Blad 1 van 7 26.999/GT SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN Lage Naarderweg 7 1217 GM Hilversum 1 Heden, dertien maart tweeduizend veertien kompareerde voor mij, mr. Hendrik Bellaar, notaris te Amstelveen: de heer Goris Bastiaan van Toorn, verbonden aan Notariskantoor Bellaar c.s. aan de Van der Hooplaan 9, 1185 EV Amstelveen, geboren te Woerden op drie september negentienhonderd vijfenzestig, ten deze handelende als gevolmachtigde van de heer Marcel van Til, wonende Donkereind 44B, 3645 TE Vinkeveen, gemeente De Ronde Venen, geboren te Amsterdam op vier augustus negentienhonderd zevenenzestig, in het bezit van de identiteitskaart genummerd IMH73FJB8, ongehuwd en niet gehuwd geweest, geen geregistreerd partner of als zodanig geregistreerd geweest, die deze volmacht verstrekte in zijn hoedanigheid van alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: M. van Til Beheer B.V., gevestigd te Vinkeveen, gemeente De Ronde Venen, kantoorhoudende Donkereind 44 B, 3645 TE Vinkeveen, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Kamer van Koophandel Midden-Nederland onder nummer 33218152, en als zodanig die vennootschap overeenkomstig het bepaalde in de wet en haar statuten ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigende. Blijkende van voormelde volmacht uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze minuut is gehecht. De komparant, handelende als gemeld, verklaarde: - dat genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: M. van Til Beheer B.V. eigenaar is van de bedrijfsruimte met drie afzonderlijke bovenwoningen, vijf parkeerplaatsen, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Lage Naarderweg 7, 1217 GM Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sektie Q, nummer 1636, groot drie are vierenvijftig centiare, hierna ook te noemen "het perceel"; - dat het perceel aan genoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: M. van Til Beheer B.V in eigendom is opgekomen door de inschrijving in de openbare registers gehouden door het kantoor van de dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op vier juni tweeduizend negen in deel 56747 nummer 118 van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, drie juni tweeduizend negen voor mij, notaris, verleden. Vervolgens verklaarde de komparant, handelende als gemeld: - dat hij bij deze akte wenst over te gaan tot splitsing van voormeld registergoed in appartementsrechten, als bedoeld in artikel 106 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek; - dat daartoe voormeld gebouw met ondergrond is uitgelegd in een plan dat aan deze akte is gehecht, welke door de bewaarder van het Kadaster en de Openbare registers in bewaring is genomen onder toekenning van depotnummer 20140219000280. Uit het bewijs van in depotname blijkt dat voor het in de splitsing te betrekken perceel de complex-aanduiding is: 1719A. - dat het gebouw met ondergrond zal omvatten de navolgende appartementsrechten: a. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de Onroerende Zaken Hyp4 : 64077/108 14-03-2014 09:00
2 bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Lage Naarderweg 7, 1217 GM Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sektie Q, complexaanduiding 1719A, appartementsindex 1, tevens omvattende het tweehonderdvier/driehonderdtweeënnegentigste (204/392 e ) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap; b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Lage Naarderweg ongenummerd te Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sektie Q, complexaanduiding 1719A, appartementsindex 2, tevens omvattende het twaalf/driehonderdtweeënnegentigste (12/392 e ) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap; c. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Lage Naarderweg ongenummerd te Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sektie Q, complexaanduiding 1719A, appartementsindex 3, tevens omvattende het twaalf/driehonderdtweeënnegentigste (12/392 e ) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap; d. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend als Lage Naarderweg 7.a, 1217 GM Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sektie Q, complexaanduiding 1719A, appartementsindex 4, tevens omvattende het zevenenzeventig/driehonderdtweeënnegentigste (77/392 e ) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap; e. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Lage Naarderweg 7.b, 1217 GM Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sektie Q, complexaanduiding 1719A, appartementsindex 5, tevens omvattende het drieënveertig/driehonderdtweeënnegentigste (43/392 e ) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap; en f. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend als Lage Naarderweg 7.c, 1217 GM Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sektie Q, complexaanduiding 1719A, appartementsindex 6, tevens omvattende het vierenveertig/driehonderdtweeënnegentigste (44/392 e ) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap. Vervolgens verklaarde de komparant, handelende als gemeld, bij deze over te gaan tot bovenbedoelde splitsing in appartementsrechten. Omtrent de vaststelling van het reglement als bedoeld in artikel 111 sub d boek 5 van het Burgerlijk Wetboek verklaarde de komparant, handelende als gemeld, dat, voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, het reglement alle bepalingen omvat van het model-reglement exclusief de annex 1, vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes voor notaris mr. A.G. Hartman te Amsterdam verleden, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers op achttien januari tweeduizend zes in deel 19399 nummer 166, welke bepalingen beschouwd worden als woordelijk in deze akte te zijn opgenomen, in verband waarmee hij nog het navolgende verklaarde: - het breukdeel als bedoeld in artikel 8 lid 1 van het modelreglement is zoals hiervoor vermeld bij de omschrijving van de diverse appartementsrechten en is gebaseerd op de vloeroppervlakte van de betreffende appartementen; - aan artikel 9 van het model-reglement wordt toegevoegd: "Indien het gebruik van een bedrijfsruimte/winkel een verhoging van de premie voor de opstalverzekering met zich meebrengt, in die zin dat deze premie meer bedraagt dan
