KiekenKot TECHNISCHE BESCHRIJVING dd 2015-01- 04 INHOUDSOPGAVE 1 Technische bepalingen ruwbouw en omgevingsaanleg... 3 1.1 Grondwerken... 3 1.2 Funderingen... 3 1.3 Riolering... 3 1.4 Beton... 3 1.5 Binnenstructuren... 3 1.6 Gevels... 3 1.7 Dakterras... 4 1.8 Dorpels... 4 1.9 Dakafwerking... 4 1.10 Buitenschrijnwerk... 4 2 Technische installaties... 5 2.1 Parlofoon met deuropener... 5 2.2 Elektriciteit... 5 2.2.1 Algemeen... 5 2.2.2 Privatief... 5 2.3 Centrale verwarming en warm water... 5 2.4 Ventilatie... 6 2.5 Sanitaire installatie... 6 2.5.1 Algemeen... 6 2.5.2 Leidingen... 6 2.5.3 Reukafsluiters... 6 2.5.4 Aansluitingen... 6 2.5.5 Sanitaire toestellen... 7 3 Afwerkingen... 7 3.1 Inkom en gemene delen... 7 3.2 Wanden en plafonds... 7 3.3 Chapewerken... 7 3.4 Vloeren... 7 3.5 Binnenschrijnwerk... 8 3.5.1 Inkomdeur kamer... 8 3.5.2 Maatmeubilair studentenkamers... 8 3.5.3 Maatmeubilair gemeenschappelijke ruimte... 8 3.5.4 Raamtabletten... 8 3.6 Brandpreventie/detectie... 8 4 Duurzame ontwikkeling... 9 1
4.1 Typologie... 9 4.2 Sociaal... 9 4.3 Economie... 9 5 Administratieve bepalingen... 10 5.1 Materialen... 10 5.2 10- jarige aansprakelijkheid... 10 5.3 Werftoegang... 10 5.4 Indeling en afwerking... 10 5.5 Documenten... 10 5.6 Contractuele bepalingen tussen koper en verkoper... 10 5.7 Antwoordplicht... 11 5.8 Termijnen... 11 2
1 Technische bepalingen ruwbouw en omgevingsaanleg 1.1 Grondwerken De graafwerken ten behoeve van de funderingen worden uitgevoerd op basis van de grondson- deringen en de stabiliteitstudie zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd. De graafwerken ten behoeve van de riolering worden uitgevoerd met voldoende helling. Alle aan- en afvoer van grond gebeurt in overeenstemming met de huidige milieuwetgeving. 1.2 Funderingen De stabiliteitsstudie schrijft voor dat het gebouw zal worden gedragen door een combinatie van een kelderfundering en een funderingsplaat op volle grond. 1.3 Riolering De materiaalkeuze van de afvoerleidingen wordt bepaald door de architect. Het rioleringsstelsel wordt zo gedimensioneerd dat het debiet van de afvalwaters opgenomen kan worden. Het stelsel wordt voorzien van diverse toezichtmogelijkheden. De buizen in de kelders worden met aangepaste beugels aan de bovenliggende constructies bevestigd. Het afvalwater zal worden geloosd in het openbaar rioleringsstelsel. De riolering is voorzien tot aan de perceelgrens en wordt van daaruit aangesloten door de bevoegde instanties. 1.4 Beton Worden uitgevoerd in gewapend of geprefabriceerd beton: vloerplaten kolommen en balken dragende wanden en buitenwanden die niet in metselwerk worden uitgevoerd 1.5 Binnenstructuren De dragende constructies bestaan uit drukvast materiaal dat door de architect en ingenieur wordt bepaald. De niet- dragende constructies bestaan uit kalkzandsteen, cellenbeton, snel- bouwsteen of lichte systeemwanden. De scheidingsmuren tussen de kamers worden uitgevoerd als invulwanden met verhoogde akoestische eigenschappen. 1.6 Gevels De voor- en achtergevel worden uitgevoerd in een rode gevelsteen in combinatie met prefab betonelementen. Onderaan de voorgevel wordt een plint in donkergrijze/zwarte gevelsteen voorzien. De terrassen, balustrades en brandladder worden uitgevoerd in donkergrijs/zwart staal. 3
