PROJECT AARTRIJKE. Tramstraat

Transcriptie

1 PROJECT AARTRIJKE Tramstraat

2 Stijlvolle gezinswoningen in Aartrijke Bouwkantoor Danneels biedt je méér dan zomaar een dak boven jouw hoofd. Wij presenteren je een warme thuis met een ziel waar je rust en geborgenheid kan vinden. Je kan bouwen op de ijzersterke reputatie van ons bedrijf en dat al 40 jaar lang. Welkom in de Tramstraat Bouwkantoor Danneels is blij je te verwelkomen in Aartrijke. In het hart van deze gemeente, op een boogscheut van de kerk, realiseert Danneels 6 gezinswoningen. Hier woon je rustig maar toch in het centrum. Het accent ligt er op comfortabel wonen en genieten in een bruisend dorp met alles dichtbij. Je woont op wandelafstand van verschillende handelszaken en vlak bij alle belangrijke faciliteiten. In de Brugsestraat bruist het lokale handelsleven, met bakkers en slagerijen, sfeervolle dorpscafeetjes en verfijnde speciaalzaken. Een mooie, lokale supermarkt, op de weg naar Torhout, is niet eens zo veraf. De school, het sportcentrum, het natuurdomein d Aertrycke en de snelweg zijn makkelijk bereikbaar. In geen tijd rij je naar Brugge of Oostende. 1 bushalte 5 supermarkt 2 kerkplein: L. Devischstraat 6 bakker en slager 3 vrije basisschool 7 kinderdagverblijf 4 apotheek Google Maps Pag.2 3 4

3 Ideale woonomgeving De Tramstraat is een verkeersluwe en doodlopende straat. Midden in het centrum, overal dichtbij. Veilig en rustig om te wonen, bijzonder aangenaam om te leven. Maar ook voor wie houdt van rust en natuur is Aartrijke een ideale plek. Even wandelen in het fraaie boslandschap rond het Kasteel d Aertrycke brengt je helemaal tot rust Danneels maakt het verschil 4 halfopen & 2 gesloten gezinswoningen Hedendaagse architectuur 3 slaapkamers Kwaliteitsvolle afwerking De woningen worden gebouwd op percelen van 18m² tot 402m² en beschikken over een mooie zuidgerichte tuin. Ruime glaspartijen zorgen voor veel lichtinval. De woningen hebben allemaal drie slaapkamers, een open leefruimte, een douche, ligbad en wastafel, een toilet boven en beneden, een zolder en een gemetste garage achteraan de tuin. Deze nieuwbouwwoningen in hedendaagse stijl kunnen naar jouw smaak en wensen worden afgewerkt. In de totaalprijs zijn ruime budgetten voorzien voor de keuze van de keuken, de vloeren, de badkamer, Zoals steeds werkt Danneels met kwaliteitsmaterialen. Pag.4

4 De architect aan het woord Het Brugse ingenieur- en architectenbureau Jonckheereir-architecten is een familiale onderneming met meer dan 50 jaar ervaring en een indrukwekkend portfolio. Het bureau onder leiding van Pol en Tom Jonckheere staat bekend om zijn fraaie en duurzame ontwerpen en realiseerde voor Bouwkantoor Danneels onder meer ook Residentie t Hooghe, het appartementsgebouw in de Eernegemsestraat. Tom Jonckheere: Bij de inplanting van deze gezinswoningen vertrokken we van een optimale bezonning. Een zuidgerichte tuin heeft een positief effect op de woonbeleving. We kozen voor een frisse hedendaagse bouwstijl die zich integreert in het straatbeeld. Van de witte en grijze gevelstenen van Olivier Bricks, over de superisolerende ramen uit de Zendow- reeks van Deceuninck tot het tropisch hardhout voor de gevelbekleding. Samen met het bouwkantoor werden enkel duurzame en esthetische bouwmaterialen geselecteerd. De verticale houten lamellen doorbreken op speelse wijze het horizontale straatbeeld en geven de woningen karakter. De woningen onderscheiden zich van elkaar door een gevarieerde inplanting van de voordeuren en ramen. Binnenin de woningen werd volop gekozen voor openheid. De leefruimte loopt naadloos over in het keukengedeelte en de grote glaspartijen brengen de tuin binnen in de woonkamer. De circulatieruimtes werden bewust beperkt gehouden om het ruimteverlies tot een minimum te herleiden. Pag.6 Achteraan de percelen wordt een vrijstaande en traditioneel gemetste garage voorzien die verbonden is met de tuin. Ook een tuinpoort biedt rechtstreeks toegang tot de grote tuinen. Een praktische ingreep die ook het wooncomfort zal verhogen.

