PROJECT BREDENE. Vissersstraat Lot 1 tot 6

Transcriptie

1 PROJECT BREDENE issersstraat Lot 1 tot 6

2 Jouw warme thuis in Bredene biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd. Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf en dat al 40 jaar lang. Welkom in de issersstraat! is blij je te mogen verwelkomen in Bredene, de snelst groeiende Belgische badstad. Hier bouwen we een sfeervol nieuw woonproject met 6 koppelwoningen in een landelijke architectuur. In een rustige buurt vlak bij de Spuikom. Het accent ligt er op rustig en stijlvol wonen in een bruisende gemeente met oog voor de natuurlijke rijkdommen in de buurt. Jouw nieuwe thuis op wandelafstand van alles wat je nodig hebt en vlak bij de prachtige Spuikom. Klinkt goed, niet? De Spuikom is een ha grote waterplas waar je watervogels kan spotten en een echte hotspot voor watersportrecreatie zoals vissen, zeilen, duiken, surfen, Het gemeentelijk zwembad, de basisschool, apotheek, bakker en supermarkt, vind je allemaal in een straal van 500m. De sporthal, bib, postkantoor en Bredene Shopping Center heb je op minder dan 2km van jouw nieuwe thuis. Bredene biedt heel wat werkgelegenheid en tal van ontspanningsmogelijkheden. ia de N4 sta je in enkele minuten in het centrum van Oostende of kan je vlot naar de snelweg A/E bushalte basisschool, Europaschool Middenschool zwembad / sportcentrum 5 6 shoppingcenter bakker en slager kinderdagverblijf Google Maps Pag.2 5

3 Wonen op het ritme van de zee Danneels maakt het verschil Door haar centrale ligging langs de kustlijn groeide Bredene uit tot een populaire badplaats met een grote aantrekkingskracht op jonge gezinnen. Hier krijg je het beste van twee werelden: een bruisende badstad en een plek om tot rust te komen. Hier leef je midden in een heerlijk stukje natuur met een rijke fauna en flora. Met de Spuikom heb je een oase van waterplezier in jouw achtertuin. Wandelen kan je naar hartenlust in de Paelsteenpanne en D Heye en recreatiedomein Grasduinen biedt je een pittig mountainbikeparcours. In de issersstraat heb je alles wat je nodig hebt op wandel- of fietsafstand. 2 halfopen en 4 gesloten woningen klassevolle, landelijke stijl of 4 slaapkamers kwaliteitsvolle afwerking De woningen worden gerealiseerd in een landelijke architectuur met kwaliteitsmaterialen. De huizen vormen een mooi geheel, maar door variaties in de gevelafwerking heeft elke woning een heel eigen karakter. De grijs gewolkte Brugse dakpannen, rood genuanceerde gevelstenen en witte siliconepleister in combinatie met donkere gevelstenen zorgen voor een harmonieus straatbeeld. Elke woning heeft een open leefruimte met eilandkeuken, of 4 slaapkamers, een complete badkamer, een eigen garage, een tuin met terras en een omheining. Achteraan de tuin is tevens een uitweg voorzien. Pag.4 De afwerking kan volgens jouw eigen smaak en wensen. Er is een voldoende ruim budget voorzien in onze totaalprijzen voor de keuze, de vloeren, de badkamer,

4 De architect aan het woord Architectenbureau Claeys heeft al meer dan 20 jaar ervaring in de woningbouw. Het architectenbureau is gekend om zijn no-nonsense architectuur. Er wordt telkens gezocht naar een mooie architectuur zonder de functionaliteit uit het oog te verliezen. Steeds opnieuw wordt vanuit de inplanting van het perceel vertrokken zodat kan gezocht worden naar de ideale bezonning. Dit is belangrijk naar de woonbeleving toe en naar de duurzaamheid. Er wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen. Hier werd gekozen voor de pastoriestijl omdat dit perfect aansluit met de omgeving. Niettegenstaande de woningen gekoppeld zijn, is er een grote verscheidenheid in de geveluitwerking. Die variatie zorgt ervoor dat elke woning een eigen identiteit heeft. De roodgenuanceerde baksteen wordt afgewisseld met witte gevelbepleistering. Aan de straatzijde, die noordgericht is, werd bewust gekozen voor een gesloten gevel. Terwijl aan de tuinzijde een openheid wordt gecreëerd door een groot raam. De keuken en de eetruimte bevinden zich aan de tuinzijde en geven uit op een prachtig terras. De praktische berging grenst aan de keuken. Pag.6 Het inkomgedeelte is tot een minimum beperkt en geeft uit op de leefruimte. De woningen zijn zeer ruim met drie of vier slaapkamers. Elke woning heeft een garage.