1.7 Dakterras De gemeenschappelijke buitenruimte bestaat uit een dakterras aansluitend op de gemeenschappelijke keuken- en eetruimte. Deze wordt afgewerkt met betontegels. Het geheel vormt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke ontmoetingsruimte met diverse mogelijkheden. 1.8 Dorpels De raam- en deurdorpels worden voorzien met prefab betonelementen. 1.9 Dakafwerking De platte daken zullen de nodige helling hebben om een goede afvoer van hemelwater mogelijk te maken. De daken worden voorzien van een zeer performante thermische dakisolatie waarop de dakdichting wordt aangebracht. 1.10 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in pvc profielen met een donkergrijze/zwarte kleur. Ramen en deuren worden uitgevoerd met dubbele beglazing met hoog rendement zodat het beoogde isolatieniveau vlot bereikt kan worden. Op deze manier komt het buitenschrijnwerk ruim tegemoet aan de akoestische en thermische comforteisen. Bovenop de ingewerkte verluchtingsroosters kan in iedere kamer het raam opendraaien of in kipstand worden gezet. Er wordt geen raamdecoratie voorzien. Aan de achtergevel wordt een brandladder voorzien welke aan de desbetreffende kamers in geval van nood een bijkomende evacuatiemogelijkheid biedt. 4
2 Technische installaties 2.1 Parlofoon met deuropener De parlofooninstallatie verbindt alle kamers met de algemene inkomhal. 2.2 Elektriciteit De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. De afzonderlijke meting van het verbruik per kamer gebeurt door de plaatsing van individuele tussenmeters. 2.2.1 Algemeen De installatie voor het gemeenschappelijk gedeelte omvat onder meer verdeelleidingen voor de gemeenschappelijke ruimten, pompen, brand- technische voorzieningen, met parlofoon bediende inkomdeuren, verluchtingextractoren, verwarmingsinstallatie. aangepaste verlichtingsarmaturen voor dakterras, inkomhal, traphal, keuken, technische ruimtes, gangen en fietsenbergingen. alle noodverlichting zoals bepaald in de bouwvergunning. Deze kan geïntegreerd zijn in de overige armaturen. meterkasten en hoofdschakelaars in een daartoe voorziene ruimte. Op het dak zullen er photovoltaïsche zonnepanelen geplaatst worden. Alle gemeenschappelijke delen worden voorzien van verlichtingsarmaturen. Ze worden bediend door verlichte drukknoppen met minuterie, door detectoren of door een combinatie van beiden. 2.2.2 Privatief Per kamer wordt minstens voorzien: lichtpunten bediend door 5 schakelaars dubbele stopcontacten 1 utp- aansluiting (tel/internet) 1 coax- aansluiting (TV/internet) 1 rookdetector 1 binnenpost parlofonie met ingebouwde bel en met drukknop voor het elektrisch deurslot. De inplanting van de lichtpunten en schakelaars werden vooraf door de architect bepaald. 2.3 Centrale verwarming en warm water De verwarming gebeurt door een collectieve hoogrendement condensatieketel op gas, opgesteld in een daartoe voorziene ruimte. Deze opstelling waarborgt ten allen tijde een zo economisch mogelijk verbruik en onderhoud. De installatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. Alle leidingen worden voorzien van hoogwaardige isolatie. 5
De verwarming in de kamer gebeurt door middel van een radiator (richtmerk Henrad, Radson of gelijkwaardig) of een convector (richtmerk Jaga of gelijkwaardig). Bij een buitentemperatuur van min 8 graden Celsius wordt een temperatuur van 21 gewaar- borgd. De temperatuurregeling is voorzien door een thermostatische kraan. Het individuele verbruik wordt geregistreerd d.m.v. individuele radiatormeters. De warmwaterbedeling voor sanitair gebruik wordt voorzien door middel van een boiler, gekoppeld aan het centrale CV systeem. 2.4 Ventilatie De verluchting van de kamer gebeurt geheel volgens de ventilatienorm en de bepalingen van het studieteam. Er werd geopteerd voor systeem "C"; natuurlijke aanvoer via roosters in het buitenschrijnwerk en dynamische afvoer in de badkamer. Dit ventilatiesysteem draagt bij tot een E- peil van minder dan 60 en staat dus garant voor een gezond en aangenaam wooncomfort. 