Zonnepaneelproject Vondelparc Comité Vondelparc Energiepositief Juni 2012 Jochem Baselmans, Jacob Westerbaenstraat 32 Bas de Beijer, Jacob Westerbaenstraat 30 Marcel Coerver, Pieter Bernagiestraat 71 Sven Maltha, Pieter Bernagiestraat 75 Benno Oosterom, Jacob Westerbaenstraat 48 Dick Reinking, Reyer Anslostraat 64 Vivine van der Velden, Pieter Bernagiestraat 79 Leon Meulendijks (stagiair) 1
Agenda Inleiding zonnepanelen en configuratie Sven Maltha Financieel model Marcel Coerver Comité Geselecteerd aanbod en uitrolproces Allard Dijkstra - Atama Solar Energy Ondersteuningsmodelijkheden John Donjacour - Gemeente Utrecht Vragen uit de zaal Afsluiting en intekenen voor aanvraag individuele offerte 2
Waarom kiezen we voor zonnepanelen? Waardebehoud van woning in het kader van het bouwbesluit: In 2020 dienen alle nieuwbouw huizen energieneutraal gebouwd te zijn. U voldoet er niet helemaal aan, maar u bent op weg! Bijdrage aan duurzame maatschappij / wijk: De opgewekte energie door middel van zonnepanelen is totaal hernieuwbaar en draagt bij aan een duurzame wijk. Toenemende kostenbesparing bij toenemende energieprijs: De landelijke netprijs van elektriciteit zal alleen maar stijgen (verdubbeld in afgelopen 10 jaar), waardoor uw kostenbesparing met zonne-energie alleen maar zal toenemen. Onafhankelijkheid externe energieleverancier: Door uw eigen elektriciteit op te wekken wordt uw minder afhankelijk van het landelijk net. 3
Inleiding: Effect zonnepanelen in het Vondelparc Met zonnepanelen kunnen de stads- en hofwoningen voor ca. 2/3 in hun elektriciteitsbehoefte voorzien worden. De appartementencomplexen kunnen het gemeenschappelijk gebruik in algemenen ruimtes volledig met zonnestroom afdekken. 4
Welke stappen zijn er genomen? Voorstudie Infoavond 1 maart; 59 aanmeldingen Uitwerking propositie Uitvraag in de markt bij 14 partijen: - Offerteaanvraag per 16 april - 3 kandidaten geselecteerd voor vervolgfase - 2 aanbieders gaven presentatie Criteria Prijs Kwaliteit van het systeem Kwaliteit van de installatie Garantie & services Professionaliteit in uitvoering Communicatie met comité en bewoners Inzicht in hoe de eigenaars ontzorgd worden, na plaatsing van de PV-panelen Selectie definitieve aanbieder op 4 juni: Atama Solar 5
Zonnepanelen in het Vondelparc Er zijn 2 typen woningen: Uitwerking: De huishoudens met eigen daken: de Stadswoningen de Hofwoningen De huishoudens met collectieve daken: de appartementen Particuliere daken configuratie Part. daken pakketten Collectieve daken configuratie Coll. daken algemene cijfers 6
Eigen daken configuratie Twee type woningen A. Stadswoningen 36 huishoudens B. Hofwoningen 40 huishoudens 7
Eigen daken configuratie A. Stadswoningen B. Hofwoningen Wat is maximaal mogelijk per dak? Gemiddeld 34 m2 aan bruikbaar oppervlak. Maximaal 6-10 panelen. Wat is maximaal mogelijk per dak? Gemiddeld 38 m 2 aan bruikbaar oppervlak. Maximaal 9 12 panelen. Stadswoningen met zonnepanelen Hofwoningen met zonnepanelen 8
Stads- en hofwoningen pakketten Zes aangeboden pakketten waarin alle kosten zijn inbegrepen Wat kost het en wat levert het op? Per 2 juli zal er een subsidie zijn van 15% op zonnepanelen en apparatuur tot een max. van 650,-) Atama Solar biedt 2% korting bij collectieve plaatsing eind augustus. Deze subsidie en korting zijn niet meegenomen in onderstaand prijsoverzicht. Pakketten Stads- en hofwoningen complete systemen inclusief installatie Aantal panelen Vermogen in Wp Indicatie: kwh/jaar Totaal prijs incl. 19% BTW A 5 1200 1.008 3.228,21 B 6 1440 1.209 3.677,93 C 8 1920 1613 4.606,07 * Deze D prijzen zijn indicatief. 9 2160 1814 5.168,43 E 10 2400 2016 5.429,21 F 12 2800 2352 6.466,75 9