5 oetweg isserstraat Lot 1: Lot 2: Lot : Lot 4: Lot 5: Halfopen woning Opp. perceel 11 m² Gesloten woning Opp. perceel 12 m² Gesloten woning Opp. perceel 12 m² Gesloten woning Opp. perceel 12 m² Gesloten woning Opp. perceel 12 m² Pag.8 Lot 6: Halfopen woning Opp. perceel 11 m²

6 paal en dra LOT 1 LOT 1 Terras / / R inkomdeur met schuifraam schoot : 0 2 hoogte Lot 1: bewoonbare oppervlakte 154 m² opp. terrein 11 m² Landelijke woning met slaapkamers 544, x200 hoogte ,5 hoogte R2. draaikipraam schoot : 5 0/120 hoogte ,5 Deze woning wordt gebouwd op 11 m² De woning heeft een open leefruimte met eilandkeuken, een ruime complete badkamer, 2 toiletten, grote slaapkamers, een aanpalende garage én een zonnige tuin. Er zijn ruime budgetten voorzien voor de afwerking volgens jouw smaak en wensen. De aanleg van de oprit, het terras en de tuinafsluiting zijn in onze totaalprijs begrepen HYDRO- FOOR GWK WM CDR TELLERS /21 CDR WM WM CDR /21 legrichting gewelven potten en balken , R1. vast raam schoot : / , ,5 R1. draaikipraam schoot : R4 draaikipraam schoot : / hoogte 2. hoogte 2.40 hoogte 2.40 hoogte 2. hoogte 1. Pag. 2. R vast raam schoot : ,5 R15. inkomdeur schoot : 00 R16. vast raam schoot : 5 rand dakoversteek 245 0/225 5 / , Gelijkvloers erdiepingen / , erkoopsplan erkoopsplan 959,5 erkoopsplan

7 IN UIT GWK hoogte + diam. dubbe met trekbevorderende door aannemer C om werking te verzekeren de dubbelwandige sc draagconstructie dien , , ,5 518? 240? Perceelsgrens voetweg Zijgevel rechts lot 1 Pag.12 Aanzichten lot 1

8 paal en dra paal en dra LOT 2 LOT 2 Terras / hoogte 1. Lot 2: bewoonbare oppervlakte 15 m² opp. terrein 12 m² Landelijke woning met 4 slaapkamers Deze kwaliteitswoning wordt traditioneel gebouwd en heeft een open leefruimte met eilandkeuken, een badkamer met bad, douche en wastafel, 4 slaapkamers én een zonnige tuin. Er is een aparte garage en achteraan de tuin wordt een uitweg voorzien. Danneels voorziet mooie budgetten voor de afwerking volgens jouw smaak en wensen. Ook het terras en de tuinafsluiting zijn in onze totaalprijs begrepen. Pag R inkomdeur met schuifraam schoot : 0 56 legrichting gewelven potten en balken HYDRO- FOOR. / CDR /21 WM GWK R vast raam schoot : R inkomdeur schoot : / / / TELLERS R vast raam schoot : HYDRO- FOOR. rand dakoversteek Gelijkvloers erdiepingen x200 hoogte 2. hoogte x R2. draaikipraam schoot : 115 R. draaikipraam schoot : / / erkoopsplan erkoopsplan 481 erkoopsplan

9 UIT IN / elwandige schouwpijp e kap te bepalen m een goede n. De afstand tussen chouwpijp en de houten nt minimaal 12 cm te zijn. paal en dra paal en dra CP CP LOT Terras R inkomdeur met schuifraam schoot : 0 56 Lot : bewoonbare oppervlakte 152 m² opp. terrein 12 m² Stijlvolle cottage-woning met slaapkamers Pag ? K 1 Aanzichten lot 2 Gelijkvloers lot TELLERS. R0 vast raam schoot : 140 / TELLERS GWK 191 WM 2. R0 vast raam schoot : CDR HYDRO- FOOR R. inkomdeur schoot : 00 /21 legrichting gewelven potten en balken R vast raam schoot : / /225 / Deze gesloten woning in landelijke stijl wordt gebouwd op 12 m² en heeft een open leefruimte met eilandkeuken, een ruime complete badkamer, 2 toiletten, grote slaapkamers, een tuin en een aparte garage. Achteraan de tuin wordt een uitweg voorzien. Danneels voorziet mooie budgetten voor een kwalitatieve afwerking. Ook het terras en de tuinafsluiting zijn in onze totaalprijs begrepen erkoopsplan

