VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIES ARENDSPARK LIER NIEUWPOORTSTRAAT - FASE 1 / FASE 2 BOUWHEER / VERKOPER

Transcriptie

1 VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIES ARENDSPARK LIER NIEUWPOORTSTRAAT - FASE 1 / FASE 2 BOUWHEER / VERKOPER 1-21

2 1. Ruwbouw en omgevingswerken 1.1. Grondwerken 1.2. Funderingen 1.3. Riolering 1.4. Ondergronds metselwerk 1.5. Beton 1.6. Gevels 1.7. Binnenstructuren 1.8. Terrassen 1.9. Dorpels Dakafwerking Buitenschrijnwerk Omgevingswerken Tuinen INHOUDSTAFEL V Technische installaties 2.1. Videofoon en deuropener 2.2. Liftinstallatie 2.3. Elektriciteit Gemeenschappelijke delen Private delen 2.4. Centrale verwarming en warmwaterbedeling 2.5. Ventilatie 2.6. Sanitaire installatie Algemeen Leidingen Sanitaire toestellen / kranen en toebehoren 3. Afwerkingen 3.1. Inkomhal en gemene delen 3.2. Bepleistering 3.3. Chapewerken 3.4. Bevloeringen 3.5. Faiencetegels 3.6. Raamtabletten 3.7. Binnenschrijnwerk Binnendeuren Binnendeur met glas Inkomdeur appartement 3.8. Trap- en terrasleuningen 3.9. Keukeninrichting Autostaanplaatsen / garageboxen Brandvoorkomingsmaatregelen, 2-21

3 4. Administratieve bepalingen 4.1 Materialen 4.2 Werfvreemde aannemers 4.3 Ingebruikname en werken door werfvreemde aannemers 4.4 Meerwerken en veranderingen 4.5 Tegenstrijdigheden 4.6 Plannen en verschillen 4.7 Raadgevers aangesteld door de Koper 4.8 Weerverletdagen 4.9 Responstijd 4.10 Subleveranciers van de Bouwheer / Verkoper 4.11 Termijnen 5. Praktische gegevens 5.1 Algemene aannemer 5.2 Sanitair 5.3 Harde & zachte vloeren 5.4 Keukens 5.5 Binnenschrijnwerkerij 3-21

4 1. RUWBOUW EN OMGEVINGSWERKEN 1.1. Grondwerken De grondwerken worden uitgevoerd op basis van de grondsonderingen en de stabiliteitsstudie zodat de stabiliteit van de bouwwerken verzekerd is. De graafwerken voor de riolering worden uitgevoerd met voldoende verval Funderingen Volgens de stabiliteitsstudie van het ingenieursbureau zullen de funderingen uitgevoerd worden als funderingsplaat in gewapend beton Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in PVC buizen volgens de gemeentelijke voorschriften. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken evenals de nodige schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters en gietijzeren deksels. Waar nodig worden de deksels van de toezichtputten in geurvrije uitvoering voorzien. De buizen in de kelders worden opgehangen door middel van aangepaste beugels die aan de bovenliggende vloerplaat worden bevestigd. De afvoer van het regenwater, de zeephoudende en fecale afvalwaters : deze aansluitingen gebeuren overeenkomstig de gemeentelijke bepalingen. De riolering is voorzien tot 1 meter buiten het gebouw. Van daaruit wordt de riolering aangesloten volgens de geldende voorschriften Ondergronds metselwerk Alle ondergrondse constructies die in aanraking komen met de grond zullen in gewapend beton worden uitgevoerd en dusdanig behandeld dat een perfecte waterdichtheid van de keldermuren verzekerd is. De binnenmuren van de keldermuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen, betonblokken of plaatselijk in gewapend beton. De ondergrondse buitenmuren worden naar keuze van de Bouwheer/Verkoper uitgevoerd in vlak beton of palenwanden en worden uniform bespoten met een structuurbeton waarbij in het laatste geval een gewelfvormig uitzicht ontstaat Beton Worden uitgevoerd in gewapend beton of prefabbeton : - de vloerplaat van de kelder, van de verdiepingen en de terrassen - kolommen, balken en/of dragende wanden (kan eventueel in dragend metselwerk) - de traptreden en trapbordessen van de vluchttrappen worden uitgevoerd in beton - terrassen 1.6. Gevels De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. De materiaalkeuzes voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus geheel te komen over de totaliteit van het project. 4-21