Collectieve daken - configuratie Zes verschillende appartementencomplexen C. Singelappartementen 20 huishoudens D. Pleinappartementen 6 huishoudens E. Hofappartementen 18 huishoudens F. Parcappartementen 1 31 huishoudens G. Parcappartementen 2 51 huishoudens H. Parcappartementen 3 29 huishoudens 10
Collectieve daken configuratie Maximaal aantal te plaatsen zonnepanelen C. Singelappartementen Max. 100 zonnepanelen F. Parcappartementen 1 Max. 113 zonnepanelen D. Pleinappartementen Max. 57 zonnepanelen G. Parcappartementen 2 Max. 105 zonnepanelen E. Hofappartementen Max. 137 zonnepanelen H. Parcappartementen 3 Max. 65 zonnepanelen 11
Appartementen voorstellen Indicatieve voorstellen gekoppeld aan gebruik algemene ruimtes Per 2 juli zal er een subsidie zijn van 15% op zonnepanelen en apparatuur tot een max. van 650,-. (erg kort dag voor VVE s) Atama Solar Energy biedt 2% korting bij collectieve plaatsing eind augustus. Deze subsidie en korting zijn niet meegenomen in onderstaand prijsoverzicht. Voorstel Appartementen complete systemen inclusief installatie Aantal panelen Vermogen in Wp Indicatie: kwh/jaar Totaal prijs incl. 19% BTW Overig 14 3.360 2.851 7.439,09 Overig 16 3.840 3.285 8.329,93 Overig 18 4.320 3.666 8.983,75 Pleinappartementen * Deze prijzen zijn indicatief. 20 4.800 4.073 9.639,26 Hofappartementen 30 7.200 6.109 13.717,85 Overig 40 9.600 8.146 18.661,60 Parcappartementen 3 50 12.000 10.182 22.591,02 Parcappartementen 2 72 17.280 14.662 32.441,32 Singelappartementen 78 18.720 15.884 35.138,80 Parcappartementen 1 98 23.520 19.957 44.059,01 12
Volgende sprekers Comité: Marcel Coerver Atama Solar: Allard Dijkstra Richard Poelstra Heather Kollinski Gemeente Utrecht: John Donjacour 13
Financieel model Wat bepaalt de prijs en de besparing Geld lenen, hoe berekenen we dit? Wat kost het / bespaart het? Terugbetaaltermijn versus terugverdien tijd Casus: Individuele woningen Variabelen bij twee scenario s De resultaten van twee scenario s Conclusies Casus: Appartementen Variabelen bij twee scenario s De resultaten van twee scenario s Conclusies Vragen 14
Wat bepaalt de prijs en de besparing? (1/2) Input variabelen Woning : Individuele woning vast Type Stadswoning vast Oppervlakte 35 m2 vast Max pan. : 9 vast Pakket : Pakket D keuze Atama Solar 5.168,43 vast 15% subsidie over.. 4.586,98 var. 2% extra korting 4.483,61 var. Prijsontwikkeling Prijs / kwh 0,22 Nu Prijsstijging p. jr 5% keuze Prijs in 2022 0,36 10jr. Het pakket: Hoe meer panelen, des te groter de besparing, maar ook een grotere investering. De prijs: Vanaf 2 juli tegen 19% BTW Met 15% subsidie op systeem 2% extra korting De prijsontwikkeling: De verwachting is dat de prijs flink zal stijgen. Afgelopen 10 jaar verdubbeld. Onze aanname 5% Hoe groter de stijging des te groter de besparing, en des te sneller is de investering terug verdiend. Alle gele velden zijn te variëren. 15
Wat bepaalt de prijs en de besparing? (2/2) Te betalen Rente FIN Gemeente FIN Green Loan De kosten van EV gelijk aan gemeente lening! Eigenschappen van panelen 2,00% keuze 5,50% keuze Besparing 2160 kwh Besparing 475,20 p.jr. Besparing 39,60 p.mnd Rendement naar kwh nu Rendement naar kwh 10jr Rendement is variabel, maar technisch gegeven. 85% keuze 75% keuze De rente: Gewoon lenen kost ongeveer 5,5% Niet lenen kost je de rente die je zou krijgen: ongeveer 2%. De gemeente leent mogelijk tegen: 2% Het vermogen: Is een kenmerk van het gebruikte paneel. Het rendement is in Utrecht 85%. Door verbruik neemt dit af tot ongeveer 75%. De afname in het rendement doet de besparing afnemen. 16
