die aansluiten bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 4/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd.

22 22 - op het niveau 1: nachthal, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer, 3, slaapkamer 4, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 19 (Van Hemelrijcklei 19 A), op het plan AS- BUILT 5/8 aangeduid en bevattende: - op het niveau 0: inkom, berging, de ruimte aangeduid als afvalcontainers. - op het niveau 1: wc, eetplaats, zitruimte, slaapkamer, badkamer, keuken, bergingen. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 19 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het terras, dat aansluit bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 5/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden, op de wijze zoals hoger gezegd. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 20 (Van Hemelrijcklei 19 B), op het plan AS- BUILT 5/8 aangeduid en bevattende: -

23 23 de berging op het niveau 0: inkom, wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 20 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, inclusief de beplantingen, dat aansluit bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "AS- BUILT 5/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. - op het niveau 1: slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 21 (Van Hemelrijcklei 21), op het plan ASBUILT 5/8 aangeduid en bevattende: - de berging op het niveau 0: inkom, wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 21 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, inclusief de beplantingen, dat aansluit bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "AS- BUILT 5/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden.

24 24 - op het niveau 1: slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 22 (Van Hemelrijcklei 23), op het plan ASBUILT 5/8 aangeduid en bevattende: - de berging op het niveau 0: inkom, wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 22 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, inclusief de beplantingen, dat aansluit bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "AS- BUILT 5/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. - op het niveau 1: slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 23 (Van Hemelrijcklei 25), op het plan ASBUILT 5/8 aangeduid en bevattende:

25 25 - de berging op het niveau 0: inkom, wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 23 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, inclusief de beplantingen, dat aansluit bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "AS- BUILT 5/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. - op het niveau 1: slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 24 (Van Hemelrijcklei 27), op het plan ASBUILT 5/8 aangeduid en bevattende: - de berging op het niveau 0: inkom, wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 24 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras,

26 26 inclusief de beplantingen, dat aansluit bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "AS- BUILT 5/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. - op het niveau 1: slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 25 (Van Hemelrijcklei 29), op het plan ASBUILT 5/8 aangeduid en bevattende: - de berging op het niveau 0: inkom, wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 25 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, inclusief de beplantingen, dat aansluit bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "AS- BUILT 5/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. - op het niveau 1: slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer, berging. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

27 / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 26 (Watertoren 1B0001), op het plan ASBUILT 6/8 aangeduid app.4.01 en bevattende: - de berging app op het niveau 0: wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 26 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, dat aansluit bij zijn appartement. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 6/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 27 (Watertoren 1B0002), op het plan ASBUILT 6/8 aangeduid app.4.02 en bevattende: - de berging app op het niveau 0: wc, zitruimte, eetplaats, keuken, bergingen, wc, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, badkamer.

28 28 Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 27 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, dat aansluit bij zijn appartement. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 6/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 28 (Watertoren 1B0003), op het plan ASBUILT 6/8 aangeduid app.4.03 en bevattende: - de berging app op het niveau 0: wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte, slaapkamer 1, badkamer. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 28 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, dat aansluit bij zijn appartement. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 6/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 29 (Watertoren 1B1001), op het plan ASBUILT 6/8 aangeduid app.4.04 en bevattende:

29 29 - de berging app op het niveau 1: wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 29 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, dat aansluit bij zijn appartement. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 6/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 30 (Watertoren 1B1002), op het plan ASBUILT 6/8 aangeduid app.4.05 en bevattende: - de berging app op het niveau 1: wc, zitruimte, eetplaats, keuken, bergingen, wc, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, slaapkamer 4, badkamer. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 30 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, dat aansluit bij zijn appartement. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 6/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

30 / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 31 (Watertoren 1B1003), op het plan ASBUILT 6/8 aangeduid app.4.06 en bevattende: - de berging app op het niveau 1: wc, bergingen, zitruimte, eetplaats, keuken, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 31 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, dat aansluit bij zijn appartement. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 6/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 32 (Watertoren 1B2001), op het plan ASBUILT 6/8 aangeduid app.4.07 en bevattende: - de berging app op het niveau 2:

31 31 wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 32 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, dat aansluit bij zijn appartement. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "ASBUILT 6/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte moeten onderhouden. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 33 (Aerdenlei 1), op het plan ASBUILT 7/8 aangeduid woning 5.01 en bevattende: - de berging op het niveau 0: inkom, gang, wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 33 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, inclusief de beplantingen, dat aansluit bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "AS- BUILT 7/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte in goede staat moeten onderhouden. - op het niveau 1: nachthal, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

32 / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 34 (Watertoren 17), op het plan ASBUILT 7/8 aangeduid woning 5.02 en bevattende: - de berging op het niveau 0: inkom, gang, wc, bergingen, keuken, eetplaats, zitruimte. Daarenboven heeft de eigenaar van kavel 34 een privatief en uitsluitend gebruiksrecht op het gedeelte van het terras, inclusief de beplantingen, dat aansluit bij zijn woning. De afbakening van dit gedeelte staat aangeduid op het plan "AS- BUILT 7/8". Deze eigenaar zal op zijn kosten dit gedeelte in goede staat moeten onderhouden. - op het niveau 1: nachthal, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 35, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 1 en bevattende: de autostaanplaats 1.

33 / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 36, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 2 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 37, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 3 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 38, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 4 en bevattende:

34 34 de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 39, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 5 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 40, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 6 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 41, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 15 en bevattende:

35 35 de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 42, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 16 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 43, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 17 en bevattende: de autostaanplaats 17.

36 / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 44, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 18 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 45, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 19 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 46, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 20 en bevattende: de autostaanplaats 20.

39 39 de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 53, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 28 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 54, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 29 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen

40 Kavel 55, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 30 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 56, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 31 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 57, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 32 en bevattende: de autostaanplaats 32.

63 63 de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 119, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 100 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 120, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid autostaanplaats 101 en bevattende: de autostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 121, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 1 en bevattende:

64 64 de motostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 122, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 2 en bevattende: de motostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 123, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 3 en bevattende: de motostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen

65 Kavel 124, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 4 en bevattende: de motostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 125, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 5 en bevattende: de motostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 126, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 6 en bevattende: de motostaanplaats 6.

66 66 666/ sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 127, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 7 en bevattende: de motostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 128, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 8 en bevattende: de motostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 129, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 9 en bevattende:

67 67 de motostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen Kavel 130, op het plan ASBUILT 2/8 aangeduid motostaanplaats 10 en bevattende: de motostaanplaats / sten in de gemeenschappelijke delen, inbegrepen 4.2. Privatieve zaken: De elementen dienstig tot het uitsluitend gebruik van één mede-eigenaar; deze opsomming is louter indicatief, niet limitatief en voor zover voorhanden: * De muren die de verschillende lokalen van de privatieve kavels van elkaar scheiden, voor zover ze niet dienen voor de steun van het complex of haar onderdelen. * De binnenbekleding van de muren die de privatieve kavels scheiden van de gemeenschappelijke vertrekken. * De vloer en de deklaag van de privatieve kavels * De bekleding van het plafond, van de privatieve muren en van de vloeren van de privatieve kavels. * De vensterramen en de ruiten in de privatieve kavels. * De binnendeuren en de schrijnwerkerij van de privatieve kavels; de toegangsdeuren tot de privatieve kavels met hun bekleding. * De leidingen van water, elektriciteit, televisie- en telefoondistributie en van alle andere nutsvoorzieningen, die zich binnen de privatieve kavels bevinden (voor zover uitsluitend dienstig voor de desbetreffende kavel) alsmede de sanitaire installaties en de verwarmingsinstallaties.

68 Beschrijving gemeenschappelijke delen: Alle elementen, ruimten, toestellen en installaties van het complex die niet bestemd zijn voor het uitsluitend gebruik van één of ander van de privatieve lokalen of die gemeenschappelijk zijn volgens de wet en het gebruik en meer in het bijzonder, deze opsomming zijnde louter indicatief en niet limitatief en, vanzelfsprekend voor zover voorhanden, de hierna volgende zaken die in onverdeeldheid toebehoren aan alle mede-eigenaars van het complex in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen: * De geheelheid van de bebouwde en onbebouwde grond van het complex. * Eventuele hekken en andere afsluitingen van doorgangen, omheiningen. * De ruwbouw, de grondvesten en steunmuren, het betonnen geraamte, de gewelven, het ruw metselwerk van het complex of zijn onderdelen. * De af-en aanvoerleidingen voor water, gas, elektriciteit. * De aflopen en riolering met toebehoren. * De goten en putten(o.a. septische putten, waterputten en pompen). * De bekleding en versiering van de gevels. * De terrassen, hun borstweringen, hun leuningen, traliewerk en waterdichting. * De gemeenschappelijke inkomgehelen met trappen met trapkoker, de trapleuning en de balustrade van de gemeenschappelijke trappen. * De daken, kroonlijsten, dakgoten en regenwaterpijpen. * De buitenbekleding van de muren die de privatieve kavels scheiden van de gemeenschappelijke delen. * De bekleding van de gemeenschappelijke muren, vloeren en plafonds. * De muren die twee kavels scheiden en die geen draagmuur zijn, zijn gemeenschappelijk, alsmede de muren die de privatieve kavels scheiden van gemeenschappelijke lokalen en die geen draagmuren zijn. * Alle gemeenschappelijke toestellen en technische installaties, zoals liften, poorten, de Sprinklerinstallatie, rookgordijnen, regenwaterrecuperatie enzoverder. * De algemene aansluitingen van de nutsvoorzieningen en de leidingen van water, elektriciteit, gas, televisie-en telefoondistributie, alsmede de desbetreffende tellers met toebehoren, de afwatering, de afvoer en de verluchting van deze zaken, daarin begrepen de toegang, of met andere woorden: alle leidingen van welke aard ook die de mede-eigendom aanbelangen, met uitzondering van het gedeelte van de leidingen dat uitsluitend dienstig is voor een privatieve kavel en gelegen is binnen de bevoorrade privatieve kavel.

