Investeren in koopgrond Duurzaam investeren voor iedereen Project de Scheg, Amstelveen
Inhoud De vraag naar nieuwbouwwoningen in Nederland zal volgens het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) tot het jaar 2040 zeker nog toenemen. Hiervoor is grond nodig. Grond met een duidelijke potentie voor duurzame woningbouwprojecten. Stap in de wereld waar banken en verzekeraars al jarenlang hun brood mee verdienen: vermogensgroei realiseren door te investeren in koopgrond. Grondontwikkeling Nederland maakt het voor iedereen mogelijk om te investeren in koopgrond. In deze brochure leggen wij u uit wat dit is en hoe dit werkt. Een verstandig rendement 1 Stabiele vermogensgroei realiseren Investeren in koopgrond 2 Eenvoudiger dan u denkt Een transparante investering 3 Weten waar uw geld zit De Scheg, Amstelveen 5 Een indrukwekkend woningbouwproject De waardebepaling 6 Een transparant en helder overzicht Verantwoord investeren 7 De risico s van investeren in koopgrond Samen zakendoen 8 Waarom Grondontwikkeling Nederland Belangrijke voordelen 9 Van investeren in koopgrond
Een verstandig rendement Stabiele vermogensgroei realiseren Investeren in koopgrond Eenvoudiger dan u denkt Uw vermogen is belangrijk. Niet alleen voor nu maar ook voor in de toekomst. Welke plannen u ook in het vooruitzicht heeft, u wilt natuurlijk een stabiel rendement behalen. Dat begrijpen wij als geen ander. Bepaal de gewenste hoogte van uw investering Investeren in koopgrond is een waardig onderdeel van een evenwichtig vermogensplan. Investeren in koopgrond is al mogelijk vanaf 10.000. Investeer in koopgrond Koopgrond is agrarische grond waarop de gemeente binnen korte termijn woningbouw wil (laten) realiseren. Doordat de bestemming van die grond wijzigt naar bouwgrond, stijgt de waarde hiervan aanzienlijk. Tijdens dit proces koopt u deze grond zodat wij dit na de bestemmingswijziging weer voor u kunnen verkopen aan de projectontwikkelaar. Zo profiteert u van een aangename waardestijging. Koopgrond als onverdeeld aandeel Waar investeren in koopgrond voorheen hoofdzakelijk was weggelegd voor banken, verzekeraars en gemeenten, is dit voor particulieren nu ook mogelijk. Agrarische grond werd namelijk eerder niet verkocht in kleine oppervlaktes. Dit maakte een investering in koopgrond voor particulieren te duur. Door middel van een onverdeeld aandeel maken wij een investering in koopgrond voor iedereen toegankelijk. Zo participeert u mee in een grootschalig woningbouwproject. Veilig aankopen via de notaris Het onverdeeld aandeel in de grond wordt uw eigendom middels een notarieel traject. De notaris is onafhankelijk en waarborgt deze overdracht voor koper en verkoper. Uw aankoop wordt hierna in het Kadaster geregistreerd. Tot aan de bestemmingswijziging Tot het moment dat de grond van bestemming wijzigt, houden wij u op de hoogte van het actuele nieuws en de ontwikkelingen omtrent uw koopgrond van het project de Scheg. De ontwikkeling van uw rendement Op het moment dat de grond van bestemming wijzigt, gaan wij voor u in onderhandeling met een ontwikkelaar en verkopen wij de grond zo gunstig mogelijk voor u. Investeren in koopgrond - 1 Investeren in koopgrond - 2
Een transparante investering Weten waar uw geld zit Transparantie is belangrijk, zeker als het om uw geld gaat. Koopgrond is een helder en tastbaar product waar veel openbare informatie over te vinden is. Uw persoonlijke adviseur voorziet u graag van extra informatie via onze digitale rondleiding. Vrijstelling AFM (Autoriteit Financiële Markt) Regelmatig wordt ons gevraagd waarom Grondontwikkeling Nederland niet beschikt over een AFMvergunning. Een investering in koopgrond is geen beleggingsobject en is daardoor vrijgesteld van een vergunningsplicht. Om toch de transparantie en eerlijkheid van ons product te waarborgen, werken we enkel en alleen met openbare brondocumentatie. Alle documentatie is openbaar Een veilige investering is alleen mogelijk wanneer u toegang heeft tot alle achterliggende informatie. Dat is volgens ons pas echt eerlijk zaken doen. Ons product is onder andere gebaseerd op openbare stukken vanuit gemeenten, gerenommeerde specialisten en overheidsinstanties. Wij gaan dan ook geen vraag uit de weg en helpen u graag om eventuele onduidelijkheden weg te nemen. Meer weten? Ga naar www.grondontwikkeling.nl/afm Grondontwikkeling Ethisch en Duurzaam Wanneer u investeert, wilt u een goed rendement, een goed gevoel en een goed product. Alle gronden die wij aanbieden hebben een Goed-label en voldoen aan een aantal strenge criteria. Meer over dit label? Ga naar www.grondontwikkeling.nl/goed Investeren in koopgrond - 3 Investeren in koopgrond - 4