Geld lenen, hoe berekenen we dit? We gebruiken een annuïteiten lening. Dat betekent: Je kiest een looptijd / terugbetaaltijd: 5 / 10 / 20 jaar Je hebt een vast rente percentage: 2% of 5,5%. Het jaarlijks te betalen bedrag blijft gelijk = rente + aflossing Dus het rente bedrag neemt af en de aflossing neemt toe. Af te betalen Rente Annuiteit Aflossing 4.484 89,67 951,24 861,56 jr 1 3.622 72,44 951,24 878,80 jr 2 2.743 54,87 951,24 896,37 jr 3 1.847 36,94 951,24 914,30 jr 4 933 18,65 951,24 932,58 jr 5-0 272,57 4.756,18 4.484 17
Wat kost het / bespaart het? Terugbetaaltermijn versus terugverdien tijd De terugbetaaltermijn = de periode waarin je het geleende bedrag voor de investering terugbetaalt. Is deze periode kort, dan is het jaarbedrag hoog, mogelijk hoger dan de besparing. Is deze periode lang, dan is het jaarbedrag laag, mogelijk lager dan de besparing. Je verdient dus vanaf dag 1, maar niet zo veel. De terugverdientijd = de periode die nodig is om de kosten terug te verdienen. De totale kosten (investering + kosten van lenen) / de besparing per jaar = aantal jaren waarin de investering wordt terugverdient. 18
Wat kost het / bespaart het? Terugbetaaltermijn versus terugverdien tijd Pakket D Invest. : 4.484 2,00% Netto 5,50% Netto Jaar REND BESP. FIN GEM kosten /jr FIN. GL kosten /jr 1 85% 424,12 951 527 1.050 626 2 84% 440,08 951 511 1.050 610 3 83% 456,59 951 495 1.050 593 Voorbeeld 1. Als de terugbetaaltermijn > terugverdientijd, dan heb je weinig last van de investering. De besparing > de kosten per jaar. Je leent wel langer, waardoor de totale rentekosten hoger zijn. Bij 2% en 10 jaar is de terugverdientijd iets meer dan 10 jaar waardoor de kosten per jaar zeer beperkt zijn. 4 82% 473,64 951 478 1.050 576 5 81% 491,26 951 460 1.050 559 De totale netto kosten: 2.471 2.964 Gemidd. Besparing 457,14 Je rendement daalt, maar de prijs stijgt. Pakket D Invest. : 4.484 2,00% Netto 5,50% Netto Jaar REND BESP. FIN GEM kn / jr 1 FIN GL kn / jr 2 1 85% 424,12 499 75 595 171 2 84% 440,08 499 59 595 155 3 83% 456,59 499 43 595 138 4 82% 473,64 499 26 595 121 5 81% 491,26 499 8 595 104 6 80% 509,45 499-10 595 85 7 79% 528,24 499-29 595 67 8 78% 547,63 499-48 595 47 9 77% 567,64 499-68 595 27 10 76% 588,28 499-89 595 7 De totale netto kosten: -35 921 Gemidd. Besparing 502,69 19
Casus: Individuele woningen Variabelen bij twee scenario s Conservatief scenario Prijs tegen 19% BTW en 15%subsidie Gunstig / realistisch scenario Prijs tegen 19% BTW en 15%subsidie Rente: lenen tegen 5,5% Rente: lenen tegen 2% Ter vergelijking nemen we pakket D: 9 panelen. Dit past zowel bij de (meeste) Stadswoningen als bij de Hofwoningen. 20
Casus: Individuele woningen De resultaten van twee scenario s Conservatief scenario Prijs tegen 19% BTW en 15%subsidie Rente: lenen tegen 5,5% Terugverdientijd is ruim 11 jaar. Pakket D Invest. : 4.484 2,00% Netto 5,50% Netto Jaar REND BESP. FIN GEM kosten /jr FIN. GL kosten /jr 1 85% 424,12 951 527 1.050 626 2 84% 440,08 951 511 1.050 610 3 83% 456,59 951 495 1.050 593 4 82% 473,64 951 478 1.050 576 5 81% 491,26 951 460 1.050 559 De totale netto kosten: 2.471 2.964 Gemidd. Besparing 457,14 Je rendement daalt, maar de prijs stijgt. Pakket D Invest. : 4.484 2,00% Netto 5,50% Netto Jaar REND BESP. FIN GEM kn / jr 1 FIN GL kn / jr 2 1 85% 424,12 499 75 595 171 Gunstig scenario Prijs tegen 19% BTW en 15%subsidie Rente: lenen tegen 2% Terugverdientijd is iets minder dan 10 jaar. 2 84% 440,08 499 59 595 155 3 83% 456,59 499 43 595 138 4 82% 473,64 499 26 595 121 5 81% 491,26 499 8 595 104 6 80% 509,45 499-10 595 85 7 79% 528,24 499-29 595 67 8 78% 547,63 499-48 595 47 9 77% 567,64 499-68 595 27 10 76% 588,28 499-89 595 7 De totale netto kosten: -35 921 Gemidd. Besparing 502,69 21