2.5 Sanitaire installatie 2.5.1 Algemeen De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale watermaatschappij. 2.5.2 Leidingen De afvoerleidingen worden voorzien in kunststof. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in metaal, kunststof, of een combinatie van beiden. De leidingen voor de sanitaire toestellen worden voorzien volgens de op de verkoopplannen ingetekende indeling. 2.5.3 Reukafsluiters De geplaatste toestellen worden voorzien van de nodige reukafsluiters. De montage wordt getest op waterdichtheid. 2.5.4 Aansluitingen Alle kosten waarvoor de interventie van de nutsmaatschappijen en openbare diensten vereist is, waaronder meter(s), tellerborden, drukverhoging, aansluiting op het openbaar net, keuringen, eventuele hoogspanningscabine en eventuele verkavelingkosten daartoe en het verbruik ten behoeve van de afwerkingen en testen, worden verrekend met de koper. De aanvragen voor de indienststellingen gebeuren in opdracht en voor rekening van de koper, minstens 3 maanden voor de voorlopige oplevering, dit om een ideaal binnenklimaat te kunnen garanderen voor de verdere afwerking. De verkoper zal de wettelijk verplichte keuringen van de technische installaties in zijn opdracht laten uitvoeren, en bij voorlopige oplevering een keu- ringsverslag aan de koper bezorgen. 6
2.5.5 Sanitaire toestellen De kamers zijn uitgerust met volgende vast geïnstalleerde individuele toestellen: douchekuip met douchestang, gordijn, mengkraan en handsproeier wastafel met mengkraan staande toilet 3 Afwerkingen 3.1 Inkom en gemene delen Het inkomsas voorziet toegang tot de trap met ingebouwde fietshelling naar de ondergrondse ruimtes met de fietsenberging en anderzijds tot de centrale traphal van de studentenkamers. In de voorgevel voorziet een aparte voordeur toegang tot de commerciële ruimte. Op niveau - 1 worden de vloeren uitgevoerd in polybeton en de wanden bestaan uit zichtbaar beton of betonblokken. De binnenzijden van de inkomhal en traphal worden volledig uitgevoerd in witgeschilderd meegaand gevoegd metselwerk of zichtbaar beton. De vloerbekleding van de inkomhal, traphallen en algemene delen wordt uitgevoerd in polychape. Voor een optimale veiligheid, wordt er ter hoogte van de inkomdeur verlichting voorzien, gestuurd door een schemer- en bewegingsschakelaar. De inkomdeur wordt voorzien van een elektrisch slot dat vanuit de kamers wordt bediend. Naast de voordeur wordt in de voorgevel per kamer een brievenbus en deurbel voorzien. Het belgeheel wordt aangesloten op de individuele parlofonie. 3.2 Wanden en plafonds De wanden van de kamers worden vlak uitgevoerd en voorzien van een afwerkingslaag in een lichte kleur. De plafonds en betonstructuur van de kamers en gemeenschappelijke ruimtes worden uitgevoerd in zichtbaar beton. De douchewanden worden afgewerkt met een hoogwaardige marmoleum en zal waterdicht aangespoten worden in aansluiting met de douchekuip. Het geheel wordt met een normale afwerkingsgraad uitgevoerd. In de gangen worden de verlaagde plafonds uitgerust met geïntegreerde verlichting. Kleuren en type verlichting worden door de Architect bepaald. 3.3 Chapewerken De vloerplaten worden voorzien van een isolerende akoestische uitvulling met daarop een gewapende chape die rekening houdt met de dikte van de te plaatsen vloer. 3.4 Vloeren De vloeren van de kamers worden uitgevoerd in linoleum met een genuanceerde kleur. 7