10 LOT IN IN UIT hoogte 1. hoogte 1. hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer C om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn. hoogte 2. hoogte 2. hoogte hoogte R0. draaikipraam schoot : R1. draaikipraam schoot : oorgevel Lot Achtergevel Lot Pag /85 29,9 / erkoopsplan erdiepingen lot erkoopsplan Aanzichten lot

11 paal en draaadafsluiting LOT 4 CP CP paal en dra LOT 4 Terras / R inkomdeur met schuifraam schoot : 0 hoogte 1. hoogte 1. Lot 4: bewoonbare oppervlakte 152 m² opp. terrein 12 m² 56 x200 hoogte 2. hoogte hoogte 2. hoogte 2.40 Gesloten cottage met slaapkamers Een open leefruimte met eilandkeuken, een complete badkamer, 2 toiletten, grote slaapkamers, een tuin en een aparte garage, deze gesloten woning heeft veel te bieden. Deze woning in landelijke stijl wordt traditioneel gebouwd op 12m². Achteraan de tuin wordt een uitweg voorzien. Danneels voorziet mooie budgetten voor een kwalitatieve afwerking. Ook het terras en de tuinafsluiting zijn in onze totaalprijs begrepen. Pag / CDR WM GWK eventueel blokkader / R06. vast raam schoot : 85 legrichting gewelven potten en balken HYDRO- FOOR. R0. inkomdeur schoot : 00 TELLERS R0 vast raam schoot : /korfboog 15 / / / rand dakoversteek TELLERS Gelijkvloers erdiepingen R2 draaikipraam schoot : 8 R2 draaikipraam schoot : / / hoogte hoogte erkoopsplan erkoopsplan erkoopsplan

12 CP CP paal en draaadafsluiting LOT 5 Terras UIT IN / hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer C om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn. R inkomdeur met schuifraam schoot : Lot 5: bewoonbare oppervlakte 148 m² opp. terrein 12 m²? 205 Cottage-woningen met 4 slaapkamers Pag.22 oorgevel Lot 4 250? Achtergevel Lot Aanzichten lot 4 Gelijkvloers lot 5 HYDRO- FOOR. GWK TELLERS. 291 /21 HYDRO- FOOR. WM CDR legrichting gewelven potten en balken / R0. vast raam 1. schoot : 140 R04. inkomdeur R05. vast raam volgens studie 2. Ir schoot : 00 schoot : rand dakoversteek / / / In een rustige buurt aan de Spuikom bouwt Danneels deze woning op 12 m² in landelijke stijl. Traditioneel gebouwd en voorzien van een open leefruimte met eilandkeuken, een badkamer met bad, douche en wastafel, 4 slaapkamers, een zonnige tuin én een aparte garage. Achteraan de tuin wordt een uitweg voorzien. Danneels voorziet mooie budgetten voor de afwerking volgens jouw smaak en wensen. Ook het terras en de tuinafsluiting zijn in onze totaalprijs begrepen. 821 erkoopsplan

13 LOT 5 IN UIT hoogte 1. hoogte 1. 6 hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer C om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn. hoogte 2. x200 hoogte 2. hoogte hoogte 2.40 x , R26. draaikipraam R draaikipraam schoot : 14 schoot : ,5 12, , oorgevel Lot 5 Achtergevel Lot 5 Pag /85 25 / erkoopsplan erdiepingen lot 5 erkoopsplan Aanzichten lot 5

