Blad 1 BIJZONDERE VERKOOPVOORWAARDEN TERZAKE DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN: KAVEL I: de vrijstaande woonboerderij met bijbehorende opstallen, onder en omliggende grond, gelegen aan de Wagenstraat 78, 4845 CX Wagenberg, kadastraal bekend als gemeente Terheijden, sectie I, nummer 1527, groot vier en zestig are vijf en tachtig centiare (64.85 a); en KAVEL II:het perceel cultuurgrond gelegen (schuin)achter het onder kavel I omschreven registergoed, kadastraal bekend als gemeente Terheijden, sectie I, nummers: - 1524, groot een are vijftien centiare (01.15 a.); - 1653, groot een hectare veertien are negentig centiare (1.14.90 ha.); - 1656, groot vijftig are vijf en twintig centiare (50.25 a.); en - 1657, groot vijf en tachtig are vijftig centiare (85.50 a.) ofwel kavel II totaal groot twee hectare een en vijftig are tachtig centiare (2.51.80 ha.). De verkoop bij inschrijving van voormelde kavels vindt plaats onder: I. de navolgende overige bijzondere verkoopvoorwaarden: 1. Een bod kan worden uitgebracht op: a. de combinatie van kavel I met kavel II; b. alleen kavel I; c. combinatie a. een prijs en kavel I een prijs. Er kan geen bod worden uitgebracht op alleen kavel II, een dergelijk bod is ongeldig. Uit het bod dient ondubbelzinnig te blijken welk bedrag voor welke kavel(s) wordt geboden. Het bod vermeld slechts één prijs en dient zowel in cijfers als in letters te zijn uitgedrukt. Alleen in geval een bod wordt uitgebracht als hiervoor onder c. bedoeld zullen twee afzonderlijke prijzen worden vermeld. Ook bij de laatste mogelijkheid zullen de geboden prijzen uitgedrukt dienen te worden zowel in cijfers als in letters.
Blad 2 2. Het inschrijvingsformulier dient door de bieder persoonlijk te worden ingeleverd bij de notaris uiterlijk op 16 april 2010 om 15.00 uur in gesloten envelop, met hierop aangegeven Wagenstraat 78. Bieder dient zich hierbij te legitimeren met een geldig paspoort, identiteitskaart danwel rijbewijs. Indien voor een derde wordt geboden of ingeleverd dient hiervan bij inlevering te blijken uit een gedegen schriftelijke volmacht. 3. Bij het bod mag geen andere ontbindende voorwaarde worden opgenomen dan die ter verkrijging van de benodigde financiering voor de koopsom met bijbehorende kosten. 4. Koper mag op het inschrijfformulier een voorkeursdatum voor juridische eigendomsoverdracht opgeven, indien deze afwijkt van 1 oktober 2010. 5. Ingeval een bod alleen op kavel I wordt gegund zal ten behoeve van verkoper GEEN erfdienstbaarheid van uitweg worden gevestigd voor de achterliggende landbouwgrond. 6. De zitting zal plaatsvinden op vrijdag 16 april 2010 om 15.00 uur ten kantore van Notariskantoor Terheijden te Terheijden. 7. Verkoper heeft het recht van beraad tot uiterlijk 19 april 14.00 uur. 8. In tegenstelling tot hetgeen in artikel 9 van de Algemene Voorwaarden staat vermeld zullen alle terzake de verkoop en koop komende kosten voor rekening van VERKOPER zijn, met uitzondering van de over de koopsom verschuldigde overdrachtsbelasting en kosten voor werkzaamheden en/of diensten door derden welke op verzoek van koper zijn verricht. 9. Tot het moment dat verkoper heeft gegund is hij gerechtigd de verkoopprocedure te beëindigen. 10.Tijdens de kijkdagen op 05 april 2010 en 10 april 2010, beide dagen tussen dertien en zeventien uur mogen kijkers een deskundige meenemen. 11.De levering is niet onderhevig aan omzetbelasting. Over de koopsom zal zes procent overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. 12.Indien de koper een verklaring aflegt dat hij, overeenkomstig de bestaande wetgeving, de gekochte kavel II gedurende een periode van tien(10) jaren zal
Blad 3 gebruiken voor agrarische doeleinden zal terzake de levering geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Bij wijziging van bestemming gedurende die periode van tien (10) jaren is het mogelijk dat een naheffing van overdrachtsbelasting wordt opgelegd. Indien wel overdrachtsbelasting terzake de levering is verschuldigd dient deze te worden voldaan uiterlijk op de datum van juridische levering. 13.De koopprijs en de overdrachtsbelasting dienen te worden voldaan op de bankrekening 15.06.13.555 van de Derdengelden van Notaris Geerse uiterlijk op de datum van juridische levering. Er kan geen verrekening plaatsvinden. 14.Onder het verkochte kavel II zijn geen melk-quotum, bieten-quotum of bedrijfstoeslag begrepen. 