3.5 Binnenschrijnwerk 3.5.1 Inkomdeur kamer De houten inkomdeur van de kamer beantwoordt aan de voorschriften van brandveiligheid. Ze worden afgewerkt in een kleur gekozen door de architect. 3.5.2 Maatmeubilair studentenkamers De kamers worden uitgerust met een vast conceptmeubel, waarin alle functies doelmatig geïntegreerd worden; studeren, slapen, sanitair comfort, bergruimte, zoals indicatief aangeduid op de verkoopplannen. Dit meubel integreert volgende voorzieningen: verlichting elektra wastafel met mengkraan vestiairekast verschillende opbergkasten / boekenrek bureaublad bedmeubel 3.5.3 Maatmeubilair gemeenschappelijke ruimte De gemeenschappelijke ruimte op niveau +1 is uitgerust met een vast keukenmeubel. Dit maatmeubel met de nodige laden en kasten wordt voorzien van: 2 dampkappen 2 kookvuren met elk 4 platen 1 heteluchtoven koelkasten inclusief vriesvak 1 dubbele spoeltafel met mengkraan Er worden geen losse elementen voorzien. 3.5.4 Raamtabletten De raamtabletten worden uitgevoerd in MDF, geschilderd volgens keuze van de architect. 3.6 Brandpreventie/detectie Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige houten branddeuren, brandblusap- paratuur, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving. Een automa- tische branddetectie installatie van het type algemene bewaking is voorzien, aangevuld met een manueel systeem om ontruiming te bevelen. Aan de achtergevel is een brandladder voorzien als extra evacuatiemogelijkheid voor de desbetreffende kamers. 8
4 Duurzame ontwikkeling 4.1 Typologie In het gebouw is een gezond evenwicht gevonden tussen aantal, omvang en inplanting van de kamers. Dit leidt tot een minimumverlies aan nuttige oppervlakte. Verder werden de beglaasde oppervlakten zodanig bestudeerd dat zij een optimum vormen tussen lichten en zichten en "koude" oppervlakten. Het gebouw voldoet aan de verstrengde energieprestatieregelgeving die sinds 1 januari 2014 van kracht is en die de eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB- eisen) vastlegt. Alle woningen en appartementen waarvoor een aanvraag om te bouwen of verbouwen wordt ingediend, moeten een bepaald niveau van thermische isolatie en energieprestatie (isolatie, verwarmingsinstallatie, ventilatie, beperking van risico op oververhitting) behalen. Bovendien is er een gecontroleerde ventilatie nodig (toevoer verse lucht en afvoer). Om aan deze regelgeving te voldoen heeft de bouwheer een energieverslaggever aangesteld. De energieverslaggever zorgt voor de startverklaring, de EPB- aangifte, de EPB- opvolging en het energieprestatiecertificaat. Een positief energieprestatiecertificaat geeft de eigenaar van een kamer de garantie op een gunstig energieverbruik. In het ontwerp wordt het vereiste E- peil van maximaal 60 ruimschoots behaald. Daarmee wordt nu reeds ingespeeld op de steeds strenger wordende regelgeving inzake energiegebruik en zal de kamer ook op langere termijn als energiezuinig bestempeld kunnen blijven. Momenteel legt de regelgeving een isolatiewaarde van maximaal K40 op. In dit project wordt een waarde gehaald die wellicht pas in de toekomst de norm zal bepalen. 4.2 Sociaal Een aanzienlijk deel van de tijd wordt binnenshuis doorgebracht. Daardoor is de levenskwaliteit van de bewoners nauw verbonden met de kwaliteiten van het gebouw. Het project kan op dit vlak als voorbeeld beschouwd worden omdat het in hoge mate rekening houdt met een aantal belangrijke comfortcriteria. Energie: de verschillende maatregelen op gebied van isolatie, ventilatie en energieverbruik zorgen voor een energiezuinig gebouw. Zichten: de kwalitatieve architecturale uitstraling, het zicht vanuit de kamers en ligging in een bruisende omgeving benadrukken de aangename leefsfeer. Akoestiek: de isolerende uitvulling in de opbouw van de vloeren, de holle uitvulwanden met SoundBloc en de isolerende beglazing leiden tot een comfortabel akoestisch resultaat. Mobiliteit: gemeenschappelijke fietsenstallingen zijn voorzien