Provincialeweg 13 Sebaldeburen Vraagprijs 525.000,- k.k. Buitenwonen Lauwers 14 9405 BL Assen Tel: 0592-390322 E-mail: assen@buitenwonen.nl Website: www.buitenwonen.nl
Omschrijving Meer-generatiewonen of wonen met zorg combineren? Deze woonboerderij is bij uitstek geschikt voor dit gebruik! Ook voor toepassingen zoals een zorgboerderij is het uitstekend geschikt. Het ruime perceel van bijna 1,3 ha biedt mogelijkheden om paarden of andere dieren te houden. Deze voormalige boerderij beschikte over een eenvoudige aangebouwde woning. Door de huidige eigenaren zijn de beide woongedeelten van de boerderij geheel verbouwd waardoor er twee zelfstandige woningen zijn ontstaan met elk een eigen entree. Eén van beide woongedeelten heeft bovendien het gehele woonprogramma op de begane grond en is vanwege de drempelloze vloeren en brede deuren ook geschikt voor rolstoelgebruik. Door het grote volume van het achterhuis is er bovendien nog ruimte te over voor uitbreiding van het woonprogramma en voor andersoortige toepassingen zoals praktijk-, werk- en/of hobbyruimte. Beschrijving van de woongedeelten. Woongedeelte 1. Dit is het oorspronkelijke voorhuis van de boerderij. Gebouwd in 1905, verbouwd vanaf 2008. Begane grond: Entree, woonkamer (14 m 2 ), woonkeuken (30 m 2 ) voorzien van moderne keuken met inbouwapparatuur, gang, toilet, badkamer met douche, wastafel en ligbad, bijkeuken en cv-ruimte. Verdieping: Drie slaapkamers, toilet. Woongedeelte 2. Dit van oorsprong kleinere woongedeelte is inpandig verbonden met het andere gedeelte. Het is in 2008 geheel verbouwd en vergroot. Begane grond: Entree, woonkamer (25 m 2 ), half open keuken (16 m 2 ) voorzien van modern keukenblok met inbouwapparatuur, gang, toilet, berging, badkamer met douche, ligbad en wastafel, bijkeuken, slaapkamer, werk-/hobbyruimte. Provisieruimte. Verdieping:
Eén slaapkamer. De inpandige ruimte in het achterhuis heeft een oppervlakte van ca. 260 m 2. Beide woongedeelten zijn binnendoor voor elkaar te bereiken maar beschikken wel elke over een eigen voordeur en entree. Formeel is het één woonhuis met één huisnummer. Beide woningen beschikken echter over een flink stuk eigen privacy dat te vergelijken is met een twee onder één kap woning. De woningen zijn elk voorzien van een eigen cv-installatie. Naast de woning staat nog een vrijstaande stenen schuur met een oppervlakte van ca. 22 bij 11 meter, welke nu nog verhuurd is. Achter de woning staat verder nog een vrijstaande schuur van ca. 16,5 bij 9,5 meter waarin zich enkele paardenboxen bevinden. Het gedeelte rond de boerderij is grotendeels verhard. De rest van het perceel is ingericht als tuin en weiland (ca. 0,5 ha). Er is een rijbak voor paarden aanwezig. Sebaldeburen is een landelijk gelegen dorp tussen de grotere plaatsen Grootegast (ca. 2 km) en Zuidhorn (ca. 8 km). In deze plaatsen zijn alle belangrijke voorzieningen aanwezig. De afstand tot de autosnelweg A7 is ongeveer 6 kilometer waardoor grotere plaatsen als Groningen en Drachten binnen twintig minuten te bereiken zijn.
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Woonboerderij Vrijstaande woning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1905 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud 2.430 m 3 Perceeloppervlakte 12.850 m 2 Woonoppervlakte 284 m 2 Woonkamer 30 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen voor gehandicapten. Wonen en werken. Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (twee installaties) C.v.-ketel Nee Nee Nee Vrijstaand steen, inpandig, carport Vrijstaand steen
Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte/lengte 17 m Tuin breedte 38 m Ligging n.v.t. Kwaliteit n.v.t.
Locatie Adres gegevens Adres Provincialeweg 13 Postcode / plaats Provincie 9862 PA Sebaldeburen Groningen Locatiekaart
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen
Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - paardenstallen - stenen rondom mestplaat - kippenhok bijzondere opmerkingen:
Algemene informatie Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2 e ) bezichtiging, u hiervoor contact op kunt nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0592-390322. Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. De verkoper heeft een informatieplicht en zal alle voor u meldingsplichtige informatie verstrekken. Deze gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms uit het geheugen opgediept. U mag verwachten dat meldingsplichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. (Agrarische) Bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds agrarisch. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoeksplicht van de koper. Houdt u er als particuliere koper rekening mee dat voor de verbouw van een boerderij met agrarische bestemming vaak ook een bestemmingswijziging nodig is. De procedure om een bouwvergunning te krijgen neemt daardoor meer tijd in beslag of kán leiden tot het niet meewerken van de gemeente aan uw plannen. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u
bouw- of verbouwplannen heeft. Eventueel kan Buitenwonen u helpen bij het verkrijgen van de medewerking van de gemeente. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Het is verstandig om bij uw bieding de door u gewenste transportdatum en voorwaarden te noemen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De overeenkomst komt pas tot stand, als schriftelijk overeenstemming is bereikt over de koopsom en de datum van oplevering. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat
u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: T 0592 390322 www.buitenwonen.nl assen@buitenwonen.nl