Verkoopbrochure Van Roijensweg 15, Bergentheim Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto3:254 BW, 3 december 2014
EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op woensdag 3 december 2014 zal vanaf 14:00 uur online via de website www.nationalevastgoedveiling.nl en in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. R.H. Meppelink, verbonden aan Loyens & Loeff N.V. te Amsterdam, krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod en afslag executoriaal verkocht worden: Kantoorgebouw met verdere bedrijfsopstallen cum annexis, opslagterrein, ondergrond en erf, tuin en cultuurgrond Van Roijensweg 15, 7691 BP Bergentheim (plaatselijk aangeduid als Van Roijensweg 15a) kadastraal bekend als Gemeente Ambt-Hardenberg, Sectie T, nummers 612, 1340, 1722, 1724, 1726 en 1727, respectievelijk groot: 9 centiare, 2 hectare 15 are en 60 centiare, 5 are en 56 are, 24 centiare, 1 hectare 59 are 91 centiare en 33 are 89 centiare, totaal groot 4 hectare 15 are en 29 centiare(41.529 m²).
Tot en met dinsdag 18 november 2014 (23:59 uur) kan schriftelijk een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bieding gedaan worden, gericht aan de notaris: Loyens & Loeff N.V., t.a.v. mr. R.H. Meppelink, Postbus 71170, 1008 BD Amsterdam, of per e-mail: rien.meppelink@loyensloeff.com. De executerende hypotheekbank isnietverplichtopeenbiedingintegaan. De veilingvoorwaarden liggen vanaf acht dagen voor de veiling ter inzage ten kantore van de notaris en worden eveneens gepubliceerd op de website www.nationalevastgoedveiling.nl alsmede op de website www.veilingnotaris.nl.
Object Het object bestaat uit een aantal aaneengesloten opstallen op een perceel van 41.592 m². De indeling van de opstallen op het perceel is als volgt: kantoorgebouw met directe aansluiting op de bedrijfshal met enkele inpandige kantoorruimten en een kantine. Achter de bedrijfshal is een er overkapping aanwezig ten behoeve van een olieopslag. Achter het overkapte gedeelte bevindt zich een hal/loods met opslagruimte en wasplaats. Het terrein is rondom het bedrijfspand voorzien van klinkerbestrating. Er zijn een aantal parkeerplaatsen aanwezig en een weegbrug. Achter het bedrijfspand is een gedeelte van de grond geasfalteerd ten behoeve van parkeren. Een gedeelte aan de zuidoostelijke zijde van het object is onverhard. Omschrijving opstallen Kantoor: begane grond met de entree, verschillende werkruimten, archief, pantry en berging. Verdieping met kantine Bedrijfshal met kelder: hal voorzien van 4 overhead roldeuren en een vloeistofdicht gecoate vloer. In de hal staat een brug die gebruikt wordt voor onderhoud aan vrachtwagens. De kelder fungeert als opslag voor onderdelen en archief. Overkapping: de overkapping dient als opstelplaats voor auto s, en voor olievatenopslag met lekbak.
Verkoopbrochure Van Roijensweg 15, Bergentheim Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 3 december 2014
Overkapping: Hal/loods: de hal is voorzien van een overheaddeur en wordt gebruikt voor opslag. De ruimte kan tevens dienst doen als stalling en tank- en wasplaats van voortuigen. De vloer is gedeeltelijk vloeistofdicht. Volgens de Basisregistraties Adressen en Gebouwen hebben de opstallen in zijn geheel een oppervlakte van 1358 m². Tijdens een eerdere taxatie is de oppervlakte iets ruimer ingeschat op basis van de kadastrale tekening. Er is echter geen NEN-2580 meetstaat aanwezig. Indicatieve inschatting oppervlakte(bron: taxatie Fakton nov-2013): Ruimte BVO(m²) NVO (m²) Kantoorbegane grond (incl. verkeersruimten) 120 100 Kantoor verdieping 40 30 Werkplaats 340 300 Overkapping 300 270 Hal/loods 900 800 Totaal 1.700 1.500
Verkoopbrochure Van Roijensweg 15, Bergentheim Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto3:254 BW, 3 december 2014
Huursituatie Het object is verhuurd aan 1 huurder, welke het hele object gebruikt voor kantoordoeleinden en het stallen en onderhouden van de afvalcombinaties die zij gebruikt voor haar werkzaamheden. Inhoud huurovereenkomst(peildatum 1-10-20114): Ingangsdatum : 1 januari 2010 Expiratiedatum : 31 december 2020 Looptijd contract : 6,17 jaar Opzegtermijn : 1 jaar Verlengingstermijn : Stilzwijgende verlenging met 1 jaar Huursom (geïndexeerd) : EUR 110.178,- (Excl. BTW) per jaar Bijzonderheden Voor de bij de executerende hypotheekbank bekende aanvullende afspraken tussen verhuurder en huurder, verdere inhoud en bijlagen wordt verwezen naar de in de dataroom opgenomen huurovereenkomst.
