VERKOOPSLASTENBOEK. Project : Diestsestraat LEUVEN Appartement. 0301

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK Project : Diestsestraat LEUVEN Appartement INHOUDSTAFEL 1 RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN Grondwerken Funderingen Riolering Ondergrondse constructies Voorzieningen tegen opstijgend vocht Beton Gevels Binnenstructuren Terrassen Dorpels Dakafwerking Buitenschrijnwerk TECHNISCHE INSTALLATIES Parlefoon en deuropener Elektriciteit Gemeenschappelijke delen Private delen Centrale verwarming en warmwaterbedeling Ventilatie Sanitaire installatie Sanitaire installatie Leidingen Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren Reukafsluiters Aansluitingen AFWERKINGEN Inkomhal en gemene delen Bepleistering Chapewerken Bevloering Faiencetegels Raamtabletten Binnenschrijnwerk Binnendeuren Inkomdeur appartement Trap- en terrasleuningen Keukeninrichting Brandvoorkomingsmaatregelen Administratieve bepalingen... 7

2 1 RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN 1.1 Grondwerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De grondwerken worden uitgevoerd op basis van nog uit te voeren grondsondering en de stabiliteitsstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd. De graafwerken voor de riolering worden uitgevoerd met verval. 1.2 Funderingen De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De funderingen worden uitgevoerd op basis van de nog uit te voeren grondsondering en de stabiliteitsstudie, zodat de volledige stabiliteit van de bouwwerken is verzekerd. De aardingslus is voorzien onder de fundering. 1.3 Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in PE en PVC buizen, volgens de gemeentelijke voorschriften. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het gebruik van groentenvergruizers en toiletten met een vergruizingsysteem wordt niet toegestaan. De afvoer van het regenwater, zeephoudende- en fecale afvalwaters gebeuren door lozing in het openbaar net. Deze aansluitingen gebeuren overeenkomstig de gemeentelijke bepalingen. Schep- en toezichtputten worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden voor de syndicus van het gebouw. 1.4 Ondergrondse constructies Kelders worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaat in kelders en kelderbergingen wordt uitgevoerd met gepolierde beton. Alle ondergrondse constructies, buiten de kelder en in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in beton(blokken). Scheidingswanden tussen privatieve en gemeenschappelijke delen en tussen de privatieven worden uitgevoerd in betonblokken. 1.5 Voorzieningen tegen opstijgend vocht Tussen de vloerplaat van het gelijkvloers, het opgaand metselxwerk en de buitenmuren in fundering; zal een doorlopende waterdichte isolatielaag worden aangebracht met voldoende overslag. 1.6 Beton Worden uitgevoerd in gewapend beton of geprefabriceerd beton : de vloerplaat op volle grond van het gelijkvloers, van de tweede en de derde verdieping en de terrassen kolommen en balken trappen (de traptreden en trapbordessen worden uitgevoerd in beton) terrassen waar nodig de lateien boven muuropeningen 1.7 Gevels De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Voorgevel: zilverwit gevelparement Achtergevel: zilverwit gevelparement 1.8 Binnenstructuren De dragende constructies worden opgetrokken in aangepaste drukvaste materialen.