5 Lot 1: Halfopen woning Opp. perceel 37 m² Lot 2: Gesloten woning Opp. perceel 246 m² Lot 3: Lot 4: Lot 5: Halfopen woning Opp. perceel 217 m² Halfopen woning Opp. perceel 25 m² Gesloten woning Opp. perceel 344 m² Lot 6: Halfopen woning Opp. perceel 430 m² Tramstraat Pag.8

6 lder Lot 1: bewoonbare oppervlakte 0 m² opp. terrein 37 m² Halfopen 3 slaapkamers Open leefruimte Garage Keuken Leefruimte Inkom Tellers Wc 8 5 Berging W Garage W m² Tellers Slaapk Slaapk Slaapk Douche Badk wc Nachthall Zolder Pag.10 Garage W m² Gelijkvloers Verdieping W

7 velux 1/118 velux 1/ Lot 2: bewoonbare oppervlakte 135 m² opp. terrein 246 m² Gesloten 3 slaapkamers Open leefruimte Garage 1.70 Wc Keuken Berging Tellers Leefruimte Inkom Garage W m² Tellers Slaapk. 2 Slaapk Badk. Nachthall wc Slaapk velux 134/ Zolder Gelijkvloers Verdieping Pag.12 nota: op de verdieping hebben de aangegeven

8 Lot 3: bewoonbare oppervlakte 133 m² opp. terrein 217 m² Halfopen 3 slaapkamers Open leefruimte Garage Keuken Tellers Leefruimte Berging 0 0 Wc 3.13 Inkom Garage W m² velux 1/ Slaapk. 2 Slaapk Badk. Nachthall wc Slaapk gezandstraald glas Zolder Pag. Gelijkvloers Verdieping

9 gevelbekleding in hout spuwer Noordgevel - W1 1 2 Zuidgevel - W1 4 Voorgevel Garage W1 spuwer Voorgevel Garage W2 velbekleding hout 5 Achtergevel Garage W2 5 Achtergevel Garage W1 1 Noordgevel - W2 Zuidgevel - W2 2 3 Voordeur W Pag.16 3 Oostgevel W1 Aanzichten W1 Aanzichten W2 6 Zijgevel Garage W2

10 1 Noordgevel - W3 2 4 Voorgevel Garage W3 spuwer Laat je inspireren in onze kijkwoningen! Zuidgevel - W3 Pag Westgevel W3 gezandstraald glas Achtergevel Garage W3 Zijgevel Garage W3 1.0 Aanzichten W3 Bezoek onze kijkwoningen op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten. Raadpleeg voor een kijkwoning in jouw buurt en contacteer jouw bouwadviseur voor een afspraak.

11 Pag.20 interieur kijkwoning Bredene

12 Lot 4: bewoonbare oppervlakte 133 m² opp. terrein 25 m² Halfopen 3 slaapkamers Open leefruimte Garage Leefruimte Tellers Wc Inkom 3.13 Keuken Berging Garage W m² gezandstraald glas Slaapk. 3 Slaapk Badk. Slaapk. 1 Nachthall wc h:1.58m Zolder Gelijkvloers Verdieping Pag.22

13 velux 1/118 velux 1/ Lot 5: bewoonbare oppervlakte 133 m² opp. terrein 344 m² Gesloten 3 slaapkamers Open leefruimte Garage Keuken Leefruimte Berging 4. Tellers 1 Inkom wc Garage W m² Slaapk. 3 Badk Slaapk. 1 0 Nachthall Slaapk. 2 wc h:1.58m velux 134/ Zolder Pag Gelijkvloers Verdieping nota: op de verdieping hebben de aangegeven

14 velux 1/ Lot 6: bewoonbare oppervlakte 133 m² opp. terrein 430 m² Halfopen 3 slaapkamers Open leefruimte Garage 1.80 Wc Keuken Berging 3.18 Leefruimte Inkom 3.04 Tellers Garage W m² Slaapk. 2 0 Slaapk Badk. Nachthall wc h:1.58m Zolder Pag Gelijkvloers Verdieping

15 spuwer Voorgevel Garage W4 spuwer Noordgevel - W4 2 Zuidgevel - W4 5 Achtergevel Garage W Voorgevel Garage W5 gevelbekleding in hout Achtergevel Garage W5 gezandstraald glas zijgevel Gararge W4 kant doorrit 1 Noordgevel - W5 Zuidgevel - W5 2 3 zijgevel W5 6 zijgevel Garage W5 zijkant rechts Pag.28 3 Oostgevel W4 7 zijgevel Garage W4 Aanzichten W4 Aanzichten W5 7 zijgevel Garage W5

