Mini-seminar EPA EPA hoe zit het?
Even voorstellen www.tognederland.nl Remko Weggeman: projectleider EPA E-mail: rweggeman@tognederland.nl
Opdrachten vanaf 2009: Epa-W: Woningcorporaties, particuliere opdrachten, ook via makelaars. Epa-U(tiliteit): opdrachten van bedrijven, diverse gemeenten, provincies en corporaties.
Inhoud Historie. Wettelijke grondslagen. Technische achtergrond. Actuele status. Verkrijgen Definitief Energielabel Voorlichting consument. Veel gestelde vragen. Energielabel en de makelaar.
Stukje historie
Historie (1) CO2-reductie (Verdrag van Kyoto 1997, door 181 landen ondertekend). 2003: EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) = Europese richtlijn energieprestatie gebouwen. Doel: Het verbeteren van energieprestaties voor gebouwen in de Europese Unie. Implementatie(eis) lidstaten 2006, uitstel tot 2008. Invoering in Nederland 1995 introductie EPC (Energieprestatie Coëfficiënt). 2008 verplichting van het energielabel.
Historie (2) 6
Historie (3) En na 2008.. Kwaliteit, Tros Radar uitzending. En toen.. Tot 1-1-2015 ca. 2.570.000 labels afgemeld (totaal woningbestand 7 mln) 2.188.000 sociale huurwoningen hebben een energielabel ruim 380.000 labels voor particuliere woningen
Historie (4) Maatregelen Opnamemethodiek aangescherpt in 2009 en 2011. Strengere certificeringseisen (KIWA, SKW, KOMO). 8
Wettelijke grondslagen De belangrijkste verplichtingen uit de EPBD: Eisen met betrekking tot een algemeen kader hoe energieprestaties van gebouwen te berekenen (artikel 3). Minimumeisen voor de energieprestatie van nieuwe gebouwen (artikel 4 en 5) en grote gerenoveerde gebouwen (artikel 6). De energiecertificering van gebouwen (energielabel) (artikel 7). De regelmatige keuring van cv-ketels en airconditioningsystemen (artikel 8 en 9). Elke EU-lidstaat heeft een zekere mate van vrijheid om de EPBD te vertalen naar de eigen nationale situatie.
Wettelijke grondslagen (2) Wet- en regelgeving Nederland: De regelgeving voor bestaande gebouwen vanuit de EPBD staat in: Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG). Regeling Energieprestatie Gebouwen (REG).
Wettelijke grondslagen (3) Belangrijkste regels energielabel: Al sinds 1 januari 2008 is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van bestaande woningbouw en bestaande utiliteitsbouw. Publieke overheidsgebouwen groter dan 1.000 m² tonen het energielabel op een plek die voor het publiek zichtbaar is. Energielabel is 10 jaar geldig. Sanctieregeling sinds 1 januari 2015. Alleen energieadviseurs met een BRL-certificaat mogen een Energie-Index bepalen. EPA-deskundigen mogen alleen Voorlopige Label definitief maken. 11
Wettelijke grondslagen (4) BRL uitgelicht: BRL staat voor: Nationale Beoordelingsrichtlijn. BRL biedt bedrijven de mogelijkheid zich te certificeren voor viertal EPA-diensten. Vastgesteld door: Stichting Kwaliteitsborging Installatiesector. Aanvaard door: Stichting Bouwkwaliteit. Bindend verklaard door: Stichting Kwaliteitsborging Installatiesector (KBI / KvINL). 12
Technische achtergrond 13
Technische achtergrond (1) Wat geeft de Energie-Index aan: Het geeft aan hoeveel Gigajoule energie de woning elk jaar per vierkante meter gebruikt voor verwarming, warm water en verlichting. Correctie met energiebesparende technieken. Er wordt in de berekening uitgegaan van gemiddelde bewoning, gemiddeld buitenklimaat en gemiddeld stookgedrag. 14
Technische achtergrond (2) 15
Technische achtergrond (3)
Technische achtergrond (4)
Technische achtergrond (5) Situatie voor 1 januari 2015: Energielabel en epc-berekening kwamen te weinig overeen (nieuwer gebouw heeft ongunstig label) Situatie per 1 januari 2015: Berekeningen: NEN 7120 (integraal voor oud- en nieuwbouw) Aansluiting met bestaande ISSO 82 publicatie. Resultaat: Nader Voorschrift voor bepalen Energie-Index Vereenvoudigde Energielabel
Actuele status
Actuele status (1) Energieakkoord (september 2013) n.a.v. herzien EPBD. De hoofdpunten: Het energieverbruik moet met 1,5% per jaar omlaag. 400 miljoen euro voor isolatie van sociale huurwoningen. Opleidingsinstituten gaan meer mensen opleiden in bijvoorbeeld isolatie en het aanbrengen van zonnepanelen. Coöperaties en verenigingen (bijvoorbeeld Verenigingen van Eigenaars) krijgen fiscale voordelen om zelf duurzame energie te gaan opwekken. Deze belastingkorting is per 1 januari 2014 ingevoerd. In 2020 moet 14% van de energie duurzaam worden opgewekt, in 2023 16%. Nu is het 4%. In 2016 start sluiting van vijf kolencentrales. Alle eigenaren van koopwoningen krijgen in 2015 een voorlopig energielabel om inzicht te geven in het verbruik. Er komen windmolens op land en zee bij. 20