69 69 * Het geheel van de elektriciteitsuitrusting dat de gemeenschappelijke delen van stroom voorziet, de gebeurlijke automatische deuropeners en deurtelefoons. * De brievenbussen, brandbeveiliging en bewegingsmelders. 5. Samenvatting van de aandelen PRIVATIEVEN MILJOENSTEN Kavel 1 (Watertoren 2) Kavel 2 (Watertoren 3) Kavel 3 (Watertoren 4) Kavel 4 (Watertoren 5) Kavel 5 (Watertoren 6) Kavel 6 (Watertoren 7) Kavel 7 (Watertoren 8) Kavel 8 (Watertoren 9) Kavel 9 (Watertoren 10) Kavel 10 (Watertoren 11) Kavel 11 (Watertoren 12) Kavel 12 (Watertoren 13) Kavel 13 (Watertoren 14) Kavel 14 (Watertoren 15) Kavel 15 (Watertoren 16) Kavel 16 (Watertoren 18) Kavel 17 (Watertoren 19) Kavel 18 (Watertoren 20) Kavel 19 (Van Hemelrijcklei 19 A) Kavel 20 (Van Hemelrijcklei 19 B) Kavel 21 (Van Hemelrijcklei 21) Kavel 22 (Van Hemelrijcklei 23) Kavel 23 (Van Hemelrijcklei 25) Kavel 24 (Van Hemelrijcklei 27) Kavel 25 (Van Hemelrijcklei 29) Kavel 26 (Watertoren 1B0001) Kavel 27 (Watertoren 1B0002) Kavel 28 (Watertoren 1B0003) Kavel 29 (Watertoren 1B1001) Kavel 30 (Watertoren 1B1002) Kavel 31 (Watertoren 1B1003)

70 Kavel 32 (Watertoren 1B Kavel 33 (Aerdenlei 1) Kavel 34 (Watertoren 17) Kavel 35 (autostaanplaats 1) Kavel 36 (autostaanplaats 2) Kavel 37 (autostaanplaats 3) Kavel 38 (autostaanplaats 4) Kavel 39 (autostaanplaats 5) Kavel 40 (autostaanplaats 6) Kavel 41 (autostaanplaats 15) Kavel 42 (autostaanplaats 16) Kavel 43 (autostaanplaats 17) Kavel 44 (autostaanplaats 18) Kavel 45 (autostaanplaats 19) Kavel 46 (autostaanplaats 20) Kavel 47 (autostaanplaats 21) Kavel 48 (autostaanplaats 22) Kavel 49 (autostaanplaats 23) Kavel 50 (autostaanplaats 24) Kavel 51 (autostaanplaats 25) Kavel 52 (autostaanplaats 26) Kavel 53 (autostaanplaats 28) Kavel 54 (autostaanplaats 29) Kavel 55 (autostaanplaats 30) Kavel 56 (autostaanplaats 31) Kavel 57 (autostaanplaats 32) Kavel 58 (autostaanplaats 33) Kavel 59 (autostaanplaats 35) Kavel 60 (autostaanplaats 36) Kavel 61 (autostaanplaats 37) Kavel 62 (autostaanplaats 38) Kavel 63 (autostaanplaats 39) Kavel 64 (autostaanplaats 40) Kavel 65 (autostaanplaats 41) Kavel 66 (autostaanplaats 42) Kavel 67 (autostaanplaats 43) Kavel 68 (autostaanplaats 44) Kavel 69 (autostaanplaats 45) Kavel 70 (autostaanplaats 46)

71 Kavel 71 (autostaanplaats 49) Kavel 72 (autostaanplaats 50) Kavel 73 (autostaanplaats 51) Kavel 74 (autostaanplaats 52) Kavel 75 (autostaanplaats 53) Kavel 76 (autostaanplaats 54) Kavel 77 (autostaanplaats 55) Kavel 78 (autostaanplaats 56) Kavel 79 (autostaanplaats 57) Kavel 80 (autostaanplaats 58) Kavel 81 (autostaanplaats 59) Kavel 82 (autostaanplaats 60) Kavel 83 (autostaanplaats 61) Kavel 84 (autostaanplaats 62) Kavel 85 (autostaanplaats 63) Kavel 86 (autostaanplaats 64) Kavel 87 (autostaanplaats 65) Kavel 88 (autostaanplaats 66) Kavel 89 (autostaanplaats 67) Kavel 90 (autostaanplaats 68) Kavel 91 (autostaanplaats 69) Kavel 92 (autostaanplaats 70) Kavel 93 (autostaanplaats 71) Kavel 94 (autostaanplaats 72) Kavel 95 (autostaanplaats 73) Kavel 96 (autostaanplaats 74) Kavel 97 (autostaanplaats 75) Kavel 98 (autostaanplaats 76) Kavel 99 (autostaanplaats 77) Kavel 100 (autostaanplaats 78) Kavel 101 (autostaanplaats 79) Kavel 102 (autostaanplaats 81) Kavel 103 (autostaanplaats 82) Kavel 104 (autostaanplaats 83) Kavel 105 (autostaanplaats 84) Kavel 106 (autostaanplaats 85) Kavel 107 (autostaanplaats 86) Kavel 108 (autostaanplaats 87) Kavel 109 (autostaanplaats 88)

72 72 Kavel 110 (autostaanplaats 89) Kavel 111 (autostaanplaats 92) Kavel 112 (autostaanplaats 93) Kavel 113 (autostaanplaats 94) Kavel 114 (autostaanplaats 95) Kavel 115 (autostaanplaats 96) Kavel 116 (autostaanplaats 97) Kavel 117 (autostaanplaats 98) Kavel 118 (autostaanplaats 99) Kavel 119 (autostaanplaats 100) Kavel 120 (autostaanplaats 101) Kavel 121 (motostaanplaats 1) 532 Kavel 122 (motostaanplaats 2) 532 Kavel 123 (motostaanplaats 3) 623 Kavel 124 (motostaanplaats 4) 660 Kavel 125 (motostaanplaats 5) 628 Kavel 126 (motostaanplaats 6) 666 Kavel 127 (motostaanplaats 7) 676 Kavel 128 (motostaanplaats 8) 570 Kavel 129 (motostaanplaats 9) 570 Kavel 130 (motostaanplaats 10) 580 TOTAAL Bodemdecreet Voor wat betreft het kadastraal perceelnummer 0772 S 2 De comparanten, zijnde de eigenaars van de grond, die als gevolg van de onderhavige akte gebracht wordt onder het statuut van de gedwongen mede-eigendom, verklaren dat bij hun weten de grond geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet. De comparanten leggen het bodemattest voor dat afgeleverd werd door de OVAM op 6 juli 2014 en waarvan de inhoud als volgt luidt: "2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen:

73 73 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: De comparanten verklaren met betrekking tot de voormelde grond zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgers van de medeeigendom of aan derden, of aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, risicobeheer, tot gebruiks-of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor wat betreft het kadastraal perceelnummer 0772 N 4 De comparanten, zijnde de eigenaars van de grond, die als gevolg van de onderhavige akte gebracht wordt onder het statuut van de gedwongen mede-eigendom, verklaren dat bij hun weten de grond een risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond risico-inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet. De comparanten leggen het bodemattest voor dat afgeleverd werd door de OVAM op en waarvan de inhoud als volgt luidt: De comparanten verklaren met betrekking tot de voormelde grond zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verkrijgers van de medeeigendom of aan derden, of aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, risicobeheer, tot gebruiks-of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, behoudens hetgeen hieromtrent opgenomen staat in het hiervoor vermeld bodemattest. Door de OVAM werd bij schrijven van de ontvangst van de Melding van overdracht bevestigd. Overeenkomstig het artikel 117 van het Bodemdecreet bevestigt de notaris dat de bepalingen van "Afdeling II Over-

74 74 dracht van risicogronden" van "Hoofdstuk VIII Overdrachten" werden toegepast. 7.Stedenbouwkundige inlichtingen Op te merken valt dat de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna kortweg VCRO) in werking is getreden vanaf 1 september De notaris heeft in toepassing van het artikel van de VCRO het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader wordt aangegeven, verstuurd bij aangetekende brief naar de gemeente Brasschaat. Door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Brasschaat werd Op te merken valt dat het artikel van de VCRO als volgt luidt: "Bij verdeling van een onroerend goed zonder dat een verkavelingsvergunning is afgegeven, stuurt de instrumenterende ambtenaar bij aangetekende brief, twintig dagen vóór de datum die voor de openbare verkoping of voor de ondertekening van de akte is vastgesteld, het plan van de verdeling en een attest waarin de aard van de akte en de in de akte te vermelden bestemming van de kavels nader worden aangegeven, naar het college van burgemeester en schepenen. De opmerkingen die het college van burgemeester en schepenen eventueel en bij wijze van inlichting maakt, moeten in de akte worden vermeld, evenals de vermelding dat voor de verdeling geen verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning werd afgegeven en dat er geen zekerheid is wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt. De instrumenterende ambtenaar neemt bovendien een verwijzing naar artikel van deze codex op in de akte. De onderhandse akten waarin die verrichtingen worden vastgelegd, bevatten dezelfde vermeldingen. Dit artikel geldt voor alle akten van eigendomsoverdracht of eigendomsverklaring, verhuring voor meer dan negen jaar, erfpacht of opstal." Op te merken valt dat het artikel van de VCRO als volgt luidt: "Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1 de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat,

75 c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2 met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, 1 en 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15, van dat decreet; 3 bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2, vellen; 4 het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5 een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van het decreet van 10 juli 2008 betreffende de toeristische logies; 6 de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7 een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8 recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad." 8. Gebeurlijke wijzigingen - Volmacht 8.1. De comparanten verklaren zich het recht voor te behouden om volgende handelingen te verrichten, zonder uit hoofde hiervan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, te weten: - één of meerdere lokalen van de ene kavel naar de andere over te brengen; en in het algemeen de samenstelling te wijzigen van de niet-overgedragen kavels; - een tussenmuur te verplaatsen, te verwijderen of bij te voegen om de inrichting van een privatieve kavel te wijzigen; - twee of meerdere privatieve kavels samen te voegen; 75

76 76 - sommige privatieve gedeelten die niet afgesloten zijn, af te sluiten of dicht te metselen, of om muren en afsluitingen te verwijderen; - de plannen te wijzigen om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen; - bepaalde materiaal-, installatiekeuzes of andere keuzes te veranderen opdat het complex zou voldoen aan de vigerende wetgeving, de normen en de regels van goed vakmanschap, bijvoorbeeld maar niet-limitatief: de afmetingen van de voorziene technische kokers te wijzigen, de dimensies van de wanden te wijzigen, enzoverder. De uit te voeren wijzigingen zullen geen schade mogen toebrengen aan de structuur en de stevigheid van het complex. Zij zullen het totaal der gemene delen niet kunnen wijzigen, evenmin als het aandeel in de gemene delen van een privatieve kavel. Bij splitsing of samenvoeging van kavels ingevolge hetgeen voorafgaat zijn geen wijzigende statuten vereist zolang het aantal aandelen in de gemene delen van de gesplitste of samengevoegde kavels na splitsing of samenvoeging hetzelfde is als voorheen De comparanten zullen gemachtigd zijn om alleen de akten te tekenen die opgesteld zullen worden in uitvoering van de rechten die hierboven zijn voorbehouden om wijzigingen aan te brengen. Evenwel, indien de tussenkomst van de mede-eigenaars vereist is, zullen dezen hun medewerking moeten verlenen op eerste verzoek. De syndicus zal geldig de vereniging van medeeigenaars kunnen vertegenwoordigen om de beslissing van de algemene vergadering in dit verband uit te voeren, zonder dat hij zijn machten dient te verantwoorden ten overstaan van de hypotheekbewaarder. Voor zoveel als nodig, geven de mede-eigenaars vanaf heden aan de comparanten onherroepelijk mandaat om hen te vertegenwoordigen bij de ondertekening van deze akten. 9. Bijzondere bepalingen inzake sociale koopwoningen Het weze onderstreept dat de bepalingen van de onderhavige akte, inzonderheid waar zij handelen over verhuringen, overeenkomsten tot precair gebruik en overeenkomsten van bruiklening, in geen geval kunnen worden ingeroepen ter verantwoording van een gebeurlijke niet-nakoming van verplichtingen die een koper van een sociale koopwoning op zich heeft genomen, inzonderheid in de desbetreffende aankoopakte (bijvoorbeeld de verplichting tot een persoonlijke bewoning voor minstens 20 jaar). TITEL II. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM

77 77 Hoofdstuk 1 Algemene uiteenzetting Artikel 1. Bepaling en draagwijdte Overeenkomstig artikel van het Burgerlijk Wetboek, worden de bepalingen die van toepassing zijn op "Watertoren" en die de rechten en verplichtingen van elke mede-eigenaar regelen voor wat betreft de privatieve en gemeenschappelijke delen, de met redenen omklede criteria en de wijze van berekening van de verdeling der lasten, de regels betreffende de wijze van benoeming van een syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden en de duur van zijn mandaat, de nadere regels voor de hernieuwing ervan, de nadere regels voor de eventuele opzegging van zijn contract, de regels met betrekking tot de wijze van oproeping, de werkwijze en de bevoegdheden van de algemene vergadering van mede-eigenaars, alsook, op algemene wijze, alles wat verband houdt met de bewaring, het onderhoud en de eventuele heropbouw van het complex, als volgt vastgesteld. Deze bepalingen zijn tegenstelbaar aan derden door de overschrijving van het huidig reglement op het bevoegd hypotheekkantoor, onverminderd de bepalingen van artikel , 1 van het Burgerlijk Wetboek. Elke wijziging aan de basisakte en het reglement van medeeigendom dient het voorwerp uit te maken van een notariële akte, onderworpen aan de formaliteit van de overschrijving. Hoofdstuk 2. Gemeenschappelijke en privatieve delen Artikel 2. Berekening van de aandelen in de gemeenschappelijke delen De aandelen in de gemeenschappelijke delen verbonden aan elke privatieve kavel werden bepaald in de basisakte van het complex, in functie van de waarde van elke privatieve kavel. Zoals reeds gezegd wordt het verslag dat, overeenkomstig het artikel van het Burgerlijk Wetboek, werd opgesteld door landmeter Jeroen De Feyter te Antwerpen, teneinde de verdeling te bepalen van de aandelen van elk privatief in de gemeenschappelijke delen, waarbij rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, gehecht aan de onderhavige akte. Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat, ongeacht de latere schommelingen van de respectieve waarde van de privatieve kavels in het bijzonder ten gevolge van de wijzigingen of veranderingen die zouden aangebracht worden in gelijk welk gedeelte van het complex, of ten gevolge van alle andere omstandigheden de toebedeelde verdeling van de aandelen zoals vastgelegd in de basisakte, slechts gewijzigd kan worden bij beslissing van de algemene vergadering van de medeeigenaars overeenkomstig de wet.

78 78 Onder voorbehoud van hetgeen hierna zal worden gepreciseerd met betrekking tot de lasten, zal geen enkele vergoeding verschuldigd zijn of betaald dienen te worden ingeval van wijziging van de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen. Artikel 3. Ondeelbaarheid van de gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijke delen kunnen nooit, gezien hun ondeelbaarheid en bestemming, het voorwerp uitmaken van een verdeling of een veiling, behoudens evenwel in het geval van een totaal schadegeval van het complex, zoals uitgelegd in het hoofdstuk Verzekeringen. Artikel 4. Gemeenschappelijke delen Rechten en verplichtingen van de mede-eigenaars 4.1.De toegang tot elk dak dat geen terrasfunctie heeft, is verboden, tenzij om onderhouds-en herstellingswerken aan het dak of de schouwen uit te voeren Elke eigenaar dient zo nodig toegang te verlenen tot zijn privatief, alsmede tot de gemeenschappelijke delen waarop hij een exclusief gebruiksrecht heeft, in zoverre metingen, onderhouds-en herstellingswerken of vernieuwingen hiertoe aanleiding zouden geven. 4.3.De mede-eigenaars dienen de gemeenschappelijke delen te gebruiken overeenkomstig hun bestemming en in de mate dat deze verenigbaar is met het recht van andere mede-eigenaars. Is meer bepaald onverenigbaar met deze principes, het op gelijk welke manier belemmeren van een gemeenschappelijke gang, kelder, trappen, overlopen, er huishoudelijke werken in uitvoeren zoals uitkloppen en borstelen van tapijten, beddengoed en kleding, linnengoed, onderhoud van meubelen of gereedschap, poetsen van schoenen. Plaatsen en stallen van fietsen, kinderwagens en dergelijke is enkel toegelaten in de hiertoe expliciet bestemde gemeenschappelijke ruimten Het gebruik van privatieve antennes is verboden. Enkel de algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars mag beslissen om een gemeenschappelijke parabolische antenne te plaatsen op kosten van de vereniging van mede-eigenaars, en dit op een plaats door haar aan te duiden. Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigen indien deze wijzigingen vanaf de straat of vanaf de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Het onderhoud en de herstelling van dergelijke privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden. Aan ramen en terrassen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het complex kunnen schaden; aldus wordt bijvoorbeeld geen was zichtbaar opgehangen en worden geen antennes, ontvangers

79 79 of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie geplaatst. Behoudens voor de comparanten voor wie deze verplichting niet geldt, mogen berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop door een mede-eigenaar slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan een eenvormig model, dat door de syndicus zal worden bepaald. Behoudens voor de comparanten voor wie dit verbod niet geldt, is het een mede-eigenaar verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de gemeenschappelijke kosten. Behoudens voor de comparanten voor wie dit verbod niet geldt, is het een mede-eigenaar verboden een alarminstallatie te laten plaatsen in zijn privatieve kavel, die een hoorbaar alarm veroorzaakt buiten zijn privatieve kavel. Gebeurlijk moet eenvormigheid heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes van de bewoners, zowel op de deuren van de privatieve kavels als op de brievenbussen en bij de belinstallatie. De syndicus waakt hierover. Eenvormigheid moet eveneens heersen voor het uitzicht van de gordijnen. Het voorschrift van eenvormigheid geldt eveneens voor zonnewering. Zonnewering is toegelaten, doch slechts volgens een uniforme kleur en is op kosten en verantwoordelijkheid van de desbetreffende eigenaar te plaatsen. Artikel 5. Uitvoeren van werken 5.1. Gemeenschappelijke delen De werken aan de gemeenschappelijke delen kunnen slechts worden uitgevoerd mits akkoord van de algemene vergadering; dringende werken evenwel mogen worden bevolen door de syndicus Privatieve kavels Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid van gemeenschappelijke zaken in het gedrang zouden kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen werken. De syndicus wint zo nodig het advies in van de architect van het gebouw, of van een ander door hem aan te duiden architect, en brengt, indien dit advies negatief is, de zaak voor de algemene vergadering. Alsdan moet het advies van de architect aan de eigenaar worden medegedeeld binnen de twee weken na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief, dan wordt de uitvoering van de werken geschorst totdat

80 80 de algemene vergadering die in dit geval onverwijld moet worden bijeengeroepen, een beslissing zal hebben genomen. Artikel 6. Gemeenschappelijke delen Juridische situatie De gemeenschappelijke delen behoren in onverdeeldheid toe aan de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschap, zoals aangeduid in deze statuten. Bijgevolg behoren ze niet toe aan de vereniging van mede-eigenaars. Artikel 7. Bestemming van de privatieve kavels De huidige bestemming van de kavels mag niet worden gewijzigd. De woningen en appartementen mogen enkel gebruikt worden als hoofdverblijfplaats van een gezin: dus geen vrije beroepen, handel of kantoren. Onverminderd het voorgaande zijn vanzelfsprekend in geen geval toegelaten in de privatieve kavels: - gevaarlijke, hinderlijke, ongezonde, vervuilende, luidruchtige of geur veroorzakende instellingen; - elke bedrijvigheid in strijd met de openbare orde of goede zeden; - familiepensions; - openbare bijeenkomsten, veilingen en openbare verkopen; - speelhuizen, bars of casino s; - drankgelegenheden voor alcoholhoudende dranken. Artikel 8. Privatieve delen - Rechten en verplichtingen van de mede-eigenaars 8.1. Elke mede-eigenaar heeft het genot en het recht te beschikken over zijn privatieve kavel binnen de perken bepaald bij huidig reglement en door de wet en op voorwaarde dat de rechten van de andere mede-eigenaars niet worden geschaad en dat niets wordt ondernomen dat de stevigheid of de isolatie van het complex in gevaar kan brengen De woningen en appartementen mogen niet worden bewoond door een aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding staat met hun oppervlakte en inrichting Wanneer mede-eigenaars nalaten noodzakelijke werken aan hun eigendom uit te voeren, en door hun niet-optreden de andere kavels of de gemeenschappelijke delen aan schade blootstellen, heeft de syndicus alle machten om rechtstreeks en op kosten van de in gebreke gebleven mede-eigenaar, de dringende herstellingen in deze privatieve kavels te laten uitvoeren. Artikel 9. Beperkingen van het genot van de privatieve delen 9.1.Niets van datgene wat de stijl en de harmonie van het complex aangaat, zelfs wanneer het zaken betreft afhangend van de privatieve kavels, kan gewijzigd worden dan mits beslissing van de algemene vergadering. 9.2.De mede-eigenaar kan zijn privatieve eigendom in huur geven. Hij is als enige aansprakelijk voor zijn huurder, alsmede voor elke eventuele bewoner.

81 81 Er wordt hier evenwel nogmaals en ten overvloede uitdrukkelijk verwezen naar wat supra werd gestipuleerd onder "9. Bijzondere bepalingen inzake sociale koopwoningen": in de akten waarbij de comparanten de sociale koopwoningen zullen verkopen, worden immers persoonlijke woonverplichtingen opgelegd aan de kopers Alle werkelijke schade tijdens een verhuring aangebracht aan de gemeenschappelijke delen van het complex, zal uitsluitend op kosten van de mede-eigenaar van het privatief dat de schade veroorzaakte, hersteld worden Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning, zal de bewoner erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit reglement van mede-eigendom is gehouden. Een afschrift van de statuten zal hem worden overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de beslissingen van de algemene vergadering hem tegenwerpelijk zijn, mits behoorlijke kennisgeving zoals verder gemeld. Hetzelfde geldt voor het reglement van orde. Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel vestigt of een toelating tot bewoning verleent, licht de syndicus hiervan onverwijld in, met mededeling van de volledige identiteit van de nieuwe bewoners en de datum waarop hun recht op bewoning is ingegaan. Op eerste verzoek van de syndicus zal de eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning heeft toegekend het bewijs leveren dat de door dit reglement opgelegde kennisgevingen aan de bewoner werden gedaan. De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning is verleend, zorgen ervoor dat ook de aansprakelijkheid van de bewoners tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurdersrisico s behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars. Een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning kan alleen worden toegekend aan personen die de standing van het gebouw en de bestemming van de privatieve kavels eerbiedigen. Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning op een deel van een privatieve kavel is verboden Alle verhuizingen dienen zo nodig te gebeuren langs de buitenzijde en dit onder meer met de hulp van een heflift Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en van het reglement van orde moeten de eigenaars de syndicus bestendig toegang tot hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak.