16 Onze klanten aan het woord perceelsgrens Jozef & Suzanna - appartement Aartrijke Echt een nieuwe thuis Stefane en Nathalie namen onlangs hun intrek in hun nieuwbouw in Kerkhove. Ze kozen voor een gesloten kubuswoning en hebben het hier prima naar hun zin. Zij kijken tevreden terug op hun keuze voor Danneels. Stefane & Nathalie - kubuswoning Kerkhove Pag.30 gevelbekleding in hout 1 Noordgevel - W Westgevel W Zuidgevel - W Voorgevel Garage W spuwer Achtergevel Garage W6 zijgevel Garage W6 perceelsgrens Aanzichten W3 Jozef en Suzanna mogen zich de eerste eigenaars noemen van een appartement in Residentie t Hooghe. Zij beslisten om hun zelfgebouwde woning met m² grote tuin te wisselen voor een onderhoudsvriendelijk, comfortabel en hedendaags appartement. Als ze zouden verhuizen, genoot Aartrijke hun absolute voorkeur: We zijn hier geboren, voelen een sterke binding met de gemeente en nemen actief deel aan het verenigingsleven. Het was dan ook een meevaller toen we vernamen dat Danneels het project t Hooghe zou opstarten. De keuze viel op een zeer ruim appartement met uitkijk op de straat, voorzien van terrassen voor- en achteraan. We houden ervan dat er wat beweging te zien is, vandaar de keuze voor uitzicht op straat, legt Jozef uit. Ook het genieten van de buitenruimte waren we gewoon. We hebben elk detail volledig vrij kunnen kiezen, zodat het echt onze nieuwe thuis kon worden. Ik heb de werf van heel nabij kunnen volgen. Ik sprak regelmatig met architect Tom Jonckheere, die de werken zeer goed opvolgde. Dat gaf ons een heel geruststellend gevoel. Stefane: We waren al een tijdje aan het uitkijken naar een bestaande woning om te verbouwen. Collega s vertelden me over hun ervaringen met Danneels en hadden me aangeraden de website te bekijken. Nathalie: We hadden 3D- beelden gezien van een nieuw woonproject in Kerkhove en namen contact op. We planden een bezoek aan de kijkwoning en kregen alle informatie over de woningen, de materialen en de mogelijkheden. We zijn op de werf wel eens naar de funderingen komen kijken, maar we kochten deze woning op plan. Alles werd heel duidelijk voorgesteld en afgesproken. Alle voordelen van nieuwbouw en nog betaalbaar ook We hebben niet getwijfeld. Stefane: Vooral de energiezuinigheid sprak ons enorm aan. We komen uit een oudere woning en daar viel onze energiefactuur hoog uit. Ons E-peil is nu 10x lager dan in onze vorige woning. Bovendien hadden we uitgerekend dat een bestaande woning verbouwen ook duurder ging zijn dan hier een afgewerkte nieuwbouw te kopen. Onze keuze was snel gemaakt.