3 Naast de bestaande zijmuren van de buren wordt een nieuwe muur opgetrokken in geperforeerde baksteen. De niet-dragende constructies worden uitgevoerd ofwel in geperforeerde baksteen 9 cm. verzorgd bepleisterd ofwel in maatvaste gipswanden van 10 cm. afgewerkte dikte. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. Ter hoogte van schachten wordt cellenbeton voorzien. 1.9 Terrassen Het uitkragend terras van de tweede verdieping achteraan wordt uitgevoerd in waterdicht zichtbeton Dorpels De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin en/of in het materiaal van het buitenschrijnwerk Dakafwerking Op de platte daken in gewapend beton zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering. De platte daken zullen afgewerkt worden met een hoogwaardige thermische dakisolatie waarop een dakdichting wordt aangebracht. Het hoofddak is hellend en wordt uitgevoerd in vezelcementleien Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch geïsoleerd aluminium met bijhorend hang- en sluitwerk. Het aluminium is gemoffeld of geanodiseerd. Het buitenschrijnwerk is voorzien van een verhoogde thermische (K-waarde 1.1) In de voorgevel worden de onderste delen van de ramen van veiligheidsbeglazing voorzien. 2 TECHNISCHE INSTALLATIES 2.1 Parlefoon en deuropener Een volledige parlefooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. 2.2 Elektriciteit De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een door de overheid erkend organisme. Voor alle appartementen worden afzonderlijke elektriciteitsmeters voorzien. Ze worden opgesteld in het meterlokaal in de kelder Gemeenschappelijke delen De gemeenschappelijke delen worden voorzien van oordeelkundig opgestelde verlichtingsarmaturen, bediend door verlichte drukknoppen met minuterie of met detectoren of een combinatie van beide. De installatie van de andere gemeenschappelijke delen omvat : distributieleidingen voor de gemeenschappelijke trappenzaal en de betreffende brandtechnische voorzieningen trappenzaal naar verdiepingen : minimum 1 lichtpunt per verdieping trappenzaal naar kelder met de nodige lichtpunt(en) fietsenberging in de kelder met de nodige lichtpunt(en) toegang tot kelderbergingen met de nodige lichtpunt(en) meterkasten en hoofdschakelaars in een meterlokaal in de kelder Private delen Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal in de kelder. Volgende electrische voorzieningen worden voorzien : Woonkamer o 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars o 7 stopcontacten (2 dubbele + 3 enkele) o 1 telefooncontact/internetcontact o 1 televisiecontact

4 o 1 ruimtethermostaat o 1 parlofoon Keuken o 1 plafondlichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 wandlichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 stopcontact o 1 stopcontact voor dampkap o 1 stopcontact voor koelkast o 1 stopcontact voor oven o 1 stopcontact voor microgolfoven o 1 stopcontact voor vaatwasmachine o 1 dubbele stopcontact boven werkblad Berging o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 stopcontact voor wasmachine o 1 stopcontact voor condensdroogkast o CV-ketel o Verdeelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar o 1 dubbel stopcontact bij zekeringenkast Badkamer/toilet o 2 centrale lichtpunten bediend door 1 schakelaar o Lichtpunt voor spiegelverlichting bediend door 1 schakelaar o 1 stopcontact Slaapkamer o 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar o 1 schakelaar voor bediening licht van inkom o 3 dubbele stopcontacten o 1 aansluiting voor televisie Terras o 1 weersbestendig buitenarmatuur met schakelaar binnen De inplanting van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars werd vooraf vastgelegd en wordt in de ruwbouwconstructiefase in samenspraak met de koper geverifieerd en desgevallend aangepast. 2.3 Centrale verwarming en warmwaterbedeling De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding is individueel per appartement. Het betreft een installatie op aardgas, met gecombineerde gaswandketel voor warm water met electronische ontsteking, merk Vaillant of gelijkwaardig, met een gepast vermogen en een sanitaire warmwaterbereider De verwarming in de appartementen gebeurt door middel van radiatoren, standaard wit gelakt (richtmerk Henrad, Radson of gelijkwaardig). Bij een buitentemperatuur van min 10 Celsius worden volgende temperaturen gewaarborgd: woonkamer en keuken : 22 C slaapkamers : 18 C badkamer : 24 C De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat, welke geplaatst wordt in de leefruimte. In de andere ruimtes worden thermostatische kranen voorzien. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. De inplanting van de thermostaat en radiatoren werd vooraf vastgelegd en wordt in de ruwbouwconstructiefase in samenspraak met de koper geverifieerd en desgevallend aangepast. 2.4 Ventilatie Het geheel van aan- en afvoerkanalen wordt uitgevoerd volgens de gegevens van de studiebureaus of fabrikanten. Er is een individuele afvoer voor de dampkap voorzien. Bij de keuze van de dampkap dient rekening te worden gehouden met een debiet voor normaal huishoudelijk gebruik met