Actuele status (2)
Actuele status (3) De verplichtingen voor het energielabel per 1 januari 2015. (definitief) Energielabel voor woningen verplicht bij transactiemomenten vanaf 1 januari 2015. Energielabel o.b.v. Energie-index wordt voor particulieren vrijwillig. Professionele woningverhuurders moeten Energie-index blijven bepalen o.a. t.b.v. koppeling WoningWaarderingsStelsel. (definitief) Energielabel verplicht bij oplevering nieuwbouw. Energielabel o.b.v. Energieindex wordt vrijwillig. Energielabel voor nieuwe U-bouw per 1 juli 2014 verplicht. Publieke overheidsgebouwen vanaf 500 m² (vanaf juli 2015 250 m²). Per 1 januari 2015 volgen strafmaatregelen als geen Energielabel aanwezig is bij verkoop of nieuwe verhuur (last met dwangsom). (bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) 22
Verkrijgen Definitief Energielabel Het Voorlopig Energielabel wordt op meer dan alleen het bouwjaar gebaseerd. Door het koppelen van verschillende gegevens (BAG, Kadaster) over de Nederlandse woningvoorraad moet een betrouwbare inschatting kunnen worden gegeven van de energieprestatie van een woning. Te zien op: www.energielabelatlas.nl 23
Verkrijgen Definitief Energielabel (1) Zelf aanpassen Voorlopige Energielabel De woningeigenaar heeft de mogelijkheid om de gegevens waarop het Voorlopige Energielabel is gebaseerd aan te passen en te actualiseren via een internetpagina van de overheid (RVO.nl). www.energielabelvoorwoningen.nl Woningeigenaar heeft via DigiD, toegang tot zijn eigen woningdossier. Ook zullen op deze speciale pagina algemene adviezen zijn te vinden over mogelijke verbetermaatregelen. 24
Verkrijgen Definitief Energielabel (2) www.energielabelvoorwoningen.nl 25
Verkrijgen Definitief Energielabel (3) (Let op: oudste eigenaar kan inloggen) 26
Verkrijgen Definitief Energielabel (4) 27
Verkrijgen Definitief Energielabel (5) Negen vragen die door de woningeigenaar op de site ingevuld worden: Type beglazing leefruimte. Type beglazing slaapruimte. Isolatiewaarde gevel (o.b.v. bouwperiode, wel/niet nageïsoleerd). Isolatiewaarde dak. Type verwarming. Type opwekkingstoestel tapwater. Ventilatiesysteem. Duurzame energie opties.
Verkrijgen Definitief Energielabel (6) 29
Verkrijgen Definitief Energielabel (7) Het Voorlopig (vereenvoudigde) Energielabel moet bij verkoop/verhuur omgezet worden in een Definitief Energielabel. Fiattering door epa-deskundige. Deze onafhankelijk deskundige controleert (op afstand) of de woningeigenaar de juiste gegevens heeft ingevuld Epa-deskundige is geen epa-adviseur Epa-deskundige door burger te vinden op de website Epa-deskundige heeft toegang tot woningdossier om ook nadere gegevens in te zien (foto s, aankoopbewijzen etc.). ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport) ziet toe op de naleving. Resultaat: een Definitief Energielabel
Toepassing Energielabel Nieuwe Energielabel: Verschillen??
Toepassing Energielabel (1) www.zoekuwenergielabel.nl Of via www.ep-online.nl RVO: registratie op de LV is voldoende bewijs 32
Toepassingen Energielabel (2) Huurwoningen (Energielabel o.b.v. energie-index) Woningwaarderingsstelsel (WWS) Basis van deze waarderingssystematiek wordt de WOZ-waarde. Energielabel blijft een onderdeel van deze puntenwaardering. Bij woningen met het energielabel A++ t/m C worden meer woningwaarderingspunten toegekend. Bij woningen met het energielabel D t/m G wordt het maximaal aantal woningwaarderingspunten verlaagd. De huren verlagen indien deze te hoog blijken.
Voorlichting naar klant Actuele status: verwijzen naar site van RVO; RVO.nl Aangeven dat EPA-Deskundige gegevens moet controleren. Men kan ook een EPA-Adviseur inschakelen Energielabel is een verplichting met sanctionering (circa 400 euro boete). Wijzen op kwaliteitsverschillen
Veel gestelde vragen (Vereenvoudige Label) Hoe wordt toezicht gehouden? Door ILT Notaris of nieuwe huurder meldt afwezigheid Registratie LV / Kadaster Ervaringen van de makelaar?? Is een fysiek Energielabel verplicht? Volgens RVO niet, wel wenselijk voor nieuwe eigenaar Hoe zit het met de kwaliteitsborging? Dit is ook een taak van de ILT Bij label o.b.v. Energie-Index is BRL9500 van toepassing, incl. intensieve controles door certificerende instelling. Kosten? Omzetten voorlopig label: paar tientjes (geen opname en globaal) Bepalen Energie-Index: ca. 150,- (opname en zorgvuldig) 35
Voordelen voor de makelaar? Onderscheiden.. Kostenbewust maken van de koper.. Suggesties?
Heeft u nog vragen?