Koopstart een eerste woning kopen
start Een eigen woning via Koopstart Hulp bij de aankoop van een eerste woning Voor starters is het nog steeds erg moeilijk op de Nederlandse koopmarkt. Het is voor velen niet haalbaar een eigen huis te kopen, omdat er weinig betaalbare huizen beschikbaar zijn. Intermaris vindt het belangrijk dat ook mensen met een lager inkomen de mogelijkheid hebben om te kiezen tussen huren of kopen. Daarom helpen wij met Koopstart bij de aankoop van de koopwoning. Met Koopstart betaalt u 85% van de marktwaarde van de woning. De overige 15% betaalt u wel, maar niet bij aankoop. Pas wanneer u de woning verkoopt, vindt een verrekening plaats tussen u en Intermaris. Baas in eigen woning Een koopwoning is voor veel mensen aantrekkelijk. Als eigenaar bent u baas in eigen woning. U kunt uw woning naar eigen smaak aanpassen, zonder rekening te houden met de eisen van een verhuurder. En u bouwt in de loop der jaren een eigen vermogen op. 2 koopstart Droomt u van een koopwoning, maar is dit niet mogelijk vanwege hoge maandlasten? Dan is dit uw kans!
Wat is Koopstart? Een woning kopen met Koopstart betekent dat u korting krijgt op de marktwaarde. Of u hiervoor in aanmerking komt, hangt af van uw inkomen en eventuele vermogen. Koopstart is beschikbaar voor mensen met een lager inkomen om het kopen van een woning mogelijk te maken. Niet alle woningen van Intermaris bieden wij met Koopstart aan. Is Koopstart iets voor mij? U wilt graag een eigen woning kopen. Is Koopstart in uw geval een verstandige keuze? Hieronder ziet u de belangrijkste kenmerken van Koopstart op een rij. U betaalt 85% van de marktwaarde van een koopwoning. De 15% aankoopkorting betaalt u uit de opbrengsten op het moment dat u de woning weer verkoopt. Vervroegd afrekenen is mogelijk. U wordt volledig eigenaar van de woning en kunt de hypotheekrente aftrekken van de belasting. U kunt de woning financieren met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). U kunt de woning later vrij op de markt verkopen. De korting en de waardeontwikkeling van de woning rekent u af met Intermaris bij verkoop of tussentijds. Uw inkomen wordt getoetst om te beoordelen of u in aanmerking komt voor de korting. De MIKK-meter: INKOMENS-EN VERMOGENSTOETS De MIKK-meter is een inkomens-en vermogens toets. Woningcorporaties gebruiken de MIKKmeter wanneer zij woningen met Koopstart verkopen. De MIKK-meter berekent of u met uw inkomen en vermogen ook in staat bent de woning zonder korting te kopen. Zo wordt er voorkomen dat er korting wordt gegeven aan kopers die het niet nodig hebben. De gebruikte toets sluit aan bij de normen voor inkomens die de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stelt. Ook wordt er naar het vermogen gekeken om te beoordelen of u de korting nodig heeft om de woning te kunnen kopen. De makelaar vult samen met u de MIKK-meter in. De Koopstart-koopovereenkomst Indien u geïnteresseerd bent in een woning die met Koopstart wordt aangeboden, maakt u een afspraak met de makelaar. De makelaar legt u alles uit over het kopen met Koopstart en beoordeelt of u hiervoor in aanmerking komt. Voldoet u aan de voorwaarden en besluit u tot het kopen van de woning? Dan worden alle afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. De wettelijke bedenktijd van 3 werkdagen is ook op een Koopstart-koopovereenkomst van toepassing. Notaris Bij de aankoop van een woning via Koopstart maken we belangrijke afspraken. Dit vraagt om een koopovereenkomst die alle aspecten van de afspraken duidelijk omschrijft. De voorwaarde bij de aankoop van een Koopstartwoning is dat de contracten opgemaakt worden door het notariskantoor dat wij aanwijzen. Wij maken met dit notariskantoor scherpe prijsafspraken over de leveringsakte en de leveringsvoorwaarden. Zo bent u verzekerd van een lage prijs en een goed contract. koopstart 3