Casus: Appartementen woningen Variabelen bij twee scenario s Conservatief scenario Prijs tegen 19% BTW en geen subsidie Gunstig / realistisch scenario Prijs tegen 19% BTW en geen subsidie Rente: lenen tegen 5,5% Rente: lenen tegen 2% Als voorbeeld nemen we Parcappartement 3: 50 panelen. 22
Casus: Appartementen De resultaten van twee scenario s Conservatief scenario Prijs tegen 19% BTW en 0 % subsidie Rente: lenen tegen 5,5% Terugverdientijd is iets minder dan 10 jaar. 22591,02 Invest. : 22.139 2,00% Netto 5,50% Netto Jaar REND BESP. FIN GEM kosten /jr FIN. GL kosten /jr 1 85% 2.356 4.697 2.341 5.184 2.828 2 84% 2.445 4.697 2.252 5.184 2.740 3 83% 2.537 4.697 2.160 5.184 2.648 4 82% 2.631 4.697 2.066 5.184 2.553 5 81% 2.729 4.697 1.968 5.184 2.455 De totale netto kosten: 10.787 13.224 Gemidd. Besparing 2.539,64 Je rendement daalt, maar de prijs stijgt. 22591,02 Invest. : 22.139 2,00% Netto 5,50% Netto Jaar REND BESP. FIN GEM kn / jr 1 FIN GL kn / jr 2 1 85% 2.356 2.465 108 2.937 581 Gunstig scenario Prijs tegen 19% BTW en 0%subsidie Rente: lenen tegen 2% Terugverdientijd is iets meer dan 9 jaar. 2 84% 2.445 2.465 20 2.937 492 3 83% 2.537 2.465-72 2.937 401 4 82% 2.631 2.465-167 2.937 306 5 81% 2.729 2.465-265 2.937 208 6 80% 2.830 2.465-366 2.937 107 7 79% 2.935 2.465-470 2.937 3 8 78% 3.042 2.465-578 2.937-105 9 77% 3.154 2.465-689 2.937-216 10 76% 3.268 2.465-804 2.937-331 De totale netto kosten: -2.906-543 Gemidd. Besparing 2.792,73 23
Volgende sprekers Allard Dijkstra Atama Solar Energy John Donjacour - Gemeente Utrecht 24
Uitrol zonnepanelen Particuliere eengezinswoningen: Atama Solar voert een dakeninspectie uit. Atama Solar benadert alle geïnteresseerden per e-mail in week 24. U beslist vervolgens of u een offerte wilt ontvangen. Ondertekening overeenkomst met Atama Solar voor 2 juli i.v.m. subsidieaanvraag per DigiD. Plaatsen van zonnepanelen na ongeveer 6 weken. Collectieve appartementen: Initiatiefnemers van VvE s kunnen contact opnemen met Atama Solar voor een offerte. (vondelparc@atama.nl) Uitwerken van voorstellen per appartementencomplex gebaseerd op offerte van Atama Solar. Definitieve voorstel indienen op ALV s. 25
Vragen? Voor alle vragen over zonnepanelen, pakketten en installatie kunt u vanaf nu terecht bij Atama Solar via vondelparc@atama.nl of telefonisch: 088-2973400. Voor meer en up-to-date informatie over het gehele project of het comité Vondelparc Energiepositief kunt u altijd terecht op onze website: www.vondelparc.com onder het kopje Vondelparc Energiepositief. Daarnaast zijn wij altijd beschikbaar voor verder vragen via vondelparcenergiepositief@gmail.com. Deze sheets worden beschikbaar gesteld via de website als.pdf. 26
Invullen belangstellingsformulier U geeft aan of u interesse heeft om benaderd te willen worden door Atama Solar. Voor alle bewoners van de appartementen is het belangstellingsformulier vooral ter ondersteuning van het voorstel in de ALV (u wordt dus niet persoonlijk benaderd). Vul op de lijst a.u.b. in: Uw naam Adres: straat + huisnummer Type woning Telefoonnummer E-mail adres Interesse = Ja: Atama Solar stuurt u persoonlijk een offerte. Interesse = Nee: u wordt verder niet benaderd. Let op: hebt u zich al eerder als geïnteresseerde aangemeld dan hoeft u zich niet opnieuw aan te melden. Bent u niet meer geïnteresseerd dan verzoeken wij u om uw naam door te halen op de huidige lijst. (deze ligt vooraan in de zaal ter inzage) 27