3 verschuldigd zou zijn bij normaal gebruik als bedrijfs-/winkelruimte, bijvoorbeeld door het bereiden, vervaardigen en het in voorraad houden van te verkopen artikelen, dan zal het meerdere aan premie ten laste komen van de eigenaar van het betreffende appartementsrecht." - artikel 20 lid 2 van het model-reglement wordt als volgt gewijzigd: 2. In afwijking van het in de eerste zin van het eerste lid bepaalde komt het gebruik van de parkeerplaatsen, voorzover deze zijn gelegen op de gemeenschappelijke gedeelten, toe aan de appartementsrechten met de indexnummers 4 tot en met 6, zodanig dat elk van de hiervoor gemelde appartementsrechten het gebruik heeft van één parkeerplaats. Voorts kan naast de hiervoor vermelde afwijking van het in de eerste zin van het eerste lid bepaalde - in het reglement worden bepaald dat aan de eigenaar van één of meer appartementsrechten niet het gebruik van een bepaald gedeelte of een bepaalde gemeenschappelijke zaak toekomt. In dat geval behoeft de desbetreffende eigenaar niet bij te dragen in de schulden en kosten die betrekking hebben op dat gemeenschappelijke gedeelte of die gemeenschappelijke zaak. - de bestemming als bedoeld in artikel 25 lid 1 van het modelreglement is voor: -het appartementsrecht met index 1: bedrijfsruimte; -de appartementsrechten met indexnummers 2 en 3: parkeerplaats; -de appartementsrechten met indexnummers 4 tot en met 6: woonruimte. Het is niet toegestaan de privé-gedeelten in te richten, te gebruiken of te doen gebruiken voor de uitoefening van een bedrijf op het gebied van de gok- of sexindustrie en/of voor het gebruik van, dan wel de handel in verdovende middelen en in het algemeen van activiteiten of werkzaamheden die het aanzien van het pand doen verminderen of geluidsoverlast veroorzaken, een en ander in de meest ruime zin; - de vereniging als bedoeld in artikel 42 lid 2 van het modelreglement draagt de naam: "Vereniging van Eigenaars Lage Naarderweg 7 te Hilversum" en is gevestigd te Hilversum; - het aantal in de vergadering uit te brengen stemmen als bedoeld in artikel 47 lid 2 van het modelreglement bedraagt totaal tien (10), te weten voor: - de appartementsrechten met indexnummers 2 en 3, ieder één (1) stem; en - de appartementsrechten met indexnummers 1, 4, 5 en 6, ieder twee (2) stemmen. De komparant, handelende als gemeld, verklaarde nog dat voormeld registergoed is belast met het recht van hypotheek ten behoeve van de naamloze vennootschap: Rabohypotheekbank N.V., gevestigd te Amsterdam, en de coöperatie: Coöperatieve Rabobank Rijn en Veenstromen U.A., gevestigd te Woerden, ingeschreven in voormelde openbare registers op vier juni tweeduizend negen in register Hypotheken 3, deel 58652 nummer 2, welke vennootschap en welke coöperatie hebben verklaard hun toestemming tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten te verlenen, waarvan blijkt uit een aan deze minuut gehechte onderhandse akte. Voor de tenuitvoerlegging van deze akte verklaarde de komparant woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze minuut. De komparant is aan mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE IN MINUUT Verleden te Amstelveen op de datum in het hoofd dezer vermeld. Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de komparant heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de komparant ondertekend, waarna deze akte vervolgens door mij, notaris, is ondertekend om vijftien uur en tweeënveertig minuten. Was getekend door: G.B. van Toorn en mr. H. Bellaar.
4 UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT. Was getekend door mr. H. Bellaar Ondergetekende, mr. Hendrik Bellaar, notaris ter standplaats de gemeente Amstelveen, verklaart dat vorenstaande splitsing in appartementsrechten niet in strijd is met het bepaalde in artikel 33 van de Huisvestingswet. Was getekend door mr. H. Bellaar. Ondergetekende, mr. Hendrik Bellaar, notaris te Amstelveen, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Was getekend door mr. H. Bellaar Ondergetekende, mr. Hendrik Bellaar, notaris te Amstelveen, verklaart dat dit afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer 20140219000280, inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
De ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat voor de bovengenoemde in de splitsing te betrekken rechten de hiervoor gereserveerde complexaanduiding is: Hilversum sectie Q nummer 1719A Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat dit document in elektronische vorm in depot is genomen onder depotnummer 20140219000280, d.d.21-02-2014 Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 699038DF23A3730548FBCBEF6FDA4740 toebehoort aan Patrick A. A. Moes. De bewaarder Mr. B.H.J. Roes
Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 14-03-2014 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 64077 nummer 108. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 4CB38B282194CF8703F1BB9E62E82E90 toebehoort aan Hendrik Bellaar. Werd aangevuld met depotnummer(s) 20140219000280. Naam bewaarder: Mr. W.F.L. van der Bruggen. Onroerende Zaken Hyp4 : 64077/108 14-03-2014 09:00