82 82 Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn. De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en desnoods zonder verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders, teneinde noodzakelijke of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke zaken, aan privatieve zaken die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn, te doen uitvoeren. Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappelijke leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden. Artikel 10.Lichtreclames, reclameborden en publiciteit Geen enkel opschrift mag worden aangebracht aan de vensters van de verdiepingen, op de deuren en op de buitenmuren, en evenmin in de trappen, halls en doorgangen. De comparanten behouden zich het recht voor alle publiciteit te voeren en alle affiches op te hangen die zij nodig achten op de privatieve kavels die zij in eigendom hebben (bijvoorbeeld met het oog op verhuringen). Hoofdstuk 3.Vereniging van mede-eigenaars Artikel 11. Doel - Benaming - Zetel - Boekjaar De vereniging van mede-eigenaars, die tot doel heeft het behoud en het beheer van het complex, wordt genoemd Vereniging van mede-eigenaars van Watertoren". Zij heeft haar zetel in het complex. Alle documenten uitgaande van de vereniging van medeeigenaars vermelden het ondernemingsnummer van die vereniging. Het boekjaar valt samen met het kalenderjaar. Artikel 12. Rechtspersoonlijkheid De vereniging van mede-eigenaars zal rechtspersoonlijkheid hebben indien de twee volgende voorwaarden vervuld zijn: - het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van tenminste een kavel; -de overschrijving van de statuten op het bevoegd hypotheekkantoor. Bij gebreke aan overschrijving, zal de vereniging van medeeigenaars zich niet op de rechtspersoonlijkheid kunnen beroepen. Derden zullen in dit geval evenwel de mogelijkheid hebben deze tegen haar in te roepen. Artikel 13.Ontbinding - Vereffening Ontbinding De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan.

83 De enkele vernieling, zelfs volledig, van het gebouw heeft niet de ontbinding van de vereniging tot gevolg. De algemene vergadering kan de vereniging alleen ontbinden bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld. De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van medeeigenaars uit op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren Vereffening De vereniging van mede-eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te bestaan voor haar vereffening. Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars, vermelden dat zij in vereffening is. Voor zover er niets anders bepaald is in de statuten of in een overeenkomst, bepaalt de algemene vergadering de wijze van vereffening en wijst zij één of meer vereffenaars aan. Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus gelast met de vereffening van de vereniging. De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195, 1, en 57 van het wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars. De sluiting van de vereffening wordt bij een notariële akte vastgesteld, die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor. Die akte bevat: a) de plaats, door de algemene vergadering aangewezen, waar de boeken en bescheiden van de vereniging van mede-eigenaars gedurende tenminste vijf jaar moeten worden bewaard. b) de maatregelen genomen voor de consignatie van de gelden en waarden die aan schuldeisers of aan mede-eigenaars toekomen en die hen niet konden worden overhandigd. Alle rechtsvorderingen tegen de mede-eigenaars, de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus en de vereffenaars verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen van de voormelde overschrijving op het hypotheekkantoor. Artikel 14.Patrimonium van de vereniging van mede-eigenaars De vereniging van mede-eigenaars kan slechts eigenares zijn van de noodzakelijke roerende zaken dienstig voor de verwezenlijking van haar doel. Artikel 15.Rechtsvorderingen De vereniging van mede-eigenaars De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte als eiser of als verweerder op te treden. Zij wordt geldig vertegenwoordigd door de syndicus. Niettegenstaande het artikel 577-5, 3 van het Burgerlijk Wetboek, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op 83

84 de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen. De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering. De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van medeeigenaars worden ingesteld. Iedere mede-eigenaar behoudt het recht om alleen alle rechtsvorderingen met betrekking tot zijn kavel in te stellen, nadat hij vóór de aanvang van de procedure de syndicus hiervan bij aangetekend schrijven in kennis heeft gesteld. De syndicus licht op zijn beurt de andere medeeigenaars hierover in De mede-eigenaars Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen om een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen. Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond. Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten teneinde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen. Wanneer de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig, op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen. Hij kan eveneens de toestemming vragen om, op eigen kosten, de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen, wanneer de algemene vergadering zich daartegen, zonder gegronde reden, verzet. Wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet of de statuten vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde mede-eigenaar zich eveneens tot de rechter wenden, teneinde deze toe te laten zich in de plaats van de algemene vergadering te stellen en in haar plaats de vereiste beslissing te nemen. In afwijking van artikel 577-2, 7, wordt de mede-eigenaar van wie de vordering, na een gerechtelijke procedure tegen de vereniging van mede-eigenaars gegrond wordt verklaard, 84

85 85 vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars. Als de vordering gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de mede-eigenaar vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten die met toepassing van het artikel 1017, vierde lid van het Gerechtelijk Wetboek ten laste van de vereniging van mede-eigenaars zijn gelegd. In afwijking van artikel 577-2, 7 van het Burgerlijk Wetboek, wordt de mede-eigenaar, die verweerder is, in een gerechtelijke procedure ingesteld door de vereniging van medeeigenaars, waarvan de vordering door de rechter volledig ongegrond werd verklaard, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere medeeigenaars. Als de vordering gedeeltelijk of volledig gegrond wordt verklaard, draagt de mede-eigenaar, die verweerder is, bij in de erelonen en kosten ten laste van de vereniging van medeeigenaars. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen: 1 de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien de verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen; 2 de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen Voorwerp van de uitvoering van veroordelingen Beslissingen waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeeld, worden uitgevoerd op het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars. Indien dit vermogen niet toereikend is, kunnen zij bovendien worden uitgevoerd op het vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. Vanaf het instellen van één van de vorderingen bedoeld onder de tweede en derde alinea van 15.2 en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing. Artikel 16.Organen van de vereniging van mede-eigenaars 16.1.Algemene vergadering van mede-eigenaars Omschrijving. Een algemene vergadering verenigt alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de gemeenschappelijke delen van het gebouw Bevoegdheden De algemene vergadering is bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar

86 86 leden mede-eigenaars zijn, en op de gemeenschappelijke belangen van deze mede-eigenaars. Zij is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking hebben op : a.de beschikking, het beheer, daarin begrepen de aanstelling en het ontslag van de syndicus, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen, de aan de gemeenschappelijke gedeelten of de van buitenuit zichtbare privatieve delen uit te voeren werken; b. het optreden in rechte, als eiser of als verweerder; c. de verkrijging van onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; d. de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van aandelen in de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de gemeenschappelijke lasten; e. de herstelling of heropbouw van het gebouw na beschadiging ervan. De jaarvergadering beraadslaagt alleszins over de rekeningen die de syndicus moet voorleggen, over de kwijting aan de syndicus te geven, over de voor het volgend jaar aan te wenden provisies en de uit te voeren werken aan de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw Delegatie van bevoegdheden. Delegatie van bevoegdheden aan een raad van mede-eigendom en aan de syndicus is slechts mogelijk binnen de perken door de wet en door deze statuten bepaald Tijdstippen waarop de algemene vergadering bijeenkomt De gewone algemene vergadering komt jaarlijks bijeen in de periode tussen 1 en 15 mei op een in de oproeping aangewezen plaats Bijeenroeping algemene vergaderingen. De syndicus houdt een algemene vergadering tijdens de in vastgelegde periode en telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen. Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die tenminste één/vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars. Wanneer de syndicus geen gevolg

87 87 geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen. De raad van mede-eigendom kan de algemene vergadering bijeenroepen ingeval van overlijden, ontslag of tekortkomingen van de syndicus. Ook de commissaris van de rekeningen heeft het recht de algemene vergadering bijeen te roepen, zoals infra bepaald sub De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de raad van mede-eigendom en van de gebeurlijke deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid, tenminste drie weken vóór de eerste dag van de in bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden. De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd. De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel te ontvangen. De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht geldig te zijn. Behalve in spoedeisende gevallen wordt de bijeenroeping tenminste vijftien dagen vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht. Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars, dan wel de raad van mede-eigendom, de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst. Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig de wet. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst Samenstelling algemene vergadering. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. Ingeval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de be-

88 88 raadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen, geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee Quorum. De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij tenminste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie/vierden van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen. Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van tenminste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn Bureau van de vergadering. De vergadering wordt ingeleid door de syndicus, die de algemene vergadering vraagt om een voorzitter (dit moet verplicht een mede-eigenaar zijn), een secretaris en twee stemopnemers te benoemen. Bij ontstentenis van kandidaat of indien de algemene vergadering na twee stemronden niet tot de aanduiding van deze bureauleden kan overgaan, wordt van rechtswege voorzitter van de vergadering, de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die het grootst aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit, en, indien verscheidene mede-eigenaars een zelfde aantal aandelen bezit, de oudste van hen in jaren. De voorzitter duidt dan ambtshalve de overige bureauleden aan Stemrecht op de algemene vergadering.

89 89 Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. De stemming gebeurt bij naamafroeping. Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering. De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber. Ze kan algemeen of specifiek zijn en mag alleen maar gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht. Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom. De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering. Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslaging en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd. Bij de aanvang van de vergadering wordt daartoe door de mede-eigenaars of hun lasthebbers een aanwezigheidslijst ondertekend, waarop vermeld wordt met hoeveel stemmen aan de beraadslaging kan worden deelgenomen, of over welke punten niet aan de stemming kan worden deelgenomen Meerderheidsvereisten. De beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de medeeigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist. Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blanco- en de ongeldige stemmen, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.