op niveau - 1 4.3 Economie De investering in duurzame ontwikkeling resulteert in een onmiddellijke kwalitatieve gewaar- wording van het gebouw en leidt op korte termijn tot een gevoelige besparing in het energie- budget. Door het centraliseren van wat gebruikelijk individueel voorzien wordt (ventilatie, verwarming, recuperatie van regenwater,...) worden deze installaties doelmatiger gedimensio- neerd. Tevens worden de onderhoudskosten beduidend lager en worden de kosten gespreid. Als voornaamste voordeel tenslotte, zal de eindgebruiker dadelijk voordeel halen uit lagere verbruikskosten én een veel betere onderhandelingspositie hebben bij afsluiten van contracten met energieleveranciers. 9
5 Administratieve bepalingen 5.1 Materialen In overleg met de architect wordt het recht voorbehouden sommige materialen vermeld in deze technische beschrijving te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. De kamers worden gebouwd volgens bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit- of technische studies. 5.2 10- jarige aansprakelijkheid De decenale aansprakelijkheid waaraan de verkoper is gebonden vangt aan vanaf de dag van voorlopige oplevering. Ondanks de grootste zorg en de extra maatregelen, neemt de koper er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan een constructie (o.a. stabilisatie van het beton, zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk,...). Dit verschijnsel kan dus niet worden beschouwd als een verborgen gebrek. 5.3 Werftoegang Het is begrijpelijk dat het de koper van een kamer verboden is eigen aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn kavels vooraleer de voorlopige oplevering of aanvaarding ervan heeft plaatsgevonden. Dit zou de verkoper, voor wat zijn werk betreft, ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkopers, zonder hun toelating, geldt bovendien als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. 5.4 Indeling en afwerking De indeling en de afwerking van de kamers en gemeenschappelijke delen werden oordeelkundig vast gelegd door het studieteam en kunnen niet gewijzigd worden. 5.5 Documenten De verkoopovereenkomst, onderhavige technische beschrijving en de plannen vullen elkaar aan. Bij tegenstrijdigheden gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom begrepen. Bijkomende kasten, overig meubilair, decoraties, toestellen, niet structurele elementen en arceringen op de plannen en beeldmateriaal duiden enkel op een mogelijke invulling en maken geen deel uit van huidige overeenkomst. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw door de architect opgemaakt na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus of in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of estheti- sche redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 5.6 Contractuele bepalingen tussen koper en verkoper Indien de koper zich laat bijstaan door een derde, zijn alle kosten daarvan te zijner laste. Dit geldt 10
ook in geval van betwisting tussen koper en verkoper, waarbij een door de koper aangestelde derde advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de verkoper kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en verkoper. 5.7 Antwoordplicht De koper moet de verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de verkoper tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom. Indien geen schriftelijk antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper de vrijheid laat aan de verkoper inzake het verzoek. 5.8 Termijnen start der werken: Januari 2015 einde der werken: voorzien September 2015 Opgemaakt in tweevoud in Antwerpen op.. Voor akkoord, Koper(s) Naam + Handtekening ISTATE bvba 11