5 Voorgevel: Wordt voor het grootste deel uitgevoerd in zichtbeton met nuancering Achtergevel: De achtergevels worden voor het grootste deel uitgevoerd in een duurzame gevelsteen. Alle gevels worden uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardige muurisolatie Binnenstructuren De dragende constructies worden opgetrokken in gewapend beton. De niet-dragende constructies worden uitgevoerd in maatvaste gipswanden van 10cm afgewerkte dikte. Plaatselijk kunnen voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel Terrassen De uitkragende terrassen worden bekleed in waterdicht zichtbeton. De terrasvloeren worden bijkomend afgewerkt met een beplanking in tropisch hardhout Dorpels De raam- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin en/of in het materiaal van het buitenschrijnwerk Dakafwerking Op de platte daken in gewapend beton zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering. De platte daken zullen afgewerkt worden met een hoogwaardige thermische dakisolatie waarop een dakdichting wordt aangebracht. De hellende daken zijn opgebouwd uit een houten timmerwerkstructuur waartussen een thermische isolatie is aangebracht en een zinken dakbedekking met staande naad Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch geïsoleerd aluminium met bijhorend hang- en sluitwerk. Het aluminium is gemoffeld of geanodiseerd. Het buitenschrijnwerk is voorzien van super isolerend glas dat bijdraagt tot het bereiken van een globaal isolatieniveau K55. De ramen op de gelijkvloerse verdieping hebben rolluiken Omgevingswerken De gemeenschappelijke delen van het terrein worden voorzien van een gevarieerde en streekeigen buitenaanleg. De openbare verhardingen worden aangepast ter bediening van de ondergrondse parkeergarage. De omgevingswerken worden afgewerkt na volledige beëindiging van de bouwwerken Tuinen De tuinen worden omheind. 5-21

6 2. TECHNISCHE INSTALLATIES 2.1. Videofoon en deuropener Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met hun respectievelijke inkomhal van het gebouw. Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot Liftinstallatie De lift zal worden uitgevoerd volgens de geldende normen en veiligheidsvoorschriften. De liftkooi wordt volgens de keuze van de architect luxueus afgewerkt met bijhorende verlichting & spiegel. De automatische bediening gebeurt door middel van drukknoppen. De lift is bestemd voor 6 personen Elektriciteit De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor alle appartementen zijn afzonderlijke elektriciteitmeters voorzien. Ze worden opgesteld in de technische ruimte (kelder). De plaatsing en aansluiting van de meters zijn ten laste van de Koper Gemeenschappelijke delen Alle gemeenschappelijke delen worden voorzien van lichtpunten inclusief verlichtingsarmaturen, bediend door verlichte drukknoppen met minuterie of door detectoren of door een combinatie van de twee. De installatie voor het gemeenschappelijk gedeelte omvat: - leidingen voor de gemeenschappelijke ruimten, de liftinstallaties, sectionaalpoorten, pompen, brandtechnische voorzieningen, met videofoon bediende gemeenschappelijke inkomdeuren, sleutelcontact sectionaalpoort - aangepaste verlichtingsarmaturen voor de gemeenschappelijke inkomhallen, trapzalen, technische ruimtes, ondergrondse parking, gangen van kelderbergingen, kelderbergingen en garageboxen. - de verlichting van de parkeerruimtes wordt gestuurd door de bediening van de sectionaalpoort, door aparte schakelaars, door detectoren of door een combinatie. - in de ondergrondse parking is er per trappenkern een spatwaterdicht stopcontact - de meterkasten en hoofdschakelaars bevinden zich in het meterlokaal Private delen DOMOTICA : in optie. Alle elektrische bedrading is echter reeds voorzien tot aan de verdeelkast. GELIJKVLOERS A0 / F0 Volgende elektrische voorzieningen per appartement worden voorzien: - Inkomhal - 3 kruisschakelaars - 1 stopcontact - WC 6-21

7 - Berging - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact gasketel - Living - 2 schakelaars EP - 3 wisselschakelaars - 4 lichtpunten - 7 stopcontacten - 1 tel-aansluiting - 1 data-aansluiting - 1 ruimtethermostaat - 1 videofonie - Keuken - 2 schakelaars EP - 4 stopcontacten - 1 stopcontact kookplaat - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact vaatwas - Badkamer 1-1 schakelaar DP - 2 stopcontacten - 1 voeding voor lichtluifel - Badkamer 2-1 schakelaar DP - 2 stopcontacten - 1 voeding voor lichtluifel - Slaapkamer 1 - Slaapkamer

