in de inspirerende omgeving van Westerschouwen.
Ver weg van de snelweg, de drukte, het gejakker, het gevlieg, het geraas Afkoelen in de altijd ruisende zee en schelpen zoeken aan de vloedlijn. 2 3
Gekoesterd worden door het vroege lentezonnetje, zien hoe de natuur ontwaakt en zich opmaakt voor een nieuwe zomer. Duinpark Westerschouwen is een uniek project aan de rand van de duinen, strand en zee, in de Westhoek van Schouwen-Duiveland. Het voormalige eiland Schouwen-Duiveland is bekend om zijn kilometerslange en brede stranden, schitterende duinengebied, het grootste bos van Zeeland en ruime achterland. Fietsroutes, wandelpaden en ruitertochten zijn over het hele eiland uitgezet. De polders met hun akkers, weiden, dijkjes en natuurgebieden maken het landschap weids. Dorpjes en boerderijen, verspreid door het land, zetten accenten aan in al dat groen. 4 5
Op Duinpark Westerschouwen kunt u rust vinden. Ver van de drukte en het gejakker van het dagelijks leven, leeft u hier op natuurlijke cadans. 6 7
Duinpark Westerschouwen wordt gerealiseerd in een voormalige fruitgaard met 40 royale kavels van 315 m2 tot zelfs 560 m2. In verband met de landschappelijk waardevolle omgeving zal het duinpark worden aangelegd overeenkomstig de zogenaamde fruitgaardregeling van de Gemeente Schouwen-Duiveland welke inhoudt dat de landschapsen natuurwaarden worden versterkt. Het duinpark wordt ingericht met fruitbomen, houtsingels, duintjes, verruigde terreindelen, een poel en schelpenpaden. PARTITIO Ontwerphuis De chalets zijn ontworpen door PARTITIO Ontwerphuis uit Zierikzee. Het team van architecten staat garant voor functionele, architectonisch verrassende, maar bovenal realistische ontwerpen. De alom gewaardeerde discipline landschapsarchitectuur binnen PARTITIO Ontwerphuis heeft ervoor gezorgd dat de chalets op Duinpark Westerschouwen samensmelten met hun omgeving. 8 9
Over TOP Chaletbouw De chalets worden geleverd door TOP Totaal chaletbouw BV uit Kootwijkerbroek. Deze solide en gerenommeerde chaletbouwer bouwt zeer duurzame en onderhoudsarme TOP chalets. TOP Totaal biedt een totaalconcept waarbij het gehele traject van ontwerp, bouw, plaatsing en inrichting geheel in eigen beheer uitgevoerd worden. Dit betekent voor u als klant dat u één aanspreekpunt heeft die alles coördineert en regelt. Iedere toekomstige eigenaar wordt uitgenodigd in de fabriek te Kootwijkerbroek. Hier wordt de afwerking van het chalet (zoals de kleurkeuzes van keuken, sanitair, vloerafwerking of eventuele meerwerken) met de eigenaar besproken. Zo is ieder chalet een TOP product op maat! Door de gemodificeerd houten geveldelen, kunststof kozijnen en boeidelen zijn de chalets nagenoeg onderhoudsarm. Alle chalets worden standaard geleverd met keuken met apparatuur en badkamer. De chalets worden afgewerkt naar de individuele wensen van de koper. Na de bouw vindt een zorgvuldige oplevering plaats met het serviceteam en ook na de oplevering blijft TOP Service het aanspreekpunt voor eventuele nazorg, onderhoud of storing. Zo blijft uw chalet in topconditie en kunt u onbezorgd blijven genieten. 10 11
Chalet 1 Binnen valt de verrassende indeling op met de royale lichtinval. De red-cedar buitenbekleding bepaalt het natuurlijke karakter. Bij het brede kozijn van de living komen zonweringsluiken. De indeling van het chalet is ontworpen rondom de centraal gelegen living met een open keuken en eethoek. Naast de garderobe bevinden zich aan de linkerkant het gastentoilet en twee slaapkamers. De ouderslaapkamer met een schuifdeur naar de badkamer zijn aan de rechterkant gelegen. Oppervlakte 55 m 2 12 13
Chalet 2 Een landelijke Zeeuwse uitstraling door keuze van materialen, kleuren en detaillering. Dit chalet met een breedte van ca. 4.90 m is voorzien van een ruime living met open L-keuken en eethoek. Ook dit chalet heeft veel lichtinval door het brede kozijn in de living. De drie slaapkamers en badkamer komen uit op de centraal gelegen hal. Oppervlakte 50 m 2 14 15