Tussentijds afrekenen is aantrekkelijk Het is mogelijk om de aankoopkorting tussentijds af te rekenen zonder dat u de woning verkoopt. Als u afrekent krijgt u 77,5% van de waardestijging. Bij een waardedaling deelt Intermaris voor 22,5% in de waardedaling. Verbouwen Wij adviseren kopers die plannen hebben tot ingrijpende verbouwingen om eerst met Intermaris af te rekenen. Als uw investeringen namelijk tot een waardestijging van uw woning leiden dan zal deze stijging met Intermaris worden gedeeld. Als u voor de verbouwing met Intermaris afrekent, is de waardeontwikkeling daarna geheel voor u. Afrekenen bij verkoop of tussentijds? Als eigenaar van de woning kunt u de woning op ieder moment vrij verkopen. U meldt dit bij Intermaris. De woning wordt getaxeerd om de actuele marktwaarde vast te stellen. Dit is een indicatie van de waarde van uw woning. Er wordt afgerekend op basis van de gerealiseerde verkoopprijs. Intermaris deelt mee in de waardeontwikkeling. Intermaris biedt een aantrekkelijke koopvorm, zodat u voordelig een woning kunt kopen. Rekenvoorbeelden bij toekomstige verkoop of tussentijds afrekenen Voorbeeld 1 Uw woning is in waarde gestegen Marktwaarde woning 140.000,- Uw koopstart aankoopprijs (85%)* 119000,- Taxatiewaarde bij verkoop 150.000,- Waardestijging ( 150.000-140.000) 10.000,- Percentage meerwaarde woning (22,5%) 2.250,- U betaalt Intermaris Nog te betalen bij verkoop 21.000,- i.v.m. 15% Koopstartregeling Percentage meerwaarde woning (22,5%) 2.250,- Totaal door u te voldoen 23.250,- Uw winst 7.750,- Voorbeeld 2 Uw woning is in waarde gedaald Aankoopprijs woning 140.000,- Uw koopstart aankoopprijs (85%)* 119.000,- Taxatiewaarde bij verkoop 130.000,- Waardedaling 10.000,- ( 130.000-140.000) U betaalt Intermaris Nog te betalen bij verkoop 21.000,- i.v.m. 15% koopstartregeling Wij delen voor 22,5% mee 2.250,- in de waardedaling Totaal door u te voldoen 18.750,- Uw verlies bedraagt 7.750,- Ondanks dat de woning met 10.000,- in waarde is gedaald, blijft uw verlies beperkt tot 7.750,-, doordat wij 22,5% van het verlies op ons nemen. * In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met bijkomende kosten (kosten koper), zoals de overdrachts belasting, notariskosten en financieringskosten. koopstart 4
Als u de woning weer verkoopt We beschrijven hieronder in 4 stappen hoe de verrekening bij verkoop in zijn werk gaat. VRAGEN? HEEFT U NOG VRAGEN OVER KOOPSTART NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VIA 088 25 20 100. U KUNT ONS NATUURLIJK OOK BEZOEKEN OP ONS KANTOOR. STAP 1 U informeert Intermaris Als u de woning wilt verkopen, bent u verplicht om Intermaris te informeren. U stuurt een aangetekende brief aan Intermaris dat u de woning wilt verkopen en de vergoeding wilt voldoen. STAP 2 De woning wordt getaxeerd Een taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning. Wij laten een omzettingsovereenkomst opstellen. STAP 3 U biedt de woning aan andere kopers aan U kunt de woning aan iedere belangstellende verkopen. De regels voor Koopstart gelden alleen tussen u en Intermaris en dus niet voor de nieuwe eigenaar. STAP 4 U rekent af met Intermaris Na de verkoop van de woning rekent u af met Intermaris: U betaalt de aankoopkorting terug bij verkoop, via de notaris. De waardestijging (of- daling) deelt u met Intermaris. (een rekenvoorbeeld vindt u in deze folder). De ver rekening vindt plaats via de notaris. Als u wilt weten wat het actuele woningaanbod is, kijk dan op onze website: www.intermaris.nl/verkoop. Als u na het lezen van deze folder nog vragen heeft, neemt u dan contact op met één van onze verkoopconsulenten. Zij staan u graag te woord. 5 koopstart
contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100 info@intermaris.nl www.intermaris.nl Folders Intermaris Een eigen huis Koopgarant Koopstart januari 2015