8 - Slaapkamer 3 - Dressing - 1 wisselschakelaar - Terras - 1 schakelaar DP - 1 spatwaterdicht stopcontact GELIJKVLOERS overige appartementen Volgende elektrische voorzieningen per appartement worden voorzien: - Inkomhal - 3 kruisschakelaars - 1 stopcontact - WC - Berging - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact gasketel - Living - 3 schakelaars EP - 4 lichtpunten - 7 stopcontacten - 1 tel-aansluiting - 1 data-aansluiting - 1 ruimtethermostaat - 1 videofonie - Keuken - 2 schakelaars EP - 4 stopcontacten - 1 stopcontact kookplaat - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact vaatwas 8-21

9 - Badkamer 1-1 schakelaar DP - 2 stopcontacten - 1 voeding voor lichtluifel - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Terras - 1 schakelaar DP en - 1 spatwaterdicht stopcontact 1 ste VERDIEPING Volgende elektrische voorzieningen per appartement worden voorzien: - Inkomhal - 3 kruisschakelaars - 1 stopcontact - WC - Berging - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact gasketel - Living - 2 schakelaars EP - 5 stopcontacten - 1 tel-aansluiting - 1 data-aansluiting - 1 ruimtethermostaat - 1 videofonie 9-21

10 - Keuken - 2 schakelaars EP - 4 stopcontacten - 1 stopcontact kookplaat - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact vaatwas - Badkamer 1-1 schakelaar DP - 2 stopcontacten - 1 voeding voor lichtluifel - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Terras - 1 schakelaar DP en - 1 spatwaterdicht stopcontact 2de VERDIEPING Volgende elektrische voorzieningen per appartement worden voorzien: - Inkomhal - 3 kruisschakelaars - 1 stopcontact - WC - Berging - 1 stopcontact gasketel 10-21

11 - Living - 2 schakelaars EP - 5 stopcontacten - 1 tel-aansluiting - 1 data-aansluiting - 1 ruimtethermostaat - 1 videofonie - Keuken - 2 schakelaars EP - 4 stopcontacten - 1 stopcontact kookplaat - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact vaatwas - Badkamer 1-1 schakelaar DP - 2 stopcontacten - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact wasmachine - 1 voeding voor lichtluifel - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Terras - 1 schakelaar DP en - 1 spatwaterdicht stopcontact 11-21

12 3 de VERDIEPING Volgende elektrische voorzieningen per appartement worden voorzien: - Inkomhal - 3 kruisschakelaars - 3 lichtpunten - 1 stopcontact - WC - Berging - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact gasketel - Living - 2 schakelaars EP - 3 wisselschakelaars - 7 stopcontacten - 1 tel-aansluiting - 1 data-aansluiting - 1 ruimtethermostaat - 1 videofonie - Keuken - 2 schakelaars EP - 5 stopcontacten - 1 stopcontact kookplaat - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact vaatwas - Badkamer 1-2 wisselschakelaars - 2 stopcontacten - 1 voeding voor lichtluifel - Slaapkamer

13 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Dressing - Terras (2x) - 2 schakelaar DP - 2 spatwaterdicht stopcontact De inplanting van stopcontacten, lichtpunten en schakelaars werd vooraf door de architect vastgelegd Centrale verwarming en warmwaterbedeling De verwarming en de productie van warm water gebeurt met een individueel centrale verwarmingsinstallatie op gas en omvat alle nodige leidingen, gebruiksklaar afgewerkt. De verwarming in de appartementen gebeurt door middel van radiatoren, standaard wit gelakt. Bij een buitentemperatuur van min 10 graden Celsius worden volgende temperaturen gewaarborgd: - woonkamer en keuken: 22 - slaapkamers: 18 - badkamer: 24 De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat die in de leefruimte wordt geplaatst. In alle ruimtes worden thermostatische kranen voorzien. De individuele gasaansluiting is voorzien, aansluitkosten zijn ten laste van de Koper. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. De inplanting van de thermostaat en radiatoren werd vooraf door de architect vastgelegd. Type CV-Toestellen Gaswandketel, Vaillant, gesloten toestel, 28 kw, (2V) Gaswandketel, Vaillant, gesloten toestel, kw, (GLV, 1V, 3V) Radiators: Radson compact of vergelijkbaar 13-21