5 aangepaste aansluitingsdiameter (max. 160 mm. en max. 400 m³/h.). Indien de klant een droogkast wenst te plaatsen dient deze van het type condensatierecuperatie te zijn. 2.5 Sanitaire installatie Sanitaire installatie De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale waterbedelingsmaatschappij. Ieder appartement heeft een afzonderlijke waterteller van VMW, geplaatst in het meterlokaal in de kelderverdipeing. In de berging van ieder appartement is een afsluitkraan voorzien Leidingen De afvoerleidingen zijn in PVC. De aanvoerleidingen zijn in koper of in een gecombineerd corrosievrij materiaal uit kunststof of metaal. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren De volgende sanitaire toestellen zijn voorzien: Badkamer : o 1 lavabo met mengkraan o Douche met douchestang en schuifdeur o Hangtoilet met ingebouwde spoelbak Voorziene budget : 2.000,00 per appartement (incl. 21 % BTW) Reukafsluiters Onder de spoeltafel, lavabo s, handenwasser, bad of douche worden reukafsluiters geplaatst Aansluitingen De individuele aansluitingen zijn voorzien. De kosten van de maatschappijen voor de meters, tellerborden enz., de aansluitingskosten op het openbaar net zijn ten laste van de koper.. Dit geldt tevens voor de werken uit te voeren door andere openbare diensten en of nutsmaatschappijen. Behalve voor water gebeuren de aanvragen voor de individuele indienststellingen in opdracht en voor rekening van de koper. 3 AFWERKINGEN 3.1 Inkomhal en gemene delen De inkomhal en trappenzaal naar de bovenliggende appartementen en naar de kelderverdieping worden uitgevoerd in zichtbetonblokken achter de hand gevoegd. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel. Ter hoogte van schachten wordt cellenbeton voorzien. De vloer aan de buitenzijde voor de voordeur wordt uitgevoerd in blauwe steen. De vloer in de inkomhal naar de bovenliggende appartementen, in de inkomhal naar de kelderverdieping en op de bordessen wordt uitgevoerd in tegelwerk. Volgend schilderwerk is voorzien : * Alle deurzijden uitgevend op de inkomhal en de trappenzalen 3.2 Bepleistering De plafonds en de binnenmuren van het appartement worden bepleisterd met gips- en/of spuitpleister. De muren van de douche worden onder het tegelwerk met waterdichte cement bewerkt. De bepleistering wordt vlak afgewerkt. De schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren). De uitspringende vertikale hoeken van muren, dagkanten en ramen worden beschermd met hoekbeschermers. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang

6 tussen verschillende materialen : beton, metselwerk en gipskarton,..). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als verborgen gebrek. Kosten voor herstelling schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van Cube Factory. 3.3 Chapewerken De vloerplaten van alle verdiepingen worden afgewerkt met een contactgeluidsisolatie, de nodige isolatie ter voldoening aan de EPB normering en een afwerkingschape. Voor de bepaling van de chapedikte van de niet afgewerkt lokalen, wordt uitgegaan van een door de koper te plaatsen afwerking met een vloerdikte van 2 cm. 3.4 Bevloering De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Plaatsen ervan is in de prijs begrepen, evenals het opvoegen. Speciale patronen, formaten kleiner dan 20 x 20 cm.of groter dan 60 x 60 cm., voegen kleiner dan 3 mm., mouluren, plaatsing van natuurstenen vloeren, zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Keramische vloeren zijn voorzien in de badkamer/toilet en berging. In de badkamer/toilet worden plinten uit dezelfde tegels voorzien. Onder de douche worden geen vloertegels geplaatst. Voor de keuze van de vloertegels zullen vier kleuren worden voorgelegd door Cube Factory. Aankoopwaarde van de vloertegels : 25,00 /m² (incl. 21 % BTW). Aankoopwaarde van de plinten : 6,00 /l.m. (incl. 21 % BTW). 3.5 Faiencetegels De muurbekledingen in faience zijn voorzien in : keuken tussen werktablet en hangkasten badkamer : de wanden van de douche tot op een hoogte van 200 cm, eindigend op een volle tegel.. Speciale patronen zoals onder 3.4. beschreven zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Voor de keuze van de vloertegels zullen vier kleuren worden voorgelegd door Cube Factory. Aankoopwaarde van de faiencetegels : 25,00 /m² (incl. 21 % BTW). 3.6 Raamtabletten De venstertabletten worden uitgevoerd in een watervast MDF dikte 25 mm (achteraf te schilderen door de koper). 3.7 Binnenschrijnwerk Binnendeuren De binnendeuren zijn standaard vlakke schilderdeuren, voorzien van een deurkruk en een dagen nachtslot, en worden opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 scharnieren. De paumellen zijn in roestvrij staal. Voorziene budget : 150,00 /binnendeur (incl. 21 % BTW). Voorziene budget voor levering van deurkrukken en paumellen : 100,00 /binnendeur (incl. 21 % BTW) Inkomdeur appartement De inkomdeur van elk appartement is vlak en heeft een brandweerstand zoals voorgeschreven door de brandweer. 3.8 Trap- en terrasleuningen Terrassen op de verdiepingen zijn voorzien van een veilige borstwering in aluminium. De handgrepen van de gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in een aangepast materiaal. Een houten trap wordt voorzien voor de toegang tot de mezzanine. 3.9 Keukeninrichting De keukeninrichting heeft een degelijke kwaliteit. De opstelling van de keuken gebeurt volgens de keuze van de kopers. De keuken is bijvoorbeeld als volgt samengesteld : onderkasten en hangkasten met kunststof afwerking

