OPNAME RAPPORTAGE Project : VvE Bronckhorststraat 40-42-44-46 Opdrachtgever : VvE Bronckhorststraat 40-42-44-46 Contact : Administratiekantoor De Boerenwetering bv Opdrachtnummer : 2011-706 Adres : Bronckhorststraat 40 t/m 46 Plaats : Amsterdam Datum uitvoering : 23-08-2011 Opdracht omschrijving: Het onderzoeken van de balklagen van de begane grond via de kruipruimten Opnamerapport: In rapport wordt nader omschreven wat is waargenomen en welke voorzieningen geadviseerd worden. In de woningen waren geen of onvoldoende grote kruipluiken aanwezig welke op de nummers 40, 42 en 44 zijn aangebracht. Bij nummer 46 is dit op verzoek van de VvE niet gedaan en daar is ook geen opname verricht. De woning op nummer 44 is geheel opgenomen, daar waren de luiken aanwezig en zijn alleen wat groter gemaakt. Op nummer 40 is eveneens de gehele woning gedaan. Nummer 42 had alleen een luik in de slaapkamer naast de badkamer, daar is de keuken en woonkamer niet opgenomen. De kruipruimte is erg klein en niet overal vrij toegankelijk. Er zijn losse elektra-aansluitingen waargenomen en aan de leidingen is condens aanwezig wat op een vochtig milieu duidt. Opname verslag: Wij zijn gestart op nummer 44; Daar is de vloer van de badkamer geheel rot. Dit is ontstaan door lekkage. De balken zijn al uitgevallen en er zijn er daar 7 aangetast. De balklaag is van vuren balken met een kopmaat van 70x170mm en de h.o.h. maat is 500mm. Onder de bouwmuren zijn dubbele balken aangebracht en de vloer is opgedeeld in 2 delen met een draagmuur met stalen ligger in de gangzone. In de keuken is een strijkbalk slecht door een oude lekkage en onder de slaapkamer is de zesde balk vanaf de gevel rot. Op de bodem afdekker die vrij hangt boven de grondslag is geen schimmel of zwam waargenomen. De bodem was wel vochtig aan de achtergevel wat veroorzaakt wordt door te weinig ventillatie en doorslag van de achtergevel.
Op nummer 40 hebben wij waargenomen; Dat er aan de achtergevel behoorlijk doorslag aanwezig is en de wanden aan de binnenzijde ook vochtig zijn. In de slaapkamers aan de achtergevel zijn 3 balken aangetast. In de woning zijn gaskachels die natuurlijk ook voor een vochtig stookklimaat zorgen. Nummer 42 heeft de volgende mankementen; Hier zijn de balken van de badkamer, die overigens vernieuwd is, allemaal aangetast. Naast de aangetaste balken zijn strijkbalken geplaatst en onder de badkamer is een dwars constructie gemaakt die aan de balklaag hangt en daarmee 2 balken overmatig belast. Plan van aanpak: Op basis van het door ons geïnventariseerde adviseren wij als volgt. Alle aangetaste balken te verwijderen en te vervangen. Tijdens de uitvoeringen als de vloer dan toch grotendeels open licht alle balken nader te inspecteren en bij aantasting volledig wegnemen. De kruipruimte geheel schoon te maken en alle delen die schimmels en zwam kunnen bevatten te verwijderen. De kruipruimte te voorzien van een bodemafdekkende isolatie (Drocom) zodat een beter klimaat kan worden bereikt en de schimmels geen kans meer hebben. Bij toepassing van deze vorm van isolatie behoeft er geen ventilatie voorziening te worden gemaakt. Nader onderzoek uit te voeren aan de doorslag in de achtergevel. Wellicht dat de zinken bedekking van de balkons verkeerd afvoert en de gevel overmatig belast met inwatering.
Kruipruimte 44 slaapkamer, veel rommel 44 Balklaag netjes onder slaapkamers 44
Bodemafdekker die zweeft 44 Balklaag overige woning goed 44
Afdekker ingestort 44 Balken onder badkamer 44
Draagbalken wanden badkamer 44 Rommel onder vloer 44
Rommel onder woonkamer 44 Rommel onder vloer 44
Vochtige ruimte onder slaapkamer naast badkamer 44 Kruipluik voor badkamer 44
Rommel onder badkamer nummer 42, aangetaste balken Dwarsdrager onder vloer 42
Vochtige koppen met schimmeldraden 40 Balkkoppen aangetast 40
Losse elektraleidingen onder vloer 40