14 2.5. Ventilatie Het geheel van aan- en afvoerkanalen wordt uitgevoerd volgens de gegevens van de architect. Volgende verluchtingen zijn voorzien: droogkast of berging, dampkap, wc, badkamer Sanitaire installatie Algemeen De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma en zal beantwoorden aan de voorschriften van de lokale watermaatschappij. Per appartement wordt een afzonderlijke verbruiksmeter met afsluitkraan voorzien. Deze meter en de aansluitingskost zijn ten laste van de Koper. De productie van warm water gebeurt door de gasketel. Bovendien is de sanitaire installatie dubbel en gescheiden uitgevoerd : leidingwater / hemelwater Leidingen De afvoerleidingen zijn in PVC. De koud- en warmwaterleidingen zijn in koper, polyethyleen of buis-in-buis systeem Sanitaire toestellen/kranen en toebehoren De volgende sanitaire toestellen zijn voorzien: Badkamer: - lavabomeubel met onderkast en 2 lavabo s met mengkraan - ligbad met mengkraan - aparte douche met thermostatische kraan en draaideur (uitgezonderd 2V) - spiegelkast met lichtluifel - hang-wc met ingebouwde spoelbak Toilet: - hang-wc met ingebouwde spoelbak - handenwasser met toiletkraan Type SANI-Toestellen of vergelijkbaar Ligbad Ligbad Malaga 180*80 - wit Bad/douchekraan Grohe Eurosmart met badgarnituur - chroom Douchecel Douchekuip Hoop 90*90*6 wit Thermostatische kraan Grohetherm chroom Douchegarnituur Hansgrohe Croma 2-jet set Draaideur VM 90*185cm profielen wit helder glas 6mm Lavabomeubel Meubel Veneto 130cm breed, incl. onderkast 2 inbouwlavabo s Alape EW3 diam wit 2 lavabokranen Grohe Eurosmart Spiegelkast - 3d triptiek Lichtluifel postform 3cm 14-21

15 WC s (badkamer + afzonderlijk toilet) Inbouwmodule Geberit Systemfix Duwplaat Geberit Samba wit Hang wc Yoric wit Wc bril Ecco wit Handenwasser (afzonderlijk toilet) Handenwasser 40cm wit Grohe lavabokraan chroom Totale waarde sanitaire toestellen per appartement GLV A0 : ,- EUR (2 badkamers) GLV, 1V, 3V : ,- EUR (incl. douchecel) 2V : ,- EUR (excl. douchecel) 3. AFWERKINGEN 3.1. Inkomhal en gemene delen De vloer van de inkomhallen op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in een stijlvolle steen met aangepaste plinten. Het type en kleur kan verschillend zijn per inkomhal en de keuze ervan zal gebeuren door de architect. Aan de inkomdeur zal een ingewerkte vloermat voorzien worden. De bovengrondse delen van de inkomhal en traphal worden bepleisterd en geschilderd. De inkomhallen zullen verlicht worden met passende verlichting. De verlichtingsarmaturen worden gekozen door de architect. Teneinde een maximale veiligheid te kunnen bieden, wordt in elk inkomgeheel een dubbele sasdeur voorzien. De binnensasdeur wordt bediend met de videofonie door middel van een elektrisch slot. In het inkomsas wordt een vast meubel voorzien waarin volgende voorzieningen zullen geïntegreerd worden: voor elk appartement een brievenbus met slot, een paneel met individuele deurbellen en een videofooninstallatie. De vloeren van de liftbordessen op de hoger gelegen verdiepingen worden uitgevoerd in een stijlvolle steen. Behoudens de belijning van de parking en in de traphal worden er ondergronds geen schilderwerken uitgevoerd. Metalen elementen worden gekuist, ontroest en geschilderd met een roestwerende verf Bepleistering De plafonds en de binnenmuren van het appartement worden bepleisterd met gipsen/of spuitpleister of afgefilmd bij gebruik van gipsblokken. De bepleistering wordt vlak en schilderklaar afgewerkt. Dit wil zeggen klaar voor de schilder : de schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren). De uitspringende verticale hoeken van muren, dagkanten en ramen worden beschermd met gegalvaniseerde hoekbeschermers. De Koper neemt er nota van dat het optreden 15-21

