Project Zerkegem Vedastusstraat
Rustig wonen in het groene, gezellige Zerkegem Beste klant, Bouwkantoor Danneels is blij om jou een zeer kleinschalig nieuwbouwproject voor te stellen in de Vedastusstraat in Zerkegem (Jabbeke). Hier bieden we 2 koppelwoningen aan op wandelafstand van de gezellige dorpskern, die opvallend is opgebouwd met straten die straalgewijs vertrekken van bij de centraal gelegen neogotische Sint- Vedastuskerk. Zerkegem is een typische pendelgemeente, vlot bereikbaar voor wie van de E40 komt, en tegelijk aantrekkelijk voor jonge gezinnen, omwille van zijn uitstekende infrastructuur, het gezellige verenigingsleven en de interessante woonmogelijkheden. Langs de belangrijkste invalsweg van de gemeente biedt Danneels jou de kans op een stijlvolle, nieuwe woning in een gezellige, landelijke buurt die jou alles kan bieden wat jij en je gezin van het leven verlangen. Welkom in Zerkegem! Landelijk, pittoresk wonen Zerkegem is de oudste van de vier deelgemeenten van Jabbeke. Het dorp strekt zich uit in de lengte en vormde vroeger een typische landbouwgemeente met hoeven en vruchtbare poldervelden. Nu vind je er nog steeds veel tuinbouwbedrijven, maar tegelijk kreeg Zerkegem de voorbije decennia een belangrijke woonfunctie. Mensen op zoek naar de rust van een kleine gemeenschap omgeven door groene velden en pleintjes, kwamen zich in Zerkegem vestigen. Het dorp ligt bij gezinnen met kinderen goed in de markt, want Zerkegem heeft een eigen basis- en kleuterschool ( De Loopbrug ), een aantal sportvelden, de lokale jeugdvereniging is er zeer actief en met Sarkoheem heeft het dorp ook een mooi, multifunctioneel gemeenschapscentrum. Snel overal dichtbij Danneels bouwt 2 sleutelklare koppelwoningen in de Vedastusstraat, de belangrijkste invalsweg naar het dorpsplein. Je vindt alles in de buurt: Bakker op 150m Openbaar vervoer op 250m Vlotte verbinding met de oprit van de E40 in Jabbeke (5 min) Kleuter- en lagere school op wandelafstand. Sportvelden en cultuurcentrum op 2 min. wandelen. Winkels en supermarkten in Jabbeke (5 min. rijden) Kortom, je leeft straks in een buurt waar het voor het hele gezin fijn is om te wonen, werken, shoppen en te relaxen. Twee verfijnde koppelwoningen In deze rustige, landelijke omgeving komen 2 nieuwe koppelwoningen in een stijlvolle architectuur met landelijke accenten, kwaliteitsvolle materialen en een verfijnde look. Volledig in harmonie met de omgeving. De woningen liggen op percelen van 313m² tot 400m² en beschikken over: Lichtrijke woonkamer met ruime keuken 4 slaapkamers, dressing en berging Badkamer met douche en ligbad Mooie, zongerichte tuin Garage Hier samen uw toekomst bouwen Dit wordt jouw thuis, afgewerkt met hoogwaardige materialen die je zelf mee kan kiezen. Straks vind je hier een gezellig plekje voor iedereen. Een woning die jou de ruimte biedt om jezelf te zijn, te ontspannen, te genieten en jezelf te ontplooien. Samen bouwen we uw toekomst!
Vedastusstraat Lot 1 & 2
0.00 0.00 Lot 1: Opp. perceel 400 m² Lot 2: Opp. perceel 313 m² 3.00 8.00 7.25 : op 250m 7.10 1 400M² 2 313M² 0.75 29.92 3.00 : op 150m 15.62 : op 5 min. : op 5 min. 0.00 4.97 4.97 2.16 4.67 2.10 : basisschool op wandelafstand : E40 op 5 min. VEDASTUSSTRAAT : op 2 min. wandelen GPS: Vedastusstraat GRADEN: 51 10 07.3 N 3 03 47.6 E
Lot 1: totale oppervlakte 175m² opp. terrein 400 m² Gelijkvloers: 90m² Pag. 5
Dakverdieping: 15m² Verdieping: 70m²
Lot 2: totale oppervlakte 166m² opp. terrein 313 m² Gelijkvloers: 84m² Pag. 5
Dakverdieping: 15m² Verdieping: 67m²
1 2 Voorgevel Pag. 7
1 Tuingevel 2
1 2 Zijgevels Pag. 9
Doorsnede
Lastenboek water-en winddicht Zie uitgebreid lastenboek. GRONDWERKEN Grondsondering. Funderingstype volgens ingenieursstudie. Afvoeren overtollige grond. RIOLERINGEN Regenwaterput 10.000 liter. Syfonput in PVC (benor). Controleputjes in PVC (benor). Rioleringsbuizen in PVC (benor). Aansluitingsbocht. Aansluiting op straatriolering. Septische put 2.000 liter. METSELWERKEN Werfinrichting. Buitenspouwmuur (parement) is een gevelsteen type Casa Lena (Wienerberger). Plint onderaan de woning, gevelsteen type Domus granietgrijs. Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouw steen. Cellenbetonblokken onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering. Akoestische strip onder muren gelijkvloers. Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening. Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur. Gewelven in gebakken aarde boven gelijkvloers, uitgezonderd garage. Gladde betongewelven in garage. Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie. Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen dikte 5 cm. Massieve blauwe hardsteen boven voordeur en ramen voorgevel lot 2. DAKTIMMERWERKEN Dakconstructie in Europese oregon Douglas, gedrenkt. De dakoversteek wordt uitgevoerd in padoek De dakkapel van lot 2 is voorzien van een hellend dak, de voorkant wordt gemetst. Er wordt een houten constructie gebouwd woorop de dakbedekking en gevelbekleding geplaatst worden. Afdak boven voordeur lot 1 wordt afgewerkt in Padoek. KOPER- OF ZINKWERKEN Zinken hanggoten met inox goothaken. Zinken afvoerbuizen met inox beugels. DAKBEDEKKING Dakpannen type L15 (Koramic), kleur: zwart mat. Tegelpan 301 (Koramic), kleur: blauw gesmoord op afdak boven voordeur lot 1 en zijkanten dakkapel. Velux type GGL, SK06. Dakdoorvoer CV, dampkap en ventilatie in dak. VOEGWERKEN Op gevelsteen. Op binnenmuren garage. Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk. BUITENSCHRIJNWERK In PVC (Deceuninck Zendow) staalversterkt - vijf- kamerprofiel. Binnenzijde wit - buitenzijde: RAL 9011 (grafietzwart). Super isolerend glas k = 1.0 W/m² K in alle ramen. Houten voordeur lot 1 afgewerkt met verticale planchetten in Padoek. Geïsoleerde sectionaalpoort geautomatiseerd met afstandsbediening. Bekleed met verticale padoek planchetten. In de poorten wordt een raam voorzien. *Alle vermelde 3D beelden zijn een computerbeeld, en in geen geval bindend qua kleuren en toepassingen van materialen. Alle interieurfoto s zijn genomen in de kijkwoningen van Danneels. Pag. 19
Lastenboek afwerking PLEISTERWERKEN Op gewelven (uitgezonderd garage). Op muren (uitgezonderd garage). Op stucanet (verdieping). Inpleisteren ramen. Hoekijzers aan zichtbare hoeken. Opstop pleisterwerken. BINNENSCHRIJNWERK Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF. Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers. OSB-platen, dikte 18mm op zolder. Muren op 2e verdieping in Gyproc. DAKISOLATIE In de roostering tussen de 1ste verdieping en de zolder wordt er isolatie type Isover Rollisol plus, dikte 15 cms geplaatst. Type Isover Isoconfort + dampscherm dikte 18 cm tussen spanten (of aangepast aan berekening energieverslaggever). ELEKTRISCHE INSTALLATIE Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI. SANITAIRE INSTALLATIE Sanitaire installatie HW: 5.455,- incl. btw. Sanblocs. Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem). Regenwaterpomp geluidsarm type. CENTRALE VERWARMING Op aardgas met condensatieketel. Radiatoren Radson Integra in leefruimtes, slaapkamers en badkamer. Digitale kamerthermostaat. VLOEREN EN FAIENCE Vloeren handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in inkom, WC s, living, keuken, badkamer. Vloeren handelswaarde: 24,-/m² incl. btw in garage en berging. Plinten in inkom, WC s, living en keuken, garage en berging. Faience handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in badkamer, 20m² + faiences tegen sanbloc gelijkvloers. Verdichten muren douche met waterdichte folie. Sokkel voor droogkast-wasmachine. De vrije zijden van het bad worden uitgewerkt met bouwplaten. MARMER Venstertabletten in marmer mocca verzoet. CHAPE Cementchape dikte 12 cm op volledige verdieping, incl. randisolatie. Isolatiechape type PUR, dikte 8 cm op volledige gelijkvloers. Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie. TRAPPEN Trap in beuk. Houten handgreep tegen muur of leuning. KEUKEN Handelswaarde: 9.680,- incl. btw. VENTILATIE Ventilatiesysteem D. DUURZAME ENERGIE De woningen worden uitgerust met 7 fotovoltaïsche zonnepannelen, 260 Wattpiek per paneel, in totaal 1.820 Wp. ENERGIEPRESTATIENORM Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.
Gezellig wonen en zoveel meer...
Uw contactpersoon: Jurgen Pollet T. 050 40 67 65 GSM 0497 97 67 67 jurgen@danneels.be Sint-Baafskerkstraat 1 8200 Brugge (Sint-Andries) T. 050 47 10 10 F. 050 47 10 11 www.danneels.be GRONDONTWIKKELING WONINGBOUW BOUWGROND