14 paal en dr LOT 6 CP CP LOT 6 Terras 420/ hoogte hoogte x200 hoogte / hoogte 2.40 hoogte 2.40 hoogte 1. hoogte 2. R draaikipraam schoot : volgens studie2. Ir Gelijkvloers , , / /120 R02. inkomdeur schoot : 00 hoogte 2. 0 CDR WM ,5 R01. vast raam schoot : 5 54,5 hoogte 2. rand dakoversteek HYDRO FOOR. TELLERS. Pag /21 hoogte , R vast raam schoot : 0 10/225 Danneels voorziet mooie budgetten voor de afwerking volgens jouw smaak en wensen. Ook de aanleg van de oprit, het terras en de tuinafsluiting zijn in onze totaalprijs begrepen ,5 R5. draaikipraam schoot : 5 15 GWK 65,5 866 / legrichting gewelven potten en balken Deze woning in cottage-stijl wordt gebouwd op 11 m². De woning heeft een open leefruimte met eilandkeuken, een ruime complete badkamer, 2 toiletten, grote slaapkamers, een aanpalende garage én een zonnige tuin. 298,5 8 R. draaikipraam schoot : ,5 Lot 6: bewoonbare oppervlakte 154 m² opp. terrein 11 m² Halfopen woning met grote slaapkamers hoogte 2. hoogte /120 hoogte ,5 R inkomdeur met schuifraam schoot : 0 18, hoogte / rand dakoversteek erkoopsplan erdiepingen 48,5 80/ erkoopsplan 48, erkoopsplan

15 UIT IN GWK 6 6 hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer C om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn Alu-dakrand - watervaste multiplexplaat - ingewerkte houtklossen. isolerend bouwblok - Alu-dakrand - watervaste multiplexplaat aansluiting topgevel - ingewerkte houtklossen. dubbele roofing BRoof t1 en dak garage te verwerken PIR isolatie tot waterdicht geheel met de dampscherm nodige lood- en zinkslabben hellingschape % gewelven gladde afwerking () isolerend bouwblok isolerend bouwblok dunne vloerafwerking (dikte 2 cm.) gladde chappe en/of uitvlakkingslaag (8cm.) PE-folie akoestische isolatie gewapende funderingsplaat PE-folie aandammingzand isolerend bouwblok ?? ? 12, , , ,5 245 oorgevel Lot 6 Achtergevel Lot 6 Zijgevel rechts lot 6 52,5 aardingslus 5mm² Aanzichten lot 6 Pag.28

16 Pag.0 interieur kijkwoning Lokeren

17 Laat je inspireren in onze kijkwoningen! Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten. Raadpleeg onze opendeurdagen op of contacteer jouw bouwadviseur voor een afspraak. Pag.2