16 van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen: beton, metselwerk, gipskarton,...). Deze scheurvorming kan dan ook nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling schilder- of behangwerk, etc. kunnen nooit ten laste worden gelegd van de Bouwheer/Verkoper Chapewerken De vloerplaten van het gelijkvloers worden afgewerkt met een isolerende schuimbeton en een afwerkingschape. De vloerplaten van de overige verdiepen worden afgewerkt met een zeer hoogwaardig geluidsisolerend schuim en een afwerkingschape Vloeren De vloertegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Speciale patronen, grotere of kleinere afmetingen van tegels, voegen kleiner dan 3mm, mouluren, plaatsing van natuurstenen vloeren,... zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Keramische vloeren zijn voorzien in de keuken, badkamer, berging, nachthal en toilet. In de keuken, nachthal en berging worden bijhorende plinten voorzien. Onder de keukenkasten wordt bevloering voorzien, onder het ligbad worden geen vloertegels geplaatst. In de slaapkamers en living wordt een kwaliteitsvolle laminaat voorzien. Keramische vloertegels 30*30 cm Ronda Antraciet Inkomhal, badkamer, wc, keuken, berging Prijs: 18,- EUR/m² (winkelwaarde: 24,13- EUR/m²) Keramische wandtegels 20*30 cm Zeus wit blinkend facet Keuken, wc, badkamer Prijs: 15,8 EUR/m² (winkelwaarde: 17,85 EUR/m²) Laminaat Berryfloor, type Cottage Prijs: 24,95 EUR/m² 3.5. Faiencetegels De muurbekledingen in faience zijn voorzien in: - keuken: tussen werktablet en hangkasten - badkamer en toilet: alle wanden tot op volle hoogte Speciale patronen zoals onder 3.4,... zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte Raamtabletten De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen of gelijkwaardig Binnenschrijnwerk Binnendeuren De binnendeuren zijn standaard vlakke honinggraad schilderdeuren, voorzien van standaard beslag en worden opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 scharnieren. Ze zijn voorzien van een degelijk insteekslot met sleutel

17 Binnendeur met glas Tussen de nachthal en de woonkamer wordt een standaard vlakke honinggraad schilderdeur met glasraam voorzien. Deze deur wordt voorzien van standaard beslag en wordt opgehangen aan een houten deuromlijsting met 3 of 4 scharnieren. Ze is voorzien van een degelijk insteekslot met sleutel Inkomdeur appartement De inkomdeur van elk appartement is vlak en heeft een brandweerstand zoals voorgeschreven door de brandweer. Ze heeft een 3-puntsluiting en een veiligheidscilinder. De veiligheidscilinder omvat: een beschermd en gepersonaliseerd sleutelprofiel, een stalen balk, een paniekfunctie en is boorbeveiligd. Een sleutelplan is voorzien zodat met één sleutel volgende deuren kunnen worden geopend: garagepoort, gemeenschappelijke inkomdeur, sasdeur, privé-kelder, voordeur appartement en eventueel poort garagebox Trap- en terrasleuningen Alle terrassen op de verdiepingen zijn voorzien van een veilige borstwering, al dan niet voorzien van een gelaagde beglazing. De handgrepen van de gemeenschappelijke trappen worden uitgevoerd in geschilderd staal of gemoffeld aluminium Keukeninrichting De keukeninrichting heeft een hoogwaardige kwaliteit: - volledig uitgeruste keuken in laminaat. - zelfsluitende, telescopische laden. - deuren met gasbuffertjes. Toestellen: - Vitrokeramische kookplaat - Multifunctionele oven - Schuifdampkap - Koelkast met vriesvak Totale waarde van de keuken incl. toestellen: ca EUR Autostaanplaatsen / garageboxen De ondergrondse garage wordt afgesloten door een elektrisch bediende sectionaalpoort. Voor de bediening van deze poort is er één afstandsbediening per staanplaats voorzien. De poort kan tevens worden geopend dmv het elektrisch sleutelcontact. De garageboxen zijn voorzien van een kantelpoort Brandvoorkomingsmaatregelen Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van de nodige branddeuren, brandblusapparatuur, rookkoepels, veiligheidsverlichting en pictogrammen conform de geldende wetgeving