7 ingewerkte spoeltafel in roestvrij staal met spoelbak en mengkraan ingebouwde electrische kookplaat en oven geïntegreerde dampkap met twee snelheden en verlichting, ingeplant op de plaats waar de aansluiting voor de dampkap voorzien is ingebouwde koelkast ingebouwde vaatwasser De keuze van de keuken dient te gebeuren bij de speciaalzaak die wordt aangeduid door Cube Factory. Een detailplan wordt voor elke keuken opgemaakt door de leverancier op vraag van de koper. Bijkomende informatie op aanvraag te verkrijgen. Voorzien budget : 4.500,00 (incl. 21 % BTW) 3.10 Brandvoorkomingsmaatregelen Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige branddeuren, brandblusapparatuur, rookkoepels, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving. 4 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. De verkoper behoudt zich het recht voor de plannen te wijzigen of sommige materialen vermeld in dit lastenboek te laten vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde, dit in overleg met de architect en/of de bouwcoördinator, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door een architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de verkoper meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat in de loop van de bouwwerken de verkoper meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolgde de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz. De appartementen worden gebouwd volgens de bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteits- of technische studies. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming voorziene budget of aankoopwaarde gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, incl. BTW van de materialen. 2. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou Cube Factory ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper(s) voor wat zijn werk betreft. 3. De ingebruikname en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de verkoper, zonder zijn toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen 4. Meerwerken en veranderingen kunnen slechts worden uitgevoerd worden mits voorafgaand en schriftelijk akkoord tussen de koper en verkoper omtrent voorwerp van de wijziging(en), de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en of de stadia van de bouwwerken deze technisch toelaten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending (tenzij hierop ander vermeld) aan de verkoper teruggezonden te worden, behoorlijk voor akkoord ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn, vermeld in artikel 4.10., automatisch worden verlengd met 1 werkdag per schijf van 500,00 aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot aanrekenen van vergoedingen of kosten van de koper jegens Cube Factory. 5. De verkoopsovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voorkomen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs begrepen.

8 6. Kasten, alsook het overige meubilair, zijn op de plannen getekend enkel bij wijze van voorbeeld en maken geen deel uit van huidige overeenkomst. 7. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. 8. Indien de koper zich laat bijstaan, adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijk, zijn uiteraard alle kosten, erelonen daarvan te zijner laste, Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en Cube Factory, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde Cube Factory kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en Cube Factory. 9. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen worden beschouwd : dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0 C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal., en/of maximum windsnelheden boven 60 km./uur. 10. De koper moet Cube Factory in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door Cube Factory tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom(men). Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de koper de vrijheid laat aan Cube Factory.inzake keuze van materialen, kleuren enz. 11. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de promotor, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend of vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 12.Termijnen : De duurtijd der werken bedraagt uiterlijk 330 werkbare dagen na start van de ruwbouwwerken van de gelijkvloerse verdieping 13. Betaling : De betaling van de overeengekomen prijs zal geschieden als volgt : bij de voorlopige oplevering De constructieprijs is te verhogen met de B.T.W. ten laste van de koper volgens het tarief van toepassing op deze overeenkomst, op het moment van de facturatie. Het bedrag kan wijzigen indien er meerwerken aan het verkocht goed werden uitgevoerd. De volledige prijs alsmede alle kosten en btw dienen betaald te zijn voor het betrekken van het eigendom of vooraleer de koper aanvat met eigen werk zoals schilderen behangwerken.