90 90 Voor de berekening van de volstrekte of gekwalificeerde meerderheid, wordt het totaal van alle aanwezige of vertegenwoordigde stemmen, verminderd met de door de stemkrachtbeperkingen - vermeld sub verloren stemmen. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van drie/vierden der stemmen: - over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft; - over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen; - over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577-8, 4, 4º van het Burgerlijk Wetboek, bedoelde daden; - mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van medeeigenaars. De bijzondere motivering moet verwijzen naar economische of technische redenen. Als voorbeeld van een technische reden kan melding gemaakt worden van werken die nodig zijn om schade aan gemene delen te voorkomen of te beperken. Een economische reden zou kunnen zijn dat de collectieve uitvoering van werken aan alle privatieve delen merkelijk voordeliger is dan de afzonderlijke bestelling van die werken. Een restrictieve toepassing, met bijzondere aandacht voor misbruik van meerderheid, is derhalve nodig, aangezien het eigendomsrecht van de geminoriseerde mede-eigenaars in het geding is. Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars. De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier/vijfden der stemmen: - over ieder andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeeigendom; - over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed; - over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte ingeval van gedeeltelijke vernietiging; - over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; - over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen;

91 91 - over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3, vierde lid van het Burgerlijk Wetboek; - onverminderd artikel 577-3, vierde lid van het Burgerlijk Wetboek, over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering. De algemene vergadering beslist met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars: - over elke wijziging van verdeling van de aandelen in de mede-eigendom; - over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed. Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist. Wanneer tot oprichting van deelverenigingen beslist wordt bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de mede-eigendom die ingevolge deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist. Voor de berekening van dit eenparige stemmenaantal wordt rekening gehouden met de aandelen van alle eigenaars en dus niet alleen met deze van het aantal rechtsgeldig aanwezige of vertegenwoordigde leden Notulen van de algemene vergaderingen mededeling - tegenwerpelijkheid. De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden. Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige medeeigenaars of hun lasthebbers. De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op.

92 De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen, bedoeld in de 10 en 11 van artikel van het Burgerlijk Wetboek op in het register bedoeld in artikel , 3 van het Burgerlijk Wetboek en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede-eigenaars en, desgevallend, aan de andere syndici. Indien de mede-eigenaar de notulen binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus schriftelijk hiervan op de hoogte. De statuten (de basisakte en het reglement van medeeigendom) zijn tegenwerpelijk aan titularissen van een zakelijk of van een persoonlijk recht ingevolge de overschrijving van de statuten op het hypotheekkantoor. Dit geldt eveneens voor de bepalingen van het reglement van orde, zoals, als titel III, samen met de basisakte en het reglement van mede-eigendom, overgeschreven op het hypotheekkantoor. De syndicus werkt zonder verwijl het reglement van orde bij, telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit. Het reglement van orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden. De beslissingen van de algemene vergadering worden in een register opgetekend, dat zich bevindt op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars. Dit register kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden. Iedere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn. Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom en wel onder de volgende voorwaarden: 1 met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register bedoeld in 3, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij een ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving; 2 met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief. 92

93 Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de algemene vergadering stemrecht hebben. Wanneer toelating gegeven wordt tot gebruik (anders dan het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht) dient voor een conventionele tegenwerpelijkheid te worden gezorgd ten aanzien van degene aan wie de toelating tot gebruik wordt verleend zowel voor wat betreft de basisakte en het reglement van mede-eigendom, als voor wat betreft de beslissingen van de algemene vergadering en de bepalingen van het reglement van orde. Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent. De vordering moet binnen de drie maanden na de kennisgeving van de beslissing worden ingesteld. Alvorens recht te doen, kan de rechter op verzoek van de aanvrager, de schorsing van de betwiste bepaling of beslissing bevelen. Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars brengt zijn adresveranderingen of de wijzigingen in het zakelijk statuut van het privatief deel onverwijld ter kennis van de syndicus. Met de woorden "elk lid van de algemene vergadering" wordt bedoeld: - elke mede-eigenaar - de gezamenlijke vertegenwoordiger (ingeval van verdeling van het eigendomsrecht). De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht regelmatig te zijn. Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten (bijvoorbeeld verhuringen, overeenkomsten tot precair gebruik, overeenkomsten van bruiklening, of de beëindiging ervan) die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter kennis te brengen van de syndicus De syndicus Algemene opdracht. Het dagelijks beheer van het gebouw en van de vereniging van mede-eigenaars wordt door een syndicus waargenomen. Hij zal alle taken uitvoeren of doen uitvoeren die hem door de wet, de statuten, de algemene vergadering of het reglement van orde worden opgedragen; hij zal de statuten, de beslissingen van de algemene vergaderingen en de bepalingen van het reglement van orde doen naleven Benoeming. 93

94 94 De comparanten stellen als eerste syndicus aan, DE VOORKEM- PEN-H.E., en zulks tot aan de eerste algemene vergadering, waarop van rechtswege zijn mandaat eindigt. Vervolgens wordt de syndicus benoemd door de algemene vergadering. Het mandaat van de syndicus mag niet langer zijn dan drie jaar, maar kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding. Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering kan de syndicus geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat. De algemene vergadering kan de syndicus steeds ontslaan of tijdelijk schorsen, maar moet dan ook onmiddellijk in zijn vervanging voorzien. Ook kan de algemene vergadering hem een voorlopige syndicus toevoegen, voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden. De syndicus mag, bij ontslag, geen enkele vergoeding vragen, tenzij de in het contract voorziene vergoeding tot en met de lopende kalendermaand van zijn ontslag. De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst. Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen te rekenen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is. Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnummer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen. Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd. De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus Opdrachten van de syndicus. Ongeacht wat hem is opgedragen door de wet, de statuten en het reglement van orde, heeft de syndicus als opdracht:

95 95 - de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen uit te voeren of te laten uitvoeren; - de beslissingen van de algemene vergadering ter kennis te brengen van alle titularissen van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning, overeenkomstig de bepalingen van deze statuten; - alle bewarende maatregelen te treffen, en alle daden van voorlopig beheer te stellen; - te waken over de rust en de orde in het complex en over het behoorlijk onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ervan; - het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van medeeigenaars worden geplaatst; - aan elke mede-eigenaar zijn periodieke afrekening voor te leggen; - de vereniging van mede-eigenaars zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken te vertegenwoordigen. Daarnaast is de syndicus gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering. De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld; - namens de vereniging van mede-eigenaars contracten af te sluiten, volgens de onderrichtingen hem door de algemene vergadering gegeven, voor verzekeringen zoals bepaald in deze statuten, levering van nutsvoorzieningen, en andere gemeenschappelijke toestellen of installaties, aanwerving of ontslag van onderhoudspersoneel; - de vergadering van eigenaars te wijzen op de noodzaak, wanneer deze bestaat, de toestand van het complex of van de gemeenschappelijke delen, de wijze van gebruik, onderhoud of aanwending ervan, omwille van dwingende overheidsvoorschriften, aan te passen, of de statuten in overeenstemming daarmee te brengen; - de inlichtingen en documenten bedoeld in het artikel van het Burgerlijk Wetboek correct en tijdig mede te de-

96 96 len in het vooruitzicht van en ingeval van overdracht van een kavel (zie omtrent deze inlichtingen en documenten infra artikel 21); - aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke delen te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld. De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw; - alle gelden toekomende aan de vereniging van medeeigenaars in ontvangst te nemen en er kwijting voor te geven, desgevallend met ontslag van ambtshalve inschrijving voor de hypotheekbewaarder en met verzaking aan alle persoonlijke en zakelijke rechten welkdanig; - indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een termijn van dertig dagen na de beeindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is; - een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; ingeval van een mandaat om niet, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars; - het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet private documenten of gegevens over de medeeigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergadering, en, met name, via een internetsite; - het postinterventiedossier te bewaren op de wijze die door de Koning is vastgesteld; - ten behoeve van de in artikel 577-7, 1, 1º, d) van het Burgerlijk Wetboek bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek; - aan de gewone algemene vergadering een evaluatierapport voor te leggen in verband met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen;

97 97 - de algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van medeeigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal; - de lijst en de persoonsgegevens bij te werken van wie gerechtigd is deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering, en de mede-eigenaars op hun eerste verzoek en de notaris indien hij de syndicus hiertoe verzoekt in het kader van de overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van 16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, de naam, het adres, de gedeelten en de referenties van de kavels van de andere mede-eigenaars te bezorgen; - de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning op te stellen minimum genormaliseerd rekeningenstelsel; - de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen; - in het algemeen alle opdrachten uit te voeren hem door de wet, de statuten of door de algemene vergadering opgelegd Bevoegdheid. De syndicus, als orgaan van de vereniging van medeeigenaars, wordt door deze statuten de bevoegdheden verleend nodig voor de uitvoering van zijn opdrachten zoals in omschreven.

98 De syndicus die handelt binnen de perken van zijn opdracht verbindt door zijn optreden alle mede-eigenaars en handelt in naam van de vereniging van mede-eigenaars Aansprakelijkheid. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor bepaalde doeleinden Overeenkomst met de syndicus De syndicus zal benoemd worden nadat minstens twee verschillende gedetailleerde voorstellen, uitgaande van kandidaten, grondig door de algemene vergadering werden onderzocht. De rechten en de verplichtingen van de syndicus bij het uitoefenen van zijn mandaat, bij het eindigen van zijn mandaat, bij de eventuele hernieuwing van zijn mandaat en bij zijn eventueel ontslag (zowel ontslag uitgaande van hemzelf als ontslag uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars), dienen te worden neergeschreven in een zorgvuldig opgesteld contract tussen de syndicus en de vereniging van medeeigenaars. Dit contract dient te worden ondertekend door de syndicus en door de voorzitter van de algemene vergadering waarin dit contract wordt goedgekeurd Raad van mede-eigendom Door de eerste algemene vergadering, zal overeenkomstig de wet, een raad van mede-eigendom worden opgericht. Deze raad, zal enkel bestaan uit mede-eigenaars, te benoemen door de algemene vergadering met volstrekte meerderheid van alle aanwezige of vertegenwoordigde stemmen (in ieder geval exclusief de syndicus,ook al is hij mede-eigenaar). Het mandaat van de raadsleden duurt maximaal drie maatschappelijke jaren, is onbezoldigd, en is onderworpen aan de wettelijke bepalingen van lastgeving zodat dit mandaat ten allen tijde kan worden beëindigd. De raad is ermee gelast om erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2 van het Burgerlijk Wetboek. Daartoe kan de raad van mede-eigendom, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie/vierden toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak. 98

99 Commissaris van de rekeningen De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, die al dan niet mede-eigenaar is. De commissaris van de rekeningen zal, tegen een door de algemene vergadering vastgestelde bezoldiging, instaan voor de verificatie van de rekeningen van de syndicus en hij kan zich hiertoe alle stukken en inlichtingen laten verschaffen door de syndicus en door derden die hij nuttig acht om zijn opdracht uit te oefenen. De syndicus dient hem zijn volstrekte medewerking te geven. De commissaris van de rekeningen zal verslag uitbrengen op de algemene vergadering over zijn werkzaamheden. Hij heeft de bevoegdheid zich te verzetten tegen de uitbetaling van iedere som waarvan de gegrondheid hem niet bewezen lijkt. Indien de syndicus het niet eens is met dit verzet kan hij zulks aangetekend kenbaar maken aan de banken waar de vereniging van mede-eigenaars rekeninghouder is. Over één en ander zal op de eerstvolgende algemene vergadering, die hij desgevallend zelf kan bijeenroepen zoals hierna gezegd, een beslissing worden genomen. Hij kan aan de syndicus vragen de algemene vergadering bijeen te roepen indien hij van oordeel is dat er dringende maatregelen vereist zijn; indien de syndicus hieraan geen gevolg geeft, mag hij zelf de oproepingen versturen en de dagorde bepalen van deze vergadering. Hoofdstuk 4. Verdeling van de lasten, gemeenschappelijke lasten en ontvangsten Artikel 17. Lasten 17.1.Samenstelling en verdeling van de gemeenschappelijke lasten Onder voorbehoud van wat hierna anders zal gezegd worden, vallen de gemeenschappelijke lasten ten laste van alle medeeigenaars in verhouding tot het aantal aandelen dat zij bezitten in de gemeenschappelijke delen, en die vastgesteld zijn in verhouding tot de waarde van hun kavel. Worden beschouwd als gemeenschappelijke lasten: - de kosten van bewaring, onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen. - de beheerskosten van de gemeenschappelijke delen. - de kosten van verbruik, herstel en onderhoud van de gemeenschappelijk gebruikte toestellen, installaties en inrichtingen. - alle kosten die noodzakelijk zijn om het complex in overeenstemming te brengen met de door de overheid opgelegde of op leggen eisen (bijvoorbeeld eisen die in de toekomst worden opgelegd door de brandweer), ook alle kosten ten gevolge van brandbeveiliging en bewegingsmelders - de verzekeringspremies.