18 4. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 4.1. Materialen De Bouwheer/Verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit lastenboek te laten vervangen door andere materialen in overleg met de architect. De appartementen worden gebouwd volgens bijhorende plannen onder voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteits- of technische studies Werfvreemde aannemers (niet aangesteld door de Bouwheer/Verkoper) Het is de Koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de Bouwheer/Verkoper ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper(s) voor wat zijn werk betreft Ingebruikname en werken door werfvreemde derden De ingebruikname van de appartementen en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de Bouwheer/Verkoper, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen Meerwerken en veranderingen Meerwerken en veranderingen kunnen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de Koper en Bouwheer/Verkoper of Aannemer omtrent het voorwerp van de wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en betalingsmodaliteiten en indien het stadium van opbouw dit technisch toelaat. Een offerte daarover zal aan de Koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de Koper, uiterlijk binnen de acht dagen na verzending (tenzij hierop anders vermeld) aan de Bouwheer/Verkoper of Aannemer teruggezonden worden, behoorlijk voor akkoord ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen dat de Koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. In geval van meerwerken of veranderingen zal de uitvoeringstermijn, vermeld in artikel 4.10, automatisch verlengd worden met minstens 1 werkdag per schijf van 400,00 aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes of kosten van de Koper jegens de Bouwheer/Verkoper Tegenstrijdigheden De verkoopovereenkomst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Alle meubilair is op de plannen getekend enkel ten titel van inlichting en maakt geen deel uit van de huidige overeenkomst

19 4.6. Plannen en verschillen De plannen die aan de Kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in plus, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot dusdanige schadevergoeding door een der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de Kopers. Alle kasten en niet gespecifieerde inrichtingen op de plannen zijn louter informatief. De opgegeven oppervlaktes van de appartementen zijn bruto, exclusief lift en traphal Raadgevers aangesteld door de Koper Indien de Koper zich laat bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn uiteraard alle kosten, erelonen, etc. daarvan te zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen Koper en Bouwheer/Verkoper, waarbij de door de Koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de Bouwheer/Verkoper kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen Koper en Bouwheer/Verkoper Weerverletdagen Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen kan de Koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0 C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60 km/u Responstijd De Koper moet de Bouwheer/Verkoper in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzoek door de Bouwheer/Verkoper tot hem gericht in verband met de afwerking van de door hem aangekochte eigendom(men). Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt aangenomen dat de Koper akkoord gaat met de voorstellen van de Bouwheer/Verkoper of dat de Koper de vrijheid laat aan de Bouwheer/Verkoper inzake keuze van materialen, kleuren enz Subleveranciers van de Bouwheer / Verkoper De keuze van alle materialen, toestellen, etc. dient te gebeuren bij de speciaalzaak die door de Bouwheer/Verkoper wordt aangeduid Termijnen De diverse bouwdelen van het project zullen gefaseerd worden uitgevoerd. In een eerste fase worden de blokken D, E en F met bijhorende kelders en bergingen uitgevoerd : - start der werken : einde duurtijd der werken : ruwbouw oktober 2008, einde 2009 exclusief weerverletdagen 19-21

20 5. PRAKTISCHE GEGEVENS 5.1 ALGEMENE AANNEMER Bouwbedrijf Verwerft nv Smallandlaan Hoboken Tel: Fax: Contactpersoon: Stefaan Janssens 5.2 SANITAIR Toonzaal sanitaire toestellen: Van Marcke Aartselaar Boomsesteenweg Aartselaar tel: 03/ fax: 03/ website: Contactpersoon: Mieke t Syen 5.3 WAND- EN VLOERTEGELS Toonzaal : Steylaerts nv Markt Berlaar Tel: Fax: info@steylaerts.be Website: Contactpersoon: Jef Van den Branden 5.4 LAMINAAT & PARKET Toonzaal: Quercus Domus Hoogstraat Boom Tel Fax quercus.domus@skynet.be Website: Contactpersoon: Luc De Wijn 5.5 KEUKENS Toonzaal: Group Deaplus Kuringersteenweg Hasselt Tel Fax Website: Contactpersoon: Anne Torry 20-21

21 5.6 BINNENSCHRIJNWERKERIJ Toonzaal: Nordex Bisschoppenhoflaan Deurne Tel Fax Website: Contactpersoon: Mark Sterkens 5.7 GEPANTSERDE DEUREN Toonzaal: Weberblok Minister Delbekelaan Merksem Tel Fax Website: Contactpersoon: Frank Van Dijck Alle bovenvernoemde prijzen, productmerken, etc. zijn niet bindend en kunnen ten allen tijde gewijzigd worden. Referentie bij bezoek aan de toonzalen: Project Arendspark te Lier, Paliris bvba Alle prijzen zijn incl. btw