Chalet 3 Dit chalet wordt getypeerd door gecombineerde buiten bekleding met een verspringend dak. In het hoge zwarte gedeelte zijn de living, keuken en de tweede slaapkamer gelegen. De ouderslaapkamer en badkamer bevinden zich in het lagere red-ceder gedeelte. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de living. Oppervlakte 45 m 2 16 17
Ontwikkeling van Duinpark Westerschouwen Verhuur en fiscaal voordeel De realisatie van Duinpark Westerschouwen is een ontwikkeling van familie Van der Maas uit Burgh-Haamstede. De gronden zijn al lange tijd familiebezit en de laatste decennia in gebruik geweest als fruitgaard in combinatie met enkele recreatieve standplaatsen. Omdat door de familie op een andere locatie afstand is gedaan van grond ten behoeve van een doorgaande weg is de mogelijkheid ontstaan om op de locatie van Duinpark Westerschouwen het aantal standplaatsen uit te breiden. Na een lange periode van voorbereidingen en overleg met overheden is nu het moment aangebroken dat Duinpark Westerschouwen kan worden gerealiseerd. Het geheel van chalet en kavel wordt aangeboden met een 25-jarig recht van opstal/huur van het perceel waarvoor een jaarlijkse vergoeding verschuldigd is, deze vergoeding kan ook voor 25 jaar worden afgekocht. Verder is er jaarlijks een bedrag aan servicekosten verschuldigd voor onder meer het onderhoud van het park, heffingen en vuilafvoer. Uiteraard lenen de chalets op Duinpark Westerschouwen zich uitstekend om zelf te genieten van uw rust en ontspanning. U kunt echter ook kiezen voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur of uitsluitend verhuur. De verhuur is mogelijk via de grondeigenaar familie Van der Maas welke samenwerken met het verhuurbedrijf Beach Rentals. Deze organisatie is gespecialiseerd in de verhuur van recreatiewoningen gelegen aan of bij het strand. U kunt uw succes (en rendement) grotendeels zelf bepalen. Zo bent u niet gebonden aan standaardinrichtingen en zijn er geen beperkingen met betrekking tot het eigen gebruik van uw chalet. Indien u het chalet verhuurt, vormt de exploitatie van het chalet een onderneming voor de omzetbelasting (btw), zodat u met de aankoop en exploitatie van het chalet samenhangende omzetbelasting terug kunt ontvangen van de belastingdienst. Dat betekent een verlaging van 21% op het te investeren bedrag. U hoeft slecht een relatief eenvoudige btw-boekhouding te (laten) voeren dus zonder het opstellen van jaarrekening etc. De makelaars adviseren u graag nader over de verhuur en fiscale aspecten van het project. Overeenkomst Op het moment dat u kiest voor de aankoop van een chalet sluit u met de familie Van der Maas een huurovereenkomst voor de grond en wordt een recht van opstal gevestigd voor de grond onder het chalet. Voor de bouw van het chalet wordt er een separate koopovereenkomst gesloten met TOP Totaal chaletbouw. De overeenkomsten zijn allemaal onverbrekelijk met elkaar verbonden. Na de notariële vestiging van het opstalrecht en het voldoen van de eerste aanbetaling voor het chalet kan de bouw van start. Binnen 2 tot 4 maanden wordt het chalet instapklaar opgeleverd op Duinpark Westerschouwen en kan het genieten beginnen! Beach Rentals is een zusterlabel van Nautic Rentals, een jonge en groeiende organisatie welke (particuliere) recreatiewoningen verhuurt op parken in Oude-Tonge, De Heen en Arnemuiden. Door de omgevingskwaliteiten van de recreatiewoningen als uitgangspunt te nemen weet de huurder dat men naast een kwalitatief hoogwaardige accommodatie altijd terecht komt in een omgeving bij het strand of aan (open) vaarwater. 18 19
verkoop: krachtig in genieten Melkmarkt 7 en 9 4301 HB Zierikzee t +31 (0)111 411 114 info@sturmmakelaars.nl www.sturmmakelaars.nl www.duinparkwesterschouwen.nl Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. augustus 2013. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Sturm Makelaars is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. Molenlaan 51 1422 XN Uithoorn t +31 (0)297-513 400 info@vakantiemakelaar.nl www.vakantiemakelaar.nl