18 Lastenboek water-en winddicht Zie uitgebreid lastenboek. afwerking GRONDWERKEN METSELWERKEN ZINKWERKEN PLEISTERWERKEN CENTRALE ERWARMING TRAPPEN Grondsondering. Funderingstype volgens ingenieursstudie. Afvoeren overtollige grond. RIOLERINGEN Regenwaterput.000 liter. Syfonput in PC (benor). Controleputjes in PC (benor). Rioleringsbuizen in PC (benor). Aansluitingsbocht. Aansluiting op straatriolering. *Alle vermelde D beelden zijn een computerbeeld, en in geen geval bindend qua kleuren en toepassingen van materialen. Alle interieurfoto s zijn genomen in de kijkwoningen van Danneels. Pag.4 Werfinrichting. De gevels worden uitgevoerd in een combinatie van: parement: roodgenuanceerd (voorgevels lot 1, 2,, 4, zijgevel lot 1, achtergevels alle loten) en een donkere gevelsteen als plint onder de bepleistering bij loten 4, 5, 6. Er wordt een boog gemetst boven de voordeur van lot 4. (enkel aan de buitenzijde) Siliconepleister: kleur wit, bij loten 2,, 4, 5, 6. Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouw steen. Cellenbetonblokken onderaan alle binnenmuren gelijkvloers. Akoestische strip onder muren gelijkvloers. Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte cm of aangepast conform EPB-berekening. Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur. Gewelven in gebakken aarde (boven gelijkvloers en eerste verdieping). Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie. Raam- en deurdorpels gelijkvloers in blauwe hardsteen dikte 5 cm. DAKTIMMERWERKEN Dakconstructie in Oregon Douglas, gedrenkt. Dakoversteek in ceder (onbehandeld). Gevelbekleding naast de voordeur van lot 1, 2, 4, in vertikale planchetten, Meranti, zilvergrijs. DAKBEDEKKING Holle betonnen dakpan, type Brugse pan (Eternit), kleur grijsgewolkt. Leien Alterna boven de voordeuren van lot en 5, kleur donkergrijs. Dakvlakramen, type GGL. Dakdoorvoer C, dampkap en ventilatie in dak. Zinken hanggoten met inox goothaken. Zinken afvoerbuizen met inox beugels. OEGWERKEN Op gevelsteen. Op binnenmuren garage. Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk. BUITENSCHRIJNWERK In PC (Deceuninck Zendow) staalversterkt - vijf- kamerprofiel. Binnenzijde wit - buitenzijde: RAL 11, grafietzwart. Super isolerend glas k = 1 W/m² K in alle ramen. Houtend voordeuren in Afzelia, afgewerkt met vertikale planchetten in Meranti, zilvergrijs. Brievenbus voorzien op de voorgevel, naast de voordeur. GARAGE Gegoten in gewapend beton, wanddikte 8 cm, rondom voorzien van een schijnvoeg. Binnen afgewerkt met een mat grijs gespikkelde afwasbare verf, en een stootstrip voor het autoportier. Sectionaalpoort type Hormann (wit) met afstandsbediening. erluchting via verluchtingsroosters Dakbedekking is voorzien van een waterdichte leislag met glasvezelversterkte, bitumineuze dakbanen. Waterafvoer aan de binnen- of buitenzijde achteraan de garage is een PC-buis (diam. 8 cm) voorzien voor de afvoer van regenwater. TL armatuur met schakelaar & 2 geaarde stopcontacten voorzien. Buitenafwerking acrylharsbepleistering (wit). Achterdeur 0x200, bij loten 1 en 6. Op gewelven. Op muren (uitgezonderd van de muren thv. de leidingen). Op stucanet (verdieping). Inpleisteren ramen en en. Hoekijzers aan zichtbare hoeken. Opstop pleisterwerken. BINNENSCHRIJNWERK Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF. rij/bezet slot op WC deur gelijkvloers. Koker in MDF in de kamers op de verdieping rond afvoer C of dampkap. DAKISOLATIE Tussen de spanten van de dakconstructie wordt er isolatie geplaatst. Deze isolatie is 18 cm dik en is een glaswolplaat bekleed met een zacht vlies in polyester, type Isover Isoconfort 5 (of gelijkwaardig). Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Schakelaars en stopcontacten, type BTicino Light BI. SANITAIRE INSTALLATIE Sanitaire installatie HW: 5.455,- incl. btw. Sanblocs. Sanitaire leidingen in PE (buis-in-buis systeem). Regenwaterpomp geluidsarm type. Op aardgas met condensatieketel. Radiatoren Radson Integra in leefruimtes, slaapkamers en badkamer. Digitale kamerthermostaat. LOEREN EN FAIENCE loeren en plinten worden geplaatst op volledig gelijkvloers, badkamer en WC verdieping, handelswaarde: 6,-/m² incl. btw. Plinten op volledig gelijkvloers en WC verdieping. Faience handelswaarde: 6,-/m² incl. btw in badkamer, 20 m² + f faiences tegen sanbloc gelijkvloers. erdichten muren douche met waterdichte folie. Sokkel voor droogkast-wasmachine. rije zijden bad worden uitgewerkt met bouwplaten. MARMER enstertabletten in mocca verzoet. CHAPE Cementchape dikte 11 cm op volledige 1e en 2e verdieping, incl. randisolatie. Isolatiechape type PUR, dikte 8 cm op volledige gelijkvloers. Cementchape dikte 9 cm op volledig gelijkvloers, incl. PC folie en randisolatie. Trap in beuk. Houten handgreep tegen muur of leuning. Balustrade met dubbele plank langs open zijde. KEUKEN Handelswaarde: 680,- incl. btw. ENTILATIE entilatiesysteem D. BUITENAANLEG Op de achter- en zijkavelgrenzen wordt een tuinafsluiting type Plasitor, hoogte 180 cm met betonplint hoogte 0 cm, geplaatst. In de afsluiting op de achterperceelsgrens wordt een poortje, afme tingen 0 x 180 cm, geplaatst. Deze geeft toegang tot de voetweg. Opritten van de loten 1 en 6 worden geplaatst op 20 cm stabilisé met betonklinkers (antraciet); formaat 20 x 20 x 6 cm. DUURZAME ENERGIE Na beïndiging van de werken wordt een blowerdoortest uitgevoerd. ENERGIEPRESTATIENORM verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijk opgelegde norm te voorzien.

19 Uw contactpersoon: Jurgen Pollet T GSM jurgen@danneels.be Sint-Baafskerkstraat Brugge (Sint-Andries) T F GRONDONTWIKKELING WONINGBOUW BOUWGROND Pag.6