Betaalbaarheid van de woonlasten De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2014 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 18,8% en 23,1% minder aan zijn woonlasten kwijt Voor dezelfde woning betaalt u in vergelijking met 2009 140 tot 342 euro netto per maand minder Na 30 jaar is de hypotheekschuld volledig afgelost Belangrijkste redenen voor de verbeterde betaalbaarheid zijn de flink lagere rente (1,8 procentpunt), de sterk gedaalde woningprijzen (4,5 tot 12,5 procent lager) en de verlaagde overdrachtsbelasting van 6% naar 2% 1
Appartement APPARTEMENT 2009 2014* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 41.500 41.000-1,2% 500- Gemiddelde woningprijs 176.000 168.000-4,5% 8.000- Benodigde hypotheek 193.600 174.720-9,8% 18.880- Netto maandlasten 745 605-18,8% 140-2
Tussenwoning TUSSENWONING 2009 2014* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 47.000 46.000-2,1% 1.000- Gemiddelde woningprijs 209.000 189.000-9,6% 20.000- Benodigde hypotheek 229.900 196.560-14,5% 33.340- Netto maandlasten 885 681-23,1% 204-3
Hoekwoning HOEKWONING 2009 2014* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 50.500 51.000 1,0% 500 Gemiddelde woningprijs 226.000 208.000-8,0% 18.000- Benodigde hypotheek 248.600 216.320-13,0% 32.280- Netto maandlasten 957 749-21,7% 208-4
Twee-onder-een-kap 2-ONDER-1-KAP 2009 2014* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 61.500 62.000 0,8% 500 Gemiddelde woningprijs 278.000 253.000-9,0% 25.000- Benodigde hypotheek 305.800 263.120-14,0% 42.680- Netto maandlasten 1.177 911-22,6% 266-5
Vrijstaand VRIJSTAAND 2009 2014* verschil in % verschil abs. Hypotheekrente 5,4% 3,6% -32,3% -1,7% Bruto inkomen 81.500 82.000 0,6% 500 Gemiddelde woningprijs 385.000 337.000-12,5% 48.000- Benodigde hypotheek 423.500 350.480-17,2% 73.020- Netto maandlasten 1.482 1.140-23,1% 342-6
Achtergrond NVM en Hypotheekshop berekenen de netto woonlasten in 2009 en 2014 op basis van een 100% annuïtaire lening in beide perioden. Er wordt uitgegaan van de op dat moment geldende overdrachtsbelasting, gemiddelde 10- jaarsrente met NHG (behalve voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop, de NVM transactieprijzen per woningtype, en het voor die woningprijs benodigde bruto jaarinkomen. Om tot het benodigde hypotheekbedrag te komen wordt de woningprijs in 2009 met 1,10 vermenigvuldigd en in 2013 met 1,04. In 2014 moet de consument 2% eigen geld meenemen (door de maximale Loan to Value van 104%). Berekeningen zijn exclusief kosten voor overlijdensrisicoverzekering. Ook wanneer voor 2009 wordt uitgegaan van een lening met 50% aflossingsvrij en 50% annuïtair ten opzichte van 100% annuïtair in 2014, zijn nog de netto woonlasten in 2014 lager (tussen 4 en 9%), met als groot voordeel dat in de nieuwe situatie aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost. 7