De Scheg, Amstelveen Een indrukwekkend woningbouwproject De waardebepaling Een transparant en helder overzicht Met ons project in Amstelveen heeft Grondontwikkeling Nederland een primeur: voor het eerst is het voor iedereen mogelijk om te investeren in koopgrond. In onderstaande tabel is een duidelijk overzicht gecreëerd van de toekomstige waarde van de grond per situatie. Momenteel wordt er gewerkt aan het ruimtelijk kader en het onderzoek naar de financiële haarbaarheid van het project. (Ontwikkelvisie). Strategisch gelegen op een unieke locatie De ligging en bereikbaarheid van koopgrondprojecten hebben invloed op de grondprijs en dus ook op het rendement dat u kunt behalen. Met de gunstige ligging binnen de Metropoolregio Amsterdam nabij drie grote werkgelegenheidscentra, is de Scheg strategisch uitermate goed gelegen. De focus in het woningbouwproject ligt bovendien op ontwikkeling in het duurdere segment, wat een positief effect heeft op de verwachtte eindwaarde van de grondprijs. Een korte looptijd Shandar Kooij, directeur Grondontwikkeling Nederland, was op 19 februari 2014 aanwezig bij de eigenarenbijeenkomst van de gemeente Amstelveen. Tijdens de bijeenkomst werd mij duidelijk dat binnen tien jaar de gehele Scheg bebouwd zal zijn. Volgens Kooij is de samenwerking tussen de gemeente en grondeigenaren bijzonder vruchtbaar. Dit omdat de gemeente heeft gekozen voor een gefaseerde ontwikkeling waarbij er rekening gehouden wordt met de uitgangspositie van elke grondeigenaar. Eind 2015 / begin 2016 zal het eerste bestemmingsplan een feit zijn. Shandar Kooij, Directeur Grondontwikkeling Nederland Situatie Inkoopprijs Verwachte waarde Rendement per m² bouwgrond per m²* per m²* Ontwikkelstrategie Scheg 390,00 530,00 140,00 Noorder Legmeerpolder Publicatie Ruimtelijk Kader 420,00 530,00 110,00 en financiële haalbaarheid Vaststelling 465,00 530,00 65,00 ontwerpbestemmingsplan Vaststelling 500,00 530,00 30,00 bestemmingsplan Onherroepelijk 530,00 530,00 - bestemmingsplan * Deze rendementsprognose is gebaseerd op plaatsvinden van een bestemmingswijziging en is mogelijk onderhevig aan wijzigingen. Benieuwd naar alle ontwikkelingsplannen en informatie over dit project? Vraag dan via uw persoonlijke adviseur een digitale rondleiding aan. Zo kijkt u door de ogen van een professional naar ons indrukwekkende project in Amstelveen. Investeren in koopgrond - 5 Investeren in koopgrond - 6
Verantwoord investeren Risico s van investeren in koopgrond Samen zakendoen Waarom Grondontwikkeling Nederland Met deze risicometer leggen we u uit waar investeren in grond als product staat ten opzichte van sparen en beleggen en welke risico s dit met zich mee brengt. U wilt weten wat de status is van uw investering en daarom houden wij u op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen. Zo weet u precies hoe uw investering ervoor staat. Sparen Het risicoprofiel van sparen is zeer laag. Omdat spaarproducten binnen het depositogarantiestelsel vallen, loopt u geen tot weinig risico. Hierdoor is spaargeld tot een bedrag van 100.000,- veilig, ook wanneer er iets met de bank of financiële instelling gebeurt. Investeren in grond Het risicoprofiel van investeren in grond is gemiddeld. Er is een aantal risico s aan het product verbonden, waarvan het belangrijkste is dat de bestemmingswijziging niet plaatsvindt. Aangezien grond verhandelbaar is en niet failliet kan gaan, is het risico echter beperkt. Beleggen in aandelen Beleggen in aandelen heeft een hoog risicoprofiel. De risico s zijn aanzienlijk omdat er zeer veel factoren van invloed zijn op de prijs van een aandeel. Wanneer een bedrijf failliet gaat is de belegger zijn daarin geïnvesteerde vermogen kwijt. Goede service Bij ons draait alles om de klant. Geen lange wachttijden aan de telefoon of van het kastje naar de muur gestuurd worden. Gewoon duidelijke antwoorden. U bent tenslotte onze toekomst en wij zijn dat ook graag voor u. Wij kennen al onze klanten persoonlijk Klanten zijn bij ons geen nummers maar betrokken investeringspartners. Wij nemen de tijd om elkaar beter te leren kennen omdat we het belangrijk vinden om met u op één lijn te zitten. We komen dan ook graag bij u langs of nodigen u graag uit voor een kop koffie bij ons op kantoor. Bouwen aan een duurzame relatie begint bij een goede inventarisatie van uw huidige financiële situatie. Transparant met elkaar ondernemen Bij Grondontwikkeling Nederland geloven we in transparantie. Wij geven u openheid van zaken en gaan geen vraag uit de weg. Investeren in koopgrond - 7 Investeren in koopgrond - 8