15.Na betaling van de koopsom en de overdrachtsbelasting kan koper het gekochte aanvaarden in eigen gebruik en genot, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten. Voor zoveel er jachtrechten op kavel II rusten blijven deze ongewijzigd in stand. Koper accepteert eventueel bestaande jachtrechten door het doen van een schriftelijk bod waarbij kavel II onderdeel van de koop is. 16.Het registergoed wordt verkocht in de huidige staat en gebruikstoestand, met al de daaraan verbonden rechten en verplichtingen, generlei uitgezonderd. 17.Het bestaande bestemmingsplan, zowel geldend voor het verkochte als geldend voor omliggende eigendommen wordt verondersteld bij de koper bekend te zijn. 18.Indien mocht blijken dat de feitelijke eigendomsgrenzen niet in overeenstemming zijn met de juridische eigendomsgrenzen zijn de gevolgen daarvan voor rekening en risico van de koper. Verschil tussen de werkelijke en de kadastrale oppervlakte geeft verkoper noch koper enig recht tot het vorderen van vermeerdering/vermindering van de koopprijs. 19.Koper, al dan niet bijgestaan door deskundigen, heeft van de verkoper voldoende informatie ontvangen aangaande de feitelijke en juridische toestand van het verkochte en had de mogelijkheid deswege voldoende onderzoek en inspectie te verrichten en aanvaardt het
Blad 4 verkochte in de huidige toestand met alle zichtbare en verborgen gebreken, rechten en verplichtingen en vrijwaart verkoper deswege. Koper accepteert het feit dat geen rapport verkennend bodemonderzoek is opgemaakt. Volgens opgave van verkoper is kavel II van oudsher in gebruik ten dienste van agrarische doeleinden. Koper aanvaardt het gekochte met alle eventuele gebreken dienaangaande. 20.Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar waren op het moment van de ondertekening van de koopovereenkomst. Koper vrijwaart de verkoper te dier zake. 21.Door invulling, ondertekening en inlevering van het inschrijvingsformulier erkent de bieder met de algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden bekend te zijn en is hij onvoorwaardelijk gebonden. De in de verkoopvoorwaarden opgenomen verklaringen zijnerzijds zijn mitsdien ook door hem afgelegd. --------------------------------------------------------- EN --------------------------------------------------------- II. de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (verder te noemen "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële Broederschap, vastgesteld bij akte op een april negentienhonderd zevenennegentig voor notaris mr E. Postmus te Hoorn verleden, bij afschrift ingeschreven op twee april negentienhonderd zevenennegentig ondermeer ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, destijds te Breda, in register hypotheken 4, deel 10826 nummer 1, MET DIEN VERSTANDE DAT DAAROP DE NAVOLGENDE AANPASSINGEN EN AANVULLINGEN VAN TOEPASSING ZIJN (als bijzondere voorwaarde): BEGRIPPEN - sub 5 van de BEGRIPPEN wordt aangevuld met het navolgende:
Blad 5 in casu: Mr C.A.J. Geerse, notaris te Terheijden, gemeente Drimmelen, danwel diens waarnemer of opvolger. - sub 6 van de BEGRIPPEN wordt aangevuld met het navolgende: in casu: KAVEL I: de vrijstaande woonboerderij met bijbehorende opstallen, onder en omliggende grond, gelegen aan de Wagenstraat 78, 4845 CX Wagenberg, kadastraal bekend als gemeente Terheijden, sectie I, nummer 1527, groot vier en zestig are vijf en tachtig centiare (64.85 a); en KAVEL II:het perceel cultuurgrond gelegen (schuin)achter het onder kavel I omschreven registergoed, kadastraal bekend als gemeente Terheijden, sectie I, nummers: - 1524, groot een are vijftien centiare (01.15 a.); - 1653, groot een hectare veertien are negentig centiare (1.14.90 ha.); - 1656, groot vijftig are vijf en twintig centiare (50.25 a.); en - 1657, groot vijf en tachtig are vijftig centiare (85.50 a.) ofwel kavel II totaal groot twee hectare een en vijftig are tachtig centiare (2.51.80 ha.). Met betrekking tot welke vijf voormelde perceelnummers het kadaster de aantekening heeft gesteld dat herinrichtingsrente verschuldigd is tot tweeduizend een en twintig en wel als volgt: - perceelnummer 1527: acht en twintig euro en vijf en twintig eurocent ( 28,25) per jaar; - perceelnummer 1524: zes en veertig eurocent ( 0,46) per jaar; - perceelnummer 1653: acht en dertig euro en drie en veertig eurocent ( 38,43) per jaar; - perceelnummer 1656: negentien euro en zes en vijftig eurocent ( 19,56) per jaar; en - perceelnummer 1657: zeven en dertig euro en vier en twintig eurocent ( 37,24) per jaar; - sub 7 van de BEGRIPPEN wordt aangevuld met het navolgende:
Blad 6 in casu: a. de heer PETRUS WILHELMUS JOHANNES FENS, geboren te Terheijden op vier en twintig augustus negentienhonderd drie en vijftig, wonende 4845 CX Wagenberg, Wagenstraat 78, rijbewijs nummer 4041160402, afgegeven door de gemeente Drimmelen op vijf november tweeduizend acht, ongehuwd en niet geregistreerd in de zin van het geregistreerd partnerschap; b. de heer JOHANNES ADRIANUS JACOBUS FENS, geboren te Terheijden op zestien november negentienhonderd vier en vijftig, wonende 4845 CX Wagenberg, Wagenstraat 78, identiteitskaart nummer IG3PJ93D8, afgegeven door de gemeente Drimmelen op zes juni tweeduizend acht, ongehuwd en niet geregistreerd in de zin van het geregistreerd partnerschap. ORGANISATIE VAN DE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING - Artikel 2 sub 1 wordt vervangen door de navolgende 1. De organisatie, voorbereiding, bezichtigingen en overige verkoopactiviteiten worden verzorgd door Mureau Advies, Scheerbiesstraat 6, 4845 PL Wagenberg, hierna te noemen: Mureau Advies. Het opmaken van de (bijzondere) verkoopvoorwaarden, alle betalingen terzake en alle notariële werkzaamheden terzake, berusten bij de notaris. - Artikel 2 sub 2 wordt vervangen door de navolgende Mureau Advies maakt de voorgenomen verkoop bij inschrijving bekend. Zowel Mureau Advies als de notaris stellen gegadigden en andere belanghebbenden in de gelegenheid tijdig vóór de zitting van de inhoud van de inschrijvingsvoorwaarden kennis te nemen, verstrekken inschrijfbiljetten en geven, desgevraagd, nadere informatie omtrent de gang van zaken en de door de koper verschuldigde belasting en kosten. De notaris waakt over de ingevolge zijn ambt en inschrijvingsvoorwaarden in acht te nemen geheimhouding vóór de zitting en de openbaarheid tijdens de zitting. HET INSCHRIJVINGSBILJET
Blad 7 - Artikel 3 sub 1 wordt vervangen door de navolgende 1. Een bieder brengt zijn bod uit op een door Mureau Advies danwel de notaris vooraf of tijdens de zitting beschikbaar gesteld inschrijvingsbiljet. HET BOD - waar in Artikel 5 sub 2 staat vermeld "Nederlandse guldens" danwel "guldens" dient gelezen te worden: euro's. BELASTING EN KOSTEN - Artikel 9 sub 1.b wordt vervangen door de navolgende b. het honorarium ten laste van koper volgens de door de notaris verstrekte opgave; - Artikel 9 sub 2.a wordt vervangen door de navolgende a. het honorarium ten laste van de verkoper en de voorgeschoten kosten van de verkoop bij inschrijving volgens de door de notaris verstrekte opgave; GARANTIES VAN DE VERKOPER - Artikel 15 sub 2.b wordt vervangen door de navolgende b. het registergoed is geplaatst op de door de gemeente Drimmelen opgemaakte definitieve monumentenlijst; NIET NAKOMING - Artikel 22 sub 2 wordt vervangen door de navolgende 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen met de nakoming van één of meer van haar verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen: a. nakoming van de koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van 0,3% van de koopsom of
Blad 8 b. de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom te vorderen. --------------------------------------------------------- GARANTIEVERKLARINGEN VAN VERKOPER Verkoper garandeert: I. met betrekking tot kavel I: a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken. b. Krachtens de Woningwet zijn tot op heden ten aanzien van het verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. c. Ten aanzien van het verkochte zijn tot op heden geen handhavingsbesluiten in de zin van artikel 100e Woningwet aangekondigd of medegedeeld. d. Er is heden geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering. e. De verkochte woonboerderij is heden opgenomen in het register van beschermde gemeentelijke monumenten. Hiervoor is door de gemeente een schildje afgegeven. f. Met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. g. De zich in het verkochte bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen functioneren heden naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instanties niet op enigerlei wijze beperkt. h. Met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte. i. Het verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zullen bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