17 Pag.32 interieur kijkappartement Aartrijke

18 Lastenboek water- en winddicht Zie uitgebreid lastenboek. afwerking GRONDWERKEN METSELWERKEN DAKBEDEKKING PLEISTERWERKEN SANITAIRE INSTALLATIE TRAPPEN Grondsondering. Funderingstype volgens ingenieursstudie. Afvoeren overtollige grond. RIOLERINGEN Regenwaterput liter. Septische put. Syfonput in PVC (benor). Controleputjes in PVC (benor). Rioleringsbuizen in PVC (benor). Aansluitingsbocht. *Alle 3D-beelden zijn louter illustratief en in geen geval bindend op vlak van kleuren en materiaalgebruik. Alle interieurfoto s werden genomen in kijkwoningen van Danneels. Werfinrichting. De gevels worden uitgevoerd in een combinatie van: een witte gevelsteen voor het hoofdvolume + garages: type Olivier Bricks - Karma White, een grijze gevelsteen voor uitsprong vooraan de woningen, type: Karma Grey. Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouw steen. Cellenbetonblokken onderaan alle binnenmuren gelijkvloers en binnenspouwblad van de opstanden van het plat dak. Akoestische strip onder muren gelijkvloers. Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 8 cm of aangepast conform EPB-berekening. Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur. Gewelven in gebakken aarde (boven gelijkvloers) uitgezonderd garage. Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie. Raam- en deurdorpels gelijkvloers in blauwe hardsteen dikte 5 cm. DAKTIMMERWERKEN Dakconstructie in Oregon Douglas, gedrenkt. Dakoversteek in ceder (onbehandeld). ZINKWERKEN Zinken hanggoten met inox goothaken. Zinken afvoerbuizen met inox beugels. Hellend dak: vlakke betonpan, type (Eternit Horizon), kleur antraciet. Dakvlakramen. Dakdoorvoer CV, dampkap en ventilatie in dak. Platte daken: De bakgoot en het plat dak van de garage wordt afgewerkt met een dakdichting in PVC, elektrisch gelaste naden. Dakdichting wordt ofwel verkleefd aan de ondergrond ofwel los geplaatst met een ballastlaag van gewassen kiezels. VOEGWERKEN Op gevelsteen. Op binnenmuren zolder en garage. Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk. BUITENSCHRIJNWERK In PVC (Deceuninck Zendow) staalversterkt - vijfkamerprofiel. Binnenzijde wit - buitenzijde: donkergrijs. Superisolerend glas k = 1.1 W/m² K in alle ramen. Houten voordeur lot 5, uitgevoerd in verticale planchetten, arfromosia of gelijkwaardige houtsoort. Gevelbekleding in verticale planchetten, arfromosia of gelijkwaardige houtsoort. GARAGE Gemetste garage, bereikbaar via tuin. (zie Metselwerken). Vloer in gepolierde beton. Plafond in gladde betonplaten. Niet gemotoriseerde sectionaalpoort. Garagedeur in PVC in combinatie met glas. Op gewelven. Op muren (uitgezonderd garage). Op stucanet (verdieping). Inpleisteren ramen en veluxen. Hoekijzers aan zichtbare hoeken. Opstop pleisterwerken. BINNENSCHRIJNWERK Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF. Koker in MDF rond afvoer CV, ventilatie of dampkap (uitgezonderd in berging). OSB-platen 18mm op de roosters van de zoldering. Stijlwanden in Gyproc, niet schilderklaar. DAKISOLATIE In de roostering tussen 1e verdiep en zolder, type Isover Rollisol Plus, dikte 15 cm. Tussen de spanten van de dakconstructie wordt isolatie geplaatst. Deze isolatie is 18 cm dik en is een glaswolplaat bekleed met een zacht vlies in polyester, type Isover Isoconfort 35 (of gelijkwaardig). Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Schakelaars en stopcontacten, type BTicino Living Light. Sanitaire installatie HW: 5.455,- incl. btw. Systemfix. Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem). Regenwaterpomp in de regenwaterput. CENTRALE VERWARMING Op aardgas met condensatieketel. Radiatoren Radson Integra in leefruimtes, slaapkamers en badkamer. Digitale kamerthermostaat. VLOEREN EN FAIENCE Vloeren en plinten worden geplaatst op volledig gelijkvloers, badkamer en WC verdieping, handelswaarde: 36,-/m² incl. btw. Plinten op volledig gelijkvloers, badkamer en WC verdieping. Faience handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in badkamer, 10 m² Verdichten muren douche met waterdichte folie. Sokkel voor droogkast-wasmachine in de berging. Vrije zijden bad worden uitgewerkt met bouwplaten. MARMER Venstertabletten in mocca verzoet. CHAPE Cementchape dikte 10 cm op volledige verdieping, incl. randisolatie. Isolatiechape type PUR, dikte 8 cm op volledige gelijkvloers. Cementchape dikte 6 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie. Hoofdtrap in beuk. Houten handgreep tegen muur of leuning. Zoldertrap type MAP Junior, met valluik in multiplex 18 mm, in 3 delen plooiend. KEUKEN Handelswaarde: ,- incl. btw. VENTILATIE Ventilatiesysteem D. BUITENAANLEG Op de achter- en zijkavelgrenzen wordt een tuinafsluiting type Plasitor, hoogte 180 cm met betonplint hoogte 30 cm, geplaatst. In de afsluiting op de achterperceelsgrens wordt een poortje, afmetingen 100 x 180 cm geplaatst. Opritten worden geplaatst op stabilisé met grijze betonklinkers. ENERGIEPRESTATIENORM Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijk opgelegde norm te voorzien. Pag.34

19 Uw contactpersoon: Jurgen Pollet T GSM jurgen@danneels.be Sint-Baafskerkstraat Brugge (Sint-Andries) T F GRONDONTWIKKELING WONINGBOUW BOUWGROND Pag.36