Belangrijke voordelen Van investeren in koopgrond Niet alleen is het mogelijk om hiermee binnen afzienbare tijd uw gewenste vermogensgroei te realiseren, ook komt u in het bezit van een tastbaar product dat transparant, eenvoudig en aantrekkelijk is. Koopgrond is altijd strategisch gelegen in de Randstad De gemeente heeft de intentie om te ontwikkelen De ideale balans tussen risico en rendement Een eenvoudige investering Een aantrekkelijk rendement Op koopgrond wordt ontwikkeld in het duurdere segment van de woningbouw Digitale rondleiding aanvragen Wilt u meer informatie over de mogelijkheden en inzicht krijgen in het rendement dat u met investeren in koopgrond kunt behalen? Vraag dan via uw persoonlijke adviseur een digitale rondleiding aan. Zo kijkt u door de ogen van een professional naar ons indrukwekkende project in Amstelveen. Ga naar www.grondontwikkelingnederland.nl/digitale-rondleidng Of bel 0900-0343 (1ct. per minuut) Investeren in koopgrond - 9 Investeren in koopgrond -10
Risico van investeren in grond Het belangrijkste risico dat grondinvesteerders lopen is dat er geen bestemmingswijziging plaatsvindt, of dat een bestemmingswijziging niet het voorziene waardeverhogende effect blijkt te hebben. Hierdoor bestaat de kans dat de belegging in waarde daalt of geen waardevermeerdering laat zien. Het risico als belegger zal in beginsel niet groter zijn dan het bedrag gemoeid met de aankoop van de grond. Daarnaast bestaat er het risico dat de waarde van de grond, als landbouwgrond of als bouwgrond daalt of onvoldoende stijgt als gevolg van bijvoorbeeld: een tegenvallende economische groei, een afname van de vraag naar woonruimte en bedrijfsruimte, een toename van het aanbod van woonruimte en bedrijfsruimte, een stijgende hypotheekrente, de financierbaarheid van woningen en bedrijfsruimte of veranderingen in (fiscale) regelgeving met betrekking tot de eigen woning of bedrijfsruimte. Verder is er het risico dat kleeft aan de beperkte verhandelbaarheid van de grond. De grond is niet verhandelbaar via een gereglementeerde markt. Hierdoor is de groep van potentiële kopers beperkt. Dit geeft een beperking in de mate van verhandelbaarheid van de grond. Hierdoor is de kans aanwezig dat de investeerders niet op het door hen gewenste moment voor de door hen gewenste prijs kunnen verhandelen. Ook is het mogelijk dat er, buiten de afwezigheid van de mogelijkheid om op een gereguleerde markt te verhandelen, geen belangstelling bestaat voor grond of dat de geboden prijs zo laag is dat grond zonder rendement of met verlies moet worden verkocht. Nadat u de grond heeft gekocht en geleverd gekregen, dient u zelf voor het beheer van de grond zorg te dragen. Teneinde er zeker van te zijn dat u de verplichting met betrekking tot het beheer nakomt is er in de koopovereenkomst en overigens ook in de leveringsakte een boeteclausule opgenomen. Beheer van de grond De verkoper en koper zullen overeenkomen en in de koopovereenkomst schriftelijk vastleggen dat het beheer van het verkochte uitsluitend wordt uitgevoerd door de koper. Informatie over bestemmingsplannen Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan veranderingen onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over eventuele bestemmingswijzigingen. Grondontwikkeling Nederland B.V. Deze brochure is uitgebracht op 01-05-2014. Natuurlijk kan de informatie wijzigen. Voor actuele informatie kunt u bellen naar 0900-0343 (1 cent per minuut). De informatie in deze brochure is beknopt en algemeen en geeft daarom geen volledig overzicht. Voor meer informatie adviseren wij u om de digitale rondleiding aan te vragen via uw persoonlijke adviseur. Door middel van een digitale rondleiding onderbouwen we graag alle informatie die we geven in deze brochure. Zo bent u direct op de hoogte van alle nieuwsfeiten en krijgt u een helder beeld over wat investeren in grond precies voor u kan betekenen.
Meer weten? Bel 0900-0343 (1ct. per minuut) of kijk op www.grondontwikkelingnederland.nl Service & contact: Grondontwikkeling Nederland B.V. Robijnstraat 48 1812 RB Alkmaar 0900-0343 (1ct. per minuut) info@grondontwikkelingnederland.nl KvK: 53082605 Projectnotaris: Notariskantoor Vinke Kerkewijk 126 3904 JH Veenendaal 0318-519166 info@notarisvinke.nl Distributie: U kunt de digitale versie van deze brochure terugvinden op www.grondontwikkelingnederland.nl/brochures Grondontwikkeling Nederland B.V. - 2014 - Investeren in koopgrond voor particulieren v2.6 Deze publicatie is alleen bedoeld voor eigen gebruik. Verveelvoudiging en/of openbaarmaking van deze publicatie is niet toegestaan, behalve indien hiervoor schriftelijk toestemming is verkregen van Grondontwikkeling Nederland B.V.