Kantoorgebouw Laan op Zuid Rotterdam van den Oever, Zaaijer & Partners architecten
Kantoorgebouw Laan op Zuid Rotterdam De Kop van Zuid in Rotterdam is de afgelopen jaren in deelgebieden herontwikkeld van industrieel havengebied tot een levendig stedelijk centrum. Op basis van een Masterplan, ontwikkeld door Riek Bakker en Teun Koolhaas zijn de deelgebieden stedenbouwkundig uitgewerkt. Het project Ichtushof is de laatste bouwlocatie in het deelgebied Zuidkade II. Het stedenbouwkundig plan voor dit deel is uitgewerkt door van den Oever, Zaaijer & Partners architecten in nauwe samenwerking met EEA Architecten. De Hogeschool In Holland, naar ontwerp van EEA Architecten, maakt deel uit van het Ichtushof. Eén van de uit te werken katoorgebouwen tegenover dit onderwijsgebouw is ontworpen door van den Oever, Zaaijer & Partners architecten. Dit is een multi purpose kantoorgebouw aan de Laan op Zuid met een bruto vloeroppervlak van 27.000 m2. Het gebouw met als hoogste bouwdeel een toren van 18 verdiepingen is een gezamenlijke ontwikkeling van OVG Projectontwikkeling en AM Vastgoed. De complexiteit van de opgave voor het architectenbureau van den Oever, Zaaijer & Partners architecten schuilt in de uiterst smalle bouwkavel die slechts een beperkte voetprint toelaat. De kavel is zo smal in verband met de te reserveren ruimte voor het bestaande en geplande metrotracé. Zonder specifieke ontwerpingrepen zou deze voetprint te klein zijn voor realisatie van het gevraagde volume binnen de gestelde randvoorwaarden. Door gebouwdelen vanaf de eerste verdieping ver te laten uitsteken buiten de voetprint was het gevraagde volume haalbaar. Vanuit de voetprint vertrekken schuine jukken die het hoogste gebouwdeel hoog boven het maaiveld tillen. De vloervelden kragen vanaf de 5e verdieping 9 m uit over het metrotracé ten opzichte van de kolomvoet. opdrachtgever OVG Projectontwikkeling BV Rotterdam AM Vastgoed BV Gouda architect van den Oever, Zaaijer & Partners architecten Amsterdam Zuidoost hoofdaannemer Aanneming Maatschappij J.P. van Eesteren B.V. Rotterdam adviseur voor constructies Van der Vorm Engineering B.V. Den Bosch adviseur voor installaties Ilex Installatiemanagement bv Nieuwegein adviseur voor bouwfysica DGMR Raadgevende Ingenieurs B.V. Arnhem bruto vloeroppervlak 5.575 m2 oplevering september 2008
Eigen karakter per bouwdeel Het gebouw is door zijn massavorm met een geleding in drie volumes, maatvoering en schakelmogelijk- 1 9 5 6 7 1 4 8 4 2 2 9 Standaard verdieping 1. Spreekkamer 2. Kantoor. Werkplek 4. Werk - loungeplek 5. Kopieerruimte 6. Pantry 7. Lifthal 8. Toiletten 9. Trappenhuis heden geschikt voor het huisvesten van meerdere gebruikers. Met gebouwdieptes van 14.40m en 22m is een grote variatie mogelijk van zowel kleinere kantoortypen als grote kantoorlandschappen met een efficiënte, moderne kantoorindeling. Hoewel het gebouw met een robuuste baksteen uitstraling als één geheel overkomt, heeft elk volume daarbinnen een eigen herkenbare uitwerking. Ondanks het grote, flexibel verhuurbare vloeroppervlak komt het gebouw niet anoniem over, maar heeft elk gebouwdeel een eigen karakter. Verschillende gebruikers kunnen zich hierdoor met een eigen gebouwdeel profileren. Zo torent het hoogste bouwdeel letterlijk uit boven de andere delen. De toren kenmerkt zich door verticale baksteen ribben die voor de glasgevel langslopen. Bovendaks eindigen de ribben in een witte bekroning die fel oplicht in de zon. Het middelhoge bouwdeel heeft verticale raamopeningen, die per twee verdiepingen zijn verbonden en diep in het gevelvlak liggen. Horizontaal worden de openingen onderbroken door een metselwerkvlak van bijzondere getande metselstenen oftewel bisschopmutsen. Zo ontstaat een geraffineerd borstweringsornament dat integraal deel uitmaakt van de gevel. Verticaal wordt de kozijnopening in twee vlakken verdeeld door een helder witte ribbe. Het lage bouwdeel heeft juist raamkozijnen die zo ver vóór in het gevelvlak zijn geplaatst, dat deze uit het gevelvlak steken. Hoewel het gevelontwerp per bouwdeel verschilt, zijn het materiaalgebruik en de ornamentiek zichtbaar verwant. De metselwerkverbanden en ribben van rode handvormsteen zijn geïnspireerd op de ornamentiek van de Hollandse baksteentraditie, maar dragen duidelijk een eigentijds stempel. Samen met de compositie en gevarieerde contour van de massa geeft de grote plasticiteit van de gevels het geheel een onmiskenbaar grootstedelijk karakter. Om vanaf het maaiveldniveau de menselijke maat voelbaar te maken is een tweede contour naast het overstek geïntroduceerd die de grote schaal van het geheel relativeert. De contour ontstaat door de schaduwwerking van geprofileerde ribben voor het metselvlak van lager gelegen geveldelen. Op de begane grond van het middendeel is een dubbelhoge transparante vrij indeelbare ruimte geprojecteerd die het gehele bouwkavel benut.
Aan de straat heeft het gebouw hierdoor een openbare transparante plint en overkraging. De grote ruimte dient als marktplein voor hoofdhuurder UWV die ongeveer driekwart van het gebouw in gebruik heeft (17.000 m2). De Belastingdienst huurt het overige deel (10.000 m2). De plint onderscheidt zich duidelijk van de bovenbouw en is uitgevoerd in glas en natuursteen. Onder de grond bevindt zich een splitlevel parkeergarage van vijf lagen voor 287 auto s. Duurzaam kantoorgebouw Duurzaamheid was voor de opdrachtgever één van de belangrijkste uitgangspunten waaraan het gebouwontwerp moest voldoen. Met alle maatregelen die in het ontwerp zijn verwerkt is het kantoor met een milieu index van 206 punten één van de duurzaamste gebouwen in Nederland van dit moment. Deze kwalificatie is gebaseerd op de GreenCalcmeetlat die de Rijksgebouwendienst hanteert. Allereerst is het gebouwontwerp uiterst compact waardoor energie wordt bespaard. Passieve energiebesparing ontstaat door de toepassing van hoge smalle raamkozijnen waardoor daglicht ver in de ruimte kan doordringen. Automatische daglicht regulering en aanwezigheidsdetectie zorgen voor een verdere besparing op elektriciteit voor kunstlicht. Voor een energie-efficiënte klimaatbeheersing wordt gebruik gemaakt van ondergrondse warmte-koude opslag. Als vanzelfsprekend zijn duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen toegepast. Ook aan duurzaamheid in de toekomst is gedacht. De gevels bestaan uit dragende prefab elementen die aan het einde van de levensduur van het gebouw te demonteren en te hergebruiken zijn. 2009 / van den Oever, Zaaijer & Partners architecten