Locatie Het object bevindt zich ten oosten van het dorp Bergentheim in de provincie Overijssel, nabij de grens met Duitsland. De omliggende omgeving bestaat uit enkele bedrijfsunits, woningen en agrarisch gebied. Bereikbaarheid Op circa 1 kilometer van het object is de provinciale weg N343 gelegen, welke Bergentheim met Hardenberg en Oldenzaal verbindt en aansluit op de A1. In een straal van ca. 25 kilometer liggen de plaatsen Almelo, Zwolle, Hoogeveen en Oldenzaal (en rijkswegen A28, A37, A35 en A1)
Bestemmingsplan Het object valt onder de Beheersverordening Bergentheim, vastgesteld door de gemeenteraad op 18 december 2012. Conform de beheersverordening is de bestemming Bedrijf (art. 4) met dubbelbestemming Waarde-Archeologie 3 (art. 15). De functiebestemming betreft Bedrijf tot en met categorie 2, perceel T 1340 heeft de aanduiding (op) en mag daarom alleen voor opslag worden gebruikt. De maximale bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 115% van de bouwhoogte van het bestaande hoofdgebouw op het bouwperceel. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan 70% van het bouwperceel, danwel ten hoogste het bestaande percentahe indien dat meer bedraagt. Voor verdere details wordt verwezen naar de bestemmingsinformatie in de dataroom.
Verkoopbrochure Van Roijensweg 15, Bergentheim Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto3:254 BW, 3 december 2014
Bodemgesteldheid Inzake de bodemgesteldheid is een rapport opgesteld door Hofstede CS Milieuadviseurs. Voor het gehele rapport wordt verwezen naar de opgenomen stukken in de dataroom.
Verkoopbrochure Van Roijensweg 15, Bergentheim Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto3:254 BW, 3 december 2014
Kadaster Adres: Gemeente: Sectie en Nummer: T 612 Oppervlakte: Eigendom: Opmerkingen: Van Roijensweg Ambt-Hardenberg 9 ca Eigendom belast met opstal Voor bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de in de stukken opgenomen akte. Bestemming Naam: Beheersverordening Bergentheim Vastgesteld: 18 december 2012 Bestemming: Bedrijf (art. 4) Overige: Waarde-Archeologie 3 (art. 15)
Kadaster Adres: Van Roijensweg 15 Gemeente: Sectie en Nummer: T 1340 Oppervlakte: Eigendom: Opmerkingen: Ambt-Hardenberg 2 ha 15 a 60 ca Volledig eigendom Voor bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de in de stukken opgenomen akte. Bestemming Naam: Beheersverordening Bergentheim Vastgesteld: 18 december 2012 Bestemming: Bedrijf (art. 4) Overige: Waarde-Archeologie 3 (art. 15)
Kadaster Adres: Van Roijensweg 15 Gemeente: Sectie en Nummer: T 1722 Oppervlakte: Eigendom: Opmerkingen: Ambt-Hardenberg 5 a 56 ca Volledig eigendom Voor bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de in de stukken opgenomen akte. Bestemming Naam: Beheersverordening Bergentheim Vastgesteld: 18 december 2012 Bestemming: Bedrijf (art. 4) Overige: Waarde-Archeologie 3 (art. 15)
Kadaster Adres: Van Roijensweg 15 Gemeente: Sectie en Nummer: T 1724 Oppervlakte: Eigendom: Opmerkingen: Ambt-Hardenberg 24 ca Volledig eigendom Voor bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de in de stukken opgenomen akte. Bestemming Naam: Beheersverordening Bergentheim Vastgesteld: 18 december 2012 Bestemming: Bedrijf (art. 4) Overige: Waarde-Archeologie 3 (art. 15)
Kadaster Adres: Van Roijensweg 15 Gemeente: Sectie en Nummer: T 1726 Oppervlakte: Eigendom: Opmerkingen: Ambt-Hardenberg 1 ha 59 a 91 ca Volledig eigendom Voor bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de in de stukken opgenomen akte. Bestemming Naam: Beheersverordening Bergentheim Vastgesteld: 18 december 2012 Bestemming: Bedrijf (art. 4) Overige: Waarde-Archeologie 3 (art. 15)