100 100 - het elektriciteits-en waterverbruik van alle gemeenschappelijke delen. - de kosten van het gemeenschappelijke gedeelte inzake de parlofooninstallatie en brievenbussen. - de door de mede-eigendom verschuldigde schadevergoedingen. - de kosten voor heropbouw van het vernietigde complex Samenstelling en verdeling van sommige bijzondere gemeenschappelijke lasten Onderdeel 1: de parkeergarage en de kelderruimten, inbegrepen de vier toegangsgebouwtjes vanaf het gelijkvloers naar de parkeergarage Alle kosten van verbruik (behoudens elektriciteit), onderhoud, herstelling, controle en vernieuwing van de installaties, hierna limitatief opgesomd, noodzakelijk ten gevolge van het grote aantal auto s en moto s, in de kelderruimten, te weten: Lijst nog te bespreken met DE VOORKEMPEN - RWA installatie van S-Air (Smoke ventilation System) 6x jet vent Fan description 50 N, extractie V1/V2 - Brandmelding Siemens FC2020-AZ (2 stuks) - Sectionaal poorten (2 stuks) en bediening ervan - Regenwaterpomp ( water dat opgevangen wordt onderaan de helling) dompelpomp parkeergarage merk Wilo Drain TMW Dompelpompen bij RW-recupsysteem : Wilo Drain TM 32 8 incl. opvangvat waarin pomp staat - Regenwaterrecup dubbele pomp Wilo Rainsystem AF 150 incl. expansievat 200l - Lift parking - Toegangscontrole Fermax VDS dmv badge systeem - Verlichting en sturing - Noodstroom voorzieningen (dieselgroep) - Droge sprinkler installatie - Haspels en poederblussers aanwezig in de parking - Elektriciteitsmeter

101 Worden ex aequo et bono in gelijke mate verdeeld tussen alle autostaanplaatsen en motostaanplaatsen (waarbij een motostaanplaats als één/vierde van een autostaanplaats). Dienvolgens worden deze kosten als volgt verdeeld: elke autostaanplaats draagt 0, % van deze kosten; elke motostaanplaats draagt 0, % van deze kosten De kosten van: - al het elektriciteitsverbruik in de parkeergarage en in de kelderruimten, inbegrepen de vier toegangsgebouwtjes vanaf het gelijkvloers naar de parkeergarage; - de ganse verlichtingsinstallatie van de parkeergarage en de kelderruimten, inbegrepen de vier toegangsgebouwtjes vanaf het gelijkvloers naar de parkeergarage; - het reinigen van de gemeenschappelijke delen in de kelderruimten, inbegrepen de vier toegangsgebouwtjes vanaf het gelijkvloers naar de parkeergarage; - controle, onderhoud, herstelling en vernieuwing van de lift, die eveneens vanuit één van die gebouwtjes toegang verleent tot de kelderruimten; worden ex aequo et bono als volgt verdeeld: ten belope van 75% zoals sub , te weten: van deze 75% draagt elke autostaanplaats dus 0, %; van deze 75% draagt elke motostaanplaats dus 0, %; ten belope van 25% over alle kavels in verhouding met hun aantal aandelen in het miljoen gemeenschappelijke delen Alle specifieke kosten betreffende de gemeenschappelijke regenwaterrecuperatie (met uitsluiting van het elektriciteitsverbruik dat reeds werd geregeld sub ), worden ex aequo et bono verdeeld in verhouding met de netto woonoppervlakte van de woningen die hierop zijn aangesloten, als volgt: woningen 1.01, 1.02, 1.03, 1.04, 1.05 en 1.06 dragen hiervan elk 3, %; woningen 2.01, 2.02, 2.03, 2.07, 2.08 en 2.09 dragen hiervan elk 3, %; woningen 2.04, 2.05, 2.06, 2.10, 2.11 en 2.12 dragen hiervan elk 3, %; woning 3.01 draagt hiervan 2, %; woningen 3.02, 3.03, 3.04, 3.05, 3.06 en 3.07 dragen hiervan elk 2, %; appartementen 4.01 en 4.04 dragen hiervan elk 2, %; appartementen 4.02 en 4.05 dragen hiervan elk 3, %; appartementen 4.03 en 4.06 dragen hiervan elk 1, %; appartement 4.07 draagt hiervan 2, % Onderdeel 2: het gebouw bevattende de woningen, 1.01, 1.02, 1.03, 1.04, 1.05 en 1.06 De kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de gemeenschappelijke delen, uitsluitend verbonden aan dit onderdeel, worden ex aequo et bono in gelijke mate verdeeld tussen deze 6 woningen. 101

102 Elk van de woningen 1.01, 1.02, 1.03, 1.04, 1.05 en 1.06, draagt aldus één/zesde van deze kosten Onderdeel 3: het gebouw bevattende de woningen 2.01, 2.02, 2.03, 2.04, 2.05 en 2.06 De kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de gemeenschappelijke delen, uitsluitend verbonden aan dit onderdeel, worden ex aequo et bono verdeeld in verhouding met de netto woonoppervlakte van de desbetreffende woningen. De woningen 2.01, 2.02 en 2.03 dragen hiervan elk 15,4787%. De woningen 2.04, 2.05 en 2.06 dragen hiervan elk 17,8546% Onderdeel 4: het gebouw bevattende de woningen 2.07, 2.08, 2.09, 2.10, 2.11 en 2.12 De kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de gemeenschappelijke delen, uitsluitend verbonden aan dit onderdeel, worden ex aequo et bono verdeeld in verhouding met de netto woonoppervlakte van de desbetreffende woningen. De woningen 2.07, 2.08 en 2.09 dragen hiervan elk 15,4787%. De woningen 2.10, 2.11 en 2.12 dragen hiervan elk 17,8546% Onderdeel 5: het gebouw bevattende de woningen 3.01, 3.02, 3.03, 3.04, 3.05, 3.06 en 3.07 De kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de gemeenschappelijke delen, uitsluitend verbonden aan dit onderdeel, worden ex aequo et bono verdeeld in verhouding met de netto woonoppervlakte van de desbetreffende woningen. Woning 3.01 draagt hiervan 13,28228%. Woningen 3.02, 3.03, 3.04, 3.05, 3.06 en 3.07 dragen hiervan elk 14,45295% Onderdeel 6: het gebouw bevattende de appartementen 4.01, 4.02, 4.03, 4.04, 4.05, 4.06 en 4.07 De kosten van verbruik, onderhoud, herstelling en vernieuwing van de gemeenschappelijke delen, uitsluitend verbonden aan dit onderdeel, worden ex aequo et bono verdeeld in verhouding met de netto woonoppervlakte van het desbetreffende appartement. Het weze hierbij opgemerkt dat de lift van dit gebouw en de trap leidende naar de kelderruimten behoren tot de gemeenschappelijke delen uitsluitend verbonden aan dit onderdeel. Deze lift en trap mogen immers enkel in uitzonderlijke omstandigheden als nooduitgang worden gebruikt door anderen dan de bewoners van dit onderdeel. De appartementen 4.01 en 4.04 dragen hiervan elk 12,86099%. De appartementen 4.02 en 4.05 dragen hiervan elk 19,24994%. De appartementen 4.03 en 4.06 dragen hiervan elk 10,36320%. Het appartement 4.07 draagt hiervan 15,05174% Onderdeel 7 het gebouw bevattende de woningen 5.01 en 5.02 De kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de gemeenschappelijke delen, uitsluitend verbonden aan dit onderdeel, worden ex aequo et bono in gelijke mate verdeeld tussen deze 2 woningen. 102

103 Elk van de woningen 5.01 en 5.02 draagt aldus de helft van deze kosten Individueel verbruik Het individueel verbruik van gas, water, elektriciteit en alle andere geïndividualiseerde nutsvoorzieningen, inbegrepen elke kost in verband met deze diensten, wordt betaald en gedragen door de betrokken mede-eigenaar. Daartoe beschikken elke woning en elk appartement over een individuele elektriciteits-, gas- en watermeter Belastingen Tenzij de belastingen betreffende het complex rechtstreeks door de administratieve overheid op elke afzonderlijke private eigendom worden gevestigd, worden deze belastingen verdeeld onder de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen van het complex Verhoging van de lasten door toedoen van een medeeigenaar Indien een mede-eigenaar of zijn huurder of bewoner, de gemeenschappelijke lasten door zijn persoonlijk toedoen zou verhogen, dient hij alleen deze verhoging te dragen. Artikel 18.Gemeenschappelijke ontvangsten Indien er gemeenschappelijke ontvangsten zouden zijn met betrekking tot de gemeenschappelijke delen, dan zullen zij verworven zijn door de vereniging van mede-eigenaars, die beslist over de bestemming ervan. Artikel 19.Wijziging van de verdeling van de lasten Ingeval van wijziging van de verdeling van de lasten, en indien deze uitwerking heeft vóór de datum van de beslissing van de algemene vergadering of van een in kracht van gewijsde gegaan vonnis, dan dient de syndicus binnen de maand een nieuwe afrekening op te stellen voor de volgende vergadering, zonder dat deze afrekening méér dan vijf jaar mag teruggaan. Deze afrekening dient goedgekeurd te worden door de algemene vergadering die bijeengeroepen wordt door de syndicus binnen de twee maanden na de voormelde beslissing. Deze afrekening zal enerzijds de sommen omvatten die dienen terugbetaald te worden aan elke mede-eigenaar, wiens aandelen in de lasten verlaagd werden, en anderzijds de sommen te betalen door elke mede-eigenaar, wiens aandelen in de lasten verhoogd werden. Deze betalingen dienen plaats te vinden, zonder intrest, binnen de twee maanden volgend op de algemene vergadering die deze afrekening heeft goedgekeurd. De vordering of de schuld waarvan hierboven sprake wordt als verjaard beschouwd voor de periode van méér dan vijf jaar vóór de beslissing van de algemene vergadering, of het in kracht van gewijsde gegaan vonnis, dat uitspraak deed over de wijziging van de verdeling der gemeenschappelijke lasten. 103

