Meerten Verhoffstraat 11-6 Breda Vraagprijs: 119.000,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING Een luxe studio op zeer centrale locatie met vele voorzieningen op korte afstand gelegen. De studio is onder andere voorzien van een moderne keuken, een badkamer voorzien van een bad, een separate toilet, een slaapruimte (die eenvoudig af te scheiden is middels schuifbare panelen) en een klein balkon aan de voorzijde. De studio is gelegen op de tweede verdieping van het (kleinschalige) complex met liftinstallatie. Het centraal station, het historische en gezellige stadscentrum en het fraaie Stadspark Valkenberg zijn op loopafstand. De servicekosten bedragen circa 148, - per maand (met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot onderhoud en klein (gezamenlijk) onderhoud en voorschot gasverbruik). De verwarming geschiedt middels het zogenaamde blokverwarmingssysteem. Optioneel wordt er een parkeerplaats op afgesloten terrein aangeboden.
KENMERKEN Bouwjaar : ± 2006 Isolatie : volledig Inhoud : ± 140m³ Dubbel glas : volledig Woonoppervlakte : ± 50m² Cv-ketel : blokverwarming Oplevering : in overleg Onderhoud : goed MATENOVERZICHT Woonkamer : ± 5.00x5.10m Slaapruimte : 2.70x1.80m Keuken : ± 3.20x2.00m Badkamer : ± 2.00x1.60m U treft deze woning ook aan op onze internetsites www.vandersande.nl en www.vandersande.tv 2
INDELING ALGEMEEN Centrale entree, met intercominstallatie, brievenbus- en bellentableau, liftinstallatie en het trappenhuis. Via een afsluitbare poort (met afstandbediening) is er toegang tot een algemene fietsenstalling voor de bewoners. De (optionele) parkeerplaats is hier eveneens gelegen. INDELING APPARTEMENT/STUDIO Entree/hal, voorzien van de intercominstallatie en plaats van de meterkast. De entree biedt toegang tot het toilet, de badkamer, de voorraadkast en de woonkamer met keuken en slaapkamer. Meterkast, voorzien van 4 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. Badkamer (± 2.00x1.60m), geheel betegeld, voorzien van een ligbad douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, wastafel en aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur. Toilet, geheel betegeld, voorzien van fonteintje. Woonkamer (± 5.00x5.10m), voorzien van een laminaatvloer. De grote raampartij zorgen voor veel lichtinval in het appartement. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de slaapruimte. Voorts toegang naar klein balkon aan de voorzijde, welke op het oosten gelegen is. Keuken (± 3.20x2.00m), gedeeltelijk betegeld, voorzien van een houten aanrechtblad met spoelbak, diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur zoals o.a. inductie kookplaat met afzuigkap (Etna), koelkast (Etna) en oven (Etna). Slaapruimte, welke middels moderne schuifbare panelen eenvoudig af te scheiden is van het woongedeelte. 3
BERGING De studio is voorzien van een ruime, gezamenlijke berging. BIJZONDERHEDEN Het appartement is voorzien van een moderne keuken- en badkamerinrichting; Het appartement is voorzien van een separaat toilet; De slaapruimte is middels schuifbare panelen afscheidbaar van het woongedeelte; De servicekosten bedragen circa 148,- per maand (met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot onderhoud en klein (gezamenlijk) onderhoud en voorschot gasverbruik); Een nette afgewerkte en moderne studio op zeer centrale locatie met vele voorzieningen op korte afstand gelegen; Optioneel kan een parkeerplaats worden gekocht op afgesloten terrein; De centrale verwarming is geregeld middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een elektrische boiler. 4
Woonkamer 5
Woonkamer 6
7
Keuken 8
Slaapruimte 9
Badkamer 10
Parkeerplaats (optioneel) 11
Aanzicht complex + straatbeeld 12
Stadspark Valkenberg 13
Stadspark Valkenberg 14
Plattegrond appartement 15
LIJST VAN ZAKEN 16
17
18
BUURTINFORMATIE Het appartement in gelegen zeer nabij de binnenstad van Breda (loopafstand), welke bijzonder aantrekkelijk is met zijn gezellige horeca gelegenheden, uitgebreide terrassen en een royaal en gevarieerd winkelaanbod. Het voorzieningenniveau van de stad is uitstekend te noemen. De Spoorbuurt is onderdeel van het centrum, een buurt tussen de Singel en de sporen. Het station ligt midden in de buurt. Aan alle kanten is de buurt omgeven; het stadscentrum met al zijn voorzieningen, de K.M.A., de rivier de Mark en niet te vergeten dat de spoorbuurt een wijk is met veel monumentale, karakteristieke en statige woonhuizen. PLATTEGROND WIJK Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 19
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli 2008. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. 20
Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 21
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Kantoor Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 22