Kadaster Adres: Van Roijensweg 15 Gemeente: Sectie en Nummer: T 1727 Oppervlakte: Eigendom: Opmerkingen: Ambt-Hardenberg 33 a 89 ca Volledig eigendom Voor bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de in de stukken opgenomen akte. Bestemming Naam: Beheersverordening Bergentheim Vastgesteld: 18 december 2012 Bestemming: Bedrijf (art. 4) Overige: Waarde-Archeologie 3 (art. 15)
Verkoopbrochure Van Roijensweg 15, Bergentheim Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 3 december 2014
Procedure Online Executieveiling Basisregistratie Om mee te kunnen bieden dient u zich eenmalig online te registreren. U klikt opde knopregistreren op de website. Vervolgens vultuuw gegevens in en u kiest zelf een gebruikersnaam en wachtwoord. U ontvangt van ons direct een e-mail ter bevestiging. Zodra u bevestigt, bent u geregistreerd. Biedtoegang Voor iedere verkoop moet u toestemming aanvragen om deel te nemen. U kunt deze toestemming aanvragen via het tabje Verkoopinformatie. Na aanvraag ontvangt u van ons een e-mail met instructies. Wij vragen bij een executieveiling een kopie van uw legitimatie en, indien u bedrijfsmatig handelt, een uittreksel van het Handelsregister. Zoals op onze website vermeld is het om mee te kunnen bieden noodzakelijk dat u een verklaring en volmacht in het bijzijn van een Nederlandse notaris ondertekent. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot. Neemt u bij de ondertekening een geldig legitimatiebewijs mee, waarmee u zich ten overstaan van de notaris kunt legitimeren. Het object bezichtigen Voor Op de online veilingwebsite staat aangegeven wanneer de kijkdagen plaatsvinden. Deze informatie kunt u vinden bij het object onder het tabje Verkoopinformatie. Vanzelfsprekend kunt u een object ook bezichtigen als u zich nog niet heeft geregistreerd. Het verkoopproces: Opbod De kavel wordt 30 minuten per opbod aangeboden op 3 december 2014. Starten sluitmoment van het opbodproces staan vermeld bij het te verkopen object. Het uiteindelijk te betalen bedrag is het hoogste bod plus verkoopkosten, overdrachtsbelasting en/of BTW. Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%). De inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod wordt uitgebracht dan wordt de openingstijd met vijf minuten verlengd. Het verkoopproces: Afslag Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag. Allereerst moet de afslagknop worden geactiveerd. Indien de extra voorwaarden nog niet waren geaccepteerd moeten deze ook aangevinkt worden. Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst Hier kunt u straks bieden op afslag en kan men een bod uitbrengen bij afslag zodra deze opent. De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt direct zodra een partij op de knop MIJN drukt. Deze handeling kan niet ongedaan worden gemaakt. Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online verkoop start de periode van recht van beraad c.q. gunning van 5 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel wordt gegund. De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. Notarieel transport vindt uiterlijk zes weken na gunning plaats.
Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f. Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via www.nationalevastgoedveiling.nl. Op de website kunt u ook de datum en tijd van de kijkdagen vinden. DTZ Zadelhoff v.o.f., tel. 020-8407225, e-mail: jverlee@dtz.nl Op onze dienstverlening zijn de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff v.o.f. en de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen Via Internet van toepassing. DTZ Zadelhoff is een v.o.f. waarin partners deelnemen via besloten vennootschappen en waarin de combinatie DTZ en UGL Services een minderheidsbelang heeft. UGL Services is een divisie van UGL Limited dat als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange. Wat betreft juridische vragen kunt u contact opnemen met mr. C. Bijl, verbonden aan Loyens& Loeff N.V., tel. 020-5785439 of per e-mail: christian.bijl@loyensloeff.com