INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 2 Artikel 1 Begrippen 2 Artikel 2 Wijze van meten 4 HOOFDSTUK 3 BESTEMMINGSREGELS 6 Artikel 3 Recreatie - Volkstuin 6 Artikel 4 Water 8 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 10 Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling 10 Artikel 6 Algemene gebruiksregels 11 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 12 Artikel 7 Overgangsrecht 12 Artikel 8 Slotregels 13
1
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen 1. plan het bestemmingsplan Buytentwist e.o. 2 e herziening van de gemeente Bloemendaal; 2. verbeelding: a. analoge verbeelding: de verbeelding van het bestemmingsplan Buytentwist e.o. 2 e herziening, bestaande uit één kaartblad met het identificatienummer NL.IMRO.0377.Landjevandeboer-ow01. b. digitale verbeelding: de verbeelding van het bestemmingsplan Buytentwist e.o. 2 e herziening, met de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0377.Landjevandeboer-ow01; 3. bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0377.Landjevandeboer-ow01 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen; 4. aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarin regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 5. aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 6. bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde. 7. bebouwingspercentage een aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak en/of bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de regels anders is bepaald; 8. bestaand bij bebouwing: bebouwing zoals aanwezig ten tijde van de ter visie legging van het ontwerp bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning; bij gebruik: gebruik zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen; 9. bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 10. bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 11. bouwen het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 12. bouwgrens de grens van een bouwvlak.. 13. bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar horende bebouwing is toegelaten. 14. bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 2
15. bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 16. bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 17. escortbedrijf het op bedrijfsmatige wijze bemiddelen in de totstandkoming van contacten tussen een prostituee en degene die van zijn/haar diensten gebruik wil maken. 18. gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 19. maaiveld de gemiddelde hoogte van het terrein, grenzende aan de gevels, op het tijdstip van het vaststellen van het bestemmingsplan; 20. parkeervoorziening elke, al dan niet overdekte, stallingsgelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer; 21. peil voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang aan de weg grens: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: het aansluitende maaiveld. 22. prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 23. seksinrichting een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte (hieronder wordt mede verstaan een voer- of vaartuig) waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan een (raam-) prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een seksclub, een privéhuis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 24. volkstuin een perceel grond dat onderdeel uitmaakt van een volkstuincomplex en zich niet in de onmiddellijke nabijheid van de woning van de gebruiker bevindt, waarop de gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik. 25. waterhuishoudkundige voorzieningen voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, drooglegging en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, gemalen, inlaten en drainage. 3
Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen zoals goten van dakkapellen niet meegerekend; 2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een bouwwerk, ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwdelen niet meegerekend; 2.3 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.4 dakkapellen indien zich op enige zijde van een gebouw één of meerdere dakkapellen bevinden, waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte, wordt de goothoogte van de dakkapel als goothoogte aangemerkt; 2,5 afstand tot de (zijdelingse) perceelsgrens de kortste afstand tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk; 2,6 meten bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de digitale verbeelding; 2.7 uitstekende bouwdelen de regels omtrent afstanden en maten zijn niet van toepassing op het in horizontale zin uitsteken van ondergeschikte bouwdelen als goot- en kroonlijsten, dorpels, afvoerpijpen voor hemelwater en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwdelen, mits de overschrijding niet meer dan 0,75 m bedraagt. 4
5
HOOFDSTUK 3 BESTEMMINGSREGELS Artikel 3 Recreatie - Volkstuin 3.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor Recreatie - Volkstuin aangewezen gronden zijn bestemd voor volkstuinen. Met daarbij behorende: a. kassen en schuren; b. wandelpaden; c. waterlopen en vijvers; d. bouwwerken geen gebouw zijnde. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gebouwen dienen binnen de bouwvlakken gebouwd te worden; b. ter plaatse van de aanduiding maximaal bebouwingspercentage is ten hoogste het aangegeven maximale bebouwingspercentage toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale goot- en bouwhoogte toegestaan. 3.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen: a. terreinafscheidingen zijn niet toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de westelijke grens van het bestemmingsvlak; b. de hoogte van toegestane erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de maximale hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 m bedragen. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van bebouwing ten behoeve van: a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; 3.4 Aanlegvergunning 3.4.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een aanlegvergunning van Burgemeester en Wethouders op de in artikel 3.1 bedoelde gronden de volgende werken uit te voeren: a. grondwerkzaamheden dieper dan 1,50 m, waartoe worden gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven of verruimen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; b. het verlagen of verhogen van het waterpeil; c. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur. 3.4.2 De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod van artikel 3.4.1 geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologisch deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of mogelijk schade kan worden voorkomen door aan de vergunning regels te verbinden gericht op: a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. het doen van opgravingen; c. begeleiding van de aanlegwerkzaamheden door een archeologisch deskundige. 6
3.4.3 Het verbod, als bedoeld in artikel 3.4.1 is niet van toepassing indien: a. de werken als bedoeld in 3.4.1. sub a een oppervlakte hebben tot ten hoogste 100 m²; b. de werken of werkzaamheden worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende bouwvergunning, aanlegvergunning of een ontgrondingvergunning; c. werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van in werking treden van het plan; d. behoren tot het normale onderhoud en beheer van de gronden; e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. 7
Artikel 4 Water 4.1 Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterlopen en waterpartijen; b. waterhuishoudkundige voorzieningen; c. oevers en taluds; met de daarbij behorende bouwwerken geen gebouw zijnde, zoals bruggen, steigers, dammen en duikers. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 4.2.2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde mag maximaal 3 meter bedragen; b. terreinafscheidingen zijn niet toegestaan. 8
9
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 5 Anti-dubbeltelbepaling Grond welke eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 10
Artikel 6 Algemene gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden voor het storten van puin en afvalstoffen; b. het gebruik van gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, anders dan voor de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden; c. het gebruik van gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen; d. als ligplaats voor woonboten, passagiersvaartuigen, bedrijfsvaartuigen, stationerende vaartuigen, pleziervaartuigen en bijboten; e. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen op de niet daarvoor aangegeven percelen; f. het gebruik van grond en bouwwerken voor de uitoefening van een seksinrichting of escortbedrijf, dan wel ten behoeve van prostitutie. 11
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 7 Overgangsrecht 7.1 Overgangsrecht bouwwerken 7.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 7.1.2 Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van lid 7.1.1 voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in 7.1.1 met maximaal 10%. 7.1.3 Lid 7.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daardoor begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 7.2 Overgangsrecht gebruik 7.2.1 Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 7.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoelt in lid 7.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang word verkleind; 7.2.3 Indien gebruik, bedoeld in lid 7.2.1, na het tijstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 7.2.4 Lid 7.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 12
Artikel 8 Slotregels Dit plan kan worden aangehaald onder de naam "Buytentwist e.o., 2 e herziening". Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad der gemeente Bloemendaal, gehouden op dhr. R.Th.M. Nederveen, voorzitter mevr. K. van der Pas, griffier 13