104 104 Ingeval van overdracht van een kavel, zal de vordering of schuld waarvan hierboven sprake pro rata temporis verdeeld worden onder de overdrager en de overnemer. De in aanmerking te nemen datum is deze van de dag waarop de overdracht vaste datum verkrijgt (artikel 1328 van het Burgerlijk Wetboek). Artikel 20. Werkkapitaal en reservekapitaal Werkkapitaal Onder "werkkapitaal" wordt door de wet verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals bijvoorbeeld de verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten. Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan (maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bepaald van zodra de algemene vergadering is bijeengekomen. De betaling wordt periodiek door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de voormelde periodieke uitgaven. Op de periodieke afrekeningen vermeldt de syndicus afzonderlijk het verschuldigde bedrag en de daarop verschuldigde BTW. Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene vergadering van mede-eigenaars ter goedkeuring voorgelegd, en wordt zo nodig het bedrag van de provisie voor het volgend jaar aangepast. Betaling van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geenszins goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de algemene vergadering gegeven Reservekapitaal Onder "reservekapitaal" wordt door de wet verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals bijvoorbeeld de uitgaven voor het leggen van een nieuwe dakbedekking. De omvang van de inbrengen voor het reservekapitaal wordt door de algemene vergadering vastgesteld. Artikel 21. Overdracht van een kavel Artikel van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat, in het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten meedeelt, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen:

105 1º het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal; 2º het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3º de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten; 4º in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom; 5º de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6º een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd. Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt naargelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim Artikel van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat, ingeval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden, de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars verzoekt om hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen: 1º het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2º een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3º een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4º een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. De documenten vermeld in 21.1 worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe medeeigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft. De notaris deelt 105

106 106 vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger. Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim. Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe medeeigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1º, 2º, 3º en 4º van het artikel van het Burgerlijk Wetboek vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen In geval van overdracht, aanwijzing of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel, deelt de optredende notaris aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen De kosten voor de mededeling van de krachtens het artikel en 2 van het Burgerlijk Wetboek te verstrekken informatie worden gedragen door de overdragende mede-eigenaar In geval van eigendomsoverdracht van een kavel: 1º is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; 2º blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging Overeenkomstig het artikel /1 van het Burgerlijk Wetboek moet, bij de ondertekening van de authentieke akte, de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering. Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan

107 107 bij een ter post aangetekende brief op de hoogte. Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend beslag of van een uitvoerend beslag binnen twintig werkdagen na het verlijden van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen. Hoofdstuk 5. Werken en herstellingen Artikel 22.Dringende herstellingen De syndicus beschikt over alle bevoegdheden om de werken die absoluut dringend van aard zijn, uit te voeren, zonder daartoe de machtiging van de vergadering te moeten vragen. De mede-eigenaars kunnen dit nooit verhinderen. Worden gelijkgesteld met dringende herstellingen, alle werken nodig voor het normaal onderhoud en het behoud van het goed, alsmede alle nodige werken en aanpassingen aan het complex die vereist worden of zijn door bestaande of toekomstige verordeningen van de overheid of op heden of in de toekomst van toepassing zijnde normen (bijvoorbeeld de brandweer). Artikel 23. Erfdienstbaarheden betreffende de werken Indien de syndicus het noodzakelijk acht, moeten de medeeigenaars via hun privatieve lokalen (al dan niet bewoond) toegang geven voor alle controles, herstellingen, onderhoud en reiniging van de gemeenschappelijke delen; dit is ook het geval voor eventuele controles aan privatieve leidingen indien de syndicus dit onderzoek nodig acht. Zij moeten eveneens toegang verlenen tot hun lokalen, zonder vergoeding, aan de architecten, aannemers, enzovoorts, die de nodige werken en herstellingen uitvoeren aan de gemeenschappelijke zaken of aan de privatieve delen die aan andere mede-eigenaars toebehoren, waarbij wordt verstaan dat de werken met de gewenste spoed dienen uitgevoerd te worden. De mede-eigenaars moeten zonder schadevergoeding de ongemakken gedogen die voortvloeien uit de herstellingen van de gemeenschappelijke zaken, ongeacht hun duur. Hoofdstuk 6. Aansprakelijkheid Verzekeringen Heropbouw Artikel 24.Verzekeringen De verzekering, zowel van de privatieve delen (met uitzondering van de inboedel), als van de gemene delen, zal voor al de eigenaars bij dezelfde verzekeringsmaatschappij moeten geschieden via een collectieve verzekeringspolis. Deze verzekering zal brand-en bliksemschade, schade veroorzaakt door elektriciteit, ontploffingen, implosie, alsmede door het neerstorten van/of het getroffen worden door luchtvaartuigen of door voorwerpen die er van afvallen of eruit vallen, het

108 108 getroffen worden door enig ander voertuig of door dieren, aanslagen en arbeidsconflicten, storm, hagel, ijs-en sneeuwdruk, natuurrampen, water, glasbreuk, diefstal, verhaal van derden en/of van één der bewoners tegenover de anderen, en waterschade na brand moeten dekken, en dit bij de verzekeringsmaatschappij en voor de bedragen door de algemene vergadering vast te stellen. Zal eveneens worden verzekerd het risico waterschade tot dekking van de schade aan het complex als gevolg van toevallige lekken, breuken, verstoppingen van buizen, kanalen, goten en van ieder watertoestel van het complex, of als gevolg van insijpeling van water via de daken, platformen en gevels, volgens de mogelijkheden van de verzekeringsmarkt. Wat hun onderlinge verhouding betreft, verzaken de medeeigenaars uitdrukkelijk aan alle verhaal tegen één van hen of tegen de vereniging der mede-eigenaars, wanneer de schade voortkomt uit een door de bedoelde verzekeringspolis gedekt risico in een ander lokaal of perceel ontstaan (onverschillig of het deel gemeenschappelijk of privatief is) of aangericht wordt aan voorwerpen in het complex gelegen, behalve wanneer het kwade trouw betreft. De eigenaars verplichten zich ervoor te zorgen dat de gebruikers van hun kavels aan alle verhaal verzaken zo tegen henzelf als tegen de andere bewoners voor schade aangericht in de voorwaarden voorzien in de vorige zin. Niet-naleving van deze verplichting heeft de aansprakelijkheid van de nalatige eigenaar tot gevolg. Tevens moet een verzekering afgesloten worden om de aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar en de vereniging van mede-eigenaars te dekken tegen alle ongevallen die personen ten dienste van het complex, andere (niet-aansprakelijke) mede-eigenaars, de syndicus, derden, al dan niet bewoners, kunnen overkomen of die zouden veroorzaakt worden wegens de staat of het onderhoud van het gebouw en de technische installaties, onverschillig of de slachtoffers van het ongeval bewoners van het goed zijn of niet. Artikel 25.Rechten en verplichtingen van de mede-eigenaars Iedere mede-eigenaar heeft recht op een exemplaar van de verzekeringspolissen. Wanneer er een bijkomende premie verschuldigd is uit hoofde van het beroep uitgeoefend door een van de mede-eigenaars, of van het personeel dat hij tewerk stelt, of van de huurder of bewoner van zijn privatieve kavel, of in het algemeen om elke persoonlijke reden, eigen aan één der mede-eigenaars, dan valt deze bijkomende premie uitsluitend ten laste van deze laatste. Artikel 26. Schadevergoeding toegekend door de verzekering Ingeval van beschadiging of vernietiging van het complex, zal de schadevergoeding voor de privatieve delen toekomen

109 aan de desbetreffende mede-eigenaar en voor de gemene delen aan iedere mede-eigenaar in verhouding tot zijn aantal aandelen. De schadevergoeding, toegekend ingevolge de polis, wordt geind door de syndicus en wordt op de bank gestort op een speciale rekening. Te dien einde komt het de syndicus toe van de verschillende mede-eigenaars vóór de betaling van de hun respectievelijk toekomende schadevergoedingen of de aanwending van deze schadevergoedingen voor de wederopbouw de voorlegging te eisen, op kosten van ieder van hen, van het hypothecair overschrijvings-en inschrijvingscertificaat en dit teneinde rekening te houden met de rechten van de bevoorrechte en hypothecaire schuldeisers. In voorkomend geval laat hij de voormelde schuldeisers tussenkomen bij de regeling van de voormelde schadevergoedingen. Artikel 27.De aanwending van de schadevergoeding voor schade aan de gemene delen Gedeeltelijke schade De schadevergoeding zal bij voorrang gebruikt worden tot herstel van de beschadigde delen in hun oorspronkelijke staat voor zover de algemene vergadering hiertoe beslist. Is de schadevergoeding ontoereikend, dan zal het tekort bijgelegd moeten worden door de mede-eigenaars, ieder in verhouding tot zijn aantal aandelen in de gemene delen. Is de schadevergoeding hoger dan de uitgaven tot herstel, dan zal het overschot toekomen aan de mede-eigenaars, ieder in verhouding tot zijn aandelen in de gemene delen Totale schade De schadevergoeding zal bij voorrang gebruikt worden tot wederopbouw van het complex voor zover de algemene vergadering hiertoe beslist. Is de schadevergoeding ontoereikend, dan zal het tekort worden bijgelegd door de mede-eigenaars in verhouding tot hun aandelen in de gemene delen. Beslist de algemene vergadering niet tot wederopbouw, dan brengt de totale vernietiging van het complex op zich niet de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars met zich. De onverdeeldheid neemt pas een einde wanneer de gemeenschappelijke zaken worden verdeeld of verkocht. Alsdan zal iedere mede-eigenaar uitsluitend vergoed worden in verhouding tot zijn aandelen in de gemene delen. Artikel 28.Bijzondere verzekeringen 28.1.Indien er verfraaiingswerken werden uitgevoerd door de mede-eigenaars aan hun eigendom, dan dienen zij deze, alsmede de inboedel, op hun kosten te verzekeren. Deze medeeigenaars kunnen deze verfraaiingswerken evenwel verzekeren via de algemene verzekering mits zij de kosten van de bijkomende premie dragen en zonder dat de overige mede-eigenaars 109