Blad 9 j. Er zijn verkoper geen erfdienstbaarheden bekend. k. Er zijn verkoper geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek bekend. l. Er behoeven aan koper geen kettingbedingen te worden opgelegd. m. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht. n. De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het verkochte waren in 2009 de volgende: - onroerende zaak belasting: 693,82 - waterschapslasten (zakelijke omslag): 84,80. o. Alle in dit artikel genoemde lasten, belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan. p. Het verkochte is en zal tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte verzekerd blijven tegen brandschade op uitgebreide dekking en er is verkoper geen verhoogd risico bekend; de laatste premie is betaald. De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn en zullen voldoende verzekerd blijven tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte door middel van verkopers inboedelverzekering. q. Blijkens een kadastraal uittreksel per vijf respectievelijk acht en twintig januari tweeduizend tien zijn ten aanzien van het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. r. Met betrekking tot het verkochte en/of de eventueel meeverkochte roerende zaken is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig. s. Op het verkochte en de (eventueel) meeverkochte roerende zaken en de installaties als bedoeld onder g. rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte. t. Het verkochte is heden aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool.
Blad 10 Het verkochte heeft aansluiting op het telefoon- en kabeltelevisienet en het verkochte heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. u. Het verkochte uitsluitend te hebben gebruikt voor bewoning en gedeeltelijk agrarische activiteiten. v. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Door het aanbieden van een bod als hiervoor bedoeld accepteert koper de risico's die verbonden zijn aan het niet verkrijgen van een certificaat als in dit artikel bedoeld. II. Met betrekking tot kavel II: a. het verkochte valt niet onder de Leegstandswet, noch is gevorderd krachtens de Huisvestingswet; b. er is geen onteigening van het verkochte aangezegd; c. het verkochte behoeft niet aan de gemeente te koop te worden aangeboden; d. derden hebben geen voorkeurs- of optierechten; e. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; f. niet bekend is dat andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of beperkingen in het gebruik bekend zijn, anders dan opgenomen in de verkoopvoorwaarden; g. op het verkochte rusten geen andere zakelijke lasten dan waterschapslasten en vooromschreven herinrichtingsrente; h. door of vanwege de overheid en/of nutsbedrijven zijn aan verkoper geen (nog niet uitgevoerde) verbeteringen en/of herstellingen voorgeschreven en is geen daartoe strekkend voorschrift aangekondigd. OUDERDOMSCLAUSULE Met betrekking tot KAVEL I zal in de leveringsakte nog het navolgende worden opgenomen: " Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de hierbij verkochte onroerende zaak meer dan vijf en veertig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkundige staat en kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan wanneer het nieuwbouw zou betreffen. Tenzij
Blad 11 verkoper een en ander schriftelijk gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de staat en kwaliteit van onder andere het houtwerk, kozijnen en dergelijke, aanen afvoerleidingen, het elektrische systeem, dakbedekking, de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht, de afwezigheid van schadelijke (bouw)materialen welke bijvoorbeeld asbest bevatten, de afwezigheid van (de bouwkundige staat) aantastend ongedierte, alsmede alle andere soortgelijke zaken." DE KOOPOVEREENKOMST 1. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De gunning omvat ook de goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht onder de opschortende voorwaarde dat de koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan. 2. Nadat de biedingen bekend zijn gemaakt, dient de verkoper te verklaren of hij gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal. AKTE VAN LEVERING Als uiterlijke datum voor het passeren van de akte van levering is in principe vastgelegd 1 oktober 2010. Uitsluitend de notaris is bevoegd te beslissen dat deze datum wordt veranderd in een latere datum indien naar zijn oordeel daar dringende redenen voor aanwezig zijn. Op die datum dient de koper zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst te zijn nagekomen en de koopsom en de overdrachtsbelasting te hebben voldaan. Op die datum zal de akte van levering voor genoemde notaris, dan wel zijn waarnemer, worden gepasseerd.