110 110 dienen tussen te komen in de kosten van de eventuele wederopbouw De mede-eigenaars die van oordeel zijn dat de verzekering werd aangegaan voor een onvoldoende bedrag, hebben ten allen tijde de mogelijkheid, voor hun eigen rekening, een aanvullende verzekering af te sluiten, bij dezelfde maatschappij mits hiervan alle lasten en premies te dragen. In beide gevallen hebben alleen de belanghebbende medeeigenaars recht op het overschot van schadevergoeding, welke wordt toegekend als gevolg van deze aanvullende verzekering, en zullen zij er vrij over beschikken. Artikel 29. Einde onverdeeldheid Ingeval van een totale vernietiging van het complex, om een reden die niet gedekt wordt door de verzekering, of ingeval het complex door ouderdom een belangrijk gedeelte van zijn gebruikswaarde zou verloren hebben, behoort het aan de algemene vergadering van mede-eigenaars om, met inachtneming van de wettelijke en statutaire voorschriften, te beslissen over een eventuele wederopbouw van het complex of over de eventuele verkoop of verdeling van het complex in zijn geheel. Artikel 30. Verwijzing naar het Burgerlijk Wetboek en het Wetboek van vennootschappen De statuten van het complex worden beheerst door de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, inzonderheid de artikelen tot en met van het Burgerlijk Wetboek. Voor wat betreft de werking van de rechtspersoon, wordt verwezen naar het wetboek van vennootschappen en haar uitvoeringsbesluiten. De bepalingen van de onderhavige statuten die hiermee tegenstrijdig zouden zijn, worden als niet geschreven aanzien. TITEL III REGLEMENT VAN ORDE Artikel 1. Draagwijdte Wijzigingen Er wordt een reglement van orde opgesteld betrekking hebbend op het complex en de bijzonderheden van het leven in gemeenschap, om te gelden tussen alle mede-eigenaars en hun rechthebbenden te welken titel ook. Dit reglement kan gewijzigd worden door de algemene vergadering beslissend met drie/vierden der stemmen. Telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit, wordt dit reglement door de syndicus onverwijld bijgewerkt. Het reglement van orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden. De bepalingen van het reglement van orde zijn op dezelfde wijze en onder dezelfde voorwaarden tegenwerpelijk aan en door hen aan wie ook de beslissingen van de algemene vergaderingen tegenwerpelijk zijn. Artikel 2.Boekhouding 2.1.Provisie voor gemeenschappelijke lasten

111 111 Om tegemoet te komen aan de lopende uitgaven van de medeeigendom, zal elke eigenaar van een privatieve kavel, in functie van zijn aandelen in het complex, een provisie moeten betalen die vastgesteld wordt op basis van een raming van de uitgaven over een periode van twaalf maanden. De syndicus heeft nochtans het recht om de vastgestelde provisie aan te passen in functie van de schommeling van de kosten teneinde in elk geval de dekking te verzekeren van de uitgaven voor de periode van twaalf maanden. De syndicus is gelast met het invorderen van deze vastgestelde provisie van elke mede-eigenaar zodat een werkkapitaal voor het beheer van het complex wordt samengesteld. De algemene vergadering beslist over de omvang en over de modaliteiten van inning en beheer van het reservekapitaal. 2.2.Betalingstermijn sancties Alle mede-eigenaars dienen de betaling aan de syndicus te verrichten binnen de dertig dagen na de uitnodiging tot betaling van de voorschotten en/of de afrekeningen van de gemeenschappelijke lasten. De mede-eigenaar die in gebreke blijft om de betaling te verrichten binnen de dertig dagen, dient van rechtswege en zonder ingebrekestelling een nalatigheidsintrest te betalen, berekend op basis van de wettelijke intrestvoet, verhoogd met drie procent, zonder afbreuk te doen aan de opeisbaarheid van alle andere schadevergoedingen en intresten. De mede-eigenaars die verzuimen te betalen, ondanks de ingebrekestelling door de syndicus, kunnen door de syndicus gerechtelijk vervolgd worden overeenkomstig artikel 577-8, 4,6 van het Burgerlijk Wetboek. De syndicus kan bovendien een bijkomende som vorderen van zeven euro vijftig cent (7,50 EUR) bij de eerste aanmaning, van twaalf euro vijftig cent (12,50 EUR) bij de tweede aanmaning, van vijf en twintig euro (25,00 EUR) bij de ingebrekestelling, alsook van de forfaitaire som van vijf en zeventig euro (75,00 EUR) voor de dossierkosten van de medeeigendom voor elk geschil dat aan een advocaat zou worden overgemaakt. De betaling van de gemeenschappelijke lasten kan in geen geval aangerekend worden op de provisies voor gemeenschappelijke lasten, die intact moeten blijven. Het bedrag ervan is onderhevig aan aanpassing volgens de schommelingen van de kosten, teneinde in elk geval twaalf maanden lasten te kunnen dekken. 2.3.Inning van de gemeenschappelijke lasten De syndicus is gehouden alle maatregelen te nemen voor het behoud van de schuldvorderingen van de collectiviteit van de mede-eigenaars. Artikel 3. Reiniging van de gemeenschappelijke delen

112 De reinigingsdienst van de gemeenschappelijke delen zal worden verzekerd door de zorgen van de syndicus. Artikel 4. Inwendige orde Het is de bewoners van het complex, ten titel van eenvoudige verdraagzaamheid, toegelaten vissen, niet-vrijlopende honden, katten en vogels te houden. Indien het dier hinder veroorzaakt door geluid, reuk of anderszins, mag de toegeeflijkheid worden ingetrokken voor het dier in kwestie bij beslissing van de syndicus. Indien deze tolerantie wordt ingetrokken zal de medeeigenaar die zich niet schikt naar de beslissing van de syndicus, een schadevergoeding moeten betalen per dag vertraging, waarvan het bedrag vastgesteld wordt door de algemene vergadering, onverminderd alle sancties die via gerechtelijke weg bevolen worden. Dit bedrag zal in het reservekapitaal gestort worden tenzij de algemene vergadering, bij volstrekte meerderheid, hier anders over beslist. Artikel 5.Wijze van bewoning/gebruik 5.1.De mede-eigenaars, huurders, het huispersoneel en de andere bewoners van het complex moeten steeds het complex bewonen en het gebruiken volgens het juridisch begrip goede huisvader. Zij moeten erop toezien dat de rust van het complex op geen enkel ogenblik wordt verstoord door hun toedoen of door dit van hun huurders, bezoekers of personeel. Er mag geen enkel abnormaal lawaai gemaakt worden. Het gebruik van muziekinstrumenten, radio s, televisietoestellen en muziekketens is toegelaten. Er dient evenwel voor gezorgd te worden dat de werking van deze toestellen de andere bewoners geen ongemakken bezorgt. Indien in het complex gebruik gemaakt wordt van elektrische toestellen die storingen veroorzaken, dan dienen zij voorzien te zijn van een uitrusting die deze storingen dermate beperken dat de radio-ontvangst niet wordt gehinderd. De aanwezigheid van andere dan goedgekeurde, in perfecte staat zijnde, elektrische verwarmingstoestellen, is uitdrukkelijk verboden, net zoals de aanwezigheid van gasflessen of gelijk welke recipiënten met brandstoffen. Er zullen in geen geval in de kavels gevaarlijke materialen (zoals bijvoorbeeld vuurwerk of andere ontvlambare materialen) mogen worden bewaard. Het vuilnis moet op een ordentelijke manier worden bewaard, zoals desgevallend zal worden bepaald door de syndicus. Ook wat betreft het sorteren en plaatsen van vuilnis en afvalstoffen, dient men zich te schikken naar de onderrichtingen van de syndicus. Bij misbruik zal de syndicus de nodige maatregelen kunnen nemen in uitvoering van zijn opdracht. 112

113 De privatieve kavels mogen slechts in huur worden gegeven aan eerbare en solvabele personen. Dezelfde verplichtingen rusten op de huurders in geval van onderverhuring of overdracht van huur. Elke mede-eigenaar dient als huurwaarborg het wettelijk toegelaten maximum te vragen. 5.3.Bij niet-naleving van de statuten van het complex of het huidig reglement van orde, door een huurder, door zijn onderhuurder of overnemer van de huur, of door elke andere bewoner, is de mede-eigenaar na een tweede verwittiging gegeven door de syndicus, gehouden de verbreking van de huur te vragen of een einde aan de bewoning te stellen. Artikel 6. Ingeval zich een geschil voordoet tussen mede-eigenaars en/of bewoners van het complex betreffende de gemeenschappelijke delen, is de syndicus verplichtend de eerste instantie aan wie het geschil moet worden voorgelegd. Indien, ondanks de tussenkomst van de syndicus, het geschil blijft voortbestaan, zal het ter verzoening voor de algemene vergadering worden gebracht. Indien de onenigheid blijft voortduren, is verhaal mogelijk voor de bevoegde rechter. Ingeval van onenigheid tussen bepaalde mede-eigenaars en de syndicus, en met name ingeval van moeilijkheden betreffende de interpretatie van het reglement van mede-eigendom en het reglement van orde, zal het geschil ter verzoening voor de algemene vergadering worden gebracht. Indien een akkoord wordt bereikt, wordt er een procesverbaal van opgemaakt. Indien de onenigheid blijft voortbestaan, is verhaal mogelijk voor de bevoegde rechter. Artikel 7.Keuze van woonst. In elke overeenkomst of contract betrekking hebbend op een deel van het complex, dienen de partijen woonstkeuze, met toekenning van rechtsmacht, te doen in België, zo niet zal de woonstkeuze van rechtswege gedaan worden in het complex. EINDBEPALINGEN Eerste boekjaar Het eerste boekjaar gaat in vanaf het ogenblik waarop de vereniging van mede-eigenaars rechtspersoonlijkheid verkrijgt en eindigt op één en dertig december van het eropvolgende kalenderjaar. Eerste gewone algemene vergadering De eerste gewone algemene vergadering zal gehouden worden in de periode tussen 1 en 15 mei Ontslag van ambtshalve inschrijving Voor zoveel als nodig wordt de hypotheekbewaarder uitdrukkelijk ontslagen van het nemen van ambtshalve inschrijving bij de overschrijving dezer, om welke reden ook.

114 114 Woonstkeuze Voor de uitvoering van onderhavige akte wordt door de comparanten woonstkeuze gedaan in hun bovenvermelde maatschappelijke zetel. Informatie-raadgeving De comparanten verklaren dat de notaris hen volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen die zij bij de onderhavige akte hebben gesteld. De comparanten erkennen tijdig het ontwerp der akte te hebben ontvangen. Recht op geschriften Het recht op geschriften uit hoofde van de onderhavige akte bedraagt vijftig euro. Recht van vijftig euro betaald op aangifte door notaris Koen De Raeymaecker. WAARVAN AKTE Opgemaakt en verleden te De comparanten erkennen een ontwerp van de onderhavige akte te hebben ontvangen en uitdrukkelijk verzocht te hebben om de akte niet integraal voor te lezen. Na volledige voorlezing van de vermeldingen van artikel 12 alinea 1 en 2 van de notariswet en van de wijzigingen aangebracht aan het ontwerp van akte, en toelichting van de volledige akte, hebben de comparanten met mij, notaris, ondertekend.

Nog meer weergeven